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Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE

[ ✅ Inmuebles residenciales ・ Intermediación en la compraventa de inmuebles de inversión ✅ Intermediación en contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales de alquiler] ¡Si hubiéramos sabido más en su momento! ✨ Además del conocimiento del mercado y una amplia experiencia, la inclusión de términos y condiciones adaptados a las circunstancias individuales de cada cliente, la consideración de diversas precauciones, incluidos los incentivos fiscales pertinentes, y una gran capacidad de negociación son necesarias para garantizar términos y condiciones más favorables y un proceso de contratación fluido y seguro. Se requiere una gran capacidad de negociación. Proporcionamos un apoyo integral a nuestros clientes escuchando atentamente sus necesidades y ofreciéndoles el mejor plan para sus objetivos y requisitos específicos. Agentes bilingües con amplia experiencia ・ en condominios ・ casas ・ casas adosadas y varias propiedades de Hawaii en todo Honolulu y el área metropolitana de Oahu incluyendo Aiea/Pearlridge, Mililani, Kapolei, Eva Beach y Kaneohe. Agentes bilingües con amplia experiencia en casas adosadas y varias propiedades de Hawaii. Consulta gratuita, por favor no dude en contactar con nosotros con cualquier pregunta ・ que pueda tener.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/11/14 (Thu)

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    [Promulgado en agosto - Edición del comprador Normas para ver la propiedad para la venta] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

    Como una de las revisiones de los reglamentos en virtud de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona deseo de ver (comprador) y un agente de antemano en el momento de una visión de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia después de 8/17, y lo que solía ser opcional se ha convertido en un reglamento indispensable. Los puntos que es bueno considerar el cambio y de antemano y el esquema principal se explican como sigue:


    🏠 🔎 Punto 1 (etapa de vista previa)}:
    (Cuando se utiliza el sistema de agencia, es necesario concluir un contrato de mediación a tiempo completo con el agente de agencia antes de ver un objeto de venta residencial *Incluida la previsualización virtual
    *No se contemplan los inmuebles comerciales y de alquiler
    *Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible la previsualización independiente

    ☝ ️Punto 2 (fase de previsualización ቧ):
    El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada previsualización (una sola vez ቧ)
    *Comience con un corto plazo → Después de construir la confianza con el agente a cargo, puede cambiar a 3 o 6 meses

    🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
    Hasta ahora, el vendedor generalmente ha soportado la carga principal de la comisión del comprador, según la costumbre. La comisión del agente es un asunto de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
    - Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
    - Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece la carga total del vendedor. ・ - Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece que el vendedor asuma el coste total de la propiedad - Ambas partes negocian con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta para asumir un determinado porcentaje, etc., y el comprador puede negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta para un crédito (subsidio) que se aplicará a los gastos de cierre, el coste total del comprador, etc.


    Incluye lo anterior. Hay que considerar varias cuestiones caso por caso. Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar en un Inglés sencillo 😀


    Notas:
    *Actualmente en el Machikado Hotlist (accesible desde la Guía de la Ciudad y mi página):
    - Nueva construcción en la zona de Ward completado en noviembreVictoria Lugar de vídeo
    - Preguntas que debe hacer al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana Edición
    - Edición del vendedor - ¿Cuáles son las revisiones de agosto a la Venta Residencial Reglamento de Propiedad (repost)
    - Ala Moana nuevos planes de condominio Muse actualización (repost)
    *Descargo de responsabilidad - Las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones deben estar de acuerdo con las regulaciones MLS de esa jurisdicción.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/11/12 (Tue)

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    [Nueva construcción en la zona Ward completado en noviembre - Victoria Place metraje] 🏠 🎬 ✨.

    ✨ 🔑 El nuevo condominio Victoria Place del promotor inmobiliario Howard Hughes celebró su ceremonia de finalización a principios de noviembre. La torre es el séptimo de los 14 edificios del actual plan director de Ward ・ Village, y está situada junto a la primera fila de fachadas al mar en la zona Ultra ・ Luxury del proyecto Ward ・ Village, donde se construirán finalmente un total de seis edificios. Situado en la primera hilera desde el lado del mar. Diseñado por Solomon Cordwell Buenz, el arquitecto de Anaha y Park Lane, la torre se beneficia de un alto grado de privacidad sin espacio comercial en los pisos inferiores, y es un hallazgo raro, después de haber vendido antes de su finalización con ventas récord. La propiedad se encuentra actualmente en el mercado de reventa. Póngase en contacto con nosotros si está interesado en información de inventario de reventa.
    *Localización: 1100 Ala Moana Blvd (junto a Waiea)


    🏠 ✨ También actualmente en venta, y al igual que la torre anterior, es una propiedad de ultra ・ lujo en Ward ・ Village. El Launiu es la cuarta de las seis torres previstas para la primera fila y la última primera fila desde el mar, que se clasifica como un ultra propiedad de lujo en el Ward Village, así como la torre anterior. Las dos torres de primera fila restantes estarán en un rango de precios diferente, y The Launiu será la última torre de primera fila en el proyecto actual con un rango de precios más bajo en comparación. (11ª torre de un total de 14 torres planificadas, cuya finalización está prevista para 2027. Front Row Tower Overview (Completed/Expected Completed): Waiea, Victoria Place, Kalae, The Launiu, 2 other towers remaining)
    *Location: 928 Ala Moana BIvd


    🔑 ✨. Howard Hughes Co Ward ・ Village Properties Otras actualizaciones:
    -The Park Ward Village - Tail end 01# high-rise units with direct oceanfront and yacht harbour views in stock, please enquire for availability. Finalización prevista a principios de 2026.
    *Localización: 333 Ward Ave
    -Mahana Ward Village - 12º de 14 edificios en el plan maestro de construcción actual, segundo proyecto después de The Launiu, diseñado por los mismos arquitectos de renombre mundial como Victoria Place y otros arriba. Solomon Cordwell Buenz, que se construirá detrás de The Park Ward Village, en el mismo barrio que Aalii y Ae'o. Póngase en contacto con nosotros si desea recibir actualizaciones tan pronto como se haga el anuncio.


    Preguntas sobre la propiedad de Hawaii ・ No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información. Vamos a proporcionar explicaciones claras y asistencia integral 😀


    Notas:
    *Postings en el Machikado Hotlist ☺(accesible desde la Guía de la ciudad, mi página):
    - Preguntas que debe hacer al ver las propiedades en venta - Azure Alamo. Alamoana Edición
    - Edición Vendedor - ¿Cuáles son las normas revisadas para las propiedades residenciales para la venta que entró en vigor en agosto (repost)
    - Edición Comprador - ¿Cuáles son las normas revisadas para ver las propiedades para la venta que entró en vigor el 17 de agosto (repost)
    - Alamoana Nuevo Proyecto de Condominio Muse Actualización (repost) *Disclaimer - Video cortesía de Howard Hughes Corporation. El video es propiedad de Howard Hughes Corporation y se concede permiso para publicar. *Agente representante requerido por las normas de Howard Hughes Corporation.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/11/07 (Thu)

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    [Ala Moana nuevo condominio proyecto Muse actualización] 🏠 ✨

    🏠 ✨ Nuevos proyectos de desarrollo de condominios están en proyecto en la zona de Ala Moana. Muse ・ Honolulu Muse Honolulu, un nuevo proyecto del promotor de suelo residencial JL Capital, que también es el principal promotor de Sky Ala Moana, que se completó el año pasado en 2023, ha comenzado recientemente la pre-subasta y una sala de exposición se abrirá pronto.


    📍 ✨ El emplazamiento propuesto se encuentra en el 1538 de Kapiolani Blvd, a pocas tiendas de la intersección de Kapiolani Blvd y Ke'eaumoku St hacia Waikiki, junto a First Hawaiian. Junto al banco) 40 plantas, 315 unidades, de estudios a 3 dormitorios, con vistas al océano, la montaña y la ciudad. Configuración distintiva del edificio: unidades de ático (10 unidades), unidades de sección de torre (227 unidades), unidades de estilo loft (72 unidades), unidades de estilo adosado de dos plantas (6 unidades). Se han previsto instalaciones compartidas en tres plantas, incluida una Sky ・ Terrace con vistas al mar y a Magic Island en la última planta 40.


    🔑 ✨ Ala Moana ・ La zona de Ala Moana está convenientemente situada junto a centros comerciales, supermercados, instalaciones médicas, bancos, restaurantes y otras tiendas comerciales, playas y parques. Con el mayor desarrollo de la comunidad, se espera que el efecto sinérgico aumente el valor de la propiedad año tras año, así como las condiciones favorables para la reventa. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea recibir futuras actualizaciones, solicitar materiales informativos o citas en la sala de exposición, o si tiene alguna pregunta 😀(Información útil ☝️: Si está pensando en comprar una propiedad, especialmente en una zona de construcción apresurada, tenga en cuenta los factores que pueden afectar a la vista desde la propiedad que está considerando. También es aconsejable consultar la información sobre los proyectos previstos en el barrio antes de ver la propiedad, como factor a tener en cuenta en previsión de las condiciones de reventa. Pregunte a su agente o, en Honolulú, visite la sección Development Projects del sitio web de la ciudad y el condado de Honolulú para obtener información sobre nuevos proyectos. https://www.honolulu.gov/tod/ projects/dev-projects.html)


    Notas:
    *Subidas en la Town Hot List (accesible desde la Guía de la Ciudad, mi página):
    -Nueva construcción en la zona de Ward completado en noviembre. Victoria Place video
    - Preguntas que debe hacer al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana edición
    - Vendedor edición - ¿Cuáles son las normas revisadas para las propiedades residenciales para la venta que entró en vigor en agosto (repost)
    - Comprador edición - Normas revisadas para ver las propiedades para la venta que entró en vigor 17 Aug (repost) \Aviso legal - La imagen pertenece al promotor JL Capital

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件ミューズホノルル
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/10/26 (Sat)

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    [Preguntas para hacer al ver una propiedad en venta - Azure Ala Moana] 🏠 🧐

    🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana (Azure Ala Moana) es un nuevo condominio en la zona de Ala Moana que tenemos un alto porcentaje de clientes que les gusta cuando les mostramos la propiedad para ver. El video muestra una unidad de ático de 2 bed/2 bath.
    Características notables de esta unidad son:
    - Techos altos de 3 metros (10 pies ²) \ (9 pies ² para las unidades de abajo)
    - Lanai espacio con la apertura y la vista de un piso superior
    - Vistas al mar desde el dormitorio principal y lanai
    - Más Electrodomésticos de cocina mejorados
    -Las unidades del ático se benefician de aire acondicionado central
    -Los pisos del ático también se benefician de un diseño mejorado en los vestíbulos de los ascensores y otras áreas en comparación con los pisos inferiores.
    -La unidad estaba en condiciones hermosas como una habitación modelo ✨
    -(*Azure - Ubicación: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Año de construcción: 2021)


    🔑 ✨ Además, ¿cuál es la información útil para preguntar al vendedor con más detalle durante la visualización en presencia del agente del vendedor y, en algunos casos, el propietario, durante la conversación como información distinta de la información general en los documentos de propiedad MLS?
    -¿Hay algún gravamen especial previsto aparte de los gastos de gestión mensuales
    -Zonificación \ (por ejemplo, Número mínimo de días de alquiler. Incluso si no está previsto actualmente, es importante conocer esta información para la reventa u otra información de la propiedad. *Azure se puede alquilar a partir de 30 días o más)
    -Si hay algún proyecto de nueva construcción previsto en las inmediaciones del edificio \ (por ejemplo, debido a las vistas, etc.})
    -Por qué la propiedad está a la venta y si se ha establecido un plazo específico \ (por ejemplo, si se ha confirmado un calendario de mudanzas, esto también jugará un papel en el proceso de negociación).
    -Si la propiedad está ocupada, la posible fecha de entrega
    -Reparaciones ・ Historial de reparaciones, etc


    Preguntas sobre bienes raíces en Hawai ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros si tiene alguna pregunta, o está interesado en Azul. Vamos a proporcionar un apoyo integral y fácil de entender explicaciones con información útil 😀


    Notas:
    *Contribuciones en el Machikado Hotlist \figure 1}(accesible desde la Guía de la ciudad y mi página):
    -Nueva construcción en la zona de Ward completado en noviembre. Victoria Place video
    - Edición del vendedor - ¿Cuáles son las normas revisadas para las propiedades residenciales para la venta que entró en vigor en agosto (repost)
    - Edición del comprador - Las normas revisadas para ver las propiedades para la venta que entró en vigor el 17 de agosto (repost)
    - Actualización sobre el nuevo proyecto de condominios Ala Moana Muse (repost)
    *Descargo de responsabilidad - Video cortesía del dueño de la propiedad. El video es propiedad del dueño de la propiedad y se concede permiso para publicar.

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/10/26 (Sat)

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    [Edición para vendedores Cuáles son las revisiones del Reglamento de venta de inmuebles residenciales que entraron en vigor en agosto ？ ] 🏠 🧐.

    Uno de los cambios en las normas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es que la comisión del agente del comprador, que por lo general ha sido asumida principalmente por el vendedor sobre la base de la costumbre y la tradición, es ahora una cuestión de negociación bilateral entre el vendedor y el comprador desde el 17 de agosto. A continuación se explican las opciones de que dispone el vendedor y los antecedentes de las negociaciones:


    🏠 🔑 Opciones relativas a la comisión del agente comprador:
    - 50/50 ・ Ambas partes a soportar un porcentaje de la comisión, comisión completa, negociar de acuerdo con los términos de la oferta, sin comisión, u ofrecer un crédito de partida separada para ser utilizado por el comprador para sus costos de cierre
    *Opciones para indicar porcentaje del precio de venta, tarifa plana, etc.

    🔎 Contexto de negociación a tener en cuenta:
    - Si no hay comisión de agente comprador establecida en el plan de venta, se espera que el comprador incluya en las condiciones de la oferta una solicitud de crédito que el comprador pueda utilizar para cubrir sus gastos de cierre.
    - Si no se establece, el comprador puede añadir a los términos negociados en la oferta, que en última instancia puede resultar en un mayor costo para el vendedor
    - Si no se establece, el comprador puede tener que lidiar con más compradores que no están representados
    - Si el comprador no está representado, la transacción en última instancia, puede ser entregado al comprador sin un agente. (ejemplo de otros estados: 75% de los compradores con un agente frente al 12% de los compradores sin agente)
    - Si no se establece, la posibilidad de un menor número de ofertas y otra reducción general de las posibilidades
    - No obstante lo anterior, si no se establece, será


    Varias cuestiones, incluidas las anteriores, deben considerarse caso por caso. Si usted es un vendedor / comprador, sería útil tener una imagen completa de las opciones disponibles para ambas partes sobre la base de las revisiones. \Para más información sobre la versión del comprador, consulte el siguiente post. Estaré encantado de leer y explicar en Inglés sencillo 😀


    Notas:
    *Posts en el Machikado Hotlist (accesible desde la Guía de la ciudad, mi página):
    -Nueva construcción en la zona de Ward completado en noviembreVictoria. Lugar de vídeo
    - Preguntas que debe hacer al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana Edición
    - Comprador Edición - Normas revisadas para ver las propiedades para la venta efectiva 8/17 (repost)
    - Ala Moana nuevos planes de condominio Muse actualización (repost) *Exención de responsabilidad - Las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones deben cumplir con las regulaciones locales de MLS.

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