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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/01 (Thu)
请联系我们，详细了解我们在买卖种植园城镇单位方面的丰富经验。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，为您提供最好的客户服务。
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Hailani 房地产公司所有人 Tomoko Kubiak 拥有 20 多年的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
★ 擅长威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓，在西欧胡岛的房产买卖方面也很有经验。
如有疑问，请通过上面的 [联系我们] 或点击下面的 [发送消息] 与我们联系。
Tomoko Kubiak 808-386-7984.
Email ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
: tomoko@hawaiilanirealty.com
Hawaii Lani Realty- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 386-7984
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/31 (Wed)
我们在 Aru-a Waikiki 的买卖方面经验丰富，如需了解更多信息，请联系我们。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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Direct telephone number(808) 386-7984
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详情请联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： 808 － 386 － 7984。
电子邮件地址 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
: tomoko@hawaiilanirealty.com
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/31 (Wed)
[夏威夷房地产 Q&A 联邦 ・ 州销售税] 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🔑 🏠 问：夏威夷房地产销售的主要联邦・州税是什么？
🔎 转让税 转让税：
-税率：根据房产销售价格按累进税率计算，如果买方有资格获得房主免税，则适用低于标准税率的税率，因为购买房产的目的是作为主要住所。如果买方有资格获得房主免税额，因为购房目的是作为主要住所，则适用比标准税率更低的税率。
-付款时间：代管在登记时代表买方向夏威夷税务局支付从销售价格中扣除的税款。
*托管：第三方中介机构，在销售交易中充当卖方和买方之间的中立方，负责必要的交易程序，如管理销售价格和转移所有权
🔎 资本利得税：
*如果在持有期间有折旧，则计入上述公式
- 但采用 5 年中 2 次扣除规则：如果房产在出售前的 5 年中持有时间超过 2 年，则本金扣除。如果该房产在出售前的每五年中作为主要住所居住了至少两年，则$在单身纳税人/夫妇单独申报的情况下，每个纳税人可免税的出售收益最高可达250,000，在夫妇共同申报的情况下，最高可达500,000。
*不要求在当前两年内连续
-支付时间：在与销售年度相对应的年度纳税申报表上。
🔎 FIRPTA 外国人投资不动产税法（联邦预扣税联邦预扣税）：
-当卖方为非美国居民外国人、外国公司・信托等时，为防止不缴纳资本利得税而征收的联邦预扣税。
-征税方法：如果销售价格$在30万以上至$100万以下，且买方将其作为个人住宅购买，则征收销售价格的10%；如果销售价格$超过100万，或销售价格并非用于买方个人住宅，则征收销售价格的15%。在源头预扣税款。 (如果售价$低于30万，且买方购买房产作为个人住宅，则不适用)
- 支付/退税时间：代管人从售价中扣除，并在登记后20天内代表买方向美国国税局支付。多付的资本利得税可在退税时申请退还。
*买方负责收取此预扣税
*国税局关于此预扣税规定的个人居住地标准：买方及其家庭成员为居民，自产权转让之日起未来两年内，每12个月至少有50%的居住地
*买方及其家庭成员为居民，自产权转让之日起未来两年内，每12个月至少有50%的居住地。V3869>HARPTA Hawaii Real Property Tax Act （夏威夷预扣税法）}： - 如果卖方不是夏威夷居民，或者不是在夏威夷注册的商业公司或在该州设立的信托基金。(夏威夷预扣税）：
--如果卖方不是夏威夷居民，或者不是在夏威夷注册的商业公司或在该州设立的信托公司，为防止不缴纳资本利得税而征收的夏威夷预扣税。
- 征税方法：按销售金额统一预扣 7.25%。
-支付/退税时间：托管从销售价格中扣除，并在登记后 20 天内代表卖方向夏威夷税务局支付。任何多付的资本利得税将在报税时申请退还。
*买方负责收取此预扣税
有关夏威夷房地产的问题 ・ 请联系我们以获得建议和帮助。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*所附数据是Allure ・ Waikiki Allure Waikiki（建造年份：2009）的最新售价示例。如果您需要相关房产的最新交易报告，请随时与我们联系。
*新！ ✨ 《城市指南》新开发楼盘部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
免责声明：各州规定可能有所不同。有关夏威夷州以外的事项，请查阅相关州的法规。
注：
*在 "城镇热榜"（Town Hotlist）上张贴的信息（点击 "城镇指南 "我的页面上的 "城镇热榜 "标签，访问所有张贴信息。
- 《夏威夷房地产问答》之《房地产规划措施》
- 《THE PARK WARD VILLAGE 在建工程更新》
- 《夏威夷房地产问答》之《度假屋和1031税收递延》
- KAHUINA卡卡科区共管公寓开发计划
-夏威夷房地产问答&A 1031 交换延税计划
-夏威夷房地产问答&A 拥有有限责任公司或信托名称的优势
-夏威夷房地产问答&A 房产税业主免税计划
-夏威夷房地产问&已婚夫妇的名字？ 还是唯一所有人？
- 夏威夷房地产问答&A 要知道的 - 房地产规划
- 夏威夷房地产问答&A 资本收益税节省
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- 查看待售房产时的注意事项
- 查看待售房产时要检查什么 - Azure Ala Moana- Ala Moana新公寓项目Muse更新
- 卖家--2024年待售住宅房产规则有哪些变化
- 买家--2024年待售房产查看规则有哪些变化？ -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/31 (Wed)
[夏威夷房地产问题&A - 以有限责任公司或信托名义的优势】 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：以个人名义购买夏威夷房地产与以有限责任公司或生前信托的名义购买夏威夷房地产相比有哪些优势 ？
✅ 以有限责任公司（LLC）的名义： (Ў)个人资产保护 + 个人责任保护 + 税收优惠 + 避免遗嘱认证程序
✅ 可撤销生前信托（Revocable Living Trusts可撤销信托）：资产管理&保护+（通过设立）税收优势+遗嘱继承遗产遗嘱继承规避效果
☝ ️反之，以个人名义：
-与标的财产相关的诉讼和债务⇆另一方面，如果财产是以有限责任公司的名义持有，诉讼将针对作为财产所有人的有限责任公司，在承担责任的情况下，一般将对有限责任公司提起诉讼。税收优惠选项的其他限制
✨ 例如，以拥有投资物业的财产控股有限责任公司的名义。
- 保护个人资产免于承担个人责任，并在发生与标的物业有关的诉讼或赔偿责任时防范这些风险
- 通过式征税通过税法（pass-through taxation）配置，通过将利润和亏损直接转为有限责任公司个人成员的应税收入而不是公司的应税收入，避免双重征税
-多种税收优惠选择
*免责声明：
1- 名称类型。应根据居住条件、税收条件和公司的目的（例如，以法人实体的名义在日本折旧），逐案考虑。
2- 各州的规定可能有所不同。夏威夷以外的情况，请查阅相关州的规定。
有关夏威夷房地产的问题 ・ 有关详细信息，请随时联系我们。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*新内容！ ✨ 《城镇指南》新开发房产部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
注：
*《城镇指南》热门列表上的帖子。
- 《夏威夷房地产问答》之《房地产规划措施》
- 《THE PARK WARD VILLAGE 在建工程更新》
- 《夏威夷房地产问答》之《度假屋和1031税收递延》
-KAHUINA卡卡考区共管公寓开发计划
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-夏威夷房地产问&房产税房主免税制度
-夏威夷房地产问&已婚夫妇？ 还是唯一业主？
- 夏威夷房地产问答&A 联邦 ・ 州销售税
- 夏威夷房地产问答&A 安全须知 - 房地产规划
- 夏威夷房地产问答&A 资本利得税节省
- 卡卡阿科区新区Kali'u公寓计划更新
- 查看待售房产时应检查什么 - Azure Ala Moana版
- Ala Moana新公寓计划缪斯更新
- 卖家版 - 2024年和2024年生效的住宅销售物业规则修订
- 买家版--修订后的买卖物业看房规则和条例，2024年和2024年生效。 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/31 (Wed)
[卖方部分 2024 年生效的《住宅销售物业管理规定》有哪些修订？"】。］ 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
全美房地产经纪人协会规定的规则变化之一是，根据惯例和传统，买方代理佣金一般主要由卖方承担，从2024年8月起，买方代理佣金将由卖方和买方进行双边谈判。以下是对卖方可选方案和谈判背景的解释：
🏠 🔑 关于买方代理佣金的可选方案：
- 双方各付50%- 双方各付50% - 双方各付50% - 双方各付50%。v669> 双方支付一定比例的佣金，全额佣金，根据要约条款协商，不支付佣金，或提供单独的细目信贷，由买方用于支付过户费用
*可选择标明售价的百分比、统一费率等
🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
- 如果销售计划中没有买方代理佣金，则假定买方将在要约条款中要求提供买方可用于支付其成交费用的信贷（津贴）。
- 如果不设置佣金，买方可能会将其添加到要约中的协商条款中，最终可能导致卖方承担更高的费用
- 如果不设置佣金，在与没有代理的买方打交道时可能会增加费用
- 对于没有代理的买方而言(其他州的例子：有代理的买方佣金为 75%，无代理的买方佣金为 12%）
-如果不设置佣金，出价可能会减少，其他机会也会普遍减少
-尽管如此要知道，要约受要约条款和条件的约束，没有设置，可以酌情协商
包括上述情况在内的各种事项都应根据具体情况加以考虑。无论您是卖方还是买方，全面了解双方在修订基础上的可选方案都会有所帮助。\更多信息，请随时联系我们。我们很乐意用通俗易懂的英语为您解读。
*新内容！ ✨ 《城市指南》新开发物业部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
Notes:
*Postings on the Town Guide Hotlist （点击我页面上的 "Town Guide Hotlist "标签，访问所有张贴。
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- 阿拉莫阿纳区特色新产品公寓计划缪斯
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- 查看待售房产时应检查的项目 - Azure Ala Moana版
- 买家版 - 自2024年起生效的查看待售房产的修订规则
*免责声明--在其他州和辖区进行房地产交易，请遵循该辖区的MLS规则。 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/31 (Wed)
[查看待售物业时应检查的项目 - Azure Ala Moana] 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana（Azure 阿拉莫阿纳）是阿拉莫阿纳地区的一个新公寓，我们带客户看房时，客户喜欢的比例很高。视频展示的是一个 2 卧室/2 浴室的顶层公寓单元。
这个单元的显著特点是：
- 3米（10 平方英尺）高的天花板（楼下单元为 9 平方英尺）
- 具有顶层开放性和视野的凉台空间
- 从主卧室和凉台可以欣赏到海景
- 更多升级的厨房用具
-顶层公寓单位受益于中央空调
-与低层相比，顶层公寓楼层还受益于电梯厅和其他区域的升级设计
(*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021)
🔑 ✨ 此外，在看房过程中，当着卖方代理人的面，在某些情况下，当着业主的面，在谈话过程中，除了MLS房产文件中的一般信息外，还可以向卖方详细询问哪些有用的信息？
-除了每月的管理费之外，是否还计划征收其他特别费用
-分区（例如最低出租天数。即使目前没有计划，了解这些信息对于转售或其他物业信息也很重要。*Azure可以从30天或更长时间起租）
-建筑物附近是否有任何新的建设项目计划（例如，由于景观等原因}）
-将房产出售的原因以及是否已经设定了具体的截止日期（例如，如果已经确定了搬家时间表，这也将在谈判过程中发挥作用）。\ 如果房产已被占用，房产可以交付的日期
-建筑物的飓风保险覆盖率是 100%
-维修情况 ・ 维修历史等
有关夏威夷房地产的问题 ・ 如果您对 Azul 感兴趣，请随时与我们联系，咨询相关问题。我们将为您提供全面的支持和通俗易懂的解释，以及有用的信息 😀
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*免责声明--视频由业主提供。 视频为业主所有，允许发布。 -
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[夏威夷房地产 Q&A 1031 交换延税计划] ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：资本收益税递延计划1031交换的主要规则是什么？
☝ ️ ✨ 1031交换的基本规则：
- 符合条件的财产：用于投资或商业目的的财产交换为 → 同类财产（"同类"）。同类 "的概念：投资或商业财产在条件上必须是 "同类 "的，无论其在行业中属于何种类型。例如：用空置土地交换 → 出租住宅公寓
- 相同纳税人：出售财产和交换财产的名称持有人/纳税人必须相同。(*例外情况包括通过实体，如单一成员有限责任公司和一些信托和托拉斯)
-投资条款：1-交换财产的三个组成部分，"价值"、"债务 "和 "权益"，必须等于或大于出售财产的相同条款 2-出售财产出售房产的全部收益减去可扣除费用后，必须用于购买交换房产。2- 在 180 天内或与交易年份相对应的纳税申报到期日或延期日之前（以较早者为准）完成交换房产的托管程序
- 选择潜在交换房产的规则： 1- "3-房产规则"：最多可选择 3 处潜在交换房产，无论其 FMV 公平市价如何。2 - "200% 规则"--只要交换房产的公平市值不超过已售房产公平市值的 200%，就可以选择不限数量的房产
*注意：使用 1031 交换时，必须根据居住要求咨询税务顾问 ・ 税务条件。
🔑 ✨ 三个估值标准：
在下面的简化示例中，1- ✅ 交换财产与待售财产相比的价值（FMV 公平市场价值）等于或大于待售财产的价值，2-待售财产的价值等于或大于待售财产的价值（FMV 公平市场价值），3- 待售财产的价值等于或大于待售财产的价值（FMV 公平市场价值）。\000）等于或大于，2- ✅ 出售出售财产的全部收益分配给交换财产，3- ✅ 交换财产的贷款等于或大于出售财产
[出售财产]
价值：$ 1M
债务：$ 300, 000
债务：300, 000 债务： 300, 000 债务： 300, 000 债务： 300, 000 债务： 300, 000000 股权：$ 700,000
↓
[交换财产]
价值：$ 1.2M
债务：$ 500,000
股权：
*交换财产的债务部分。交换财产的债务部分将由新贷款（或交换过程之外的现金收益）抵消
* 如果交换财产的三个要素中的任何一个不符合要求，并产生了部分应税金额，但该金额低于该财产在交换过程之外出售时的计税基础，则该金额将由交换净收益抵消。
🔎 ✨ 主要时间表：
所售房产签署销售合同，托管程序开始
↓
在所有权转移之前，必须在合格中介机构（QI）下签署换房程序相关协议
↓
自所有权转移之日起45天内提交候选换房物业清单
↓
自所有权转移之日起45天内提交候选换房物业清单自所有权转移之日起45天内提交候选换房物业清单。6169> 自所有权转移之日起 180 天内（或在与交易年份相对应的纳税申报到期日之前，或在当前到期日之前，如果到期日提前）完成交换房产的交换/代管程序
*免责声明：社区房产的申请条件可能有所不同。申请条件可能因州而异，例如采用共同财产制度的州。有关夏威夷以外的事项，请查看适用的州法规
有关夏威夷房地产的问题 ・ 有关详细信息，请随时与我们联系。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*所附数据是卡卡科（Kakaako）社区The Collection \（建造年份：2016）的最新售价示例。如果您需要相关房产的最新交易报告，请随时联系我们。
*新！ ✨ 《城市指南》新开发楼盘部分已更新。
注：
*《城镇指南》热门列表上的帖子（点击我页面上的 "城镇指南 "选项卡访问所有帖子）。
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- 买家版--修订后的买卖物业看房规则和条例，2024年和2025年生效 -
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- 2025/12/31 (Wed)
[夏威夷房地产问答》&A 资本利得税节余] 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：你问的是出售夏威夷房地产的资本利得税（联邦・夏威夷州税），我们解释如下。
☝ ️首先，如何计算出售收益：\（出售价格-可扣除的出售相关费用）} - \（房产原始购买价格/可扣除费用+购买后进行的修理/修缮）}
🔑 计算示例（以简单易懂的金额为例）。(仅供参考）：某房产原购买价为 $ 500 000，购买后进行了翻修，修理/修缮费用为 $ 100 000。假设该房产后来增值，以 $ 100 万的价格出售，可扣除的销售相关成本为 $ 70,000 ：
（$ 1,000,000- $ 70,000)-$ 500,000+ $ 100,000000）= $ 330,000= 资本利得应税销售收益为Ј（未扣除的Ј）$ 330,000
💰 ✨ 但是，有一项 "5 年 2 次 "扣除规则：如果在出售之前的每 5 年中，至少有 2 年将该房产作为主要居所居住，那么，如果是单人/公司申报，每个申报人的出售收益为 $ 250,000、如果是合并申报的已婚夫妇，出售收益$最高为500,000可免税。
*不要求在当前两年期间连续纳税
其他与地方销售相关的主要税种包括夏威夷州转让税、FIRPTA联邦预扣税和HARPTA夏威夷州预扣税。
（*如果您在拥有房产期间有折旧，则折旧将计入上述出售收益计算^）
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*所附数据是阿拉莫阿纳/沃德地区Ko'olani Ko'olani（建造年份：2006年）的最新售价示例。如果您需要相关房产的近期交易报告，请随时与我们联系。
*新！ ✨ 《城市指南》新开发物业部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
免责声明：各州法规可能有所不同。有关夏威夷州以外的事项，请查阅相关州的法规。
注：
*在 "城镇热榜"（Town Hotlist）上张贴的信息（点击 "城镇指南 "我的页面上的 "城镇热榜 "选项卡，访问所有张贴的信息。
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[夏威夷房地产问答&A 房产税房主豁免计划] 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：房产税 - 申请房主免税的资格要求是什么？
☝ ️在夏威夷购买不动产，不像日本那样有印花税、登记税或不动产取得税，但有所有权期间的财产税。房产税由各郡/县管辖征收，根据适用的分区和土地使用法规，以房产税评估值/使用类型/税率分类为基础征收。欧胡岛住宅物业的税率一般分为两类。无论评估价值高低，作为主要居所符合屋主免税条件的房产，以及评估价值$100 万或以下的其他房产，如果不是主要居所且不符合屋主免税条件，则属于 "住宅 "类别。如果房产价值低于100万，则属于 "住宅 "类别。\如果房产不是主要住宅，并且有资格享受房主免税：则按评估价值减去免税额后的统一税率征税（例如，2024-2025纳税年度--如果房主年龄在64岁或以下$120,000，如果房主年龄在65岁或以上$160,000）。\另一方面，非主要住宅、不符合屋主免税资格且评估价值$100万或以上的第二住宅、投资房产等被归类为 "A级住宅"，并对其应税基础适用两级税率。应税价值适用两级税率。
🔑 夏威夷的房产税年度为当年的 7 月 1 日至次年的 6 月 30 日。房产税可分两次（8 月和 2 月）缴纳，也可一次性缴纳。每个财政年度的主要日期为：
-7/1 本财政年度开始缴纳房产税
-7/20 发送本财政年度上半年房产税通知
-8/20 本财政年度上半年房产税缴纳截止日期
↓-10/1 下一财政年度房产税评估值的确定
↓
-12/15 下一财政年度评估值相关通知的发送
↓
-1/20 本财政年度下半年发送物业税通知
-2/20 本财政年度下半年物业税付款到期
-6/15 檀香山市议会为下一财政年度制定税率
-6/30 本财政年度物业税结束日期
🔎 房产税计算示例：
[示例 1 - 住宅分类]
评估价值 $ 1,600,000，屋主免税额 $ 120,000（屋主 64 岁），每 1,000 评估价值税率3.50 为：
（$ 1,600,000- $ 120,000)= $ 1,480,000
$ 1,480,000 ÷ $ 1,000= $ 1,480x $ 3.50=税 $ 5,180
[例 2-住宅 A 类]
评估价值 $ 1,600,000，不适用屋主免税，税率第 1 级（前 $ 100 万）每 $ 1,000税率 $ 4.00 和第 2 级™（$ 超过 100 万部分）评估价值 $ 每 1,000 税率 $ 11.40：
第 1 级： $ 1,000,000 ÷ $ 1,000= $ 11,000= 1,000x $ 4.00= $ 4,000
2级： $ 600,000 ÷ $ 1,000= $ 600x $ 11.40= $ 6,840
→= $ 4,000+ $ 6,840= 税 $ 10,840
有关夏威夷房产的问题 ・ 请联系我们以获得建议和帮助。我们可以提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*所附数据是沃德地区Anaha ANAHA \（建造年份：2017）的最新售价示例。如果您需要相关房产的近期交易报告，请随时联系我们。
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免责声明：以上是欧胡岛房产的相关规定。每个县/郡都有不同的规定。
注：
*在 Town Guide Hotlist 上张贴的信息（点击我页面上的 "Town Guide "标签访问所有张贴信息。
- 夏威夷房地产问题&A 房地产规划措施
- THE PARK WARD VILLAGE 在建工程更新
- 夏威夷房地产问题&A 度假屋和1031税收递延
- 夏威夷房地产问题&AKAHUINA 卡卡湖区共管公寓开发计划
- 夏威夷房地产问&A 1031 交换延税系统
- 夏威夷房地产问&A 以有限责任公司或信托名义的好处
- 夏威夷房地产问&A 以夫妻名义？ 还是唯一所有人？
- 《夏威夷房地产问答》&A 销售时的联邦税 ・ 州税
- 《夏威夷房地产问答》&A 安全须知 - 房地产规划
- 《夏威夷房地产问答》&A 资本收益税节省
- 卡卡阿科区新情况Kali'u公寓计划更新
- 查看待售房产时应检查什么 - Azure Ala Moana版
- Ala Moana新公寓计划缪斯更新
- 卖家版 - 2024年生效的住宅销售物业规则修订内容
- 买家版 - 自2024年起生效的《买卖物业看房细则》修订内容 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/31 (Wed)
[夏威夷房地产知识问答--房地产规划] 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：我想让我的孩子将来继承我在夏威夷的财产，最好的程序是什么？ - 解释如下。
☝ ️如果将所拥有的夏威夷房地产置于生前信托的名义下，并将子女设为受益人，那么在房主去世后，就可以避免遗嘱认证程序，由子女继承房产。子女可以继承财产。此外，根据阶梯式基础制度，房产的成本基础将阶梯式提高到所有者去世时的市场价值，子女可以按该重置价值继承房产，因此可以避免或尽量减少资本利得税，具体取决于子女在继承后出售房产的情况。根据继承后出售房产的时间等条件，可以避免或尽量减少资本利得税。
🔑 相反，通过遗嘱继承程序继承财产可能是一个漫长的过程，根据不同的条件会持续一年到几年不等，并且会产生高昂的处理费用（约为标的遗产的 3-7%）。\在不通过遗嘱认证程序继承遗产的情况下，遗产继承人可能需要支付一大笔钱（例如财产价值的5%，$ 500,000财产 → $ 25,000欧元）
✨ 其他相关提示：
-TODD （Transfer On Death Deed）：不动产。仅适用于资产。允许预先确定的受益人在所有者去世后通过产权转让继承遗产，避免了冗长而昂贵的遗嘱认证程序。
-POD （Payable On Death）&TOD （Transfer On Death）：适用于银行和证券账户。通过遵循银行、经纪公司等的程序，可以避免账户冻结和账户持有人去世后的遗嘱认证程序，同时允许事先设定的受益人享有访问权。
*联邦遗产税（2025年基本抵免额：$1399万）和夏威夷州遗产税（2025年基本抵免额：$549万）可在联邦/州一级获得。\联邦/夏威夷州税不征收遗产税）
*免责声明：各州的规定可能有所不同。有关夏威夷以外的事项，请查阅适用的州法规。
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注：
*《城镇指南》热门列表上的帖子。
- 《夏威夷房地产问答》之《房地产规划措施》
- 《THE PARK WARD VILLAGE 在建工程更新》
- 《夏威夷房地产问答》之《度假屋和1031税收递延》
-KAHUINA卡卡考区共管公寓开发计划
-夏威夷房地产问答&A 1031 交换延税计划
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-夏威夷房地产问答&A 房产税屋主豁免计划
-夏威夷房地产问&已婚夫妇的名字？ 还是唯一业主？
-夏威夷房地产问答&A 销售时的联邦・州税
-夏威夷房地产问答&A 资本收益税节省
-卡卡阿科区新公寓项目的Kali'u最新情况
-Ala Moana新公寓计划Muse更新
-卖方--2024年出售住宅房产规则有哪些变化
-买方--2024年出售房产看房规则变化 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/31 (Wed)
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利用延期纳税制度更换 1031 交换投资房产，
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1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/30 (Tue)
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- 2025/12/30 (Tue)
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- 引以为豪的服务 / 生活・居住
- 2025/12/29 (Mon)
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/29 (Mon)
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联系 Tomoko Kubiak
直线电话 808 － 386 － 7984
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/29 (Mon)
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/29 (Mon)
[夏威夷房地产问答--房地产规划措施】🏡 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
问：虽然不动产有多种遗产规划方案，但一般来说，有一种比设立大型信托更简单・、更便宜的方法，无论在结构上还是在成本上都是如此：1- 在所有者生前保留对财产的控制权，2- 在所有者去世后避免遗嘱认证程序。契据有两种类型，即 TOD 契据和终身地产契据，其结构是使所有权在生前自动转移给事先指定的受益人，从而避免了遗嘱认证程序。它们各有什么主要特点？
🔎 ✨ TOD Deed™（死亡转移契约）：
- 摘要：一种类似于银行账户或人寿保险受益人指定的设置形式，用于所有者生前持有的财产的完全所有权、→所有者可以预先指定受益人在其去世后继承财产，并注册一份TOD死亡转移契约，让预先指定的受益人在所有者去世后通过更名程序继承财产，避免漫长而昂贵的遗嘱认证程序。
* 避免遗嘱认证
* 只要登记更新，业主可在生前随时灵活更改受益人或撤销安排
🔑 ✨ Life Estate Deed（终身地契）：
-摘要：业主为自己或指定的继承人在自有房产上创建终身地契，该地契在其有生之年有效。终身房产契约的所有人或其指定的继承人在其有生之年有权作为终身承租人占有/使用/获利该房产，在其去世后，指定的受益人可以接管该房产的所有权。登记→《终身承租人不动产权转让契约》，允许预先指定的受益人在终身承租人去世后通过产权转让程序接管房产，避免了遗嘱遗产认证程序。\与上述 TOD 相比，主要区别在于受益人的未来权利在设立时立即产生。一旦设立，终身承租人保留当前的占有权/使用权/收益权，而受益人则被授予未来的权利，并承诺在终身承租人去世后继承所有权
*避免遗嘱认证过程
*避免遗嘱认证过程*在设立时与 TOD 相比*设立时对受益人未来权利的承诺限制了当前所有人对财产的控制（例如，任何变更或撤销都需要双方同意）
*比上述TOD灵活，但示例情景包括： a) 在避免遗嘱认证的情况下转让财产，但之后想将财产转让给家庭成员。AFC) 将家庭成员设为终身房产中的终身承租人，这样如果家庭成员去世，房产将归还给原所有人，而不是由其继承人继承，同时避免遗嘱认证。B ∈ B) 当子女希望继承房产，但同时又希望将房产作为再婚配偶的终生住所时，建立以夫妻双方为终身承租人、子女为受益人的终身房产
有关夏威夷房地产的问题 ・ 如需了解更多信息，请随时联系我们。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关夏威夷移民的信息 😀
*免责声明：各州的法规可能有所不同。有关夏威夷以外的事项，请查看各州法规
注：
*在 "Machikado Hotlist"（城镇指南，我的页面中的 "Machikado Hotlist"）上发布的信息。点击 "Town Guide "标签，访问所有帖子！）：
- Under Construction THE PARK WARD VILLAGE Update
- Hawaii Real Estate Q&A Vacation Home and 1031 Tax Deferrals
-.KAHUINA - 卡卡柯区共管公寓开发计划
- 《夏威夷房地产问答》&1031 交换税收递延制度
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- 《夏威夷房地产问答》&房产税住宅业主免税制度
- 夏威夷房地产问&以已婚夫妇的名义？ 还是唯一所有人？
- 《夏威夷房地产问答》&A 销售时的联邦・州税
- 《夏威夷房地产问答》&A 安全须知 - 房地产规划
- 《夏威夷房地产问答》&A 资本利得税节省
- 卡卡阿科区新情况Kali'u公寓计划更新
- 查看待售房产时应检查什么 - Azure Ala Moana
- Ala Moana新公寓计划缪斯更新
- 卖家版 - 2024年和2024年生效的住宅销售物业规则修订是
-买方版-2024年生效的买卖物业看房时的规则和条例修订。 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2025/12/29 (Mon)
Kaanapali Shores 1 卧室和 2 卧室房产由我们出售。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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