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    • 割引いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2026年08月12日(水)

    【🦐割引クーポン情報🉐】びびなびユーザーの皆様へ💫ワイキキのガーリックシュリンプ名店🦐🧄エビノミ

    エビノミでのお買い物の際に使える10%OFFのクーポン情報です！
    ささやかですが、この機会にぜひお得にお買い物していただけますと嬉しいです🉐
    そして、こちらのクーポンは毎回のお買い物で使用可能です🦐🧄✨

    ※こちらのクーポンは店頭でのご購入のみ使用可能です。弊店のオンラインでの事前オーダー＆ピックアップやUBERやDOORDASHのオーダーでは使用できません。

    エビノミのその他のお得情報もまちかどホットリストに載せています🦐📝ぜひそちらも要チェックです😊◎

    ガーリックシュリンプ
    割引いろいろ

    こちらのクーポンコードのページをお会計前にキャッシャーに見せて、お会計から10％OFF！🦐

    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2026年08月12日(水)

    「必要なときだけ頼める」従量課金型サポートで、仕事の効率アップ！

    日本語＆英語どちらもOK。アメリカ企業の“困った”をすぐ助けるアウトソーシングサービスです。

    「仕事が多すぎて手が回らない」
    「専門の人が社内にいない」
    「外注費がどれくらいになるか心配」

    こういった相談が、アメリカに拠点を持つ企業からとても増えています。

    そんな悩みをまるごと助けるのが AITサポート（BPO・業務代行サービス）です。

    特に年末は、“使い切れていない予算をデポジットで前払いしておいて、来年必要なときだけ使う”という利用が増えています。

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    《AITサポートってどんなサービス？》

    日本語と英語に対応できるスタッフや、専門スキルを持ったプロが、事務・人事・会計・IT・デザイン・WEB・動画・マーケティングなどの仕事を「必要な分だけ」手伝ってくれるサービスです。

    AITサポートの良いところ

    - 登録から利用まで、すべてオンラインで完結
    - 必要な作業を、必要なタイミングでプロが対応
    - 毎週メールで作業レポートをお届け
    - 「作業時間（分単位）×単価」だけの分かりやすい料金
    - 残りの利用可能時間が少なくなるとアラート通知
    - 緊急の依頼でもスピーディーに対応

    “社員を増やすよりラクで、一般的な外注よりも分かりやすい”

    そんな使いやすさが人気の理由です。

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    《よく使われているサービス例》

    - 給与計算・労務サポート
    - 日本語・英語の事務代行
    - 会計の手伝い（経費整理など）
    - WEB制作 / LP制作
    - SNS・広告運用（Meta / Google / YouTube）
    - 動画制作・撮影指示書の作成
    - インフルエンサー施策
    - 法務・調査・マーケットリサーチ
    - 通訳・翻訳
    - AI活用のアドバイス
    - ブランド作り・デザイン制作

    「1チーム分のサポート」を、必要なときだけ使える。

    そんなイメージのサービスです。

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    《デポジット制はさらに便利！》

    AITサポートを一番使いやすく、コスパ良く使えるのが“従量課金のデポジット制”です。

    - 使った時間分だけ料金が発生
    - 予算を管理しやすい
    - 年末に前払い → 来年好きなタイミングで利用できる
    - 緊急時にもサッと対応

    ▼選べるデポジット金額

    - $3,000 デポジット
    - $500 追加デポジット
    - カスタム設定（$300〜自由に設定OK）

    ---

    《こんな企業におすすめ》

    - 社内の人手が足りない
    - アメリカ拠点で、日本語も英語も使う
    - 必要なときにだけ専門スキルを使いたい
    - 広告・制作を“必要な月だけ”お願いしたい
    - 予算をムダなく使いたい

    ---

    ご質問や無料相談も受付中です！

    詳細ページ：https://aitworks.com/ait-support/

    お問い合わせ：info@aitworks.com

    • ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
    • 2026年08月12日(水)

    【ハワイで新生活を始められた駐在員・学生の方向け】ハワイで初めての中古車リース・レンタル（長期利用可）はAloha Auto Rentals！

    ハワイで新生活を始められた方！中古車リース始まりました。
    一見、ハワイの生活って車が無くても大丈夫と思っていたけど、住んでみるとやはり車が欲しくなりますよね？

    Aloha Auto Rentalsでは、あなたのご要望に合わせて様々なプランをご用意しております♪
    中古車リース・レンタカーを長期で借りると結局高くつくのでは…「自分のマイカーのように車に乗りたい…」「車を購入したいけど自力では難しい…」など
    初めてのハワイでの車生活に関してはAloha Auto Rentalsにお任せください！

    他社とのプライスを比較して頂き、お気軽にお問い合わせ下さい。
    お車に関する相談、契約に関しても全て日本語で対応可能♪
    初めてのアメリカ生活の不安もフレンドリーなスタッフにご相談ください！

    Aloha Auto Rentalsおすすめポイント♪

    １．リース・レンタル・購入・売却すべてのご相談に対応
    お車の事なら、どんなことでも日本語でご相談可能です。

    ２．豊富な車種・在庫多数
    弊社は車の販売・買取、メンテナンスがメインの会社です。他のリース・レンタカー会社では取り扱いのない車種や在庫数の豊富さが強みです。

    ３．迅速なトラブル対応
    弊社専用のメカニックショップがございますので、お車のトラブルにも迅速に対応致します。

    ご予約は下記URLから↓
    https://alohaautorentaljp.com/reservations

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2026年08月12日(水)

    日本語対応で安心！自社整備工場完備！ハワイでの車の修理・整備は アロハ・オート・デポにお任せください！

    「ローカルの修理工場は英語での説明が難しくて不安…」
    「見積もりが本当に正しいか分からない…」そんなお悩みはすべて解決します！
    当店はハワイで数少ない、【日本語対応＋自社整備工場完備】総合カーライフサポートカンパニーです。

    日本語スタッフが親身に対応し、お車の状態から費用まで日本語で丁寧にわかりやすくご説明します。

    🛠️ 自社工場完備：外注しないから中間マージンなし、適正価格で早い！
    🇯🇵 完全日本語対応：専門用語も日本語でOK。トラブルの際も安心です。
    🚗 幅広いサポート：急な故障、定期メンテナンス
    📋 事前見積もり徹底：ご納得いただいてから作業するので追加料金なし。
    （修理が始まり追加料金が発生す場合は必ずお客様のご連絡致します）


    まずはお気軽にお電話、またはびびなびから日本語でお問い合わせください！

    Aloha Auto Depot ーアロハ・オート・デポー
    ☎　808-304-6444（日本語でどうぞ）
    🏠️　744 Ala Moana Blvd, Honolulu HI（アラモアナBlvd沿い）

    • お困りですか？？ / 自動車・オートバイ
    • 2026年08月12日(水)

    【買取強化中！即査定】お客様の愛車、売ってください！！お時間はかかりません！！車の買取ならAloha Auto Depotにお任せください！！Austyn アーストンが対応致します。

    Aloha Auto Depotでは中古車売買、新車購入アシスト、ディテール、ガラスコーティング、メンテナンス、修理/レジストレーション/セーフティー代行、カスタムオーダー、お車の所有権タイトル紛失など、長期レンタル車の事なら全ておまかせ下さい。ローカルならではのコネクションがございますので他社に比べ、より良いサービスをご提供致します。

    アロハオートデポでは、完全日本語＆英語バイリンガルのスタッフがお客様をサポート致します。

    「初めての売買で右も左もわからない」「英語での交渉が難しい」「ローカルのお店に査定をしたが価格が適正かわからない」

    カカアコ店舗にお気軽にお越しください！ウｵークイン・OK

    ご質問やリクエストなどございましたら、お気軽に日本語でご連絡下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2026年08月12日(水)

    ハワイNo.1格安中古車ディーラー「Aloha Auto Wholesale」高品質・お手頃な中古車をあんしんの価格でご提供！

    信頼と実績　Aloha Auto DepotからWholesale　販売が始まりました！
    Aloha Auto Wholesale では、高品質の中古車を簡単に、お手頃な価格でご購入いただけます！

    ＼　こんな方にオススメ　／　ウｵークイン・OK ・予約受付・OK お気軽にお越し下さい。

    ・はじめてハワイで中古車購入を検討されている方
    ・お手頃な中古車を探されている方
    ・趣味やご家族用のセカンドカーをお探しの方

    とにかく費用を抑えたい！でもどこに相談したらいいかわからない・・・お任せ下さい・・・
    Facebookのマーケットプレイスやクレイグスリストはチェックしているけど、購入に不安がある・・・
    そのお悩み、Aloha Auto Wholesaleで解決いたします！

    ハワイに引っ越されてきた方や、セカンドカーをお探しの方など、中古車購入を検討しているお客様は是非お問い合わせください！
    フレンドリーで知識豊富な営業スタッフが、お客様の予算に合った価格の、お客様にふさわしい車を見つけるお手伝いをいたします！
    中古車、トラック、SUV のバーチャル ショールームをオンラインでご覧になり、ぜひお立ち寄りになって試乗してください！

    • ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
    • 2026年08月12日(水)

    ALOHA AUTO DEPOT Ala Moana Blvd 　ウｵークイン・OK

    🚒 新店舗オープン・カカアコ店舗移転のお知らせ　🚒

    日頃よりALOHA AUTO DEPOTをご利用いただき誠にありがとうございます。

    『　744 Ala Moana Blvd Honolulu HI 96813 』に移転致しました。

    日頃よりご愛顧くださる皆様の温かいご支援の賜物と、心より感謝申し上げます。

    新店舗では、引き続き地域に根ざした細やかなサービスより快適な空間を提供しお客様のカーライフ・サポートさせて頂きます。
    中古車販売・買い取り・車のリース・長期レンタカー・メンテナンス・ガラス・コーティング　

    皆様のご来店をお待ちしております。

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2026年08月11日(火)

    アメリカ事業を、もっとスムーズに。 アメリカ市場に特化したオンラインアシスタントサービス、Emily.アシスタント

    アメリカでのビジネス運営、こんな課題を感じていませんか？

    ・採用コストと時間がかかりすぎる
    ・急な人手不足で業務が回らない
    ・日本語で相談できる現地スタッフがいない
    ・雑務が多く、コア業務に集中できない
    ・リソースが足りない中で、アメリカ事業を成長させたい

    そんな時こそ、Emily.アシスタント。

    Emily.アシスタントは、アメリカ市場に特化したオンラインアシスタントサービス。
    日本語・英語のバイリンガルスタッフが、アメリカ・日本から業務をオンラインでサポートします。

    〜サポートできる業務の一例〜

    ・リサーチ／データ入力／経理補助
    ・マーケティング／営業サポート／スケジュール管理
    ・EC対応／翻訳／カスタマーサポート
    ・広告運用／インフルエンサー／SNS運用

    採用や教育の手間は不要。契約後、最短翌営業日からご利用いただけます。

    〜Emily.アシスタントの強み〜

    ・採用コスト・人件費ゼロ
    ・バイリンガルチームによる日英対応
    ・柔軟な契約プラン（$1,000/月〜）
    ・アメリカ現地時間での対応

    アメリカ事業をもっとスムーズに。
    Emily.アシスタントがあなたのチームの一員としてアメリカ事業推進を力強くサポートします。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年08月11日(火)

    ハワイ島のナナワレエステートランド。弊社ともこKubiak（８０８－３８６－７９８４）までお問い合わせください。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームは25年以上のハワイ不動産経験と知識を基にお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    １０３１エクスチェンジべシステムを活用して投資物件の買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは2６年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお問い合わせください。
    直通電話番号：(808) 386-7984（日本語）
    メールアドレス: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。


    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2026年08月11日(火)

    ケアギバーをお探しですか？日英バイリンガルの経験豊富なケアギバーがあなたをサポートします！

    アイランド・テンポラリー・ナーシングは、ハワイ州の承認を得た正式なケアサービス事業者です。
    専門研修を修了したケアギバーが、ご家庭での生活を安全で快適にサポートいたします。

    《サービス内容》
    日常生活サポート（お食事の準備・軽いお掃除・洗濯・買い物代行）
    付き添い・同行サービス（病院・クリニック、外出のサポート）
    健康サポート
    パーソナルケア（入浴・トイレ・移動・更衣など）
    その他のケアについても、ご希望があればお気軽にご相談ください。

    《こんな方におすすめ》
    ✓ 自宅で安心して生活したい
    ✓ 家族の負担を軽くしたい
    ✓ 日本語でケアが受けたい
    ✓ ドクターアポイントやお買い物に同行してほしい
    ✓ 短時間のケアから、長時間ケアまで柔軟に対応してほしい

    あなたとご家族に寄り添う、心のこもったケアサービスをいたします。

    • 割引いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年08月11日(火)

    ハワイ州認定 CNA/ナースエイド資格取得クラス 2026年9月のお知らせ!

    少人数制でインストラクターが個別にしっかりサポート！

    通常授業料 $1,500（税込み）が今なら50％オフ！
    詳しくはお電話を！！
    「特別割引キャンペーンは期限がありますので、
    ご希望の方は今すぐお電話を！」

    最終申込締切日：2026年8月25日

    CNA／ナースエイド資格取得クラス
    期間：2026年9月1日 ～ 2026年9月28日
    時間：午前9時 ～ 午後4時
    土、日、祝日：休講

    クラスには以下のものが含まれます。
    ✔️ 教材費
    ✔️ スクラブ（ユニフォーム）
    ✔️ BLS（一次救命処置）＆ First Aid（応急処置）資格
    ✔️ 介護施設での実践的な臨床研修

    資格取得後、就職に向けたサポートも充実しています。

    定員に達し次第、受付終了となります。ぜひお早めに！

    CNAナースエイドケアギバー介護士訪問介護
    • 初回特典 / 病院・クリニック
    • 2026年08月11日(火)

    皆さまからのご依頼に応えてハワイに招かれワイキキで再オープン！本気で良くなりたいと思う方はご依頼ください！｜RYUSEI式整体・骨格矯正法

    Ryusei Seitai !今だけ初診初回限定キャンペーン$150税別Tipなし　
    現代医学・東洋医学・臨床医学に基づいた独自の手技療法。

    本当に改善するのだろうか、いきなり怖いことをされるのではないだろうか...初回は誰しも不安に思われますよね。
    施術を受けるにあたって施術者を信頼できるかどうかはとても重要です。

    RYUSEIは中医師であり日本の国家資格である柔道整復師免許を持つ臨床歴25年以上のベテラン施術者です。
    西洋医学と東洋医学の両方に基づいた独自の整体法で、これまで30万人以上の症状を改善してきました。800名以上施術者を育てきたので施術に限らず日本全国で講演や教育活動を行い、多くの医療従事者や施術者を指導してきました。私の活動は新聞やメディアで紹介され、専門分野における研究・教育活動も行っております。直近ではYahoo News などににインタビュー記事が掲載されています。
    安心してお任せください！症状には発症して間もないものもあれば、慢性化して長期に渡るものもあります。
    一回の施術で完全に改善されるわけではありません。また、自覚症状のある部位と原因部位が必ずしも同じとは限りません。

    施術の間隔や回数は症状を完全に改善させるために指導させていただくので、必要以上の回数を勧めるわけではありません。
    ご本人が「よくなりたい！」と本気で思われることが一番大事です。
    本気の方に誠心誠意対応させて頂きます。

    偏頭痛・首の痛みをはじめ、腰椎間板ヘルニアなど神経症状など慢性的な疲労感や姿勢の改善、身体のバランス調整まで幅広く対応。強い力に頼るのではなく、身体本来の機能を引き出すことを目指し、根本から健康的な身体づくりをサポートします。
    その場しのぎではない、本来の身体の動きと快適さを実感したい方へ。詳細はwww.honoluluseitai.comご確認下さい。
    ぜひ一度、RYUSEIの整体・骨格矯正法をご体感ください。諦めないでください。

    ＜初回限定キャンペーン＞
    今だけ初診$150
    ※税別、Tipなし

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年08月11日(火)

    [KAHUINA - カカアコ地区コンドミニアム開発計画]🏠✨

    🔑✨ハワイ随一の民間地主Kamehameha Schoolsが率いるSALT商業店舗施設等を含むカカアコ地区開発計画”Our Kakaako”マスタープラン中の話題の新規プロジェクト、KAHUINAのセールス案内が8月から始まりました。担当デベロッパーは人気近隣コンドミニアムKeauhou Placeを手掛けたStanford Carr Development。敷地内に計859戸から成るLamaku TowerおよびMamalu Towerのツインビル、レイアウトは海やダイアモンドヘッドの眺望のユニットを含む1〜3ベッドルームおよび2階建てのロフトタイプのユニットから構成され、グラウンドフロアには商業店舗街を併設予定。建設予定地は商業店舗施設SALTの対角線上に隣接、添付図のマスタープラン中の9つの区画の中央のブロックにあたります。(添付図中: その他えんじ色ブロックは完成済み、黒のブロックは開発計画中)



    🏠✨ツインビルの概要:
    LAMAKU TOWER -
    -43階建て (添付: 海側に近い手前左側のビル)
    -329戸の市場価格枠ユニット、他affordable housing価格枠120戸
    -1〜3ベッドルーム
    -景観や自然光を最大限に活かす床から天井のガラス窓
    -ほとんどのユニットがラナイ付き
    -スカイラナイ付き3ベッドルームのペントハウスユニット有り
    -10階のアメニティ・テラスへ直通アクセス

    MAMALU TOWER -
    -32階建て (添付: 手前右側のビル)
    -276戸のaffordable housing価格枠ユニット、122戸のworkforce賃貸枠ユニット、12戸のlive/workユニット
    -1〜3ベッドルームおよび2階建てロフトタイプのlive/workユニット
    -10階のアメニティ・テラスへ直通アクセス
    -通りを挟みMother Waldronパークの隣に立地

    [アメニティ]
    -10階にプール、スパ、フィットネスジム、レクイエーションルーム、クラブルーム(LAMAKU住人専用)、バーベキューエリア、キッチン、屋外シャワー、子供用遊戯エリア、ストレージがあるレクリエーションデッキ
    -グラウンドフロアにはKuʻaimeki Marketという名のショッピングや飲食店が並ぶ商業施設併設予定



    🏠🔑プロジェクト情報:
    -建設予定地: Cooke St x Auahi Stの交差点角(SALT商業店舗施設やMother Waldronパーク近隣)
    -完成予定: 2028/2029年
    -LAMAKU TOWER市場価格枠の価格帯:
    1 ベッド $700,000〜
    2 ベッド $900,000〜
    3 ベッド $1,300,000〜
    *両ビルの価格形態には、市場価格枠およびaffordable housing価格枠の区分があります。(*affordable housing枠は、米国籍や永住権、所得や資産、オーナー居住等の条件設定があるハワイ州による住居プログラムです) 上記は2025年8月現在のLAMAKUタワーの市場価格枠の価格帯です
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, Stanford Carr Development LLC



    アラモアナビーチ、レストランやカフェ、2つのスーパーマーケットが近隣に所在する好立地、また、ダウンタウンのオフィス街へも徒歩10分圏内であり賃貸物件としても近隣Keauhou PlaceやCollectionの例に倣い高い需要が見込まれるプロジェクト物件です。最新情報を受け取りたい、ショールーム訪問の予約ご希望、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (*年々物件価値が右肩上がりの開発進行地区ワード/カカアコ物件。投資面について、当初価格〜再販物件に係る価格推移についても併せてご説明します)



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ハワイ不動産Q & A エステートプランニング対策
    -建設中THE PARK WARD VILLAGEアップデート情報
    -ハワイ不動産Q & A バケーションホームと1031課税繰延
    -ハワイ不動産Q & A 1031エクスチェンジ課税繰延制度
    -ハワイ不動産Q & A LLCや信託名義にするメリット
    -ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税
    -ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

    ハワイ新築コンドミニアムカカアコワードカフイナKahuina
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年08月11日(火)

    [アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse]🏠✨

    🔑✨Sky Ala Moanaの主要開発事業者である宅地開発事業者JL Capitalが手掛けるアラモアナ地区注目の新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルの予約受付が始まりました。📍建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(アラモアナショッピングセンター前Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け商業ビル数店舗進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム(+書斎付きユニット有り)。完成予定は2028/2029年。



    🏠✨フィーチャー情報:
    -注目ユニットタイプ “# C01ユニット” - 計9ユニット限定の海側に最も近い配置の2 bed/2 bath、居住面積1,168sqft、ラナイ面積68sqft。25〜33階の各階に1ユニットのみになります。(後方添付イメージ: C01ユニットのフロアプランです)
    -特徴的な建物構成からなり、ペントハウスユニット、タワー部分ユニット、ロフトスタイルのユニット、2階建てタウンハウススタイルのユニットがあり、共有施設は3フロアに分けて予定、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイテラス建設予定。
    -価格帯: $700K〜3.5M
    -さらに特筆すべき特徴としてホノルル市管轄TODプロジェクトに該当し30日間〜の短期レンタルが可能なビルになります。(Transit-Oriented Development: 公共交通機関から徒歩圏内にある地区における住居開発推奨プログラム)



    Museプロジェクトの最新情報、ショールームご案内予約のご希望やご質問ございましたら下記お問い合わせフォームからご連絡ください。また、ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください。




    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ハワイ不動産Q & A エステートプランニング対策
    -建設中THE PARK WARD VILLAGEアップデート情報
    -ハワイ不動産Q & A バケーションホームと1031課税繰延
    -KAHUINAカカアコ地区コンドミニアム開発計画
    -ハワイ不動産Q & A 1031エクスチェンジ課税繰延制度
    -ハワイ不動産Q & A LLCや信託名義にするメリット
    -ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税
    -ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, JL Capital

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムアラモアナMuseHonoluluミューズホノルル
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年08月11日(火)

    [カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u]🏠✨

    カカアコ地区、海側フロントローの好立地に建設予定のKali’u。ハワイ随一の民間地主Kamehameha Schools率いるカカアコ開発計画”Our Kakaako”マスタープランのプロジェクトの一つです。分譲開始にあたりブローカー用プレゼンに行ってきました。


    🏠🔑プロジェクト情報:
    -建設予定地: 728 Ala Moana Blvd (海に向かいSALT商業店舗敷地左隣の現在平屋商業店舗が並ぶ区画)
    -選任デベロッパー: (アラモアナのAzureも手掛けた) ProsPac Holdings Group
    -敷地面積: 2.4エーカー (104,542 sqft)
    -分譲開始: 2024年12月
    -着工予定: 2025年7〜9月頃
    -完成予定: 2027年下旬〜2028年初旬
    -39階建て、全285戸予定(1階に一部商業スペース)
    -価格帯
    1 ベッド $884,000〜
    2 ベッド $1,245,000〜
    3 ベッド $2,688,000〜
    (*2024年12月現在)


    🔑✨プロジェクト・ハイライト:
    -大通りアラモアナ・ブルバードを介し海側に面したフロントロー物件
    -海/山/シティーの眺望
    -シグネチャー及びクラシックの2種のレジデンス区分に基づく、各種レイアウトプランによる1-3ベッドルーム
    -24時間セキュリティー、レジデンス・スペシャリスト常駐
    -床から天井一面のガラス窓、開放感あふれる高い9-foot天井
    -全戸TOTOバスルーム機器設置
    -三菱VRFセントラルエアコン
    -仕事部屋/書斎付きレイアウトの1ベッドルーム有り
    -プライベート・エレベーター付きの3ベッド/シグネチャーレジデンス有り
    -アメニティー: プール、ジャグジー、スパ、ラウンジ、BBQカバナ、ジム、ピックルボールコート、ケータリングキッチン、ミュージックルーム、シアタールーム、ドッグパーク、ゲスト用スイート等


    ショールームのインテリアはキッチンや床材等、木製素材の自然な色調による温かみのあるシンプルで洗練されたデザインが印象的でした。最新情報を受け取りたい、ショールーム訪問の予約ご希望、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (*年々物件価値が右肩上がりの開発進行地区ワード/カカアコ物件。投資面について、当初価格〜リセール物件における段階毎の価格推移についても併せてご説明します。)
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    • 2026年08月11日(火)

    [2024年施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして2024年8月以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに6カ月、一年等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、2024年8月以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
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    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

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    • 2026年08月11日(火)

    [ハワイ不動産Q & A - 夫婦名義? それとも単独名義?]🏠✨

    🏠🧐Q: ハワイ不動産購入時の名義は夫婦名義にすべきか、単独名義にすべきか?


    ☝️まずは主な4種の所有形態:
    1-Tenancy in Severalty (単独名義):
    -対象主体 - 個人、法人、信託トラスト
    -相続形態 - 指定相続人が承継
    -デメリット: 個人単独名義単体の場合はプロベート遺産検認手続き回避効果なし (その他主体は設定による)

    2-Tenancy in Common (共有名義):
    -対象主体 - 2以上の個人、法人、信託トラスト
    -占有権 - 全体100%に対し平等
    -所有権 - 持分割合に応じて個別に独立した所有権有する (持分: 全体を100%とし自由設定)
    -相続形態 - 各持分保有者の指定相続人が承継
    -デメリット: 個人の共有名義単体の場合はプロベート遺産検認手続き回避効果なし (その他主体は設定による)

    3-Joint Tenancy (合有名義):
    -対象主体 - 2以上の個人
    -占有権 - 全体100%に対し平等
    -所有権 - 共同で所有権100%を合有 (持分: 均等割合)
    -相続形態 - 生存者受取権Rights of Survivorshipにより、被相続人である持分保有者の持分は生存持分保有者間にて均等に承継 +プロベート遺産検認手続き回避効果
    (*但し生存持分保有者が外国籍の場合、税務上、出資額規定(contribution rule)適用の結果として生存持分保有者の出資額を超える持分割合については被相続人の遺産として遺産税の課税対象になる場合あり)
    -その他の承継規定: 他持分保有者の同意無く持分譲渡可能
    -メリット: (生存者受取権Rights of Survivorshipの適用により)プロベート遺産検認手続き回避効果
    -デメリット: 税務上、みなし贈与の対象になる可能性(例: 一方配偶者が100%出資し夫婦名義にて取得した場合、他方配偶者の持分割合については贈与があったものみなされ、控除額を超える部分について贈与税の課税対象になる場合あり)

    4-Tenancy by the Entirety (夫婦合有名義):
    -対象主体 - 婚姻による夫婦、法的パートナーシップcivil union partners等
    -占有権 - 全体100%に対し平等
    -所有権 - 夫婦/パートナーが不可分の一単位として所有権100%を合有 (持分: 等分)
    -相続形態 - 生存者受取権Rights of Survivorshipにより被相続人である配偶者/パートナーの持分を生存配偶者/パートナーが承継+プロベート遺産検認手続き回避効果 (*但し生存配偶者/パートナーが外国籍の場合、税務上、出資額規定(contribution rule)適用の結果として生存配偶者/パートナーの出資額を超える持分割合については被相続人の遺産として遺産税の課税対象になる場合あり)
    -その他の承継規定: 配偶者の同意無く持分譲渡不可
    -メリット: (生存者受取権Rights of Survivorshipの適用により)プロベート遺産検認手続き回避効果
    -デメリット: 上記3番と同じ


    🔑✨A: 各種別間には前述のとおり一長一短ありケースバイケースに応じた対策が必要であることを前提としたうえで、日米双方間における税務上の煩雑さの緩和策として、一方配偶者がシンプルに単独名義にて取得したのちTODD* (Transfer on Death Deed)を利用し他方配偶者を受益者に指定、もしくは、生前信託リビングトラスト名義にて取得することによりプロベート回避策の先手を打っておくのも得策です。
    *TODD (Transfer On Death Deed) - 不動産資産のみ対象。所有者逝去後、長期的および費用がかさむプロベート遺産検認手続きを回避したうえで予め設定しておいた受益者が名義変更手続により承継することを可能とする。
    *上記名義種別やTODD等における相続に関する設定は、一般的に遺言書の内容に対し優先されるため双方間に不一致がある場合は注意が必要です。
    (Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。)


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
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    • 2026年08月11日(火)

    [ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税]🏠🧐

    🔑🏠Q:ハワイ不動産売却時にかかる主な連邦・州税とは?


    🔎譲渡税Conveyance Tax (ハワイ州税):
    -課税方式: 物件の売却額に応じた累進税率に基づき算出され、買主が主たる住居としての購入目的であるとして住宅所有者控除の適用対象である場合は標準税率に比して軽減税率が適用されます。
    -納付タイミング: エスクローが売却額から差し引いた税額を登記時にハワイ州税務局に代行納付。
    *エスクロー: 売買取引におき売主と買主間におき中立な立場にて売買代金の管理や名義変更等、取引に必要な手続きを担う第三者仲介機関です


    🔎キャピタルゲイン税 (連邦およびハワイ州税):
    -課税方式: 所得税の課税対象として売却益に対し、連邦税は長・短期(1年超もしくは1年以下)の保有期間に基づき該当所得区分に応じた累進税率、ハワイ州税は一律の固定税率が適用されます。
    *売却益=(売却額-控除対象売却関連費用)-(当初物件購入額/控除対象費用+購入後実施修理/修繕費用)
    *所有している間の減価償却費がある場合は上記計算式に算入
    -但し、2-in-5-year控除規定あり: 売却前の5年間におき2年以上、主たる住居として居住していた物件である場合、単身申告/夫婦個別申告の場合は各申告者につき売却益$250,000まで、夫婦合算申告の場合は売却益$500,000までが非課税になります。
    *当2年間は連続的である必要なし
    -納付タイミング: 売却年に対応する年次確定申告時。(なお、FIRPTA/HARPTA源泉徴収の対象である場合は下記手順になります)


    🔎FIRPTA外国人不動産投資税法/Foreign Investment in Real Property Tax Act (連邦源泉徴収税):
    -売主が米国非居住外国人、外国法人・トラスト信託等である場合、キャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられる連邦源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額が$300,000超〜$1M以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は売却額の10%、売却額$1M超の場合もしくは売却額に関わらず買主の個人用住居としての購入ではない場合は売却額の15%が源泉徴収されます。 (売却額が$300,000以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にIRS米国内国歳入庁に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *なお、当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります
    *当源泉税規定における個人用住居としてのIRS基準: 買主及びその家族を居住者とし、名義移転日から向こう2年間における各12ヶ月の期間中の各期間につき50%以上の居住率


    🔎HARPTAハワイ州不動産税法/Hawaii Real Property Tax Act (ハワイ州源泉徴収税):
    -売主がハワイ州非居住者である、あるいはハワイ州登録事業法人や州内で設定されたトラスト信託ではない場合等にキャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられるハワイ州源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額に対し一律7.25%が源泉徴収されます。(なお、売却額が$300,000以下かつ売却日から遡って1年の期間におき売主が主たる住居として利用していた場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にハワイ州税務局に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります


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    *添付データはアルーア・ワイキキAllure Waikiki(築年: 2009)の直近売買価格例です。該当物件の直近取引レポートご希望でしたらお気軽にお問い合わせください。
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    Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。



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    [ハワイ不動産Q & A - LLCや信託名義にするメリット]🏠✨

    🏠🧐Q: 個人名義 vs LLC名義や生前信託リビングトラスト名義にてハワイ不動産を購入するメリットとは？


    ✅LLC(有限責任会社Limited Liability Company)名義の場合: (法人責任に対し)個人資産の保護 + 個人的賠償責任からの保護 + タックスメリット + (LLC運営契約書Operating Agreementの設定等により)プロベート遺産検認手続き回避効果
    ✅生前信託リビングトラスト名義(取消可能生前信託Revocable Trust)の場合: 資産の管理 & 保護 + (設定により)タックスメリット + プロベート遺産検認手続き回避効果


    ☝️逆に個人名義の場合:
    -対象不動産に関連する訴訟や債務トラブルに見舞われた場合に個人的賠償責任の発生や個人資産に追及が及ぶリスク(例: テナントが怪我をしたり事故、損失が発生した場合に個人的賠償責任が発生するリスク) ⇆ 他方、LLC名義の場合、訴訟の矛先は物件保有オーナーであるLLCに向けられ、一般的に、賠償責任が発生した場合の補償責任の対象はLLC下保有資産にとどまります
    -その他、タックスメリットのオプションの制限


    ✨例えば投資物件を保有するProperty Holding LLC名義にした場合のメリット:
    -対象物件に関連する訴訟や債務責任に関する損害補償責任が発生した場合、個人的賠償責任を回避しこれらのリスクから個人資産を守る (日本法人を保有している場合、リスク/税務の分離効果)
    -パススルー課税方式(pass-through taxation)設定により、損益が法人の課税対象としてではなくLLCのメンバー個人の所得税課税対象に直接転嫁され二重課税を回避
    -多様なタックスメリットのオプション
    *Disclaimer:
    1-名義種別については、居住地条件、税務条件や目的別(法人名義による日本での減価償却費計上等)によりケースバイケースで検討する必要があります。
    2-州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。


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    [売主編 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは?]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが2024年8月以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり


    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き解説させていただきます😀
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