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「생활 / 거주 」 표시중

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/15 (Wed)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    와이프너 매매 경험이 풍부한 당사에 문의해 주시기 바랍니다.

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    하와이 라니 부동산 팀은 고객의 입장에서 구매와 매각을 도와드리며, 고객님이 만족할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구매,
    1031 교환 투자 부동산의 세금 이연 제도를 활용한 재구매,
    미국 본토와 하와이 미국 본토 및 마우이섬 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입 경험이 풍부합니다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 25년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.

    문의사항은 토모코 쿠비악에게 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com


    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/14 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    부담없이 상담해 주세요, 견적만 의뢰오오! 받고 있습니다.

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    안심할 수 있는 일본인 퀄리티👍 깔끔하고 쾌적한 공간으로🧹

    제균 ・ 소취 대책만 스팟 청소도 하고 있습니다❣️
    방의 바퀴벌레나 작은 벌레로 고민이신 분 상담해주세요❣️ 바퀴벌레 대책도 가능합니다. 있습니다🪳


    알로하클린 문의처
    808-497-5104 담당 ： 별이에게
    이메일 ： alohacleaners111@gmail.com

    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/14 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    808-497-5104 담당 ： 별이에게
    이메일 주소 ： alohacleaners111@gmail.com

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/14 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    하우스 클리닝 서비스 정기 계약도 진행 중 ！

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    알로하클린에서는 콘도 및 휴가용 렌탈의 청소 정기 계약도 가능합니다❣️

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    안심할 수 있는 일본식 퀄리티👍 깔끔하고 쾌적한 공간으로🧹

    제균 ・ 탈취 대책만 하는 스팟 청소도 하고 있습니다❣️
    방의 바퀴벌레와 작은 벌레로 고민이신 분들 상담해주세요❣️


    알로하클린 문의처
    808-497-5104 담당 ： 별표로
    이메일 ： alohacleaners111@ 이메일 주소 alohacleaners111@ gmail.com

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/14 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    웨스트 록 페어웨이즈는 정원이 있는 타운하우스입니다. 매매 경험이 있는 저희 회사에 문의해 주십시오.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 27년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 계십니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 대만족 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/14 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    맞춤형 다다미 매트

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    이 프로젝트는 최단 약 3개월 정도면 완성됩니다
    1. 직접 방문하여 정확한 치수를 측정
    2. 방에 맞는 다다미 레이아웃을 제안
    3. 3.고객이 원하는 디자인으로 맞춤 주문
    4.일본에서 제작된 다다미를 오아후 섬으로 배송

    일본풍의 차분한 공간 연출을 원하시는 분은 꼭 산나카 웨스트에 문의해 주세요.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/14 (Tue)

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    하와이 섬의 나나와레 에스테이트 랜드. 문의는 저희 토모코 쿠비악 （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
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    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
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    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
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    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/14 (Tue)

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/14 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/13 (Mon)

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    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/13 (Mon)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/13 (Mon)

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    알-아와이키키는 환경 친화적인 와이키키의 얕은 건축 콘도입니다. 자세한 사항은 건축 당시부터 매매를 담당하고 있는 저희 회사로 문의해 주십시오.

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    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.




    토모코 쿠비악에게 언제든지 문의해 주세요.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984나다,
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/12 (Sun)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/12 (Sun)

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/04/12 (Sun)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/12 (Sun)

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    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/12 (Sun)

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    [공사 중 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보] 🏠 ✨

    현재 분양 중인 워드빌리지 'THE PARK WARD VILLAGE' 업데이트 정보입니다:


    🔑 ✨ 다양한 주거 옵션을 제공하는 택지개발사업자인 Howard Hughes사가 진행하는 워드 지구의 워드빌리지 Ward Village 개발 계획. 현재 건설 마스터플랜 총 14개동 건설 프로젝트 중 8번째로 빅토리아 ・ 워드파크에 인접하고 바다에 접한 인근 콘도미니엄 중 세컨드 로우에 위치한 타워가 THE PARK WARD VILLAGE이다. 현재 인테리어 공사 단계에 있으며 완공 예정은 2026년 6월이다. 설계사는 Anaha와 Park Lane의 대표작으로 유명한 Solomon Cordwell Buenz이며, 바다 쪽에 인접한 세컨드로우 특유의 180도 파노라마 오션프론트 뷰와 요트 하버 뷰를 조망할 수 있는 바다 쪽 바로 앞의 고층층 말단 #01 서재가 있는 유닛과 공원 쪽의 유닛을 포함한 스튜디오 ~ 3베드 유닛의 재고가 아직 남아 있습니다. 워드지구에서 찾으시는 분, 관심 있으시면 재고 정보 문의주세요
    * 위치: 333 Ward Ave (빅토리아 ・ Ward Park를 사이에 두고 Koula와 같은 라인)


    ✨ ✨ Ward Village 개발 계획 개요:
    -Howard Hughes사의 현재 마스터플랜에 따라 최종적으로 총 14개의 고층 콘도미니엄이 건설될 예정이다. 이와 함께 공원과 130여 개의 상점과 레스토랑 등 상업시설이 인접한 워드빌리지 도시계획입니다
    -카카아코, 워드 지역 부동산: 최근 콘도 건설로 인한 주거지 증가와 더불어 상업매장 ・ 시설 오픈 증가와 함께 해마다 자산 가치가 상승하고 있습니다. 가격 추이 자료를 원하시면 연락주세요
    *Disclaimer: Renderings courtesy of developer, The Howard Hughes Corporation


    하와이 부동산 관련 문의 ・ 하와이 부동산에 관한 질문 하와이 부동산에 대한 궁금증은 언제든지 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이민 정보까지 종합적으로 도와드립니다 😀
    *신규! ✨ 타운가이드 신규 개발 부동산 섹션을 리뉴얼했습니다.



    비고:
    *타운가이드 핫리스트에 올라온 매물 (타운가이드, 마이페이지 내 "타운가이드 핫리스트" 탭을 클릭하시면 모든 매물에 게시글에 액세스 할 수 있습니다):
    - 하와이 부동산 Q A 에스테이트 플래닝 대책
    - 하와이 부동산 Q A 휴가용 주택과 1031 과세 이연
    - KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획
    - KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획 -하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 고정자산세 주택 소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q&A 부부의? 명의? 아니면 단독 명의?
    - 하와이 부동산 Q A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과 는
    - 구매자 편 - 2024년 시행되는 매매 부동산 내방 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産ワードビレッジザ・パークハワードヒューズ
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/04/12 (Sun)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 혼합 사용 휴가용 주택을 양도소득세 과세 이연제도 1031 교환을 통해 교환할 때 IRS 미국 국세청 가이드라인은 무엇인가요?



    ☝ ️ ✨ 개인용과 게스트용이 혼합된 휴가용 주택을 소유하고 있는 경우, IRS 규정에 따라 수익용 부동산으로서 게스트용으로 임대한 기간에 대해 매각 시 1031 교환을 통해 으로 양도소득세를 이연할 수 있는 기준은:

    [매각 및 교환 부동산에 대하여]
    - 수익용 부동산으로서의 이용 실적 기간: 소유자인 납세자가 매각 부동산의 경우 교환 직전 또는 교환 부동산의 경우 교환 직후에 최소 24개월 이상 소유하고 있는 부동산이어야 하며,
    - 상기 기간 중 각 12개월 동안 매각 부동산 및 교환 부동산에 대하여 각각 A) 부동산을 제3자에게 적정 시장 임대료로 14일 이상 임대할 것 + B) 소유자인 납세자의 개인 사용기간이 14일 또는 적정 시장 임대료로 대여한 기간의 10% 중 더 많은 일수를 초과하지 않을 것
    *1031 교환: 투자 또는 상업용으로 제공되는 부동산을 매각하고 그 매각 금액에서 경비를 공제한 금액을 like-kind 부동산 교환 부동산에 재투자로 충당하는 것. 과 함께 제반 조건을 충족하면 매각 부동산에 대해 발생한 자본 이득에 대한 과세를 연기할 수 있는 세제 혜택 제도



    🔑 ✨ 기타 세칙 등:
    -'개인용'의 개요: -'개인용'의 개요: 소유자/명의보유자인 각 납세자, 이들 명의자의 가족(직계가족 및 형제자매)에 의한 이용은 '개인용'으로 간주
    - 단, 가족에 의한 이용의 경우에도 적정 시장 임대료로, 그리고 주된 주거지로 이용하는 경우에는 개인용이 아님
    - 위 이외의 제3자에게 적정 시장 임대료에 미달하는 금액으로 임대하는 경우 개인용도로 간주됩니다
    - 혼합 사용 구분: 수익용 부동산으로 사용된 기간/비율에 대해서만 1031 교환에 의한 과세 이연 대상이며, 매각 부동산의 자본 이득액을 기간 비례로 계산한 개인용 vs. 에 따라 계산한 개인용 vs 게스트용 비율에 따라 분할하여 과세표준액을 계산합니다
    - 비고: 1031 익스체인지 이용 시 거주지 조건 ・ 세무 조건을 고려하여 세무사와의 상담이 필수적입니다



    하와이 부동산에 대한 궁금증 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이주 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀
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    참고:
    *마치카도 핫리스트 게재중인 매물 (타운가이드, 마이페이지 내 "마치카도 핫리스트" 탭을 클릭하시면 모든 게시글을 보실 수 있습니다):
    - 하와이 부동산 Q&A 에스테이트 플래닝 대책
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획 - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 재산세 주택소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q - 하와이 부동산 Q&A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q&A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q&A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도인 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과
    - 바이어 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항

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