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Showing [생활 / 거주]

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A - 에스테이트 플래닝 대책] 🏡 ✨

    Q: 부동산에 대한 다양한 부동산 자산관리 방안이 있지만, 일반적으로 구조적으로나 비용적으로나 더 큰 규모의 신탁을 설정하는 것보다 더 저렴한 방법으로, 1) 소유자가 생전에 부동산에 대한 통제권을 유지하면서, 2) 사망 후 프로베이트 유산검인 절차(Probate 절차(관할 법원을 통해 진행되는 상속 절차)를 피하고 생전에 미리 지정해 놓은 수익자에게 소유권이 자동 승계되도록 구성된 Deed(양도증서), TOD Deed와 Life Estate Deed가 있다. 각각의 주요 특징은?


    🔎 ✨ TOD Deed(Transfer On Death Deed/사망시 양도 설정):
    - 개요: 은행 계좌나 생명보험의 수익자 지정과 유사한 설정 형식으로 생전에 소유자가 보유한 부동산의 완전한 소유권에 대한 설정 형태입니다, 그 사후에 부동산을 승계할 수익자를 미리 지정하여 TOD Deed(사망시 양도증서)를 등록 → 소유자가 사망한 후, 장기적이고 비용이 많이 드는 프로베이트 유산 검인 절차를 피하면서 미리 지정해 둔 수익자가 명의변경 절차를 통해 승계할 수 있도록 사전 설정할 수 있습니다.
    * 프로베이트 유산 검인 절차를 피할 수 있음
    * 소유자는 갱신 내용을 등기하기만 하면 생전에 언제든지 수익자를 변경하거나 약정을 취소할 수 있는 유연성


    🔑 Life Estate Deed:
    - 개요: 소유자가 소유 부동산에 대해 본인 또는 지정한 상속인을 위해 생전에 유효한 Life Estate Deed를 설정한다. 평생부동산권을 보유한 소유자 또는 그 지정승계인은 그 생전에 Life Tenant(평생부동산권자)로서 부동산을 점유/사용/수익할 권리를 가지며, 사후에는 미리 지정해 둔 수익자가 소유권을 승계할 수 있도록 설정한 Life Estate Deed(평생부동산권 양도증서) 부동산권리양도증서)를 등기 → Life Tenant가 사망한 후, 프로베이트 유산검인 절차를 피하면서 미리 지정해 둔 수익자가 부동산을 명의변경 절차를 통해 승계할 수 있도록 합니다. (* 소유자가 타인을 Life Tenant로 설정한 경우이며, 소유자보다 Life Tenant가 먼저 사망할 경우 부동산이 원래 소유자에게 돌아가는 환원권 설정 있음) 위 TOD와 비교하여 주요 차이점은 설정 시점에 즉시 수익자의 장래 권리가 발생한다는 점입니다. 설정 후에는 Life Tenant가 현재의 점유/사용/수익권을 보유하면서 수익자에게 Life Tenant의 사망 후 소유권 승계가 약속된 장래의 권리가 부여됩니다
    *Probate 유산 검인 절차를 피할 수 있습니다
    *TOD와 비교하여 설정 시점에 수익자에게 장래의 권리를 약속하기 때문에 부동산에 대한 현 소유자의 통제력이 제한됩니다(변경 및 취소 시 양 당사자의 합의 필요 등)
    * 위 TOD에 비해 유연성은 떨어지지만, 시나리오 예시로는: A) 프로베이트 절차를 피하면서 보유 부동산을 가족에게 양도하고 싶은데, 양도 후 그 사람이 사망한 경우 해당 부동산이 그 사람의 상속인에게 상속되는 것이 아니라 원래 소유자에게 돌아가도록 가족 구성원을 Life Tenant로 Life Estate를 설정하는 경우, B) 혼합가족의 세대주로서 그 사망 후 프로베이트는 피하면서 자녀가 주택을 상속받기를 원하지만 동시에 부동산을 재혼한 배우자의 평생 거주지로 확보하고자 하는 경우 부부를 Life Tenant로 하고 자녀를 수익자로 하여 Life Estate를 설정하는 등의 용도가 있습니다


    하와이 부동산 관련 질문 하와이 부동산에 대해 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이민 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀
    *Disclaimer: 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 이외의 지역에 대해서는 해당 주 규정을 확인해 주세요



    비고:
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A 알아두면 안심 - 상속대책] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 하와이 부동산을 자녀에게 물려주고 싶은데, 어떤 절차를 밟는 것이 좋을까요? - 아래에서 설명합니다.


    ☝ ️소유 하와이 부동산을 생전 신탁 리빙 트러스트(Living Trust) 명의로 설정하고 자녀를 수익자 beneficiary로 설정함으로써 소유자 사망 후 프로베이트(Probate) 절차를 피하고 자녀가 부동산을 상속받을 수 있습니다. 을 상속받을 수 있습니다. 또한, 부동산의 비용기준가액(최초 취득가액)이 소유자 사망 시 시가로 스텝업되어 그 리셋값으로 자녀가 상속받을 수 있는 조정제도(step-up in basis)에 따라 상속 후 자녀가 부동산을 매각한 시기 등 조건에 따라 양도소득세 과세를 회피하거나 최소화할 수 있습니다. 또는 이를 최소화할 수 있습니다.


    🔑 반대로, 프로베이트 유산검인 절차를 거쳐 부동산을 상속하는 경우 조건에 따라 1~수년간의 장기적인 절차에다 고액의 절차비용(대상 재산의 약 3~7%)이 발생할 수 있습니다. (예: 부동산 가치의 5%의 경우, $ 500,000의 부동산 → $ 25,000)


    ✨ 기타 관련 tips:
    -TODD (Transfer On Death Deed): 부동산만 대상. 자산만 대상. 소유자 사망 후 장기적이고 비용이 많이 드는 프로베이트 유산 검인 절차를 피하고 미리 설정해 둔 수익자가 명의변경 절차를 통해 승계할 수 있도록 한다.
    -POD (Payable On Death)&TOD (Transfer On Death): 은행계좌나 증권계좌 등에 적용. 은행이나 증권사 등과 절차를 밟아 계좌소유자 사망 후 계좌 동결 및 프로베이트 유산검인 절차를 피하면서 미리 설정해둔 수익자에게 접근권한이 있도록 설정 가능.
    *연방/주정부 차원에서 연방 유산세(2025년 기초공제액: $ 13.99M) 및 하와이 주 유산세(2025년 기초공제액: $ 5.49M)가 있습니다. (국적 및 미국 거주자 여부에 따라 제반 세칙이 적용됨) (연방/하와이 주세로서의 상속세는 없습니다)
    *Disclaimer: 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 외의 사항은 해당 주정부 규정을 확인하시기 바랍니다.


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    *신규! ✨ 타운가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼 오픈했습니다. 관심 있으신 분들은 꼭 한번 보시기 바랍니다.



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    *마치카도 핫리스트 게재중인 매물 (타운가이드, 마이페이지의 "마치카도 핫리스트" 탭을 클릭하시면 모든 매물을 보실 수 있습니다. ):
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A 재산세 주택소유자 공제제도] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 고정자산세 - 주택소유자 공제 혜택을 받을 수 있는 조건은?



    ☝ ️ 하와이 부동산 구입 시 일본처럼 인지세, 등록면허세, 부동산 취득세 등은 부과되지 않지만, 소유 기간 동안 고정자산세가 부과됩니다. 고정자산세는 각 카운티별 관할 하에 고정자산세 평가액/용도별/ 해당 조닝 토지이용 규제에 따른 세율 구분에 따라 과세된다. 오아후 섬 내 일반 주거용 부동산의 세율 구분은 2가지다. 평가액에 관계없이 주 거주지로 주택 소유자 공제가 적용되는 부동산, 기타 주 거주지가 아닌 평가액이 1,000,000달러 미만인 부동산은 "Residential" 세율에 해당합니다. 주택으로 분류됩니다. (주된 주거지로 주택소유자 공제가 적용되는 경우: 평가액에서 공제액(2024~2025년 예시 - 소유자가 64세 이하인 경우 $ 120,000, 65세 이상인 경우 $ 160,000)을 공제한 과세표준액에 일률적인 세율이 부과됩니다. ) 한편, 주된 거주지가 아닌 주택소유자 공제가 적용되지 않는 세컨드홈이나 투자부동산 등이며, 평가액이 $ 1,000,000 이상인 부동산의 경우 "Residential A 구분"에 해당하여 과세표준액에 2단계 세율이 부과됩니다. 부과됩니다.
    (*주거지 인정 기준: 연간 270일 이상 거주, 하와이주 거주자로 확정신고를 하는 등의 조건 포함)



    🔑 하와이의 고정자산세 회계연도는 당년 7월 1일 ~ 다음해 6월 30일입니다. 재산세 납부는 각 회계연도 2회(8월과 다음해 2월) 분할납부 또는 일시납부를 선택할 수 있다. 연도별 주요 일정은:

    -7/1 고정자산세 당해 회계연도 개시일
    -7/20 당해 회계연도 상반기분 고정자산세 납세고지서 발송
    -8/20 당해 회계연도 상반기분 고정자산세 납기일
    ↓
    -9/30 다음 회계연도분 공제신청 기한
    -10/1 다음 회계연도분 고정자산세 평가액 결정
    ↓
    -12/15 다음 회계연도분 평가액 통지서 발송
    ↓
    -1/20 당해 회계연도 하반기분 고정자산세 납세 통지서 발송
    -2/20 당 회계연도 하반기 고정자산세 납기
    -6/15 호놀룰루 시의회, 다음 회계연도 세율 결정
    -6/30 고정자산세 당 회계연도 종료일



    🔎 고정자산세 계산 예시:

    [예시1-Residential 구분]
    평가액 $ 1,600,000, 주택소유자 공제 $ 120,000 (소유자 64세), 평가액 $ 1,000당 세율 3.50의 경우:
    ( $ 1,600,000- $ 120,000)= $ 1,480,000 1,480,000
    $ 1,480,000 ÷ $ 1,000= $ 1,480x 3.50=세액 $ 5,180
    [예2-Residential A 구분]
    평가액 $ 1,600,000, 주택소유자 공제 미적용, 세율 Tier 1(최초 $ 1M) 평가액 $ 1,000에 대하여 세율 $ 4.00 및 Tier 2( $ 1M 초과 부분) 평가액 $ 1,000당 세율 $ 11.40의 경우:
    Tier 1: $ 1,000,000 ÷ $ 1,000= $ 1 ,000x $ 4.00= $ 4,000
    Tier 2: $ 600,000 ÷ $ 1,000= $ 600x $ 11.40= $ 6,840
    → = 4,000+ $ 6,840= 세금 $ 10,840



    하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이민 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀
    * 첨부된 자료는 워드 지역 아나하 ANAHA (건축연도: 2017)의 최근 매매가 예시입니다. 해당 매물의 최근 거래 보고서가 필요하시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.
    *신규! ✨ 타운가이드 신규개발 매물 섹션을 리뉴얼 하였습니다. 원하시는 분은 참고해 주시기 바랍니다.
    Disclaimer: 위 규정은 오아후 섬의 부동산에 대한 규정입니다. 카운티마다 규정이 다를 수 있습니다.



    비고:
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    ハワイ不動産固定資産税控除節税
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도] ✨

    🏠 🧐Q: 양도소득세 과세 이연제도 1031 교환의 주요 규칙은 무엇인가요?



    ☝ ️ ✨ 1031 교환의 기본 규칙:
    - 대상 부동산: 투자 또는 상업용 부동산을 → like-kind 부동산과 교환한다. kind"의 개념: 투자 또는 상업용 부동산의 조건 측면에서 "like-kind"이어야 하며, 동 분야 내 종류는 불문한다. 예시: → 빈 땅을 임대아파트와 교환)
    - 동일 납세자: 매각 부동산과 교환 부동산의 명의소유자/납세자가 일치해야 한다. (* 단, 싱글멤버 LLC나 일부 신탁신탁 등 패스스루(pass-through) 법인 등 예외 있음)
    - 투자조건: 1- 교환 부동산의 3요소인 '가치', '부채', '자본'이 매각 부동산의 동일 조건과 동등하거나 그 이상일 것 2- 매각 부동산의 매각가격에서 공제받을 수 있는 비용 의 매각가격에서 공제대상 경비를 제외한 매각차익 전액을 교환대상 부동산 매입에 충당할 것. (* 교환대상 부동산의 부채금액(대출)에 대해서는 교환절차 외 현금자금 충당으로 상쇄할 수 있음)
    - 2가지 기한: 매각부동산 소유권 이전일로부터 1 - "45일 이내에" 45일 이내" 교환 부동산 선정, 2- "180일 이내 또는 거래연도에 해당하는 확정신고기한 또는 연장기한 중 빠른 기한까지 교환 부동산에 대한 에스크로 절차 완료
    -교환 부동산 후보 선정 규칙: 1- "3 부동산 규칙" FMV 적정 시장가격에 관계없이 3채의 후보 부동산까지 선정 가능 2 - '200% 룰' 교환 부동산의 적정 시장가격이 매각 부동산의 적정 시장가격의 200%를 초과하지 않는 한 부동산 수에 제한 없이 후보 부동산 선정 가능
    * 비고: 1031 교환 이용 시 거주지 조건 ・ 세무조건을 감안하여 세무사와의 상담이



    🔑 ✨ 3가지 평가기준(value/debt/equity):
    아래의 간략한 예시의 경우, 1- ✅ 매각물건과 비교하여 교환물건의 가치(FMV 적정시세) )는 동등 이상, 2- ✅ 매각물건 매각이익 전액을 교환물건에 충당, 3- ✅ 매각물건 대비 교환물건 대출은 동등 이상

    [매각물건]
    Value: $ 1M
    Debt: $ 300, Equity:
    300, Equity: $300, Equity: $500, $500, $300. 000 Equity: $ 700,000
    ↓
    [교환 물건]
    Value: $ 1.2M
    Debt: $ 500,000
    Equity: Equity: $ 700,000( ← 매각 부동산 매각 이익)
    * 엄밀히 말하면 매각 가격(gross)에서 매각 절차 및 교환 관련 비용(에스크로 수수료 및 양도세 등)을 뺀 금액이 매각 이익(net)이 됩니다
    * 교환 부동산의 Debt 부분 에 대해서는 신규 대출을 받아야 함(또는 교환절차 외 현금자금 충당으로 상쇄 가능)
    * 설령 교환부동산의 3요소 중 어느 한 요소의 금액이 조건금액에 미달하여 일부 과세 대상 금액이 발생하더라도 해당 금액이 교환절차 외로 매각한 경우의 과세표준 금액보다 낮은 금액이면 거래소 이용 요건 충족



    🔎 ✨ 주요 일정:
    매각 부동산에 대한 매매계약서 체결 및 에스크로 절차 개시
    ↓
    소유권 이전 전 거래소 중개를 담당하는 QI(Qualified Intermediary) 하에 거래소 절차 관련 계약서 체결 필요
    ↓
    소유권 이전일로부터 45일 이내 후보 교환물건 목록 제출

    소유권 이전일로부터 180일 이내에 교환 물건에 대한 교환/에스크로 절차 완료(or 거래연도에 해당하는 확정신고기한 또는 연장기한일이 더 빨리 발생하는 경우 해당 기한일까지 완료)
    *Disclaimer: Community Property 부부공유재산제도를 채택한 주 등 주에 따라 적용 조건이 다를 수 있습니다. 하와이 주 이외의 사항은 해당 주 규정을 확인하시기 바랍니다



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    * 첨부된 자료는 카카아코 지역 The Collection (건축연도: 2016)의 최근 매매가 예시입니다. 해당 매물에 대한 최근 거래 보고서가 필요하시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.
    *신규! ✨ 타운가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼했습니다.



    비고:
    *타운가이드 핫리스트 게재중 게시물 (타운가이드, 마이페이지의 "타운가이드 핫리스트" 탭을 클릭하면 전체 게시물에 접속할 수 있습니다. 게시물에 액세스 할 수 있습니다):
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    [하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도] ✨

    🏠 🧐Q: 양도소득세 과세 이연제도 1031 교환의 주요 규칙은 무엇인가요?



    ☝ ️ ✨ 1031 교환의 기본 규칙:
    - 대상 부동산: 투자 또는 상업용 부동산을 → like-kind 부동산과 교환한다. kind"의 개념: 투자 또는 상업용 부동산의 조건 측면에서 "like-kind"이어야 하며, 동 분야 내 종류는 불문한다. 예시: → 빈 땅을 임대아파트와 교환)
    - 동일 납세자: 매각 부동산과 교환 부동산의 명의소유자/납세자가 일치해야 한다. (* 단, 싱글멤버 LLC나 일부 신탁신탁 등 패스스루(pass-through) 법인 등 예외 있음)
    - 투자조건: 1- 교환 부동산의 3요소인 '가치', '부채', '자본'이 매각 부동산의 동일 조건과 동등하거나 그 이상일 것 2- 매각 부동산의 매각가격에서 공제받을 수 있는 비용 의 매각가격에서 공제대상 경비를 제외한 매각차익 전액을 교환대상 부동산 매입에 충당할 것. (* 교환대상 부동산의 부채금액(대출)에 대해서는 교환절차 외 현금자금 충당으로 상쇄할 수 있음)
    - 2가지 기한: 매각부동산 소유권 이전일로부터 1 - "45일 이내에" 45일 이내" 교환 부동산 선정, 2- "180일 이내 또는 거래연도에 해당하는 확정신고기한 또는 연장기한 중 빠른 기한까지 교환 부동산에 대한 에스크로 절차 완료
    -교환 부동산 후보 선정 규칙: 1- "3 부동산 규칙" FMV 적정 시장가격에 관계없이 3채의 후보 부동산까지 선정 가능 2 - '200% 룰' 교환 부동산의 적정 시장가격이 매각 부동산의 적정 시장가격의 200%를 초과하지 않는 한 부동산 수에 제한 없이 후보 부동산 선정 가능
    * 비고: 1031 교환 이용 시 거주지 조건 ・ 세무조건을 감안하여 세무사와의 상담이



    🔑 ✨ 3가지 평가기준(value/debt/equity):
    아래의 간략한 예시의 경우, 1- ✅ 매각물건과 비교하여 교환물건의 가치(FMV 적정시세) )는 동등 이상, 2- ✅ 매각물건 매각이익 전액을 교환물건에 충당, 3- ✅ 매각물건 대비 교환물건 대출은 동등 이상

    [매각물건]
    Value: $ 1M
    Debt: $ 300, Equity:
    300, Equity: $300, Equity: $500, $500, $300. 000 Equity: $ 700,000
    ↓
    [교환 물건]
    Value: $ 1.2M
    Debt: $ 500,000
    Equity: Equity: $ 700,000( ← 매각 부동산 매각 이익)
    * 엄밀히 말하면 매각 가격(gross)에서 매각 절차 및 교환 관련 비용(에스크로 수수료 및 양도세 등)을 뺀 금액이 매각 이익(net)이 됩니다
    * 교환 부동산의 Debt 부분 에 대해서는 신규 대출을 받아야 함(또는 교환절차 외 현금자금 충당으로 상쇄 가능)
    * 설령 교환부동산의 3요소 중 어느 한 요소의 금액이 조건금액에 미달하여 일부 과세 대상 금액이 발생하더라도 해당 금액이 교환절차 외로 매각한 경우의 과세표준 금액보다 낮은 금액이면 거래소 이용 요건 충족



    🔎 ✨ 주요 일정:
    매각 부동산에 대한 매매계약서 체결 및 에스크로 절차 개시
    ↓
    소유권 이전 전 거래소 중개를 담당하는 QI(Qualified Intermediary) 하에 거래소 절차 관련 계약서 체결 필요
    ↓
    소유권 이전일로부터 45일 이내 후보 교환물건 목록 제출

    소유권 이전일로부터 180일 이내에 교환 물건에 대한 교환/에스크로 절차 완료(or 거래연도에 해당하는 확정신고기한 또는 연장기한일이 더 빨리 발생하는 경우 해당 기한일까지 완료)
    *Disclaimer: Community Property 부부공유재산제도를 채택한 주 등 주에 따라 적용 조건이 다를 수 있습니다. 하와이 주 이외의 사항은 해당 주 규정을 확인하시기 바랍니다



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    • 2026/09/20 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A - LLC 및 신탁 명의의 장점] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 개인 명의 vs LLC 명의나 생전 신탁 리빙 트러스트 명의로 하와이 부동산을 구입하는 장점은 ？


    ✅ LLC(유한책임회사 Limited Liability Company) 명의의 경우: (법인 책임에 대한 개인자산 보호 + 개인배상책임으로부터의 보호 + 세금혜택 + (LLC 운영계약서 Operating Agreement 설정 등으로) 프로베이트 유산검인절차 회피 효과
    ✅ 생전신탁 Living Trust 명의의 경우: (Revocable Trust(취소가능 생전신탁) Revocable Trust)의 경우: 자산의 관리 보호 + (설정에 따라)세금혜택 + 프로베이트 유산검인절차 회피 효과


    ☝ ️ 반대로 개인명의의 경우:
    - 대상 부동산과 관련된 소송이나 채무 문제가 발생할 경우 개인 배상책임 발생 및 개인 자산에 대한 추궁 위험(예: 임차인이 다치거나 사고, 손실 발생 시 개인 배상책임 발생 위험) ⇆ 반면, LLC 명의의 경우 소송의 화살이 부동산 보유 소유주인 LLC로 향하게 되어 일반적으로 에 배상책임이 발생할 경우 보상책임의 대상은 LLC 하의 보유자산에 한정됩니다
    - 기타 세금혜택의 옵션 제한


    ✨ 예를 들어 투자부동산을 보유하는 Property Holding LLC 명의로 한 경우의 장점:
    - 대상 부동산 관련 소송이나 채무책임에 대한 손해배상책임이 발생할 경우, 개인배상책임을 회피하여 이러한 위험으로부터 개인자산을 보호 (일본법인을 보유하고 있는 경우, 위험/세금 분리 효과)
    -패스스루 과세방식(pass- through taxation) through taxation) 설정으로 손익이 법인의 과세 대상이 아닌 LLC 구성원 개인의 소득세 과세 대상으로 직접 전가되어 이중과세 방지
    -다양한 세금 혜택 옵션
    *Disclaimer:
    1-명칭 종류 에 대해서는 거주지 조건, 세무 조건 및 목적별(법인 명의에 의한 일본에서의 감가상각비 계상 등)에 따라 케이스 바이 케이스로 검토할 필요가 있습니다.
    2- 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 이외의 건에 대해서는 해당 주 규정을 확인하시기 바랍니다.


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    • 2026/09/20 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세 🏠 🧐 🧐

    🔑 🏠 Q:하와이 부동산 매각 시 부과되는 주요 연방 ・ 주세란?


    🔎 양도세 Conveyance Tax (하와이 주세):
    - 과세방식: 부동산 매각 금액에 따른 누진세율에 따라 산출되며, 매수자가 주 거주 목적으로 구입하여 주택소유자 공제 대상인 경우 표준세율에 비해 경감된 세율이 적용됨. 대비 경감세율이 적용됩니다.
    -납부 시기: 에스크로가 매각 금액에서 공제된 세액을 등기 시 하와이 주 세무국에 대행 납부.
    * 에스크로: 매매거래에 있어 매도인과 매수인 사이에 중립적인 입장에서 매매대금 관리 및 명의변경 등 거래에 필요한 절차를 담당하는 제3자 중개기관


    🔎 자본이득세(연방 및 하와이 주세):
    -과세방식: 소득세와 하와이주세금에 대한 세금이 부과됩니다. -과세방식: 소득세 과세대상으로 매각차익에 대해 연방세는 장기 ・ 단기 (1년 이상 또는 1년 이하) 보유기간에 따라 해당 소득구분에 따른 누진세율, 하와이 주세는 일률적인 고정세율이 적용된다.
    *매각이익 = (매각금액 - 공제대상 매각 관련 비용)-(최초 부동산 구입금액/공제대상 비용 + 구입 후 실시 수리/수선 비용)
    *소유하는 동안 감가상각비가 있는 경우 위 계산식에 산입
    - 단, 2-in-5-year 공제 규정이 있습니다. 5년 중 2년 이상 주된 주거지로 거주한 부동산인 경우, 단독신고/부부개별신고의 경우 각 신고자별 매각차익 $ 250,000까지, 부부합산신고의 경우 매각차익 $ 500,000까지 비과세됩니다.
    * 당 2년간 연속적일 필요 없음
    -납부시기: 매각연도에 해당하는 연례 확정신고시.


    🔎 FIRPTA 외국인 부동산 투자세법/Foreign Investment in Real Property Tax Act (연방 원천징수세): FIRPTA 외국인 부동산 투자세법/Foreign Investment in Real Property Tax Act (연방 원천 징수세):
    - 매도인이 미국 비거주 외국인, 외국법인 ・ 신탁신탁 등인 경우 자본이득세 미납을 방지하기 위해 부과되는 연방 원천징수세.
    - 과세방식: 매각금액이 $ 300,000초과~ $ 1M 이하이고 매수인이 개인용 주택으로 구입하는 경우 매각금액의 10%, 매각금액이 $ 1M초과이거나 매각금액에 관계없이 매수인의 개인용 주택으로 구입하지 않는 경우 매각금액의 15%를 원천징수합니다. 원천징수됩니다. (매각금액이 $ 300,000 이하이고 매수자가 개인용 주택으로 구입하는 경우 적용되지 않음)
    -납부/환급 시기: 에스크로가 매각금액에서 공제하여 등기 ~ 20일 이내에 IRS 미국 국세청에 대리납부. 양도소득세 과납액은 확정신고 시 환급 신청합니다.
    *본 원천세 징수 의무는 매수인에게 있음
    *본 원천세 규정상 개인용 주거지로서의 IRS 기준: 매수인 및 그 가족을 거주자로 하고, 명의이전일로부터 향후 2년간의 각 12개월 동안 각 기간 동안 50% 이상의 거주율


    🔎 HARPTA 하와이주 부동산세법 / Hawaii Real Property Tax Act (하와이주 원천징수세):
    - 매도인이 하와이주 비거주자이거나 하와이주 등록 사업법인 또는 하와이주 내에서 설정된 신탁신탁이 아닌 경우 하와이 주에 등록된 사업체나 주 내에 설정된 신탁이 아닌 경우 자본 이득세 미납을 방지하기 위한 목적으로 부과되는 하와이 주 원천징수세.
    -과세방식: 매각금액에 대해 일률적으로 7.25%가 원천징수됩니다. (단, 매각 금액이 $ 300,000 이하이고 매각일로부터 역산하여 1년 동안 판매자가 주 거주지로 사용한 경우에는 적용되지 않음)
    -납부/환급 시기: 에스크로가 매각 금액에서 공제하여 등기 후 20일 이내에 하와이 주 세무국에 대행 납부. 양도소득세 과납액은 확정신고 시 환급 신청합니다.
    * 원천세 징수 의무는 매수자가 부담합니다


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    Disclaimer: 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 이외의 지역에 대해서는 해당 주 규정을 확인하시기 바랍니다.



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    • 2026/09/20 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A - 부부 명의? 아니면 단독 명의?] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 하와이 부동산 구입 시 명의는 부부 명의로 해야 하나요, 단독 명의로 해야 하나요?


    ☝ ️ 먼저 주요 4가지 소유 형태:
    1-Tenancy in Severalty (단독명의):
    - 대상 주체 - 개인, 법인, 신탁신탁
    - 상속 형태 - 지정 상속인이 승계
    - 단점: - 단점: - 개인 단독명의의 경우 프로비저닝 절차 회피 효과 없음. 개인 단독명의 단독의 경우 프로베이트 유산검인절차 회피 효과 없음 (기타 주체는 설정에 따라 다름)

    2-Tenancy in Common (공동명의):
    - 대상 주체 - 2인 이상의 개인, 법인, 신탁신탁
    - 점유권 - 전체 100%에 대해 평등
    - 상속형태 - 지정상속인이 승계 %에 대하여 평등 - 소유권 - 지분율에 따라 개별적으로 독립된 소유권 가짐 (지분: 전체를 100%로 하여 자유 설정)
    - 상속형태 - 각 지분 보유자의 지정 상속인이 승계
    - 단점: 개인 공동명의 단독의 경우 프로베이트 유산검인 절차 회피 효과 없음 (기타 주체는 설정에 따라 다름)

    3-Joint Tenancy (공동명의):
    - 대상 주체 - 2인 이상의 개인
    - 점유권 - 전체 100%에 대하여 평등
    - 소유권 - 공동으로 소유권 100%를 합유 (지분: 균등 비율
    - 상속형태 - 생존자수령권Rights of Survivorship으로 피상속인인 지분소유자의 지분은 생존 지분소유자간 균등하게 승계 + 프로베이트 유산검인절차 회피 효과
    (단, 생존 지분소유자가 외국국적일 경우, 세무상 출자금액 규정) ((contribution rule) 적용 결과 생존지분 보유자의 출자금액을 초과하는 지분비율에 대해서는 피상속인의 유산으로 상속세 과세대상이 될 수 있음)
    - 기타 승계규정: 다른 지분 보유자의 동의 없이 지분양도 가능
    - 장점: (생존 Rights of Survivorship의 적용으로 )프로베이트 유산 검인절차 회피 효과
    - 단점: 세무상 간주증여 대상 가능성(예: 한쪽 배우자가 100% 출자하여 부부 명의로 취득한 경우, 다른 배우자의 지분 비율에 대해서는 증여가 있었던 것으로 간주하여 공제받을 수 있음) 공제금액을 초과하는 부분에 대해 증여세 과세 대상이 될 수 있음)

    4-Tenancy by the Entirety (부부합유 명의):
    - 대상 주체 - 혼인에 의한 부부, 법적 파트너십 civil union partners 등
    -점유권 - 전체 100%에 대하여 평등
    -소유권 - 부부/파트너가 불가분한 한 단위로 소유권 100%를 합유 (지분: 등분)
    -상속형태 - 생존자수령권Rights of Survivorship에 의해 피상속인으로서 특정 배우자/파트너의 지분을 생존 배우자/파트너가 승계 + 프로베이트 유산검인 절차 회피 효과 (단, 생존 배우자/파트너가 외국 국적일 경우, 세무상 출자금액 규정(contribution rule) 적용 결과 생존 배우자/파트너의 출자금액을 초과하는 지분율 에 대해서는 피상속인의 유산으로 상속세 과세 대상이 될 수 있음)
    - 기타 승계 규정: 배우자의 동의 없이 지분 양도 불가
    - 장점: (생존자 수령권 Rights of Survivorship의 적용으로) 프로베이트 유산 검인 절차 회피 효과 - 단점: 위 3번과 동일


    🔑 ✨ A: 각종 별개간에는 앞서 언급한 바와 같이 장단점이 있어 케이스 바이 케이스에 따른 대책이 필요하다는 전제하에, 한일 양국의 세무상 번거로움을 완화하기 위한 방안으로, 배우자가 단순하게 단독 명의로 취득한 후 TOD* (Transfer on Death Deed)를 이용하여 다른 배우자를 수익자로 지정하거나, 생전 신탁 리빙 트러스트 명의로 취득하여 프로베이트 회피 대책을 미리미리 준비해 두는 것도 좋은 방법이다.
    *TODD (Transfer On Death Deed) - 부동산 자산만 대상. 소유자 사망 후, 장기적이고 비용이 많이 드는 프로베이트 유산 검인 절차를 피하고 미리 설정해 둔 수익자가 명의변경 절차에 의해 승계할 수 있도록 한다.
    * 상기 명의 종류 및 TODD 등의 상속 관련 설정은 일반적으로 유언장의 내용에 우선하므로 양측 간 불일치하는 경우 주의가 필요하다.
    (Disclaimer: 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 외의 사항은 해당 주 규정을 확인하시기 바랍니다. )


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    [카카아코 지구 신규 콘도미니엄 계획 Kali'u] 🏠 ✨

    카카아코 지구, 바닷가 프런트 로의 좋은 위치에 건설 예정인 Kali'u는 하와이 최고의 민간 토지 소유주인 Kamehameha Schools가 주도하는 카카아코 개발 계획 "Our Kakaako" 마스터플랜의 프로젝트 중 하나입니다. 분양을 시작하면서 브로커를 위한 프레젠테이션을 다녀왔습니다.


    🏠 🔑 프로젝트 정보:
    - 건설 예정지: 728 Ala Moana Blvd (바다를 향해 SALT 상업 매장 부지 왼쪽 옆의 현재 단층 상업 매장이 늘어선 구획)
    - 선정 개발자: (알라모아나의 ProsPac Holdings Group
    - 부지면적: 2.4 에이커(104,542 sqft)
    - 분양 개시: 2024년 12월
    - 착공 예정: 2025년 7~9월경
    - 완공 예정: 2027년 말 ~ 2028년 초 2028년 초
    -39층, 총 285세대 예정
    -가격대
    1베드 $ 884,000~
    2베드 $ 1,245,000~
    3베드 $ 2, 3베드 688,000~ 2, 3베드 688,000~ 2, 3베드 3, 4, 5, 6, 7, 9, 8, 9, 11, 12, 13, 13, 15, 18, 17, 18, 18, 19, 19, 21 688,000~
    (*2024년 12월 현재)


    🔑 ✨ 프로젝트 ・ 하이라이트:
    - 알라모아나 대로변 ・ 블루바드를 통해 바다를 향한 프론트 로우 부동산 < 바다/산/도시 전망
    - 시그니처 및 클래식 2가지 레지던스 구분에 따른 다양한 레이아웃의 1-3베드룸
    -24시간 보안, 레지던스 ・ 전문가 상주
    - 바닥부터 천정 전면 유리창, 개방감 넘치는 높은 9-foot 천장
    -전세대 TOTO 욕실기기 설치
    -미쓰비시 VRF 중앙 에어컨
    -작업실/서재 겸용 레이아웃의 1베드룸 있음
    -프라이빗 ・ -엘리베이터가 있는 3베드 / 시그니처 -전문인 상주 엘리베이터가 있는 3베드/시그니처 레지던스
    - 편의시설: 수영장, 자쿠지, 스파, 라운지, BBQ 카바나, 체육관, 피클볼 코트, 케이터링 키친, 음악실, 극장실, 애견공원, 게스트 스위트 등

    쇼룸의 인테리어는 주방과 바닥재 등 나무 소재의 자연스러운 색감을 살린 따뜻하고 심플하면서도 세련된 디자인이 인상적이었다. 최신 정보를 받고 싶으시거나, 쇼룸 방문 예약 희망, 질문 등 문의사항이 있으시면 언제든지 연락주세요 😀 (* 해마다 부동산 가치가 상승하고 있는 개발 진행지구 워드/카카아코 부동산입니다. 투자 측면에 대해 초기 가격~재판매 부동산의 단계별 가격 추이도 함께 설명해드립니다. )
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    - 하와이 부동산 Q A 부동산 계획 대책
    - 건설 중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - 하와이 부동산 Q A 휴가용 주택과 1031 과세 이연
    -KAHUINA 카카아코 지역 콘도 개발 계획
    - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 고정 자산세 주택 소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q&A 부부 명의? 아니면 단독 명의?
    - 하와이 부동산 Q A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 양도소득세 절세 대책
    - 알라모아나 지역 주목의 신규 Disclaimer - Renderings courtesy of developer, ProsPac Holdings Group LLC

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    [알라모아나 지구의 주목받는 신규 콘도미니엄 계획 Muse] 🏠 ✨

    🔑 ✨ 스카이 알라모아나(Sky Ala Moana)의 주요 개발 사업자인 JL 캐피탈(JL Capital)이 진행하는 알라모아나 지역의 주목받는 신규 프로젝트, 뮤즈(Muse) 호놀룰루(v269)의 예약 접수가 시작되었습니다. 건설 예정지는 1538 Kapiolani Blvd. (알라모아나 쇼핑센터 앞 Kapiolani Blvd와 Ke'eaumoku St의 교차로에서 와이키키 방면으로 몇 개의 상업용 건물이 있는 거리, 퍼스트 하와이안 은행 부지 옆). 옆) 40층, 총 315세대, 스튜디오 ~ 3베드룸(+서재 포함 유닛 있음). 완공 예정은 2028/2029년.



    🏠 ✨ 특징 정보:
    - 주목 유닛 타입 "# C01 유닛" - 총 9 유닛 한정의 바다 쪽에 가장 가까운 배치의 2 bed/2 bath, 거주면적 1,168sqft, 라나이 면적 68sqft, 25~33층 각 층에 1개 유닛만 있습니다. (후면 첨부 이미지: C01 유닛의 평면도입니다.)
    - 특징적인 건물 구성으로 이루어져 있으며, 펜트하우스 유닛, 타워 부분 유닛, 로프트 스타일 유닛, 2층짜리 타운하우스 스타일 유닛이 있으며, 공용시설은 3개 층으로 나뉘어져 있으며, 그 중 최상층 40 층에 바다와 매직아일랜드를 조망할 수 있는 스카이테라스 건설 예정.
    - 가격대: $ 700K ~ 3.5M
    - 특기할 만한 특징으로 호놀룰루시 관할 TOD 프로젝트에 해당되어 30일~ 단기 임대가 가능한 건물이 될 것이다.



    Muse 프로젝트의 최신 정보, 쇼룸 안내 예약 및 문의사항이 있으시면 아래 문의 양식을 통해 연락 주시기 바랍니다. 문의사항이 있으시면 아래 문의 양식을 통해 연락 주시기 바랍니다. 하와이 부동산에 대한 궁금증 ・ 상담 및 문의는 아래 문의 양식을 이용해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 설명, 하와이 이주 정보 등 종합적으로 도와드리겠습니다 😀
    *신규! ✨ 타운 가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼 오픈했습니다. 관심 있으신 분들은 꼭 한번 보시기 바랍니다.




    비고:
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    - 하와이 부동산 Q A 에스테이트 플래닝 대책
    - 건설 중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - 하와이 부동산 Q A 휴가용 주택과 1031 과세 이연 -KAHUINA 카카아코 지역 콘도 개발 계획
    -하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    -하와이 부동산 Q&A LLC 및 신탁 명의의 장점
    -하와이 부동산 Q&A 고정 자산세 주택소유자 공제제도
    - 하와이 부동산 Q A 부부 명의? 아니면 단독 명의?
    - 하와이 부동산 Q A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주정부 세금
    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 양도소득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 매도자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정이란
    - 매수자 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, JL Capital

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획] 🏠 ✨

    🔑 ✨ 하와이 최고의 민간 지주 Kamehameha Schools가 주도하는 SALT 상업 매장 시설 등을 포함한 카카아코 지구 개발 계획 "Our Kakaako" 마스터 플랜 중 화제의 신규 프로젝트, KAHUINA의 분양 안내가 8월부터 시작되었습니다. 담당 개발자는 인기 콘도인 Keauhou Place를 개발한 Stanford Carr Development로, 부지 내에 총 859세대로 구성된 Lamaku Tower와 Mamalu Tower의 트윈 빌딩, 레이아웃은 바다와 다이아몬드 헤드 조망이 가능한 1∼3베드룸 유닛을 포함한 유닛을 포함한 1~3베드룸 및 2층 로프트 타입의 유닛으로 구성되며, 그라운드 플로어에는 상업상가를 병설할 예정이다. 건설 예정지는 상업상가시설 SALT의 대각선 상에 인접, 첨부도면 마스터플랜 중 9개의 구획 중 중앙 블록에 해당한다. (첨부도 중: 기타 진한색 블록은 완공, 검은색 블록은 개발 계획 중)



    🏠 ✨ 트윈빌딩 개요:
    LAMAKU TOWER -
    -43층 건물 (첨부: 바다 쪽에 가까운 앞쪽 왼쪽 건물.
    - 329세대 시장가격대 유닛, 120세대 affordable housing 가격대
    - 1~3베드룸
    - 경관과 자연채광을 최대한 활용하는 바닥에서 천장까지 유리창
    - 대부분의 유닛에 라나이 포함
    - 3베드룸 유닛에 스카이 라나이 포함 스카이 라나이가 있는 3베드룸 펜트하우스 유닛이 있음
    - 10층 편의시설 ・ 테라스 바로 연결

    MAMALU TOWER -
    - 32층 높이 (첨부: 앞쪽 오른쪽 건물)
    - 276세대의 affordable housing 가격대 유닛, 122개의 workforce 임대 유닛, 12개의 live/work 유닛
    -1~3베드룸 및 2층 로프트 타입의 live/work 유닛
    -10층 어메니티 테라스와 바로 연결
    - 길 건너편 Mother Waldron 공원 옆에 위치

    [어메니티]
    -10층에 수영장, 스파, 헬스장, 레크리에이션룸, 클럽룸(LAMAKU 거주자 전용), 바베큐장, 바비큐장, 수영장, 스파, 헬스장, 레크리에이션룸, 클럽룸(LAMAKU 거주자 전용) ), 바비큐장, 주방, 야외 샤워실, 어린이 놀이 공간, 수납공간이 있는 레크리에이션 데크
    - 지상층에는 Kuʻaimeki Market이라는 이름의 쇼핑과 음식점이 들어서는 상업시설이 들어설 예정


    🏠 🔑 프로젝트 정보:
    -건설 예정지: Cooke St x Auahi St 교차로 모퉁이(SALT 상업시설 및 Mother Waldron Park 인근)
    -완공 예정: 2028/2029년 -LAMAKU TOWER 시장 가격대:
    1베드 $ 700,000~
    2베드 $ 900,000~
    3베드 $ 1,300,000~
    * 두 건물의 가격 형태에 따라 시장가 가격 형태는 시장가격대 및 affordable housing 가격대 구분이 있습니다. (*affordable housing枠은 미국 국적, 영주권, 소득 및 자산, 소유주 거주 등의 조건이 있는 하와이 주정부의 주거 프로그램입니다.) 위는 2025년 8월 현재 LAMAKU 타워의 시장 가격대의 가격대입니다
    *Disclaimer - *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, Stanford Carr Development LLC



    알라모아나 비치, 레스토랑과 카페, 두 개의 슈퍼마켓이 인근에 위치한 좋은 위치, 또한, 다운타운 오피스 거리도 도보 10분 거리에 있어 인근 Keauhou Place와 Collection의 사례를 본받아 임대물량으로도 높은 수요가 예상되는 프로젝트 부동산이다. 최신 정보를 받아보고 싶으시거나, 쇼룸 방문 예약, 질문 등 문의사항이 있으시면 언제든지 연락주세요 😀 (* 해마다 부동산 가치가 상승하고 있는 개발 진행지구 워드/카카아코 부동산입니다. 투자 측면에 대해 초기 가격~재판매 물건에 대한 가격 추이도 함께 설명해 드립니다)



    비고:
    *마치카도 핫 리스트 게재 중 포스팅 (타운 가이드, 내 페이지 내 "마치카도 핫 목록" 탭을 클릭하시면 모든 게시물에 접속하실 수 있습니다):
    - 하와이 부동산 Q&A 부동산 계획 대책
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - 하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연
    - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 고정 자산세 주택 소유자 공제제도
    - 하와이 부동산 Q&A 부부 명의? 아니면 단독 명의?
    - 하와이 부동산 Q A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과 는
    - 구매자 편 - 2024년 시행되는 매매 부동산 내방 시 규정 개정 사항

    ハワイ新築コンドミニアムカカアコワードカフイナKahuina
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 혼합 사용 휴가용 주택을 양도소득세 과세 이연제도 1031 교환을 통해 교환할 때 IRS 미국 국세청 가이드라인은 무엇인가요?



    ☝ ️ ✨ 개인용과 게스트용이 혼합된 휴가용 주택을 소유하고 있는 경우, IRS 규정에 따라 수익용 부동산으로서 게스트용으로 임대한 기간에 대해 매각 시 1031 교환을 통해 으로 양도소득세를 이연할 수 있는 기준은:

    [매각 및 교환 부동산에 대하여]
    - 수익용 부동산으로서의 이용 실적 기간: 소유자인 납세자가 매각 부동산의 경우 교환 직전 또는 교환 부동산의 경우 교환 직후에 최소 24개월 이상 소유하고 있는 부동산이어야 하며,
    - 상기 기간 중 각 12개월 동안 매각 부동산 및 교환 부동산에 대하여 각각 A) 부동산을 제3자에게 적정 시장 임대료로 14일 이상 임대할 것 + B) 소유자인 납세자의 개인 사용기간이 14일 또는 적정 시장 임대료로 대여한 기간의 10% 중 더 많은 일수를 초과하지 않을 것
    *1031 교환: 투자 또는 상업용으로 제공되는 부동산을 매각하고 그 매각 금액에서 경비를 공제한 금액을 like-kind 부동산 교환 부동산에 재투자로 충당하는 것. 과 함께 제반 조건을 충족하면 매각 부동산에 대해 발생한 자본 이득에 대한 과세를 연기할 수 있는 세제 혜택 제도



    🔑 ✨ 기타 세칙 등:
    -'개인용'의 개요: -'개인용'의 개요: 소유자/명의보유자인 각 납세자, 이들 명의자의 가족(직계가족 및 형제자매)에 의한 이용은 '개인용'으로 간주
    - 단, 가족에 의한 이용의 경우에도 적정 시장 임대료로, 그리고 주된 주거지로 이용하는 경우에는 개인용이 아님
    - 위 이외의 제3자에게 적정 시장 임대료에 미달하는 금액으로 임대하는 경우 개인용도로 간주됩니다
    - 혼합 사용 구분: 수익용 부동산으로 사용된 기간/비율에 대해서만 1031 교환에 의한 과세 이연 대상이며, 매각 부동산의 자본 이득액을 기간 비례로 계산한 개인용 vs. 에 따라 계산한 개인용 vs 게스트용 비율에 따라 분할하여 과세표준액을 계산합니다
    - 비고: 1031 익스체인지 이용 시 거주지 조건 ・ 세무 조건을 고려하여 세무사와의 상담이 필수적입니다



    하와이 부동산에 대한 궁금증 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이주 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀
    *신규! ✨ 타운가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼 오픈했습니다.




    참고:
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    - 하와이 부동산 Q&A 에스테이트 플래닝 대책
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획 - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 재산세 주택소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q - 하와이 부동산 Q&A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q&A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q&A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도인 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과
    - 바이어 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

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    하와이 나나와레 에스테이트 랜드. 문의는 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/20 (Sun)

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    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
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    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.


    ：
    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락주세요.
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/19 (Sat)

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    마우이섬 부동산은 1031을 이용한 매매 경험이 풍부한 저희 회사에 문의해 주시기 바랍니다.

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    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.


    ：
    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락주세요.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/19 (Sat)

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    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 27년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/18 (Fri)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    플랜테이션타운 아파트 2베드 2욕실 매매 취급 물건입니다. 문의사항이 있으시면 언제든지 저희 회사로 연락 주시기 바랍니다.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객 중심의 서비스를 제공합니다.

    캐피탈 게인 시스템을 이용한 거주 부동산 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031Exchange 세금 이연 대책을 활용한 투자 부동산 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 비롯한 기타 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안을 활용한 부동산 재매입 경험이 풍부합니다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 27년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 계십니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이 주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.

    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 7984 － 7984
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험이 풍부하다.

    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/18 (Fri)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    코올라니 3베드룸의 코너룸, 카카아코 지구의 취급 매물입니다.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 만족스러운 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 세금 이연 제도를 활용한 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 미국 본토, 마우이섬 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부합니다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 27년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.

    문의사항이 있으시면 언제든지 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com

    와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.

    문의는 위의 [문의하기] 또는 아래의 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/09/18 (Fri)

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    알-아와이키키 매매 경험이 풍부한 저희 알-아와이키키에 문의해 주세요.

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    하와이 라니 부동산 팀은 20년 이상의 하와이 라니 부동산 경력과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용한 현재 거주 부동산 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 매입,
    1031 교환 투자 부동산을 세금 이연제도를 활용한 매입,
    미국 본토와 하와이 미국 본토, 마우이 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 납부 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 27년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
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    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



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    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
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