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Showing [알면 좋은 정보]

    • 알면 좋은 정보 / 선물 / 쇼핑
    • 2026/03/06 (Fri)

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    와이마나로 농장의 신선한 계란이 입고되었습니다 ！ ！

    와이마나로 농장의 신선한 계란이 입고되었습니다 ！ ！
    와이마나로 농장의 방목 （ 케이지 프리 ） 닭이 낳은 ！ ！
    신선한 계란을 맛보시기 바랍니다.
    이 계란을 사용한 장인이 직접 만든 계란말이도 일품입니다.
    꼭 맛보세요 ！ ！

    이 밖에도 J-Shop에서는 J-Shop에서만 구입할 수 있는 다양한 상품이 준비되어 있습니다.
    ！ ！


    1513 Young St Honolulu, HI 96826
    주차장 완비
    (808) 200-5076

    J-shop 영업시간
    월요일-토요일 10 ： 00-17 ： 00
    J-Shop 이자카야 영업시간
    화요일-토요일 17 ： 30-21 ： 00
    사진 ・ 동영상 동영상

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/06 (Fri)

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    하와이 와이키키의 저렴한 숙소 ！ 1박부터 예약 가능한 휴가용 임대 숙소

    Aloha
    알라모아나 쇼핑센터 근처에 위치한 일리카이 호텔 내 주방&베란다 콘도

    인기 있는 오션뷰 객실, 3월 4월 5월 공실 있음 ！ ！
    봄방학 기간 ・ 골든위크에 어떠세요 ？

    Ilikai Apt 302 - Spacious Studio with Stunning Ocean&Harbor Views 9월 리노베이션 완료 ！

    IA 1069호 IA 1069호 https://www.beachvillassuites.com/listings/78741 IA 1042 Studio with kitchen
    https://www.beachvillassuites.com/listings/ 78747
    IA1822 - 2BR/2BA
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78743
    IA2127 Studio with kitchen
    https://www. beachvillassuites.com/listings/78742


    이리카이는 1박부터 숙박 가능 ！ JCB 트롤리 버스 정류장 바로 앞 ！ 와이키키 해변 접근성 좋음 ！

    여행은 물론, 1~2주 단기유학 ～ 수개월 체류하시는 분, 여행으로 자취하고 싶은 분들에게 추천합니다.
    (정원 4명~6명, 학생여행의 경우 멤버 중 1명이라도 21세 이상의 성인이 반드시 필요합니다)

    1박 $ 160 ～ (방의 종류에 따라 ） +TAX와 청소비

    2 침실 $ 380~정원 6명

    장기 연박을 원하시는 분들도 부담없이 문의해 주세요.
    ※ 죄송합니다만, 장기 임대와는 다르므로 숙박 전 내방은 하지 않습니다.
    1실은 4인실이며, 애완동물, 흡연은 불가합니다.

    주차장이 없으므로 인근 노상주차장 또는 발레파킹 $ 45를 이용해 주시기 바랍니다


    Email: vacationrentals@startshawaii.com
    -------------------------------------------------------

    https://www.beachvillassuites.com/
    그 외에는 로열키오 （ 와이키키 ） 1박 ～, 코올리나 6박 ～도 있습니다.

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    봄방학 기간 ・ 골든위크에 하와이에서 즐기는 오션뷰 하와이 스테이 ？ 문의주세요 🌺

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/06 (Fri)

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    하와이 여행 ！ ！ 【와이키키】 ～ 단기 유학이나 여행에 추천하는 주방이 딸린 콘도 ！

    Aloha
    와이키키에 위치한 주방&라나이 콘도 로얄히오는 1박부터 숙박이 가능합니다.
    3월4월5월 객실 여유가 있습니다 ！ ！ 봄방학 기간 ・ 골든위크에 어떠세요 ？
    여행에서 자취하고 싶은 분, 친구와 함께 공유하여 비용을 절감하고 싶은 학생, 가족여행, 단체여행에 최적입니다.
    단기유학 30박 ～ 몇 달간 머무는 분이나 하와이 이주 후 집을 구하는 동안 머무는 숙소로 추천합니다.

    1박 $ 175 ～ (객실 종류에 따라 ） +TAX와 청소비

    예시 비수기
    3박 ： 총액이 $ 796.24 （ 2인 이용시 1명 398 ）
    7박 ： 총액이 $ 1481.60 （ 2인 이용 시 1인 $ 740.80 ）

    30박 요금 ＝ $ 3780 ～ 4968+TAX와 청소비용 （ 포함 $ 4635.91 ～ $ 6037.30) 객실 타입과 시즌에 따라 달라집니다.

    이번 달의 단기 숙박이라면 아직 여유가 있습니다. 장기 연박을 원하시는 분들도 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.

    ※ 죄송합니다만, 장기 임대와는 다르므로 숙박 전 내방은 하지 않습니다.
    1실은 4인실이며, 애완동물, 흡연은 불가합니다.

    주차장은 상황에 따라 다르지만, 단기 숙박의 경우 $ 30/1박


    Email: vacationrentals@startshawaii.com

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    https://www.beachvillassuites.com/
    이외에도 일리카이 1박 ～과 코올리나 6박 도 있습니다.

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    3월 4월 5월 공실 있음 ！ 봄방학 기간 ・ 골든위크에 어떠세요 ？ 부담없이 문의주세요 🐢

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/06 (Fri)

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    하와이를 좋아하시는 분 ！ ～ 럭셔리한 휴가용 렌탈 KoOlina [코올리나] ～ 6박부터

    Aloha
    코올리나에 위치한 주방, 라나이, 수영장, 헬스장이 있는 고급 콘도, 코올리나 비치빌라 스테이를 소개합니다 ！
    골프장, 레스토랑, 아우라니 디즈니 호텔도 가까운 도보 거리에 있습니다 ！

    2 베트 1박 $ 500 ～ (객실 종류에 따라 다름 ） +TAX와 청소비용 （ 정원 6명 ）
    3베드룸 $ 680~(정원 8명)

    BT105 객실로부터 수영장 이용 가능 ！
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78772

    BT304 단체여행에는 3베드도 추천합니다 ！ 두 객실 모두 막바지 할인 중
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78775

    OT410 2베드
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78776
    OT 512 2베드
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78808

    OT1002 3베드 펜트하우스 오션뷰
    https:// www.beachvillassuites.com/listings/78811


    봄방학 기간 ・ 골든위크에 어떠세요 ？
    ※ 죄송합니다만, 장기 임대와 달라서 숙박 전 내방 등은 하지 않습니다.
    체크인 시에는 인사 서비스가 있으며, 객실을 안내해 드립니다.
    조금 색다르고 여유로운 하와이 여행 ！



    Email: vacationrentals@startshawaii.com
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    이외에도 로열키오, 일리카이 （ 와이키키 ） 1박 ～도 있습니다.

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    봄방학 기간 ・ 골든위크에 하와이 여행 어떠세요 🌺 막바지 할인 중 ！ ！

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/06 (Fri)

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    와이프나 2베드 2욕실 최신 매물.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용한 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 타 섬 마우이 섬을 비롯한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.



    【문의】
    토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 레스토랑 / 음식
    • 2026/03/06 (Fri)

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    $ 10 포켓볼 ！ Poke Stand by SHOKUDO 🐟 🌺

    Poke Stand by SHOKUDO에서는
    포켓볼을 하루 종일 $ 10 ！

    포켓볼은 주문을 받은 후 하나하나 만들어 드립니다.
    원하는 재료를 선택해 나만의 포켓볼을 즐겨보세요.

    밥입니다 ！ 나 멘타이 마요네즈 등
    일본풍의 독특한 양념도 인기입니다😋 ✨

    또한 3월 1일~14일 기간 동안에는
    SHOKUDO 21주년을 기념하여 $ 21 ！
    🕙 매일 10:00 AM부터 배포 （ 선착순 21명 ）

    ！
    점심이나 가벼운 식사에 딱 맞는 꼭 한번 들러주세요. 들러주세요😊

    【점포정보】
    Poke Stand by Shokudo
    📍 961 Kawaiahao St （ Ricefactory 옆집 ）
    📱 Instagram ： @pokestandbyshokudo
    🕒 7:30am-3:00pm
    🐟 테이크아웃 전문 （ 매장 앞 테라스 좌석 있음 ）

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/05 (Thu)

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    마우이섬 부동산은 1031을 이용한 매매 경험이 풍부한 저희 회사에 문의해 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용한 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 타 섬 마우이 섬을 비롯한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.


    ：
    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락주세요.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 레스토랑 / 음식
    • 2026/03/04 (Wed)

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    와이키키 라멘

    2개월 전 뉴욕에서 시작된 레스토랑 ROKC가 드디어 와이키키에 오픈했다.

    RAMEN, OYSTER, KITCHEN, COCKTAIL의 머리글자를 딴 ROKC이니만큼 모든 것을 즐길 수 있다.

    이번에는 라멘에 초점을 맞춰 소개합니다.

    라멘도 제대로 맛있어요 ！

    TOKYO RAMEN은 해산물 육수가 들어간 간장 베이스의 라멘입니다. 해산물의 풍미와 간장의 깔끔한 맛의 밸런스가 뛰어난 한 그릇.

    SAPPORO RAMEN은 닭뼈로 푹 우려낸 육수에 특제 혼합 된장을 넣고 두유로 포인트를 준 오리지널 된장 라멘이다.

    이 두 가지가 이른바 오리지널 라멘이지만, ROKC에는 성게와 연어알을 섞은 면과 와규와 골수를 섞은 면이라는 두 가지 인기 메뉴가 있다.
    비주얼의 임팩트와 함께 맛의 폭발, 한 번 먹으면 잊을 수 없는 맛이다.

    매콤하고 크리미한 것을 좋아하는 사람에게는 요코스카를 추천한다.
    새우 육수가 들어간 태국식 카레, 코코넛 밀크 맛의 혼합면.
    팍치와의 궁합이 뛰어나 젓가락이 멈추지 않는다.

    꼭 한번 ROKC의 라면을 맛보시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/04 (Wed)

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    알-아와이키키는 환경 친화적인 와이키키의 얕은 건축 콘도입니다. 자세한 사항은 건축 당시부터 매매를 담당하고 있는 저희 회사로 문의해 주십시오.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토와 마우이 섬을 미국 본토와 마우이섬을 포함한 다른 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부합니다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 25년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.




    토모코 쿠비악에게 언제든지 문의해 주세요.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984나다,
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 교육 / 학원
    • 2026/03/03 (Tue)

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    정상가 $ 1,500의 Kao Lomi Lomi 워크숍을 무료로 수강할 수 있습니다 ！ [4월 입학 한정].

    2025년 7월부터 Kao Lomi Lomi 워크숍이 HICA의 에스테틱 프로그램 커리큘럼에 새롭게 추가됩니다.
    이에 따라 수업료가 18% 인상됩니다.

    이번 커리큘럼 개정을 기념하여 ！
    4월에 입학하시는 분들은 정상가 $ 1,500의 Kao Lomi Lomi 워크숍을 무료로 수강하실 수 있습니다.
    수업료는 현재 $ 6,800 （ 세금 별도 ）입니다.

    하와이 주 에스테티션 면허 취득을 고려 중이신 분들은 지금이 입학 및 할인 혜택을 받을 수 있는 절호의 기회입니다 ！
    좌석이 얼마 남지 않았으니 관심 있는 분들은 서둘러 문의해 주시기 바랍니다.

    📞 808-398-8885
    📧 info.hicacademy@gmail.com

    일본어 예약도 가능합니다. 전화나 메일로 부담없이 연락 주시기 바랍니다 ！ .

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/03 (Tue)

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    마우이섬 부동산은 1031을 이용한 매매 경험이 풍부한 저희 회사에 문의해 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용한 투자 부동산의 교체,
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    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.


    ：
    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락주세요.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 패션 / 의류
    • 2026/03/02 (Mon)

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    정통 하와이안 드레스는 Princess Kaiulani Fashions에서!

    ［ 추천 ］ 본격적인 하와이안 드레스를 입어보세요 ？

    60년 이상의 전통을 자랑하는 하와이안 브랜드 프린세스 카이울라니 패션의 아름다운 하와이안 드레스를 만나보세요.
    하와이의 자연과 꽃을 모티브로 한 전통적인 무무와 호로무 디자인을 선보이며, 고급스러운 소재를 사용했다.

    특별한 날에 입을 수 있는 화려한 드레스는 와이키키의 무무몰에서만 구입할 수 있다.
    또한 커스텀 주문도 가능하며, 일본의 훌라댄스 팀에서 주문도 많이 받고 있으니 꼭 한번 들러보세요.



    2250 Kalakaua Ave. #209
    Inside the Waiikiki Shopping Plaza 2nd FL.
    TEL ： 808-436-6069
    Store Hours: M-Sun 10:00am-4:30pm
    hawaii@muumuurainbow.com

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    하와이 나나와레 에스테이트 랜드. 문의는 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    하와이 나나와레 에스테이트 랜드에 대한 문의는 토모코 쿠비악 （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락 주시기 바랍니다.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    카팔루아는 마우이섬의 멋진 고급 별장 지역으로, 판매 경험이 많은 저희 회사에 문의해 주세요.

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    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



    【문의】
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    • 알면 좋은 정보 / 선물 / 쇼핑
    • 2026/03/01 (Sun)

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    소고기 국물 우동 ＆ 런치 스페셜 시작했습니다 ！ ！

    소고기 국물 우동 ＆ 런치 스페셜 시작했습니다 ！ ！ (11:00-14:00)

    ① 소고기 국물 우동 $ 19 라이스, 소鉢付き(日替わり)
    이시가키지마 명물 요리 ！ ！
    1일 한정 20식 ！ ！
    호텔 그랑뷰 이시가키 더 퍼스트의 전 총주방장이 만든 특별 콜라보레이션.
    이시가키섬과 하와이 식재료를 조합한 이곳에서만 맛볼 수 있는 일품이다.

    ② 런치 스페셜 $ 29
    니기리 삼각김밥 1/2개
    생선회(하마치, 연어)
    미소된장국 ＆ 소鉢付き(日替わり)

    여러분의 방문을 기다리고 있습니다. 기다리고 있습니다.

    1513 Young St Honolulu, HI 96826
    주차장 있음
    (808) 200-5076

    J-shop 영업시간
    월~토요일 10 ： 00-17 00
    J-Shop 이자카야 영업시간
    화요일~토요일 17 ： 30-21 ： 00

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세 🏠 🧐 🧐

    🔑 🏠 Q:하와이 부동산 매각 시 부과되는 주요 연방 ・ 주세란?


    🔎 양도세 Conveyance Tax (하와이 주세):
    - 과세방식: 부동산 매각 금액에 따른 누진세율에 따라 산출되며, 매수자가 주 거주 목적으로 구입하여 주택소유자 공제 대상인 경우 표준세율에 비해 경감된 세율이 적용됨. 대비 경감세율이 적용됩니다.
    -납부 시기: 에스크로가 매각 금액에서 공제된 세액을 등기 시 하와이 주 세무국에 대행 납부.
    * 에스크로: 매매거래에 있어 매도인과 매수인 사이에 중립적인 입장에서 매매대금 관리 및 명의변경 등 거래에 필요한 절차를 담당하는 제3자 중개기관


    🔎 자본이득세(연방 및 하와이 주세):
    -과세방식: 소득세와 하와이주세금에 대한 세금이 부과됩니다. -과세방식: 소득세 과세대상으로 매각차익에 대해 연방세는 장기 ・ 단기 (1년 이상 또는 1년 이하) 보유기간에 따라 해당 소득구분에 따른 누진세율, 하와이 주세는 일률적인 고정세율이 적용된다.
    *매각이익 = (매각금액 - 공제대상 매각 관련 비용)-(최초 부동산 구입금액/공제대상 비용 + 구입 후 실시 수리/수선 비용)
    *소유하는 동안 감가상각비가 있는 경우 위 계산식에 산입
    - 단, 2-in-5-year 공제 규정이 있습니다. 5년 중 2년 이상 주된 주거지로 거주한 부동산인 경우, 단독신고/부부개별신고의 경우 각 신고자별 매각차익 $ 250,000까지, 부부합산신고의 경우 매각차익 $ 500,000까지 비과세됩니다.
    * 당 2년간 연속적일 필요 없음
    -납부시기: 매각연도에 해당하는 연례 확정신고시.


    🔎 FIRPTA 외국인 부동산 투자세법/Foreign Investment in Real Property Tax Act (연방 원천징수세): FIRPTA 외국인 부동산 투자세법/Foreign Investment in Real Property Tax Act (연방 원천 징수세):
    - 매도인이 미국 비거주 외국인, 외국법인 ・ 신탁신탁 등인 경우 자본이득세 미납을 방지하기 위해 부과되는 연방 원천징수세.
    - 과세방식: 매각금액이 $ 300,000초과~ $ 1M 이하이고 매수인이 개인용 주택으로 구입하는 경우 매각금액의 10%, 매각금액이 $ 1M초과이거나 매각금액에 관계없이 매수인의 개인용 주택으로 구입하지 않는 경우 매각금액의 15%를 원천징수합니다. 원천징수됩니다. (매각금액이 $ 300,000 이하이고 매수자가 개인용 주택으로 구입하는 경우 적용되지 않음)
    -납부/환급 시기: 에스크로가 매각금액에서 공제하여 등기 ~ 20일 이내에 IRS 미국 국세청에 대리납부. 양도소득세 과납액은 확정신고 시 환급 신청합니다.
    *본 원천세 징수 의무는 매수인에게 있음
    *본 원천세 규정상 개인용 주거지로서의 IRS 기준: 매수인 및 그 가족을 거주자로 하고, 명의이전일로부터 향후 2년간의 각 12개월 동안 각 기간 동안 50% 이상의 거주율


    🔎 HARPTA 하와이주 부동산세법 / Hawaii Real Property Tax Act (하와이주 원천징수세):
    - 매도인이 하와이주 비거주자이거나 하와이주 등록 사업법인 또는 하와이주 내에서 설정된 신탁신탁이 아닌 경우 하와이 주에 등록된 사업체나 주 내에 설정된 신탁이 아닌 경우 자본 이득세 미납을 방지하기 위한 목적으로 부과되는 하와이 주 원천징수세.
    -과세방식: 매각금액에 대해 일률적으로 7.25%가 원천징수됩니다. (단, 매각 금액이 $ 300,000 이하이고 매각일로부터 역산하여 1년 동안 판매자가 주 거주지로 사용한 경우에는 적용되지 않음)
    -납부/환급 시기: 에스크로가 매각 금액에서 공제하여 등기 후 20일 이내에 하와이 주 세무국에 대행 납부. 양도소득세 과납액은 확정신고 시 환급 신청합니다.
    * 원천세 징수 의무는 매수자가 부담합니다


    하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이주 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀
    * 첨부된 자료는 알루아 ・ 와이키키 Allure Waikiki(건축연도: 2009)의 최근 매매가 예시입니다. 해당 매물의 최근 거래 보고서가 필요하시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.
    *신규! ✨ 타운 가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼했습니다. 원하시는 분은 참고해 주시기 바랍니다.
    Disclaimer: 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 이외의 지역에 대해서는 해당 주 규정을 확인하시기 바랍니다.



    비고:
    *마을가이드 핫리스트에 게재 중인 게시물 (타운 가이드, 마이페이지의 "마을가이드 핫리스트" 탭을 클릭하시면 모든 게시물에 접속하실 수 있습니다. ):
    - 하와이 부동산 Q&A 에스테이트 플래닝 대책
    - 건설 중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - 하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연
    -KAHUINA 카카아코 지역 콘도 개발 계획
    - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC 및 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 고정 자산세 주택 소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q A 부부 명의? 아니면 단독 명의?
    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 양도소득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도미니엄 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 부동산 내람 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도자 편 - 2024년 시행되는 주거용 부동산 매매 규정 개정이란
    - 매수자 편 - 2024년 시행되는 부동산 내방 시 규정 개정 사항 - 매수자 편 - 2024년 시행되는 부동산 내방 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産譲渡税キャピタルゲイン税FIRPTAHARPTA源泉徴収税
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A - LLC 및 신탁 명의의 장점] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 개인 명의 vs LLC 명의나 생전 신탁 리빙 트러스트 명의로 하와이 부동산을 구입하는 장점은 ？


    ✅ LLC(유한책임회사 Limited Liability Company) 명의의 경우: (법인 책임에 대한 개인자산 보호 + 개인배상책임으로부터의 보호 + 세금혜택 + (LLC 운영계약서 Operating Agreement 설정 등으로) 프로베이트 유산검인절차 회피 효과
    ✅ 생전신탁 Living Trust 명의의 경우: (Revocable Trust(취소가능 생전신탁) Revocable Trust)의 경우: 자산의 관리 보호 + (설정에 따라)세금혜택 + 프로베이트 유산검인절차 회피 효과


    ☝ ️ 반대로 개인명의의 경우:
    - 대상 부동산과 관련된 소송이나 채무 문제가 발생할 경우 개인 배상책임 발생 및 개인 자산에 대한 추궁 위험(예: 임차인이 다치거나 사고, 손실 발생 시 개인 배상책임 발생 위험) ⇆ 반면, LLC 명의의 경우 소송의 화살이 부동산 보유 소유주인 LLC로 향하게 되어 일반적으로 에 배상책임이 발생할 경우 보상책임의 대상은 LLC 하의 보유자산에 한정됩니다
    - 기타 세금혜택의 옵션 제한


    ✨ 예를 들어 투자부동산을 보유하는 Property Holding LLC 명의로 한 경우의 장점:
    - 대상 부동산 관련 소송이나 채무책임에 대한 손해배상책임이 발생할 경우, 개인배상책임을 회피하여 이러한 위험으로부터 개인자산을 보호 (일본법인을 보유하고 있는 경우, 위험/세금 분리 효과)
    -패스스루 과세방식(pass- through taxation) through taxation) 설정으로 손익이 법인의 과세 대상이 아닌 LLC 구성원 개인의 소득세 과세 대상으로 직접 전가되어 이중과세 방지
    -다양한 세금 혜택 옵션
    *Disclaimer:
    1-명칭 종류 에 대해서는 거주지 조건, 세무 조건 및 목적별(법인 명의에 의한 일본에서의 감가상각비 계상 등)에 따라 케이스 바이 케이스로 검토할 필요가 있습니다.
    2- 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 이외의 건에 대해서는 해당 주 규정을 확인하시기 바랍니다.


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    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과 는
    - 바이어 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내람 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産LLC名義生前信託リビングトラスト家族信託ファミリートラスト
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    [판매자편 2024년 시행되는 주거용 매매물건 규정 개정이란?] 🏠 🧐

    전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로, 그동안 관례와 전통에 따라 일반적으로 매도인이 주로 부담하던 매수인 대리인 커미션이 2024년 8월 이후부터는 매도인/매수인 양측의 협상 사항으로 바뀌었다. 그렇다면, 매도자 입장에서는 어떤 선택사항이 있는지, 협상 시 유의해야 할 사항들은 어떤 것들이 있는지 알아보자:


    🏠 🔑 매수자 대리인 수수료 부담에 관한 선택사항:
    - 양측이 반반씩 부담하는 경우 ・ - 양측이 일정 비율로 부담하는 경우 - 양측이 일정 비율 부담, 전액 부담, 오퍼 조건에 따라 협상, 부담 없음, 별도 항목으로 매수인이 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 제시
    *매각금액 대비 비율, 정액제 등 표시 옵션 있음

    🏡 🔎 협상 시 고려해야 할 사항:
    -매각 계획서에 매수자 대리인 커미션을 설정하지 않은 경우, 매수자 측이 오퍼 조건에 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 요구해 올 수 있음.
    - 설정하지 않을 경우, 바이어 측이 오퍼 내 협상조건에 추가하여 최종적으로 매도인의 부담액이 더 높아질 가능성
    - 설정하지 않을 경우, 대리인이 없는 바이어에 대한 대응이 늘어날 가능성
    - 대리인이 없는 바이어의 경우, 거래가 최종적으로 성사되지 않을 수 있다. (타주 통계 예시: 대리인 있는 바이어 75% vs 대리인 없는 바이어 12%)
    - 설정하지 않을 경우 오퍼 수가 더 적고, 기타 일반적으로 기회가 줄어들 가능성
    - 위 사항과 관계없이 설정하지 않고 오퍼의 조건에 따라 달라질 수 있다는 것을 알고 있어야 함


    위의 내용을 포함한 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 매도자/매수자 어느 입장에 계시든 개정에 따른 양측의 선택지에 대한 전체 그림을 파악하시면 도움이 되실 것입니다. (매수자 편에 대해서는 아래 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.) 자세한 내용은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해드리겠습니다 😀
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    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 양도소득세 절세 대책
    - 알라모아나 지역 주목의 신규 콘도 계획 Muse
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 매수자 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 *Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정을 따라야 합니다(위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 따른 것입니다).

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    [매매 매물 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편] 🏠 🧐 🧐 🧐

    🏠 ✨ 내방객을 안내하면 높은 확률로 마음에 드는 경우가 많은 알라모아나 지역의 신축 콘도, ・ Azure Ala Moana(Azure Ala Moana)입니다. 영상은 2 bed/2 bath의 펜트하우스 유닛입니다.
    이 유닛의 특징은 다음과 같습니다:
    - 3미터(10피트)의 높은 천장(아래층 유닛은 9피트)
    - 최상층에 위치한 개방감과 전망 좋은 라나이 공간
    - 메인 침실과 라나이에서 오션뷰
    -보다 고급으로 업그레이드된 주방 기기류
    - 펜트하우스 유닛의 특전으로 중앙 공조 시스템 완비 (아래층 유닛은 개별 공조기기 설치)
    - 또한 펜트하우스 층은 아래층에 비해 엘리베이터 홀 등이 업그레이드된 디자인
    이 적용되었습니다. - 모델룸처럼 깨끗한 상태의 유닛이었습니다 ✨
    (*Azure - 위치: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, 건축연도: 2021)
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    🔑 ✨ 또한, 내방 시 매도자 에이전트, 경우에 따라서는 소유자 입회하에 MLS 매물 자료 일반 기재 정보 외의 정보로 매도자 측에 더 자세하게 물어보면 도움이 되는 사항은?
    -월 관리비 외 특별부과금 예정 여부
    -Zoning (예: 최단 임대일수. 당장의 계획이 없더라도 리세일 시 등의 매물 정보로 파악해두면 좋다. *Azure는 30일 이상 ~ 임대 가능)
    - 건물 주변 신축 프로젝트 예정 여부 (조망권 등의 관계로 인해)
    - 매물로 내놓은 이유 및 특정 기한 유무 (예: 이사 일정이 확정된 경우, 협상의 가감에도 관여하게 됩니다.
    - 거주 중인 매물의 경우 인도 가능일
    -(특히 콘도의 경우 대출 조건이나 매각 시 조건을 고려해야 함)
    - 건물의 가입된 허리케인 보험이 보상 비율 100%인지 - 수리 ・ 수리 이력 등

    하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 아줄에 관심이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 유용한 정보와 함께 알기 쉽게 설명, 종합적으로 도와드리겠습니다 😀
    *신규! ✨ 타운 가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼했습니다. 관심 있으신 분들은 꼭 한번 방문해 주세요.



    비고:
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