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- 知道有好处 / 礼物・购物
- 2026/03/06 (Fri)
Waimanalo 农场新鲜鸡蛋，现货供应 ！ ！。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
瓦伊马纳洛农场新鲜鸡蛋现货供应 ！ ！
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请光临本店，寻找稀有商品 ！ ！
1513 Young St Honolulu, HI 96826
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(808) 200-5076
J-Shop 营业时间
周一至周六 10 ： 00-17 ： 00
J-Shop 酒馆 营业时间
周二至周六 17 ： 30-21 ： 00
照片 ・ 视频
J-Shop - 生鮮日本食料品専門店- 1513 Young St #101, Honolulu, HI, 96826 US
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/06 (Fri)
Save on Hawaii in Waikiki ！ 度假租金1晚起。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
Aloha
带阳台的厨房&公寓，位于Ilikai酒店，靠近Ala Moana购物中心
热门海景房，3月4月5月有房 ！ ！
春假期间・ 黄金周如何 ？
Ilikai Apt 302 - 宽敞的单间套房，可欣赏到壮丽的海洋&海港景色，9月装修 ！
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适合旅行、1~2周的短期学习 ～ 适合住几个月的人，或者旅行中想自己做饭的人。
（可容纳 4~6 人，如果是学生旅行，至少有一名成员必须是 21 岁以上的成年人^）
1 晚 $ 160 ～ （根据房型而定 ） + TAX 和清洁费
2卧室 $ 380~ 可容纳 6 人
如果您希望连续入住更长的时间，请随时与我们联系。
*请注意，我们不提供入住前的预览，因为这不是长期租赁。
一个房间可容纳 4 人，禁止携带宠物和吸烟。
不含停车位，请使用附近的路边停车位或代客泊车 $ 45
电子邮件：vacationrentals@startshawaii.com
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其他Royal Kuhio （ Waikiki ） 1晚 ～ 和 Ko Olina 6晚 ～。
1953 S. Beretania St.春假期间 ・ 黄金周如何 ？ 享受夏威夷海景，请随时联系我们 🌺。
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/06 (Fri)
个性化、经济实惠的夏威夷旅行 ！ ！ [威基基] ～ 供短期学习或旅行使用的带厨房公寓 ！この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
Aloha
Royal Kuhio in Waikiki, condo with kitchen&lanai, 1 night minimum stay.
3月4月5月有房 ！ ！ 春假期间 ・ 黄金周如何 ？
适合旅行时想自己做饭的人，想与朋友合住以减少费用的学生，家庭旅行和团体旅行。
（可容纳 4 人）30 晚短期学习 ～ 适合逗留几个月的人，或在搬到夏威夷时寻找住所。
1晚 $ 175 ～ （取决于房间类型 ） + TAX 和清洁费
例淡季
3晚 ： 总价为 $ 796.24 （ 两人每人 $ 398 ）
7晚 ： 总价为 $ 1481.60 （ 1人2晚 $ 740.80 ）
30晚价格 ＝ $ 3780 ～ $ 4968 plus TAX and cleaning costs （ inclusive $ 4635.91 ～ $ 6037.30) Depending on room type and season.
本月短期住宿仍有空房。如果您想连续入住更长时间，请随时与我们联系。
*请注意，我们不提供入住前的预览，因为这不是长期租赁。
一个房间可容纳 4 人，禁止携带宠物和吸烟。
停车位视情况而定，短期住宿 $ 30/晚
电子邮件：vacationrentals@startshawaii.com
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其他选择包括 Ilikai 1 晚 ～ 和 Ko Olina 6 晚 ～ 也可选择。
1953 S. Beretania St.3月 4月 5月 有货 ！ 春假期间 ・ 黄金周怎么样 ？ 请随时与我们联系 🐢
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/06 (Fri)
夏威夷爱好者 ！ ～ 豪华假日出租 KoOlina [Ko Olina] ～ 6晚起この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
阿罗哈
入住科奥利纳海滩别墅，这是位于科奥利纳的豪华公寓，带厨房、凉台、游泳池和健身房 ！
步行即可到达高尔夫球场、餐厅和附近的奥兰尼迪士尼酒店 ！
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BT304 3个床位也推荐给团体旅行 ！ 都有最后一分钟折扣
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春假期间 ・ 黄金周期间怎么样 ？
*请注意，这不是长期租赁，所以我们不提供入住前的预览。*请注意，我们不提供入住前的预览，因为这不是长期租赁。
入住时有迎宾服务，我们会带您到房间。
略有不同、轻松优雅的夏威夷之旅 ！
电子邮件：vacationrentals@startshawaii.com
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/06 (Fri)
Waipuna 2 睡房 2 浴室最新出售房产。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，为您提供最好的客户服务。
利用资本利得税规划同时买卖您目前的房产和新房产，
通过 1031 交换系统置换投资房产，
在美国大陆、茂宜岛和其他岛屿出售房产。在出售其他岛屿（包括美国本土和毛伊岛）的房产后，利用节税方法购买欧胡岛房产方面经验丰富。
我们还可以在您购买房产后对其进行管理，根据您的要求支付公共费用、保险费和税费。
Hailani Real Estate 的所有人 Tomoko Kubiak 拥有 26 年以上的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
[Contact]
Tomoko Kubiak for more information.
直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com
★ 擅长威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓，在西欧胡岛（West Oahu）的房产买卖方面也很有经验。
如有疑问，请通过上面的 [联系我们] 或点击下面的 [发送消息] 与我们联系。- Hawaii Lani Realty
- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 386-7984
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- 知道有好处 / 餐厅・美食
- 2026/03/06 (Fri)
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/05 (Thu)
如需了解有关茂宜岛房产的更多信息，请联系我们，我们在利用 1031 处理买卖方面拥有丰富的经验。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 知道有好处 / 餐厅・美食
- 2026/03/04 (Wed)
威基基的拉面この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
两个月前，起源于纽约的餐厅 ROKC 终于在威基基开业了。
ROKC分别代表拉面（RAMEN）、牡蛎（OYSTER）、厨房（KITCHEN）和鸡尾酒（COCKTAIL），您可以在这里同时享受这四种美食。
这次我们重点介绍拉面。
拉面的美味也是妥妥的 ！
东京拉面是一种以酱油为基底的海鲜汤拉面。海鲜的味道和酱油的鲜味达到了完美的平衡。
SAPPORO 拉面是一种独创的味噌拉面，汤汁由鸡汤和特别混合的味噌糊慢火熬制，并加入豆浆。
除了这两款所谓的原创拉面外，ROKC 还有两款非常受欢迎的拉面：海胆鲑鱼子拌面和和牛骨髓拌面。
这两款拉面不仅外观令人印象深刻，而且味道也十分鲜美，让人一尝难忘。
喜欢吃辣和奶油的人，YOKOSUKA 是个不错的选择。
虾汤拌面，泰式咖喱和椰奶风味。
与白菜的搭配让人欲罢不能。
请品尝一次 ROKC 的拉面。 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/04 (Wed)
Alua Waikiki 是威基基的一个环保型浅层公寓。如需了解更多信息，请联系我们，因为我们自该房产建成以来一直参与其买卖。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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请随时联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： 808 － 386 － 7984 Nade,
电子邮件地址 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com
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- 知道有好处 / 教育・学习
- 2026/03/03 (Tue)
免费 Kao Lomi Lomi 讲座，原价 $ 1,500 ！ [仅限四月报名この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
自 2025 年 7 月起，Kao Lomi Lomi 工作坊将成为 HICA 美学课程的新增内容。
学费将相应增加18%。
为庆祝此次课程修订，我们推出了限时特惠 ！
在四月份报名的学生将免费获得一次Kao Lomi Lomi工作坊，原价为$ 1,500。
学费现价$ 6,800 （ 不含税）。
如果您正在考虑考取夏威夷州美容师执照，现在是报名并节省费用的大好时机 ！
名额有限。
📞 808-398-8885
📧 info.hicacademy@gmail.com也可以用日语预订。请随时通过电话或电子邮件 ！ 与我们联系。
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/03 (Tue)
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- 知道有好处 / 时尚・服装
- 2026/03/02 (Mon)
Princess Kaiulani Fashions 提供正宗夏威夷服饰この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
［ 推荐 ］ 正宗夏威夷礼服 ？
美丽的夏威夷礼服，由拥有 60 多年经验的夏威夷老品牌 Princess Kaiulani Fashions 制作。
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特别场合的华丽礼服只在威基基的 Moomoo Mall 有售。
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电话 ： 808-436-6069
营业时间：周一至周日 10:00am-4:30pm
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/03/01 (Sun)
夏威夷大岛纳纳瓦莱庄园土地。详情请联系 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ） 。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 2026/03/01 (Sun)
夏威夷大岛 Nanawale Estates Land，详情请联系 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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卡帕陆亚是茂宜岛上一个绝佳的豪华别墅区，如需了解更多信息，请联系我们，我们拥有丰富的销售经验。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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牛肉汤乌冬面 ＆ 午餐特餐开始 ！ ！この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
牛肉汤乌冬面 ＆ 午餐特价开始 ！ ！ （11:00-14:00）
① 牛肉汤乌冬面 $ 19 附米饭和小碗（每日特价）
石垣岛特产 ！ ！石垣美景酒店 前厨师长合作的第一道特别料理。
结合石垣岛和夏威夷食材的独家料理。
② 午餐特餐 $ 29
三份饭团、1/2份莳绘鱼
生鱼片（火腿肠、三文鱼）
味噌汤 ＆ 开胃菜（每日特餐）
恭候光临。我们期待您的光临。
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[夏威夷房地产 Q&A 联邦 ・ 州销售税] 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🔑 🏠 问：夏威夷房地产销售的主要联邦・州税是什么？
🔎 转让税 转让税：
-税率：根据房产销售价格按累进税率计算，如果买方有资格获得房主免税，则适用低于标准税率的税率，因为购买房产的目的是作为主要住所。如果买方有资格获得房主免税额，因为购房目的是作为主要住所，则适用比标准税率更低的税率。
-付款时间：代管在登记时代表买方向夏威夷税务局支付从销售价格中扣除的税款。
*托管：第三方中介机构，在销售交易中充当卖方和买方之间的中立方，负责必要的交易程序，如管理销售价格和转移所有权
🔎 资本利得税：
*如果在持有期间有折旧，则计入上述公式
- 但采用 5 年中 2 次扣除规则：如果房产在出售前的 5 年中持有时间超过 2 年，则本金扣除。如果该房产在出售前的每五年中作为主要住所居住了至少两年，则$在单身纳税人/夫妇单独申报的情况下，每个纳税人可免税的出售收益最高可达250,000，在夫妇共同申报的情况下，最高可达500,000。
*不要求在当前两年内连续
-支付时间：在与销售年度相对应的年度纳税申报表上。
🔎 FIRPTA 外国人投资不动产税法（联邦预扣税联邦预扣税）：
-当卖方为非美国居民外国人、外国公司・信托等时，为防止不缴纳资本利得税而征收的联邦预扣税。
-征税方法：如果销售价格$在30万以上至$100万以下，且买方将其作为个人住宅购买，则征收销售价格的10%；如果销售价格$超过100万，或销售价格并非用于买方个人住宅，则征收销售价格的15%。在源头预扣税款。 (如果售价$低于30万，且买方购买房产作为个人住宅，则不适用)
- 支付/退税时间：代管人从售价中扣除，并在登记后20天内代表买方向美国国税局支付。多付的资本利得税可在退税时申请退还。
*买方负责收取此预扣税
*国税局关于此预扣税规定的个人居住地标准：买方及其家庭成员为居民，自产权转让之日起未来两年内，每12个月至少有50%的居住地
*买方及其家庭成员为居民，自产权转让之日起未来两年内，每12个月至少有50%的居住地。V3869>HARPTA Hawaii Real Property Tax Act （夏威夷预扣税法）}： - 如果卖方不是夏威夷居民，或者不是在夏威夷注册的商业公司或在该州设立的信托基金。(夏威夷预扣税）：
--如果卖方不是夏威夷居民，或者不是在夏威夷注册的商业公司或在该州设立的信托公司，为防止不缴纳资本利得税而征收的夏威夷预扣税。
- 征税方法：按销售金额统一预扣 7.25%。
-支付/退税时间：托管从销售价格中扣除，并在登记后 20 天内代表卖方向夏威夷税务局支付。任何多付的资本利得税将在报税时申请退还。
*买方负责收取此预扣税
有关夏威夷房地产的问题 ・ 请联系我们以获得建议和帮助。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*所附数据是Allure ・ Waikiki Allure Waikiki（建造年份：2009）的最新售价示例。如果您需要相关房产的最新交易报告，请随时与我们联系。
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免责声明：各州规定可能有所不同。有关夏威夷州以外的事项，请查阅相关州的法规。
注：
*在 "城镇热榜"（Town Hotlist）上张贴的信息（点击 "城镇指南 "我的页面上的 "城镇热榜 "标签，访问所有张贴信息。
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[夏威夷房地产问题&A - 以有限责任公司或信托名义的优势】 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：以个人名义购买夏威夷房地产与以有限责任公司或生前信托的名义购买夏威夷房地产相比有哪些优势 ？
✅ 以有限责任公司（LLC）的名义： (Ў)个人资产保护 + 个人责任保护 + 税收优惠 + 避免遗嘱认证程序
✅ 可撤销生前信托（Revocable Living Trusts可撤销信托）：资产管理&保护+（通过设立）税收优势+遗嘱继承遗产遗嘱继承规避效果
☝ ️反之，以个人名义：
-与标的财产相关的诉讼和债务⇆另一方面，如果财产是以有限责任公司的名义持有，诉讼将针对作为财产所有人的有限责任公司，在承担责任的情况下，一般将对有限责任公司提起诉讼。税收优惠选项的其他限制
✨ 例如，以拥有投资物业的财产控股有限责任公司的名义。
- 保护个人资产免于承担个人责任，并在发生与标的物业有关的诉讼或赔偿责任时防范这些风险
- 通过式征税通过税法（pass-through taxation）配置，通过将利润和亏损直接转为有限责任公司个人成员的应税收入而不是公司的应税收入，避免双重征税
-多种税收优惠选择
*免责声明：
1- 名称类型。应根据居住条件、税收条件和公司的目的（例如，以法人实体的名义在日本折旧），逐案考虑。
2- 各州的规定可能有所不同。夏威夷以外的情况，请查阅相关州的规定。
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注：
*《城镇指南》热门列表上的帖子。
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- 买家版--修订后的买卖物业看房规则和条例，2024年和2024年生效。 -
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[卖方部分 2024 年生效的《住宅销售物业管理规定》有哪些修订？"】。］ 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
全美房地产经纪人协会规定的规则变化之一是，根据惯例和传统，买方代理佣金一般主要由卖方承担，从2024年8月起，买方代理佣金将由卖方和买方进行双边谈判。以下是对卖方可选方案和谈判背景的解释：
🏠 🔑 关于买方代理佣金的可选方案：
- 双方各付50%- 双方各付50% - 双方各付50% - 双方各付50%。v669> 双方支付一定比例的佣金，全额佣金，根据要约条款协商，不支付佣金，或提供单独的细目信贷，由买方用于支付过户费用
*可选择标明售价的百分比、统一费率等
🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
- 如果销售计划中没有买方代理佣金，则假定买方将在要约条款中要求提供买方可用于支付其成交费用的信贷（津贴）。
- 如果不设置佣金，买方可能会将其添加到要约中的协商条款中，最终可能导致卖方承担更高的费用
- 如果不设置佣金，在与没有代理的买方打交道时可能会增加费用
- 对于没有代理的买方而言(其他州的例子：有代理的买方佣金为 75%，无代理的买方佣金为 12%）
-如果不设置佣金，出价可能会减少，其他机会也会普遍减少
-尽管如此要知道，要约受要约条款和条件的约束，没有设置，可以酌情协商
包括上述情况在内的各种事项都应根据具体情况加以考虑。无论您是卖方还是买方，全面了解双方在修订基础上的可选方案都会有所帮助。\更多信息，请随时联系我们。我们很乐意用通俗易懂的英语为您解读。
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Notes:
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*免责声明--在其他州和辖区进行房地产交易，请遵循该辖区的MLS规则。 -
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- 2026/03/01 (Sun)
[查看待售物业时应检查的项目 - Azure Ala Moana] 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana（Azure 阿拉莫阿纳）是阿拉莫阿纳地区的一个新公寓，我们带客户看房时，客户喜欢的比例很高。视频展示的是一个 2 卧室/2 浴室的顶层公寓单元。
这个单元的显著特点是：
- 3米（10 平方英尺）高的天花板（楼下单元为 9 平方英尺）
- 具有顶层开放性和视野的凉台空间
- 从主卧室和凉台可以欣赏到海景
- 更多升级的厨房用具
-顶层公寓单位受益于中央空调
-与低层相比，顶层公寓楼层还受益于电梯厅和其他区域的升级设计
(*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021)
🔑 ✨ 此外，在看房过程中，当着卖方代理人的面，在某些情况下，当着业主的面，在谈话过程中，除了MLS房产文件中的一般信息外，还可以向卖方详细询问哪些有用的信息？
-除了每月的管理费之外，是否还计划征收其他特别费用
-分区（例如最低出租天数。即使目前没有计划，了解这些信息对于转售或其他物业信息也很重要。*Azure可以从30天或更长时间起租）
-建筑物附近是否有任何新的建设项目计划（例如，由于景观等原因}）
-将房产出售的原因以及是否已经设定了具体的截止日期（例如，如果已经确定了搬家时间表，这也将在谈判过程中发挥作用）。\ 如果房产已被占用，房产可以交付的日期
-建筑物的飓风保险覆盖率是 100%
-维修情况 ・ 维修历史等
有关夏威夷房地产的问题 ・ 如果您对 Azul 感兴趣，请随时与我们联系，咨询相关问题。我们将为您提供全面的支持和通俗易懂的解释，以及有用的信息 😀
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*免责声明--视频由业主提供。 视频为业主所有，允许发布。
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成立于2010年 ・ 东京新桥总店 拉面Bari-On，在东京六家店排长队的拉面店，现在也在夏威夷开业了 ！ 从东京总店派出的熟练拉面工匠精心制作拉面。 用精心挑选的猪骨煮了20多个小时制成的浓稠的奶油汤 秘制酱油，定制的面条，鲜嫩的自制查州猪肉和蔬菜 … 你可以在夏威夷放心地享受日本拉面的骄傲味道。
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在日本和新加坡设有 14 个办事处的人力资源机构 Fellows 在夏威夷开设了新办事处。 销售代表 ： Oyama 808-268-7003 （ 请讲日语 ） 如果您希望从日本国内给我们留言，ID:ohyama-fellowshawaii （ https://line.me/ti/p/uDvGJ9AqhD ） （ 请联系上述二维码 ） 。
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