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Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/10/14 (Mon)

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    [Promulgado en agosto - Edición del comprador Normas para ver la propiedad para la venta] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

    Como una de las revisiones de los reglamentos en virtud de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona deseo de ver (comprador) y un agente de antemano en el momento de una visión de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia después de 8/17, y lo que solía ser opcional se ha convertido en un reglamento indispensable. Los puntos que deben tenerse en cuenta de antemano y el esquema principal se explican como sigue:


    🏠 🔎 Punto 1 (etapa de vista previa)}:
    (Cuando se utiliza el sistema de agencia, es necesario celebrar un contrato de mediación a tiempo completo con el agente de agencia antes de ver un objeto de venta residencial *Incluida la previsualización virtual
    *No se contemplan los inmuebles comerciales y de alquiler
    *Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible una única previsualización

    ☝ ️Punto 2 (fase de previsualización ቧ):
    El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada previsualización
    *Comience con un corto plazo → Después de construir la confianza con el agente a cargo, puede cambiar a 3 o 6 meses

    🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
    Hasta ahora, el vendedor generalmente ha soportado la carga principal de la comisión del comprador, según la costumbre. La comisión del agente es un asunto de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
    - Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
    - Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece la carga total del vendedor. ・ - Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece que el vendedor asuma el costo total de la propiedad, ambas partes se dividirán el costo - Negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta de un determinado porcentaje del costo, etc. en ambos lados, negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta de un crédito (subsidio) que el comprador puede utilizar para cubrir sus costos de cierre, o el comprador asumirá el costo total


    Incluyendo lo anterior. Es necesario considerar varias cuestiones caso por caso. Para más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar de una manera fácil de entender 😀


    Observaciones:
    *Makado Hotlist:
    -9/27 publicado en el sitio web ὅ(Edición Vendedor - ¿Qué es la revisión de las regulaciones de propiedad de venta residencial que entró en vigor en agosto? Musa de actualización sobre nuevos planes de condominio para Alamo Ana)
    *Descargo de responsabilidad - Las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones deben seguir las reglas de MLS para esa jurisdicción.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/10/07 (Mon)

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    [Ala Moana nuevo condominio proyecto Muse actualización] 🏠 ✨

    🏠 ✨ Nuevos proyectos de desarrollo de condominios están en proyecto en la zona de Ala Moana. Muse ・ Honolulu Muse Honolulu, un nuevo proyecto del promotor de suelo residencial JL Capital, que también es el principal promotor de Sky Ala Moana, que se completó el año pasado en 2023, ha comenzado recientemente vistas previas y una sala de exposición se abrirá pronto.


    📍 ✨ El emplazamiento propuesto es el 1538 de Kapiolani Blvd, unos cuantos pisos a lo largo de la calle desde la intersección de Kapiolani Blvd y Ke'eaumoku St en dirección a Waikiki. 40 plantas, con 315 unidades, de estudios a 3 dormitorios, con vistas al océano, la montaña y la ciudad. Mezcla característica del edificio: unidades de ático (10), unidades de sección de torre (227), unidades de estilo loft (72), unidades de estilo adosado de dos plantas (6), sky ・ lounge que se construirá en la última planta 40.


    🔑 ✨ Ala Moana ・ Convenientemente situado junto a centros comerciales, supermercados, instalaciones médicas, bancos, restaurantes y otros establecimientos comerciales, playas y parques. Con el mayor desarrollo de la comunidad, se espera que el efecto sinérgico para aumentar el valor de la propiedad año tras año, así como las condiciones favorables para la reventa. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea recibir futuras actualizaciones, solicitar materiales informativos o citas en la sala de exposición, o si tiene alguna pregunta 😀(Información útil ☝️: Si está pensando en comprar una propiedad, especialmente en una zona de construcción apresurada, tenga en cuenta los factores que pueden afectar a la vista desde la propiedad que está considerando. También es aconsejable comprobar la información sobre los proyectos previstos en el barrio antes de ver la propiedad, ya que esto le ayudará a tener en cuenta las condiciones a la hora de revenderla. Pregunte a su agente o, en Honolulú, visite la sección Development Projects del sitio web de la ciudad y el condado de Honolulú para obtener información sobre nuevos proyectos. https://www.honolulu.gov/tod/ projects/dev-projects.html)


    Notas:
    *Makakado Hotlist:
    -Posted on 27 SeptemberPosted on 27 September (Edición Vendedor - ¿Cuáles son las normas revisadas de propiedad de ventas residenciales que entraron en vigor en agosto? repost ahora publicado (Buyer's Edition - ¿Cuáles son las normas y reglamentos revisados para ver las propiedades en venta que entró en vigor en agosto17)》
    *Disclaimer - Rendering imagen pertenece al promotor JL Capital.

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件ミューズホノルル
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/09/27 (Fri)

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    [Parte II Edición del vendedor ¿Cuáles son las revisiones de las ventas residenciales Reglamento de propiedad que entró en vigor en agosto ？ ] 🏠 🧐.

    Uno de los cambios en las normas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es que la comisión del agente del comprador, que por lo general ha sido asumida principalmente por el vendedor sobre la base de la costumbre y la tradición, es ahora una cuestión de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. A continuación se explican las opciones disponibles para el vendedor y los antecedentes de las negociaciones:


    🏠 🔑 Opciones relativas a la comisión del agente del comprador:
    - 50/50 ・ Ambas partes a soportar un porcentaje de la comisión, comisión completa, negociar de acuerdo con los términos de la oferta, sin comisión, u ofrecer un crédito de partida separada para ser utilizado por el comprador para sus costos de cierre
    *Opciones para indicar el porcentaje del precio de venta, tarifa plana, etc.

    🔎 Contexto de negociación a tener en cuenta:
    - Si no hay comisión de agente comprador establecida en el plan de venta, se espera que el comprador incluya en los términos de la oferta una solicitud de crédito que el comprador pueda utilizar para cubrir sus costes de cierre.
    - Si no se establece, el comprador puede añadir a los términos negociados en la oferta, por lo que el costo final para el vendedor más caro
    - Si no se establece, el comprador puede tener que lidiar con más compradores que no están representados
    - Si el comprador no está representado, la transacción puede finalmente ser entregado al comprador sin un agente. (ejemplo de otros estados: 75% de los compradores con un agente frente al 12% de los compradores sin agente)
    -Posibilidad de un menor número de ofertas y otra reducción general de las posibilidades si no se establece
    -No obstante lo anterior, la posibilidad de que


    Diversas cuestiones, incluidas las anteriores, deben considerarse caso por caso. Tanto si se trata de un vendedor como de un comprador, sería útil tener una visión completa de las opciones disponibles para ambas partes en virtud de la Revisión. \ón revisada del procedimiento caso por caso. Estaremos encantados de leer y explicar de una manera fácil de entender 😀


    Observaciones:
    *Machikado Hotlist:
    -10/14Posting repost (Comprador sección - normas revisadas para ver las propiedades en venta que entró en vigor el 17 de agosto)
    -7/10 Publicar ahora repost (Ala Moana Nuevos Planes de Condominio Muse Actualización)
    *Aviso legal - Por favor, siga las reglas locales de MLS para las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones (Lo anterior es de acuerdo con nuestras reglas como miembros de Oahu MLS))

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