びびなび : 夏威夷 : (美國) Hawaii

城市热门榜

[8月颁布 - 看房时的买方版规则] 有什么变化？ 🏠 🧐

作为全国房地产中介协会规定的修订之一，8/17以后，在中介代理的引导下，看房意向人（买方）在看住宅销售对象时，必须事先与中介签订专职居间合同，原来可有可无的规定变成了不可或缺的规定。现将变更前应考虑的要点及主要提纲说明如下：


🏠 🔎 要点 1 （预告阶段）}：
（采用代理制时，在预告住宅销售对象前，必须与代理机构签订专职居间合同
*包括虚拟预展
*不包括商品房和租赁房
*不使用代理服务的，可以独立预展

☝ ️第2点（预展阶段ቧ）：
中介合同签订期也可以每次预展（一次性ቧ）
*从短期开始 → 与负责的中介建立信任后，可以转为3个月或6个月

🏡 第3点（看房后的报价阶段）：
到目前为止，按照惯例，卖方一般主要负担买方的佣金。8月17日之后，代理人的佣金由卖方和买方协商。买方在签署调解合同时应考虑的有关买方代理佣金的事项如下 ・ 谈判方式：
- 有显示选项，如购买价格的百分比、固定金额制、满足条件的固定金额制
- 如果考虑的房产不是卖方全额负担的房产・ - 如果考虑的房产不是设定卖方承担一定比例过户费的房产，卖方可以在提交要约时与买方协商一定比例的过户费，买方可以在提交要约时与卖方协商抵扣过户费，买方可以全额承担等。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息，请随时与我们联系。我们将很乐意以通俗易懂的方式为您解读和解释 😀


备注：
*Makakado热门上市提交（可从城镇指南，我的页面访问）：
- 新公寓项目在Kaka'ako区Kali'u updates
-New Ala Moana condo plansMuse updates （(reost)
-New construction in Ward District completed in NovemberVictoria Place footage （(reost)
-Questions to ask when viewing properties for sale.- Azure Ala Moana Edition （(转贴)
- Seller's Edition - What are the August revisions to the Residential Sales Property Regulations （(转贴)
*Disclaimer - Please follow your local MLS regulations for real estate transactions in other states and territories （免责声明--在其他州和地区进行房地产交易，请遵守当地的MLS规定） （以上内容将根据欧胡岛MLS的规定执行）。(作为欧胡岛 MLS 的成员，以上内容将符合相关规定）。