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検索キーワード: ハワイ不動産エージェント | 結果 6 件 | 検索時間 0.026779 秒 

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2025/03/25 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [卖家版 2024年生效的《住宅销售物业管理规定》有哪些修订 ？ ] 🏠 🧐。

    根据全美房地产经纪人协会的规定，买方代理佣金的变化之一是，根据惯例和传统，买方代理佣金一般主要由卖方承担，而现在，在 2024 年 8 月 17 日之后，买方代理佣金将由卖方和买方进行双边谈判。以下是对卖方可选方案和谈判背景的解释：


    🏠 🔑 关于买方代理佣金的可选方案：
    - 50/50 ・ 双方承担一定比例的佣金，全额佣金，根据要约条款协商，无佣金，或提供一个单独的细目信贷，由买方用于其成交费用
    *可选择标明售价的百分比、统一费率等

    🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
    - 如果销售计划中没有设置买方代理佣金，预计买方将在要约条款中包含买方可用于支付其成交费用的信贷请求。
    - 如果不设置，买方可能会在要约中增加协商条款，从而使卖方的最终成本更加昂贵
    - 如果不设置，卖方可能不得不与更多无代理的买方打交道
    - 如果买方无代理，如果买方没有代理，交易成本可能会更高(其他州的例子：有代理的买方占 75%，无代理的买方占 12%）
    - 如果不提供设置，出价可能会减少，其他机会也会普遍减少
    - 尽管有上述规定，如果不提供设置，并且是


    包括上述情况在内的各种事项应根据具体情况加以考虑。无论您是卖方还是买方，全面了解双方在修订基础上的可选方案都会有所帮助。\关于买方版本的更多信息，请参阅下面的帖子。我很乐意以通俗易懂的方式为您解读和解释 😀


    备注：
    * Machikado Hotlist 上的帖子 \{（点击城镇指南中我的页面上的 "Machikado Hotlist"，即可访问所有
    - 沃德地区新公寓开发计划更新
    - 阿拉莫阿纳地区热门新公寓计划 Muse
    - 卡卡阿科地区新公寓计划 Kali'u 更新(repost)
    - 观看待售房产时要问的问题 - Azure Ala Moana 版 (repost)
    - 买家版 - 2024 年生效的待售房产观看规则修订版 (repost)
    *免责声明 - 其他州和辖区的房地产。在其他州和司法管辖区的交易应遵守这些司法管辖区的MLS规则。

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2025/03/25 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [查看待售物业时应询问的问题 - Azure Ala Moana] 🏠 🧐

    🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana（Azure 阿拉莫阿纳）是阿拉莫阿纳地区的一个新公寓，我们带客户看房时，客户喜欢的比例很高。视频展示的是一个 2 卧室/2 浴室的顶层公寓单元。
    这个单元的显著特点是：
    - 3米（10平方英尺）高的天花板（楼下单元为9平方英尺）
    - 具有顶层开放性和视野的凉台空间
    - 从主卧室和凉台可以欣赏到海景
    - 更多升级的厨房用具
    -顶层公寓单位受益于中央空调
    -顶层公寓楼层还受益于电梯厅和其他区域与低楼层相比的升级设计。
    -The unit was in beautiful condition like a model room ✨
    （*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021）


    (*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021)v1467> 🔑 ✨ 此外，在看房过程中，当着卖方代理人的面，在某些情况下，当着业主的面，在谈话过程中，除了MLS房产文件中的一般信息外，还可以向卖方详细询问哪些有用的信息？
    -除了每月的管理费之外，是否还计划征收其他特别费用
    -分区（例如最低出租天数。即使目前没有计划，了解这些信息对于转售或其他物业信息也很重要。*Azure可以从30天或更长时间起租）
    -建筑物附近是否有任何新的建设项目计划（例如，由于景观等原因）
    -该物业为什么要出售，是否已经设定了具体的截止日期（例如，如果已经确认了搬家时间表，这也将在谈判过程中发挥作用）。
    -如果房产已入住，可能的交付日期
    -维修 ・ 维修历史等


    有关夏威夷房地产的问题 ・ 如果您有任何问题，或对 Azul 感兴趣，请随时与我们联系。我们将提供全面的支持和通俗易懂的解释，并提供有用的信息 😀


    注意事项：
    *在 "城镇热榜"（城镇指南，我的页面上的 "城镇热榜"）上发帖。to access all posts):
    -Ward area new condo development plans update
    -Ala Moana area hot new condo plans Muse
    -Kaka'ako area new condo plans Kali卖家版--2024年《住宅销售物业规则和条例》修订了哪些内容 買家版--2024年《销售物业规则和条例》修订了哪些内容 查看待售物业时 (repost)
    *免责声明 - 视频由房产所有者提供。 视频为房产所有者所有，并已获得发布许可。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2025/03/13 (Thu)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [执行 2024 - 买卖物业看楼时的买家版规定] 有什么改变？ 🏠 🧐

    2024年8月17日以后，作为全国房地产中介协会规定的修订之一，在中介代理的引导下，在住宅销售对象的看房时，看房意向人（买方）与中介之间需要事先签订专职中介合同。现将变更前应注意的事项及主要内容说明如下：


    🏠 🔎 要点 1 （预告阶段）}：
    （采用代理制时，在预告住宅销售对象前，需与代理机构签订专职居间合同
    *包括虚拟预告。667> *包括虚拟预展
    *不包括商品房和租赁房
    *不使用代理服务的，可以独立预展

    ☝ ️第2点（预展阶段ቧ）：
    中介合同签订期也可以每次预展（一次性ቧ）
    *从短期开始 → 与负责的中介建立信任关系后，可以转为3个月或6个月

    🏡 第3点\（看房后的报价阶段）：
    到目前为止，由于风俗习惯，卖方一般承担买方佣金的主要负担。中介佣金：自2024年8月17日起，由买卖双方协商解决。关于买方代理佣金，买方在签署调解合同时应考虑的事项如下 ・ 协商方式：
    - 有显示选项，如购买价格的百分比、固定金额制度、满足条件的固定金额制度
    - 如果所考虑的房产不是由卖方全额负担的房产・ - 如果所考虑的房产不是规定由卖方承担一定比例过户费的房产，卖方可以在提交要约时与双方协商固定比例等，买方可以在提交要约时与卖方协商抵扣过户费，买方可以全额承担等


    包括上述情况。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息，请随时与我们联系。


    注：
    *《城镇热榜》上的帖子（点击《城镇指南》中 "城镇热榜"，我的页面，即可查阅全部内容
    -沃德地区新公寓发展计划更新
    -阿拉莫阿纳地区热门新公寓计划缪斯
    -卡卡阿科地区新公寓计划卡利乌更新 -卡卡阿科地区新公寓计划卡利乌更新 -卡卡阿科地区新公寓计划卡利乌更新 -卡卡阿科地区新公寓计划卡利乌更新 -卡卡阿科地区新公寓计划卡利乌更新 - 在查看待售房产时要问的问题 - Azure Ala Moana版 (repost)
    - 卖家版 - 什么是2024年修订的住宅销售房产条例 (repost)
    *免责声明 - 其他州和司法管辖区的房地产。在其他州和司法管辖区进行交易，须遵守其司法管辖区的MLS规则和规定。

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2025/03/13 (Thu)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    Muse] 🏠 ✨ 阿拉莫阿那地区值得关注的新公寓项目。

    🔑 ✨ Muse ・ Honolulu现已开始接受预订，这是住宅用地开发商JL Capital在阿拉莫阿那（Ala Moana）地区开发的一个备受瞩目的新项目，JL Capital是Sky Ala Moana的主要开发商。该项目位于卡皮奥拉尼大道 1538 号（从阿拉莫阿那购物中心前的卡皮奥拉尼大道和 Ke'eaumoku 街交叉口，沿街向威基基方向，紧邻第一夏威夷银行所在地）。这座 40 层的建筑共有 315 个单元，从单间到三居室（外加一个书房单元）一应俱全。预计 2028/2029 年竣工。



    🏠 ✨ 特色信息：
    - 特色单元类型 "# C01 单元" - 共限 9 个单元，2 卧室/2 浴室，最靠近海的位置，居住面积1,168平方英尺，露台面积68平方英尺；25-33层每层仅一个单位。
    - 由顶层复式单位、塔楼部分单位、阁楼式单位和两层联排别墅式单位组成的独特建筑结构，共用设施规划在三层，其中顶层 40天・台，可观赏海景和魔幻岛，将建在一楼。
    - 价格范围：$70万-350万
    - 另一个显著特点是，该建筑是檀香山市管辖的TOD项目，可提供30天以上的短期租赁。



    如需了解缪斯项目的最新信息，或希望安排展厅预约或有任何疑问，请使用以下联系表格与我们联系。如果您想了解有关 Muse 项目的最新信息、预约展厅或有任何疑问，请使用下面的联系表格与我们联系。此外，如果您有任何关于夏威夷房地产・的问题，请随时联系我们。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移民夏威夷的信息 😀



    注：
    *在 "Machikado Hotlist "上的贡献点击 "Town Guide, my page "访问所有帖子）：
    -Ward area new condo development plan update
    -Kali'u new condo plan in Kaka'ako district update （(reost/)
    -Questions to ask when viewing a property for sale - Azure Ala Moana Edition （(reost)
    -Seller Edition - What are the revised rules for residential properties for sale effective 2024 （(reost)
    -Buyer Edition - What are the revised rules for viewing a property for sale effective 2024 （(reost) *免责声明 - 渲染图由开发商JL Capital提供

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムアラモアナMuseHonoluluミューズホノルル
    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2025/03/13 (Thu)

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    [卡卡阿科地区的新公寓项目 Kali'u 分区开始销售】🏠 ✨。

    Kali'u 位于卡卡阿科区的海滨前排，是卡卡阿科发展计划 "我们的卡卡阿科 "总体规划项目的一部分，由夏威夷最大的私人土地所有者卡美哈美哈学校（Kamehameha Schools）牵头实施。卡美哈美哈学校是夏威夷最好的私人土地所有者之一。在销售开始时，我去听了经纪人的介绍。


    🏠 🔑 项目信息：
    - 拟建地点：728 Ala Moana Blvd （面朝大海，在 SALT 零售店的左边，目前是一排单层零售店）
    - 指定开发商：（也负责 Ala Moana 的 Azure 项目）ProsPac Holdings Group
    -用地面积：2.4英亩（104,542平方英尺）
    -分区开始时间：2024年12月
    -预计开工时间：2025年7月至9月左右
    -预计完工时间：2027年底至2028年初2028 年初
    - 39 层，共规划 285 个单元 ϵ （底层为部分商业空间）
    - 价格范围
    1 床位 $ 884,000-
    2 床位 $ 1,245,000-
    3 床位 $ 2,.688,000~
    （**截至 2024 年 12 月^）


    🔑 ✨ ・ 项目 亮点：
    -Boulevard Ala Moana ・ 通过林荫大道面朝大海的前排物业
    -海景/山景/城市景观
    -1-3间卧室，根据两种住宅类别（Signature和Classic）提供不同的布局方案
    -24小时保安，住宅 ・ 专家现场服务
    -落地玻璃窗，开放式感觉落地玻璃窗，9英尺高的天花板，营造开阔的感觉
    -所有单元均配备TOTO卫浴设备
    -三菱VRF中央空调
    -布局中提供带工作间/书房的一卧室
    -私密性 -配套设施：游泳池、按摩浴缸、水疗中心、休息室、烧烤小屋、健身房、皮球场、餐饮厨房、音乐室、影院、狗公园、客房套房等


    样板间内饰令人印象深刻，设计温馨、简洁、精致，包括厨房和地板在内的木质材料色调自然。这是一个以早期阶段的库存/价格购买房屋的机会。如果您想了解最新信息、预约参观展厅或有任何疑问，请随时与我们联系 😀（*Ward/Kakaako 房产位于进步发展区，房产价值逐年稳步增长。我们还将解释投资方面的问题，以及从初始价格到转售房产的逐步价格过渡。


    备注:
    *城镇热搜榜上的帖子☺（点击城镇指南中的 "城镇热搜榜"，我的页面，访问所有帖子）:
    - Ward区新公寓开发计划更新
    - Ala Moana区特色新公寓计划 Muse
    - 看房时要问的问题 - Azure Ala Moana版 （reost\）
    - 卖家版 - 2024年颁布。Residential For Sale Property Rules and Regulations（住宅出售物业规则和条例）的修订内容是什么 （(repost\
    -Buyer's Edition - Revised Rules and Regulations for For Sale Property Viewings effective 2024 (repost\
    *Disclaimer - Renderings courtesy of the developer, ProsPac Holdings集团有限责任公司

    ハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件カカアコワードカリウ
    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2025/03/09 (Sun)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [沃德区新公寓发展规划更新】🏠 ✨

    ✨ 🔑 房屋开发商Howard Hughes在沃德地区・ Village沃德村建设总体规划下的新公寓开发计划的最新消息。


    [即将推出！]
    -ILIMA&MELIA
    沃德村最独特的超 ・ 豪华塔楼，提供多种住房选择 规划中的豪华塔楼，Ilima 和 Melia，是沃德村最后两座塔楼。Melia 是总体规划中的最后一座塔楼，位于经由阿拉莫阿那大道的向海前排。该地点是目前沃德中心购物中心的位置（见所附的沃德村地图），Ilima 和 Melia 将紧邻面向大海的 IBM 大厦而建，除了可以从面向大海的一排看到海景外，该地点还将提供钻石山的一些最佳景观。除了海景之外，钻石山的景观预计也将是该地区最好的。 该项目将提供 2 至 5 居室单位，不对外出售 1 居室单位，价格范围将与阿拉莫阿纳区 Park Lane 和沃德区 Wai'aa 的转售价格相当。据霍华德-休斯称，项目介绍会预计将于春季开始。预计今年夏天或秋天开始销售。由于该项目是以创纪录售罄的维多利亚 ・ Place 为基础的稀有珍贵物业，预计销售速度将很快，因此建议尽早咨询。请使用下面的查询表格与我们联系，我们将及时为您提供最新信息。


    -THE PARK WARD VILLAGE
    PARK WARD VILLAGE计划于2026年竣工，建筑加高预计将于3月完成，之后将开始内部装修。库存显示，目前仅剩少量直面大海的海景一房单位。
    *位置：沃德大道333号
    （所附建筑图片照片为The Park Ward Village）


    -THE LAUNIU WARD VILLAGE
    目前在售，位于沃德・ The Launiu，是最后规划的六座塔楼中的第四座，位于离海第一排的前排，被列为村中的超・豪华物业。2房和3房单位位于高层，可欣赏到钻石山的美景。可入住。\ዄ(11th tower out of a total of 14 masterplanned towers, scheduled for completion in 2027.Front Row Towers Overview （已建成/规划中Ј）: The Launiu, Kalae, Victoria Place, Waiea, Melia, Ilima）
    *位置: 928 Ala Moana Blvd


    夏威夷房地产有关 ・ 的问题，请随时联系我们以获取更多信息。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀



    注：
    *在 "Machikado Hotlist"（城镇指南，我的页面上的 "Machikado Hotlist"）上投稿。点击 "Machikado Hotlist "访问所有帖子）：
    - Ala Moana区热门新公寓项目Muse
    - Kaka'ako区新公寓项目Kali'u update （reost\）
    -Questions to ask when viewing a property for sale - Azure Ala Moana Edition(repost)
    -Seller Edition - What are the revised rules for residential properties for sale that will be in effect in 2024(repost)
    -Buyer Edition - Revised rules for viewing properties for sale that will be in effect in 2024(repost) *免责声明--图片由霍华德-休斯公司提供
    *霍华德-休斯公司规定需要代理人。

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