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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/07 (Sat)
[夏威夷房地产问题&A - 夫妻产权？ 还是单独产权？］ 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：夏威夷房地产购买的产权应该在夫妻两人名下还是在单人名下？
☝ ️首先，所有权主要有四种类型：
1-Tenancy in Severalty （唯一所有权）}：
- 主体实体 - 个人、公司、信托 Trust
- 继承形式 - 指定继承人继承
- 缺点。在单人独名的情况下，对避免遗嘱继承程序没有影响（其他实体通过设置来Lo_v969）
2-Tenancy in Common （共用名称）：
- 主体实体--2个或2个以上个人、公司、信托信
- 占有权--100%的整体
-所有权--按整体所有权比例分别独立所有
-继承方式--由各权益人指定的继承人继承
-缺点：在个人共同所有单位的情况下，具有避免遗嘱继承程序的效果无（由其他实体成立）
3-Joint Tenancy （共同共有）}：
- 主体实体--2 个或 2 个以上的个人
- 占有--等于 100%的整体
- 所有权--共同 100%的所有权 （权益：等比例）
-Form of inheritance - Rights of Survivorship, whereby the interest holder of the deceased passes equally between the surviving interest holders + effect of avoiding probate proceedings
（*如果尚存的权益持有人是外国公民，则以纳税为目的适用出资规则）。\其他继承规则：未经其他权益持有人同意的权益转让
- 利益： - 遗属权（幸存者的权利）(例如，如果配偶一方拥有 100%的权益，并且该权益是以已婚夫妇的名义获得的，则配偶另一方的权益份额被视为赠与，赠与金额不得扣除。(例如，如果配偶一方出资 100%，并且是以夫妻名义取得的，则配偶另一方的份额被视为赠与，并可能要为超出扣除额的部分缴纳赠与税）
4--全部权共有：
--实体--已婚夫妇、合法伴侣、民事结合伴侣等
4--全部权共有：--实体--已婚夫妇、民事结合伴侣等。 - 占有权--等于 100%的整体
- 所有权--丈夫和妻子/伴侣作为不可分割的单位共同拥有 100%的所有权
- 继承形式--生存权未亡配偶/伴侣根据 "生存权+避免遗嘱认证程序 "继承死者配偶/伴侣的权益。(如果是外国公民，未亡配偶/伴侣可能因适用分担规则而作为被继承人的遗产缴纳遗产税）
- 其他继承规则：未经配偶同意不得转让权益
- 优点：避免遗嘱继承程序
-缺点：与上述第 3 项相同
🔑 ✨ 答：如上所述，各种类型的遗产之间各有利弊，应根据具体情况采取相应措施，作为缓解两国税收复杂性的措施、答：夫妻一方以另一方的唯一名义购置财产，然后使用 TODD*（死亡转移契约）将另一方指定为受益人，或者以生前信托的名义购置财产，从而迈出避免遗嘱措施的第一步，这可能是有益的。
*TODD（死亡转移契约）--仅适用于不动产资产。允许预先确定的受益人在所有人去世后通过更名程序继承财产，避免了冗长而昂贵的遗嘱认证程序。
*注意，上述姓名类型、TODD等有关继承的设置一般优先于遗嘱内容，因此两者之间可能会有差异。
*免责声明：各州的规定可能有所不同。有关夏威夷州以外的事项，请查阅相关州的规定。\\blur}
有关夏威夷房地产的问题 ・ 请随时联系我们，寻求建议和帮助。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*新内容！ ✨ 《城镇指南》新开发房产部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
注：
*《城镇指南》热门列表上的帖子。
- 《夏威夷房地产问答》之《房地产规划措施》
- 《THE PARK WARD VILLAGE 在建工程更新》
- 《夏威夷房地产问答》之《度假屋和1031税收递延》
-KAHUINA卡卡考区共管公寓开发计划
-夏威夷房地产问答&A 1031 交换延税计划
-夏威夷房地产问答&A 以有限责任公司或信托名义的好处
-夏威夷房地产问答&A 房产税房主豁免计划
-《夏威夷房地产问答》&A 销售时的联邦・州税
-《夏威夷房地产问答》&A 安全须知--房地产规划
-《夏威夷房地产问答》&A 资本收益税节省
-卡卡阿科区新区Kali'u公寓计划
- 查看待售房产时应检查哪些内容 - Azure Ala Moana
- Ala Moana新公寓计划 Muse更新
- 卖家- 住宅销售房产规则修订，2024年生效，以及是
- 买家版--2024年生效的买卖物业看房时的规则和条例修订。 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/07 (Sat)
[卡卡阿科地区的新公寓项目 Kali'u] 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
Kali'u 位于卡卡阿科区的海滨前排，是卡卡阿科发展计划 "我们的卡卡阿科 "总体规划项目的一部分，由夏威夷最大的私人土地所有者卡美哈美哈学校（Kamehameha Schools）牵头实施。卡美哈美哈学校是夏威夷最好的私人土地所有者之一。在销售开始时，我去听了经纪人的介绍。
🏠 🔑 项目信息：
- 拟建地点：728 Ala Moana Blvd （面朝大海，在 SALT 零售店的左边，目前是一排单层零售店）
- 指定开发商：（也负责 Ala Moana 的 Azure 项目）ProsPac Holdings Group
-用地面积：2.4英亩（104,542平方英尺）
-分区开始时间：2024年12月
-预计开工时间：2025年7月至9月左右
-预计完工时间：2027年底至2028年初2028 年初
-39层，共规划285个单元 Ј （底层为部分商业空间）
-价格范围
1床位 $ 884,000-
2床位 $ 1,245,000-
3床位 $ 2,。688,000~
（**截至 2024 年 12 月^）
🔑 ✨ 项目 ・ 亮点:
-Boulevard Ala Moana ・ Front row property facing ocean side via Boulevard
-Ocean.v2869> -海景/山景/城市景观
-1-3间卧室，根据两种住宅类别（Signature和Classic）提供不同的布局方案
-24小时保安，住宅 ・ 专家在现场
-落地玻璃窗，开放感十足全玻璃顶窗，9英尺高的开放式天花板
-所有单元均配备TOTO卫浴设备
-三菱VRF中央空调
-一居室可选，带工作间/书房布局
-私密性-配套设施：游泳池、按摩浴缸、水疗中心、休息室、烧烤小屋、健身房、皮球场、餐饮厨房、音乐室、影院、狗公园、客房套房等
包括厨房和地板在内的展厅内部设计以木质材料的自然色调为主，温暖、简洁而精致，给人留下深刻印象。如果您想了解最新信息、预约参观展厅或有任何疑问，请随时与我们联系 \（*沃德/卡卡湖房产位于进步发展区，房产价值逐年稳步上升。我们还将解释投资方面的问题，以及从初始价格到转售房产的逐步价格过渡。
*新内容！ ✨ 《城市指南》新开发物业版块已更新。喜欢的话，请看一看。
Notes:
*Postings on the Town Guide Hotlist （点击我页面上的 "Town Guide "标签访问所有张贴。
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- 卖方 - 2024年住宅销售物业规则有哪些变化
- 买方 - 2024年销售物业规则有哪些变化
*免责声明--效果图由开发商ProsPac Holdings Group LLC提供 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/07 (Sat)
[阿拉莫阿那区炙手可热的全新公寓项目 Muse】🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🔑 ✨ Muse ・ Honolulu 现已开始接受预订，该项目是住宅用地开发商 JL Capital 在阿拉莫阿那（Ala Moana）地区开发的一个备受瞩目的新项目，JL Capital 是 Sky Ala Moana 的主要开发商。该项目位于卡皮奥拉尼大道 1538 号（从阿拉莫阿那购物中心前的卡皮奥拉尼大道和 Ke'eaumoku 街交叉口，沿街向威基基方向，紧邻第一夏威夷银行所在地）。这座 40 层的建筑共有 315 个单元，从单间到三居室（外加一个书房单元）一应俱全。预计 2028/2029 年竣工。
🏠 ✨ 特色信息：
- 特色单元类型 "# C01 单元" - 2 卧室/2 浴室，最靠近海边的位置，共限 9 个单元，居住面积1,168平方英尺，露台面积68平方英尺；25-33层每层仅一个单位。
- 由顶层复式单位、塔楼部分单位、阁楼式单位和两层联排别墅式单位组成的独特建筑结构，共用设施规划在三层，其中顶层 40层为空中露台，可欣赏海景和魔幻岛的美景。
- 价格范围：$70万至350万
- 另一个显著特点是，该建筑是檀香山市管辖的TOD项目，可提供30天以上的短期租赁。
有关 Muse 项目的最新信息，如需预约展厅或有任何疑问，请联系如果您想了解 Muse 项目的最新信息、预约展厅参观或有任何疑问，请使用以下联系表格与我们联系。此外，如果您对夏威夷房地产 ・ 有任何疑问，请随时联系我们。我们将提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
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*《城镇指南》热门列表上的帖子팀（点击我页面上的"《城镇指南》热门列表 "标签，访问所有帖子。
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- 卖家 - 2024年生效的待售住宅房产的修订规则是什么
- 买家 - 2024年生效的待售房产的修订查看规则事项
*免责声明--效果图由开发商JL Capital提供 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/07 (Sat)
[执行 2024 - 买卖物业看楼时的买家版规定] 有什么改变？ 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
作为全国房地产中介协会规定的修订之一，自2024年8月起，在中介代理的引导下，在住宅销售对象的看房时，看房意向人（买方）与中介之间必须事先签订专职中介合同，以前的选择性规定变成了强制性规定。现将变更前应注意的事项及主要提纲说明如下：
🏠 🔎 要点 1 （预告阶段）：
（采用代理制时，在预告住宅销售对象前，需与代理中介签订专职居间合同
*包括虚拟预告
*商品房、租赁房不在此范围
*不使用代理服务的，可一次性预告
☝ ️第2点（预告阶段™）：
中介合同签订期也可每次预告（一次性™）
*从短期开始 → 与经办中介建立信任后，可转为6个月、1年等
🏡 第3点（看房后报价阶段）：
到目前为止，由于风俗习惯，一般以卖方负担为主。从 2024 年 8 月起，卖方/买方将需要就中介佣金进行协商，根据惯例，中介佣金一般主要由卖方承担。买方在调解合同签订中应注意的有关买方代理佣金的事项如下 ・ 谈判方式：
- 有显示选项，如购买价格的百分比、固定金额制度、满足条件的固定金额制度
- 如果所考虑的房产不是卖方全额负担的房产・ - 如果考虑中的房产不属于规定卖方承担一定比例购房款的房产- 在提交要约时与卖方协商，双方将承担一定比例的购房款
- 在提交要约时与卖方协商，买方可以申请成交费用抵免（补贴），或者由买方承担全部购房款包括上述情况。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息，请随时联系我们。我们很乐意用通俗易懂的英语为您解读和解释 😀
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Notes:
*Postings on the Town Guide Hotlist （点击我页面上的 "Town Guide Hotlist "标签，访问所有张贴。
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*免责声明 - 在其他州和司法管辖区进行房地产交易，应遵守该司法管辖区的 MLS 规定。 -
- 您需要帮助吗？ / 汽车・摩托车
- 2026/03/07 (Sat)
[强化购买 ！ 立即估价] 您的车，卖掉它 ！ ！ 不会花很长时间 ！ ！ 如果您想买车，阿罗哈车库是您的好去处 ！ ！ 奥斯汀-埃尔顿可以提供帮助。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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如果您有任何问题或要求，请随时用日语与我们联系。 -
- 各种介绍 / 汽车・摩托车
- 2026/03/07 (Sat)
[针对在夏威夷开始新生活的外籍人士・和学生] Aloha汽车租赁公司！是夏威夷第一家提供长期・租赁（的二手车租赁公司。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
初到夏威夷 ！ 二手车租赁开始了。
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- 引以为豪的服务 / 汽车・摩托车
- 2026/03/07 (Sat)
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- 各种介绍 / 汽车・摩托车
- 2026/03/07 (Sat)
ALOHA AUTO DEPOT Ala Moana Blvd 2026 年 1 月在街面新开 ・ OKこの記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🚒 新店开业 ・ 卡卡湖店搬迁 🚒
感谢您光临ALOHA AUTO DEPOT。
我们很高兴地宣布，我们在阿拉 ・ 莫阿纳 ・ 青鸟（Bluebird）开设了以下新店，该店已经筹备了一段时间。
我们已于 2026 年 1 月迁至 744 Ala Moana Blvd Honolulu HI 96813。
我们要感谢所有忠实顾客的热情支持。
在新店，我们将扎根于当地社区，提供更加舒适的空间和周到的服务，继续支持客户的汽车生活・。
二手车销售 ・ 购买 ・ 汽车租赁 ・ 长期租车 ・ 保养 ・ 玻璃 ・ 镀膜
我们期待为您服务。打开 ・ 天数。
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- 各种介绍 / 汽车・摩托车
- 2026/03/07 (Sat)
ALOHA AUTO DEPOT Ala Moana Blvd 2026 年 1 月在街面新开 ・ OKこの記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🚒 新店开业 ・ 卡卡湖店搬迁 🚒
感谢您光临ALOHA AUTO DEPOT。
我们很高兴地宣布，我们在阿拉 ・ 莫阿纳 ・ 青鸟（Bluebird）开设了以下新店，该店已经筹备了一段时间。
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- 引以为豪的服务 / 教育・学习
- 2026/03/06 (Fri)
🌟 仅限夏威夷居民 🌟 "小组强化英语 "特惠价 ！この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 让您满意 / 礼物・购物
- 2026/03/06 (Fri)
A5 级别，长崎和牛，可应要求提供 ！ ！。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 引以为豪的服务 / 教育・学习
- 2026/03/06 (Fri)
⛳️ kamaaina-must-see [成人/老年人] 集体/私人高尔夫课程 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 引以为豪的服务 / 生活・居住
- 2026/03/06 (Fri)
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- 2026/03/06 (Fri)
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J-Shop 酒馆营业时间
周二-周六 17 ： 30-21 ： 00- J-Shop - 生鮮日本食料品専門店
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- 2026/03/06 (Fri)
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- 您需要帮助吗？ / 专门服务
- 2026/03/06 (Fri)
寻找护工 ？ 有经验的护工，会说日语和英语，为您提供帮助 ！ ！この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
Island ・ Temporary ・ Nursing 是夏威夷州批准的官方护理服务提供商。
我们的护理人员都经过专业培训，能够在您安全舒适的家中为您提供支持。
《服务》
日常生活支持 （ 准备膳食 ・ 简单清洁 ・ 洗衣 ・ 购物协助 ）
护送 ・ 陪护服务 （ 医院 ・ 诊所、支持外出 ）
健康支持
个人护理 （ 洗澡 ・ 如厕 ・ 交通 ・ 更衣等 ）
您可能要求的任何其他护理
《希望这样做的人》
✓ 在家安度晚年
✓ 减轻家人的负担
✓ 接受日语护理
✓ 看医生和购物
✓ 我希望您能陪伴我
我希望得到从短时间到长时间的灵活护理我们为您和您的家人提供贴心的护理服务。 -
- 引以为豪的服务 / 专门服务
- 2026/03/06 (Fri)
您是否担心或不满意餐饮店的清洁？？この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
餐厅清洁中的 "厨房顽固油渍"、"人手不足导致清洁不到位"、"隔油池恶臭 "等问题，都可以通过聘请专业清洁人员来解决。
夏威夷雷伯商业清洁公司将您的愿望、需求和满意度放在首位。
从日常清洁到厨房抽油烟机、地板和商用空调，我们以高卫生和高质量的清洁以及成本优化来保持您店铺的清洁。
如果您有餐厅清洁方面的需求，请与我们联系，夏威夷浐灞商业清洁公司。 -
- 各种招聘 / 专门服务
- 2026/03/06 (Fri)
Fellows Hawaii 可以帮助您在夏威夷找到任何职业的工作，从留学生到高管！。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
请随时与我们联系 ！
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（ https://line.me/ti/p/uDvGJ9AqhD ）
我们周末和节假日照常营业，如果您平日工作繁忙，可以在闲暇时与我们通话。
我们有来自不同客户的工作。
来自室内陈列室、信用卡会员休息室、奢侈品牌、服装店、婚礼、出版、美甲沙龙、餐厅、运动酒吧、餐厅清洁和一般在线旅游网站等不同行业。协调员、会员休息室礼宾员、市场研究员、销售策划师、商店副经理、销售顾问、婚礼协调员、双语广告销售、美甲师、厨房员工、厨房副经理、餐厅经理、副主厨、寿司主厨、清洁工和预订安排服务。
有关详细信息，请随时用日语与我们联系。
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- 引以为豪的服务 / 美容・健康
- 2026/03/06 (Fri)
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威基基的正宗日本料理 Restaurant Suntory 在夏威夷檀香山威基基提供正宗日本料理已有 40 多年・。餐厅位于皇家夏威夷中心三楼，方便旅客和当地居民前往。我们非常感谢大家长期以来的惠顾。 餐厅提供三个主要用餐区（寿司柜台、铁板烧餐桌和日式餐桌）、一个休息室和一个包房。 寿司柜台经过翻新，重新命名为三得利餐厅的新餐厅--寿司 "Kiwa"。菜单经过重新设计，采用豪华的 "om...
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阿拉莫阿那购物中心美食广场 （ Makai Market ） 这家餐厅在东京有四家分店，是名人和知名人士经常光顾的人气餐厅。 "大蒜牛排 "曾被众多媒体报道，是只有在这里才能品尝到的美味。 请光临一次 ＾ ＾ 蒜味牛排 奶油蒜虾
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库阿洛阿牧场（Kualoa ・ Ranch）是位于夏威夷东北部欧胡岛（Oahu）・的一个野外活动・中心。这里有大约 10 种不同的活动和海上运动可供选择，包括骑马、全地形车和电影外景地之旅。 库亚洛阿广袤的原野被陡峭的峡谷环绕，经常被用作好莱坞电影和电视剧的拍摄地，包括《侏罗纪・公园》、《哥斯拉》和《珍珠港》。在这里，您可以尽情享受各种活动和海上运动，感受与银幕上一模一样的风景。
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