Management Executive
Tamon Ikeda Starts International Hawaii, Inc. TEL: 808-947-2280
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第34回 : 
2021年ハワイ不動産最新事情。V字回復で30ミリオンドル住宅も売れている!

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第1回 : 
ハワイ不動産へようこそ
第2回 : 
ハワイ不動産、ここに気をつけて
第3回 : 
ハワイ不動産、日米の違い1
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ハワイ不動産、日米の違い2
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Q&A
第6回 : 
ハワイ不動産、許認可事情
第7回 : 
ハワイ不動産の契約締結に際して
第8回 : 
ハワイ不動産 ~ビジネスのクローズについて~
第9回 : 
ハワイ不動産 Q&A 2
第10回 : 
ケーススタディー前編~レストラン開業~
第11回 : 
ケーススタディー後編~レストラン運営~
第12回 : 
2017年の展望
第13回 : 
ハワイ“住活”のススメ!好調な不動産市況が後押しに
第14回 : 
“日本人のための”ハワイ不動産の魅力1 ~広がる選択肢。中古物件から新築高層コンドまで~
第15回 : 
“日本人のための”ハワイ不動産の魅力2~“Live –Work-and Play”カカアコ地区新規プロジェクト~
第16回 : 
2017春:ハワイ不動産最新事情
第17回 : 
好景気に沸くハワイ。観光も不動産も引き続き好調
第18回 : 
ハワイで家を買う!不動産購入の基礎その1
第19回 : 
ハワイで家を買う!不動産購入の基礎その2
第20回 : 
ハワイで家を買う!購入の基礎 <おまけ>
第21回 : 
2017年を振り返って。ますます賑わうハワイ最新事情
第22回 : 
暮らすようにハワイに滞在する観光客が増加
第23回 : 
2018年春。ハワイ不動産最新事情
第24回 : 
夏のハワイNews!豪邸が売れるハワイ島不動産
第25回 : 
秋のHawaii News! ~観光業好調。リピート購入者も多い不動産~
第26回 : 
2019年。新築物件が続々登場!ハワイ不動産最新情報
第27回 : 
2019年。ニュース満載!春のハワイ不動産最新情報
第28回 : 
高級化が進むアラモアナ。夏のハワイ不動産はまだまだ熱い!
第29回 : 
不動産中間価格は70万ドル後半に。秋のハワイ不動産ニュース!
第30回 : 
2020年のハワイに大注目!最新ハワイ不動産ニュース!
第31回 : 
新型コロナウイルスの影響は?最新ハワイ不動産ニュース!
第32回 : 
コロナ禍中のハワイ。現金不動産投資のビッグチャンス!
第33回 : 
不動産は絶好調!コロナ禍でも「幸福度ランキング」総合1位に輝くハワイ!
第34回 : 
2021年ハワイ不動産最新事情。V字回復で30ミリオンドル住宅も売れている!

知って得するハワイ不動産の基礎知識! - 投資物件から商業不動産まで -

このコラムでは、ハワイでの不動産購入に役立つ情報を提供いたします。住居用や投資物件はもちろん、起業に際し拠点づくりをサポート。不動産の選定から、確保、開業までをプロの視点と言葉でアドバイスします。

2021年 1月 8日更新

第34回 : 2021年ハワイ不動産最新事情。V字回復で30ミリオンドル住宅も売れている!

ハウリマカヒキホー!(明けましておめでとうございます)

クリスマス前から、門松がCostcoやタイムズ・スーパーマーケットで売られ、福袋を予約販売する店もあるほど、日本文化が浸透しているハワイです。先日は、新型コロナウイルス対策万全のハワイ大神宮で、社員だけの祈祷もすませてまいりました。日本とアメリカの往来が不自由になっても、日本人移民の歴史のお陰で日本食や文化が身近なのがありがたい暖かなホノルルの年明けです。

元旦には、ハワイが誇るウクレレ奏者のジェイク・シマブクロさんがブルーノート・ホノルルからライブ配信を行いました。弊社代表の畑が、家族全員でライブを鑑賞しその料金は20ドルだというからお得ですね。また、ホノルルマラソンもGreat Aloha Run もバーチャルになりましたが、街にはランナーが増え、コロナ太りより鍛える人が周囲に増えたと感じています。健康・健全なコミュニティーに感謝です。

上向き最新全米不動産事情

さて、全米の住宅市場は年間で見事にV字回復し、去年より6%上昇しました。ハワイ市場の回復は、10ミリオンドル超えの超高級住宅が18件売れ、去年比3割増と引き上がりました。ハワイ島、カウアイ島では30ミリオンドル超え住宅が売れています。取引件数が圧倒的に多いオアフ住宅は、11月中間値が戸建てで87万ドルと前年比9.8%増、低金利での実需でエバ、カネオヘ、ハワイカイ住宅が特に活発です(日本の中間値と比べると高いですが、カリフォルニア州サンフランシスコでは、1%下落といっても戸建で166万ドルです)。

一方、コンド中間値は、オアフは42万ドル(サンフランシスコは120万ドル)と共に横ばいです。郊外移動で市内の賃貸市場が3割下落でも、売買取引価格の大幅下落がないのが米国不動産資産価値の強さです。日本の税制改正後も、法人節税対策では建物比率高い古い物件が多く、割安なワイキキコンドは引き続き有利です。ホテル運営物件も今はマイナス収益でも、限られた土地で限られた数なので資産価値投資のチャンス。人の移動は厳しくても、国境超えた資金移動は分散し、為替機会で米ドルへの関心は高まります。もしかするとビットコインでの流通も近いかもしれませんね。

もしアメリカで物件を持っている人は、外国人でもその担保で資金調達が行えるので、借入に関してもご相談ください。借入を敬遠したい人は、3年後完成の“Victoria Place”や“Sky Ala Moana”、“Mandarin Oriental Hotel” などの新築別荘が、資金準備に時間もあり生活スタイルの将来価値で人気です。

オラクル創業者のラリー・エリソンのハワイ移住は、「脱シリコンバレー」と全米の話題になり、IT長者だけでなく、他業種にわたるワーケーション(Work + Vacation) の一般社員にもハワイ移住の影響を与え、大型販売だけでなく、賃貸市場の回復にも貢献しています。日本人にも、思い切って暖かいハワイでワーケーションを促進していただきたいです。外国でも安心して購入だけではなく、短期賃貸いただけるように、私たちがお手伝いいたします。

気になる観光業は?

一方、V字回復には程遠い観光業は、2月までの好調期間入れても、年間77%前年比の訪問客減となりました。12月後半から訪問客数1万人/日を超えるようになりましたが、復活した日本からの直行便は40~100人/便と寂しく、信じられないほど静かなお正月のワイキキに驚いています。ホテルコンド運営のオーナーさまには、収益予想と維持費調整でご苦労をおかけしております。客室数一のヒルトンホテルも12月に再開し、9カ月間にわたりハートマークだけを点灯してくれていたレインボータワーの部屋に灯りがつくようになりました。閉めたままのホテルや店も全体の4割ほどというのが現実です。これは、カリフォルニア州の感染拡大による旅行規制も痛手となっています。全米一、衛生的で暖かく安全な地への需要は増えているものの、キャンセルも続出状態なのです。

ハワイでも、現在ワクチンは医療従事者に支給されており、75歳以上と必要不可欠な仕事に就く住民に支給が順次行われる段階です。緊急非常事態宣言がなくても、規制違反に罰則のあるハワイでは密は避けられ、マナーを守る住人が大半でありがたいです。

ホノルルでは、74歳のブランジ・アーディー市長の政権が発足し、就任演説で「何よりも大切なのは市民に対する愛と、真のアロハ精神」と述べています。今後4年間の立法業務に重要な市議会議員の過半数を女性が占めるのは、ホノルル史上初です。女性過半数の当社で、新年に“ハイヒール挑戦”を掲げた弊社代表の畑は、10センチヒールを履きこなすべく内側筋肉を鍛え歩き回っているそうです。対面が減少し、Zoom会議でいい加減になりがちだった足元から少し無理し、ブレない中心と正しい姿勢で高い目線を持つようにするのだとか!

本年も、お客さまへの愛と真のホスピタリティ精神を大事に、社員一同、皆さまの健康な1年を心よりお祈り申し上げます。引き続きどうぞご支援のほど、お願いいたします。

マハロ~!

2021年 1月 8日更新

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Columnist's Profile

Management ExecutiveTamon Ikeda(Starts International Hawaii, Inc.)

高校時代から芸能活動を始め、明治大学入学直前にとんねるずの舎弟(当時は一応アイドル)となる。その後、大学を休学してオーストラリアに渡り、鉄板焼きシェフとして同国の永住権取得。大学を卒業後、全日空ビルディングに入社し、入社3年目にLAに赴任し商業不動産開発を手掛ける。1997年にLAからハワイに赴任し、ワイキキ商業ビル(当時のANAビル)の総責任者を10年勤める。現在、総合不動産会社、スターツハワイにて商業不動産の全般を担う、米国での不動産事業に25年携わる。

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