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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/17 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的经验和知识，能够为您提供满意的服务。

    利用资本利得税筹划出售现有房产，同时购买新房产；
    利用1031交换延税系统回购投资房产；
    或在美国本土、茂宜岛或其他岛屿购买房产。在利用延税系统出售其他岛屿（包括茂宜岛）的房产后购买欧胡岛房产方面经验丰富。

    我们还根据您购买房产后的要求提供房间管理、公共费用、保险和缴税服务。

    Hawaii Lani 房地产公司的所有人 Tomoko Kubiak 拥有超过 27 年的夏威夷房地产经验。
    我们继续与长期客户及其家人合作。
    我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
    我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


    1999 年，我获得了夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
    2009 年获得夏威夷州注册房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。

    联系 Tomoko Kubiak
    直线电话 ； 808 － 386 － 7984
    电子邮件 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com


    ★ 擅长威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）社区的公寓，在西欧胡岛（West Oahu）的房产买卖方面也很有经验。

    请通过上面的[联系我们]或下面的 "发送消息 "与我们联系。

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/17 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [夏威夷房地产问答&度假屋和 1031 税收递延】🏠 ✨

    🏠 🧐问：美国国税局（IRS）关于通过资本收益递延税1031交换来交换混合用途度假屋的指导方针是什么？



    ☝ ️ ✨ 如果你拥有一套自用和客用混合的度假屋，根据美国国税局的规定，你可以将其作为收入财产，通过1031交换，在出售时递延你作为客用出租期间的资本利得税。根据美国国税局的规定，递延资本利得税的标准是：

    [对于出售和交换的财产]
    - 作为创收财产的实际使用期：纳税人作为所有者，在出售财产交换前或交换财产交换后立即拥有该财产至少 24 个月。
    - 在上述期间的 12 个月中的每个月，该财产以公平市场租金出租给第三方至少 14 天 + B
    *1031交换：出售用于投资或商业目的的财产，将出售所得减去费用，作为同类财产的再投资，换回同类财产。



    🔑 ✨ 其他规定：
    - "个人使用 "概述： - "个人使用"。业主/被提名纳税人及其家庭成员（直系亲属和兄弟姐妹）的使用被视为 "个人使用"
    - 但是，如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用，则不被视为个人使用
    - 上述规定： - 如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用，则不被视为个人使用。
    -以低于公平市场租金的价格出租给第三方被视为个人使用 -混合使用分类：只有将房产用作收入房产的时间段/百分比才适用 1031 交换递延纳税，出售房产的资本收益金额按时间段比例计算。税基的计算方法是，根据
    计算出的个人使用与客人使用的百分比，除以所售房产的资本收益金额 - 备注：在使用1031交换时，必须根据居住要求・税务要求



    咨询税务顾问。有关夏威夷房地产的问题 ・ 请随时联系我们，获取建议。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
    *新内容！ ✨ 《城镇指南》新开发房产部分已更新。




    注：
    *《城镇指南》热榜上的贡献。点击我的页面上的 "Machikado Hotlist "标签可访问所有帖子。4069> -夏威夷房地产问&1031交换延税计划
    -夏威夷房地产问&以有限责任公司或信托名义的优势
    -夏威夷房地产问&房产税房主扣除计划
    -夏威夷房地产问 -夏威夷房地产问答&A 联邦出售 ・ 州税
    -夏威夷房地产问答&A 安全须知 - 房地产规划
    -夏威夷房地产问答&A 资本收益税节省
    - 卡卡阿科区新区Kali'u公寓计划
    - 查看待售房产时应检查什么 - Azure Ala Moana
    - Ala Moana新公寓计划 Muse更新
    - 卖家版 - 2024年和2024年生效的住宅销售物业规则修订是
    - 买家版--修订后的买卖物业看房规则和条例，2024年和2025年生效

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 免费试用 / 生活・居住
    • 2026/07/14 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    我们将以细致 ・、迅速 ・、令人放心的服务，为您提供满意的清洁服务。

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    Online
    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/14 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    夏威夷大岛纳纳瓦勒庄园土地。联系我们 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）。

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    利用资本利得税计划出售您当前的房产，同时购买您的新房产；
    利用1031交换系统回购投资房产；
    在美国本土、茂宜岛或任何其他岛屿购买房产。 在出售其他岛屿（包括美国大陆和毛伊岛）的房产后在欧胡岛购买房产，并利用税收筹划在欧胡岛购买房产的经验。

    我们还可以在您购买房产后为您管理房产，代您支付公共费用、保险费和税费。


    Hailani Real Estate 的所有者 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
    我们继续与长期客户及其家人合作。
    我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
    我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
    获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ 威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，在西欧胡岛（West Oahu）买卖房产方面也很有经验。


    如需咨询，请通过上面的 [联系我们] 或点击下面的 [发送消息] 与我们联系。

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/07/14 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    我们可以进行常规清洁，在房产销售时处理物品并整理 ！。

    ！ 如果是这样，请联系我们。
    我们的清洁专家将上门为您服务

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    - 您正准备搬走，却无暇打扫 ！
    - 您想现在就卖掉房产，但您的东西太多，根本无暇打扫！
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    - 我受伤了，现在只需要打扫卫生
    我们还可以处理大件垃圾，与清洁工一起打扫卫生。

    我们将为您提供免费估价，请随时与我们联系！

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/07/14 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/07/13 (Mon)

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    シノハラコンストラクションは、
    オアフ島にて不動産総合サービスの一貫である工事・工事管理を行うゼネコン会社です。

    ハワイ州ゼネラルコントラクター資格を持ち、保険／ボンドも保持しております。

    住宅リモデル及び新築・増築のみならず、商業物件のリモデルや建設、メンテナンスも対応致しております。

    サービス内容：

    【レジデンシャル】
    1.リモデル / 2.増築 / 3.新築 / 4.修理・補修

    【商業・レストラン・オフィスなど】
    1.リモデル / 2.増築 / 3.新築 / 4.修理・補修 / 5.メンテナンス

    お問い合わせはいつでも受け付けております。
    ＼＼お気軽にご連絡ください／／

    • 您需要帮助吗？ / 生活・居住
    • 2026/07/13 (Mon)

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    日本語でも英語でも対応可能です！
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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/13 (Mon)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    茂宜岛卡阿纳帕利海岸最新待售房产！。

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    夏威夷拉尼房地产团队拥有超过27年的经验和知识，从客户的角度出发，提供令人满意的服务。


    利用资本利得税计划出售现有房产，同时购买新房产；
    利用1031交换系统购买新房产；
    在美国本土、茂宜岛或其他岛屿购买房产。在出售一处房产后在欧胡岛购买一处房产，然后利用节税房产置换系统在欧胡岛购买一处房产方面拥有丰富的经验。

    购买房产后，我们还根据您的要求提供房间管理、公共费用、保险和缴税服务。


    Hailani 房地产公司所有人 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
    我们继续与长期客户及其家人合作。
    我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
    我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA）。
    2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB/）。
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    [Contact]
    Tomoko Kubiak for more information.
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ 威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，在西欧胡岛（West Oahu）买卖房产方面也很有经验。


    请通过上面的[联系我们]或下面的 "发送消息 "与我们联系。

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/13 (Mon)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    茂宜岛卡阿纳帕利海岸最新待售房产！。

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    在美国本土、茂宜岛或其他岛屿购买房产。在出售一处房产后在欧胡岛购买一处房产，然后利用节税房产置换系统在欧胡岛购买一处房产方面拥有丰富的经验。

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    我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
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    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA）。
    2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB/）。
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    [Contact]
    Tomoko Kubiak for more information.
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/12 (Sun)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    夏威夷大岛纳纳瓦勒庄园土地。联系我们 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）。

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    夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，能够为您提供满意的服务。


    利用资本利得税计划出售您当前的房产，同时购买您的新房产；
    利用1031交换系统回购投资房产；
    在美国本土、茂宜岛或任何其他岛屿购买房产。 在出售其他岛屿（包括美国大陆和毛伊岛）的房产后在欧胡岛购买房产，并利用税收筹划在欧胡岛购买房产的经验。

    我们还可以在您购买房产后为您管理房产，代您支付公共费用、保险费和税费。


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    我们继续与长期客户及其家人合作。
    我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
    我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
    获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/11 (Sat)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    请联系我们经验丰富的威基基悦榕庄买卖团队。

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    利用1031交换延税系统回购投资房产，
    或出售您在美国大陆、茂宜岛或其他岛屿的房产。在利用延税系统出售其他岛屿（包括茂宜岛）的房产后再购买欧胡岛房产方面经验丰富。

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    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。


    更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。

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    电子邮件地址 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com

    ★ 威基基和阿拉莫精通安娜地区的公寓，在买卖西欧胡岛房产方面也经验丰富。


    如需咨询，请通过上面的 [联系我们] 或点击下面的 [发送消息] 与我们联系。

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/11 (Sat)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    West Rock Fairways 是带花园的联排别墅。请联系我们，我们在买卖方面经验丰富。

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    获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

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    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/07/10 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/10 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    Alua Waikiki 是威基基的一个环保型浅层公寓。如需了解更多信息，请联系我们，因为我们自该房产建成以来一直参与其买卖。

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    请随时联系 Tomoko Kubiak。
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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/09 (Thu)

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    夏威夷大岛纳纳瓦勒庄园土地。联系我们 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）。

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    我们继续与长期客户及其家人合作。
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    我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
    获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/08 (Wed)

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    如需了解有关茂宜岛房产的更多信息，请联系我们，我们在利用 1031 处理买卖方面拥有丰富的经验。

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    在美国大陆、茂宜岛和其他岛屿出售房产。在出售其他岛屿（包括美国本土和毛伊岛）的房产后，利用节税策略购买欧胡岛房产方面经验丰富。

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    Hailani Real Estate 的所有人 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
    我们继续与长期客户及其家人合作。
    我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
    我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
    获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。


    ：
    [Contact]
    Tomoko Kubiak for more information.
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ 威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，在西欧胡岛（West Oahu）买卖房产方面也很有经验。


    如有疑问，请通过上面的[联系我们]或点击下面的[发送消息]与我们联系。

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/08 (Wed)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [KAHUINA - 卡卡柯区公寓开发计划] 🏠 ✨

    🔑 ✨ "我们的卡卡考 "总体规划中的热门新项目，包括由夏威夷最大的私人土地所有者卡美哈美哈学校主导的 SALT 商业开发项目、KAHUINA是 "我们的卡卡考 "总体规划中的一个热门新项目，其中包括由卡卡考学校主导的SALT商业和零售设施。开发商是斯坦福卡尔开发公司（Stanford Carr Development），该公司也是广受欢迎的邻里公寓金奥豪坊（Keauhou Place）的开发商，该地块有两座大楼，分别是拉马库大楼（Lamaku Tower）和马马鲁大楼（Mamalu Tower），总共有 859 个单元，户型从一居室到三居室不等，其中包括可欣赏海景和钻石山景观的单元。这些单元将包括一至三居室和两层阁楼式单元，其中包括可欣赏海景和钻石山景观的单元，底层为商业零售区。拟议的建筑工地毗邻 SALT 商业零售区并与之斜对面，是附图所示总体规划中九个地块的中心地带。



    🏠 ✨ 双子楼概述：
    LAMAKU TOWER -
    - 43 层（附图：前方左侧靠近海边的建筑
    -329个市价框架单位，120个其他经济适用房价格框架单位
    -1-3 卧室
    -落地玻璃窗，最大限度地利用景观和自然光
    -大部分单位带露台
    - 3个卧室的顶层复式单位，可俯瞰海景3 卧室顶层复式单位，带空中露台
    -10层设施 ・ 直接通往露台

    MAMALU TOWER -
    -32层（附：前台右侧建筑）
    -276经济适用房价格框架单元，122个劳动力租赁框架单元，12个居住/工作单元
    - 1-3居室和2层阁楼式居住/工作单元
    - 10层设施 ・ 直接通往露台
    -位于街对面，毗邻华德隆母亲公园

    [设施]
    -位于10层的游泳池、水疗中心、健身房、娱乐室和俱乐部 ❩（仅限LAMAKU住户使用\娱乐平台配有烧烤区、厨房、室外淋浴间、儿童游乐区和储藏室
    -地下一层将有一个商业中心，集购物和餐饮于一体，名为 Kuʻaimeki Market



    🏠 🔑 项目信息：
    -规划地点：Cooke 街 x Auahi 街拐角处（靠近 SALT 零售设施和 Mother Waldron 公园）
    -预计完工时间：2028/2029
    -LAMAKU TOWER 市场价格框架价格范围：
    1房$从700,000起
    2房$从900,000起
    3房$从1,300,000起
    *这两栋楼的价格形式包括市场价格配额和*可负担得起的价格。配额和*经济适用房价格配额类别。\{{可负担住房配额是夏威夷州的一项住房计划，有美国公民身份、永久居留权、收入和资产、业主入住等设定条件}} 以上是截至2025年8月LAMAKU大厦的市场价格配额价格范围
    *免责声明 -.效果图由开发商 Stanford Carr Development LLC 提供



    交通便利，毗邻 Ala Moana 海滩、餐厅、咖啡馆、两家超市、该项目物业步行 10 分钟即可到达市中心办公区，预计将成为继邻近的 Keauhou Place 和 Collection 之后的又一热门租赁物业。如果您想了解最新信息、预约参观展厅或有任何疑问，请随时与我们联系 😀（*Ward/Kakaako 房产位于进步开发区，房产价值逐年稳步增长。我们还将介绍投资方面的情况，以及该房产从原价到转售价的价格趋势。点击我的页面上的 "Machikado Hot List "标签访问所有帖子）：
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    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/07/08 (Wed)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/07/07 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    West Rock Fairways 是带花园的联排别墅。请联系我们，我们在买卖方面经验丰富。

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    利用1031交换系统回购投资房产；
    在美国本土、茂宜岛或任何其他岛屿购买房产。 在出售其他岛屿（包括美国大陆和毛伊岛）的房产后在欧胡岛购买房产，并利用税收筹划在欧胡岛购买房产的经验。

    我们还可以在您购买房产后为您管理房产，代您支付公共费用、保险费和税费。


    Hailani Real Estate 的所有者 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
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    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
    获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
    直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
    电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ 威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，在西欧胡岛（West Oahu）买卖房产方面也很有经验。


    如需咨询，请通过上面的 [联系我们] 或点击下面的 [发送消息] 与我们联系。