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- 知道有好处 / 媒体・新闻
- 2024/12/23 (Mon)
比比夏威夷 ： 社区行この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
请提供有关夏威夷的信息 ！
我也想写一篇文章或说一些感兴趣的话。
Bibi Navi Hawaii Town Walk
https://hawaii.vivinavi.com/ss/- 株式会社Vivid Navigation / びびなび
- Honolulu, HI, 96815
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2024/12/25 (Wed)
[查看待售物业时应询问的问题 - Azure Ala Moana] 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana（Azure 阿拉莫阿纳）是阿拉莫阿纳地区的一个新公寓，我们带客户看房时，客户喜欢的比例很高。视频展示的是一个 2 卧室/2 浴室的顶层公寓单元。
这个单元的显著特点是：
- 3米（10平方英尺）高的天花板（楼下单元为9平方英尺）
- 具有顶层开放性和视野的凉台空间
- 从主卧室和凉台可以欣赏到海景
- 更多升级的厨房用具
-顶层公寓单位受益于中央空调
-顶层公寓楼层还受益于电梯厅和其他区域与低楼层相比的升级设计。
-The unit was in beautiful condition like a model room ✨
（*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021）
(*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021)v1467>🔑 ✨ 此外，在看房过程中，当着卖方代理人的面，在某些情况下，当着业主的面，在谈话过程中，除了MLS房产文件中的一般信息外，还可以向卖方详细询问哪些有用的信息？
- 除每月管理费外，是否计划征收其他特别费用
- 区域划分（例如：最短租赁天数。即使目前没有计划，了解这些信息对于转售或其他物业信息也很重要。*Azure可以从30天或更长时间起租）
-建筑物附近是否有任何新的建设项目计划（例如，由于景观等原因）
-为什么要出售该物业，是否已经设定了具体的截止日期（例如，如果已经确认了搬家时间表，这也将在谈判过程中发挥作用）
-如果房产已入住，可能的交付日期
-维修 ・ 维修历史等
有关夏威夷房地产的问题 ・ 如果您有任何问题，或者对 Azul 感兴趣，请随时联系我们。我们将提供全面的支持和通俗易懂的解释，并提供有用的信息 😀
注：
*Machikado热门列表（可从城镇指南和我的页面访问）上的贡献：
- 卡卡阿科地区的新公寓Kali'u update
-Ward District new condo construction completed in NovemberVictoria Place footage （(reost)
-Ala Moana new condo projectMuse update （(reost)
-Seller's Edition - August enforcement.What are the revised rules for residential properties for sale that went into effect in August (repost\
-Buyer's Edition - Revised rules for viewing properties for sale that went into effect on Aug 17 (repost\
*Disclaimer - video courtesy of the owner of the property.该视频为业主所有，允许发布。 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2024/12/25 (Wed)
[卖方版 《住宅销售物业管理规定》有哪些修订，8月起实施 ？ ] 🏠 🧐。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
根据全美房地产经纪人协会的规定，其中一项变化是，根据惯例和传统，买方代理人的佣金一般主要由卖方承担，而在8月17日之后，买方代理人的佣金现在由卖方和买方协商解决。以下是对卖方可以选择的方案和谈判背景的解释：
🏠 🔑 关于买方代理佣金的选择：
- 50/50 ・ 双方承担一定比例的佣金，全额佣金，根据要约条款协商，无佣金，或提供一个单独的细目信贷，由买方用于其成交费用
*可选择标明售价的百分比、统一费率等
🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
- 如果销售计划中没有设定买方代理佣金，预计买方将在要约条款中包含买方可用于支付其成交费用的信贷请求。
- 如果不设置，买方可能会在要约中增加协商好的条款，最终可能导致卖方支付更高的费用
- 如果不设置，买方可能不得不与更多没有代理人的买方打交道
- 对于没有代理人的买方，如果买方没有代理人，交易费用可能会更高(其他州的例子：有代理的买方占 75%，无代理的买方占 12%）
- 如果不提供撮合，出价可能会减少，其他机会也会普遍减少
- 尽管有上述规定，如果不提供撮合，将
包括上述情况在内的各种事项应根据具体情况加以考虑。无论您是卖方还是买方，全面了解双方在修订基础上的可选方案都会很有帮助。\关于买方版本的更多信息，请参阅下面的帖子。我们将很乐意以通俗易懂的方式为您解读和解释 😀
备注：
*在Machikado Hot List上发布的帖子（可从Town Guide和我的页面访问）：
- Kaka'ako地区新公寓计划 Kali'u updates
-New Ala Moana condo plansMuse updates （(reost)
-New construction in Ward District completed in NovemberVictoria Place footage （(reost)
-Questions to ask when viewing properties for sale.- Azure Ala Moana Edition （(重发)
-Buyer Edition - Revised rules for viewing properties for sale effective 8/17 （(重发)
*Disclaimer - Please follow your local MLS rules for real estate transactions in other states and territories （以上内容符合欧胡岛 MLS 会员规则和条例）。MLS会员规则和条例）。 -
- 让您满意 / 专门服务
- 2024/11/26 (Tue)
如果您正在⭐OPT⭐寻找工作，请立即与我们联系！。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 各种介绍 / 专门服务
- 2024/12/02 (Mon)
如果贵公司在招聘方面遇到困难。请联系夏威夷第一大注册日英双语招聘机构 Alliance Personnel。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 引以为豪的服务 / 专门服务
- 2024/12/03 (Tue)
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- 2024/12/04 (Wed)
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- 2024/12/05 (Thu)
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- 各种介绍 / 专门服务
- 2024/12/09 (Mon)
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- 2024/12/10 (Tue)
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- 2024/12/11 (Wed)
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- 2024/12/12 (Thu)
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- 2024/12/13 (Fri)
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- 2024/12/17 (Tue)
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- 2024/12/20 (Fri)
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- 2024/12/26 (Thu)
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- / 政府机构・公共设施
- 2024/11/29 (Fri)
源氏物语的世界 ： 平安时代妻服十二礼仪展示この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
2024年11月22日（（星期五）），在日本驻檀香山总领事馆官邸举办了弘扬日本传统文化的特别活动 "源氏物语的世界：平安时代十二层礼服演示"。
此次活动由日本驻檀香山总领事馆、日本文化传统协会和檀香山 ・ 基金会共同举办，出席活动的嘉宾来自各行各业，包括当地政界人士、政府官员、博物馆代表，甚至还有一位美国军事指挥官的夫人。
活动包括介绍平安时代中期完成的女性礼服 "君子服 "的历史背景和穿着示范，向与会者深入介绍其文化意义。活动获得了积极评价。
活动安排如下。
・ 儿玉总领事致辞
・ 日本文化传统协会代表赖政惠美子女士演讲
・ 居酒屋和服穿着示范
・ 问答环节
・ 摄影环节- 在ホノルル日本国総領事館
- 1742 Nuuanu Ave., Honolulu, HI, 96817 US
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- / 政府机构・公共设施
- 2024/12/18 (Wed)
茂宜岛日本电影放映 （ 免费 ）この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
新年伊始，日本驻檀香山总领事馆将在茂宜岛卡互陆伊举办日本电影放映会。
这是为数不多的在茂宜岛放映日本电影的活动。
请在新年的第一个星期六和家人一起来参加我们的活动。
●日期和时间 ： 1月4日 （ 星期六 ）
11 ： 00SUMIKKOGURASHI （ 英语标题 ： SUMIKKOGURASHI THE MOVIE ）
这个角色在夏威夷儿童中非常受欢迎。一部连成年人都会感动的动画片。
应用 ： https://www.eventbrite.com/e/sumikkogurashi-the-movie-tickets-1105381789689?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR2IT3HG7-LVvVqFCOj7kWzp3Nj3t0FwPpWJvK7R-4V88scftzdgo9C7xQE_aem_mTjrfsyMJgS7b6lQWfx7zg
13 ： 00 "Meet Pecoros' Mother" （ 英文标题 ： 佩科罗斯的母亲和她的日子》 ）
根据一位中年男子照顾患有痴呆症的母亲的真实故事改编的喜剧片。影片以幽默的手法描述了日本和夏威夷普遍存在的社会问题。 荣获 2013 年 Kinema Junpo 最佳 ・ 十部日本电影奖。
应用 ： https://www.eventbrite.com/e/sumikkogurashi-the-movie-tickets-1105381789689?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR2IT3HG7-LVvVqFCOj7kWzp3Nj3t0FwPpWJvK7R-4V88scftzdgo9C7xQE_aem_mTjrfsyMJgS7b6lQWfx7zg
● 地点 ： 日生退伍军人纪念中心 （ 日生退伍军人纪念中心 ）
Kahului Beach Rd, Kahului, HI 96732
●费用 ： 免费
●日语语音 ・ 英语字幕
●预订 ：
预订 （ 808 － 244 － 6862 ） 或通过上述链接（https://www.nvmc.org/）电话。
由于场地限制，每次会议最多可容纳 50 人。我们期待尽快收到您的申请。
● 协办单位 ： 日本驻檀香山总领事馆、日本基金会、日成退伍军人纪念中心- 在ホノルル日本国総領事館
- 1742 Nuuanu Ave., Honolulu, HI, 96817 US
- 当地商业的『城市指南』
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- 我们提供广泛的服务，从公寓到独户住宅和商业地产销售/物业管理。购买物业 ／ 出售...
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出生于日本东京。毕业于密歇根州立大学，获得医学心理学学位。在日本三井物产株式会社总部工作后，曾在美国通用汽车公司、日产设计公司和日本航空公司工作，后获得房地产交易执照和房地产经纪人执照。她在美国生活了 30 多年，包括在夏威夷。 她致力于提供最佳服务，确保您的房地产交易顺利进行。
+1 (808) 591-2002モアナリアルティー
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- 如果您正在夏威夷寻找工作，请联系 Fellows Hawaii 了解更多信息 ！...
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在日本和新加坡设有 14 个办事处的人力资源机构 Fellows 在夏威夷开设了新办事处。 销售代表 ： Oyama 808-268-7003 （ 请讲日语 ） 如果您希望从日本国内拨打电话，请联系 ID:ohyama-fellowshawaii。
+1 (808) 268-7003フェローズハワイ（正社員・派遣社員のご紹介）
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- 歴史とパイナップルの大地 ドールプランテーションへようこそ。
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1950年にフルーツ屋台から始まったドール。1989年にハワイの”パイナップル・エクスペリエンス”として、ドールプランテーションをオープンしました。今ではオアフで最も人気のある観光地の一つとなり、年間100万人が訪れます。ドールプランテーションでは、家族全員が楽しめるアクティビティが盛りだくさん。人気を集めるアトラクションは、パイナップルエクスプレスの列車ツアー、ガーデンツアー、そしてガーデン迷路...
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- 鸟取县的当地拉面。 这种拉面已经流行了60多年，据说它起源于战后的满洲菜。Kam...
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鸟取县的当地拉面。 这种拉面已经流行了60多年，据说它起源于战后的满洲菜。Kami Toku （ Kami Toku ）是一家历史悠久的老店，是县内最有名的牛骨拉面店之一。 用60年不变的方法制作的汤，有一种怀旧和深刻的味道。请尝试一碗有灵魂的汤！。
+1 (808) 784-0292香味徳ラーメン | Kamitoku Ramen
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