비비나비 : 하와이 : (미국) Hawaii

ALOHA!
하와이 부동산
후지사와 타로 하와이 부동산

저희 회사는 와이키키 한복판에 있습니다. <1665> 저희 회사는 와이키키 한가운데 ！ 와이키키 ・ 비즈니스 ・ 플라자에 있는 하와이 부동산 입니다.
1991년 창업 30년 이상 하와이에서 부동산 매매 , 임대 및 별장 관리 를 하고 있습니다. 하고 있습니다.

～ 당사의 업무내용 ～
◆ 콘도 매매
◆ 단독주택, 토지, 상업용 부동산의 매매
◆ 임대 부동산 관리
◆ 별장 부동산 관리
◆ 상업용 부동산 관리
◆ 콘도 리모델링 제안
◆상업용 부동산 유지관리 제안

당사는 부동산 매매뿐만 아니라 관리업무를 주로 하고 있습니다.
와이키키 주변에서만 약 150여 건을 관리 하고 있습니다.
관리하고 있는 매물의 %는 일본인 소유주 입니다.
부동산을 임대하고 있는 세입자 비율은 일본인의 비율이 이상입니다.

당사의 관리업무 는 다음과 같습니다.
・ 공실 임대 모집
・ 임대 계약을 위한 서류 심사 및 자산 심사 （ 신용 기록 및 은행 잔고 증명 등 ） ・ 부동산 상태 유지 ・ 관리
・ 비상시 대응
・ 관리비 및 공공요금 등 공공요금 수납 및 납부 대행 요금 수납 및 납부 대행


그런데 최근 물가 상승의 영향으로 콘도미니엄의 관리비가 상상을 초월하는 인상 러시
로 되어 있습니다. '임대하고 있는데 적자가 계속된다' 고 호소하는 오너도 늘고 있다.
또 6최근에는 신축 콘도 （ 아파트 ）도 속속 들어서면서 1970년 ～ 90년대에 지어진 콘도의 방 임대 상황이 나빠지고 있다.
더 오래된 콘도미니엄의 방을 풀 리노베이션 （ 실내를 해체하고 모든 것을 리모델링 ）하는 물건도 늘고 있어, 오래된 방의 임대 상황이 나빠지고 있다.

그래서 당사는 사내에 디자인 ・ 설계를 담당하는 직원을 상주 시키고, 방의 리노베이션도 제안하고 있습니다.
방을 예쁘게 꾸미면 임대료를 올려 수익성을 높이는 것도 가능해집니다.

임대를 희망하는 세입자에게도 깨끗한 방에서 하와이 생활을 만끽 할 수 있을 것입니다.


또한 최근에는 별장 부동산을 소유하고 계신 분들의 '별장 부동산을 임대 부동산으로 바꾸고 싶다'는 상담도 매우 많이 들어오고 있습니다.
코로나 ・ 팬데믹으로 해외여행이 어려운 시간이 길어졌습니다.
별장 건물로 관리비, 공과금, 고정자산세를 몇 년째 그냥 내고 있다는 소유주들도 매우 많습니다.
코로나 ・ 팬데믹이 끝나고 드디어 하와이 여행을 할 수 있게 되었지만, 또다시 비슷한 팬데믹이 발생하면 어떻게 해야 할지 ？
고민하는 오너들도 많이 있습니다.

그래서 별장 부동산을 임대주택으로 바꾸고 싶어하는 소유주들이 많아지고 있습니다.


우선은 당사에 무엇이든 상담하세요.
우리 회사에서 무엇을 할 수 있는지 ？
어떻게 하면 더 좋은 방향으로 갈 수 있는지 ？
함께 고민하겠습니다.

저희 회사는 하와이 부동산 중개업소 입니다.
꼭 한번 상담해 주세요.