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Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE

[ ✅ Inmuebles residenciales ・ Intermediación en la compraventa de inmuebles de inversión ✅ Intermediación en contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales de alquiler] ¡Si hubiéramos sabido más en su momento! ✨ Además del conocimiento del mercado y una amplia experiencia, la inclusión de términos y condiciones adaptados a las circunstancias individuales de cada cliente, la consideración de diversas precauciones, incluidos los incentivos fiscales pertinentes, y una gran capacidad de negociación son necesarias para garantizar términos y condiciones más favorables y un proceso de contratación fluido y seguro. Se requiere una gran capacidad de negociación. Proporcionamos un apoyo integral a nuestros clientes escuchando atentamente sus necesidades y ofreciéndoles el mejor plan para sus objetivos y requisitos específicos. Agentes bilingües con amplia experiencia ・ en condominios ・ casas ・ casas adosadas y varias propiedades de Hawaii en todo Honolulu y el área metropolitana de Oahu incluyendo Aiea/Pearlridge, Mililani, Kapolei, Eva Beach y Kaneohe. Agentes bilingües con amplia experiencia en casas adosadas y varias propiedades de Hawaii. Consulta gratuita, por favor no dude en contactar con nosotros con cualquier pregunta ・ que pueda tener.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/09/14 (Sat)

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    [Entró en vigor el 17 de agosto - normas revisadas para las visitas a propiedades en venta] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

    Como una de las revisiones de los reglamentos en virtud de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona deseo de ver (comprador) y un agente de antemano en el momento de la visualización de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia después de 8/17, y lo que solía ser opcional se ha convertido en un reglamento indispensable. Los puntos que deben tenerse en cuenta de antemano y el esquema principal se explican como sigue:


    🏠 🔎 Punto 1 (etapa de vista previa)}:
    (Cuando se utiliza el sistema de agencia, es necesario concluir un contrato de mediación a tiempo completo con el agente de agencia antes de ver un objeto de venta residencial *Incluida la vista previa virtual
    *Las propiedades comerciales y de alquiler no están sujetas
    *Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible la vista previa independiente

    ☝ ️Punto 2 (etapa de vista previa ቦ):
    El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada vista previa (una sola vez ቦ)
    *Comience con un corto plazo → Después de construir la confianza con el agente a cargo, puede cambiar a 3 o 6 meses

    🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
    Hasta ahora, el vendedor generalmente ha llevado la carga principal de la comisión del comprador, según la costumbre. La comisión para el agente del comprador es un asunto de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
    - Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
    - Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece la carga total del vendedor. ・ - Si la propiedad a considerar no es una propiedad en la que se establece que el vendedor soportará un porcentaje del precio de compra - Negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta que ambas partes soportarán un determinado porcentaje del precio de compra, etc.; negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta un crédito (subsidio) que el comprador pueda aplicar a los gastos de cierre, la totalidad de la carga del comprador, etc.


    Incluye lo anterior. Hay que considerar varias cuestiones caso por caso. Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar de una manera fácil de entender 😀


    Nota:
    *Machikado Hotlist 9/6 publicación también está disponible
    *Descargo de responsabilidad - las transacciones de bienes raíces en otros estados y territorios deben seguir las regulaciones de su jurisdicción MLS. (Lo anterior será de acuerdo con sus regulaciones como miembro de Oahu MLS).

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/09/06 (Fri)

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    [¡¡¡Popular como propiedad de inversión!!!] Nuevo proyecto MODEA actualización 🏠.

    Nuevo proyecto de condominios MODEA - Actualmente se está llevando a cabo un proyecto de reurbanización con un valor de inversión de más de $ 1.800 millones en la zona Downtown. Uno de ellos es MODEA, un proyecto del promotor inmobiliario Avalon para convertir espacios de edificios comerciales en condominios, cuya finalización está prevista para 2026.


    Aquí está una actualización del promotor de viviendas Avalon:

    ☝ ️ ✨ Revisión significativa de precios para un número limitado de unidades restantes:
    - ahora 1 Bed $ de 540.990
    🏠
    *Fontanería ・ Nuevo sistema eléctrico
    *Nuevo doble acristalamiento, al menos uno abrible cada unidad
    *10'4 techo alto
    *HVAC (Calefacción Ventilación Aire acondicionado) sistema incluido
    *Seguridad 24 horas
    *Excelentes instalaciones comunes incluyendo salón/gimnasio/espacio de co-trabajo/cabana/parrilla de barbacoa
    *Ubicación: 168 Queen St, Honolulu

    💰Buyer ・ Friendly Payment Option
    *Owner to live in as primary residence (1 year):
    - 5% Deposit, 95% LTV (not 20%)
    *Investor:
    - 20%+ deposit, 5 APY .5%


    Los seminarios se llevan a cabo en cualquier momento. Por favor, no dude en contactar con nosotros si tiene alguna pregunta 😀
    (También ver la información más reciente sobre el promotor de viviendas Howard Hughes properties)


    *Disclaimer: renderizado de imágenes pertenece a promotor Avalon

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