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Mostrando [Vida / Vivienda]

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/01/01 (Thu)

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    Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre nuestra amplia experiencia en la compra y venta de pisos en Plantation Town.

    Con una reputación de cuidadosa explicación y capacidad de respuesta ！
    El equipo de Hawaii Lani Real Estate tiene más de 25 años de experiencia en bienes raíces de Hawai y el conocimiento para ofrecerle el mejor servicio al cliente posible.


    Vender su propiedad actual y comprar su nueva propiedad al mismo tiempo utilizando el sistema de plusvalía,
    Comprar una propiedad de inversión utilizando el sistema de aplazamiento de impuestos de intercambio 1031,
    Comprar una propiedad en la parte continental de EE.UU., Maui u otras islas. Con experiencia en la compra de una propiedad en Oahu después de la venta de una propiedad en el continente de EE.UU. y otras islas, incluyendo Maui, utilizando el aplazamiento de impuestos.

    También proporcionamos servicios de gestión de habitaciones, gastos comunes, seguros y pago de impuestos según sus necesidades después de la compra de la propiedad inmobiliaria.


    Tomoko Kubiak, propietaria de Hailani Real Estate, cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario en Hawaii.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.

    ★ Experiencia en condominios en las zonas de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.


    Para consultas, póngase en contacto con nosotros en [Contacto] arriba o haga clic en [Enviar mensaje] a continuación.
    Tomoko Kubiak 808-386-7984.
    Email ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    Tenemos experiencia en la compra y venta en Aru-a Waikiki, así que por favor póngase en contacto con nosotros para obtener más información.

    Reputación de una cuidadosa explicación y respuesta ！
    El equipo de Hawaii Lani Real Estate tiene más de 25 años de experiencia y conocimientos de Hawaii Lani Real Estate para ofrecerle el mejor servicio posible.


    Vender su propiedad actual y comprar su nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías;
    Comprar una propiedad de inversión de intercambio 1031 utilizando el sistema de aplazamiento de impuestos;
    Comprar una nueva propiedad en la parte continental de EE.UU., Maui o en otro lugar. Con experiencia en la compra de propiedades en Oahu después de la venta de propiedades en otras islas, incluyendo el continente de EE.UU. y Maui, utilizando el aplazamiento de impuestos.

    También podemos administrar su propiedad después de la compra, el pago de los gastos comunes, seguros e impuestos en su nombre.


    Tomoko Kubiak, propietario de Hailani Real Estate, tiene más de 25 años de experiencia en bienes raíces de Hawai.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.



    [Contacto] No dude en ponerse en contacto con Tomoko Kubiak en japonés.
    Número de teléfono directo(808) 386-7984
    Dirección de correo electrónico ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com

    Experiencia en condominios en la zona de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.




    Por favor, póngase en contacto con nosotros en [Contacto] arriba o "Enviar mensaje" a continuación
    Más información se puede encontrar en el siguiente sitio web ♪
    ↓

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    Póngase en contacto con nuestra empresa, que cuenta con una gran experiencia en la compraventa de Waipuna.

    Con una reputación de cuidadosa explicación y capacidad de respuesta ！
    el equipo de Hawaii Lani Real Estate le ayudará en la compra y venta de su propiedad y le proporcionará un servicio satisfactorio.


    Compraventa de su propiedad actual y nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías,
    Sustitución de propiedades de inversión de intercambio 1031 utilizando el sistema de aplazamiento de impuestos,
    Continente EE.UU. Con experiencia en la compra de propiedades en Oahu después de la venta de propiedades en otras islas, incluyendo el continente de EE.UU. y Maui, utilizando el aplazamiento de impuestos.

    También podemos administrar su propiedad después de la compra, el pago de los gastos comunes, seguros e impuestos en su nombre.


    Tomoko Kubiak, propietario de Hailani Real Estate, tiene más de 25 años de experiencia en bienes raíces de Hawai.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.

    Para obtener más información, póngase en contacto con Tomoko Kubiak en.
    Teléfono directo ： 808 － 386 － 7984.
    Dirección de correo electrónico ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com


    ★ Experiencia en condominios en el área de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.


    Póngase en contacto con nosotros haciendo clic en [Contacto] arriba o "Enviar mensaje" a continuación.

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    [Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ impuesto estatal sobre la venta] 🏠 🧐

    🔑 🏠 P: ¿Cuáles son los principales impuestos federales ・ estatales sobre la venta de bienes raíces en Hawaii?


    🔎 Impuesto de Transferencia Impuesto de Transferencia:
    -Tributación: se calcula en base a un tipo impositivo progresivo basado en el precio de venta de la propiedad, con un tipo reducido en comparación con el tipo estándar si el comprador reúne los requisitos para la exención de propietarios de vivienda ya que la compra se destina a residencia principal. Se aplica un tipo impositivo reducido en comparación con el tipo normal si el comprador tiene derecho a la exención para propietarios de viviendas ya que la finalidad de la compra es como residencia principal.
    -Tiempo de pago: la plica paga el importe del impuesto deducido del precio de venta al Departamento de Impuestos de Hawaii en nombre del comprador en el momento del registro.
    *Escrow: Un tercero intermediario que actúa como una parte neutral entre el vendedor y el comprador en una transacción de venta y es responsable de los procedimientos de transacción necesarios, tales como la gestión del precio de venta y la transferencia de título


    🔎 Impuesto sobre las plusvalías:
    -Método de tributación: Las ganancias por la venta de una propiedad están sujetas al impuesto sobre la renta a un tipo progresivo basado en la categoría de ingresos aplicable a efectos del impuesto federal en función del tiempo de tenencia de la propiedad ・ (más de un año o menos de un año) y a un tipo fijo y uniforme a efectos del impuesto estatal de Hawái.
    *Ganancia en la venta = Ј(precio de venta - gastos deducibles relacionados con la venta) - Ј(precio de compra original de la propiedad / gastos deducibles + reparaciones/reparaciones posteriores a la compra)
    *Si hay depreciación durante la propiedad, se incluye en la fórmula anterior
    - pero con una regla de deducción de 2 en 5 años: si la propiedad se mantuvo durante más de dos años en el período de cinco años antes de la venta, el principal. Si la propiedad se ha vivido como residencia principal durante al menos dos años en cada período de cinco años antes de la venta, la ganancia en la venta $ hasta 250.000 está exenta para cada contribuyente en el caso de una declaración individual / pareja que presenta por separado, y $ hasta 500.000 en el caso de una pareja que presenta conjuntamente.
    *No se exige que sea de forma continuada en los dos años en curso
    -Tiempo de pago: en la declaración anual correspondiente al año de la venta.


    🔎 FIRPTA Foreign Investment in Real Property Tax Act (Federal Withholding Impuesto federal de retención):
    -Retención federal impuesta para evitar el impago del impuesto sobre plusvalías cuando el vendedor es un extranjero no residente en EE.UU., una sociedad extranjera ・fideicomiso fiduciario, etc.
    -Método de tributación: 10% del precio de venta si la venta es $ superior a 300.000 a $ inferior a 1m y el comprador está comprando como residencia personal; 15% del precio de venta si el precio de venta es $ superior a 1m o el precio de venta no es para la residencia personal del comprador. El impuesto se retiene en origen. (No aplicable si el precio de venta es $ inferior a 300.000 y el comprador adquiere la propiedad como residencia personal)
    - Plazos de pago/devolución: la plica deduce del precio de venta y paga en nombre del comprador al IRS Servicio de Impuestos Internos de EE.UU. en un plazo de 20 días a partir del registro. El pago en exceso del impuesto sobre las ganancias de capital se reclama para su reembolso en la declaración de impuestos.
    *Comprador es responsable de recaudar este impuesto de retención
    *IRS criterios de residencia personal a efectos de esta disposición de retención de impuestos: comprador y miembros de la familia como residentes, con al menos 50% de residencia por cada período de 12 meses en los próximos dos años a partir de la fecha de transferencia del título


    🔎 HARPTA Hawaii Real Property Tax Act (Hawaii Withholding Tax Act)}:
    - Si el vendedor no es residente en Hawai o no es una sociedad mercantil registrada en Hawai o un fideicomiso establecido en el estado. (Impuesto de retención de Hawai): - Impuesto de retención de Hawai impuesto para evitar la falta de pago del impuesto sobre las ganancias de capital en los casos en que el vendedor es un no residente de Hawai o no es una corporación de negocios registrada en Hawai o fideicomiso establecido en el estado.
    - Método de tributación: se retiene el 7,25% de manera uniforme sobre el importe de la venta.
    - Plazos de pago/devolución: el depósito en garantía deduce del precio de venta y paga en nombre del vendedor al Departamento de Impuestos de Hawái en un plazo de 20 días a partir del registro. Cualquier pago en exceso del impuesto de plusvalía se aplica para un reembolso en el momento de presentar la declaración de impuestos.
    *El comprador es responsable de cobrar este impuesto de retención


    Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Póngase en contacto con nosotros para obtener asesoramiento y asistencia. Proporcionamos asistencia integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawái 😀
    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de Allure ・ Waikiki Allure Waikiki (Año de construcción: 2009). No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.
    Descargo de responsabilidad: Las regulaciones estatales pueden variar. Por favor, compruebe las regulaciones estatales pertinentes para asuntos fuera del Estado de Hawai.



    Notas:
    *Postings on the Town Hotlist \cHotlist} (Haga clic en la pestaña "Town Hotlist" en la Guía de la Ciudad, mi página para acceder a todos los anuncios.
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
    - THE PARK WARD VILLAGE Under Construction Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Homes and 1031 Tax Deferrals
    -KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plan
    -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o nombre de fideicomiso
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowners' Exemption Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&¿Un nombre de pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Lo que debe saber - Estate Planning
    - Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Kaka'ako District New Condo Project Kali'u Update
    - Al ver propiedades en venta.
    - Lo que debe comprobar al ver una propiedad para la venta - Azure Ala Moana - Ala Moana nuevo proyecto de condominios Muse actualización
    - Vendedores - ¿Cuáles son los 2024 cambios en las normas para las propiedades residenciales para la venta
    - Compradores - ¿Cuáles son los 2024 cambios en las normas al ver una propiedad para la venta?

    ハワイ不動産譲渡税キャピタルゲイン税FIRPTAHARPTA源泉徴収税
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    [Hawaii Real Estate Q&A - Ventajas de tener una LLC o nombre de la confianza] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: ¿Cuáles son las ventajas de la compra de bienes raíces de Hawaii en el nombre de un individuo frente al nombre de una LLC o fideicomiso en vida ？


    ✅ En el nombre de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC): (Ў) Protección del patrimonio personal + Protección de la responsabilidad personal + Ventajas fiscales + Evitación de procedimientos sucesorios
    ✅ Fideicomisos testamentarios revocables (Revocable Living Trusts Fideicomiso revocable): administración de activos&protección + \ (mediante la creación de) ventajas fiscales + sucesión testamentaria efecto de evitación


    ☝ ️Inversamente, en nombre personal:
    - litigios y deudas relacionadas con la propiedad sujeta. ⇆ Por otro lado, si la propiedad se mantiene en el nombre de una LLC, la demanda se dirigirá contra la LLC como propietario de la propiedad y, en general, se presentará contra la LLC en caso de responsabilidad. Otras limitaciones en las opciones de beneficios fiscales


    ✨ por ejemplo, en el nombre de una LLC que posee propiedades de inversión.
    - Protege los activos personales de la responsabilidad personal y protege contra estos riesgos en caso de litigio o la responsabilidad de indemnización en relación con la propiedad sujeta
    - Pass-through taxation pass-through taxation method(pass- through taxation)configuration,avoiding double taxation by shifting profits and losses directly to the income taxable income of the individual members of the LLC rather than as taxable income of the corporation
    -Various tax benefit options
    *Disclaimer:
    1- Tipo de nombre. Debe considerarse caso por caso, dependiendo de las condiciones de residencia, las condiciones fiscales y el propósito de la empresa (por ejemplo, la depreciación en Japón bajo el nombre de una persona jurídica).
    2- Las normas pueden variar de un estado a otro. Para casos fuera de Hawái, por favor compruebe la normativa estatal correspondiente.


    Preguntas sobre bienes inmuebles en Hawaii ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para más información. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido renovada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.



    Notas:
    *Postings en la Town Guide Hotlist.
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
    - THE PARK WARD VILLAGE Under Construction Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Homes and 1031 Tax Deferrals
    -KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plan
    -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral System
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowner's Exemption System
    -Hawaii Real Estate Q&¿A Matrimonio? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Real Estate Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Kaka'ako District New Kali'u Condo Plan de Actualización
    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana Edición
    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización
    - Vendedor Edición - Ventas Residenciales Propiedad Reglas Revisiones Efectiva 2024 y es
    - Edición del comprador - Normas y reglamentos revisados para la venta y compra de propiedad de visualización efectiva 2024 y

    ハワイ不動産LLC名義生前信託リビングトラスト家族信託ファミリートラスト
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    [Apartado Vendedor ¿Cuáles son las revisiones del Reglamento de Bienes Inmuebles de Venta de Viviendas que entrarán en vigor en 2024?"]. 🏠 🧐

    Uno de los cambios en las normas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es que la comisión del agente del comprador, que por lo general ha sido asumida principalmente por el vendedor sobre la base de la costumbre y la tradición, será una cuestión de negociación bilateral entre el vendedor y el comprador a partir de agosto de 2024. A continuación se explican las opciones de que dispone el vendedor y los antecedentes de las negociaciones:


    🏠 🔑 Opciones relativas a la comisión del agente comprador:
    - 50-50% por ambas partes ・ Ambas partes a pagar un porcentaje de la comisión, comisión completa, negociar de acuerdo con los términos de la oferta, sin comisión, u ofrecer un crédito de partida separada para ser utilizado por el comprador para sus costos de cierre
    *Opciones para indicar porcentaje del precio de venta, tarifa plana, etc.

    🏡 🔎 Contexto de negociación a tener en cuenta:
    - Si no hay comisión de agente comprador en el plan de venta, se asume que el comprador incluirá en las condiciones de la oferta una solicitud de crédito (allowance) que el comprador puede utilizar para cubrir sus costes de cierre.
    - Si no se establece una comisión, el comprador puede añadirla a los términos negociados en la oferta, lo que en última instancia puede resultar en un mayor costo para el vendedor
    - Si no se establece una comisión, puede haber un aumento en el trato con los compradores que no están representados
    - Para los compradores que no están representados. (ejemplo de otros estados: 75% para los compradores con un agente frente al 12% para los compradores sin agente)
    -Potencial de menos ofertas y otras posibilidades generales reducidas si no se establece
    -No obstante lo anterior. Saber que la oferta está sujeta a los términos y condiciones de la oferta sin ajuste y se puede negociar según proceda


    Varias cuestiones, incluyendo lo anterior, deben ser considerados caso por caso. Si usted es un vendedor / comprador, sería útil tener una imagen completa de las opciones disponibles para ambas partes sobre la base de las revisiones. \Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar en un Inglés sencillo 😀
    *Nuevo! ✨ La Guía de la Ciudad Nueva sección de Desarrollo de la Propiedad se ha actualizado. Por favor, eche un vistazo si lo desea.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist (Click on the "Town Guide Hotlist" tab on my page to access all postings.
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
    - THE PARK WARD VILLAGE Under Construction Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Homes and 1031 Tax Deferrals
    -KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plan
    -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&A Benefits of being in an LLC or trust name
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowner's Exemption Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&¿Un nombre de pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ Impuestos estatales sobre la venta
    - Hawaii Real Estate Q&A Seguro saber - Estate Planning
    - Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Ala Moana District Featured New Condo Plan Muse
    - Kaka'ako District New Condo Plan Kali'u Update
    - Elementos a comprobar al ver propiedades en venta - Azure Ala Moana Edition
    - Buyer Edition - Normas revisadas para ver propiedades en venta a partir de 2024 *Exención de responsabilidad - Por favor, siga las reglas MLS de la jurisdicción para las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones.

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    [Elementos a comprobar al ver la propiedad para la venta - Azure Ala Moana] 🏠 🧐

    🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana (Azure Ala Moana) es un nuevo condominio en la zona de Ala Moana que tenemos un alto porcentaje de clientes que les gusta cuando les mostramos la propiedad para ver. El video muestra una unidad de ático de 2 bed/2 bath.
    Características notables de esta unidad son:
    - Techos altos de 3 metros (10 pies ²) \ (9 pies ² para las unidades de abajo)
    - Lanai espacio con la apertura y la vista de un piso superior
    - Vistas al mar desde el dormitorio principal y lanai
    - Más Electrodomésticos de cocina mejorados
    -Las unidades del ático se benefician de aire acondicionado central
    -Los pisos del ático también se benefician de un diseño mejorado en los vestíbulos de los ascensores y otras áreas en comparación con los pisos inferiores -La unidad estaba en condiciones hermosas como una habitación modelo ✨
    -(*Azure - Ubicación: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Año de construcción: 2021)


    🔑 ✨ Además, ¿cuál es la información útil para preguntar al vendedor con más detalle durante la visualización en presencia del agente del vendedor y, en algunos casos, el propietario, durante la conversación como información distinta de la información general en los documentos de propiedad MLS?
    -¿Hay algún gravámenes especiales previstos distintos de los gastos de gestión mensual
    -Zonificación \ (por ejemplo, Número mínimo de días de alquiler. Incluso si no está previsto actualmente, es importante conocer esta información para la reventa u otra información de la propiedad. *Azure se puede alquilar a partir de 30 días o más)
    -Si hay nuevos proyectos de construcción previstos en las inmediaciones del edificio (por ejemplo, debido a las vistas, etc.})
    -Motivo para poner la propiedad a la venta y si se ha establecido un plazo específico (por ejemplo, si se ha confirmado un calendario de mudanzas, esto también jugará un papel en el proceso de negociación).
    -Si la propiedad está ocupada, la fecha en que la propiedad puede ser entregada
    -La cobertura del seguro de huracanes del edificio es del 100%
    -Reparaciones ・ Historial de reparaciones, etc

    Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para obtener asesoramiento o si está interesado en Azul. Vamos a proporcionar un apoyo integral y fácil de entender las explicaciones con información útil 😀
    *Nuevo! ✨ La Guía de la Ciudad Nueva sección de Propiedades de Desarrollo ha sido renovado. Por favor, eche un vistazo si lo desea.



    Notas:
    *Postings en la Town Guide Hot List.
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
    - THE PARK WARD VILLAGE Under Construction Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Homes and 1031 Tax Deferrals
    -KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plan
    -Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o nombre de fideicomiso
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowners' Exemption Scheme
    -Hawaii Real Estate Q&¿Un nombre de pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Ala Moana District Featured New Muse
    - Kaka'ako District New Condo Plan Kali'u Update
    - Seller's Edition - ¿Cuáles son los cambios de 2024 a las Reglas de Propiedad Residencial de Ventas
    - Buyer's Edition - ¿Cuáles son los cambios de 2024 a las Reglas de Propiedad de Ventas para Vistas *Disclaimer - Video cortesía del dueño de la propiedad. El video es propiedad del dueño de la propiedad y se concede permiso para publicar.

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    [Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral Program] ✨

    🏠 🧐Q: ¿Cuáles son las reglas fundamentales del régimen de diferimiento del impuesto sobre plusvalías 1031 Exchange?



    ☝️ ✨ Reglas fundamentales de un Intercambio 1031:
    - Propiedad elegible: propiedad utilizada para fines de inversión o comerciales intercambiada por → propiedad de tipo similar ("like". Concepto de "like-kind": un bien de inversión o comercial debe ser "like-kind" en cuanto a su estado, independientemente de su tipología dentro del sector. Ejemplo: permuta de terreno baldío por →apartamentos residenciales de alquiler
    - Mismo sujeto pasivo: el titular/contribuyente del bien vendido y del bien permutado debe ser el mismo. \ (*Las excepciones incluyen las entidades de paso a través, tales como LLC de un solo miembro y algunos fideicomisos y fideicomisos)
    -Términos de inversión: 1-Los tres componentes de la propiedad intercambiada, "valor", "deuda" y "capital", deben ser iguales o mayores que los mismos términos de la propiedad de venta 2-La propiedad de venta. La ganancia total de la venta de la propiedad, menos los gastos deducibles, debe utilizarse para comprar la propiedad de intercambio. 2- Completar el proceso de custodia para la propiedad de intercambio dentro de 180 días o antes de la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos o prórroga correspondiente al año de la transacción, lo que ocurra primero
    - Reglas para la selección de propiedades de intercambio potenciales: 1- "Regla de 3 propiedades": se pueden seleccionar hasta 3 propiedades de intercambio potenciales independientemente de su valor razonable de mercado FMV. 2- "Regla del 200%": se puede seleccionar un número ilimitado de propiedades siempre que el valor justo de mercado de la propiedad de intercambio no supere el 200% del valor justo de mercado de la propiedad vendida
    *Nota: cuando se utiliza un intercambio 1031, es esencial consultar a un asesor fiscal en función del requisito de residencia ・ condiciones fiscales.



    🔑 ✨ Tres criterios de valoración:
    En el ejemplo simplificado a continuación, 1- ✅ el valor de la propiedad de intercambio en comparación con la propiedad para la venta (FMV valor justo de mercado) es igual o mayor que el valor de la propiedad para la venta, 2- el valor de la propiedad para la venta es igual o mayor que el valor de la propiedad para la venta (FMV valor justo de mercado) y 3- el valor de la propiedad para la venta es igual o mayor que el valor de la propiedad para la venta (FMV valor justo de mercado). \000) es igual o mayor, 2- ✅ toda la ganancia en la venta de la propiedad de venta se asigna a la propiedad de intercambio, 3- ✅ el préstamo sobre la propiedad de intercambio es igual o mayor que la propiedad de venta

    [Propiedad de venta]
    Valor: $ 1M
    Deuda: $ 300, 000
    Deuda: 300, 000 Deuda: 300, 000 Deuda: 300, 000 Deuda: 300, 000 000 Equidad: $ 700,000
    ↓
    [Intercambiar propiedad]
    Valor: $ 1.2M
    Deuda: $ 500,000
    Equidad: $ 700,000(← Ganancia en la venta de la propiedad vendida)
    *Estrictamente hablando, la ganancia neta en la venta es el precio de venta (bruto) menos cualquier procesamiento de venta y los gastos relacionados con el intercambio (como los honorarios de depósito en garantía y los impuestos de transferencia)
    *Parte de la deuda de la propiedad de intercambio. La porción de Deuda de la Propiedad de Intercambio se compensará con un nuevo préstamo (o ingresos en efectivo fuera del proceso de Intercambio)
    * Si alguno de los tres elementos de la Propiedad de Intercambio no cumple los requisitos y se genera una parte de la base imponible, pero esta cantidad es inferior a la base imponible de la propiedad si se vendiera fuera del proceso de Intercambio, entonces se compensará con la ganancia neta del Intercambio.



    🔎 ✨ Principales plazos:
    Se firma el contrato de compraventa del inmueble vendido y se inicia el procedimiento de plica
    ↓
    Los acuerdos relacionados con el proceso de intercambio deben firmarse bajo un Intermediario Cualificado (IC) antes de la transferencia de la propiedad
    ↓
    Se presenta la lista de propiedades candidatas al intercambio en un plazo de 45 días a partir de la fecha de transferencia de la propiedad

    Proceso de intercambio/fideicomiso para la propiedad de intercambio completado dentro de los 180 días siguientes a la transferencia de la propiedad (o antes de la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos correspondiente al año de la transacción o la fecha de vencimiento actual si una fecha de vencimiento ampliada se produce antes)
    *Descargo de responsabilidad: Comunidad PropertyLas condiciones de aplicación pueden variar de un estado a otro, como los estados que han adoptado un sistema de propiedad común. Por favor, compruebe la normativa estatal aplicable para asuntos fuera de Hawai



    Preguntas sobre bienes inmuebles en Hawai ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para más información. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawái 😀
    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de The Collection (Año de construcción: 2016) en el barrio de Kakaako. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ Se ha actualizado la sección de propiedades de nueva promoción de la guía de la ciudad.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist \cHotlist.com}(Haga clic en la pestaña 'Guía de la Ciudad' en mi página para acceder a todos los
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
    - THE PARK WARD VILLAGE Under Construction Update
    - Hawaii Real Estate Q&A Vacation Home and Deferred 1031 Taxation
    - KAHUINA <8069> -KAHUINA Kakaako District Condominium Development Plans
    -Hawaii Real Estate Q&A Advantages of being in an LLC or Trust
    -Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Homeowner's Exemption Program
    -Hawaii Real Estate Q&¿Un Matrimonio? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Real Estate Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
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    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana
    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización
    - Edición del Vendedor - Venta Residencial Propiedad Reglas Revisiones Efectiva 2024 y es
    - Buyer's Edition - Normas y reglamentos revisados para las visitas a propiedades en venta y compra en vigor a partir de 2024 y

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延1031exchange
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&A Capital Gains Tax Savings] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: Usted preguntó sobre el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de bienes raíces de Hawai (Federal ・ Impuestos del Estado de Hawai), que explicamos a continuación.


    ☝ ️Primero, cómo calcular la ganancia en la venta: (precio de venta - gastos deducibles relacionados con la venta)} - (precio de compra original de la propiedad / gastos deducibles + reparaciones/reparaciones realizadas después de la compra)}


    🔑 Ejemplo de cálculo (utilizando cantidades fáciles de entender como ejemplos). (sólo con fines ilustrativos): una propiedad con un precio de compra original de $ 500.000 se reforma después de la compra con un coste de $ 100.000 en concepto de reparaciones/reparaciones. Suponiendo que la propiedad más tarde aumenta de valor y se vende por $ 1m y los costes deducibles relacionados con la venta son $ 70.000:
    ($ 1.000.000- $ 70.000)-$ 500.000+ $ 100, 000 000)= $ 330.000= plusvalía imponible por la venta es Ј(Ј sin deducciones aplicadas)$ 330.000


    💰 ✨ Sin embargo, existe una regla de deducción de 2 en 5 años: si se vivió en la propiedad como residencia principal durante al menos dos años de cada cinco anteriores a la venta, la ganancia en la venta $ 250.000 para cada declarante si presenta una declaración individual/de empresa, En el caso de un matrimonio que presente una declaración conjunta, la ganancia en la venta $ hasta 500.000 está exenta de impuestos.
    *No se requiere que sea continua durante el actual período de dos años


    Otros impuestos locales importantes relacionados con la venta incluyen el Impuesto de Transferencia del Estado de Hawai, el impuesto de retención federal FIRPTA y el impuesto de retención del Estado de Hawai HARPTA.
    \ (*Si usted tiene depreciación mientras usted es dueño de la propiedad, que se incluirá en el cálculo de la ganancia en venta cálculo anterior^)


    Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para asesoramiento y asistencia. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de Ko'olani Ko'olani (Año de construcción: 2006) en la zona de Ala Moana/Ward. No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.
    Descargo de responsabilidad: Las regulaciones estatales pueden variar. Por favor, compruebe las regulaciones estatales pertinentes para asuntos fuera del Estado de Hawai.



    Notas:
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    ハワイ不動産キャピタルゲイン税節税対策
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&Un programa de exención de impuestos de propiedad de los propietarios] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: Impuestos sobre la propiedad - ¿Cuáles son los requisitos para optar a la exención de propietario?



    ☝️Al comprar bienes inmuebles en Hawái, no hay impuesto de timbre, impuesto de registro o impuesto de adquisición de bienes inmuebles como en Japón, pero hay impuesto de propiedad por el período de propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda bajo la jurisdicción de cada condado/condado, y se basa en el valor de tasación del impuesto sobre bienes inmuebles/tipo de uso/clasificación del tipo según las normativas aplicables de zonificación y uso del suelo. Existen dos categorías generales de tipos impositivos para las propiedades residenciales en Oahu. Las propiedades que califican para la exención del propietario como residencia principal, independientemente del valor de tasación, y otras propiedades con un valor de tasación de $ 1,000,000 o menos que no son residencia principal y no califican para la exención del propietario, entran en la categoría Residencial. Categoría residencial si la propiedad es inferior a 1.000.000. \Si la propiedad no es una residencia principal y es elegible para la exención del propietario: una tasa fija de impuestos se recauda sobre el valor de tasación menos la exención (por ejemplo, para los años fiscales 2024-2025 - si el propietario tiene 64 años o menos $ 120.000, si el propietario tiene 65 años o más $ 160.000). \Por otro lado, las segundas residencias, propiedades de inversión, etc. que no sean residencia principal y no cumplan los requisitos para la exención de propietario y tengan un valor de tasación de $ 1.000.000 o más se clasifican como "Residencial A" y están sujetas a un tipo impositivo de dos niveles sobre su base imponible. El valor imponible está sujeto a un tipo impositivo de dos niveles.




    🔑 El año fiscal de la propiedad en Hawai es del 1 de julio del año en curso al 30 de junio del año siguiente. Los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles pueden realizarse en dos plazos (agosto y febrero) o en un único pago. Las principales fechas por ejercicio son:

    -7/1 Inicio del ejercicio en curso del impuesto sobre bienes inmuebles
    -7/20 Envío de notificaciones del impuesto sobre bienes inmuebles para el primer semestre del ejercicio en curso
    -8/20 Fecha límite de pago del impuesto sobre bienes inmuebles para el primer semestre del ejercicio en curso
    ↓
    -9/30 Fecha límite para solicitar las deducciones correspondientes al ejercicio siguiente
    -10/1 Determinación del valor catastral del impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente al ejercicio siguiente
    ↓
    -12/15 Envío de notificaciones relativas a los valores catastrales correspondientes al ejercicio siguiente
    ↓
    -1/20 Segundo semestre del ejercicio en curso Envío de notificaciones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles
    -2/20 Vencimiento del pago del impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente al segundo semestre del ejercicio financiero en curso
    -6/15 El Ayuntamiento de Honolulu establece los tipos impositivos para el próximo ejercicio financiero
    -6/30 Fecha de finalización del ejercicio financiero en curso para el impuesto sobre bienes inmuebles



    🔎 Ejemplo de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:

    [Ejemplo 1 - Clasificación residencial]
    Valor catastral $ 1.600.000, exención propietario $ 120.000 \ (propietario 64 años), tipo impositivo por 1.000 de valor catastral $ <4469> 3.50 para:
    ( $ 1,600,000- $ 120,000)= $ 1,480,000
    $ 1,480,000 ÷ $ 1,000= $ 1,480x 3,50=Impuesto $ 5.180
    [Ejemplo 2-Categoría residencial A]
    Valor catastral $ 1.600.000, no se aplica exención de propietario, tipo impositivo Nivel 1 (primer $ 1millón) por $ 1.000 Tipo impositivo $ 4,00 y Tier 2™($ porción superior a 1M) valor catastral $ por 1.000 a tipo impositivo $ 11,40:
    Tier 1: $ 1.000.000 ÷ $ 1.000= $ 1 ,000x $ 4.00= $ 4,000
    Nivel 2: $ 600,000 ÷ $ 1,000= $ 600x $ 11.40= $ 6,840
    → = 4.000+ $ 6.840= impuesto $ 10.840



    Preguntas sobre la propiedad en Hawai ・ Póngase en contacto con nosotros para recibir asesoramiento y asistencia. Podemos proporcionarle apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawái 😀
    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de Anaha ANAHA (Año de construcción: 2017) en el área de Ward. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.
    Descargo de responsabilidad: Lo anterior son las regulaciones para las propiedades en Oahu. Cada condado / condado tiene diferentes regulaciones.



    Notas:
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    ハワイ不動産固定資産税控除節税
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    [Hawaii Real Estate Q&A Saber y estar seguro - Estate Planning] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: Quiero que mis hijos hereden mis bienes hawaianos en el futuro, ¿cuál es el mejor procedimiento a seguir? - Explicado a continuación.


    ☝️Si la propiedad inmobiliaria hawaiana se pone a nombre de un fideicomiso testamentario en vida y los hijos se establecen como beneficiarios, se evitará el proceso de sucesión testamentaria después de que el propietario fallezca y los hijos heredarán la propiedad. Los bienes pueden ser heredados por los hijos. Además, gracias al sistema de incremento de la base, por el que la base de coste de la propiedad se incrementa hasta el valor de mercado en el momento del fallecimiento del propietario y los hijos pueden heredar la propiedad a ese valor de reajuste, el impuesto sobre plusvalías puede evitarse o minimizarse dependiendo de las condiciones, como cuando la propiedad es vendida por los hijos después de la herencia. o minimizarlo, dependiendo de condiciones tales como el momento de la venta de la propiedad después de la herencia.


    🔑 Por el contrario, heredar bienes a través del proceso sucesorio puede ser un proceso largo que puede durar de uno a varios años dependiendo de las condiciones y puede incurrir en altos costes de tramitación (aproximadamente entre el 3 y el 7% del patrimonio objeto de la herencia). \En el caso de que la herencia no esté sujeta al proceso sucesorio, la herencia puede tener que pagar una gran suma de dinero (por ejemplo, el 5% del valor de la propiedad, $ 500.000 propiedad → $ 25.000€)


    ✨ Otros consejos relacionados:
    -TODD (Transfer On Death Deed): bienes inmuebles. Sólo para activos. Permite a los beneficiarios predeterminados suceder a través de una transferencia de título después de la muerte del propietario, evitando el largo y costoso proceso de sucesión.
    -POD (Payable On Death)&TOD (Transfer On Death): se aplica a cuentas bancarias y de valores. Siguiendo los procedimientos con los bancos, empresas de corretaje, etc., es posible evitar la congelación de cuentas y los procedimientos testamentarios tras el fallecimiento del titular de la cuenta, permitiendo al mismo tiempo los derechos de acceso a los beneficiarios establecidos de antemano.
    *El impuesto federal sobre el patrimonio (base 2025: $ 13,99M) y el impuesto estatal sobre el patrimonio de Hawái (base 2025: $ 5,49M) están disponibles a nivel federal/estatal. (Se aplican varios estatutos dependiendo de la nacionalidad y de si es o no residente de EE.UU. como domicilio) (No hay impuesto sobre el patrimonio como impuesto federal/estatal de Hawai)
    *Descargo de responsabilidad: Las disposiciones pueden variar de un estado a otro. Por favor, compruebe la normativa estatal aplicable para asuntos fuera de Hawái.


    Preguntas sobre bienes inmuebles en Hawai ・ No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información. Proporcionamos apoyo completo, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist.
    - Hawaii Real Estate Q&A Estate Planning Measures
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    -Kali'u Actualización sobre el nuevo proyecto de condominios en el distrito de Kaka'ako
    -Qué comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana
    -Ala Moana nuevo plan de condominios Muse actualización
    -Vendedores - ¿Cuáles son los 2024 cambios en las normas para las propiedades residenciales para la venta
    -Compradores - 2024 cambios en las normas para ver las propiedades para la venta

    ハワイ不動産生前信託LivingTrustリビングトラストプロベート遺産検認手続き相続対策
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/31 (Wed)

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    Póngase en contacto con nuestra empresa, que cuenta con una gran experiencia en la compraventa de Waipuna.

    Con una reputación de cuidadosa explicación y capacidad de respuesta ！
    el equipo de Hawaii Lani Real Estate le ayudará en la compra y venta de su propiedad y le proporcionará un servicio satisfactorio.


    Compraventa de su propiedad actual y nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías,
    Sustitución de propiedades de inversión de intercambio 1031 utilizando el sistema de aplazamiento de impuestos,
    Continente EE.UU. Con experiencia en la compra de propiedades en Oahu después de la venta de propiedades en otras islas, incluyendo el continente de EE.UU. y Maui, utilizando el aplazamiento de impuestos.

    También podemos administrar su propiedad después de la compra, el pago de los gastos comunes, seguros e impuestos en su nombre.


    Tomoko Kubiak, propietario de Hailani Real Estate, tiene más de 25 años de experiencia en bienes raíces de Hawai.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.

    Para obtener más información, póngase en contacto con Tomoko Kubiak en.
    Teléfono directo ： 808 － 386 － 7984.
    Dirección de correo electrónico ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com


    ★ Experiencia en condominios en el área de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.


    Póngase en contacto con nosotros haciendo clic en [Contacto] arriba o "Enviar mensaje" a continuación.

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/30 (Tue)

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    Póngase en contacto con nuestra empresa, que cuenta con una gran experiencia en la compraventa de Waipuna.

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    Compraventa de su propiedad actual y nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías,
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    Continente EE.UU. Con experiencia en la compra de propiedades en Oahu después de la venta de propiedades en otras islas, incluyendo el continente de EE.UU. y Maui, utilizando el aplazamiento de impuestos.

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    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2025/12/30 (Tue)

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    Deja en nuestras manos la limpieza del hogar ！100% satisfacción garantizada ◎

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    "Vamos a comprobar con usted en el día de la limpieza y después de asegurar el 100% de satisfacción garantizada"

    *Si usted no está 100% satisfecho con el servicio, Volveremos a limpiar la zona de forma gratuita en el momento del servicio.

    Además de limpieza de casas y oficinas, también ofrecemos limpieza a fondo cuando se muda de casa.
    Otros servicios como lavado de alfombras y lavado a presión también están disponibles, por favor póngase en contacto con nosotros si es necesario.

    "Haga su espacio más limpio".

    Presupuestos gratuitos también están disponibles - esperamos oír de usted ！.

    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2025/12/29 (Mon)

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    Nuevo ✨ Mesa de comedor

    Aloha🤙🏽
    Un nuevo conjunto de mesa de comedor y sillas ha llegado ✨
    El conjunto tiene un diseño moderno de color marrón oscuro

    La mesa es plegable y
    la encimera se puede extender de 75 cm a 120 cm también se puede extender ！
    las sillas de respaldo alto son muy cómodas 🪑

    póngase en contacto con nosotros si está interesado

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/29 (Mon)

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    Póngase en contacto con nuestro experimentado equipo de compradores y vendedores de torres portuarias.

    Con una reputación de cuidadosa explicación y capacidad de respuesta ！
    El equipo de Hawaii Lani Real Estate tiene más de 25 años de experiencia en bienes raíces de Hawai y el conocimiento para ofrecerle el mejor servicio al cliente posible.


    Vender su propiedad actual y comprar su nueva propiedad al mismo tiempo utilizando la planificación fiscal de plusvalías,
    Utilizar el sistema de aplazamiento de impuestos 1031Exchange para comprar una nueva propiedad de inversión,
    Comprar una nueva propiedad en la parte continental de EE.UU. o en otras islas como Maui. Experimentado en la compra de una propiedad en Oahu después de la venta de una propiedad en otras islas, incluyendo Maui, utilizando el aplazamiento de impuestos.

    También proporcionamos servicios de gestión de habitaciones, gastos comunes, seguros y pago de impuestos según sus necesidades después de la compra de la propiedad inmobiliaria.


    Tomoko Kubiak, propietaria de Hailani Real Estate, tiene más de 26 años de experiencia inmobiliaria en Hawaii.
    Seguimos trabajando con clientes de larga data y sus familias.
    También estamos agradecidos por las muchas referencias que recibimos de nuestros clientes a nuestros clientes.
    Y estamos encantados de conocer a nuevos clientes, y sobre todo, estamos muy contentos de que nuestros clientes son felices después de una transacción de propiedad.


    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
    Obtenido en 2009 Hawaii Estado Chartered Jefe de Bienes Raíces Licencia （ RB).
    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
    Miembro de la Asociación Nacional y del Estado de Hawai de Agentes Inmobiliarios.

    Contacto Tomoko Kubiak
    Línea directa 808 － 386 － 7984
    Email: tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@ hawaiilanirealty.com

    ★ Experiencia en condominios en los barrios de Waikiki y Ala Moana, y también con experiencia en la compra y venta de propiedades en el oeste de Oahu.


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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/29 (Mon)

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    También proporcionamos servicios de gestión de habitaciones, gastos comunes, seguros y pago de impuestos según sus necesidades después de la compra de la propiedad inmobiliaria.


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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/29 (Mon)

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&A - Medidas de Planificación Patrimonial] 🏡 ✨

    P: Aunque existe una gran variedad de opciones de planificación patrimonial para los bienes inmuebles, hay una que suele ser más sencilla ・y menos costosa que la constitución de un fideicomiso mayor, tanto en términos de estructura como de coste, y está estructurada para 1- conservar el control de la propiedad en vida del propietario y 2- evitar el procedimiento de sucesión testamentaria tras su fallecimiento. Existen dos tipos de Escritura, la Escritura TOD y la Escritura Vitalicia, que están estructuradas para que la propiedad pase automáticamente a los beneficiarios designados de antemano en vida, evitando la necesidad de pasar por el proceso sucesorio. ¿Cuáles son las principales características de cada uno?


    🔎 ✨ TOD Deed™ (Transfer On Death Deed):
    - Resumen: Una forma de configuración similar a la designación de beneficiarios de una cuenta bancaria o de un seguro de vida, para la plena propiedad de los bienes en poder del propietario durante su vida, → El propietario puede pre-designar beneficiarios para suceder a la propiedad después de su muerte y registrar un TOD Escritura de Transferencia en la Muerte para permitir que los beneficiarios pre-designados para suceder a través del proceso de cambio de nombre después de que el propietario fallece, evitando el largo y costoso proceso de sucesión.
    * Evita la sucesión testamentaria
    * Flexibilidad para que los propietarios cambien los beneficiarios o revoquen los acuerdos en cualquier momento de su vida, siempre que registren sus actualizaciones


    🔑 Escritura de Propiedad Vitalicia:
    -Sumario: Se crea una Escritura de Propiedad Vitalicia sobre un inmueble en propiedad para uso propio del propietario o de un sucesor designado, con efecto durante su vida. El propietario de una Escritura de Propiedad Vitalicia o su sucesor designado tiene derecho a ocupar/utilizar/beneficiarse de la propiedad como Arrendatario Vitalicio durante su vida, y a su muerte, un beneficiario designado puede asumir la propiedad de la propiedad. Registre → Escritura de Transmisión de Derechos Reales del Arrendatario Vitalicio, que permite a los beneficiarios designados previamente hacerse cargo de la propiedad a través del proceso de transferencia del título tras el fallecimiento del Arrendatario Vitalicio, evitando el proceso de sucesión testamentaria. \La principal diferencia con el TOD anterior es que los derechos futuros del beneficiario surgen inmediatamente en el momento de la creación. Una vez constituida, el usufructuario vitalicio conserva los derechos actuales de posesión/uso/ingresos, mientras que al beneficiario se le conceden derechos futuros con la promesa de suceder en la propiedad al fallecimiento del usufructuario vitalicio
    *Evitar el proceso sucesorio
    *En el momento de la constitución en comparación con la TOD *La promesa de derechos futuros al beneficiario en el momento de la creación limita el control del propietario actual sobre la propiedad (por ejemplo, ambas partes necesitan estar de acuerdo sobre cualquier cambio o revocación)
    *Menos flexible que TOD arriba, pero los escenarios de ejemplo incluyen: a) transferir la propiedad evitando la sucesión testamentaria, pero queriendo transferir la propiedad a un miembro de la familia después. AFC) Un miembro de la familia se establece como un arrendatario vitalicio en un patrimonio vitalicio de modo que si el miembro de la familia fallece, la propiedad revierte al propietario original en lugar de ser heredada por sus herederos, evitando al mismo tiempo una legalización testamentaria. B ∈ B) estableciendo un Patrimonio Vitalicio con la pareja como Arrendatario Vitalicio y los hijos como beneficiarios cuando los hijos desean heredar la vivienda pero al mismo tiempo desean asegurar la propiedad como residencia vitalicia para el cónyuge que se ha vuelto a casar


    Preguntas sobre bienes inmuebles en Hawaii Por favor, no dude en contactar con nosotros para más información. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre la inmigración a Hawaii 😀
    *Aviso legal: Las regulaciones pueden variar de estado a estado. Por favor, compruebe las regulaciones estatales para asuntos fuera de Hawaii



    Notas:
    *Postings on the Machikado Hotlist (Guía de la Ciudad, "Machikado Hotlist" en mi página. Haga clic en la pestaña "Guía de la ciudad," para el acceso a todos los puestos!\ ~):
    - En construcción EL PARQUE WARD VILLAGE Actualización
    - Hawaii Real Estate Q&Una casa de vacaciones y 1031 aplazamientos de impuestos
    -. KAHUINA - Kakaako District Condominium Development Plan
    - Hawaii Real Estate Q&A 1031 Exchange Tax Deferral System
    - Hawaii Real Estate Q&A Benefits of being in an LLC or trust name
    - Hawaii Real Estate Q&A Property Tax Residence Sistema de Exención de Propietario
    - Hawaii Real Estate Q&¿Un nombre de pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Real Estate Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Kaka'ako District New Kali'u Condo Plan de Actualización
    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana
    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización
    - Edición del Vendedor - Venta Residencial Propiedad Reglas Revisiones Efectiva 2024 y es
    - Buyer's Edition - Revisiones a las Reglas y Regulaciones al momento de ver propiedades en venta y compra que entrarán en vigor en 2024.

    ハワイ不動産エステートプランニングTODLifeEstate
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/29 (Mon)

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    Obtenido Hawaii Estado Real Estate Licencia （ RA ™) en 1999.
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    Estableció Hawaii Lani Real Estate en 2010.
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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/12/28 (Sun)

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