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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年12月08日(日)

    ハワイ不動産協会MLSから最新不動産情報やご所有の不動産市場価格のご質問は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

    丁寧な説明と対応に定評あり!
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲインシステムを用いてお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    税金繰り延べExchangeを活用し投資物件の買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984(日本語)
    (808) 924-5040 (日栄両語)
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
    詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年12月07日(土)

    [アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報]🏠✨

    🏠✨新規コンドミニアム開発プロジェクトが目白押しのアラモアナ地区。昨年2023年竣工のSky Ala Moanaの主要開発事業者でもある宅地開発事業者JL Capitalが手掛ける新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルMuse Honoluluのプレ案内が先日始まりショールームも近日オープン予定です。


    📍✨建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け数店舗分進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム、海/山/シティーの眺望。特徴的な建物構成であり、ペントハウスユニット(10戸)、タワー部分ユニット(227戸)、ロフトスタイルのユニット(72戸)、2階建てタウンハウススタイルのユニット(6戸)。共有施設は3フロアに分けて予定されており、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイ・テラス 建設予定。


    🔑✨アラモアナ・ショッピングセンター、スーパーマーケット、医療機関、銀行、レストラン等諸商業店舗、ビーチや公園が隣接する便利な立地であるアラモアナ地区。コミュニティーの一層の開発と共に相乗効果で年々物件の価値の上昇、リセール時の有利な条件も期待できます。今後の最新アップデート情報を受け取りたい、資料やショールーム予約のご希望やご質問ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (お役立ち情報☝️: 特に建設ラッシュ地区の物件購入をご検討の場合、ご検討物件からの眺望を左右する要因との兼ね合いもあるため、またリセール時の条件を見越し検討材料として先々近隣で計画されているこうしたプロジェクト情報を内覧時前等に確認しておくことをお勧めします。担当エージェントに聞く、また、新規プロジェクト情報はホノルルの場合City and County of Honoluluのウェブサイト内Development Projectsセクションでも確認できます https://www.honolulu.gov/tod/projects/dev-projects.html)


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年12月07日(土)

    ご所有不動産物件市場価格やハワイ不動産協会の最新不動産情報等のご質問は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

    丁寧な説明と対応に定評あり!
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴20年以上の経験と知識を生かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    税金繰り延べシステムを活用しての投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。


    お問い合わせは、ともこKubiakまで、 直通電話:808-386-7984。
        イーメイル;tomokohawaiifudosan@yahoo.com







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    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2024年12月06日(金)

    クボタの精米したての日本のお米、本日入荷しました!!

    円安還元セール実施中です!!
    精米したてが、本日入荷しました!!

    日本から玄米を輸入し、ハワイで精米しているこだわりのお米。
    精米したての新鮮な日本のお米をお召し上がりください。

    ”新潟県、魚沼産の魚沼こしひかり”

    ”新潟県産のこしひかり”

    ”北海道産のゆめぴりか”

    ”北海道産のななつぼし”

    ”茨城県産の虹のきらめき”

    円安還元セール継続中!!
    全て驚きの価格となっております!!
    この機会をお見逃しなく!!

    J-Shopのお弁当は、このクボタのお米、
    精米したての茨城県産”虹のきらめき’を使用しております。
    炊き立てをお楽しみください。


    この他、J-Shopでは、当店でしか手に入らないさまざまな商品をご用意しております。
    ぜひご来店頂き珍しい商品を見つけてください!!


    1513 Young St Honolulu, HI 96826
    駐車場完備
    (808) 200-5076

    J-shop営業時間
    月曜日-土曜日 10:00-18:00
    J-Shop居酒屋 営業時間
    火曜日-土曜日 17:30-21:00

    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2024年12月06日(金)

    ”銀座あけぼの”のお菓子入荷しました!!

    “銀座あけぼの”は銀座で育った菓子屋さん!
    ”お菓子が満たすのはお腹ではなく心
    今を生きるお客様の心を満たしつづけること
    それが銀座あけぼのの仕事”
    と自負するお菓子屋さんの熱意がこもったお菓子ばかりです。

    磯の味:お米のうまみたっぷりの 細くて軽いおかきを ツヤのある日本国産焼海苔で
    一本一本丁寧に手巻しました
    おかきにしみた醤油のコクと 磯の香り豊かな海苔の風味が パリッと香ばしく広がります


    この他、J-Shopでは、当店でしか手に入らないさまざまな商品をご用意しております。
    ぜひご来店頂き珍しい商品を見つけてください!!

    午後5時半からは、居酒屋を営業しております。
    美味しいおつまみを沢山ご用意しております。
    BYOBですので、お好きなお酒をご持参ください。

    1513 Young St Honolulu, HI 96826
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    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2024年12月06日(金)

    フレッシュエッグ入荷しました!!

    フレッシュエッグ入荷しました!!
    ワイマナロ農場の、放し飼い(ケージフリー)の鶏が産んだ卵!!
    新鮮な卵をご賞味下さい。
    この卵を使用した、職人自らの手造り卵焼きも絶品です。
    ぜひご賞味下さい!!

    この他J-Shopでは、当店でしか手に入らないさまざまな商品をご用意しております。
    ぜひご来店頂き珍しい商品を見つけてください!!


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    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2024年12月05日(木)

    大人気の筑紫餅、ご予約承ります!!

    大人気!!福岡の銘菓、如水庵の筑紫餅、入荷しました!!
    ご予約も承りますので、お早目にご予約ください。

    筑紫平野の「ヒヨク米」をこだわりの水で、おいしく煉り上げた餅。
    絶妙の煎り加減で煎った大豆の皮をむき、香りと甘みを最大限に引き出した黄な粉は、
    口にほおばるたび、その香ばしさがパッと広がり、品格ある風味は格別です。
    お好みで黒蜜をかけて召し上がりください。

    この他、J-Shopでは、当店でしか手に入らないさまざまな商品をご用意しております。
    ぜひご来店頂き珍しい商品を見つけてください!!
    ご来店お待ちしております。


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    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2024年12月05日(木)

    新潟県産 新興梨 "糖鮮確実" のブランド品、入荷しました!!

    新潟県産 新興梨 "糖鮮確実"は、その名の通り、糖度13度以上、鮮度保証のブランド品!!
    今回は、前回よりもさらに大玉が入荷しました!!
    ご贈答にも最適です!

    新潟県、信濃川の恵みに育まれた新興梨は大玉で、今がシーズン!!
    果肉はやわらかめで緻密。果汁が豊富で、甘味とさわやかな酸味が調和しています。

    光センサーを搭載した選果機とひとの目で、糖度はもちろんのこと、大きさや形にもこだわって選果した天果糖逸ブランド。
    その中からさらに糖度13度以上のものを厳選しています。
    期間限定!
    ぜひご賞味ください。

    この他、日本からの野菜も入荷しました!!
    ご来店お待ちしております。

    この他J-Shopでは、当店でしか手に入らないさまざまな商品をご用意しております。
    ぜひご来店頂き珍しい商品を見つけてください!!

    午後5時半からは、居酒屋を営業しております。
    美味しいおつまみを沢山ご用意しております。
    BYOBですので、お好きなお酒をご持参ください。



    1513 Young St Honolulu, HI 96826
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    J-Shop居酒屋 営業時間
    火曜日-土曜日 17:30-21:00

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年12月05日(木)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)

    アニュイティー ( 個人年金 : Annuity)について

    個人年金にお付き合い下さい、下記、英文にてご案内させて頂きます。
    色々なプランがありますので、詳細はお問い合わせ下さい。



    ANNUITY: A REVERSE BET!

    アニュイティは、いわば生命保険の「逆掛け」のようなものです。
    生命保険と大きく違うのは、保険金を支払うタイミングです。年金は、毎月、四半期、または毎年、将来の経済的ニーズ(通常は退職後)に合わせて一定額のお金を支払います。生命保険は、死亡時に保険の価値が支払われます。
    生命保険では、あなたは生命保険会社と賭けをします。例えば年間1,000ドルずつ保険料を支払って、もしあなたが早く死んだら、保険会社はあなたの受取人に死亡保険金を支払います。この場合、あなたの家族が勝ち、会社は負けるのです。

    年金保険は、一時金や積み立て保険料、たとえば$50万円を渡し、自分が長生きすることに賭ける。
    長生きしたら、会社は毎月払い続ける。この場合、会社はあなたが年金につぎ込んだ金額よりも多い金額を支払うことになり、あなたの勝ちとなる。しかし、もしあなたが早く死んでしまったら、会社は支払いを止めるか、ある一定の期間までしか支払わないから、あなたの勝ちだ

    このように、年金は、長生きしすぎてお金が足りなくなることを心配する人に適した解決策です。このように、年金保険は、長生きしすぎてお金がなくなってしまうことを心配する人にとって、良い解決策となるのです。

    年金保険には、さまざまな利息戦略があります。
    ♦ 固定年金。固定利率を保証
    ♦ 固定指数年金: 利息は、S&P 500などの市場のインデックスの動きに基づいて入金されます。インデックスは通常、0%から8%など、下限と上限が設定されている。したがって、S&P 500が8%より高くなる場合、それは最大8%をクレジットします。また、指数がマイナスになった場合は、0%の下限が設定され、口座に損失は生じない --
    米国では、IRAや401 \と異なり、年金は拠出制限がない。アメリカでは、RAや401(k)と違って、年金は拠出額の制限がないんだ。<また、終身払いが可能なため、401やIRAをロールオーバーして年金に移行し、終身払いのメリットを享受する人も多いんですよ。

    * 確定年金の保証は、発行保険会社の保険金支払い能力に依存する。年金の引き出しは、通常の所得として課税され、年齢591⁄2前に行われた場合、10%の連邦ペナルティの対象となる場合があります。また、保険の初期には解約手数料がかかる場合があります。

    ** インデックス年金は通常、スタンダード&プアーズインデックス(普通株式500銘柄)など主要な株式市場のインデックスに連動しますが、株式市場に直接参加するものではありません。S&P 500、またはこれらのタイプの年金がリンクされるかもしれない他のインデックスの過去の実績は、将来の結果を保証するものではありません。インデックスがマイナスになった場合、インデックス年金の発行者は最低金利保証(一般的に3%程度)を付与するか、または無利息とすることがあります。これは、1つの契約から次に大きく異なることができる契約の条件に依存します。また、いくつかの固定インデックス年金契約では、年金が数年かもしれない契約期間に保持されていない場合、指定された参加率は、まったく入金されない可能性があることに注意してください。


    *** 一般に、年金が保証期間終了まで保有される場合、発行保険会社により元本が保証されます。保証は、発行保険会社の保険金支払能力に基づいて行われます。加入率、上限、または加算率を計算するために使用される式のその他の構成要素は様々であり、変更されることがあります。保証期間終了前の引き出しは、市場価値調整の対象となる場合があり、そのため、当初投資した金額より少ない金額を受け取る可能性があります。最初の数年間の引き出しには解約手数料がかかり、591⁄2歳以前の引き出しには
    10%の連邦税のペナルティが課される場合があります。
    0**Fixed Index Annuitiesは複雑な場合があります。株式インデックス年金を購入される前に、契約書および販売用資料をよく読み、検討中の固定インデックス年金のすべての条件および条項を完全に理解していることを確認してください。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年12月05日(木)

    あなたの今と将来の生活プランの準備は万全ですか?

    Hirata Consulting

    あなたの今と将来の生活プランの準備は万全ですか?

    はじめまして、平田正人と申します。
    「あなた様の今と将来の生活設計に寄り添ったプランのご提案」をモットーに、
    各種生命保険・個人年金(アニュイティー)・介護保険・401K,
    IRAロールオーバーなど、各種保険のご案内を致しております。

    ヒラタ・コンサルティングの特徴


    無料相談を承っております。
    「 少し、保険について、聞きたいんだけれど! 誰に相談すればいいの? 相談費用は ?」
    先ずは、ヒラタ・コンサルティング迄、お気軽にご連絡下さい。
    勿論、「無料相談」を承っております。

    いつでも、どこでも、お伺い致します。
    「 保険会社のオフィース迄、行くには、気が引けるし、仕事が忙しくて、平日や、日中は伺うことは出来ないんだけれど!」 
    ご安心下さい、お客様のご都合の良い、時間と場所を指定して頂ければ、「いつでも・どこでも・伺います。」

    お電話・オンライン相談もOKです。
    「小さな子供もいて、直接、面談しないで、相談出来れば、嬉しいんだけれど!」
    勿論、お電話や、オンライン(ズーム)でのご相談も承っております。
    お申し込みも、オンラインでOKです。


    Hirata Consulting
    +1 (808) 387-1148
    masato.h.wfg@gmail.com

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年12月05日(木)

    高齢化社会における、ハワイの介護事情と介護保険について

    高齢化社会における、ハワイの介護事情と介護保険について

    ご自身が健康な時は、気づかないものですが、私たちは、いつかの時点で介護が必要な時が参ります。 
    介護保険は、そのような時の為の手助けとなるものです。

    【 National Association of Insurance Commissioners (NAIC)のデータによりますと、】
    * 65歳になった米国在住者の内、70%の人がその方の人生の中で少なくとも一度は、何らかの介護が必要になると感じています。
    * 65歳になった米国在住者の内、35%の人がその方の人生の中で少なくとも一度は、ナーシングホームでのお世話になると
    感じています。
    * 65歳になられた方の余生は平均19.4年(女性の余生20.6年、男性の余生18年)長く生きればそれだけ、慢性疾患など、
    介護の必要性が高くなります。

    【 介護が必要になった際の費用は? 】Data by NAIC
    * Home Health Care (自宅介護): ライセンス介護士(Certified Nurse Aid)による、自宅介護を一日6時間、週5日依頼の場合
    =$25/H x 6H x 5 days x 4 weeks = $3000 / month
    * Assisted Living Facility (アシステッド・リビング施設):2018年現在、月$4000、年間$48000
    * Nursing Home (ナーシングホーム): 2018年現在、 年間$89,297

    (注1)ハワイの介護費用は他州に比べると高いです。 
    (注2)日本の介護保険制度は国が運営していますが、米国は個人での加入が必要です。
    (注3)メディケア加入者は、もし、カバーが認められれば、100日間迄、カバーされますが、始めの20日は、100%カバーですが、
    その後は、CO-PAYとなります。

    【 三つのタイプの介護保険とは、? 】
    1.Life Insurance Policy with a Rider ( 生命保険の追加条項としての介護保険 )
    2.Linked - Benefit Policy ( 介護保険の必要度が生命保険のそれより大きい方)
    3.Stand - Alone Policy ( 生命保険は要らないが、介護保険を必要としている人 )

    【 二つのタイプの介護保険ベネフィットの支払われ方 】
    1.Reimbursement ( リインバースメント ):介護に必要と認められた費用に関し、保険会社が一般的に介護施設などに直接、
    請求額を元に支払います。
    2.Cash Indemnity ( キャッシュ・インデム二ティ ) : 介護保険の額100%をキャッシュで保険会社より、本人が受け取り、
    介護費用やそれ以外の用途にも使用可

    介護保険は、1980年代に介護費用の上昇に伴い、紹介されました。Nationwide社のリサーチによりますと、50代の人の内、74%の
    方が、将来はできる限り、自宅で暮らしたいと、希望していますが、それぞれの方により、希望に添えない方や、
    自宅介護が難しい方などが居られます。
    又、介護保険が適さない方も居られます。 介護保険の平均加入開始年齢は現在59歳です。

    様々なケースがありますので、ご質問のある方は、ケースに応じてご案内させて頂きますので、お気軽にご連絡下さい。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年12月05日(木)

    介護保険の購入はあなたにとって適しているでしょうか?

    [ 介護保険の購入は、あなたにとって、検討することが適している方とそうで無い方がいます。]
       
    介護保険に付きまして、別項のまちかどホットリスト『高齢化社会における、ハワイの介護事情と介護保険について』にて「三つのタイプの介護保険」をご紹介致しましたが、その中で積み立て型生命保険(介護保険特約付き ): Life Insurance Policy with a Rider とは別に、介護保険のみのポリシー(Stand-Alone Policy)の購入をお考えの方へ、
    National Association of Insurance Commissionersによる購入ガイドラインを下記に
    ご紹介致します。



    < 介護保険の購入に対し、ご検討なさらない方が良いと思われる方 >
    * 毎月の掛け金の捻出が難しい方
    * ご自身の所有資産がそれほど、大きく無い方
    * 収入の糧がソーシャル・セキュリティー又はそれに準ずる糧だけの方
    * 公共料金・フード・医療費又はそれ以外の大切な支払いに支障が生じる方
    * 現在、メディケイドの方

    < 介護保険の購入に対し、検討なさる事が適していると思われる方 >
    * ご自身の所有資産がある程度、ある方や、現在、充分な収入のある方
    * 将来の介護にご自身の現在の所有資産や、収入を介護の支出に充当することを望まない方
    * 毎月の介護保険に対する掛け金の支払いや、仮に将来の掛け金の上昇があっても対応ができる方
    * 将来のご自身の介護に対し、ご家族や友人に負担を掛けたくないと思われている方
    * 将来、介護を受ける際に、どの様な形での介護を受けるかの選択肢を持っていたい方

    それぞれの方に寄り添った選択肢がありますので、ご質問のある方は、お気軽にお問い合わせください。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年12月05日(木)

    米国に於ける、5つの生命保険のタイプについて

    皆さん、生命保険については、分かりにくい、ものがありますよね。
    「米国の保険は、日本と比較して、良いプログラムがあると、噂で聞くんだけど!」 
    此方のページでは米国に於ける、5つの生命保険のタイプについて、 下記にご案内させて頂きます。
    因みに、 良し悪では無く、日本で提供されている保険は、下記の5つのタイプの保険の内、1. Term Insurance & 2. Whole Life Insurance だけだと言われて居ます。(私はハワイ州のLife & Health Insurance License 保持者ですので、此方では、 日本のLicense との比較は、致しませんので、 御了承ください。)

    米国に於ける5 Types of Life Insurance とは、
    1. Term , 2. Whole Life Insurance, 3. Universal Life Insurance, 4. Variable Universal Life Insurance, 5. Index Universal Life Insurance に分かれます。

    1. Term Insurance : ご存知の様に、一定の期間の掛け捨て生命保険です。此方は、月の掛け金は、低いですが、死亡保険のみで、掛け金は貯まりません。そして、一旦、契約が終わって、再契約をされる場合は、年齢により、年配になる程、グッと掛け金が上がります。

    2. Whole Life Insurance : 生涯の積立型生命保険です。積み立てた掛け金に対し、年利で、約4%程、(経済状況により、変化します。) 付きます。月の掛け金は、一定金額です。通常は、このタイプが、掛け金は1番高いです。

    3. Universal Life Insurance : 生涯の積立型生命保険です。積み立て金額に対し、年利で約5〜7%付きます。(経済状況により、変化します。) 月の掛け金は、一定では無く、個人のファイナンスの状況により、minimum〜maximumの掛け金額を選んで流動的にお支払いが出来ます。

    4. Variable Universal Life Insurance : 生涯の積立型生命保険です。積み立て金を別のアカウントに移して、所謂、Mutual Fundに入れます。従って、投資型になりますので、Market の良し悪しにより、積立金が上がったり、下がったりする可能性が有ります。月の掛け金は、一定額では無く、minimum〜maximumの間で流動的にお支払い出来ます。

    5. Index Universal Life Insurance : 生涯の積立型生命保険です。積立金は④の様に、投資は、致しません。Market Index ( 株価指数 : S&P 500等)に伴い、積立金額に対し、利率が変動しますが、Safety Net ( bottom 保証年利) 約1%〜上限年利約12.5%となって居ます。

    ** ハワイ在住の方で、米国市民権、 永住権をお持ちで無い方でも駐在員、学生の方の場合でもハワイ州の保険の御加入が出来るケースもあります。ハワイ在住の間に、米国の個人年金(アニュイティー)、日本帰国後にでも受給可能な介護保険などの御加入をなさる方も御座いますので、対象になる方で、詳しくお聞きになりたい方は、 お気軽にご連絡ください。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年12月05日(木)

    積み立て型生命保険 (介護保険特約付き) の参考例

    読者の方より、積み立て型生命保険(介護保険特約付き)の具体例を見せてほしいとの声を頂きましたので、参考例として、下記にご案内させて頂きます。

    ( 個人の積み立て開始時の年齢、健康状態、積み立て金額、保険条件、商品内容により、個人差がありますので、あくまでも、参考例として、ご覧ください。)

    [ 積み立て型生命保険(介護保険特約付き)の一例 ]
    被保険者             女性・開始年齢50歳
    掛け金(月)             $250
    死亡保険金額             $152,000
    掛け金に対する年利(複利率:Non-Guaranteed) 3.5 % ~ 7.10%
    介護保険特約付き

    * 掛け金に対し、始めの10年程は、解約時の受取金額が低いです。死亡金は初年度から、受け取れます。
    * 掛け金と解約時の受取金が15年から17年後には、キャッチアップします。それ以降は、解約時の受取金が掛け金の合計加算額より、大きくなります。
    * 死亡金は、この事例では、81歳の時点から、増えて行きます。
    * 介護保険特約は、介護が必要になった時点での死亡金に対し、毎月2%($152,000であれば$3,040)が死亡金より、毎月、死亡金が無くなるまで引き降ろせます。
     ( 介護保険金を受け取っている間は、毎月の掛け金の支払い義務は、ストップします。受け取り金は非課税です。)

    ※ 参考例としまして、毎月の掛け金の加算表を写真にて添付させて戴きましたので、 ご覧下さい。
    ※ ご自身のケースとしての積み立て型生命保険(介護保険特約付き)の参考例をご希望の方は、お気軽にお問合せ下さい。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年12月02日(月)

    ご所有不動産市場価格やハワイ州不動産協会売り出し物件から最新不動産情報をご提供致します。是非ご連絡ください!

    丁寧な説明と対応に定評あり!
    ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    投資物件を税金繰り延べシステムを活用しての買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984(日本語)
    (808) 924-5040 (日栄両語)
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
    詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年12月01日(日)

    ご所有不動産市場価格やハワイ州不動産協会売り出し物件から最新不動産情報をご提供致します。是非ご連絡ください!

    丁寧な説明と対応に定評あり!
    ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    投資物件を税金繰り延べシステムを活用しての買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984(日本語)
    (808) 924-5040 (日栄両語)
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
    詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年11月29日(金)

    ご所有不動産物件市場価格やハワイ州不動産協会(MLS)から最新情報を提供致します。是非ご連絡ください!

    丁寧な説明と対応に定評あり!
    ハワイラニ不動産チームハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしてお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
    お客様のご希望に沿った物件をハワイ州不動産協会売り物件からオアフ島全地域の不動産情報をご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いてお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    1031Exchangeで投資物件の買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。

    お問い合わせは、
    ともこKubiak 直通電話(808)386-7984
    メイル tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    までご連絡ください。






    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年11月29日(金)

    ご所有不動産市場価格やハワイ不動産協会最新情報等のご質問は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

    丁寧な説明と対応に定評あり!
    ハワイラニ不動産チームハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    Exchange税金繰り延べシステムを活用しての投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島のマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984(日本語)
    (808) 924-5040 (日栄両語)
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年11月27日(水)

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    ハワイラニ不動産チームハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    Exchange税金繰り延べシステムを活用しての投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島のマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
    2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
    2010年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】
    (808) 386-7984(日本語)
    (808) 924-5040 (日栄両語)
    email: tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




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    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年11月27日(水)

    ひつまぶし です

    海鮮 ひつまぶし 
    うなぎ ひつまぶし
    スフレ
    Teppan Plomotion