表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
「フリートーク」を表示中
1. | ワイキキ暮らしの情報交換(4kview/38res) | フリートーク | 2024/06/13 19:20 |
---|---|---|---|
2. | ハワイの自動車保険について。(1kview/4res) | フリートーク | 2024/06/06 17:03 |
3. | シニア女性(1kview/5res) | フリートーク | 2024/06/06 16:59 |
4. | ハワイニュース】知事が日本旅行者誘致のためのアイデアを発表!!との記事に違和感アリアリ。(1kview/4res) | フリートーク | 2024/03/18 19:14 |
5. | ハワイの道路は何故ボコボコなのか?(997view/4res) | フリートーク | 2024/03/18 19:11 |
6. | マノア一家無理心中で思う事。(10kview/14res) | フリートーク | 2024/03/17 10:43 |
7. | Vertical Blind の修理(335view/0res) | フリートーク | 2023/12/21 16:08 |
8. | ビデオと写真編集作業(2kview/0res) | フリートーク | 2023/12/01 19:28 |
9. | ツアーですっぽかされました(2kview/8res) | フリートーク | 2023/10/26 20:25 |
10. | ツアーのチップについて(4kview/23res) | フリートーク | 2023/10/20 20:05 |
ハワイでコンドミニアム等買い時なのでしょうか?
- #1
-
- やすこ77
- 2010/06/29 04:39
日本で専業主婦をしております。自営でそこそこ貯えがあり主人とハワイで
不動産投資を考えており先日早速物件を探しにハワイ(特にワイキキ周辺)まで
行ってきました。
不動産屋さんから色々と見せてもらいましたが、やはり自分たちがハワイで休暇を
過ごす時は自分たちのコンドに好きなだけ滞在し、コンドを使わない時はホテルコンドとして運営を任せて収入を得る事を不動産屋に提案されました。
同じ様な形でコンドをハワイのワイキキ周辺に所有している方がおりましたら、
少しでもアドバイス頂きたいと思います。
ちなみに今検討しているのは1bed 1 bath のホテルコンドで日本円にして価格はおよそ
3500万円程です。 オーシャンビューとマウンテンビュー付き。
円高の今本当に買い時なのでしょうか?
- #2
-
- ohana33
- 2010/06/29 (Tue) 05:28
- 報告
こんにちは。
ワイキキ在住で、コンドの購入を考えてオープンハウスを見て回ってます。
(まだ踏みとどまってる状態ですが。。)
今円高なせいか、オープンハウスも日本人に人気のあるコンドは日本人が見に来てますね。
投資目的にするのはどうかな?とは思いますが
自分達が来た時に使う目的だったら良いかと思いますね。
1bed 1 bath 3500万円程 >バニアンかな?
ここは私も不動産に使わない時はホテルコンドとして貸すことを言われました。
住民でないと今年から固定資産税の税金も上がりましたが、
メンテナンス費に比べたらまだ安いと思います。
お考えになってるのは、リースホールド(借地)ではなく、FSですか?
- #3
-
ご意見有難うございます。
バニアンとその他にも検討しております。
FEE SIMPLEで考えております。
やはり日本人にはある程度名前が通った物件の方が
安心なのでしょうね。
アメリカ本土でもコンドの購入を考えておりますが、
やはり色々調べてからと思っております。
友人が南カリフォルニアとシカゴで先日
投資目的で2bed 2 bath のコンドを買ったみたいです。
やはりハワイは本土と不動産の性質が違うと私のその
友人も言っておりました。
リサーチをしすぎるほどした方が良いわよと言ってました。
今は円高で不動産価格も低いのに本土のレントは
依然として高いままだとも聞きました。
本土でコンドを買うなら、少し設備等を直して
改装して、毎月家賃を取る形で他人に貸したらよいと言われましたが。
まだまだ勉強不足だと感じる日々です。
- #5
-
- ohana33
- 2010/06/29 (Tue) 11:31
- 報告
ほぼレントで貸すなら知名度のあるコンドの方が借りる人を見つけやすいかもしれませんね。(特に日本人への貸し出しは)
本土は場所にもよりますが、かなり値段が下がりましたよね。
ラスベガス、フロリダの打撃を受けたエリアは3年前の半額以下です。
沢山見回りましたが、銀行が差し押さえた家が多く、そういう家は買おうと思ってもなかなか買えない(銀行が売らない)家も、多
く買うとなってもかなり時間がかかるようです。
できれば銀行が差し押さえた家やショートセールの家より
普通に売ってる家を買いたいですね。
今後の家の値段は誰にもわかりませんが、値上がりはあまり期待してませんので、住まない間は貸せるという点で購入を考えてます。
お友達のおっしゃっる通り、自分で調べすぎるくらい調べた方が良いでしょうね。
例えば、バニアンでもホテルコンドにできる部屋とできない部屋があるらしいです。。あと、賃貸で貸せる部屋も6ヶ月以上とか限られた建物もあるし、何でも聞かなきゃ不動産の人からは教えてくれません。
- #6
-
今現在アメリカには住んでおりませんので、不動産を
購入するとしたらキャッシュって一括にした方が負担が少ない
と思っております。
ところでハワイのワイキキ周辺の不動産は本土の不動産に比較して安定していると言われますがそれは
本当でしょうか?
それから本土に住んでいる友人は過去に何度か
不動産屋に騙されそうになった(おそらく金額を
上乗せされていた)見たいで、彼女の娘さんが
アメリカ生まれの弁護士という事を不動産屋が
知ったとたん、全部白紙に戻されたと言ってました。
やはりハワイの不動産屋もきちんと選ばないとだまされたり
しかねないのでしょうか?
- #7
-
おはようございます。
リーマンショックの後、本土のほとんどの不動産が急落しました。
(横ばい状態の町もありましたが。。)
ホノルルは値段変わらず。。もしくは少し落ちた。くらい?
未来のことは誰にもわかりませんが、ホノルルが差ほど値落ちしないのは
コンドを所有してるのが外国人が多いからではないでしょうか?
こんなに沢山インターナショナルなオーナーが持ってる町も少ないと思います。特にバニアンなどは日本人のオーナーさんが多いですしね。
この前不動産屋は、ILIKAIは少し値段が上がった。と言ってました。
>やはりハワイの不動産屋もきちんと選ばないとだまされたり
>しかねないのでしょうか?
>アメリカ人でもエージェント選びは気をつけますが、私たちは特に外国人なので用心しなければなりませんよね
。エージェントが日本人でも日本語を話す人でも関係なく。
特にやすこ77さんはキャッシュで買うならお金を持ってる人に思われるのでもっともっと用心した方が良いです。
もし気になるようだったら中に弁護士を入れることも良いかもしれません。
オープンハウスに行っても平気で嘘を言ってるエージェントもちろんいます。
ワイキキだけは未だに値段が上がり続けてます。なんて。。こっちが何も知らないと思ってるんだろうか?
先日のオープンハウスのエージェントは嘘か知らないのか、部屋の大きさも間違ってました。
結構いい加減かもしれません;
しかし!!今はこの円高、日本からは買い時ですよね。
私は不動産の関係者はいませんが、今ワイキキに住んでますので
何か調べて欲しいことがあればメールして下さい。
1bdのオープンハウスには大体見に行ってます。
あ、あとハワイのメンテナンス費は本土に比べて(場所にもよりますが)高いです。。このメンテナンス費は固定ではなく、高くなる可能性もあるので、要注意ですよね。
- #9
-
- luckystar
- 2010/07/24 (Sat) 17:01
- 報告
買い時か買いどきでないかはあなたにとってはという事を考えた方が良いと思います。 簡単にいえばあなたが買いたいと強く思ったときがあなたの買い時、迷うときはあなたの買い時ではないと言うことです。大体皆さん「あああのとき買っておけば」となるのがほとんど。もし買ったあと値段が下がっても次のチャンスを待つ,何時までも待ちたくなけれなば処分をして,キャッシュをつかみ次のチャンスで取り返すと言うくらいの積極性が必要と思いますが?如何でしょう。行動なくして次のシナリオは生まれません。守りより攻めですね。世の中は日々変化しています。自身もそれについていけるように変化していかなければなりません(と思います)。
その為には適確なインフォメーションを与えてくれる不動産屋さんを見つける事です。コミッションのみを考えている低次元のエージェントは即切る事。人間性重視で行きましょう。
- #10
-
私もハワイでコンドミニアムを購入したいと考えております。
アラモアナショッピングセンターに直結しているアラモアナホテルがコンド仕様になり、かなりの数売りに出ているようです。しかも、8万ドル台は破格です。
私個人としては、ワイキキよりもアラモアナのほうが交通アクセスも良く、リピーターには使い勝手が良いと思っているので、どうしてそのように安く売りに出ているのか、非常に不思議です。
過去に何か事故等があったのでしょうか?情報をお持ちの方がいらっしゃれば、是非教えていただけませんか?
- #11
-
- toci
- 2010/08/23 (Mon) 06:43
- 報告
アメリカ本土に住む者ですが、私も何度かハワイの物件を見に行きましたがどうも値段が高いんですよね・・安い物件だと思うとリースホールドがほとんどで一度痺れを切らして、もうこのコンドで手を打とうとエスクローまで行きましたがエスクローが1回相手の手違いで流れまた1からやり直しで延べ3ヶ月掛かりやっとクローズするかと思いきや、その時私の友達の不動産に詳しい友達が1番最後に出る計算書(?何だったか忘れたが)は見たのか?と言われ見てないと言うと騙されるから絶対それを見てからサインしろとの指摘でその旨を相手に問うと・・・向こうから一方的にキャンセルのメールが来ました友達(白人)は相手を訴えろと言うのですが私はデポジットのお金も返ってきたので訴える事を止めました
面倒なので(笑) しかし何があったんでしょうね?
最初から騙すつもり?? 友達はたぶんそうだろうと言ってます、何でお前の為に3ヶ月もその物件をおいとくんだ?ってね(笑)当時はアメリカ住宅バブルでした。その時は日本人のエージェントでした。またバイヤーも日系?のような感じが?? 皆さん気を付けましょう(笑) それから・・・こちらのニュースでは来年はもっと住宅相場が落ち込むらしいですよ・・・クラッシュと出てましたから・・・オバマさ~~ん 頼むよー
“ ハワイでコンドミニアム等買い時なのでしょうか? ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- 第二次世界大戦の舞台でもある太平洋航空博物館パールハーバーは、当時実際に使われて...
-
太平洋航空博物館パールハーバーは1941 年12 月7 日、真珠湾攻撃時に爆弾が落とされた、歴史的なフォードアイランドに位置しています。当館には、あの日の出来事を同館のアイコンである、高さ158フィートの赤と白のフォードアイランド管制塔、格納庫37(本館)と79(第2展示場)、そして格納庫79のガラス窓には当時の弾丸がまだ残って居ります。また格納庫37 には第二次世界大戦当時使われていた航空機など...
(808) 441-1000Pacific Aviation Museum Pearl Harbor
-
- 【ウォークインOK!夜8時まで営業!】アナモアナショッピングセンター1Fのマッサ...
-
熟練のセラピストによるきめ細やかなマッサージから、高機能のマッサージチェアでのマッサージまで。ご予定やお疲れ具合に合わせコースを選んでいただけます。ハワイ伝統のオイルを使ったリラクゼーションマッサージ”ロミロミ”も30分からお受けいたします。待ち時間の間には最新のマッサージチェアや椅子につけるタイプの小型マッサージ機などをお試しいただきながらリラックスしてお待ちいただけます。カジュアルな雰囲気のお...
+1 (808) 589-6503Popoki Massage / ポポキマッサージ
-
- 1995年2月の会社設立より不動産売買のお手伝い、所有不動産の賃貸業や不在時の維...
-
1986年からハワイの不動産仲介業を営み、長年積み重ねた経験と実績を活かし一流のカスタマーサービスを皆様にご提供出来るようスタッフ一同日々努力をさせて頂いております。Shuko Realty社はこれからも変わりないアロハ精神で気遣いと真心を大切に心のこもったケアをご提供致します。不動産売買サポート短期バケーションレンタル賃貸長期レンタルサポート
+1 (808) 944-3003Shuko Realty
-
- 地元の方にも愛されているハワイアン料理が食べられるパイナップルのロゴが目印のお店...
-
ビーチからも近いハワイアン料理を楽しめる当店でモーニングはいかがですか?マラサダやアサイーボウルなどをお楽しみいただけます。テイクアウトも可能ですので、ビーチでお食事や公園でピクニックもオススメです◎ゆったりとした時間を当店でお過ごし下さい。
+1 (808) 739-1630ALOHA CAFE PINEAPPLE
-
- ポランジ ピアノ教室 無料体験レッスン実施中!ポランジ ピアノ教室 無料体験レッ...
-
ポランジ ピアノ教室へようこそ! この度はホームページをご覧くださいましてありがとうございます! 当ピアノ教室は1999年8月からハワイにてスタートしました。生徒さん一人一人のペースでピアノを続けられるように、そして音楽が生涯の友となるようなレッスン体験のお手伝ができるよう、心を込めてレッスンをおこなっています。 「音楽って楽しい」「ピアノが弾けるようになって嬉しい」「こんな曲が弾きたい」など、生...
+1 (808) 371-8910ポランジピアノ教室
-
- ハワイ・カパフルの行列のできる大人気とんかつ屋です。電話注文のテイクアウトあり。...
-
ハワイで本格的なとんかつをお召し上がりいただけます!テイクアウトも受け付けております☆これからは待ち時間なく、出来立てのとんかつが食べれます!とんかつ玉藤は北海道札幌市で創業を開始してから今年で66年を迎えました。長年に渡り職人の手によって育てられてきた「老舗の味」を海外のお客様にも体験してほしい・・・その思いから2017年2月に海外1号店としてハワイ州ホノルル市に「玉藤カパフル店」をオープン致し...
+1 (808) 922-1212とんかつ玉藤
-
- Wi-Fiルーター、ハワイ最安値に挑戦!長期レンタルは30日 $120!ハワイW...
-
ハワイを100倍楽しもう!!海外旅行の必需品になりつつあるWi-Fiルーターがビジョンモバイルなら、ハワイ現地で即日レンタルできますよ!!お持ちのスマートフォンやPC、タブレットもルータ1台で高速インターネット接続!!お持ちの端末に5台まで接続可能!!レンタルの方法もすご~く簡単!受け取りはワイキキの中心にあるワイキキショッピングプラザ3F、返却はホノルル空港で簡単返却!!手続きも最短5分で完了だ...
+1 (808) 922-1010Vision Mobile Hawaii Inc.
-
- ハワイのM&A専門会社です。店舗、サロン、ショップ、会社など売りたい方を募集!日...
-
ハワイのお店や会社を売りませんか?弊社はハワイ専門のM&A仲介会社です。ハワイビジネスの売却・事業譲渡・事業承継をお考えの方は、お気軽にご相談ください。日本の経営者や投資家へあなたのビジネスを紹介します。弊社代表は日本の行政書士事務所を兼務していますので高い信頼性と実績があります。
+81-90-7968-4802RIGHT INTERNATIONAL USA INC
-
- ハワイらしい物件を提供する日系の不動産屋。「住」に関するあなたのパートナー。不動...
-
レイハワイ不動産はワイキキの中心に位置し、ハワイらしい物件を提供する不動産屋です。ハワイらしさは失わず、日系の不動産屋としてしっかりとした清掃や管理を徹底しています。他がやらないこと、でも世界中の方がハワイに対して求める事に答えています。楽しさが売りの日系の不動産管理会社です!賃貸物件は、長期賃貸物件だけでなく、バケーションでハワイに短期間のみ滞在される方にはピッタリの バケレン(バケーションレン...
+1 (808) 922-3008レイハワイ不動産 | Lei Hawaii Realty
-
- そうだ〜!ビーチクリーンに行こう!!!ホノルル海さくらは毎月1回ビーチの清掃をし...
-
ホノルル海さくらは毎月1回ビーチクリーンをしていきます!ビーチクリーンの後は楽しい BBQがあります (ない時もあります)。いろいろな人たちと交流できるので、ハワイライフがもっと楽しくなると思います。Honolulu Umisakura will be hosting one beach cleanup event every month!After the beach cleanup, we w...
ホノルル海さくら / Honolulu Umisakura
-
- ハワイの新鮮お野菜で作ったデリ弁当が大人気のカフェ!ハワイ産のお野菜をふんだんに...
-
ハワイの新鮮お野菜で作ったデリ弁当が大人気のカフェ!ハワイ産のお野菜をふんだんに使い、毎日作り立ての美味しいお料理をご提供しています。ビーガン各種スムージー
+1 (808) 737-2840KAIMANA FARM CAFE
-
- ハワイラニ不動産チームは20年以上の豊富な知識と経験を活かし、丁寧な説明と対応に...
-
ハワイラニ不動産代表ともこKubiakです。ハワイの最新不動産物件情報やお客様の大切な不動産物件の査定を無料でサービスしております。特に不動産物件売却では最高価格で多数の売却売却経験のある弊社にお気軽にお尋ねください。直通電話は808-386-7984です。ハワイラニ不動産チームは、アメリカ本土や他島(マウイ島やハワイ島等)からの不動産物件の買い替え経験も豊富です。また、ご売却とご購入同時日登記の...
+1 (808) 386-7984Hawaii Lani Realty
-
- 丁寧にひとつひとつ作り上げる伝統的な懐石料理をベースに、ハワイ独立国ランドオブア...
-
丁寧にひとつひとつ作り上げる伝統的な懐石料理をベースに、ハワイ独立国ランドオブアロハの水で出汁をひき、ハワイの食材を取り入れた和食をご提供。これからも日々精進してまいります。
+1 (808) 376-0928章 | AKIRA Japanese Restaurant
-
- 「Minatoku Kitchen」スタッフもお客様も現地の人も皆が得をする。そ...
-
Minatoku Kitchenは、本格的な日本のお弁当を提供しています。私たちは日本人ならではの優しさと思いやりを大切にし、日本の料理の準備と提供に愛情を込めて取り組んでいます。日本でよく実践されている仕込みを細心かつ真心を込めて実施することで、日本で食べられるような味を提供しています。各ソースや調味料が完全に手作りで、オリジナルのレシピで作っています。
Minatoku Kitchen
-
- アメリカの介護現場を学ぶ! そして、体験する!
-
ハワイヘルスケアスクール (HHS) では、英語を学びながら、ナースエイド資格を取得できる日本語スピーカー向けのクラスを開講します。授業は英語で行いますが、NA資格を持つ通訳がつきます。実技もおひとりひとり丁寧に指導いたします。第一線で活躍するプロの介護を体験し、即戦力を見据えた知識と技術、世の中に貢献する力を身につけましょう。
+1 (808) 791-5825Hawaii Healthcare School