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Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE

[ ✅ 주거용 부동산 ・ 투자부동산 매매 중개 ✅ 상업용 임대차 계약 중개] 그때 좀 더 알았더라면! 나중에 후회하지 않도록 ✨ 보다 유리한 조건과 안심하고 원활한 계약절차를 이끌어 내기 위해서는 시장 지식과 풍부한 경험은 물론, 고객 개개인의 상황에 맞는 제반 조건의 계약서 작성, 해당 세제 혜택 제도 고려 등 다양한 유의사항에 대한 고려와 강한 협상력이 필요합니다. 협상력이 필요합니다. 세심하게 고객의 목적별 요구사항에 맞는 최적의 플랜을 종합적으로 지원합니다. 호놀룰루 전역을 비롯하여 아이에어/펄리지, 밀릴라니, 카폴레이, 에바비치, 카네오헤 등 오아후 섬 전역의 콘도 ・ 단독주택 ・ 타운하우스, 각종 하와이 부동산에 대한 풍부한 경험 ・ 지식을 가진 바이링구얼 에이전트가 안내해 드립니다. 안내해 드립니다. 무료 상담, 질문 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요.

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매각의 7단계

(이해하기 쉽도록 간결하게 정리했습니다)

1.

부동산중개사 선정

계약체결에 이르기까지 매도자 ⇄ 매수자 사이에 여러 가지 세부적인 사항에 대한 협상이 발생한다. 시장 상황에 정통하고 ・ 경험이 풍부한 것은 물론, 고객의 요구사항을 충족하는 계약 체결을 이끌어 내기 위해서는 강력한 협상력과 함께 영어에 능통한 에이전트를 선택하는 것이 중요합니다.

(매각을 고려하고 계신 고객님: 참고하실 수 있는 최근 시장 데이터에 근거한 검토 대상 매물의 대략적인 시세 자료를 보내드리니 부담없이 문의해 주시기 바랍니다. 상담 무료)

2.

매각 가격 설정

유사 매물 및 인근 매물 관련 매물 가격 및 최근 매물 가격 데이터 ・ 현재 시세 ・ 입지 및 매물 조건 등 제반 조건에 따른 매물 가격 설정 → 공인중개사와 전속중개계약 체결

3.

분양 준비 → 분양 촉진 마케팅

업체간 공유 MLS 부동산 데이터 시스템에 매물 등록 ・ 시장에 내놓기 ・ 광고용 사진 동영상 촬영 및 내방을 위한 매물 스테이징 ・ 더 높은 가격에 팔기 위해 필요한 경우 사전 수리 수리작업 업체간 공유 MLS 부동산 데이터 시스템에 게재 및 각종 부동산 전문 웹사이트 및 인터넷 광고 매체에 광고 게재 ・ 소셜 미디어 포스팅 및 내방객 대상 오픈하우스 및 개별 내방객 대상 내방 행사 개최 ・ 당사의 폭넓은 고객 네트워크 및 타사 에이전트와의 네트워크 활용, 다이렉트 메일 등 집중 홍보)

4.

오퍼 수령 → 계약 조건 협상

(1 - 오퍼: 매수 희망금액 외에 매수인의 대출심사 등을 고려하여 리스크가 낮고 매도인에게 유리한 조건을 저울질하여 종합적으로 검토 2 - 매도인 ⇄ 매수인 사이에 수시로 조건 수정서를 통해 양측의 조건 조율)

5.

합의 → 에스크로 계좌 개설 → 매수인으로부터 1차 계약금이 → 매도인 ⇄ 매수인간 계약해지권을 유보하는 제반사항에 대한 승인 작업

(동시에 에스크로의 주선으로 소유권 조사 실시, 매도인은 매수인에게 제출할 제반 서류 준비(부동산 정보공개서, 가구 비품 목록, 콘도 관련 서류 등), 매수인 측의 홈 인스펙션 실시 후 수리 ・ 수리 요청이 있을 경우 대응 협상, 흰개미 검사 및 토지 측량 등 실시. 바이어가 대출을 이용할 경우, 대출회사에 의한 부동산 가격 평가 등 본심사 시작 →

* 에스크로: 매매거래에 있어 매도인과 매수인 사이에서 중립적인 위치에서 매매대금 관리 및 명의변경 등 거래에 필요한 절차를 담당한다. 제3자 중개기관입니다.

6.
매수인의 최종 물건 점검 → 매도인과 매수인 사이에 각각 계약 해지권을 유보하는 제반 사항 계약해제권을 유보하는 제반사항에 대한 승인 완료 후 → 등기서류 서명 （ 공증절차 필요) → 매수인으로부터 에스크로에 결제대금 지급
7.
등기 완료 → 열쇠 전달 → (경비 ・ 수수료 ・ 세금 공제 후) 매각대금이 매도자 지정 은행계좌로 입금 → 매각 완료 ✨
[부담없이 문의하세요]
Junko Tanefusa | 種房純子
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