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Moana Realty LLC

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  不動産物件 購入の流れ  

<候補物件の選定>希望条件によりエージェント売出物件やMLSの物件リストから選定
 
<物件視察・決定>候補物件の中から視察する物件を決定。実際に内見し、間取り、設備などを確認。 
 
<購入申し込み> 物件が決まったらオファーを提示、値段交渉(通常3-5日間程度)
 
<売買契約の合意> エスクローの口座開設。(エスクロー:取引開始から登記完了までを中立な立場で監視し、実務を担当する第三者信託機関。)
 
<手付金の支払い >売買契約の合意と同時に手付金の支払い(合意後3日以内)
 
<物件検査>シロアリ・測量・名義・抵当権・動産リストなどを調査する。オファー提示後、通常7日ー10日以内。
 
<物件検査結果の確認>調査報告書の結果を確認し、承認後、契約を進行
 
<追加手付金の支払い>調査報告書結果の承認から通常3日以内に合意した金額を支払う
 
<ローンの承認 >ローン組み入れの場合、ローンの承認が必要となる
 
<最終物件確認>名義変更5日前までに物件を最終チェック(修理されているべき箇所などを確認する。)
 
<公証手続き>署名・公証手続き(日本国内:在日米国大使館で公証)した登記書類を名義変更2日前までにエスクローへ提出
 
<残金支払い>公証手続きと同時に、残高をエスクロー口座に払い込む
 
<購入完了>名義変更が完了し、 エスクローより全ての支払いが行われる。鍵の引き渡し。


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