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Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE

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하와이에서 집을 사기 위한 10단계

(이해를 돕기 위해 간결하게 정리했습니다)

1.

예산(계약금 ・ 대출계획) 확인

(1 - 대출 이용 시: 사전 심사를 통해 대출 가능 금액 확인 후 사전승인서 Pre-Approval Letter(부동산 구매 오퍼 제출 시 첨부용) 발급 2 - 보다 간단한 사전심사 결과인 Pre-Qualification Letter보다는 Pre-Approval Letter가 바람직합니다)

2.

부동산중개사 선정 ・ 희망매물 조건 확인

(업체간 공유된 MLS 부동산 데이터 시스템을 바탕으로 주변 환경 ・ 교통 ・ 학군 등 제반 조건과 함께 고객의 희망 조건에 따라 내방 희망 매물 선별)

3.
<3867> (업자간 공유된 MLS 부동산 데이터 시스템을 기반으로
내람
4.
매수 오퍼(매매계약서)를 매도인에게 제출(조건이 충족되지 않는 한 매수인의 계약 해지권 조건이 충족되지 않는 한 매수인의 해지권이 유보되는 조건 설정을 포함하여 고객의 희망사항을 꼼꼼히 듣고 제반 조건 ・ 특약을 계약서에 담습니다)
5.
협상 ⇄
6.

→ 합의 에스크로 계좌 개설 → 1차 계약금 지급

(1 - 에스크로: 매매거래에 있어 매도인과 매수인 사이에 중립적인 입장에서 매매대금 관리 및 명의변경 등 거래에 필요한 절차를 담당하는 제3의 중개기관입니다. 평가 등 본심사 시작)

7.

매도인 ⇄ 매수인 간 승인 후 2차 추가 계약금 지급(수리 ・ 수리가 필요한 부분에 대해 매도인과 대응 협상), 흰개미 검사 및 토지 측량 등 실시)

8.
대출 정식 승인
9.
→ 최종 부동산 점검 모든 계약조건 승인 후 → 등기서류 서명(공증절차 필요) → 에스크로에 매매대금 잔금 ・ 명의변경 절차 제반비용 지급
10.
등기 완료 → 열쇠 인도 ✨
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