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Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE

[ ✅ Inmuebles residenciales ・ Intermediación en la compraventa de inmuebles de inversión ✅ Intermediación en contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales de alquiler] ¡Si hubiéramos sabido más en su momento! ✨ Además del conocimiento del mercado y una amplia experiencia, la inclusión de términos y condiciones adaptados a las circunstancias individuales de cada cliente, la consideración de diversas precauciones, incluidos los incentivos fiscales pertinentes, y una gran capacidad de negociación son necesarias para garantizar términos y condiciones más favorables y un proceso de contratación fluido y seguro. Se requiere una gran capacidad de negociación. Proporcionamos un apoyo integral a nuestros clientes escuchando atentamente sus necesidades y ofreciéndoles el mejor plan para sus objetivos y requisitos específicos. Agentes bilingües con amplia experiencia ・ en condominios ・ casas ・ casas adosadas y varias propiedades de Hawaii en todo Honolulu y el área metropolitana de Oahu incluyendo Aiea/Pearlridge, Mililani, Kapolei, Eva Beach y Kaneohe. Agentes bilingües con amplia experiencia en casas adosadas y varias propiedades de Hawaii. Consulta gratuita, por favor no dude en contactar con nosotros con cualquier pregunta ・ que pueda tener.

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7 pasos del proceso de venta

1.

Selección del agente inmobiliario

Las negociaciones sobre diversos detalles entre el vendedor ⇄ y el comprador tienen lugar antes de que se celebre el contrato. Es importante elegir un agente que no sólo esté familiarizado ・con el mercado sino que también tenga una gran capacidad de negociación y buenos conocimientos de inglés para ayudarle a celebrar un contrato que satisfaga sus requisitos.

(Si está pensando en vender su propiedad: le enviaremos un valor de mercado estimado de su propiedad basado en datos recientes del mercado para su referencia. Consulta gratuita))

2.

Fijación del precio de venta

Datos sobre precios de inmuebles en venta y precios de inmuebles vendidos más recientemente relativos a inmuebles similares y a inmuebles vecinos ・ Condiciones actuales del mercado ・ Fijación del precio de venta en función de diversas condiciones como la ubicación y el estado del inmueble → Contrato de mediación a tiempo completo celebrado con un agente de la agencia

3.

Preparar para la venta → Promoción comercialización

Registrar la propiedad en el sistema de datos de propiedad MLS compartido entre distribuidores ・ Poner la propiedad en el mercado (1 - Publicidad de fotos ・ Puesta en escena de la propiedad para la grabación de vídeo y visitas 2 - Reparar la propiedad por adelantado si es necesario para venderla por un precio más alto ・ Trabajos de reparación 3 - Listado en el sistema de datos de propiedad MLS compartido entre distribuidores. 3 - Anuncios en varios sitios web especializados en propiedades y medios de publicidad en Internet, incluidos los listados en el sistema de datos de propiedades MLS compartido entre agencias ・ Publicaciones y visitas en medios sociales (jornadas de puertas abiertas y visitas realizadas individualmente) ・ Uso de nuestra amplia red de clientes y redes con otros agentes, correo directo, etc. Distribución promocional intensiva)

4.

Oferta recibida → Negociación de los términos del contrato

\1 - Oferta: Revisión exhaustiva de la oferta, ponderando los términos y condiciones menos arriesgados y más ventajosos para el vendedor, teniendo en cuenta la aprobación del préstamo del comprador, etc., además del precio de venta 2 - Vendedor ⇄ Ponderación de los términos y condiciones entre comprador y vendedor mediante una modificación por escrito de los términos y condiciones, según proceda

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5.

Acuerdo → Apertura de cuenta de garantía → Primer depósito del comprador Formulario de divulgación, lista de muebles y accesorios, documentos de condominio, etc.), las reparaciones después de la inspección de la casa por el comprador ・ Negociar la respuesta a las solicitudes de reparación, inspecciones de termitas, encuestas de la tierra, etc. Si el comprador utiliza un préstamo, la compañía de préstamos inicia la inspección principal incluyendo la evaluación del valor de la propiedad → Confirmación de aprobación de préstamo requerida)

*Escrow: Un intermediario tercero que actúa como una parte neutral entre el vendedor y el comprador en las transacciones de venta y se encarga de los procedimientos de transacción necesarios, tales como la gestión del precio de venta y los cambios de nombre. Es una organización intermediaria de terceros.

6.
Inspección final de la propiedad por el comprador → Diversos trámites entre el vendedor y el comprador, cada uno de los cuales se reserva el derecho de cancelar el contrato. → Firma de los documentos registrales （ Notarización necesaria) → Producto de la liquidación abonado por el comprador a la plica
7.
Registro finalizado → Entrega de llaves → (gastos ・ comisión ・ impuestos deducidos) El producto de la venta se ingresa en la cuenta bancaria designada del vendedor → Venta finalizada ✨
[No dude en contactar con nosotros]
Junko Tanefusa | Junko Tanefusa
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(808) 208-1371

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