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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2025年02月16日(日)
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そんな皆様のために、当社では些細なお困りごとから緊急ヘルプまでサポートするサービスを提供しています。ぜひお気軽にご相談ください🤝😊相談一生無料だぞ。
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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2025年02月16日(日)
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🔹照明器具の取り付けや交換
🔹コンセントや電気スイッチの交換
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などを行っています。
困ったことがあれば、どんな事でもぜひお気軽にご相談ください。🔥お困りごとご相談無料です☆
TOKYO STYLE OAHU
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- 初回特典 / 生活・住まい
- 2025年02月16日(日)
年始の洗車しませんか?価格見直し🍾出張引き取り洗車・預かり洗車・その他ディテールサービス(水垢落とし、擦り傷消し、ガラス撥水コーティング、ボディコーティング、ルームクリーニング、小傷消し、ヘッドライト研磨等)行っております☆
料金見直しました☆
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当社では車の『出張引き取り洗車サービス』を行っております。また、ワイキキでの『車預け洗車サービス』も行っております。
また、ご自宅に水道がある場合はご自宅まで出張洗車も可能です。
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通常の洗車サービスはもちろん、『撥水洗車』もございます。
また、『洗車サービス』と同時にその他オプションにてディテールサービスをセットにすることも可能です。
洗車前に部分的な『研磨作業』をして、『小傷』を消した後に撥水洗車をするなどまずはお客様のご希望をお伺いして、一番お得でおすすめのサービスをご提供させていただきます!
料金:$40(tax込み)
Waikiki中心より半径5マイル(ダウンタウンからカハラの先あたりまで)圏内は出張引き取り費用費無料です。
その他お車の修理や整備、買取り、販売の相談も受け付けております🙌
ご質問やご不明点等ございましたらお気軽に公式ラインにて日本語でご連絡くださいませ🙇♀️
ラインでのお問い合わせは24時間可能となっております。【初回限定】小傷消し一箇所無料 or ヘッドライト磨き無料!
とりあえず迷ったら今連絡してみTOKYO STYLE OAHU
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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2025年02月16日(日)
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私たちは、すべての世代の皆様が安心してテクノロジーを使いこなせるよう、親切丁寧にサポートします。
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訪問サービスについて
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年02月16日(日)
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さて今から紹介するうちのサービスの一つ。
年末になってハワイから日本に帰る方々や長期旅行で島を離れる方々が増えてきた印象です、そこで問い合わせが増えてきました不在時のハワイの物件や車の管理。
いない間エンジンかけてくんない?はもちろん、『数か月いなくなるから一か月に一回洗車はしといて欲しいんだよね』っていうオーダーももちろんオーケー👌
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ご自宅の清掃や管理、『不在中は人に貸したりするから、チェックアウト後の掃除ってできたりする?』
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まずはなんでもご相談ください。
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年02月15日(土)
ハワイ不動産協会最新情報等についてのご質問は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。
丁寧な説明と対応に定評あり!
ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
キャピタルゲインシステムを用いてお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
税金繰り延べExchangeを活用し投資物件の買い替え、
アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。
ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。
1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
2010年ハワイラニ不動産設立。
全米及びハワイ州不動産協会会委員。
お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお尋ねください。
直通電話番号 :808-386-7984
メールアドレス :tomokohawaiifudosan@yahoo.com
★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。
お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.Hawaii Lani Realty
- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 386-7984
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年02月15日(土)
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- 満足させます / 生活・住まい
- 2025年02月15日(土)
エアコンのフィルターお掃除・設置‼️
最後にエアコンことフィルター汚れたまま使っていませんか?
外は綺麗でも、中を開けたら、汚れとホコリ・カビだらけになっていますよ。
店舗のエアコン・個人宅のお掃除いかがですか?
1つでも当てはまったらお掃除の依頼しよう!
・エアコンクリーニングをやるべき?チェック
・エアコンを購入して2年以上経っている
・エアコンクリーニングをやったことがない
・エアコンのフィルターは1年以上掃除していない
・エアコンの吹出口に黒いポツポツとした点が見える
・エアコンの音がうるさく感じる
お掃除必要です!
新しく家をご購入された方、
または家のエアコンの取り付け、
不動産をリノベーションされた方、
ぜひご連絡下さい‼️
お見積り無料です‼️
日本のエアコン取り扱っています。
無音でとても快適です?
(三菱、ダイキン、富士通...)
お客様に一番最適なエアコンをご提案します。
また、日本語で対応させていただきますのでどうぞ安心くださいませ!お見積り$100のところ、無料に!
C.S.Mechanical, Inc.
- N/A, Honolulu, HI, 96816 US
- +1 (808) 489-4538
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年02月14日(金)
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- 2025年02月14日(金)
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- 割引いろいろ / 生活・住まい
- 2025年02月14日(金)
エアコンの大掃除🧹
・ディープクリーニング・
こちらは、屋根の上にある 5 トンのコンデンサーです。
コンデンサーは、屋外ユニットの周りのレストランや木々のせいで詰まっていました。
屋外ユニットを分解し、洗浄液を使用してコイルからゴミと脂汚れを取り除く必要がありました。
Before &Afterをご覧になっていだたけましたら、汚れが綺麗に取れているのが分かります。
レストラン、カフェ、オフィス、商業施設、、どのようなエアコンでも対応可能です❗️
是非、エアコンの設置・お掃除のお見積もりのご連絡お待ちしております❗️割引いろいろお見積もり$100を無料に
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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2025年02月14日(金)
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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2025年02月13日(木)
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- 2025年02月13日(木)
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- 2025年02月13日(木)
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年02月13日(木)
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- 割引いろいろ / 生活・住まい
- 2025年02月12日(水)
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最後にエアコンことフィルター汚れたまま使っていませんか?
外は綺麗でも、中を開けたら、汚れとホコリ・カビだらけになっていますよ。
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室内機・室外機ともに徹底的にお掃除致します。
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・エアコンクリーニングをやるべき?チェック
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弊社のディープクリーニングについて
・室内と屋外エアコンユニット、両方を徹底洗浄します。
・室内のエアコンユニットのコイルとファンホイールを高圧洗浄します。
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お部屋が汚れないように、きちんとカバーするので安心してください。
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- +1 (808) 489-4538
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年02月11日(火)
[8月施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐
全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:
🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
(代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
*バーチャル内覧含む
*商業や賃貸物件は対象外
*代理サービスを利用しない場合は単独内覧可
☝️ポイント2 (内覧段階):
媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
*短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok
🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
-購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
-ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり
上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
備考:
*まちかどホットリスト掲載中投稿(タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
-カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
-アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
-ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
-売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
-売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
*Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります) -
- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年02月11日(火)
[カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u分譲開始]🏠✨
カカアコ地区、海側フロントローの好立地に建設予定のKali’u。ハワイ随一の民間地主Kamehameha Schools率いるカカアコ開発計画”Our Kakaako”マスタープランのプロジェクトの一つです。分譲開始にあたりブローカー用プレゼンに行ってきました。
🏠🔑プロジェクト情報:
-建設予定地: 728 Ala Moana Blvd (海に向かいSALT商業店舗敷地左隣の現在平屋商業店舗が並ぶ区画)
-選任デベロッパー: (アラモアナのAzureも手掛けた) ProsPac Holdings Group
-敷地面積: 2.4エーカー (104,542 sqft)
-分譲開始: 2024年12月
-着工予定: 2025年7〜9月頃
-完成予定: 2027年下旬〜2028年初旬
-39階建て、全285戸予定(1階に一部商業スペース)
-価格帯
1 ベッド $884,000〜
2 ベッド $1,245,000〜
3 ベッド $2,688,000〜
(*2024年12月現在)
🔑✨プロジェクト・ハイライト:
-大通りアラモアナ・ブルバードを介し海側に面したフロントロー物件
-海/山/シティーの眺望
-シグネチャー及びクラシックの2種のレジデンス区分に基づく、各種レイアウトプランによる1-3ベッドルーム
-24時間セキュリティー、レジデンス・スペシャリスト常駐
-床から天井一面のガラス窓、開放感あふれる高い9-foot天井
-全戸TOTOバスルーム機器設置
-三菱VRFセントラルエアコン
-仕事部屋/書斎付きレイアウトの1ベッドルーム有り
-プライベート・エレベーター付きの3 ベッド/シグネチャーレジデンス有り
-アメニティー: プール、ジャグジー、スパ、ラウンジ、BBQカバナ、ジム、ピックルボールコート、ケータリングキッチン、ミュージックルーム、シアタールーム、ドッグパーク、ゲスト用スイート等
ショールームのインテリアはキッチンや床材等、木製素材の自然な色調による温かみのあるシンプルで洗練されたデザインが印象的でした。分譲開始初期段階の在庫/価格にてご購入いただけるチャンスです。逐次最新情報を受け取りたい、ショールーム訪問の予約ご希望、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (*年々物件価値が右肩上がりの開発進行地区ワード/カカアコ物件。投資面について、当初価格〜リセール物件における段階毎の価格推移についても併せてご説明します。)
備考:
*まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
-ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
-売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
-アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
-売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
-買主編 - 8月施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
*Disclaimer - Renderings courtesy of developer, ProsPac Holdings Group LLC -
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- 2025年02月11日(火)
[ワード地区新築物件11月竣工 - Victoria Place映像]🏠🎬✨
✨🔑宅地開発事業者Howard Hughes社が手掛ける新築コンドミニアムVictoria Placeが11月初旬に竣工式を迎えました。現行ワード・ビレッジ建設マスタープラン計14棟の建設プロジェクト中7棟目にあたるタワーであると共に、ワード・ビレッジのプロジェクト中、最終的に全6棟の建設が予定されているウルトラ・ラグジュアリー区分にあたる海側から一列目のフロントローの並びに所在。設計会社はAnahaやPark Laneの代表作でも著名なSolomon Cordwell Buenz、下階に商業施設スペースが設けられていないプライバシーの高さも利点として、記録的な販売実績にて竣工前に完売となった希少価値の高い同タワーです。現在リセールマーケットにて取引が活発な状況です。リセール在庫情報ご興味ございましたら、お問い合わせください。
*所在地: 1100 Ala Moana Blvd (Waieaの隣)
🏠✨なお、現在分譲中であり、上記タワーと同じく、ワード・ビレッジの中でもウルトラ・ラグジュアリー物件に区分される海側から一列目のフロントローの並びに最終的に予定されている全6棟のタワーのうちの4棟目にあたるのがThe Launiuです。なお、フロントロー残り2棟は別の価格帯となる予定とのことであり、The Launiuはこれに比して抑えられた価格帯のフロントロー物件としては現行プロジェクト上最後のタワーになるとのことです。(マスタープラン計14棟中、11棟目のタワー、完成予定2027年。フロントローのタワー概要 (完成済み/予定): Waiea、Victoria Place、Kalae、The Launiu、他残り2棟)
*所在地: 928 Ala Moana BIvd
🔑✨Howard Hughes社ワード・ビレッジ物件その他最新情報:
-The Park Ward Village - 海側真正面及びヨットハーバーの眺望の末尾01#高層階ユニット在庫あり、在庫情報お問い合わせください。完成予定2026年初旬。
*所在地: 333 Ward Ave
-Mahana Ward Village - 現行建設マスタープラン計14棟のうち12棟目にあたり、The Launiuに次ぐプロジェクト、設計会社は上記Victoria Place等と同じ世界的に著名なSolomon Cordwell Buenz。The Park Ward Villageの後方に建設予定、AaliiやAe’oの並び近隣になります。案内が始まり次第、最新情報受け取られたい場合、お問い合わせください。
ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀
備考:
*まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
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-売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
-売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
-買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
*Disclaimer - Video courtesy of Howard Hughes Corporation. ビデオはHoward Hughes社の著作権物であり掲載許可を得ています。
*Howard Hughes社規定により代理エージェントが必要になります。
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