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- 您需要帮助吗？ / 专门服务
- 2026/03/02 (Mon)
寻找护工 ？ 有经验的护工，会说日语和英语，为您提供帮助 ！ ！この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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我们的护理人员都经过专业培训，能够在您安全舒适的家中为您提供支持。
《服务》
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健康支持
个人护理 （ 洗澡 ・ 如厕 ・ 交通 ・ 更衣等 ）
您可能要求的任何其他护理
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✓ 接受日语护理
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我希望得到从短时间到长时间的灵活护理我们为您和您的家人提供贴心的护理服务。 -
- 大特价・促销 / 教育・学习
- 2026/03/02 (Mon)
夏威夷州认证 CNA/护士助理认证班 2026 年 4 月。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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時間 ： 上午9點 ～ 下午4點
星期六、星期日及公眾假期 ： 無課
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- 让您满意 / 汽车・摩托车
- 2026/03/02 (Mon)
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- 让您满意 / 专门服务
- 2026/03/02 (Mon)
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请随时先与我们联系。- アライアンスパーソネル （人材紹介・派遣）
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所有服务对求职者都是免费的 ！
我们提供从咨询、职位匹配到与公司谈判的所有服务。 -
- 各种活动 / 教育・学习
- 2026/03/02 (Mon)
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其他即将推出的新课程包括：Eurhythmic （ 英语课程 ） 、老年人课程、尤克里里初级课程、声音治疗、DTM （ 计算机数字音乐制作 ） 等 ！. -
- 各种活动 / 教育・学习
- 2026/03/02 (Mon)
新儿童学院 ！.この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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有趣的日语课、有趣的英语课、美术课&手工课、韵律课、共进午餐 ＆ 阅读课等等，让学习充满乐趣！该课程旨在为学生提供有趣、愉快的学习体验。
联系方式
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- 各种介绍 / 汽车・摩托车
- 2026/03/02 (Mon)
ALOHA AUTO DEPOT Ala Moana Blvd 2026 年 1 月在街面新开 ・ OKこの記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🚒 新店开业 ・ 卡卡湖店搬迁 🚒
感谢您光临ALOHA AUTO DEPOT。
我们很高兴地宣布，我们在阿拉 ・ 莫阿纳 ・ 青鸟（Bluebird）开设了以下新店，该店已经筹备了一段时间。
我们已于 2026 年 1 月迁至 744 Ala Moana Blvd Honolulu HI 96813。
我们要感谢所有忠实顾客的热情支持。
在新店，我们将扎根于当地社区，提供更加舒适的空间和周到的服务，继续支持客户的汽车生活・。
二手车销售 ・ 购买 ・ 汽车租赁 ・ 长期租车 ・ 保养 ・ 玻璃 ・ 镀膜
我们期待为您服务。打开 ・ 天数。
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- 引以为豪的服务 / 汽车・摩托车
- 2026/03/02 (Mon)
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- 各种介绍 / 汽车・摩托车
- 2026/03/02 (Mon)
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- 您需要帮助吗？ / 汽车・摩托车
- 2026/03/02 (Mon)
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请随时光临我们的卡卡阿科商店 ！ 步行 ・ OK
如果您有任何问题或要求，请随时用日语与我们联系。 -
- 您需要帮助吗？ / 教育・学习
- 2026/03/01 (Sun)
准备参加各种英语语言资格考试 ！。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
从夏威夷本地学校补习到日语补习、各种英语资格证书，甚至美国和日本名校的入学考试 ！ 把所有学习事宜交给我们 ！ ！
Focus Education Institute 是一所从夏威夷本地学校补习到日语补习、各种英语资格证书，甚至日本 ・ 和美国名校的入学考试
甚至日本和美国名校的入学考试。
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本地学校补习、小学 ・ 初中 ・ 高中大学本地学校考试准备、日本小学 ・ 初中 ・ 高中 ・ 大学入学考试辅导、英语会话、英语语法。
除此以外，我们还可提供各种资格证书[Eiken/TOEFL/TOEIC/GRE/SSAT/SAT 等]、论文、翻译等。
您可以参加托福和托业模拟考试以及日语备考模拟考试。
我们会根据每年的时间来决定是否建议学生个人参加，但
我们很乐意满足家庭的要求。
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/01 (Sun)
夏威夷大岛纳纳瓦莱庄园土地。详情请联系 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ） 。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，能够为您提供满意的服务。
利用资本利得税计划出售您当前的房产，同时购买您的新房产；
利用1031交换系统回购投资房产；
在美国本土、茂宜岛或任何其他岛屿购买房产。在出售其他岛屿（包括美国大陆和毛伊岛）的房产后在欧胡岛购买房产，并利用税收筹划在欧胡岛购买房产的经验。
我们还可以在您购买房产后为您管理房产，代您支付公共费用、保险费和税费。
Hailani Real Estate 的所有者 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com
★ 威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，在西欧胡岛（West Oahu）买卖房产方面也很有经验。
如需咨询，请通过上面的 [联系我们] 或点击下面的 [发送消息] 与我们联系。- Hawaii Lani Realty
- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 386-7984
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/01 (Sun)
夏威夷大岛 Nanawale Estates Land，详情请联系 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/01 (Sun)
卡帕陆亚是茂宜岛上一个绝佳的豪华别墅区，如需了解更多信息，请联系我们，我们拥有丰富的销售经验。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，我们将为您提供最好的服务
利用资本利得税筹划出售您的房地产并购买新房产。同时出售房产和购买新房产，
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Hailani 房地产公司所有人 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
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我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
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详情请联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com
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- 知道有好处 / 礼物・购物
- 2026/03/01 (Sun)
牛肉汤乌冬面 ＆ 午餐特餐开始 ！ ！この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
牛肉汤乌冬面 ＆ 午餐特价开始 ！ ！ （11:00-14:00）
① 牛肉汤乌冬面 $ 19 附米饭和小碗（每日特价）
石垣岛特产 ！ ！石垣美景酒店 前厨师长合作的第一道特别料理。
结合石垣岛和夏威夷食材的独家料理。
② 午餐特餐 $ 29
三份饭团、1/2份莳绘鱼
生鱼片（火腿肠、三文鱼）
味噌汤 ＆ 开胃菜（每日特餐）
恭候光临。我们期待您的光临。
1513 Young St Honolulu, HI 96826
Parking available
（(808) 200-5076}
J-shop营业时间
星期一 - 星期六 10 ： 00-17 ： 00
J-Shop 酒馆营业时间
周二-周六 17 ： 30-21 ： 00- J-Shop - 生鮮日本食料品専門店
- 1513 Young St #101, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 200-5076
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- 引以为豪的服务 / 专门服务
- 2026/03/01 (Sun)
夏威夷的临时人事代理机构，可以帮助您在夏威夷找到一份日语工作/没有求助压力。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
您想在夏威夷找一份日语还可以的工作吗 ？
您想在夏威夷工作，但是
您对自己的英语不自信
您的语言一片空白
全职工作很困难
您只想短期工作
即使您有这样的顾虑我们可以帮您解决您的顾虑。
我们不只是为您介绍工作。我们会认真倾听您的情况和愿望，与您一起寻找最佳的工作方式。
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您也可以先和我们谈谈。
也欢迎只想和我们谈谈的人
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有些这样联系我们的人还在继续。
"我还没决定是否应聘"
"我现在能和你谈谈吗 ？"
当然可以 ！
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- 2026/03/01 (Sun)
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/01 (Sun)
[夏威夷房地产 Q&A 联邦 ・ 州销售税] 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🔑 🏠 问：夏威夷房地产销售的主要联邦・州税是什么？
🔎 转让税 转让税：
-税率：根据房产销售价格按累进税率计算，如果买方有资格获得房主免税，则适用低于标准税率的税率，因为购买房产的目的是作为主要住所。如果买方有资格获得房主免税额，因为购房目的是作为主要住所，则适用比标准税率更低的税率。
-付款时间：代管在登记时代表买方向夏威夷税务局支付从销售价格中扣除的税款。
*托管：第三方中介机构，在销售交易中充当卖方和买方之间的中立方，负责必要的交易程序，如管理销售价格和转移所有权
🔎 资本利得税：
*如果在持有期间有折旧，则计入上述公式
- 但采用 5 年中 2 次扣除规则：如果房产在出售前的 5 年中持有时间超过 2 年，则本金扣除。如果该房产在出售前的每五年中作为主要住所居住了至少两年，则$在单身纳税人/夫妇单独申报的情况下，每个纳税人可免税的出售收益最高可达250,000，在夫妇共同申报的情况下，最高可达500,000。
*不要求在当前两年内连续
-支付时间：在与销售年度相对应的年度纳税申报表上。
🔎 FIRPTA 外国人投资不动产税法（联邦预扣税联邦预扣税）：
-当卖方为非美国居民外国人、外国公司・信托等时，为防止不缴纳资本利得税而征收的联邦预扣税。
-征税方法：如果销售价格$在30万以上至$100万以下，且买方将其作为个人住宅购买，则征收销售价格的10%；如果销售价格$超过100万，或销售价格并非用于买方个人住宅，则征收销售价格的15%。在源头预扣税款。 (如果售价$低于30万，且买方购买房产作为个人住宅，则不适用)
- 支付/退税时间：代管人从售价中扣除，并在登记后20天内代表买方向美国国税局支付。多付的资本利得税可在退税时申请退还。
*买方负责收取此预扣税
*国税局关于此预扣税规定的个人居住地标准：买方及其家庭成员为居民，自产权转让之日起未来两年内，每12个月至少有50%的居住地
*买方及其家庭成员为居民，自产权转让之日起未来两年内，每12个月至少有50%的居住地。V3869>HARPTA Hawaii Real Property Tax Act （夏威夷预扣税法）}： - 如果卖方不是夏威夷居民，或者不是在夏威夷注册的商业公司或在该州设立的信托基金。(夏威夷预扣税）：
--如果卖方不是夏威夷居民，或者不是在夏威夷注册的商业公司或在该州设立的信托公司，为防止不缴纳资本利得税而征收的夏威夷预扣税。
- 征税方法：按销售金额统一预扣 7.25%。
-支付/退税时间：托管从销售价格中扣除，并在登记后 20 天内代表卖方向夏威夷税务局支付。任何多付的资本利得税将在报税时申请退还。
*买方负责收取此预扣税
有关夏威夷房地产的问题 ・ 请联系我们以获得建议和帮助。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*所附数据是Allure ・ Waikiki Allure Waikiki（建造年份：2009）的最新售价示例。如果您需要相关房产的最新交易报告，请随时与我们联系。
*新！ ✨ 《城市指南》新开发楼盘部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
免责声明：各州规定可能有所不同。有关夏威夷州以外的事项，请查阅相关州的法规。
注：
*在 "城镇热榜"（Town Hotlist）上张贴的信息（点击 "城镇指南 "我的页面上的 "城镇热榜 "标签，访问所有张贴信息。
- 《夏威夷房地产问答》之《房地产规划措施》
- 《THE PARK WARD VILLAGE 在建工程更新》
- 《夏威夷房地产问答》之《度假屋和1031税收递延》
- KAHUINA卡卡科区共管公寓开发计划
-夏威夷房地产问答&A 1031 交换延税计划
-夏威夷房地产问答&A 拥有有限责任公司或信托名称的优势
-夏威夷房地产问答&A 房产税业主免税计划
-夏威夷房地产问&已婚夫妇的名字？ 还是唯一所有人？
- 夏威夷房地产问答&A 要知道的 - 房地产规划
- 夏威夷房地产问答&A 资本收益税节省
- 卡卡阿科区新公寓项目Kali'u更新
- 查看待售房产时的注意事项
- 查看待售房产时要检查什么 - Azure Ala Moana- Ala Moana新公寓项目Muse更新
- 卖家--2024年待售住宅房产规则有哪些变化
- 买家--2024年待售房产查看规则有哪些变化？ -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/01 (Sun)
[夏威夷房地产问题&A - 以有限责任公司或信托名义的优势】 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：以个人名义购买夏威夷房地产与以有限责任公司或生前信托的名义购买夏威夷房地产相比有哪些优势 ？
✅ 以有限责任公司（LLC）的名义： (Ў)个人资产保护 + 个人责任保护 + 税收优惠 + 避免遗嘱认证程序
✅ 可撤销生前信托（Revocable Living Trusts可撤销信托）：资产管理&保护+（通过设立）税收优势+遗嘱继承遗产遗嘱继承规避效果
☝ ️反之，以个人名义：
-与标的财产相关的诉讼和债务⇆另一方面，如果财产是以有限责任公司的名义持有，诉讼将针对作为财产所有人的有限责任公司，在承担责任的情况下，一般将对有限责任公司提起诉讼。税收优惠选项的其他限制
✨ 例如，以拥有投资物业的财产控股有限责任公司的名义。
- 保护个人资产免于承担个人责任，并在发生与标的物业有关的诉讼或赔偿责任时防范这些风险
- 通过式征税通过税法（pass-through taxation）配置，通过将利润和亏损直接转为有限责任公司个人成员的应税收入而不是公司的应税收入，避免双重征税
-多种税收优惠选择
*免责声明：
1- 名称类型。应根据居住条件、税收条件和公司的目的（例如，以法人实体的名义在日本折旧），逐案考虑。
2- 各州的规定可能有所不同。夏威夷以外的情况，请查阅相关州的规定。
有关夏威夷房地产的问题 ・ 有关详细信息，请随时联系我们。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
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[卖方部分 2024 年生效的《住宅销售物业管理规定》有哪些修订？"】。］ 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
全美房地产经纪人协会规定的规则变化之一是，根据惯例和传统，买方代理佣金一般主要由卖方承担，从2024年8月起，买方代理佣金将由卖方和买方进行双边谈判。以下是对卖方可选方案和谈判背景的解释：
🏠 🔑 关于买方代理佣金的可选方案：
- 双方各付50%- 双方各付50% - 双方各付50% - 双方各付50%。v669> 双方支付一定比例的佣金，全额佣金，根据要约条款协商，不支付佣金，或提供单独的细目信贷，由买方用于支付过户费用
*可选择标明售价的百分比、统一费率等
🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
- 如果销售计划中没有买方代理佣金，则假定买方将在要约条款中要求提供买方可用于支付其成交费用的信贷（津贴）。
- 如果不设置佣金，买方可能会将其添加到要约中的协商条款中，最终可能导致卖方承担更高的费用
- 如果不设置佣金，在与没有代理的买方打交道时可能会增加费用
- 对于没有代理的买方而言(其他州的例子：有代理的买方佣金为 75%，无代理的买方佣金为 12%）
-如果不设置佣金，出价可能会减少，其他机会也会普遍减少
-尽管如此要知道，要约受要约条款和条件的约束，没有设置，可以酌情协商
包括上述情况在内的各种事项都应根据具体情况加以考虑。无论您是卖方还是买方，全面了解双方在修订基础上的可选方案都会有所帮助。\更多信息，请随时联系我们。我们很乐意用通俗易懂的英语为您解读。
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Notes:
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成立于2010年 ・ 东京新桥总店 拉面Bari-On，在东京六家店排长队的拉面店，现在也在夏威夷开业了 ！ 从东京总店派出的熟练拉面工匠精心制作拉面。 用精心挑选的猪骨煮了20多个小时制成的浓稠的奶油汤 秘制酱油，定制的面条，鲜嫩的自制查州猪肉和蔬菜 … 你可以在夏威夷放心地享受日本拉面的骄傲味道。
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广岛烤鸡肉串餐厅 "鲤鱼鸟"（Carp Tori）现已在威基基开业 ・ 位于麦卡利购物中心，步行即可到达阿拉莫阿纳 ！ 推荐正宗的炭火烤鸡肉串、拉面和什锦烧。 ＼ 招聘员工 ！ ／ 很多棒球爱好者 ・ 与鲤鱼球迷见面 ！ 位于麦卡利购物中心，从威基基/阿拉莫阿纳步行即可到达。 一个充满当地风情和笑脸的欢快场所。
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