Management Executive
Tamon Ikeda Starts International Hawaii, Inc. TEL: 808-947-2280
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第33回 : 
不動産は絶好調!コロナ禍でも「幸福度ランキング」総合1位に輝くハワイ!

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第1回 : 
ハワイ不動産へようこそ
第2回 : 
ハワイ不動産、ここに気をつけて
第3回 : 
ハワイ不動産、日米の違い1
第4回 : 
ハワイ不動産、日米の違い2
第5回 : 
Q&A
第6回 : 
ハワイ不動産、許認可事情
第7回 : 
ハワイ不動産の契約締結に際して
第8回 : 
ハワイ不動産 ~ビジネスのクローズについて~
第9回 : 
ハワイ不動産 Q&A 2
第10回 : 
ケーススタディー前編~レストラン開業~
第11回 : 
ケーススタディー後編~レストラン運営~
第12回 : 
2017年の展望
第13回 : 
ハワイ“住活”のススメ!好調な不動産市況が後押しに
第14回 : 
“日本人のための”ハワイ不動産の魅力1 ~広がる選択肢。中古物件から新築高層コンドまで~
第15回 : 
“日本人のための”ハワイ不動産の魅力2~“Live –Work-and Play”カカアコ地区新規プロジェクト~
第16回 : 
2017春:ハワイ不動産最新事情
第17回 : 
好景気に沸くハワイ。観光も不動産も引き続き好調
第18回 : 
ハワイで家を買う!不動産購入の基礎その1
第19回 : 
ハワイで家を買う!不動産購入の基礎その2
第20回 : 
ハワイで家を買う!購入の基礎 <おまけ>
第21回 : 
2017年を振り返って。ますます賑わうハワイ最新事情
第22回 : 
暮らすようにハワイに滞在する観光客が増加
第23回 : 
2018年春。ハワイ不動産最新事情
第24回 : 
夏のハワイNews!豪邸が売れるハワイ島不動産
第25回 : 
秋のHawaii News! ~観光業好調。リピート購入者も多い不動産~
第26回 : 
2019年。新築物件が続々登場!ハワイ不動産最新情報
第27回 : 
2019年。ニュース満載!春のハワイ不動産最新情報
第28回 : 
高級化が進むアラモアナ。夏のハワイ不動産はまだまだ熱い!
第29回 : 
不動産中間価格は70万ドル後半に。秋のハワイ不動産ニュース!
第30回 : 
2020年のハワイに大注目!最新ハワイ不動産ニュース!
第31回 : 
新型コロナウイルスの影響は?最新ハワイ不動産ニュース!
第32回 : 
コロナ禍中のハワイ。現金不動産投資のビッグチャンス!
第33回 : 
不動産は絶好調!コロナ禍でも「幸福度ランキング」総合1位に輝くハワイ!

知って得するハワイ不動産の基礎知識! - 投資物件から商業不動産まで -

このコラムでは、ハワイでの不動産購入に役立つ情報を提供いたします。住居用や投資物件はもちろん、起業に際し拠点づくりをサポート。不動産の選定から、確保、開業までをプロの視点と言葉でアドバイスします。

2020年10月 12日更新

第33回 : 不動産は絶好調!コロナ禍でも「幸福度ランキング」総合1位に輝くハワイ!

アロハ!

ハワイが「全米幸福度ランキング」総合1位に!

ハワイは、10月15日に観光規制緩和、そして自主隔離も免除となるため、今後、本土からの観光客が増えると予想されています。観光客は、日本人が大半と思い込んでいる方がおられますが、日本人の割り合いは2割弱で、大半となる65%は米本土からです。特に直行便が多いカリフォルニア州を中心に、西海岸の米国人の移住や長期滞在が増えています。どこにいてもしばらく続く規制なら、天候が良く災害の少ないハワイで、“Stay-Home, Work-from-Anywhere”という考えです。

パーソナル・ファイナンス・ウェブサイトの「WalletHub」が毎年公表している「全米幸福度ランキング」で、2020年はハワイが総合1位に!これまで、住みやすさで1位になったことはありますが、総合では初です。特に、今年は幸福の定義も気になるところですが、ランキングは、楽しさや満足度だけでなく、ネガティブ感情、身体的、仕事、住宅、地域環境などを含めた37項目の総合得点で決まります。鬱病や、離婚、夜型人間の割り合いの低さもハワイのランクを上げています。「Happiness is more than a feeling of joy or excitement. It relies on various aspects of a person’s life (幸せは楽しさや嬉しさだけでなく、人の生活のいろいろな要素に関わる)」。幸福かどうかは自分次第だよね、と言われるより、データ分析で幸せな人が多い所にいるという安心感が、さらに幸福度を増しますね。自分だけでなく周りの環境、そして人の幸福が大事です。ハワイには本当に周りに配慮する人が多いことに感謝。これは新型コロナウイルス感染率にも関わりそうですね。

最新住宅情報。戸建て平均価格がミリオン越え

住宅においても、小さなスタジオタイプで幸せな人もいれば、密は嫌と家を広くしていく人も多いです。夏以後、株高を取り戻し、低金利が続く中、住宅活況の不動産市場。9月のオアフ不動産取り引き中間価格は、戸建ての平均価格は1.07ミリオンドルと、初ミリオン越えに(中間値だと88万ドル)。去年の 95万2000ドル、347件より価格も件数も12%上昇しています。また、売れるまでの市場日数も9日と、日本人投資家のペースではついていけない速さで決まります。最悪の新型コロナウイルス感染状況と言われながら、米国人の前向きさや楽観主義が経済を動かしているという体感です。さらに、10ミリオンドル越えの取り引きが、半年で既に過去最高になっているので平均価格を引き上げています。日本人が悲観的、様子見になりがちな時でも、米国超富裕層の動きは速いです。ただし、投資家も多いコンドは、値上がりも控え、在庫も増え、価格も低下しているので、これからまだまだ買い市場でお買い得物件が出てくるでしょう。じっくり検討派にもチャンスです。ワードビレッジでは、来年完工の「アアリイ」が上棟し、「コウラ」は5階位までと工事は順調に進行中です。最高級「ビクトリアプレース」の販売も好調で、3年後完工でもすでに8割予約済み。安全、省エネ、清潔な都市型市内コンドも好調です。

一方、ハワイ州への海外からの住宅投資は、全体取り引きの4%以下なのですが、今年は総額で56%も減少。1~3位の日本、カナダ、韓国はいずれも下がり、4, 5位にシンガポール、ニュージランドが入ってきました。今後の世界情勢が、どうハワイ不動産に反映するか楽しみですが、米国資産が最も安全だと、世界中に思わせる政治や経済を維持して頂きたいですね。大統領選挙の結果にもよるのでしょうか。

さて、日本の不動産免許は、更新せずに10年経っても半日講習で免許刷新できます。しかし、罰則が厳しく、個人のプロ意識と倫理感が求められる米国では、更新は2年毎で、20時間のセミナー講習が必要です。更新しないと失効です。さまざまな権利や規制、法律が変わり、求められるサービスも変わるので、常に学んでいることを証明しないとプロ免許は維持できません。個人的には、過去2年で、サービス犬の定義や扱いの変化を通じ、人権ならぬ犬権の大きさが一番の学びでした。また、性別差別撤退に多大な功績を残し、最強の85歳として映画にもなり、アイコン的存在になった偉大なRBG(ルース・ベイダー・ギンズバーグ)最高裁判事の訃報はショックでした。さまざまな差別撤廃には多くの方の努力、そして時間がかかりますが、役割が明確なら、動物差別も撤廃の方向で犬権利が確立されてきております。

我々も、サービス犬に負けない、独自のサービスでお役に立つよう“非常事態こそパワーアップ!”。スタッフ一同、皆さまが現地に足を運ぶことができない分、より一層皆さまの視点で尽力して参ります。どうぞ、くれぐれも健康第一で!

マハロ!

2020年10月 12日更新

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Columnist's Profile

Management ExecutiveTamon Ikeda(Starts International Hawaii, Inc.)

高校時代から芸能活動を始め、明治大学入学直前にとんねるずの舎弟(当時は一応アイドル)となる。その後、大学を休学してオーストラリアに渡り、鉄板焼きシェフとして同国の永住権取得。大学を卒業後、全日空ビルディングに入社し、入社3年目にLAに赴任し商業不動産開発を手掛ける。1997年にLAからハワイに赴任し、ワイキキ商業ビル(当時のANAビル)の総責任者を10年勤める。現在、総合不動産会社、スターツハワイにて商業不動産の全般を担う、米国での不動産事業に25年携わる。

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