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「생활 / 거주 」 표시중

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/03/06 (Fri)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    일본 직수입] 가구, 인테리어, 건축 설비는 맡겨주세요 ！

    하와이에서 20년 이상의 실적,
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    Sannaka-WEST입니다 ！

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    제안합니다, 측정, 현장 확인, 견적까지 모두 무료입니다.

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/06 (Fri)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    하와이 와이키키의 저렴한 숙소 ！ 1박부터 예약 가능한 휴가용 임대 숙소

    Aloha
    알라모아나 쇼핑센터 근처에 위치한 일리카이 호텔 내 주방&베란다 콘도

    인기 있는 오션뷰 객실, 3월 4월 5월 공실 있음 ！ ！
    봄방학 기간 ・ 골든위크에 어떠세요 ？

    Ilikai Apt 302 - Spacious Studio with Stunning Ocean&Harbor Views 9월 리노베이션 완료 ！

    IA 1069호 IA 1069호 https://www.beachvillassuites.com/listings/78741 IA 1042 Studio with kitchen
    https://www.beachvillassuites.com/listings/ 78747
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    https://www.beachvillassuites.com/listings/78743
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    https://www. beachvillassuites.com/listings/78742


    이리카이는 1박부터 숙박 가능 ！ JCB 트롤리 버스 정류장 바로 앞 ！ 와이키키 해변 접근성 좋음 ！

    여행은 물론, 1~2주 단기유학 ～ 수개월 체류하시는 분, 여행으로 자취하고 싶은 분들에게 추천합니다.
    (정원 4명~6명, 학생여행의 경우 멤버 중 1명이라도 21세 이상의 성인이 반드시 필요합니다)

    1박 $ 160 ～ (방의 종류에 따라 ） +TAX와 청소비

    2 침실 $ 380~정원 6명

    장기 연박을 원하시는 분들도 부담없이 문의해 주세요.
    ※ 죄송합니다만, 장기 임대와는 다르므로 숙박 전 내방은 하지 않습니다.
    1실은 4인실이며, 애완동물, 흡연은 불가합니다.

    주차장이 없으므로 인근 노상주차장 또는 발레파킹 $ 45를 이용해 주시기 바랍니다


    Email: vacationrentals@startshawaii.com
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    https://www.beachvillassuites.com/
    그 외에는 로열키오 （ 와이키키 ） 1박 ～, 코올리나 6박 ～도 있습니다.

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    봄방학 기간 ・ 골든위크에 하와이에서 즐기는 오션뷰 하와이 스테이 ？ 문의주세요 🌺

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/06 (Fri)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    하와이 여행 ！ ！ 【와이키키】 ～ 단기 유학이나 여행에 추천하는 주방이 딸린 콘도 ！

    Aloha
    와이키키에 위치한 주방&라나이 콘도 로얄히오는 1박부터 숙박이 가능합니다.
    3월4월5월 객실 여유가 있습니다 ！ ！ 봄방학 기간 ・ 골든위크에 어떠세요 ？
    여행에서 자취하고 싶은 분, 친구와 함께 공유하여 비용을 절감하고 싶은 학생, 가족여행, 단체여행에 최적입니다.
    단기유학 30박 ～ 몇 달간 머무는 분이나 하와이 이주 후 집을 구하는 동안 머무는 숙소로 추천합니다.

    1박 $ 175 ～ (객실 종류에 따라 ） +TAX와 청소비

    예시 비수기
    3박 ： 총액이 $ 796.24 （ 2인 이용시 1명 398 ）
    7박 ： 총액이 $ 1481.60 （ 2인 이용 시 1인 $ 740.80 ）

    30박 요금 ＝ $ 3780 ～ 4968+TAX와 청소비용 （ 포함 $ 4635.91 ～ $ 6037.30) 객실 타입과 시즌에 따라 달라집니다.

    이번 달의 단기 숙박이라면 아직 여유가 있습니다. 장기 연박을 원하시는 분들도 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.

    ※ 죄송합니다만, 장기 임대와는 다르므로 숙박 전 내방은 하지 않습니다.
    1실은 4인실이며, 애완동물, 흡연은 불가합니다.

    주차장은 상황에 따라 다르지만, 단기 숙박의 경우 $ 30/1박


    Email: vacationrentals@startshawaii.com

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    https://www.beachvillassuites.com/
    이외에도 일리카이 1박 ～과 코올리나 6박 도 있습니다.

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    3월 4월 5월 공실 있음 ！ 봄방학 기간 ・ 골든위크에 어떠세요 ？ 부담없이 문의주세요 🐢

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/06 (Fri)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    하와이를 좋아하시는 분 ！ ～ 럭셔리한 휴가용 렌탈 KoOlina [코올리나] ～ 6박부터

    Aloha
    코올리나에 위치한 주방, 라나이, 수영장, 헬스장이 있는 고급 콘도, 코올리나 비치빌라 스테이를 소개합니다 ！
    골프장, 레스토랑, 아우라니 디즈니 호텔도 가까운 도보 거리에 있습니다 ！

    2 베트 1박 $ 500 ～ (객실 종류에 따라 다름 ） +TAX와 청소비용 （ 정원 6명 ）
    3베드룸 $ 680~(정원 8명)

    BT105 객실로부터 수영장 이용 가능 ！
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78772

    BT304 단체여행에는 3베드도 추천합니다 ！ 두 객실 모두 막바지 할인 중
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78775

    OT410 2베드
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78776
    OT 512 2베드
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78808

    OT1002 3베드 펜트하우스 오션뷰
    https:// www.beachvillassuites.com/listings/78811


    봄방학 기간 ・ 골든위크에 어떠세요 ？
    ※ 죄송합니다만, 장기 임대와 달라서 숙박 전 내방 등은 하지 않습니다.
    체크인 시에는 인사 서비스가 있으며, 객실을 안내해 드립니다.
    조금 색다르고 여유로운 하와이 여행 ！



    Email: vacationrentals@startshawaii.com
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    이외에도 로열키오, 일리카이 （ 와이키키 ） 1박 ～도 있습니다.

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    봄방학 기간 ・ 골든위크에 하와이 여행 어떠세요 🌺 막바지 할인 중 ！ ！

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/06 (Fri)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    와이프나 2베드 2욕실 최신 매물.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용한 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 타 섬 마우이 섬을 비롯한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.



    【문의】
    토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/05 (Thu)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    마우이섬 부동산은 1031을 이용한 매매 경험이 풍부한 저희 회사에 문의해 주시기 바랍니다.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용한 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 타 섬 마우이 섬을 비롯한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.


    ：
    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락주세요.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/04 (Wed)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    알-아와이키키는 환경 친화적인 와이키키의 얕은 건축 콘도입니다. 자세한 사항은 건축 당시부터 매매를 담당하고 있는 저희 회사로 문의해 주십시오.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토와 마우이 섬을 미국 본토와 마우이섬을 포함한 다른 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부합니다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 25년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.




    토모코 쿠비악에게 언제든지 문의해 주세요.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984나다,
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/03 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    마우이섬 부동산은 1031을 이용한 매매 경험이 풍부한 저희 회사에 문의해 주시기 바랍니다.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용한 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 타 섬 마우이 섬을 비롯한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.


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    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락주세요.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락주시기 바랍니다.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/03/03 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    평상시 정기적인 청소, 부동산 매각 시 물건 폐기, 정리정돈은 맡겨주세요 ！

    청소를 해야 하는데 손이 안 간다 ！ 이럴 땐 꼭 연락주세요.
    청소의 베테랑이 찾아옵니다

    -일상 생활이 너무 바빠서 휴일에는 청소로 반나절이 끝나버린다 ！
    -이사를 준비하느라 청소할 시간이 없다 ！
    -지금 당장 부동산을 팔고 싶은데 물건이 너무 많아서 청소 청소할 시간이 없다 ！
    -아이가 살고 있는 아파트를 청소하러 갈 수 없다 ！
    -임산부, 일이 바쁜 분, 고령자, 남성 혼자 사는 분, 정기적으로 청소를 해줬으면 좋겠다 ！
    -부상을 당해서 지금만 청소해줬으면 한다.
    - 항상 와주시는 청소부님이 오실 수 없게 되었어요
    - 일본에 장기 체류하게 되어 가족이 하와이에 있어서 정기적으로 청소 부탁드려요

    등 다양한 고민을 해결해 드립니다.
    청소와 함께 대형 쓰레기 처리도 가능합니다.

    무료 견적을 드리고 있으니 부담없이 문의해 주세요.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/03/03 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    방 정리정돈' 콘마리 메소드 / KonMari Method '

    하와이 ・ 오아후의 콘도, 단독주택, 점포 정리정돈 등으로 고민이 있으신가요 ？

    하우스 클리닝은 물론 방 정리정돈 서비스 ？
    미국에서도 유명한 곤마리식 정리정돈법 '곤마리 메소드 / KonMari Method'를 배운 스태프가
    당신의 집을 아름답게 정리정돈해 드립니다.

    의뢰인에게는 정리정돈의 포인트와 단절 방법도 알려드립니다.
    스스로 정리하는 스트레스를 없애고, 좋아하는 물건과 필요한 물건으로 둘러싸인 쾌적한 생활을 제공해 드립니다.

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    여러분의 연락을 기다립니다 ！

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    하와이 나나와레 에스테이트 랜드. 문의는 Tomoko Kubiak （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    하와이 나나와레 에스테이트 랜드에 대한 문의는 토모코 쿠비악 （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



    【문의】
    문의사항은 토모코 쿠비악에게 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [하와이 부동산 Q&A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세 🏠 🧐 🧐

    🔑 🏠 Q:하와이 부동산 매각 시 부과되는 주요 연방 ・ 주세란?


    🔎 양도세 Conveyance Tax (하와이 주세):
    - 과세방식: 부동산 매각 금액에 따른 누진세율에 따라 산출되며, 매수자가 주 거주 목적으로 구입하여 주택소유자 공제 대상인 경우 표준세율에 비해 경감된 세율이 적용됨. 대비 경감세율이 적용됩니다.
    -납부 시기: 에스크로가 매각 금액에서 공제된 세액을 등기 시 하와이 주 세무국에 대행 납부.
    * 에스크로: 매매거래에 있어 매도인과 매수인 사이에 중립적인 입장에서 매매대금 관리 및 명의변경 등 거래에 필요한 절차를 담당하는 제3자 중개기관


    🔎 자본이득세(연방 및 하와이 주세):
    -과세방식: 소득세와 하와이주세금에 대한 세금이 부과됩니다. -과세방식: 소득세 과세대상으로 매각차익에 대해 연방세는 장기 ・ 단기 (1년 이상 또는 1년 이하) 보유기간에 따라 해당 소득구분에 따른 누진세율, 하와이 주세는 일률적인 고정세율이 적용된다.
    *매각이익 = (매각금액 - 공제대상 매각 관련 비용)-(최초 부동산 구입금액/공제대상 비용 + 구입 후 실시 수리/수선 비용)
    *소유하는 동안 감가상각비가 있는 경우 위 계산식에 산입
    - 단, 2-in-5-year 공제 규정이 있습니다. 5년 중 2년 이상 주된 주거지로 거주한 부동산인 경우, 단독신고/부부개별신고의 경우 각 신고자별 매각차익 $ 250,000까지, 부부합산신고의 경우 매각차익 $ 500,000까지 비과세됩니다.
    * 당 2년간 연속적일 필요 없음
    -납부시기: 매각연도에 해당하는 연례 확정신고시.


    🔎 FIRPTA 외국인 부동산 투자세법/Foreign Investment in Real Property Tax Act (연방 원천징수세): FIRPTA 외국인 부동산 투자세법/Foreign Investment in Real Property Tax Act (연방 원천 징수세):
    - 매도인이 미국 비거주 외국인, 외국법인 ・ 신탁신탁 등인 경우 자본이득세 미납을 방지하기 위해 부과되는 연방 원천징수세.
    - 과세방식: 매각금액이 $ 300,000초과~ $ 1M 이하이고 매수인이 개인용 주택으로 구입하는 경우 매각금액의 10%, 매각금액이 $ 1M초과이거나 매각금액에 관계없이 매수인의 개인용 주택으로 구입하지 않는 경우 매각금액의 15%를 원천징수합니다. 원천징수됩니다. (매각금액이 $ 300,000 이하이고 매수자가 개인용 주택으로 구입하는 경우 적용되지 않음)
    -납부/환급 시기: 에스크로가 매각금액에서 공제하여 등기 ~ 20일 이내에 IRS 미국 국세청에 대리납부. 양도소득세 과납액은 확정신고 시 환급 신청합니다.
    *본 원천세 징수 의무는 매수인에게 있음
    *본 원천세 규정상 개인용 주거지로서의 IRS 기준: 매수인 및 그 가족을 거주자로 하고, 명의이전일로부터 향후 2년간의 각 12개월 동안 각 기간 동안 50% 이상의 거주율


    🔎 HARPTA 하와이주 부동산세법 / Hawaii Real Property Tax Act (하와이주 원천징수세):
    - 매도인이 하와이주 비거주자이거나 하와이주 등록 사업법인 또는 하와이주 내에서 설정된 신탁신탁이 아닌 경우 하와이 주에 등록된 사업체나 주 내에 설정된 신탁이 아닌 경우 자본 이득세 미납을 방지하기 위한 목적으로 부과되는 하와이 주 원천징수세.
    -과세방식: 매각금액에 대해 일률적으로 7.25%가 원천징수됩니다. (단, 매각 금액이 $ 300,000 이하이고 매각일로부터 역산하여 1년 동안 판매자가 주 거주지로 사용한 경우에는 적용되지 않음)
    -납부/환급 시기: 에스크로가 매각 금액에서 공제하여 등기 후 20일 이내에 하와이 주 세무국에 대행 납부. 양도소득세 과납액은 확정신고 시 환급 신청합니다.
    * 원천세 징수 의무는 매수자가 부담합니다


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    * 첨부된 자료는 알루아 ・ 와이키키 Allure Waikiki(건축연도: 2009)의 최근 매매가 예시입니다. 해당 매물의 최근 거래 보고서가 필요하시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.
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    - 매수자 편 - 2024년 시행되는 부동산 내방 시 규정 개정 사항 - 매수자 편 - 2024년 시행되는 부동산 내방 시 규정 개정 사항

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A - LLC 및 신탁 명의의 장점] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 개인 명의 vs LLC 명의나 생전 신탁 리빙 트러스트 명의로 하와이 부동산을 구입하는 장점은 ？


    ✅ LLC(유한책임회사 Limited Liability Company) 명의의 경우: (법인 책임에 대한 개인자산 보호 + 개인배상책임으로부터의 보호 + 세금혜택 + (LLC 운영계약서 Operating Agreement 설정 등으로) 프로베이트 유산검인절차 회피 효과
    ✅ 생전신탁 Living Trust 명의의 경우: (Revocable Trust(취소가능 생전신탁) Revocable Trust)의 경우: 자산의 관리 보호 + (설정에 따라)세금혜택 + 프로베이트 유산검인절차 회피 효과


    ☝ ️ 반대로 개인명의의 경우:
    - 대상 부동산과 관련된 소송이나 채무 문제가 발생할 경우 개인 배상책임 발생 및 개인 자산에 대한 추궁 위험(예: 임차인이 다치거나 사고, 손실 발생 시 개인 배상책임 발생 위험) ⇆ 반면, LLC 명의의 경우 소송의 화살이 부동산 보유 소유주인 LLC로 향하게 되어 일반적으로 에 배상책임이 발생할 경우 보상책임의 대상은 LLC 하의 보유자산에 한정됩니다
    - 기타 세금혜택의 옵션 제한


    ✨ 예를 들어 투자부동산을 보유하는 Property Holding LLC 명의로 한 경우의 장점:
    - 대상 부동산 관련 소송이나 채무책임에 대한 손해배상책임이 발생할 경우, 개인배상책임을 회피하여 이러한 위험으로부터 개인자산을 보호 (일본법인을 보유하고 있는 경우, 위험/세금 분리 효과)
    -패스스루 과세방식(pass- through taxation) through taxation) 설정으로 손익이 법인의 과세 대상이 아닌 LLC 구성원 개인의 소득세 과세 대상으로 직접 전가되어 이중과세 방지
    -다양한 세금 혜택 옵션
    *Disclaimer:
    1-명칭 종류 에 대해서는 거주지 조건, 세무 조건 및 목적별(법인 명의에 의한 일본에서의 감가상각비 계상 등)에 따라 케이스 바이 케이스로 검토할 필요가 있습니다.
    2- 주에 따라 규정이 다를 수 있습니다. 하와이주 이외의 건에 대해서는 해당 주 규정을 확인하시기 바랍니다.


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    ハワイ不動産LLC名義生前信託リビングトラスト家族信託ファミリートラスト
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    [판매자편 2024년 시행되는 주거용 매매물건 규정 개정이란?] 🏠 🧐

    전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로, 그동안 관례와 전통에 따라 일반적으로 매도인이 주로 부담하던 매수인 대리인 커미션이 2024년 8월 이후부터는 매도인/매수인 양측의 협상 사항으로 바뀌었다. 그렇다면, 매도자 입장에서는 어떤 선택사항이 있는지, 협상 시 유의해야 할 사항들은 어떤 것들이 있는지 알아보자:


    🏠 🔑 매수자 대리인 수수료 부담에 관한 선택사항:
    - 양측이 반반씩 부담하는 경우 ・ - 양측이 일정 비율로 부담하는 경우 - 양측이 일정 비율 부담, 전액 부담, 오퍼 조건에 따라 협상, 부담 없음, 별도 항목으로 매수인이 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 제시
    *매각금액 대비 비율, 정액제 등 표시 옵션 있음

    🏡 🔎 협상 시 고려해야 할 사항:
    -매각 계획서에 매수자 대리인 커미션을 설정하지 않은 경우, 매수자 측이 오퍼 조건에 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 요구해 올 수 있음.
    - 설정하지 않을 경우, 바이어 측이 오퍼 내 협상조건에 추가하여 최종적으로 매도인의 부담액이 더 높아질 가능성
    - 설정하지 않을 경우, 대리인이 없는 바이어에 대한 대응이 늘어날 가능성
    - 대리인이 없는 바이어의 경우, 거래가 최종적으로 성사되지 않을 수 있다. (타주 통계 예시: 대리인 있는 바이어 75% vs 대리인 없는 바이어 12%)
    - 설정하지 않을 경우 오퍼 수가 더 적고, 기타 일반적으로 기회가 줄어들 가능성
    - 위 사항과 관계없이 설정하지 않고 오퍼의 조건에 따라 달라질 수 있다는 것을 알고 있어야 함


    위의 내용을 포함한 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 매도자/매수자 어느 입장에 계시든 개정에 따른 양측의 선택지에 대한 전체 그림을 파악하시면 도움이 되실 것입니다. (매수자 편에 대해서는 아래 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.) 자세한 내용은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해드리겠습니다 😀
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    - 매수자 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항 *Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정을 따라야 합니다(위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 따른 것입니다).

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    • 2026/03/01 (Sun)

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    [매매 매물 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편] 🏠 🧐 🧐 🧐

    🏠 ✨ 내방객을 안내하면 높은 확률로 마음에 드는 경우가 많은 알라모아나 지역의 신축 콘도, ・ Azure Ala Moana(Azure Ala Moana)입니다. 영상은 2 bed/2 bath의 펜트하우스 유닛입니다.
    이 유닛의 특징은 다음과 같습니다:
    - 3미터(10피트)의 높은 천장(아래층 유닛은 9피트)
    - 최상층에 위치한 개방감과 전망 좋은 라나이 공간
    - 메인 침실과 라나이에서 오션뷰
    -보다 고급으로 업그레이드된 주방 기기류
    - 펜트하우스 유닛의 특전으로 중앙 공조 시스템 완비 (아래층 유닛은 개별 공조기기 설치)
    - 또한 펜트하우스 층은 아래층에 비해 엘리베이터 홀 등이 업그레이드된 디자인
    이 적용되었습니다. - 모델룸처럼 깨끗한 상태의 유닛이었습니다 ✨
    (*Azure - 위치: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, 건축연도: 2021)
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    🔑 ✨ 또한, 내방 시 매도자 에이전트, 경우에 따라서는 소유자 입회하에 MLS 매물 자료 일반 기재 정보 외의 정보로 매도자 측에 더 자세하게 물어보면 도움이 되는 사항은?
    -월 관리비 외 특별부과금 예정 여부
    -Zoning (예: 최단 임대일수. 당장의 계획이 없더라도 리세일 시 등의 매물 정보로 파악해두면 좋다. *Azure는 30일 이상 ~ 임대 가능)
    - 건물 주변 신축 프로젝트 예정 여부 (조망권 등의 관계로 인해)
    - 매물로 내놓은 이유 및 특정 기한 유무 (예: 이사 일정이 확정된 경우, 협상의 가감에도 관여하게 됩니다.
    - 거주 중인 매물의 경우 인도 가능일
    -(특히 콘도의 경우 대출 조건이나 매각 시 조건을 고려해야 함)
    - 건물의 가입된 허리케인 보험이 보상 비율 100%인지 - 수리 ・ 수리 이력 등

    하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 아줄에 관심이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 유용한 정보와 함께 알기 쉽게 설명, 종합적으로 도와드리겠습니다 😀
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    - 매도자편 - 2024년 시행되는 주거용 부동산 매매 규정 개정이란
    - 매수자편 - 2024년 시행되는 부동산 매매 내방 시 규정 개정 사항 *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. Video is property owner's property and has permission to post.

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    [하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도] ✨

    🏠 🧐Q: 양도소득세 과세 이연제도 1031 교환의 주요 규칙은 무엇인가요?



    ☝ ️ ✨ 1031 교환의 기본 규칙:
    - 대상 부동산: 투자 또는 상업용 부동산을 → like-kind 부동산과 교환한다. kind"의 개념: 투자 또는 상업용 부동산의 조건 측면에서 "like-kind"이어야 하며, 동 분야 내 종류는 불문한다. 예시: → 빈 땅을 임대아파트와 교환)
    - 동일 납세자: 매각 부동산과 교환 부동산의 명의소유자/납세자가 일치해야 한다. (* 단, 싱글멤버 LLC나 일부 신탁신탁 등 패스스루(pass-through) 법인 등 예외 있음)
    - 투자조건: 1- 교환 부동산의 3요소인 '가치', '부채', '자본'이 매각 부동산의 동일 조건과 동등하거나 그 이상일 것 2- 매각 부동산의 매각가격에서 공제받을 수 있는 비용 의 매각가격에서 공제대상 경비를 제외한 매각차익 전액을 교환대상 부동산 매입에 충당할 것. (* 교환대상 부동산의 부채금액(대출)에 대해서는 교환절차 외 현금자금 충당으로 상쇄할 수 있음)
    - 2가지 기한: 매각부동산 소유권 이전일로부터 1 - "45일 이내에" 45일 이내" 교환 부동산 선정, 2- "180일 이내 또는 거래연도에 해당하는 확정신고기한 또는 연장기한 중 빠른 기한까지 교환 부동산에 대한 에스크로 절차 완료
    -교환 부동산 후보 선정 규칙: 1- "3 부동산 규칙" FMV 적정 시장가격에 관계없이 3채의 후보 부동산까지 선정 가능 2 - '200% 룰' 교환 부동산의 적정 시장가격이 매각 부동산의 적정 시장가격의 200%를 초과하지 않는 한 부동산 수에 제한 없이 후보 부동산 선정 가능
    * 비고: 1031 교환 이용 시 거주지 조건 ・ 세무조건을 감안하여 세무사와의 상담이



    🔑 ✨ 3가지 평가기준(value/debt/equity):
    아래의 간략한 예시의 경우, 1- ✅ 매각물건과 비교하여 교환물건의 가치(FMV 적정시세) )는 동등 이상, 2- ✅ 매각물건 매각이익 전액을 교환물건에 충당, 3- ✅ 매각물건 대비 교환물건 대출은 동등 이상

    [매각물건]
    Value: $ 1M
    Debt: $ 300, Equity:
    300, Equity: $300, Equity: $500, $500, $300. 000 Equity: $ 700,000
    ↓
    [교환 물건]
    Value: $ 1.2M
    Debt: $ 500,000
    Equity: Equity: $ 700,000( ← 매각 부동산 매각 이익)
    * 엄밀히 말하면 매각 가격(gross)에서 매각 절차 및 교환 관련 비용(에스크로 수수료 및 양도세 등)을 뺀 금액이 매각 이익(net)이 됩니다
    * 교환 부동산의 Debt 부분 에 대해서는 신규 대출을 받아야 함(또는 교환절차 외 현금자금 충당으로 상쇄 가능)
    * 설령 교환부동산의 3요소 중 어느 한 요소의 금액이 조건금액에 미달하여 일부 과세 대상 금액이 발생하더라도 해당 금액이 교환절차 외로 매각한 경우의 과세표준 금액보다 낮은 금액이면 거래소 이용 요건 충족



    🔎 ✨ 주요 일정:
    매각 부동산에 대한 매매계약서 체결 및 에스크로 절차 개시
    ↓
    소유권 이전 전 거래소 중개를 담당하는 QI(Qualified Intermediary) 하에 거래소 절차 관련 계약서 체결 필요
    ↓
    소유권 이전일로부터 45일 이내 후보 교환물건 목록 제출

    소유권 이전일로부터 180일 이내에 교환 물건에 대한 교환/에스크로 절차 완료(or 거래연도에 해당하는 확정신고기한 또는 연장기한일이 더 빨리 발생하는 경우 해당 기한일까지 완료)
    *Disclaimer: Community Property 부부공유재산제도를 채택한 주 등 주에 따라 적용 조건이 다를 수 있습니다. 하와이 주 이외의 사항은 해당 주 규정을 확인하시기 바랍니다



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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

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    [하와이 부동산 Q&A 양도소득세 절세 대책] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 하와이 부동산 매각 시 발생하는 양도소득세(연방 ・ 하와이 주세)에 대한 질문이 있어 아래와 같이 설명드리겠습니다.


    ☝ ️ 먼저 매각차익 계산방법: (매각금액-공제대상 매각관련 비용)-(최초 부동산 구입금액/공제대상 비용 + 구입 후 실시 수리/수선비용)


    🔑 계산예시(예시로서 이해하기 쉬운 금액으로 사용하였습니다. 예시): 최초 구입금액 $ 500,000의 부동산을 구입 후 수리/수선에 $ 100,000을 들여서 리모델링. 이후 자산가치가 상승하여 $ 1M에 매각이 성사되고, 공제 대상 매각 관련 비용이 $ 70,000이라고 가정할 경우:
    ( $ 1,000,000- $ 70,000)-( $ 500,000+ $ 100, 100,. 000)= $ 330,000= 양도소득세 과세 대상 매각차익은 (공제 미적용시) $ 330,000이 됩니다.


    💰 ✨ 단, 2-in-5-year 공제규정 있음: 매각 전 5년 중 2년 이상 거주한 주택인 경우, 단독신고/부부별도신고의 경우 각 신고자별 매각차익 $ 250,000까지, 부부합산신고의 경우 매각차익 $ 500,000까지 비과세됩니다.
    * 당 2년간 연속적일 필요 없음


    그 외 현지의 주요 매각시 관련 세금으로는 하와이주 양도세, FIRPTA 연방 원천징수세, HARPTA 하와이주 원천징수세 등이 있습니다.
    (*소유 중 감가상각비가 있는 경우 상기 매각차익 계산에 포함)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/03/01 (Sun)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [하와이 부동산 Q&A 재산세 주택소유자 공제제도] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 고정자산세 - 주택소유자 공제 혜택을 받을 수 있는 조건은?



    ☝ ️ 하와이 부동산 구입 시 일본처럼 인지세, 등록면허세, 부동산 취득세 등은 부과되지 않지만, 소유 기간 동안 고정자산세가 부과됩니다. 고정자산세는 각 카운티별 관할 하에 고정자산세 평가액/용도별/ 해당 조닝 토지이용 규제에 따른 세율 구분에 따라 과세된다. 오아후 섬 내 일반 주거용 부동산의 세율 구분은 2가지다. 평가액에 관계없이 주 거주지로 주택 소유자 공제가 적용되는 부동산, 기타 주 거주지가 아닌 평가액이 1,000,000달러 미만인 부동산은 "Residential" 세율에 해당합니다. 주택으로 분류됩니다. (주된 주거지로 주택소유자 공제가 적용되는 경우: 평가액에서 공제액(2024~2025년 예시 - 소유자가 64세 이하인 경우 $ 120,000, 65세 이상인 경우 $ 160,000)을 공제한 과세표준액에 일률적인 세율이 부과됩니다. ) 한편, 주된 거주지가 아닌 주택소유자 공제가 적용되지 않는 세컨드홈이나 투자부동산 등이며, 평가액이 $ 1,000,000 이상인 부동산의 경우 "Residential A 구분"에 해당하여 과세표준액에 2단계 세율이 부과됩니다. 부과됩니다.
    (*주거지 인정 기준: 연간 270일 이상 거주, 하와이주 거주자로 확정신고를 하는 등의 조건 포함)



    🔑 하와이의 고정자산세 회계연도는 당년 7월 1일 ~ 다음해 6월 30일입니다. 재산세 납부는 각 회계연도 2회(8월과 다음해 2월) 분할납부 또는 일시납부를 선택할 수 있다. 연도별 주요 일정은:

    -7/1 고정자산세 당해 회계연도 개시일
    -7/20 당해 회계연도 상반기분 고정자산세 납세고지서 발송
    -8/20 당해 회계연도 상반기분 고정자산세 납기일
    ↓
    -9/30 다음 회계연도분 공제신청 기한
    -10/1 다음 회계연도분 고정자산세 평가액 결정
    ↓
    -12/15 다음 회계연도분 평가액 통지서 발송
    ↓
    -1/20 당해 회계연도 하반기분 고정자산세 납세 통지서 발송
    -2/20 당 회계연도 하반기 고정자산세 납기
    -6/15 호놀룰루 시의회, 다음 회계연도 세율 결정
    -6/30 고정자산세 당 회계연도 종료일



    🔎 고정자산세 계산 예시:

    [예시1-Residential 구분]
    평가액 $ 1,600,000, 주택소유자 공제 $ 120,000 (소유자 64세), 평가액 $ 1,000당 세율 3.50의 경우:
    ( $ 1,600,000- $ 120,000)= $ 1,480,000 1,480,000
    $ 1,480,000 ÷ $ 1,000= $ 1,480x 3.50=세액 $ 5,180
    [예2-Residential A 구분]
    평가액 $ 1,600,000, 주택소유자 공제 미적용, 세율 Tier 1(최초 $ 1M) 평가액 $ 1,000에 대하여 세율 $ 4.00 및 Tier 2( $ 1M 초과 부분) 평가액 $ 1,000당 세율 $ 11.40의 경우:
    Tier 1: $ 1,000,000 ÷ $ 1,000= $ 1 ,000x $ 4.00= $ 4,000
    Tier 2: $ 600,000 ÷ $ 1,000= $ 600x $ 11.40= $ 6,840
    → = 4,000+ $ 6,840= 세금 $ 10,840



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    * 첨부된 자료는 워드 지역 아나하 ANAHA (건축연도: 2017)의 최근 매매가 예시입니다. 해당 매물의 최근 거래 보고서가 필요하시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.
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    Disclaimer: 위 규정은 오아후 섬의 부동산에 대한 규정입니다. 카운티마다 규정이 다를 수 있습니다.



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    - 하와이 부동산 Q A 자본이득세 절세 대책
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