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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/07/17 (Fri)

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&Una casa de vacaciones y 1031 aplazamientos de impuestos] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: ¿Cuáles son las directrices del Servicio de Impuestos Internos de los Estados Unidos IRS para intercambiar una casa de vacaciones de uso mixto a través de un Intercambio 1031 de Ganancias de Capital Diferido de Impuestos?



    ☝️ ✨ Si usted es dueño de una casa de vacaciones con una mezcla de uso personal y de invitados, puede utilizarla como propiedad de ingresos bajo las reglas del IRS para diferir el impuesto sobre las ganancias de capital en el momento de la venta por el período que la alquile como uso de invitados a través de un intercambio 1031. Los criterios para diferir el impuesto sobre las ganancias de capital bajo las regulaciones del IRS son:

    [Para la propiedad vendida e intercambiada]
    - Como un período de uso real como propiedad productora de ingresos: el contribuyente, como propietario, posee la propiedad durante al menos 24 meses inmediatamente antes del intercambio para la propiedad vendida o inmediatamente después del intercambio para la propiedad intercambiada.
    - durante cada uno de los 12 meses de los períodos anteriores, el inmueble se alquila a un tercero por un alquiler justo de mercado durante al menos 14 días + B
    *Intercambios 1031: venta de una propiedad utilizada con fines de inversión o comerciales, aplicándose el producto de la venta, menos los gastos, como reinversión en una propiedad del mismo tipo intercambiada por una propiedad del mismo tipo.



    🔑 ✨ Otras disposiciones:
    - Visión general del "uso personal": - "Uso personal". Se considera 'uso personal' el uso por parte de los contribuyentes propietarios/nominados, sus familiares (familiares directos y hermanos)
    - No obstante, el uso por familiares no se considera uso personal si el uso es a precio de mercado y como vivienda habitual
    - Lo anterior
    -Alquilado a un tercero por un alquiler inferior al justo de mercado se considera uso personal -Clasificación de uso mixto: sólo el período/porcentaje de tiempo en que la propiedad se utiliza como propiedad de ingresos está sujeta al aplazamiento del impuesto de intercambio 1031 y el importe de la plusvalía de la venta de la propiedad se prorratea durante el período de tiempo. La base imponible se calcula dividiendo el importe de la plusvalía de la propiedad vendida de acuerdo con el porcentaje de uso personal frente al uso de invitados calculado por
    -Observaciones: Al utilizar un Intercambio 1031, es importante consultar a un asesor fiscal en función de los requisitos de residencia ・ requisitos fiscales



    . Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para obtener asesoramiento. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawái 😀
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido renovada.




    Notas:
    *Contribuciones en la Lista Caliente de la Guía del Pueblo. Haga clic en la pestaña "Machikado Hotlist" en mi página para acceder a todos los puestos. <4069> -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Program
    -Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de estar en una LLC o nombre de fideicomiso
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowner Deduction Program
    -Hawaii Real Estate Q - Hawaii Bienes Raíces Q&A Federal en Venta ・ Impuestos Estatales
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Kaka'ako District New Kali'u Condo Plan
    - Lo que hay que comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana
    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización
    - Edición del Vendedor - Venta Residencial Propiedad Reglas Revisiones Efectiva 2024 y es
    - Buyer's Edition - Normas y reglamentos revisados para las visitas a propiedades en venta y compra con efecto a partir de 2024 y

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    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/07/17 (Fri)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    [Cómo pedir entre bastidores 🉐] Satisfaga su menú de platos a un precio estupendo ☝️Perfecto para compartir ✨.

    Plato de Gambas al Curry con Crema Blanca a ・ La ・ Aquí te explicamos cómo pedir el Plato del Rey para aumentar el volumen a un precio estupendo 🉐 🚀

    ¡Puedes elegir la opción de Salsa Extra en tu pedido! ！ Esto aumentará el volumen en 1,5 veces por lo que el volumen aumenta considerablemente ⤴️
    La opción de Salsa Extra cuesta ＄ 3 por lo que es una forma muy económica de hacer tu pedido 😊
    Si vas a hacer un pedido para llevar o para llevar, puedes elegir un recipiente de arroz aparte para evitar derrames en caso de transporte. Si va a pedir comida para llevar o para llevar, puede elegir la opción Arroz aparte, en la que el arroz se coloca en un recipiente aparte para evitar derrames en caso de transporte. 🛍️ También se pueden proporcionar bolsas de plástico, no dude en comunicárselo al cajero.

    La opción de Salsa Extra también está disponible para las gambas al ajillo, pero tenga en cuenta que no añadimos gambas extra, sólo salsa extra 💡Si desea añadir gambas extra a sus gambas al ajillo, podemos hacerlo añadiendo tamaño Ohana o plato. Si tienes cualquier otra duda sobre el menú, no dudes en preguntar a la cajera ！y estaremos encantados de responderte 😊.

    Muestra al cajero un post en esta página de Vivinavi o cualquier otro cupón Evin...

    • Conocimiento / Hospital / Clinica
    • 2026/07/16 (Thu)

    ドクター月川が答えるお悩み相談室　【アフターピル（緊急避妊ピル）・日本編】Vol.2

    前回はアメリカのアフターピルについてご説明しましたが、今回は日本のアフターピルについてお話ししていきたいと思います。

    ★アフターピルとは★
    アフターピルとは、避妊に失敗してしまったり、避妊せずに性行為をしてしまった場合に、望まない妊娠を避けるために行う緊急避妊法です。
    アフターピルによる避妊効果は、正しく服用した場合、約95％の成功率とされています。

    ★アフターピルの適応と必要性★
    次のような場合に、アフターピルの服用が検討されます。
    ・性暴力（レイプ）被害
    ・避妊をしない性交後
    ・コンドームが破損した場合
    ・膣外射精
    ・低用量ピルの飲み忘れ　など

    ★アフターピルの作用機序★
    アフターピルは、子宮内膜の性状を変化させることによって、受精卵が子宮内膜に着床するのを阻害します。
    また、服用する女性のホルモン周期によっては、排卵の抑制や排卵の遅延にも作用するとされています。

    ★日本のアフターピルの種類と服用方法★
    日本では、主に2つの方法が用いられています。

    1)ヤッペ法
    ホルモン配合剤（エチニルエストラジオール）を含む中等量経口避妊薬を使用する方法です。
    性交後72時間以内に2錠服用し、さらに12時間後に2錠服用します。
    ここで注意していただきたいのは、アメリカで市販されている経口避妊薬（Birth Control Pill）は低用量ピルであり、日本のアフターピルとして用いるには薬の含有量が足りないため、同様に使用することはできません。
    もしアメリカで処方された低用量ピルをアフターピルとして服用したい場合は、必ず主治医にご相談ください。
    (後日、経口避妊薬についてもお話しさせていただきたいと思っています。)

    2) レボノルゲストレル法
    レボノルゲストレルは黄体ホルモン製剤です。
    性交後72時間以内に1錠服用しなければなりません。このゴールデンタイムを逃すと避妊効果が期待できなくなりますので、注意してください。

    ★内服方法（飲み方）の注意点★
    どちらのピルも、指定された時間以内に服用しなければなりません。
    また、服用後3時間以内に嘔吐してしまった場合は、もう1錠追加して服用してください。

    ★アフターピルの入手方法と価格★
    日本では、アフターピルは処方薬です。
    必ず産婦人科医の診察を受け、処方箋の発行を受けて購入することになります。
    気になる価格については保険適用外（自由診療）となるため、受診する医療機関によって異なります。
    また、最新の情報では、厚生労働省が試験的に認定した一部の薬局で、薬剤師が直接アフターピルを提供する取り組みが行われています。
    ただし、すべての薬局で実施されているわけではありませんので、ご注意ください。

    ★副作用★
    主な副作用には、次のようなものがあります。
    ・吐き気、嘔吐
    ・腹痛
    ・乳房の痛み・胸の張り
    ・めまいや頭痛
    ・月経周期のずれ、翌月の生理周期の変化
    ・倦怠感

    ★アフターピルを服用できないケース★
    次のような方は、アフターピルを服用できない場合があります。
    ・肝臓に障害のある方
    ・重度の消化器症状のある方
    ・お薬にアレルギーのある方

    ★アフターピルを服用するにあたっての注意点★
    アフターピルは、あくまでも緊急時に使用する避妊薬であり、通常の避妊方法として使用するものではありません。
    そのため、次の生理が来るまでは、必ず避妊を行うことが必要です。コンドームの使用をお勧めします。
    今後も避妊を希望される方は、主治医に相談し、低用量ピルの服用を検討してください。
    通常は、服用後2週間以内に生理のような出血（消退出血）がみられます。しかし、服用後2週間以上たっても出血がなかったり、通常の生理よりも極端に出血量が少ない場合は、必ず主治医にご相談ください。
    アフターピルは授乳中でも服用することができます。出産後、避妊をせずに性行為を行い、妊娠が心配になった場合でも服用可能です。

    今回は、日本のアフターピルについてお話ししました。
    次回は、通常の避妊用ピル（低用量ピル）についてお話ししたいと思います。

    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/07/16 (Thu)

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    Por qué no llevar esa experiencia a otro nivel ？ ｜ Trabajos privados a los que sólo llegan personas con experiencia.

    No le parece que "todo lo que se ve en los portales de empleo" ？

    En realidad, muchos de los empleos que recibimos de las empresas son "empleos privados", que no están a disposición del público.

    Por ejemplo, …
    ・ puestos que se necesitan con urgencia y sólo se anuncian a agencias de contratación de renombre
    ・ puestos que requieren una contratación cuidadosa, como los puestos directivos y clave
    ・ puestos que no se hacen públicos debido al equilibrio con el personal existente.

    Estos puestos suelen tener buenas condiciones y permiten aprovechar la experiencia previa, por lo que damos prioridad a los que se inscriben con nosotros.

    "No voy a cambiar de trabajo ahora mismo, pero si hay buenas oportunidades …" también son bienvenidas.

    Comentaremos contigo tus preferencias y experiencia y encontraremos el trabajo adecuado para ti.

    Si está buscando trabajo en Hawái, póngase en contacto con nosotros.

    En Alliance Personnel, ofrecemos una amplia gama de trabajos, incluyendo trabajos bilingües japonés-inglés y trabajos con empresas locales.
    No dude en ponerse en contacto con nosotros ・ Esperamos su registro.

    Alliance Personnel
    808 － 521-4300
    Jobs@APHawaii.com

    Todos los servicios para solicitantes de empleo, desde la consulta hasta la insc...

    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/07/16 (Thu)

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    [🦐Abierto todo el año🧄] Evinomi abre todos los días festivos y fiestas nacionales ！🈺🎍🧧.

    Evinomi abre todos los días del año, incluido el día de Año Nuevo y los días festivos (de 10:00 a 15:00 y de 17:00 a 21:00) 🈺🎍🧧
    Llévate Evinomi a tu mesa durante las fiestas 🦐 🍛 ✨

    En la tienda. Puedes disfrutarlo en el restaurante o llevártelo fuera y comerlo en casa o en tu hotel ✨

    *También podemos atender pedidos de catering como siempre previo acuerdo. 🍤 El catering es bajo petición, así que por favor envíe un correo electrónico a stewart@ebinomi.com （ Sólo en inglés ） , mensaje a nuestro Instagram oficial @ebinomiwaikiki （ en japonés. Podemos responder a usted ）. Si usted está interesado, por favor no dude en contactar con nosotros ！

    Todos estamos deseando conocerte😊Entonces por favor continúe cuidando de sí mismos 🌈.

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    • Conocimiento / Educación / Aprender
    • 2026/07/15 (Wed)

    Hawaii Cosmetology Academy 【7月タームは30日まで途中入学が可能です】

    2025年7月より、Kao Lomi Lomi ワークショップがHICAのエステティックプログラムのカリキュラムに新たに追加されました。
    HICAは、新しい、ハワイらしい美容文化とは？
    これをテーマに顔ロミロミを考案しました。ウェルネスとビューティーの両方からのアプローチでお顔も心も美しく！

    7月タームでは、アイラッシュエクステンションの講座が料金へ込みになるキャンペーンを行っています！✨
    ハワイはアイラッシュが大人気、HICAでもアイラッシュのファンデーション（基礎）を学びエステテクニックの幅を広げましょう。
    授業料は現行の $8,115（税込）です。

    ハワイ州エステティシャンライセンスの取得をご検討中の方は、今が入学と節約の絶好のチャンス！
    ご興味のある方はぜひお早めにご連絡ください。日本語での対応ができるティーチャーが在籍しています。

    📞 808-398-8885
    📧 info.hicacademy@gmail.com

    日本語でのご予約も可能です。ぜひお電話やメールでもお気軽にご連絡ください！
    7月の授業参加はお得です！！今からでも間に合う方は参加してみましょう✨

    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/07/15 (Wed)

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    [Cómo pedir entre bastidores 🉐] Satisfaga su menú de platos a un precio estupendo ☝️Perfecto para compartir ✨.

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    • Conocimiento / Viajar
    • 2026/07/15 (Wed)

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    Alquiler de salas polivalentes Waikiki

    Alquilamos la sala polivalente de And You Creations, situada justo detrás de DFS, prácticamente en el centro de Waikiki.

    Seminarios/ reuniones ： Capacidad para unas 15 personas
    Clases ： Capacidad para unas 10 personas
    Precio ： 95 dólares por hora （ Mínimo 2 horas ）
    Aparcamiento ： No hay
    Horario de uso ： De 8:00 a 17:00

    ＊ Toda una pared es un espejo. Para presentaciones se puede utilizar una gran pantalla （ y dispone de Apple TV ）.
    ＊ Le asesoraremos en función del uso que le vaya a dar.

    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/07/15 (Wed)

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    [Cómo pedir entre bastidores 🉐] Satisfaga su menú de platos a un precio estupendo ☝️Perfecto para compartir ✨.

    Plato de Gambas al Curry con Crema Blanca a ・ La ・ Aquí te explicamos cómo pedir el Plato del Rey para aumentar el volumen a un precio estupendo 🉐 🚀

    ¡Puedes elegir la opción de Salsa Extra en tu pedido! ！ Esto aumentará el volumen en 1,5 veces por lo que el volumen aumenta considerablemente ⤴️
    La opción de Salsa Extra cuesta ＄ 3 por lo que es una forma muy económica de hacer tu pedido 😊
    Si vas a hacer un pedido para llevar o para llevar, puedes elegir un recipiente de arroz aparte para evitar derrames en caso de transporte. Si va a pedir comida para llevar o para llevar, puede elegir la opción Arroz aparte, en la que el arroz se coloca en un recipiente aparte para evitar derrames en caso de transporte. 🛍️ También se pueden proporcionar bolsas de plástico, no dude en comunicárselo al cajero.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/07/14 (Tue)

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    Nanawale Estate Tierra, Isla de Hawai. Póngase en contacto con nosotros Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）.

    Con una reputación de cuidadosa explicación y capacidad de respuesta ！
    El equipo de Hawaii Lani Real Estate tiene más de 25 años de experiencia en bienes raíces de Hawai y el conocimiento para ayudarle y ofrecerle un servicio satisfactorio.


    Vender su propiedad actual y comprar su nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías;
    Recomprar una propiedad de inversión utilizando el sistema de intercambio 1031;
    Comprar una propiedad en la parte continental de EE.UU., Maui o cualquier otra isla. Con experiencia en la compra de una propiedad en Oahu después de vender una propiedad en otra isla, incluyendo el continente de EE.UU. y Maui, y el uso de la planificación fiscal para comprar una propiedad en Oahu.

    También podemos administrar su propiedad después de la compra, el pago de los gastos comunes, seguros e impuestos en su nombre.


    Tomoko Kubiak, propietario de Hailani Real Estate, tiene más de 26 años de experiencia en bienes raíces de Hawai.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.



    Para más información, póngase en contacto con Tomoko Kubiak en.
    Teléfono directo ： (808) 386-7984 （ Japonés ）
    Direcciones de correo electrónico: tomokohawaiifudosan@yahoo.com y tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ Experto en condominios en la zona de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.


    Para consultas, póngase en contacto con nosotros en [Contacto] arriba o haga clic en [Enviar mensaje] a continuación.

    • Conocimiento / Educación / Aprender
    • 2026/07/14 (Tue)

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    [Logros en el 20.º aniversario ！ ！ ] ¿Qué tipo de escuela es la escuela de idiomas de Los Ángeles «HEI （ Hollywood Education Institute ）»? ？

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    P. ¿Qué tipo de centro es HEI? ？
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    Es un centro especializado en la enseñanza del inglés situado en Los Ángeles, que este año cumple exactamente 20 años desde su inauguración en 2006 ！ ESL （ inglés ） y que se centra en programas de inglés para ayudar a mejorar el nivel de los estudiantes procedentes de todo el mundo. Se caracteriza por sus clases en grupos reducidos y por un ambiente acogedor que facilita la relación con los profesores. Muchos de sus alumnos se matriculan en institutos o universidades tras graduarse.

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    P. ¿Cuánto cuesta la matrícula? ？
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    Actualmente, estamos llevando a cabo una campaña de precios especiales para conmemorar nuestro 20.º aniversario ！ （ Oferta válida hasta el 31 de diciembre de 2026 ）
    Curso de 11 semanas （ de aproximadamente 3 meses ： $ 900 （ unos 144. 000 yenes ）
    22 semanas （ Curso de unos 6 meses ） ： $ 1.800 （ Aproximadamente 288. 000 yenes ）
    44 semanas （ Curso de aproximadamente 1 año ） ： $ 3, 600 （ unos 576 000 yenes ）

    En las escuelas de idiomas habituales de Los Ángeles, es habitual que la matrícula mensual $ supere los 1 000, pero con HEI ahora mismo puedes empezar en unos tres meses por una matrícula inferior a la de un mes. Esta es una oportunidad muy ventajosa para quienes tengan previsto una estancia a medio o largo plazo ！

    *La conversión a yenes se basa en un tipo de cambio de referencia de 160 yenes por dólar （ y puede variar en función del tipo de cambio ） .
    *Este precio especial es válido únicamente para inscripciones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026.

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    P. ¿No pasa nada si no se me da bien el inglés? ？ ¿Es complicado el trámite de cambio de colegio? ？
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    No hay ningún problema. Contamos con personal japonés que le prestará asistencia en japonés en todo momento, desde los trámites de matriculación hasta la obtención del visado de estudiante （ I-20 ） y el asesoramiento sobre la vida cotidiana. No es necesario realizar ninguna gestión complicada en inglés.

    También te invitamos a que nos consultes previamente por LINE ♪
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    P. ¿Cuál es el horario de las clases? ？
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    Las clases se imparten tres días a la semana: lunes ・, martes ・ y miércoles （, de 8:50 a. m. –las 3:25 de la tarde ）. Los jueves ・, viernes ・, sábados ・ y domingos los puedes dedicar por completo a ti mismo, por lo que podrás aprender mientras disfrutas al máximo de la vida en Los Ángeles con actividades como el baile ・, el senderismo ・ o el turismo.

    Además, como parte del programa lectivo, se organizan periódicamente salidas educativas （ Field trip ）. The Broad ・, el California Science Center ・ y el Ayuntamiento de Los Ángeles, entre otros, convierten la propia ciudad de Los Ángeles en un aula.

    El campus goza de una ubicación privilegiada, a unos 5 minutos a pie de la estación «Wilshire/Vermont» de la línea B del metro.

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    P. ¿Puedo matricularme aunque me mude desde otro estado? ？
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    Por supuesto. Damos una calurosa bienvenida a quienes deseen matricularse tras mudarse desde otro estado. Nuestro personal japonés se encargará de gestionar íntegramente los trámites de cambio de centro, manteniendo vigente el visado （ I-20 ）.

    También damos la bienvenida a quienes deseen matricularse junto con sus amigos. No dudéis en consultarnos si sois un grupo.

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    P. ¿Se puede probar la escuela durante un breve periodo de tiempo desde Japón? ？
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    Se puede empezar con un trimestre de 11 semanas （ (un curso de unos 3 meses) ）, por lo que es ideal para quienes quieren «probarlo primero». Hay muchas personas que viajan a Estados Unidos desde Japón con un riesgo mínimo y, una vez que se han acostumbrado a la vida allí y al inglés, deciden si quieren prolongar su estancia.

    Cuando hayas mejorado tu nivel de inglés, también podrás aspirar a trasladarte a un centro de enseñanza superior o a una universidad. Si te da miedo hacer un curso de larga duración desde el principio, empieza primero con 11 semanas, a tu propio ritmo.

    Información sobre las residencias universitarias ・ No dudes en consultarnos sobre el servicio de traslado desde el aeropuerto. Aunque sea tu primer viaje a EE. UU., podrás sentirte tranquilo desde el momento de tu llegada.

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    Hasta el 31 de diciembre de 2026. Este año es el único en el que podrás dar el paso con este precio especial.

    No hay problema si primero quieres consultarnos por LINE. No dudes en hacerlo en japonés ！
    https://marketdesign22.github.io/campaign-studio/#cta
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    Hollywood Education Institute （ HEI ）
    3470 Wilshire Blvd #350, Los Ángeles, CA 90010
    （ Línea B del metro Estación «Wilshire/Vermont», a unos 5 minutos a pie ）
    Tel. ・ ・ ・ +1 (213) 386-3800
    Correo electrónico ・ ・ ・ info@hollywoodinstitute. net
    LINE ・ ・ ・ https://lin.ee/ nA6pMP8n
    Instagram ・ ・ ・ @hollywood_edu

    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/07/14 (Tue)

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    [🦐Abierto todo el año🧄] Evinomi abre todos los días festivos y fiestas nacionales ！🈺🎍🧧.

    Evinomi abre todos los días del año, incluido el día de Año Nuevo y los días festivos (de 10:00 a 15:00 y de 17:00 a 21:00) 🈺🎍🧧
    Llévate Evinomi a tu mesa durante las fiestas 🦐 🍛 ✨

    En la tienda. Puedes disfrutarlo en el restaurante o llevártelo fuera y comerlo en casa o en tu hotel ✨

    *También podemos atender pedidos de catering como siempre previo acuerdo. 🍤 El catering es bajo petición, así que por favor envíe un correo electrónico a stewart@ebinomi.com （ Sólo en inglés ） , mensaje a nuestro Instagram oficial @ebinomiwaikiki （ en japonés. Podemos responder a usted ）. Si usted está interesado, por favor no dude en contactar con nosotros ！

    Todos estamos deseando conocerte😊Entonces por favor continúe cuidando de sí mismos 🌈.

    ガーリックシュリンプワイキキテイクアウトハワイ料理プレートランチ

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/07/13 (Mon)

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    èltima propiedad en venta en Kaanapali Shores, Maui ！.

    Con una reputación de cuidadosa explicación y capacidad de respuesta ！

    El equipo de Hawaii Lani Real Estate tiene más de 27 años de experiencia y conocimientos para proporcionar un servicio satisfactorio desde el punto de vista del cliente.


    Vender su propiedad actual y comprar su nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías;
    Comprar una nueva propiedad utilizando el sistema de intercambio 1031;
    Comprar una propiedad en la parte continental de EE.UU., Maui u otras islas. Amplia experiencia en la compra de una propiedad en Oahu después de la venta de una propiedad y luego comprar una propiedad en Oahu utilizando el sistema de sustitución de la propiedad de ahorro de impuestos.

    También proporcionamos servicios de gestión de habitaciones, gastos comunes, seguros y pago de impuestos de acuerdo con sus necesidades después de la compra de la propiedad inmobiliaria.


    Tomoko Kubiak, propietaria de Hailani Real Estate, cuenta con más de 26 años de experiencia inmobiliaria en Hawaii.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado de Bienes Raíces Licencia （ RA) en 1999.
    Obtenido 2009 Hawaii Estado Chartered Real Estate Jefe de la Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.



    [Contacto]
    Tomoko Kubiak para más información.
    Teléfono directo ： (808) 386-7984 （ Japonés ）
    Direcciones de correo electrónico: tomokohawaiifudosan@yahoo.com y tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ Experto en condominios en la zona de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.


    Póngase en contacto con nosotros a través de [Contacto] arriba o "Enviar mensaje" a continuación.

    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2026/07/13 (Mon)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    Lo que no sabes … NG comportamientos que tienden a hacer las personas que no consiguen el trabajo, Hawaii.

    … "Es difícil conseguir trabajo
    " En realidad, a veces la culpa la tiene un poco "cierto comportamiento".

    Esta vez, vamos a ser sinceros y te vamos a contar
    "comportamientos NG despilfarradores" que en realidad vemos mucho 💡

    ① Responder tarde 📩
    Esto es realmente común.
    Los trabajos suelen ser un juego de tiempos, por lo que
    una respuesta tardía puede significar que pierdas tu oportunidad💦

    no es raro que alguien piense "me lo pensaré un poco antes de responder …" antes de que
    otra persona haya decidido.

    ② Ha acotado demasiado sus requisitos
    ・ La tarifa por hora debe ser superior a XX
    ・ Lugar de desplazamiento
    ・ Horario de trabajo
    ・ No es del todo como se solicita
    No quiero hacer otra cosa que no sea este tipo de trabajo

    Por supuesto, este es un punto importante, pero
    si lo acotas demasiado desde el principio, tus posibilidades se reducen mucho.
    También es importante "intentar ampliarlo un poco" primero😊

    ③ No prepararse para la entrevista
    Si te la tomas sobre la base de "me las puedo apañar",
    seguirá siendo difícil obtener un resultado. Así es.
    ・ Breve autopresentación
    ・ Motivos para presentarse
    ・ Preguntas frecuentes
    Sólo un poco de preparación en este aspecto causará una gran impresión ✨

    ④ Negativa.

    Si hablas
    "No encajaba en mi antiguo trabajo …"
    "No se me da muy bien …"
    en una entrevista, causarás
    inevitablemente una mala impresión.

    Incluso con el mismo contenido, con sólo cambiar la forma en que te comunicas
    puedes causar una impresión mucho mejor👍

    Resumen 🌺
    La oportunidad es parte de la búsqueda de empleo, pero
    de hecho, las pequeñas acciones a menudo pueden cambiar el resultado. .

    Si en estos momentos está pensando "parece que no consigo trabajo …",
    intente ser consciente de al menos una de estas cosas😊

    Alliance Personnel también ofrece
    asesoramiento sobre CV y apoyo en la preparación de entrevistas.

    Incluso si sólo quiere "pedir algún consejo", está bien 🙆‍ ♀ ️
    No dude en ponerse en contacto con nosotros en japonés ✨

    Alliance Personnel
    （ 808 521-4300
    Jobs@APHawaii.com

    ハワイ求人仕事転職就活

    Consulta ～ Todos los servicios para demandantes de empleo son "gratuitos" hasta ...

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/07/13 (Mon)

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    èltima propiedad en venta en Kaanapali Shores, Maui ！.

    Con una reputación de cuidadosa explicación y capacidad de respuesta ！

    El equipo de Hawaii Lani Real Estate tiene más de 27 años de experiencia y conocimientos para proporcionar un servicio satisfactorio desde el punto de vista del cliente.


    Vender su propiedad actual y comprar su nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías;
    Comprar una nueva propiedad utilizando el sistema de intercambio 1031;
    Comprar una propiedad en la parte continental de EE.UU., Maui u otras islas. Amplia experiencia en la compra de una propiedad en Oahu después de la venta de una propiedad y luego comprar una propiedad en Oahu utilizando el sistema de sustitución de la propiedad de ahorro de impuestos.

    También proporcionamos servicios de gestión de habitaciones, gastos comunes, seguros y pago de impuestos de acuerdo con sus necesidades después de la compra de la propiedad inmobiliaria.


    Tomoko Kubiak, propietaria de Hailani Real Estate, cuenta con más de 26 años de experiencia inmobiliaria en Hawaii.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado de Bienes Raíces Licencia （ RA) en 1999.
    Obtenido 2009 Hawaii Estado Chartered Real Estate Jefe de la Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.



    [Contacto]
    Tomoko Kubiak para más información.
    Teléfono directo ： (808) 386-7984 （ Japonés ）
    Direcciones de correo electrónico: tomokohawaiifudosan@yahoo.com y tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ Experto en condominios en la zona de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.


    Póngase en contacto con nosotros a través de [Contacto] arriba o "Enviar mensaje" a continuación.

    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/07/13 (Mon)

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    [🦐Abierto todo el año🧄] Evinomi abre todos los días festivos y fiestas nacionales ！🈺🎍🧧.

    Evinomi abre todos los días del año, incluido el día de Año Nuevo y los días festivos (de 10:00 a 15:00 y de 17:00 a 21:00) 🈺🎍🧧
    Llévate Evinomi a tu mesa durante las fiestas 🦐 🍛 ✨

    En la tienda. Puedes disfrutarlo en el restaurante o llevártelo fuera y comerlo en casa o en tu hotel ✨

    *También podemos atender pedidos de catering como siempre previo acuerdo. 🍤 El catering es bajo petición, así que por favor envíe un correo electrónico a stewart@ebinomi.com （ Sólo en inglés ） , mensaje a nuestro Instagram oficial @ebinomiwaikiki （ en japonés. Podemos responder a usted ）. Si usted está interesado, por favor no dude en contactar con nosotros ！

    Todos estamos deseando conocerte😊Entonces por favor continúe cuidando de sí mismos 🌈.

    ガーリックシュリンプワイキキテイクアウトハワイ料理プレートランチ

    Muestra la página con este código de cupón al cajero antes de pagar y consigue u...

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/07/12 (Sun)

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    Nanawale Estate Tierra, Isla de Hawai. Póngase en contacto con nosotros Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）.

    Con una reputación de cuidadosa explicación y capacidad de respuesta ！
    El equipo de Hawaii Lani Real Estate tiene más de 25 años de experiencia en bienes raíces de Hawai y el conocimiento para ayudarle y ofrecerle un servicio satisfactorio.


    Vender su propiedad actual y comprar su nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías;
    Recomprar una propiedad de inversión utilizando el sistema de intercambio 1031;
    Comprar una propiedad en la parte continental de EE.UU., Maui o cualquier otra isla. Con experiencia en la compra de una propiedad en Oahu después de vender una propiedad en otra isla, incluyendo el continente de EE.UU. y Maui, y el uso de la planificación fiscal para comprar una propiedad en Oahu.

    También podemos administrar su propiedad después de la compra, el pago de los gastos comunes, seguros e impuestos en su nombre.


    Tomoko Kubiak, propietario de Hailani Real Estate, tiene más de 26 años de experiencia en bienes raíces de Hawai.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.



    Para más información, póngase en contacto con Tomoko Kubiak en.
    Teléfono directo ： (808) 386-7984 （ Japonés ）
    Direcciones de correo electrónico: tomokohawaiifudosan@yahoo.com y tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ Experto en condominios en la zona de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.


    Para consultas, póngase en contacto con nosotros en [Contacto] arriba o haga clic en [Enviar mensaje] a continuación.

    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/07/12 (Sun)

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    [🦐Abierto todo el año🧄] Evinomi abre todos los días festivos y fiestas nacionales ！🈺🎍🧧.

    Evinomi abre todos los días del año, incluido el día de Año Nuevo y los días festivos (de 10:00 a 15:00 y de 17:00 a 21:00) 🈺🎍🧧
    Llévate Evinomi a tu mesa durante las fiestas 🦐 🍛 ✨

    En la tienda. Puedes disfrutarlo en el restaurante o llevártelo fuera y comerlo en casa o en tu hotel ✨

    *También podemos atender pedidos de catering como siempre previo acuerdo. 🍤 El catering es bajo petición, así que por favor envíe un correo electrónico a stewart@ebinomi.com （ Sólo en inglés ） , mensaje a nuestro Instagram oficial @ebinomiwaikiki （ en japonés. Podemos responder a usted ）. Si usted está interesado, por favor no dude en contactar con nosotros ！

    Todos estamos deseando conocerte😊Entonces por favor continúe cuidando de sí mismos 🌈.

    ガーリックシュリンプワイキキテイクアウトハワイ料理プレートランチ

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    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/07/12 (Sun)

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    [Cómo pedir entre bastidores 🉐] Satisfaga su menú de platos a un precio estupendo ☝️Perfecto para compartir ✨.

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    ¡Puedes elegir la opción de Salsa Extra en tu pedido! ！ Esto aumentará el volumen en 1,5 veces por lo que el volumen aumenta considerablemente ⤴️
    La opción de Salsa Extra cuesta ＄ 3 por lo que es una forma muy económica de hacer tu pedido 😊
    Si vas a hacer un pedido para llevar o para llevar, puedes elegir un recipiente de arroz aparte para evitar derrames en caso de transporte. Si va a pedir comida para llevar o para llevar, puede elegir la opción Arroz aparte, en la que el arroz se coloca en un recipiente aparte para evitar derrames en caso de transporte. 🛍️ También se pueden proporcionar bolsas de plástico, no dude en comunicárselo al cajero.

    La opción de Salsa Extra también está disponible para las gambas al ajillo, pero tenga en cuenta que no añadimos gambas extra, sólo salsa extra 💡Si desea añadir gambas extra a sus gambas al ajillo, podemos hacerlo añadiendo tamaño Ohana o plato. Si tienes cualquier otra duda sobre el menú, no dudes en preguntar a la cajera ！y estaremos encantados de responderte 😊.

    Muestra al cajero un post en esta página de Vivinavi o cualquier otro cupón Evin...

    • Conocimiento / Retaurante / Gourmet
    • 2026/07/12 (Sun)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    [Cómo pedir entre bastidores 🉐] Satisfaga su menú de platos a un precio estupendo ☝️Perfecto para compartir ✨.

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    La opción de Salsa Extra también está disponible para las gambas al ajillo, pero tenga en cuenta que no añadimos gambas extra, sólo salsa extra 💡Si desea añadir gambas extra a sus gambas al ajillo, podemos hacerlo añadiendo tamaño Ohana o plato. Si tienes cualquier otra duda sobre el menú, no dudes en preguntar a la cajera ！y estaremos encantados de responderte 😊.

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