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#1

お部屋
อีเมล
2024/11/05 12:17

夫婦で賃貸に住んでます。ワイキキです。
来年から家賃がまた上がります。
二人の給料がぜんぶ家賃に消えます。

来年、思い切ってコンド買おうかなって話し合ってます。

บุ๊กมาร์ค

#6

MAHALO
mail
2024/11/06 (Wed) 14:52
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２０年前にコンドから一軒家に買い替えしましたが、今では、どちらも価値が３倍になっているので、コンドをキープしておけば良かったと悔やまれますが、その分管理費もあがっているようなので、コンドをご購入の際は、実際の金額プラス毎月の管理費＋電気代＋年間の固定資産税の金額も予算にいれて探されるといいと思いますよ。

長く住む予定だったら、賃貸は勿体ないと思いますが、収入制限のあるリザーブコンドも１０年ほど住まなければいけないと言う縛りはありますが、マーケットの値段よりは、お安く購入できますよ。

#7

nicole
2024/11/06 (Wed) 16:02
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#4 minさん #6 MAHALOさん
一戸建てにお住まいはいいですね。
ただセコムを使っても家族全員留守のバケーション中に泥棒に入られた話を聞きましたが
お二人は大丈夫ですか？
持ち家のコンドミニアムで泥棒に入られた人は聞いた事がないんです。
オーナーが多いコンドミニアムだから安全なのでしょう。
コンドミニアムはセキュリティがあって外から長期留守がわかりづらいのはいいですが
管理費が上がるのがデメリットですよね。

#8

お部屋
2024/11/06 (Wed) 20:37
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みなさま、ご意見ありがとうございました。
ワイキキで手頃なコンドを探し始めました！

#9

ハワイ
2024/11/08 (Fri) 07:52
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僕も、来年購入予定です。

僕は、Makikiエリアを中心に探してます。

購入される場合、不動産Agentをご利用されると思いますが、
内見前に、Buyer Agentの契約をそのAgentさんとの間で、
交わす事になってるみたいです。

つまり、利用予定のAgentさんを、「自分のBuyer Agent
としてあなたを選定します。」と言う契約です。

以前は、いつでもこの契約は問題なかったみたいですが
今年から、法律が変わって、内覧前にサインをする必要が
ある様です。もちろん、そのAgentさんとの契約は無料です
それに、いつでも契約破棄は可能です。

#10

satou姫
2024/11/15 (Fri) 23:27
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古いコンドミニアムの天井がザラザラしているものは、ポップコーンシーリング、アスベスト含有の吹き付け塗装
そういうお部屋を買った場合、天井を張り替え必要。

もし、賃貸で借りる場合、ザラザラの天井は避けるべき
アスベストが健康被害のもとになるから気おつけて

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#1

Kame34
อีเมล
2024/10/18 10:08

2つのCeiling fan の修理
2-3年前にホームデポで購入した物。
Fanが大きく揺れるのと
もう一つのCeiling fan は早く回らなくなった。

　冷蔵庫
冷蔵庫の中が水びたしに
その水が床にまで流れてくる。

　洗濯機
　ドラム式で脱水の時ビックリするくらい
音を立てて前に動く(ポルターガイストでは無いです笑)

この様なヤンチャな家電達を直してくれる修理屋さんは知りませんか？

บุ๊กมาร์ค

#4

my melody
2024/10/19 (Sat) 12:02
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トピ主様

確かにどちらもまだ短いですね。
それぞれのメーカーに電話かネットで見積りの修理金額と
新品の買い替えの金額の差を調べるしかないですね。

#5

ハワイ暮らし
mail
2024/10/19 (Sat) 17:57
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「冷蔵庫の水びたし」は中にものを入れ過ぎです。
中の食材を少し整理されることをお勧めします。
洗濯機も同じ理由ではと思います。

#6

Ginger
mail
2024/10/21 (Mon) 12:50
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การลบออก

上記の質問の答えとしては異なるのですが高価な商品には保険をExtend warrantyが付いているCredit Cardで支払うと保証期間が延長されます。其の後whirlpoolの冷蔵庫はAppliance careを月$21.99に加入するとほとんどカバーされます。以前は年会費の無いExtend Warranty 付きのCredit Cardが有りましたが最近少ないです。ご存知の方教えて頂けませんか？

#7

KAN
2024/10/21 (Mon) 14:03
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米国の場合は保証期間が過ぎた電化製品は修理ではなく買い替えが主流です。
その理由は修理金額が新品交換費用と変わらないケースがほとんどだからです。
まず、修理技術者のレイバーフィー（作業工賃時間）が日本と比べて桁違いに高いからです。
どうしても直したい場合は思い出のある品とかそういう製品のみにしましょう。

#8

ハワイ
2024/11/08 (Fri) 07:54
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買い替えをおすすめします。

＃７さんのおっしゃるとおり、修理費用を考えると、
購入された方が良いと思います。

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#1

A
อีเมล
2024/09/08 20:31

どなたかオススメの工務店を教えてください！

บุ๊กมาร์ค

#2

五十嵐
2024/09/13 (Fri) 22:58
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積水ハウスか、パナホームが良いと思います

#3

マイホーム・レス
mail
2024/09/14 (Sat) 05:07
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オープンハウスが良いと思います。

#4

pyonta
mail
2024/09/16 (Mon) 04:16
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การลบออก

10th Ave に日本人の大工さんがいます。

#5

Ginger
mail
2024/09/19 (Thu) 14:12
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Eron Musk のTesla House Drywallは使わないし。これからの住宅だと思います。価格的にも安いしMortgage を
組むにしても安く抑えられます．you tubeで見て下さい。
そして他社と比較するのも良いと思います。
1度　見る価値は有ります。

#6

singingfinch
mail
2024/09/20 (Fri) 10:43
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การลบออก

秋元工務店さんには連絡されましたか？
性格はちょっと抜けてる感じで面白い。でも腕は確かですよ。
808-800-7448
akimotokoumutenusa@gmail.com

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#1

マシュー
อีเมล
2024/09/06 07:27

玄関に靴の収納スペースがないハワイの家で、皆様は靴をどのように収納していますか？ご家族、お子さまがいるかたは靴が多くなってしまうと思います。いちいちしまって、使う時に出すのは面倒だし、皆様どうされているのか教えていただきたいです。

บุ๊กมาร์ค

#1

waikiki
อีเมล
2024/07/22 02:49

現在CA在住で住まいを決めてから
引っ越す予定ですがなかなか希望に合う場所が見つかりません。

この掲示板を主に探してますが、
何件か問い合わしたところ、エージェントが
オーナーに契約を引き継ぐ時のbooking feeが上乗せ
されるなど、書かれて無い別のfeeも加算される事もあるようでプラス、プラスで合計金額は？といった感じです。

アラモアナ～ワイキキ限定で探してますが、
他に、もし探せる場所ありましたら教えて下さい。

บุ๊กมาร์ค

#1

Sara
อีเมล
2024/02/01 03:31

家の税金の事や、譲渡の（名義変更）の事などに詳しい弁護士がいたら紹介してください。

บุ๊กมาร์ค

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#1

Maxi
อีเมล
2024/01/11 11:02

ガラスの扉などが水滴で白くウロコがたくさんついて取れない時は
どうされてますか？

業者さんに頼んだりされてますか？

บุ๊กมาร์ค

#2

Halo
2024/01/12 (Fri) 13:21
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การลบออก

うちはクレンザーで洗うと取れます。
取れたあとは車のガラスに塗る曇り止めなどを
塗っておきます。水も弾くし汚れもつきにくくなります。

#3

Halo
2024/01/12 (Fri) 13:22
รายงาน
การลบออก

補足：クレンザーはドンキで売っている情熱価格かな？の２ドル弱の
昔懐かしい感じのあれです。

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#1

Mana
อีเมล
2023/09/03 07:48

コンドミニアムのキッチンのリノベーションを検討中です。狭いキッチンなので、市販のキャビネットが収まらず、ホームデポで見積もり取ってみましたが、キャビネットだけで(割引き後のお値段が)16000ドルでした。カウンタートップや電化製品、そしてコンストラクター料金を入れると25000ドルぐらいになりそうです。∑(ﾟДﾟ)
日本の考え抜かれた最新のキャビネットを知っているので、正直　数十年アップデートされてないようなオーソドックスなキャビネットデザインにこの金額をかけたくありません。
またGodern cabinet 会社では定型型既製品のキャビネットを全て使えばホームデポの半額以下の見積もりでしたが、キャビネットの中の素材がそれなり(鏡面のクオリティはいいのでパッと見はよいですが　笑)なので、耐久性無さそう＆使い勝手の悪さなどが懸念され決めかねています。

そこで皆さんの経験談をお聞きしたいと思い投稿させていただきました。
リノベーションでの成功談、失敗談、おすすめのキャビネット会社、コンストラクター会社などいろいろと教えてください！

特にキャビネットの中のデザインが日本的なものを扱っている会社を知りたいです！

よろしくお願いします。

บุ๊กมาร์ค

#2

Pumelani
2023/11/14 (Tue) 08:01
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私も数年前にキッチンのリモデルをした時に業者をさがすのに苦労しました。。。　最近では、日本のシステムキッチンをとりあつかっている所があるので、もう少し待てば良かった～とおもっていますが、　ワードセンターの一階に日本のキッチンメーカーのTOYO キッチンさんがショールームオープンしたので、見に行ってみては？　ちなみに我が家は、カハラモールの中にあるカリフォルニアクローゼットを扱っている会社でカスタムしてもらいました。

#3

Gummies
2023/11/14 (Tue) 09:54
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私は10年程前にリアルターが紹介してくれたコンストラクターを使ってリノベーションしました。

コスコの近くのキャビネット屋さんです。3社見積してここが一番安くて早い期間だったので選びました。

仕上がりは悪くなかったです。コスパが良かったのでリノベーション後、見た人達から驚かれました。10年前の事なので

今の金額はわかりかねます。1ｂｄ room　キッチンとバスルームのリノベーションで当時、1万ドル以下でした。

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#1

バブルス
อีเมล
2023/09/21 16:17

不動産を賃貸に出している方､もしくは職業にされている方がいましたら教えてください。
いま住んでいるコンドを売却するか賃貸にするか悩んでいます。
賃貸にする場合､不動産屋さんに支払う金額は毎月ごとなのでしょうか？それとも契約時だけなのでしょうか？
よろしくお願いします。

บุ๊กมาร์ค

#2

不動産オーナー
2023/09/26 (Tue) 07:47
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การลบออก

短期か長期か、また、不動産会社との交渉などにもよると思いますが、不動産管理をお願いすると毎月家賃の10%～20%が一般的かと思います。うちは半年以上の賃貸で10%ですが、バケレン運用だと20%が多いかと思います。ハワイの場合、州外在住（日本帰国含め）だとハワイの管理会社で管理する必要がありますが、自分で管理するのであれば、毎月の不動産管理費は不要です。テナントを付ける際は、別途、テナント紹介料がワンタイムで必要ですが、個人運用だと不動産屋さんを通さないケースが多いかと思います。自分で不動産管理をするとEvictionなどになった際に全部自分で対応なので、それなりにリスクも高くなります。また、賃貸物件にすると税率が変わる、GETがかかる、HOAも利益率に影響します。

#3

バブルス
2023/09/29 (Fri) 14:50
รายงาน

情報を下さった方､ありがとうございます。
たいへん参考になりました。

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