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[执行 2024 - 买卖物业看楼时的买家版规定] 有什么改变？ 🏠 🧐

2024年8月17日以后，作为全国房地产中介协会规定的修订之一，在中介代理的引导下，在住宅销售对象的看房时，看房意向人（买方）与中介之间需要事先签订专职中介合同。现将变更前应注意的事项及主要内容说明如下：


🏠 🔎 要点 1 （预告阶段）}：
（采用代理制时，在预告住宅销售对象前，需与代理机构签订专职居间合同
*包括虚拟预告。667> *包括虚拟预展
*不包括商品房和租赁房
*不使用代理服务的，可以独立预展

☝ ️第2点（预展阶段ቧ）：
中介合同签订期也可以每次预展（一次性ቧ）
*从短期开始 → 与负责的中介建立信任关系后，可以转为3个月或6个月

🏡 第3点\（看房后的报价阶段）：
到目前为止，由于风俗习惯，卖方一般承担买方佣金的主要负担。中介佣金：自2024年8月17日起，由买卖双方协商解决。关于买方代理佣金，买方在签署调解合同时应考虑的事项如下 ・ 协商方式：
- 有显示选项，如购买价格的百分比、固定金额制度、满足条件的固定金额制度
- 如果所考虑的房产不是由卖方全额负担的房产・ - 如果所考虑的房产不是规定由卖方承担一定比例过户费的房产，卖方可以在提交要约时与双方协商固定比例等，买方可以在提交要约时与卖方协商抵扣过户费，买方可以全额承担等


包括上述情况。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息，请随时与我们联系。


注：
*《城镇热榜》上的帖子（点击《城镇指南》中 "城镇热榜"，我的页面，即可查阅全部内容
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