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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/12/13 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [8月颁布 - 看房时的买方版规则] 有什么变化？ 🏠 🧐

    作为全国房地产中介协会规定的修订之一，8/17以后，在中介代理的引导下，看房意向人（买方）在看住宅销售对象时，必须事先与中介签订专职居间合同，原来可有可无的规定变成了不可或缺的规定。现将变更前应考虑的要点及主要提纲说明如下：


    🏠 🔎 要点 1 （预告阶段）}：
    （采用代理制时，在预告住宅销售对象前，必须与代理机构签订专职居间合同
    *包括虚拟预展
    *不包括商品房和租赁房
    *不使用代理服务的，可以独立预展

    ☝ ️第2点（预展阶段ቧ）：
    中介合同签订期也可以每次预展（一次性ቧ）
    *从短期开始 → 与负责的中介建立信任后，可以转为3个月或6个月

    🏡 第3点（看房后的报价阶段）：
    到目前为止，按照惯例，卖方一般主要负担买方的佣金。8月17日之后，代理人的佣金由卖方和买方协商。买方在签署调解合同时应考虑的有关买方代理佣金的事项如下 ・ 谈判方式：
    - 有显示选项，如购买价格的百分比、固定金额制、满足条件的固定金额制
    - 如果考虑的房产不是卖方全额负担的房产・ - 如果考虑的房产不是设定卖方承担一定比例过户费的房产，卖方可以在提交要约时与买方协商一定比例的过户费，买方可以在提交要约时与卖方协商抵扣过户费，买方可以全额承担等。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息，请随时与我们联系。我们将很乐意以通俗易懂的方式为您解读和解释 😀


    备注：
    *Makakado热门上市提交（可从城镇指南，我的页面访问）：
    - 新公寓项目在Kaka'ako区Kali'u updates
    -New Ala Moana condo plansMuse updates （(reost)
    -New construction in Ward District completed in NovemberVictoria Place footage （(reost)
    -Questions to ask when viewing properties for sale.- Azure Ala Moana Edition （(转贴)
    - Seller's Edition - What are the August revisions to the Residential Sales Property Regulations （(转贴)
    *Disclaimer - Please follow your local MLS regulations for real estate transactions in other states and territories （免责声明--在其他州和地区进行房地产交易，请遵守当地的MLS规定） （以上内容将根据欧胡岛MLS的规定执行）。(作为欧胡岛 MLS 的成员，以上内容将符合相关规定）。

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/12/13 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [卡卡阿科地区的新公寓项目 Kali'u 分区开始销售】🏠 ✨。

    Kali'u 位于卡卡阿科区的海滨前排，是卡卡阿科发展计划 "我们的卡卡阿科 "总体规划项目的一部分，由夏威夷最大的私人土地所有者卡美哈美哈学校（Kamehameha Schools）牵头实施。卡美哈美哈学校是夏威夷最好的私人土地所有者之一。在销售开始时，我去听了经纪人的介绍。


    🏠 🔑 项目信息：
    - 拟建地点：728 Ala Moana Blvd （面朝大海，在 SALT 零售店的左边，目前是一排单层零售店）
    - 指定开发商：（也负责 Ala Moana 的 Azure 项目）ProsPac Holdings Group
    -用地面积：2.4英亩（104,542平方英尺）
    -分区开始时间：2024年12月
    -预计开工时间：2025年7月至9月左右
    -预计完工时间：2027年底至2028年初2028 年初
    - 39 层，共规划 285 个单元 ϵ （底层为部分商业空间）
    - 价格范围
    1 床位 $ 884,000-
    2 床位 $ 1,245,000-
    3 床位 $ 2,.688,000~
    （**截至 2024 年 12 月^）


    🔑 ✨ ・ 项目 亮点：
    -Boulevard Ala Moana ・ 通过林荫大道面朝大海的前排物业
    -海景/山景/城景
    -1-3间卧室，有多种布局方案，基于两种住宅类别：Signature和Classic
    -24小时保安，住宅 ・ 专家常驻
    -落地玻璃窗，开放式感觉落地玻璃窗，9英尺高的天花板，营造开阔的感觉
    -所有单元均配备TOTO卫浴设备
    -三菱VRF中央空调
    -布局中提供带工作间/书房的一卧室
    -私密性 -配套设施：游泳池、按摩浴缸、水疗中心、休息室、烧烤小屋、健身房、皮球场、餐饮厨房、音乐室、影院、狗公园、客房套房等


    样板间内饰令人印象深刻，设计温馨、简洁、精致，包括厨房和地板在内的木质材料色调自然。这是一个以早期阶段的库存/价格购买房屋的机会。如果您想了解最新信息、预约参观展厅或有任何疑问，请随时与我们联系 😀（*Ward/Kakaako 房产位于进步发展区，房产价值逐年稳步增长。我们还将向您解释投资方面的问题，以及从初始价格到转售房产各个阶段的价格过渡。\ 备注： *已发布在 Machikado Hotlist 上（可从 Town Guide 和我的页面访问）： -沃德地区的新建筑，11 月完工，维多利亚广场的面积（重新发布） -Questions to ask when viewing properties for sale - Azure Ala Moana(repost) -Ala Moana new condo plan Muse update(repost) -Seller's Edition - What are the August revisions to the Residential Sales Property Regulations(repost) -买方版--8月份生效的关于查看待售房产的修订规则 （(转贴)
    *免责声明--效果图由开发商ProsPac控股集团有限责任公司提供

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/12/13 (Fri)

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    [11月沃德地区新建筑完工--维多利亚广场脚下】🏠 🎬 ✨。

    ✨ 🔑 房屋开发商霍华德-休斯（Howard Hughes）开发的新公寓维多利亚广场（Victoria Place）于 11 月初举行了竣工仪式。该大厦是目前 Ward ・ Village 总体规划中 14 栋建筑中的第 7 栋，位于 Ward ・ Village 项目 Ultra ・ Luxury 区域的第一排临海楼旁，该区域最终将建成共 6 栋建筑。位于临海的第一排。该塔楼由 Anaha 和 Park Lane 的建筑师 Solomon Cordwell Buenz 设计，低层没有商业空间，具有高度的私密性，是难得一见的珍品，在竣工之前就以创纪录的销售额售罄。该物业目前在转售市场上交易活跃。如果您对转售库存信息感兴趣，请联系我们。
    *位置：1100 Ala Moana Blvd （Waiea 旁）


    🏠 ✨ 目前也在出售，与上面的塔楼一样，是沃德村 ・ 的超 ・ 豪华物业。Launiu 是前排规划的六座塔楼中的第四座，也是前排距海的最后一座塔楼，与上述塔楼一样被列为沃德 村的超 级豪宅。其余两座前排塔楼将处于不同的价格区间，而 Launiu 将是目前项目中最后一座价格区间相对较低的前排塔楼。\ （总共 14 座总体规划塔楼中的第 11 座，计划于 2027 年完工。Front Row Tower Overview （已竣工/预计竣工）：Waiea, Victoria Place, Kalae, The Launiu, 2 other towers remaining)
    *Location: 928 Ala Moana BIvd


    🔑 ✨.Howard Hughes Co Ward ・ Village Properties 其他更新：
    -The Park Ward Village -尾楼01#高层单位，直面海景和游艇港湾，现货供应，敬请咨询。预计2026年初竣工。
    *位置: 333 Ward Ave
    -Mahana Ward Village - 当前建筑总体规划中14栋建筑中的第12栋，是继The Launiu之后的第二个项目，由与Victoria Place和上述其他项目相同的世界知名建筑师设计。Solomon Cordwell Buenz，将建在 Park Ward Village 后面，与 Aalii 和 Ae'o 位于同一社区。如果您希望在公告发布后第一时间收到最新消息，请与我们联系。


    关于夏威夷房产的问题 ・ 如需了解更多信息，请随时联系我们。'u Update
    - Ala Moana New Condo PlansMuse Update （转帖）
    - 看房时要问的问题 - Azure Ala Moana Edition （转帖）
    - Seller Edition - 8月份生效的待售住宅物业。What are the revised rules and regulations (repost)
    - Buyer's Edition - Revised rules and regulations for viewing properties for sale effective 17 August (repost)
    *Disclaimer - video courtesy of Howard Hughes Corporation. 视频由霍华德-休斯公司提供。霍华德-休斯公司授权发布。
    *根据霍华德-休斯公司的规定，必须有代表代理人。

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/12/07 (Sat)

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    [阿拉莫阿那新公寓项目缪斯更新] 🏠 ✨

    🏠 ✨ 阿拉莫阿那地区正在筹备新的公寓开发项目。缪斯・檀香山缪斯檀香山是住宅用地开发商JL Capital的新项目，JL Capital也是去年于2023年竣工的Sky Ala Moana的主要开发商，该项目已于近期开始预拍卖，并计划于近期开放展厅。


    📍✨拟建地块位于卡皮奥拉尼大道（Kapiolani Blvd）1538号，从卡皮奥拉尼大道和Ke'eaumoku街交叉口往威基基方向走，沿街有几家商店，紧邻第一夏威夷银行（First Hawaiian）。毗邻银行用地）40 层，315 个单元，从单间到三间卧室，可欣赏海洋/山景/城市景观。独特的建筑结构：顶楼单元（10 个单元）、塔楼部分单元（227 个单元）、阁楼式单元（72 个单元）、两层联排别墅式单元（6 个单元）。共用设施规划在三个楼层，其中包括位于 40 层顶层的・空中露台，可欣赏海景和魔幻岛的美景。


    🔑 ✨ 阿拉莫阿纳 ・ 阿拉莫阿纳地区交通便利，毗邻购物中心、超市、医疗设施、银行、餐馆等商业店铺、海滩和公园。随着社区的进一步发展，协同效应有望使房产逐年升值，同时也为转售创造了有利条件。如果您希望收到未来的更新信息，索取信息资料或预约样板间，或有任何疑问，请随时与我们联系😀（实用信息 ☝ ️：如果您正在考虑购买物业，特别是在急建区，请注意可能影响您所考虑的物业景观的因素。此外，在看房前，最好先查看附近规划项目的信息，这将有助于您考虑转售房产时的条件。请咨询您的代理，或在檀香山访问檀香山市和县网站的 "开发项目 "部分，了解有关新项目的信息。https://www.honolulu.gov/tod/projects/dev-projects.html)


    注：
    *在 "城镇热门列表"（可从 "城镇指南 "我的页面访问）上提交的项目：
    - 卡卡阿科（Kaka'ako）地区的新公寓项目Kali'u update
    -Ward District new construction completed in November Victoria Place footage （（重新发布）
    - Questions to ask when viewing properties for sale - Azure Ala Moana Edition （（重新发布）
    -Seller Edition - Enacted in AugustWhat are the revisions to the rules and regulations for residential properties for sale in the Alamoana area (repost\
    -Buyer's Edition - Revisions to the rules and regulations when viewing the properties for sale that entered into effect on 17 August (repost)
    *Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital.

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    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2024/12/03 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    ■ 商业 （ 商业 ） 建筑
    ・ 新店铺建筑
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    ・ 水暖和空调工程v2965> 独立的管道和设备工程
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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/11/25 (Mon)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [卖方版 《住宅销售物业管理规定》有哪些修订，8月起实施 ？ ] 🏠 🧐。

    根据全美房地产经纪人协会的规定，其中一项变化是，根据惯例和传统，买方代理人的佣金一般主要由卖方承担，而在8月17日之后，买方代理人的佣金现在由卖方和买方协商解决。以下是对卖方可以选择的方案和谈判背景的解释：


    🏠 🔑 关于买方代理佣金的选择：
    - 50/50 ・ 双方承担一定比例的佣金，全额佣金，根据要约条款协商，无佣金，或提供一个单独的细目信贷，由买方用于其成交费用
    *可选择标明售价的百分比、统一费率等

    🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
    - 如果销售计划中没有设定买方代理佣金，预计买方将在要约条款中包含买方可用于支付其成交费用的信贷请求。
    - 如果不设置，买方可能会在要约中增加协商好的条款，最终可能导致卖方支付更高的费用
    - 如果不设置，买方可能不得不与更多没有代理人的买方打交道
    - 对于没有代理人的买方，如果买方没有代理人，交易费用可能会更高(其他州的例子：有代理的买方占 75%，无代理的买方占 12%）
    - 如果不提供撮合，出价可能会减少，其他机会也会普遍减少
    - 尽管有上述规定，如果不提供撮合，将


    包括上述情况在内的各种事项应根据具体情况加以考虑。无论您是卖方还是买方，全面了解双方在修订基础上的可选方案都会很有帮助。\关于买方版本的更多信息，请参阅下面的帖子。我们将很乐意以通俗易懂的方式为您解读和解释 😀


    备注：
    *在Machikado Hot List上发布的帖子（可从Town Guide和我的页面访问）：
    - Kaka'ako地区新公寓计划 Kali'u updates
    -New Ala Moana condo plansMuse updates （(reost)
    -New construction in Ward District completed in NovemberVictoria Place footage （(reost)
    -Questions to ask when viewing properties for sale.- Azure Ala Moana Edition （(重发)
    -Buyer Edition - Revised rules for viewing properties for sale effective 8/17 （(重发)
    *Disclaimer - Please follow your local MLS rules for real estate transactions in other states and territories （以上内容符合欧胡岛 MLS 会员规则和条例）。MLS会员规则和条例）。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/11/25 (Mon)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [查看待售物业时应询问的问题 - Azure Ala Moana] 🏠 🧐

    🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana（Azure 阿拉莫阿纳）是阿拉莫阿纳地区的一个新公寓，我们带客户看房时，客户喜欢的比例很高。视频展示的是一个 2 卧室/2 浴室的顶层公寓单元。
    这个单元的显著特点是：
    - 3米（10平方英尺）高的天花板（楼下单元为9平方英尺）
    - 具有顶层开放性和视野的凉台空间
    - 从主卧室和凉台可以欣赏到海景
    - 更多升级的厨房用具
    -顶层公寓单位受益于中央空调
    -顶层公寓楼层还受益于电梯厅和其他区域与低楼层相比的升级设计。
    -The unit was in beautiful condition like a model room ✨
    （*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021）


    (*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021)v1467> 🔑 ✨ 此外，在看房过程中，当着卖方代理人的面，在某些情况下，当着业主的面，在谈话过程中，除了MLS房产文件中的一般信息外，还可以向卖方详细询问哪些有用的信息？
    - 除每月管理费外，是否计划征收其他特别费用
    - 区域划分（例如：最短租赁天数。即使目前没有计划，了解这些信息对于转售或其他物业信息也很重要。*Azure可以从30天或更长时间起租）
    -建筑物附近是否有任何新的建设项目计划（例如，由于景观等原因）
    -为什么要出售该物业，是否已经设定了具体的截止日期（例如，如果已经确认了搬家时间表，这也将在谈判过程中发挥作用）
    -如果房产已入住，可能的交付日期
    -维修 ・ 维修历史等


    有关夏威夷房地产的问题 ・ 如果您有任何问题，或者对 Azul 感兴趣，请随时联系我们。我们将提供全面的支持和通俗易懂的解释，并提供有用的信息 😀


    注：
    *Machikado热门列表（可从城镇指南和我的页面访问）上的贡献：
    - 卡卡阿科地区的新公寓Kali'u update
    -Ward District new condo construction completed in NovemberVictoria Place footage （(reost)
    -Ala Moana new condo projectMuse update （(reost)
    -Seller's Edition - August enforcement.What are the revised rules for residential properties for sale that went into effect in August (repost\
    -Buyer's Edition - Revised rules for viewing properties for sale that went into effect on Aug 17 (repost\
    *Disclaimer - video courtesy of the owner of the property.该视频为业主所有，允许发布。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2024/12/16 (Mon)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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