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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2024/12/13 (Fri)
如果您对夏威夷州房地产经纪人协会的最新信息有任何疑问,请随时联系我们。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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夏威夷拉尼房地产团队以解释细致、反应迅速而著称,将协助您进行买卖,为您提供满意的服务。
利用资本利得税筹划同时买卖您目前的房产和新房产,
利用延税制度置换投资房产,
售后出售美国本土、茂宜岛和其他岛屿房产。在利用税收递延出售岛屿房产后购买欧胡岛房产方面经验丰富。
我们还可以在您购买房产后为您管理房产,代您支付公共费用、保险费和税费。
Hailani Real Estate 的所有人 Tomoko Kubiak 拥有 20 多年的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
我们很高兴认识新客户,最重要的是,我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年获得夏威夷州房地产执照 ( RA ™)。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 ( RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
如需了解更多信息,请联系 Tomoko Kubiak。
直线电话号码: 808 - 386 - 7984
电子邮件地址: tomokohawaiifudosan@yahoo.com
请通过上面的[联系我们]或下面的 "发送消息 "与我们联系。- Hawaii Lani Realty
- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 386-7984
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2024/12/13 (Fri)
[8月颁布 - 看房时的买方版规则] 有什么变化? 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
作为全国房地产中介协会规定的修订之一,8/17以后,在中介代理的引导下,看房意向人(买方)在看住宅销售对象时,必须事先与中介签订专职居间合同,原来可有可无的规定变成了不可或缺的规定。现将变更前应考虑的要点及主要提纲说明如下:
🏠 🔎 要点 1 (预告阶段)}:
(采用代理制时,在预告住宅销售对象前,必须与代理机构签订专职居间合同
*包括虚拟预展
*不包括商品房和租赁房
*不使用代理服务的,可以独立预展
☝ ️第2点(预展阶段ቧ):
中介合同签订期也可以每次预展(一次性ቧ)
*从短期开始 → 与负责的中介建立信任后,可以转为3个月或6个月
🏡 第3点(看房后的报价阶段):
到目前为止,按照惯例,卖方一般主要负担买方的佣金。8月17日之后,代理人的佣金由卖方和买方协商。买方在签署调解合同时应考虑的有关买方代理佣金的事项如下 ・ 谈判方式:
- 有显示选项,如购买价格的百分比、固定金额制、满足条件的固定金额制
- 如果考虑的房产不是卖方全额负担的房产・ - 如果考虑的房产不是设定卖方承担一定比例过户费的房产,卖方可以在提交要约时与买方协商一定比例的过户费,买方可以在提交要约时与卖方协商抵扣过户费,买方可以全额承担等。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息,请随时与我们联系。我们将很乐意以通俗易懂的方式为您解读和解释 😀
备注:
*Makakado热门上市提交(可从城镇指南,我的页面访问):
- 新公寓项目在Kaka'ako区Kali'u updates
-New Ala Moana condo plansMuse updates ((reost)
-New construction in Ward District completed in NovemberVictoria Place footage ((reost)
-Questions to ask when viewing properties for sale.- Azure Ala Moana Edition ((转贴)
- Seller's Edition - What are the August revisions to the Residential Sales Property Regulations ((转贴)
*Disclaimer - Please follow your local MLS regulations for real estate transactions in other states and territories (免责声明--在其他州和地区进行房地产交易,请遵守当地的MLS规定) (以上内容将根据欧胡岛MLS的规定执行)。(作为欧胡岛 MLS 的成员,以上内容将符合相关规定)。 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2024/12/13 (Fri)
[卡卡阿科地区的新公寓项目 Kali'u 分区开始销售】🏠 ✨。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
Kali'u 位于卡卡阿科区的海滨前排,是卡卡阿科发展计划 "我们的卡卡阿科 "总体规划项目的一部分,由夏威夷最大的私人土地所有者卡美哈美哈学校(Kamehameha Schools)牵头实施。卡美哈美哈学校是夏威夷最好的私人土地所有者之一。在销售开始时,我去听了经纪人的介绍。
🏠 🔑 项目信息:
- 拟建地点:728 Ala Moana Blvd (面朝大海,在 SALT 零售店的左边,目前是一排单层零售店)
- 指定开发商:(也负责 Ala Moana 的 Azure 项目)ProsPac Holdings Group
-用地面积:2.4英亩(104,542平方英尺)
-分区开始时间:2024年12月
-预计开工时间:2025年7月至9月左右
-预计完工时间:2027年底至2028年初2028 年初
- 39 层,共规划 285 个单元 ϵ (底层为部分商业空间)
- 价格范围
1 床位 $ 884,000-
2 床位 $ 1,245,000-
3 床位 $ 2,.688,000~
(**截至 2024 年 12 月^)
🔑 ✨ ・ 项目亮点:
-Boulevard Ala Moana ・ 通过林荫大道面朝大海的前排物业
-海景/山景/城景
-1-3间卧室,有多种布局方案,基于两种住宅类别:Signature和Classic
-24小时保安,住宅 ・ 专家常驻
-落地玻璃窗,开放式感觉落地玻璃窗,9英尺高的天花板,营造开阔的感觉
-所有单元均配备TOTO卫浴设备
-三菱VRF中央空调
-布局中提供带工作间/书房的一卧室
-私密性-配套设施:游泳池、按摩浴缸、水疗中心、休息室、烧烤小屋、健身房、皮球场、餐饮厨房、音乐室、影院、狗公园、客房套房等
样板间内饰令人印象深刻,设计温馨、简洁、精致,包括厨房和地板在内的木质材料色调自然。这是一个以早期阶段的库存/价格购买房屋的机会。如果您想了解最新信息、预约参观展厅或有任何疑问,请随时与我们联系 😀(*Ward/Kakaako 房产位于进步发展区,房产价值逐年稳步增长。我们还将向您解释投资方面的问题,以及从初始价格到转售房产各个阶段的价格过渡。\ 备注:*已发布在 Machikado Hotlist 上(可从 Town Guide 和我的页面访问): -沃德地区的新建筑,11 月完工,维多利亚广场的面积(重新发布) -Questions to ask when viewing properties for sale - Azure Ala Moana(repost) -Ala Moana new condo plan Muse update(repost) -Seller's Edition - What are the August revisions to the Residential Sales Property Regulations(repost) -买方版--8月份生效的关于查看待售房产的修订规则 ((转贴)
*免责声明--效果图由开发商ProsPac控股集团有限责任公司提供 -
- 各种招聘 / 专门服务
- 2024/12/13 (Fri)
化妆品・饮食和其他[美容・健康相关公司]通过企业继承?出售。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
夏威夷企业与我们的客户。
无论您的公司或商店规模有多小。
如果您正在考虑出售或关闭您的企业,请随时与我们联系。
● Wright International 是一家 [夏威夷注册] M&A 经纪公司。
M&A 在合同签订之前是[完全免费的]。
我们在日本和包括夏威夷在内的海外签订了 80 多份合同。
买方客户都是日本企业主。
●该代表是专门从事合同起草工作的行政代笔,受法律约束,必须保守机密。
我们经营[一家法律事务所 20 多年],可靠性很高。
一旦销售敲定,该公司就会准备[M&A 转让协议]。
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出售示例
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◇旅游公司 ・ 旅游公司 ・ 旅游相关公司
◇ 婚庆相关公司 ・ 婚姻介绍所
◇ 美容美发沙龙 ・ Lomi Lomi 按摩沙龙
◇ 脱毛沙龙 ・ 水疗中心
◇ 美睫沙龙 ・ 美甲沙龙 ・ 美容美发沙龙
◇ 咖啡厅・ 餐厅 ・ 啤酒吧
◇ 汉堡店 ・ 三明治店
◇ 综合商店 ・ 包括花店在内的各种商店
◇ 房屋清洁 ・ 装修公司
◇ 房地产公司 ・ IT 公司 ・ 广告公司
◇ 学校法人 ・ 英语会话学校 ・ 计算机学校
◇ 诊所 ・ 日间服务 ・ 护理公司
◇ 会计公司 ・ 保险公司◇ 汽车租赁公司 ・ 二手车销售 ・ 农场等
*洛杉矶、纽约和其他英语国家的企业可供出售。
● < 联系我们 > 我们全天候回复[24小时内]。请随时与我们联系。
E-MAIL → right@international.jp
通过我们的网站联系我们 → https://hawaiian.blue/contact/
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( 夏威夷公司 ) RIGHT INTERNATIONAL USA, INC.
( 日本公司 ) RightINTERNATIONAL LLC
( Contracts ) Office Right Administrative Lawyer Tanaka Law Office
★ See our website, Hawaii M&A Investment Information.
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- 您需要帮助吗? / 专门服务
- 2024/12/13 (Fri)
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- 各种介绍 / 汽车・摩托车
- 2024/12/13 (Fri)
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- 引以为豪的服务 / 餐厅・美食
- 2024/12/13 (Fri)
本周的特色菜是蘑菇奶油炸丸子盒饭 ! !。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
本周的特色菜是蘑菇奶油炸丸子盒饭 ! !
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- 知道有好处 / 礼物・购物
- 2024/12/13 (Fri)
来自久保田的新碾日本大米,今天补货 ! !。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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J-Shop 酒馆 营业时间
周二至周六 17 : 30-21 : 00- J-Shop - 生鮮日本食料品専門店
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2024/12/13 (Fri)
[11月沃德地区新建筑完工--维多利亚广场脚下】🏠 🎬 ✨。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
✨ 🔑 房屋开发商霍华德-休斯(Howard Hughes)开发的新公寓维多利亚广场(Victoria Place)于 11 月初举行了竣工仪式。该大厦是目前 Ward ・ Village 总体规划中 14 栋建筑中的第 7 栋,位于 Ward ・ Village 项目 Ultra ・ Luxury 区域的第一排临海楼旁,该区域最终将建成共 6 栋建筑。位于临海的第一排。该塔楼由 Anaha 和 Park Lane 的建筑师 Solomon Cordwell Buenz 设计,低层没有商业空间,具有高度的私密性,是难得一见的珍品,在竣工之前就以创纪录的销售额售罄。该物业目前在转售市场上交易活跃。如果您对转售库存信息感兴趣,请联系我们。
*位置:1100 Ala Moana Blvd (Waiea 旁)
🏠 ✨ 目前也在出售,与上面的塔楼一样,是沃德村 ・ 的超 ・ 豪华物业。Launiu 是前排规划的六座塔楼中的第四座,也是前排距海的最后一座塔楼,与上述塔楼一样被列为沃德村的超 级豪宅。其余两座前排塔楼将处于不同的价格区间,而 Launiu 将是目前项目中最后一座价格区间相对较低的前排塔楼。\ (总共 14 座总体规划塔楼中的第 11 座,计划于 2027 年完工。Front Row Tower Overview (已竣工/预计竣工):Waiea, Victoria Place, Kalae, The Launiu, 2 other towers remaining)
*Location: 928 Ala Moana BIvd
🔑 ✨.Howard Hughes Co Ward ・ Village Properties 其他更新:
-The Park Ward Village -尾楼01#高层单位,直面海景和游艇港湾,现货供应,敬请咨询。预计2026年初竣工。
*位置: 333 Ward Ave
-Mahana Ward Village - 当前建筑总体规划中14栋建筑中的第12栋,是继The Launiu之后的第二个项目,由与Victoria Place和上述其他项目相同的世界知名建筑师设计。Solomon Cordwell Buenz,将建在 Park Ward Village 后面,与 Aalii 和 Ae'o 位于同一社区。如果您希望在公告发布后第一时间收到最新消息,请与我们联系。
关于夏威夷房产的问题 ・ 如需了解更多信息,请随时联系我们。'u Update
- Ala Moana New Condo PlansMuse Update (转帖)
- 看房时要问的问题 - Azure Ala Moana Edition (转帖)
- Seller Edition - 8月份生效的待售住宅物业。What are the revised rules and regulations (repost)
- Buyer's Edition - Revised rules and regulations for viewing properties for sale effective 17 August (repost)
*Disclaimer - video courtesy of Howard Hughes Corporation. 视频由霍华德-休斯公司提供。霍华德-休斯公司授权发布。
*根据霍华德-休斯公司的规定,必须有代表代理人。 -
- 引以为豪的服务 / 餐厅・美食
- 2024/12/13 (Fri)
[下午茶] 被选为用餐者之选 !。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
迪安&德卢卡广受欢迎的 "城市野餐・风格 "下午茶被评为2024年用餐者之选!
面包房行政主厨・的招牌面包与多款自制酵母混合在一起。和利用当地新鲜农产品制作的咸味 ・ 菜篮子。
甜点 ・ 篮中有上镜的各式甜点,这些甜点融合了欧洲和夏威夷的风格,令人赏心悦目,食指大动。 在精心挑选的精选茶品的陪伴下,享受独一无二的优雅下午茶体验。出示您的夏威夷身份证 $ 5 折 !。
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- 引以为豪的服务 / 餐厅・美食
- 2024/12/13 (Fri)
新年特别菜单] GALETTE DES ROISこの記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
Galette ・ De ・ Roi,被称为 "国王蛋糕",是一种传统的法式糕点,在1月6日,即主显节(教皇节)时享用。这个节日是基督教纪念三位智者拜访圣婴耶稣的节日。
酥脆的面饼里填满了用杏仁、黄油、糖和鸡蛋制成的浓郁的杏仁奶油()。在烘烤之前,传统上会在糕点中塞入被称为 "fèves "的小信物或人形,找到fève的人就会得到一顶纸王冠,成为当天的国王或王后。
迪恩&德鲁卡夏威夷使用杏仁作为 "fève",每一个购买 Galette ・ De ・ Roi 的人都会附带一个从法国进口的特殊 "fève"。
在夏威夷享受特别的欧洲新年庆祝活动,一定要品尝节日的欢乐。
价格:$ 28.网上限量发售。这是一种源自法国的特殊糕点,数量有限。
- DEAN & DELUCA HAWAII
- 383 Kalaimoku Street, Honolulu (Waikiki), Hawaii, 96815 アメリカ合衆国
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- 各种招聘 / 专门服务
- 2024/12/13 (Fri)
[在夏威夷寻找工作的双语者] Fellows Hawaii 可以帮助您从事所有职业,从留学生到高管!。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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有关详细信息,请随时用日语与我们联系。
如果您希望从日本国内拨打电话,请随时拨打我们的 ID:ohyama-fellowshawaii。向朋友推荐 Fellowes Hawaii,推荐人将获得 "25 美元亚马逊礼券"!。
- フェローズハワイ(正社員・派遣社員のご紹介)
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- 各种活动 / 教育・学习
- 2024/12/13 (Fri)
新儿童学院 !.この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
Renee's Music Studio 从 9 月起推出新的亲子班,适合 1 到 3 岁左右的学龄前儿童 ( )。这些课程充满乐趣和欢声笑语,通过让孩子从小接触语言和音乐,有助于培养他们丰富的感官和社交能力。
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- 各种介绍 / 生活・居住
- 2024/12/13 (Fri)
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Hyunji Martinez / Coldwell Banker Realty
夏威夷州房地产经纪人执照号码 : RS-87059
电话:+1-808-460-0276(Direct)
E-电子邮件:hjm.hirealtor@gmail.com -
- 各种介绍 / 汽车・摩托车
- 2024/12/13 (Fri)
Aloha ・ Auto ・ Mechanic 🚒 用于汽车维修、空调故障、刹车问题等。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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- 各种介绍 / 汽车・摩托车
- 2024/12/13 (Fri)
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- 2024/12/13 (Fri)
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- 各种介绍 / 汽车・摩托车
- 2024/12/13 (Fri)
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- 各种活动 / 教育・学习
- 2024/12/12 (Thu)
🌸 KCC共同主办的日本鼓节奏班开班!この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
KCC(Kapiolani Community Collage)Kids Taiko Eurhythmic Class FY2025 Recruitment is now open !
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$ 150 (2/23-4/3 ) 1月下旬开始报名
$ 150 (1/12/2025 开课时间已满 !
在卡皮奥拉尼社区学院举行!
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更多信息或预订,请随时联系日语版 Lucy。
(808)371-8910- ポランジピアノ教室
- 1500 South King Street #205, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 371-8910
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- 免费试用 / 教育・学习
- 2024/12/12 (Thu)
通过音乐拓展孩子的未来この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
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🎹我们精通音乐的老师将通过适合每个人的练习方法,让您的音色更加出色。
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您可以免费试听一次实际课程,以消除任何疑问。
请随时用日语与我们联系。
[课堂特色]
* 我们将准确定位并告诉您如何练习您最需要的内容。
* 精益练习确保您不断进步。
* 我们将在每节课后向您发送一份报告。您还可以通过书面形式了解课程内容。
* 我们欢迎不擅长音乐的孩子 !
* 通过学习钢琴可以获得绝对音准吗 ? 是的。
* 绝对音准是给孩子的礼物。现在就是开始学习的最佳时机 !
* 获得钢琴演奏自信的最佳途径是与老师建立信任关系和一个安全的环境。
* 我们正在进入一个需要心智技巧的时代,这是人工智能无法应对的。这可以通过钢琴学习来掌握。
* 我们教不同的学生,从从未弹过钢琴的初学者到专家。
* 我有在考爱岛初级音乐学院担任音乐剧伴奏和音乐总监的经验,可以处理高级内容。
* 可提供日语和英语课程。
[学生感言]
* 我发现即使在很短的时间内,我也能非常高效地练习。 Emma Miyashiro,18 岁,Makiki 居民
* 我现在明白了每天应该如何练习以及练习什么,我的愿望正在形成。 Masaki Ito,16 岁,夏威夷凯岛居民
* 我能够学会喜欢我不擅长的歌曲 ! 我很努力,我奶奶从日本来看我的演讲 ! 我很开心。 Kotaro,11 岁,住在 Moili'ili
* 我每个月要上两次一次性的课。我不能在家练习,但我喜欢去上课,和老师一起玩,所以我觉得自己进步了。 莎拉-佩里,成年女性,住在威基基
* 一开始我很紧张。有时我觉得钢琴很难。我的老师告诉我,弹不好没关系,只要我喜欢。我希望能弹好《伊莉丝》。 Reon Okano,8 岁,住在马诺阿
* 我今年 60 多岁了。我正在练习简单版本的埃尔顿-约翰,但我是在合理的范围内为自己演奏的。我开始弹钢琴是为了防止衰老,但到了我这个年纪,我终于意识到弹钢琴是多么有趣。
当学生对我的教学方法感到满意时,他们就能非常生动地享受音乐。
[给想认真学习的学生的建议]
要想认真弹钢琴,读谱能力 ・ 表达能力 ・ 聆听能力和肢体运用能力是重要因素。我们建议您不仅弹钢琴,还要上包括乐谱 • 唱名 • 节奏 • 音乐史等内容的综合课,这样才能很好地掌握基本技巧 30 至 60 分钟的一体化课程。OK ! 您可以参加在 UH 音乐厅举行的演示会。
露西-阿基-波兰兹女士 露西-明子-波兰兹
出生于可爱岛。精通日英双语,在日本长大。毕业于大阪音乐学院,获得音乐学士学位/钢琴、声乐、打击乐、节奏乐和独奏音乐的活跃表演者和教师
/ Kenny Endo 国际太鼓乐团的活跃成员/夏威夷州注册房地产经纪人 RS- 84486/ 太平洋太鼓中心太鼓教练/专业表演者/可爱岛太鼓团体 Joyful Noise 领队
我努力让每个人都能在自己的水平上充分发挥个性,同时体验音乐带来的快乐和愉悦。
我们可以提供英语和日语课程,并根据您的需要提供教材和课程・,如绝对音高训练、声乐、作曲、和弦演奏等。我们提供英语和日语课程。如有任何要求,请随时与我们联系。让我们一起实现您的梦想 !
[教室入口]
1500 South King Street, Honolulu, HI 96826
教室位于二楼。请从大楼侧面的楼梯进入。
入口在楼梯顶端。
*教室周围有免费的访客停车位和免费的路边停车位。
[预订课程]
使用课程表链接,全天候随时查看课程供应情况。
[付款方式]
我们接受支票、银行卡、现金和 Venmo。
[联系方式]
Lucy Akiko Polanji
(808)371-8910 日语专用电话号码。免费试用✅ 不收教室设施费
✅ 不收会员年费
✅ 不收课程取消费- ポランジピアノ教室
- 1500 South King Street #205, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 371-8910
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