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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/09/20 (Sun)
[夏威夷房地产问答--房地产规划措施】🏡 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
问：虽然不动产有多种遗产规划方案，但一般来说，有一种比设立大型信托更简单・、更便宜的方法，无论在结构上还是在成本上都是如此：1- 在所有者生前保留对财产的控制权，2- 在所有者去世后避免遗嘱认证程序。契据有两种类型，即 TOD 契据和终身地产契据，其结构是使所有权在生前自动转移给事先指定的受益人，从而避免了遗嘱认证程序。它们各有什么主要特点？
🔎 ✨ TOD Deed™（死亡转移契约）：
- 摘要：一种类似于银行账户或人寿保险受益人指定的设置形式，用于所有者生前持有的财产的完全所有权、→所有者可以预先指定受益人在其去世后继承财产，并注册一份TOD死亡转移契约，让预先指定的受益人在所有者去世后通过更名程序继承财产，避免漫长而昂贵的遗嘱认证程序。
* 避免遗嘱认证
* 只要登记更新，业主可在生前随时灵活更改受益人或撤销安排
🔑 ✨ Life Estate Deed（终身地契）：
-摘要：业主为自己或指定的继承人在自有房产上创建终身地契，该地契在其有生之年有效。终身房产契约的所有人或其指定的继承人在其有生之年有权作为终身承租人占有/使用/获利该房产，在其去世后，指定的受益人可以接管该房产的所有权。登记→《终身承租人不动产权转让契约》，允许预先指定的受益人在终身承租人去世后通过产权转让程序接管房产，避免了遗嘱遗产认证程序。\与上述 TOD 相比，主要区别在于受益人的未来权利在设立时立即产生。一旦设立，终身承租人保留当前的占有权/使用权/收益权，而受益人则被授予未来的权利，并承诺在终身承租人去世后继承所有权
*避免遗嘱认证过程
*避免遗嘱认证过程*在设立时与 TOD 相比*设立时对受益人未来权利的承诺限制了当前所有人对财产的控制（例如，任何变更或撤销都需要双方同意）
*比上述TOD灵活，但示例情景包括： a) 在避免遗嘱认证的情况下转让财产，但之后想将财产转让给家庭成员。AFC) 将家庭成员设为终身房产中的终身承租人，这样如果家庭成员去世，房产将归还给原所有人，而不是由其继承人继承，同时避免遗嘱认证。B ∈ B) 当子女希望继承房产，但同时又希望将房产作为再婚配偶的终生住所时，建立以夫妻双方为终身承租人、子女为受益人的终身房产
有关夏威夷房地产的问题 ・ 如需了解更多信息，请随时联系我们。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关夏威夷移民的信息 😀
*免责声明：各州的法规可能有所不同。有关夏威夷以外的事项，请查看各州法规
注：
*在 "Machikado Hotlist"（城镇指南，我的页面中的 "Machikado Hotlist"）上发布的信息。点击 "Town Guide "标签，访问所有帖子！）：
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/09/20 (Sun)
[夏威夷房地产知识问答--房地产规划] 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：我想让我的孩子将来继承我在夏威夷的财产，最好的程序是什么？ - 解释如下。
☝ ️如果将所拥有的夏威夷房地产置于生前信托的名义下，并将子女设为受益人，那么在房主去世后，就可以避免遗嘱认证程序，由子女继承房产。子女可以继承财产。此外，根据阶梯式基础制度，房产的成本基础将阶梯式提高到所有者去世时的市场价值，子女可以按该重置价值继承房产，因此可以避免或尽量减少资本利得税，具体取决于子女在继承后出售房产的情况。根据继承后出售房产的时间等条件，可以避免或尽量减少资本利得税。
🔑 相反，通过遗嘱继承程序继承财产可能是一个漫长的过程，根据不同的条件会持续一年到几年不等，并且会产生高昂的处理费用（约为标的遗产的 3-7%）。\在不通过遗嘱认证程序继承遗产的情况下，遗产继承人可能需要支付一大笔钱（例如财产价值的5%，$ 500,000财产 → $ 25,000欧元）
✨ 其他相关提示：
-TODD （Transfer On Death Deed）：不动产。仅适用于资产。允许预先确定的受益人在所有者去世后通过产权转让继承遗产，避免了冗长而昂贵的遗嘱认证程序。
-POD （Payable On Death）&TOD （Transfer On Death）：适用于银行和证券账户。通过遵循银行、经纪公司等的程序，可以避免账户冻结和账户持有人去世后的遗嘱认证程序，同时允许事先设定的受益人享有访问权。
*联邦遗产税（2025年基本抵免额：$1399万）和夏威夷州遗产税（2025年基本抵免额：$549万）可在联邦/州一级获得。\联邦/夏威夷州税不征收遗产税）
*免责声明：各州的规定可能有所不同。有关夏威夷以外的事项，请查阅适用的州法规。
有关夏威夷房地产的问题 ・ 有关详细信息，请随时联系我们。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*新内容！ ✨ 《城镇指南》新开发房产部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
注：
*《城镇指南》热门列表上的帖子。
- 《夏威夷房地产问答》之《房地产规划措施》
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- 《夏威夷房地产问答》之《度假屋和1031税收递延》
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-卖方--2024年出售住宅房产规则有哪些变化
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[夏威夷房地产问答&A 房产税房主豁免计划] 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：房产税 - 申请房主免税的资格要求是什么？
☝ ️在夏威夷购买不动产，不像日本那样有印花税、登记税或不动产取得税，但有所有权期间的财产税。房产税由各郡/县管辖征收，根据适用的分区和土地使用法规，以房产税评估值/使用类型/税率分类为基础征收。欧胡岛住宅物业的税率一般分为两类。无论评估价值高低，作为主要居所符合屋主免税条件的房产，以及评估价值$100 万或以下的其他房产，如果不是主要居所且不符合屋主免税条件，则属于 "住宅 "类别。如果房产价值低于100万，则属于 "住宅 "类别。\如果房产不是主要住宅，并且有资格享受房主免税：则按评估价值减去免税额后的统一税率征税（例如，2024-2025纳税年度--如果房主年龄在64岁或以下$120,000，如果房主年龄在65岁或以上$160,000）。\另一方面，非主要住宅、不符合屋主免税资格且评估价值$100万或以上的第二住宅、投资房产等被归类为 "A级住宅"，并对其应税基础适用两级税率。应税价值适用两级税率。
🔑 夏威夷的房产税年度为当年的 7 月 1 日至次年的 6 月 30 日。房产税可分两次（8 月和 2 月）缴纳，也可一次性缴纳。每个财政年度的主要日期为：
-7/1 本财政年度开始缴纳房产税
-7/20 发送本财政年度上半年房产税通知
-8/20 本财政年度上半年房产税缴纳截止日期
↓-10/1 下一财政年度房产税评估值的确定
↓
-12/15 下一财政年度评估值相关通知的发送
↓
-1/20 本财政年度下半年发送物业税通知
-2/20 本财政年度下半年物业税付款到期
-6/15 檀香山市议会为下一财政年度制定税率
-6/30 本财政年度物业税结束日期
🔎 房产税计算示例：
[示例 1 - 住宅分类]
评估价值 $ 1,600,000，屋主免税额 $ 120,000（屋主 64 岁），每 1,000 评估价值税率3.50 为：
（$ 1,600,000- $ 120,000)= $ 1,480,000
$ 1,480,000 ÷ $ 1,000= $ 1,480x $ 3.50=税 $ 5,180
[例 2-住宅 A 类]
评估价值 $ 1,600,000，不适用屋主免税，税率第 1 级（前 $ 100 万）每 $ 1,000税率 $ 4.00 和第 2 级™（$ 超过 100 万部分）评估价值 $ 每 1,000 税率 $ 11.40：
第 1 级： $ 1,000,000 ÷ $ 1,000= $ 11,000= 1,000x $ 4.00= $ 4,000
2级： $ 600,000 ÷ $ 1,000= $ 600x $ 11.40= $ 6,840
→= $ 4,000+ $ 6,840= 税 $ 10,840
有关夏威夷房产的问题 ・ 请联系我们以获得建议和帮助。我们可以提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*所附数据是沃德地区Anaha ANAHA \（建造年份：2017）的最新售价示例。如果您需要相关房产的近期交易报告，请随时联系我们。
*新！ ✨ 《城市指南》新开发楼盘部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
免责声明：以上是欧胡岛房产的相关规定。每个县/郡都有不同的规定。
注：
*在 Town Guide Hotlist 上张贴的信息（点击我页面上的 "Town Guide "标签访问所有张贴信息。
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- 2026/09/20 (Sun)
[夏威夷房地产 Q&A 1031 交换延税计划] ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：资本收益税递延计划1031交换的主要规则是什么？
☝ ️ ✨ 1031交换的基本规则：
- 符合条件的财产：用于投资或商业目的的财产交换为 → 同类财产（"同类"）。同类 "的概念：投资或商业财产在条件上必须是 "同类 "的，无论其在行业中属于何种类型。例如：用空置土地交换 → 出租住宅公寓
- 相同纳税人：出售财产和交换财产的名称持有人/纳税人必须相同。(*例外情况包括通过实体，如单一成员有限责任公司和一些信托和托拉斯)
-投资条款：1-交换财产的三个组成部分，"价值"、"债务 "和 "权益"，必须等于或大于出售财产的相同条款 2-出售财产出售房产的全部收益减去可扣除费用后，必须用于购买交换房产。2- 在 180 天内或与交易年份相对应的纳税申报到期日或延期日之前（以较早者为准）完成交换房产的托管程序
- 选择潜在交换房产的规则： 1- "3-房产规则"：最多可选择 3 处潜在交换房产，无论其 FMV 公平市价如何。2 - "200% 规则"--只要交换房产的公平市值不超过已售房产公平市值的 200%，就可以选择不限数量的房产
*注意：使用 1031 交换时，必须根据居住要求咨询税务顾问 ・ 税务条件。
🔑 ✨ 三个估值标准：
在下面的简化示例中，1- ✅ 交换财产与待售财产相比的价值（FMV 公平市场价值）等于或大于待售财产的价值，2-待售财产的价值等于或大于待售财产的价值（FMV 公平市场价值），3- 待售财产的价值等于或大于待售财产的价值（FMV 公平市场价值）。\000）等于或大于，2- ✅ 出售出售财产的全部收益分配给交换财产，3- ✅ 交换财产的贷款等于或大于出售财产
[出售财产]
价值：$ 1M
债务：$ 300, 000
债务：300, 000 债务： 300, 000 债务： 300, 000 债务： 300, 000 债务： 300, 000000 股权：$ 700,000
↓
[交换财产]
价值：$ 1.2M
债务：$ 500,000
股权：
*交换财产的债务部分。交换财产的债务部分将由新贷款（或交换过程之外的现金收益）抵消
* 如果交换财产的三个要素中的任何一个不符合要求，并产生了部分应税金额，但该金额低于该财产在交换过程之外出售时的计税基础，则该金额将由交换净收益抵消。
🔎 ✨ 主要时间表：
所售房产签署销售合同，托管程序开始
↓
在所有权转移之前，必须在合格中介机构（QI）下签署换房程序相关协议
↓
自所有权转移之日起45天内提交候选换房物业清单
↓
自所有权转移之日起45天内提交候选换房物业清单自所有权转移之日起45天内提交候选换房物业清单。6169> 自所有权转移之日起 180 天内（或在与交易年份相对应的纳税申报到期日之前，或在当前到期日之前，如果到期日提前）完成交换房产的交换/代管程序
*免责声明：社区房产的申请条件可能有所不同。申请条件可能因州而异，例如采用共同财产制度的州。有关夏威夷以外的事项，请查看适用的州法规
有关夏威夷房地产的问题 ・ 有关详细信息，请随时与我们联系。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*所附数据是卡卡科（Kakaako）社区The Collection \（建造年份：2016）的最新售价示例。如果您需要相关房产的最新交易报告，请随时联系我们。
*新！ ✨ 《城市指南》新开发楼盘部分已更新。
注：
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[夏威夷房地产 Q&A 1031 交换延税计划] ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：资本收益税递延计划1031交换的主要规则是什么？
☝ ️ ✨ 1031交换的基本规则：
- 符合条件的财产：用于投资或商业目的的财产交换为 → 同类财产（"同类"）。同类 "的概念：投资或商业财产在条件上必须是 "同类 "的，无论其在行业中属于何种类型。例如：用空置土地交换 → 出租住宅公寓
- 相同纳税人：出售财产和交换财产的名称持有人/纳税人必须相同。(*例外情况包括通过实体，如单一成员有限责任公司和一些信托和托拉斯)
-投资条款：1-交换财产的三个组成部分，"价值"、"债务 "和 "权益"，必须等于或大于出售财产的相同条款 2-出售财产出售房产的全部收益减去可扣除费用后，必须用于购买交换房产。2- 在 180 天内或与交易年份相对应的纳税申报到期日或延期日之前（以较早者为准）完成交换房产的托管程序
- 选择潜在交换房产的规则： 1- "3-房产规则"：最多可选择 3 处潜在交换房产，无论其 FMV 公平市价如何。2 - "200% 规则"--只要交换房产的公平市值不超过已售房产公平市值的 200%，就可以选择不限数量的房产
*注意：使用 1031 交换时，必须根据居住要求咨询税务顾问 ・ 税务条件。
🔑 ✨ 三个估值标准：
在下面的简化示例中，1- ✅ 交换财产与待售财产相比的价值（FMV 公平市场价值）等于或大于待售财产的价值，2-待售财产的价值等于或大于待售财产的价值（FMV 公平市场价值），3- 待售财产的价值等于或大于待售财产的价值（FMV 公平市场价值）。\000）等于或大于，2- ✅ 出售出售财产的全部收益分配给交换财产，3- ✅ 交换财产的贷款等于或大于出售财产
[出售财产]
价值：$ 1M
债务：$ 300, 000
债务：300, 000 债务： 300, 000 债务： 300, 000 债务： 300, 000 债务： 300, 000000 股权：$ 700,000
↓
[交换财产]
价值：$ 1.2M
债务：$ 500,000
股权：
*交换财产的债务部分。交换财产的债务部分将由新贷款（或交换过程之外的现金收益）抵消
* 如果交换财产的三个要素中的任何一个不符合要求，并产生了部分应税金额，但该金额低于该财产在交换过程之外出售时的计税基础，则该金额将由交换净收益抵消。
🔎 ✨ 主要时间表：
所售房产签署销售合同，托管程序开始
↓
在所有权转移之前，必须在合格中介机构（QI）下签署换房程序相关协议
↓
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↓
自所有权转移之日起45天内提交候选换房物业清单自所有权转移之日起45天内提交候选换房物业清单。6169> 自所有权转移之日起 180 天内（或在与交易年份相对应的纳税申报到期日之前，或在当前到期日之前，如果到期日提前）完成交换房产的交换/代管程序
*免责声明：社区房产的申请条件可能有所不同。申请条件可能因州而异，例如采用共同财产制度的州。有关夏威夷以外的事项，请查看适用的州法规
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[夏威夷房地产问题&A - 以有限责任公司或信托名义的优势】 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：以个人名义购买夏威夷房地产与以有限责任公司或生前信托的名义购买夏威夷房地产相比有哪些优势 ？
✅ 以有限责任公司（LLC）的名义： (Ў)个人资产保护 + 个人责任保护 + 税收优惠 + 避免遗嘱认证程序
✅ 可撤销生前信托（Revocable Living Trusts可撤销信托）：资产管理&保护+（通过设立）税收优势+遗嘱继承遗产遗嘱继承规避效果
☝ ️反之，以个人名义：
-与标的财产相关的诉讼和债务⇆另一方面，如果财产是以有限责任公司的名义持有，诉讼将针对作为财产所有人的有限责任公司，在承担责任的情况下，一般将对有限责任公司提起诉讼。税收优惠选项的其他限制
✨ 例如，以拥有投资物业的财产控股有限责任公司的名义。
- 保护个人资产免于承担个人责任，并在发生与标的物业有关的诉讼或赔偿责任时防范这些风险
- 通过式征税通过税法（pass-through taxation）配置，通过将利润和亏损直接转为有限责任公司个人成员的应税收入而不是公司的应税收入，避免双重征税
-多种税收优惠选择
*免责声明：
1- 名称类型。应根据居住条件、税收条件和公司的目的（例如，以法人实体的名义在日本折旧），逐案考虑。
2- 各州的规定可能有所不同。夏威夷以外的情况，请查阅相关州的规定。
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注：
*《城镇指南》热门列表上的帖子。
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[夏威夷房地产 Q&A 联邦 ・ 州销售税] 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🔑 🏠 问：夏威夷房地产销售的主要联邦・州税是什么？
🔎 转让税 转让税：
-税率：根据房产销售价格按累进税率计算，如果买方有资格获得房主免税，则适用低于标准税率的税率，因为购买房产的目的是作为主要住所。如果买方有资格获得房主免税额，因为购房目的是作为主要住所，则适用比标准税率更低的税率。
-付款时间：代管在登记时代表买方向夏威夷税务局支付从销售价格中扣除的税款。
*托管：第三方中介机构，在销售交易中充当卖方和买方之间的中立方，负责必要的交易程序，如管理销售价格和转移所有权
🔎 资本利得税：
*如果在持有期间有折旧，则计入上述公式
- 但采用 5 年中 2 次扣除规则：如果房产在出售前的 5 年中持有时间超过 2 年，则本金扣除。如果该房产在出售前的每五年中作为主要住所居住了至少两年，则$在单身纳税人/夫妇单独申报的情况下，每个纳税人可免税的出售收益最高可达250,000，在夫妇共同申报的情况下，最高可达500,000。
*不要求在当前两年内连续
-支付时间：在与销售年度相对应的年度纳税申报表上。
🔎 FIRPTA 外国人投资不动产税法（联邦预扣税联邦预扣税）：
-当卖方为非美国居民外国人、外国公司・信托等时，为防止不缴纳资本利得税而征收的联邦预扣税。
-征税方法：如果销售价格$在30万以上至$100万以下，且买方将其作为个人住宅购买，则征收销售价格的10%；如果销售价格$超过100万，或销售价格并非用于买方个人住宅，则征收销售价格的15%。在源头预扣税款。 (如果售价$低于30万，且买方购买房产作为个人住宅，则不适用)
- 支付/退税时间：代管人从售价中扣除，并在登记后20天内代表买方向美国国税局支付。多付的资本利得税可在退税时申请退还。
*买方负责收取此预扣税
*国税局关于此预扣税规定的个人居住地标准：买方及其家庭成员为居民，自产权转让之日起未来两年内，每12个月至少有50%的居住地
*买方及其家庭成员为居民，自产权转让之日起未来两年内，每12个月至少有50%的居住地。V3869>HARPTA Hawaii Real Property Tax Act （夏威夷预扣税法）}： - 如果卖方不是夏威夷居民，或者不是在夏威夷注册的商业公司或在该州设立的信托基金。(夏威夷预扣税）：
--如果卖方不是夏威夷居民，或者不是在夏威夷注册的商业公司或在该州设立的信托公司，为防止不缴纳资本利得税而征收的夏威夷预扣税。
- 征税方法：按销售金额统一预扣 7.25%。
-支付/退税时间：托管从销售价格中扣除，并在登记后 20 天内代表卖方向夏威夷税务局支付。任何多付的资本利得税将在报税时申请退还。
*买方负责收取此预扣税
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*所附数据是Allure ・ Waikiki Allure Waikiki（建造年份：2009）的最新售价示例。如果您需要相关房产的最新交易报告，请随时与我们联系。
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免责声明：各州规定可能有所不同。有关夏威夷州以外的事项，请查阅相关州的法规。
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- 《夏威夷房地产问答》之《房地产规划措施》
- 《THE PARK WARD VILLAGE 在建工程更新》
- 《夏威夷房地产问答》之《度假屋和1031税收递延》
- KAHUINA卡卡科区共管公寓开发计划
-夏威夷房地产问答&A 1031 交换延税计划
-夏威夷房地产问答&A 拥有有限责任公司或信托名称的优势
-夏威夷房地产问答&A 房产税业主免税计划
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- 夏威夷房地产问答&A 资本收益税节省
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/09/20 (Sun)
[夏威夷房地产问题&A - 夫妻产权？ 还是单独产权？］ 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：夏威夷房地产购买的产权应该在夫妻两人名下还是在单人名下？
☝ ️首先，所有权主要有四种类型：
1-Tenancy in Severalty （唯一所有权）}：
- 主体实体 - 个人、公司、信托 Trust
- 继承形式 - 指定继承人继承
- 缺点。在单人独名的情况下，对避免遗嘱继承程序没有影响（其他实体通过设置来Lo_v969）
2-Tenancy in Common （共用名称）：
- 主体实体--2个或2个以上个人、公司、信托信
- 占有权--100%的整体
-所有权--按整体所有权比例分别独立所有
-继承方式--由各权益人指定的继承人继承
-缺点：在个人共同所有单位的情况下，具有避免遗嘱继承程序的效果无（由其他实体成立）
3-Joint Tenancy （共同共有）}：
- 主体实体--2 个或 2 个以上的个人
- 占有--等于 100%的整体
- 所有权--共同 100%的所有权 （权益：等比例）
-Form of inheritance - Rights of Survivorship, whereby the interest holder of the deceased passes equally between the surviving interest holders + effect of avoiding probate proceedings
（*如果尚存的权益持有人是外国公民，则以纳税为目的适用出资规则）。\其他继承规则：未经其他权益持有人同意的权益转让
- 利益： - 遗属权（幸存者的权利）(例如，如果配偶一方拥有 100%的权益，并且该权益是以已婚夫妇的名义获得的，则配偶另一方的权益份额被视为赠与，赠与金额不得扣除。(例如，如果配偶一方出资 100%，并且是以夫妻名义取得的，则配偶另一方的份额被视为赠与，并可能要为超出扣除额的部分缴纳赠与税）
4--全部权共有：
--实体--已婚夫妇、合法伴侣、民事结合伴侣等
4--全部权共有：--实体--已婚夫妇、民事结合伴侣等。 - 占有权--等于 100%的整体
- 所有权--丈夫和妻子/伴侣作为不可分割的单位共同拥有 100%的所有权
- 继承形式--生存权未亡配偶/伴侣根据 "生存权+避免遗嘱认证程序 "继承死者配偶/伴侣的权益。(如果是外国公民，未亡配偶/伴侣可能因适用分担规则而作为被继承人的遗产缴纳遗产税）
- 其他继承规则：未经配偶同意不得转让权益
- 优点：避免遗嘱继承程序
-缺点：与上述第 3 项相同
🔑 ✨ 答：如上所述，各种类型的遗产之间各有利弊，应根据具体情况采取相应措施，作为缓解两国税收复杂性的措施、答：夫妻一方以另一方的唯一名义购置财产，然后使用 TODD*（死亡转移契约）将另一方指定为受益人，或者以生前信托的名义购置财产，从而迈出避免遗嘱措施的第一步，这可能是有益的。
*TODD（死亡转移契约）--仅适用于不动产资产。允许预先确定的受益人在所有人去世后通过更名程序继承财产，避免了冗长而昂贵的遗嘱认证程序。
*注意，上述姓名类型、TODD等有关继承的设置一般优先于遗嘱内容，因此两者之间可能会有差异。
*免责声明：各州的规定可能有所不同。有关夏威夷州以外的事项，请查阅相关州的规定。\\blur}
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*《城镇指南》热门列表上的帖子。
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-《夏威夷房地产问答》&A 销售时的联邦・州税
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/09/20 (Sun)
[卡卡阿科地区的新公寓项目 Kali'u] 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
Kali'u 位于卡卡阿科区的海滨前排，是卡卡阿科发展计划 "我们的卡卡阿科 "总体规划项目的一部分，由夏威夷最大的私人土地所有者卡美哈美哈学校（Kamehameha Schools）牵头实施。卡美哈美哈学校是夏威夷最好的私人土地所有者之一。在销售开始时，我去听了经纪人的介绍。
🏠 🔑 项目信息：
- 拟建地点：728 Ala Moana Blvd （面朝大海，在 SALT 零售店的左边，目前是一排单层零售店）
- 指定开发商：（也负责 Ala Moana 的 Azure 项目）ProsPac Holdings Group
-用地面积：2.4英亩（104,542平方英尺）
-分区开始时间：2024年12月
-预计开工时间：2025年7月至9月左右
-预计完工时间：2027年底至2028年初2028 年初
-39层，共规划285个单元 Ј （底层为部分商业空间）
-价格范围
1床位 $ 884,000-
2床位 $ 1,245,000-
3床位 $ 2,。688,000~
（**截至 2024 年 12 月^）
🔑 ✨ 项目 ・ 亮点:
-Boulevard Ala Moana ・ Front row property facing ocean side via Boulevard
-Ocean.v2869> -海景/山景/城市景观
-1-3间卧室，根据两种住宅类别（Signature和Classic）提供不同的布局方案
-24小时保安，住宅 ・ 专家在现场
-落地玻璃窗，开放感十足全玻璃顶窗，9英尺高的开放式天花板
-所有单元均配备TOTO卫浴设备
-三菱VRF中央空调
-一居室可选，带工作间/书房布局
-私密性-配套设施：游泳池、按摩浴缸、水疗中心、休息室、烧烤小屋、健身房、皮球场、餐饮厨房、音乐室、影院、狗公园、客房套房等
包括厨房和地板在内的展厅内部设计以木质材料的自然色调为主，温暖、简洁而精致，给人留下深刻印象。如果您想了解最新信息、预约参观展厅或有任何疑问，请随时与我们联系 \（*沃德/卡卡湖房产位于进步发展区，房产价值逐年稳步上升。我们还将解释投资方面的问题，以及从初始价格到转售房产的逐步价格过渡。
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Notes:
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*免责声明--效果图由开发商ProsPac Holdings Group LLC提供 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/09/20 (Sun)
[阿拉莫阿那区炙手可热的全新公寓项目 Muse】🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🔑 ✨ Muse ・ Honolulu 现已开始接受预订，该项目是住宅用地开发商 JL Capital 在阿拉莫阿那（Ala Moana）地区开发的一个备受瞩目的新项目，JL Capital 是 Sky Ala Moana 的主要开发商。该项目位于卡皮奥拉尼大道 1538 号（从阿拉莫阿那购物中心前的卡皮奥拉尼大道和 Ke'eaumoku 街交叉口，沿街向威基基方向，紧邻第一夏威夷银行所在地）。这座 40 层的建筑共有 315 个单元，从单间到三居室（外加一个书房单元）一应俱全。预计 2028/2029 年竣工。
🏠 ✨ 特色信息：
- 特色单元类型 "# C01 单元" - 2 卧室/2 浴室，最靠近海边的位置，共限 9 个单元，居住面积1,168平方英尺，露台面积68平方英尺；25-33层每层仅一个单位。
- 由顶层复式单位、塔楼部分单位、阁楼式单位和两层联排别墅式单位组成的独特建筑结构，共用设施规划在三层，其中顶层 40层为空中露台，可欣赏海景和魔幻岛的美景。
- 价格范围：$70万至350万
- 另一个显著特点是，该建筑是檀香山市管辖的TOD项目，可提供30天以上的短期租赁。
有关 Muse 项目的最新信息，如需预约展厅或有任何疑问，请联系如果您想了解 Muse 项目的最新信息、预约展厅参观或有任何疑问，请使用以下联系表格与我们联系。此外，如果您对夏威夷房地产 ・ 有任何疑问，请随时联系我们。我们将提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
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*免责声明--效果图由开发商JL Capital提供 -
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- 2026/09/20 (Sun)
[KAHUINA - 卡卡柯区公寓开发计划] 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🔑 ✨ "我们的卡卡考 "总体规划中的热门新项目，包括由夏威夷最大的私人土地所有者卡美哈美哈学校主导的 SALT 商业开发项目、KAHUINA是 "我们的卡卡考 "总体规划中的一个热门新项目，其中包括由卡卡考学校主导的SALT商业和零售设施。开发商是斯坦福卡尔开发公司（Stanford Carr Development），该公司也是广受欢迎的邻里公寓金奥豪坊（Keauhou Place）的开发商，该地块有两座大楼，分别是拉马库大楼（Lamaku Tower）和马马鲁大楼（Mamalu Tower），总共有 859 个单元，户型从一居室到三居室不等，其中包括可欣赏海景和钻石山景观的单元。这些单元将包括一至三居室和两层阁楼式单元，其中包括可欣赏海景和钻石山景观的单元，底层为商业零售区。拟议的建筑工地毗邻 SALT 商业零售区并与之斜对面，是附图所示总体规划中九个地块的中心地带。
🏠 ✨ 双子楼概述：
LAMAKU TOWER -
- 43 层（附图：前方左侧靠近海边的建筑
-329个市价框架单位，120个其他经济适用房价格框架单位
-1-3 卧室
-落地玻璃窗，最大限度地利用景观和自然光
-大部分单位带露台
- 3个卧室的顶层复式单位，可俯瞰海景3 卧室顶层复式单位，带空中露台
-10层设施 ・ 直接通往露台
MAMALU TOWER -
-32层（附：前台右侧建筑）
-276经济适用房价格框架单元，122个劳动力租赁框架单元，12个居住/工作单元
- 1-3居室和2层阁楼式居住/工作单元
- 10层设施 ・ 直接通往露台
-位于街对面，毗邻华德隆母亲公园
[设施]
-位于10层的游泳池、水疗中心、健身房、娱乐室和俱乐部 ❩（仅限LAMAKU住户使用\娱乐平台配有烧烤区、厨房、室外淋浴间、儿童游乐区和储藏室
-地下一层将有一个商业中心，集购物和餐饮于一体，名为 Kuʻaimeki Market
🏠 🔑 项目信息：
-规划地点：Cooke 街 x Auahi 街拐角处（靠近 SALT 零售设施和 Mother Waldron 公园）
-预计完工时间：2028/2029
-LAMAKU TOWER 市场价格框架价格范围：
1房$从700,000起
2房$从900,000起
3房$从1,300,000起
*这两栋楼的价格形式包括市场价格配额和*可负担得起的价格。配额和*经济适用房价格配额类别。\{{可负担住房配额是夏威夷州的一项住房计划，有美国公民身份、永久居留权、收入和资产、业主入住等设定条件}} 以上是截至2025年8月LAMAKU大厦的市场价格配额价格范围
*免责声明 -.效果图由开发商 Stanford Carr Development LLC 提供
交通便利，毗邻 Ala Moana 海滩、餐厅、咖啡馆、两家超市、该项目物业步行 10 分钟即可到达市中心办公区，预计将成为继邻近的 Keauhou Place 和 Collection 之后的又一热门租赁物业。如果您想了解最新信息、预约参观展厅或有任何疑问，请随时与我们联系 😀（*Ward/Kakaako 房产位于进步开发区，房产价值逐年稳步增长。我们还将介绍投资方面的情况，以及该房产从原价到转售价的价格趋势。点击我的页面上的 "Machikado Hot List "标签访问所有帖子）：
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/09/20 (Sun)
[夏威夷房地产问答&度假屋和 1031 税收递延】🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：美国国税局（IRS）关于通过资本收益递延税1031交换来交换混合用途度假屋的指导方针是什么？
☝ ️ ✨ 如果你拥有一套自用和客用混合的度假屋，根据美国国税局的规定，你可以将其作为收入财产，通过1031交换，在出售时递延你作为客用出租期间的资本利得税。根据美国国税局的规定，递延资本利得税的标准是：
[对于出售和交换的财产]
- 作为创收财产的实际使用期：纳税人作为所有者，在出售财产交换前或交换财产交换后立即拥有该财产至少 24 个月。
- 在上述期间的 12 个月中的每个月，该财产以公平市场租金出租给第三方至少 14 天 + B
*1031交换：出售用于投资或商业目的的财产，将出售所得减去费用，作为同类财产的再投资，换回同类财产。
🔑 ✨ 其他规定：
- "个人使用 "概述：- "个人使用"。业主/被提名纳税人及其家庭成员（直系亲属和兄弟姐妹）的使用被视为 "个人使用"
- 但是，如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用，则不被视为个人使用
- 上述规定：- 如果家庭成员的使用是以公平的市场租金并作为主要住所使用，则不被视为个人使用。
-以低于公平市场租金的价格出租给第三方被视为个人使用-混合使用分类：只有将房产用作收入房产的时间段/百分比才适用 1031 交换递延纳税，出售房产的资本收益金额按时间段比例计算。税基的计算方法是，根据
计算出的个人使用与客人使用的百分比，除以所售房产的资本收益金额 - 备注：在使用1031交换时，必须根据居住要求・税务要求
咨询税务顾问。有关夏威夷房地产的问题 ・ 请随时联系我们，获取建议。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/09/20 (Sun)
夏威夷大岛纳纳瓦莱庄园土地。详情请联系 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ） 。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，能够为您提供满意的服务。
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在美国本土、茂宜岛或任何其他岛屿购买房产。在出售其他岛屿（包括美国大陆和毛伊岛）的房产后在欧胡岛购买房产，并利用税收筹划在欧胡岛购买房产的经验。
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Hailani Real Estate 的所有者 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
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1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
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- 2026/09/20 (Sun)
脏兮兮的冰箱你很好奇吗 ？ 我们清洁它 ！.この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/09/20 (Sun)
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- 2026/09/19 (Sat)
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1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA）。
2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB/）。
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全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
如需了解更多信息，请联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： （808）386-7984 （ 日语 ）
电子邮件地址：tomokohawaiifudosan@yahoo.com 和 tomoko@hawaiilanirealty.com
★ 擅长威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓，在西欧胡岛（West Oahu）的房产买卖方面也很有经验。
如有疑问，请通过上面的 [联系我们] 或点击下面的 [发送消息] 与我们联系。- Hawaii Lani Realty
- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 386-7984
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- 2026/09/18 (Fri)
Plantation Town 公寓两卧两卫出售和处理。如有任何疑问，请随时与我们联系。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的经验和知识，可提供个性化服务。
利用资本收益系统出售房产，同时购买新房产；
利用1031Exchange延期纳税计划回购投资房产；
在美国本土、茂宜岛及其他地区购买房产。在出售欧胡岛房产后，利用税收递延策略购买欧胡岛房产，在房地产置换方面经验丰富。
我们还根据您购买房地产后的要求提供房间管理、公共费用、保险和缴税服务。
Hailani 房地产公司所有人 Tomoko Kubiak 拥有超过 27 年的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年，我获得了夏威夷州房地产执照 （ (RA ™)。
2009 年获得夏威夷州认可的房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
详情请联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： 808 － 386 － 7984
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★ 擅长威基基和阿拉莫阿纳地区的公寓，在西欧胡岛的房产买卖方面也很有经验。
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Ko Olani 三卧室转角公寓，位于卡卡考地区。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA）。
2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB/）。
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
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直接电话号码 ： 808 － 386 － 7984。
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在美国本土、茂宜岛或其他地方购买新房产。在其他岛屿（包括美国本土和毛伊岛）出售房产后，利用延期纳税在欧胡岛购买房产，经验丰富。
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1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
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2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国房地产经纪人协会和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
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