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    • ประชาสัมพันธ์ / ของขวัญ / ช็อปปิ้ง
    • 2026/03/06 (Fri)

    ワイマナロ農場の新鮮な卵、入荷しました！！

    ワイマナロ農場の新鮮な卵、入荷しました！！
    ワイマナロ農場の、放し飼い（ケージフリー）の鶏が産んだ卵！！
    新鮮な卵をご賞味下さい。
    この卵を使用した、職人自らの手造り卵焼きも絶品です。
    ぜひご賞味下さい！！

    この他J-Shopでは、当店でしか手に入らないさまざまな商品をご用意しております。
    ぜひご来店頂き珍しい商品を見つけてください！！


    1513 Young St Honolulu, HI 96826
    駐車場完備
    (808) 200-5076

    J-shop営業時間
    月曜日-土曜日　１０：００-１７：００
    J-Shop居酒屋　営業時間
    火曜日-土曜日　１７：３０-２１：０0
    写真・動画

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/06 (Fri)

    ワイキキでお得にハワイ滞在！1泊から予約可能なバケーションレンタル

    Aloha
    アラモアナショッピングセンターの近くにある、イリカイホテル内のキッチン&ベランダ付きコンドミニアム

    人気のオーシャンビューのお部屋、３月4月5月　部屋空きあります！！
    春休み期間・ゴールデンウイークにいかがでしょうか？

    Ilikai Apt 302 - Spacious Studio with Stunning Ocean & Harbor Views 9月リノベーション済み！
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78741
    IA 1042 Studio with kitchen
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78747
    IA1822 - 2BR/2BA
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78743
    IA2127 Studio with kitchen
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78742


    イリカイは1泊から宿泊可能です！JCBトロリーのバス停も目の前！ワイキキビーチへのアクセスも良好！

    旅行はもちろん、短期留学で1~2週間～数か月ステイの方、ご旅行で自炊したい方にもお勧めです。
    (定員4名~6名、学生旅行の場合はメンバーの中に1人でも21歳以上の成人の方が必ず必要です)

    1泊$160～　(お部屋の種類による）+TAXと清掃費用　

    2ベッドルーム$380~定員6名様

    長めの連泊ご希望の方もお気軽にお問い合わせください。
    ※恐れ入りますが、長期賃貸とは違うため宿泊前の内覧などは行っておりません。
    1部屋は定員4名様、ペット、喫煙は不可です。

    駐車場は付いていないため近隣のストリートパーキングまたはバレーパーキング$45をご利用ください


    Email: vacationrentals@startshawaii.com

    -------------------------------------------------------

    https://www.beachvillassuites.com/
    他にはロイヤルクヒオ（ワイキキ）1泊～や、コオリナ6泊～もございます。

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    春休み期間・ゴールデンウイークにいかがでしょうか？オーシャンビューで楽しむハワイ滞在、ぜひお気軽にお問い合わせください🌺

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/06 (Fri)

    個人手配で、お得なハワイ旅行！！【ワイキキ】～短期留学やご旅行におすすめキッチン付きコンドミニアム！

    Aloha
    ワイキキにある、キッチン&ラナイ付きコンドミニアムのロイヤルクヒオは1泊から宿泊可能です。
    3月4月5月　部屋空きあります！！　春休み期間・ゴールデンウイークにいかがでしょうか？
    ご旅行で自炊したい方、お友達とシェアしてコストを抑えたい学生さん、家族旅行、グループ旅行にも最適です。(定員4名)
    短期留学で30泊～数か月ステイの方、またはハワイ移住でお家を探してる間の滞在先にもお勧め。

    1泊$175～　(お部屋の種類による）+TAXと清掃費用　

    例　ローシーズン
    3泊：総額が　$796.24（二人利用で　1人$398）
    7泊：総額が　$1481.60（二人利用で　1人$740.80）

    30泊料金＝$3780～$4968+TAXと清掃費用 （込みの場合$4635.91～$6037.30)　お部屋タイプやシーズンによります。

    今月の短期宿泊でしたら、まだ空きがございます。長めの連泊ご希望の方もお気軽にお問い合わせください。

    ※恐れ入りますが、長期賃貸とは違うため宿泊前の内覧などは行っておりません。
    1部屋は定員4名様、ペット、喫煙は不可です。

    駐車場は空き状況によりますが、短期宿泊の方は$30/1泊


    Email: vacationrentals@startshawaii.com

    -------------------------------------------------------

    https://www.beachvillassuites.com/
    他にはイリカイ1泊～や、コオリナ6泊～もございます。

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    3月4月5月 空きあり！春休み期間・ゴールデンウイークにいかがでしょうか？お気軽にお問い合わせください🐢

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/06 (Fri)

    ハワイ好きの方！～ラグジュアリーなバケーションレンタル KoOlina 【コオリナ】～6泊から

    Aloha
    コオリナにある、キッチン、ラナイ、プール、ジムが付いた高級コンドミニアム、コオリナビーチビラのステイをご紹介！
    ゴルフ場や、レストラン、アウラニディズニーホテルも近くも徒歩圏内です！

    2ベット　1泊$500～　(お部屋の種類による）+TAXと清掃費用　（定員6名様）
    3ベッドルーム$680~(定員8名様)

    BT105 お部屋からプールアクセス有、大人数にも！
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78772

    BT304　グループ旅行には3ベッドもおすすめです！どちらも直前割引中
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78775

    OT410　2ベッド
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78776

    OT 512 　2ベッド
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78808

    OT1002　3ベッドのペントハウスオーシャンビュー
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78811


    春休み期間・ゴールデンウイークにいかがでしょうか？
    ※恐れ入りますが、長期賃貸とは違うため宿泊前の内覧などは行っておりません。
    チェックインの際にはグリーティングサービスがあり、部屋を案内してくれます。
    少し違った、のんびり過ごす優雅なハワイ旅行！



    Email: vacationrentals@startshawaii.com
    -------------------------------------------------------
    他にはロイヤルクヒオ、イリカイ（ワイキキ）1泊～もございます。

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    春休み期間・ゴールデンウイークにハワイ旅行はいかがでしょうか🌺直前割引中！！

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/06 (Fri)

    ワイプナ2ベット2バスルーム最新売却物件。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしお客様の立場にたって納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    １０３１エクスチェンジシステムを活用しての投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは26年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    ともこKubiakまで、お気軽にお問い合わせください。
    直通電話番号：(808) 386-7984（日本語）
    メールアドレス: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。


    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • ประชาสัมพันธ์ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/03/06 (Fri)

    $10ポケボウル！Poke Stand by SHOKUDO 🐟🌺

    Poke Stand by SHOKUDO では、
    ポケボウルを 終日 $10 でお楽しみいただけます！

    ポケボウルはご注文をいただいてから一つずつお作りしています。
    お好みの具材を選んで、自分だけのポケボウルをお楽しみください。

    ごはんですよ！や、めんたいマヨなど、
    日本風のユニークな味付けも人気です😋✨

    さらに 3月1日〜14日 の期間中は、
    SHOKUDO 21周年を記念して $21 Westman Group ギフトカードをプレゼント！
    🕙 毎日 10:00 AM より配布（先着21名様）

    ランチや軽めのお食事にもぴったり！
    ぜひお気軽にお立ち寄りください😊

    【店舗情報】
    Poke Stand by Shokudo
    📍 961 Kawaiahao St（Ricefactoryさんのお隣）
    📱 Instagram：@pokestandbyshokudo
    🕒 7:30am–3:00pm
    🐟 テイクアウト専門（店前テラス席あり）

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/05 (Thu)

    マウイ島物件は1031を用いて売買取り扱い経験豊富な弊社までお問い合わせください。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしお客様の立場にたって納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
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    アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは26年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。


    ：
    【お問合せ】
    ともこKubiakまで、お気軽にお問い合わせください。
    直通電話番号：(808) 386-7984（日本語）
    メールアドレス: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。


    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • ประชาสัมพันธ์ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/03/04 (Wed)

    ワイキキのラーメン

    2ヶ月前にニューヨーク発祥のレストランROKCがついにワイキキにオープンしました。

    RAMEN, OYSTER, KITCHEN, COCKTAILの4つの頭文字を取ってROKCなので、全てをお楽しみ頂けます。

    今回はラーメンにスポットを当ててご紹介します。

    ラーメンもちゃんと美味しいんです！

    TOKYO RAMENは魚介出汁の効いた醤油ベースのラーメン。魚介の風味と醤油のキレのバランスが抜群の一杯。

    SAPPORO RAMENは鶏ガラでじっくり取ったスープに、特製合わせ味噌を加え豆乳でアクセントをつけたオリジナル味噌ラーメン。

    この２杯がいわゆるオリジナルのラーメンですが、ROKCにはウニとイクラの混ぜ麺と、和牛と骨髄の混ぜ麺という2大人気メニューがあります。
    見た目のインパクトもさながら、旨味大爆発、一度食べたら忘れられない味です。

    辛いクリーミーなものが好きな人にはYOKOSUKAがお勧めです。
    海老の出汁が効いた、タイカレー、ココナッツミルク風味の混ぜ麺。
    パクチーとの相性は抜群でお箸止まりません。

    是非一度ROKCのラーメンをお試しください。

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/04 (Wed)

    アル―アワイキキは環境に配慮したワイキキの浅築コンドミニアムです。詳細は建築時から売買に携わっている弊社までお問いあわせ下さい。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームは25年以上の経験と知識を活かし、お客様の立場にたって納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    投資物件を１０３１エクスチェンジシステムを活用しての買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。




    ともこKubiakまで、お気軽にお尋ねください。
    直通電話番号：８０８－３８６－７９８４なで、
    メールアドレス：tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。


    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします。

    • ประชาสัมพันธ์ / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2026/03/03 (Tue)

    通常価格$1,500のKao Lomi Lomiワークショップを無料で受講できます！【4月入学限定】

    2025年7月より、Kao Lomi Lomi ワークショップがHICAのエステティックプログラムのカリキュラムに新たに追加されます。
    それに伴い、授業料は18％値上げとなります。

    このカリキュラム改定を記念して、期間限定スペシャルオファーをご用意！
    4月にご入学の方は、通常価格$1,500のKao Lomi Lomi ワークショップを無料で受講いただけます。
    授業料は現行の $6,800（税別）です。

    ハワイ州エステティシャンライセンスの取得をご検討中の方は、今が入学と節約の絶好のチャンス！
    席数が少なくなっておりますので、ご興味のある方はぜひお早めにご連絡ください。

    📞 808-398-8885
    📧 info.hicacademy@gmail.com

    日本語でのご予約も可能です。ぜひお電話やメールでもお気軽にご連絡ください！

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/03 (Tue)

    マウイ島物件は1031を用いて売買取り扱い経験豊富な弊社までお問い合わせください。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしお客様の立場にたって納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    １０３１エクスチェンジシステムを活用しての投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは26年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。


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    【お問合せ】
    ともこKubiakまで、お気軽にお問い合わせください。
    直通電話番号：(808) 386-7984（日本語）
    メールアドレス: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

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    • ประชาสัมพันธ์ / แฟชั่น / เสื้อผ้า
    • 2026/03/02 (Mon)

    本格的なハワイアンドレスならPrincess Kaiulani Fashions

    ［オススメ］本格的なハワイアンドレスを着てみませんか？

    創業60年以上の老舗ハワイアンブランド、Princess Kaiulani Fashionsが手がける美しいハワイアンドレス。
    伝統的なムームーやホロムーのデザインは、ハワイの自然や花をモチーフにしており、品質の高い素材を使用しています。

    特別なシーンで活躍する華やかなドレスは、ワイキキではムームーモールでしか購入できません。
    またカスタムオーダーも受け付けており、日本のフラダンスチームからの注文も多く承っていますのでお立ち寄りください。



    2250 Kalakaua Ave. #209
    Inside the Waiikiki Shopping Plaza 2nd FL.
    TEL：808-436-6069
    Store Hours: M-Sun 10:00am-4:30pm
    hawaii@muumuurainbow.com

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/01 (Sun)

    ハワイ島ナナワレエステートランド。お問い合わせはともこKubiak（８０８－３８６－７９８４）まで連絡くださいませ。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームは25年以上のハワイ不動産経験と知識を基にお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    １０３１エクスチェンジべシステムを活用して投資物件の買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは2６年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお問い合わせください。
    直通電話番号：(808) 386-7984（日本語）
    メールアドレス: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/01 (Sun)

    ハワイ島ナナワレエステートランド、お問い合わせはともこKubiak（８０８－３８６－７９８４）まで連絡くださいませ。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームは25年以上のハワイ不動産経験と知識を基にお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    １０３１エクスチェンジべシステムを活用して投資物件の買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは2６年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお問い合わせください。
    直通電話番号：(808) 386-7984（日本語）
    メールアドレス: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。


    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/01 (Sun)

    カパルアはマウイ島の素晴らしい高級別荘地区、売却経験ある弊社までお問い合わせください。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしてお客様の立場にたって納得のサービスをご提供致します

    キャピタルゲイン税金対策を用いてお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    1031Exchangeで投資物件を節税対策をを用いての買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いて買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは26年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお問い合わせください。
    直通電話番号：(808) 386-7984（日本語）
    メールアドレス: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。


    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • ประชาสัมพันธ์ / ของขวัญ / ช็อปปิ้ง
    • 2026/03/01 (Sun)

    牛汁うどん＆ランチスペシャル始めました！！

    牛汁うどん＆ランチスペシャル始めました！！(11:00-14:00)

    ①牛汁うどん　$19 ライス、小鉢付き(日替わり)
    　石垣島名物料理！！
    　1日限定20食！！
    　ホテルグランビュー石垣The First 前料理長が手がけた特別コラボ。
    　石垣島とハワイの食材を合わせたここだけの一品です。

    ②ランチスペシャル　$29
    　にぎり三貫　巻もの　1/2本
    　刺身(はまち、サーモン)
    　みそ汁＆小鉢付き(日替わり)

    皆様のご来店お待ちしております。

    1513 Young St Honolulu, HI 96826
    駐車場完備
    (808) 200-5076

    J-shop営業時間
    月曜日-土曜日　１０：００-１７：００
    J-Shop居酒屋　営業時間
    火曜日-土曜日　１７：３０-２１：００

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/01 (Sun)

    [ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税]🏠🧐

    🔑🏠Q:ハワイ不動産売却時にかかる主な連邦・州税とは?


    🔎譲渡税Conveyance Tax (ハワイ州税):
    -課税方式: 物件の売却額に応じた累進税率に基づき算出され、買主が主たる住居としての購入目的であるとして住宅所有者控除の適用対象である場合は標準税率に比して軽減税率が適用されます。
    -納付タイミング: エスクローが売却額から差し引いた税額を登記時にハワイ州税務局に代行納付。
    *エスクロー: 売買取引におき売主と買主間におき中立な立場にて売買代金の管理や名義変更等、取引に必要な手続きを担う第三者仲介機関です


    🔎キャピタルゲイン税 (連邦およびハワイ州税):
    -課税方式: 所得税の課税対象として売却益に対し、連邦税は長・短期(1年超もしくは1年以下)の保有期間に基づき該当所得区分に応じた累進税率、ハワイ州税は一律の固定税率が適用されます。
    *売却益=(売却額-控除対象売却関連費用)-(当初物件購入額/控除対象費用+購入後実施修理/修繕費用)
    *所有している間の減価償却費がある場合は上記計算式に算入
    -但し、2-in-5-year控除規定あり: 売却前の5年間におき2年以上、主たる住居として居住していた物件である場合、単身申告/夫婦個別申告の場合は各申告者につき売却益$250,000まで、夫婦合算申告の場合は売却益$500,000までが非課税になります。
    *当2年間は連続的である必要なし
    -納付タイミング: 売却年に対応する年次確定申告時。(なお、FIRPTA/HARPTA源泉徴収の対象である場合は下記手順になります)


    🔎FIRPTA外国人不動産投資税法/Foreign Investment in Real Property Tax Act (連邦源泉徴収税):
    -売主が米国非居住外国人、外国法人・トラスト信託等である場合、キャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられる連邦源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額が$300,000超〜$1M以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は売却額の10%、売却額$1M超の場合もしくは売却額に関わらず買主の個人用住居としての購入ではない場合は売却額の15%が源泉徴収されます。 (売却額が$300,000以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にIRS米国内国歳入庁に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *なお、当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります
    *当源泉税規定における個人用住居としてのIRS基準: 買主及びその家族を居住者とし、名義移転日から向こう2年間における各12ヶ月の期間中の各期間につき50%以上の居住率


    🔎HARPTAハワイ州不動産税法/Hawaii Real Property Tax Act (ハワイ州源泉徴収税):
    -売主がハワイ州非居住者である、あるいはハワイ州登録事業法人や州内で設定されたトラスト信託ではない場合等にキャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられるハワイ州源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額に対し一律7.25%が源泉徴収されます。(なお、売却額が$300,000以下かつ売却日から遡って1年の期間におき売主が主たる住居として利用していた場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にハワイ州税務局に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります


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    *添付データはアルーア・ワイキキAllure Waikiki(築年: 2009)の直近売買価格例です。該当物件の直近取引レポートご希望でしたらお気軽にお問い合わせください。
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    • 2026/03/01 (Sun)

    [ハワイ不動産Q & A - LLCや信託名義にするメリット]🏠✨

    🏠🧐Q: 個人名義 vs LLC名義や生前信託リビングトラスト名義にてハワイ不動産を購入するメリットとは？


    ✅LLC(有限責任会社Limited Liability Company)名義の場合: (法人責任に対し)個人資産の保護 + 個人的賠償責任からの保護 + タックスメリット + (LLC運営契約書Operating Agreementの設定等により)プロベート遺産検認手続き回避効果
    ✅生前信託リビングトラスト名義(取消可能生前信託Revocable Trust)の場合: 資産の管理 & 保護 + (設定により)タックスメリット + プロベート遺産検認手続き回避効果


    ☝️逆に個人名義の場合:
    -対象不動産に関連する訴訟や債務トラブルに見舞われた場合に個人的賠償責任の発生や個人資産に追及が及ぶリスク(例: テナントが怪我をしたり事故、損失が発生した場合に個人的賠償責任が発生するリスク) ⇆ 他方、LLC名義の場合、訴訟の矛先は物件保有オーナーであるLLCに向けられ、一般的に、賠償責任が発生した場合の補償責任の対象はLLC下保有資産にとどまります
    -その他、タックスメリットのオプションの制限


    ✨例えば投資物件を保有するProperty Holding LLC名義にした場合のメリット:
    -対象物件に関連する訴訟や債務責任に関する損害補償責任が発生した場合、個人的賠償責任を回避しこれらのリスクから個人資産を守る (日本法人を保有している場合、リスク/税務の分離効果)
    -パススルー課税方式(pass-through taxation)設定により、損益が法人の課税対象としてではなくLLCのメンバー個人の所得税課税対象に直接転嫁され二重課税を回避
    -多様なタックスメリットのオプション
    *Disclaimer:
    1-名義種別については、居住地条件、税務条件や目的別(法人名義による日本での減価償却費計上等)によりケースバイケースで検討する必要があります。
    2-州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。


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    ハワイ不動産LLC名義生前信託リビングトラスト家族信託ファミリートラスト
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/03/01 (Sun)

    [売主編 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは?]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが2024年8月以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり


    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き解説させていただきます😀
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    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
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    • 2026/03/01 (Sun)

    [売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -(特にコンドミニアムの場合、ローンの条件や売却時条件を考慮し) ビルの加入ハリケーン保険が補償割合100%であるか
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀
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    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

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