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[Aplicación 2024 - Edición para compradores Disposiciones durante las visitas a inmuebles en compraventa] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

Como una de las revisiones de los reglamentos en virtud de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona de deseo de visualización (comprador) y un agente de antemano en el momento de una visualización de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia después de 8/17/2024. The points which it is good to consider the change and beforehand and the main outline are explained as follows:


🏠 🔎 Point 1 (preview stage)}:
(When the agency system is used, it is necessary to conclude a full-time mediation contract with the agency agent before previewing a residential sales object *Incluida la previsualización virtual
*No se contemplan los inmuebles comerciales y de alquiler
*Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible la previsualización independiente

☝ ️Punto 2 (fase de previsualización ቧ):
El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada previsualización (una sola vez ቧ)
*Comience con un corto plazo → Después de construir una relación de confianza con el agente a cargo, puede cambiar a 3 o 6 meses

🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
Hasta ahora, el vendedor generalmente ha soportado la carga principal de la comisión del comprador debido a la costumbre. Comisión de agencia: A partir del 17/8/2024, se trata de un asunto de negociación entre el vendedor y el comprador. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
- Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
- Si la propiedad en consideración no es una propiedad en la que se establece la carga total por parte del vendedor. ・ - Si la propiedad bajo consideración no es una propiedad donde se establece que el vendedor asuma el costo total de la propiedad - Ambas partes negocian con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta para asumir un determinado porcentaje, etc., y el comprador puede negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta para un crédito (subsidio) que se aplicará a los costos de cierre, el costo total del comprador, etc.


Incluye lo anterior. Hay que considerar varias cuestiones caso por caso. Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leerlos y explicarlos con claridad 😀


Notas:
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*Exención de responsabilidad - Inmobiliaria en otros estados y jurisdicciones. transacciones en otros estados y jurisdicciones de conformidad con sus normas y reglamentos MLS jurisdiccionales.

[Contacto]

• Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE
• 401 Kamakee St Ste 307, Honolulu, HI, 96814 アメリカ合衆国
• [TEL]+1 (808) 208-1371

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