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[Edición para vendedores Cuáles son las revisiones del Reglamento de venta de inmuebles residenciales que entraron en vigor en agosto ？ ] 🏠 🧐.

Uno de los cambios en las normas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es que la comisión del agente del comprador, que por lo general ha sido asumida principalmente por el vendedor sobre la base de la costumbre y la tradición, es ahora una cuestión de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. A continuación se explican las opciones disponibles para el vendedor y los antecedentes de las negociaciones:


🏠 🔑 Opciones relativas a la comisión del agente del comprador:
- 50/50 ・ Ambas partes a soportar un porcentaje de la comisión, comisión completa, negociar de acuerdo con los términos de la oferta, sin comisión, u ofrecer un crédito de partida separada para ser utilizado por el comprador para sus costos de cierre
*Opciones para indicar porcentaje del precio de venta, tarifa plana, etc.

🔎 Contexto de negociación a tener en cuenta:
- Si en el plan de venta no se establece una comisión para el agente comprador, se espera que el comprador incluya en las condiciones de la oferta una solicitud de crédito que el comprador pueda utilizar para cubrir sus gastos de cierre.
- Si no se fija, el comprador puede añadir a los términos negociados en la oferta, que en última instancia puede resultar en un costo más caro para el vendedor
- Si no se fija, el comprador puede tener que lidiar con más compradores sin representación
- En el caso de los compradores sin representación, la transacción puede ser más caro si el comprador no tiene un agente. (ejemplo de otros estados: 75% de los compradores con un agente frente al 12% de los compradores sin agente)
- Si no se proporciona ninguna configuración, la posibilidad de un menor número de ofertas y otras posibilidades generales reducidas
- No obstante lo anterior, si no se proporciona ninguna configuración y es


Varias cuestiones, incluidas las anteriores, deben considerarse caso por caso. Si usted es un vendedor / comprador, sería útil tener una imagen completa de las opciones disponibles para ambas partes sobre la base de las revisiones. \Si desea más información sobre la versión del comprador, consulte el siguiente post. Estaremos encantados de leer y explicar a usted de una manera fácil de entender 😀


Notas:
*Postings en el Machikado Hot List (accesible desde la Guía de la Ciudad y mi página):
- Kaka'ako área de nuevos planes de condominio Kali 'u updates
-Nuevos planos de condominios en Ala MoanaMuse updates (repost)
-Nueva construcción en Ward District finalizada en noviembreVictoria Place footage (repost)
-Preguntas que hacer al ver propiedades en venta. - Azure Ala Moana Edition (repost)
-Buyer Edition - Revisado las normas para la visualización de propiedades para la venta efectiva 8/17 (repost)
* Descargo de responsabilidad - Por favor, siga sus reglas locales de MLS para las transacciones de bienes raíces en otros estados y territorios (Lo anterior es de conformidad con Oahu. MLS normas y reglamentos).