비비나비 : 하와이 : (미국) Hawaii

• M
• 2025/01/22 (Wed) 12:07
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ローン審査の際に、過去２年間の収入と税金を納めた書類を出す必要がありますが、ご自分の口座がある銀行のローン担当に相談してみてはいかがでしょうか？

アフォーダブルコンド（収入制限あり）のコンドでも、ローンを組むのに審査がありますので、一度銀行の方に相談なさってはどうでしょうかね。

• ocean
• 2025/01/22 (Wed) 16:37
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さつきさん

銀行を決める前に物件を決めてから、不動産が推奨する銀行が通りやすいです。
Affordable物件なら、提携している銀行がいくつかあります。

• さつき
• 2025/01/23 (Thu) 11:11
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情報ありがとうございます。
２ミリオンではなくて２０万ドルの間違えです。２０万ドルでも審査が通るのか不安なのに、２ミリオンなんて
とんでもないです。（笑）
審査が通りやすいロコの銀行があるのであれば、まず自分の口座をそちらに変えようかなと考えていましたが、それよりも
自分の口座のローン担当に相談したり、Affordable物件を探して提携している銀行から通るのかを見た方が現実性が
あるということですね。やってみます！
ありがとうございました。

• 不動産
• 2025/01/23 (Thu) 22:49
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モゲージローンはどこが通りやすいと言うのは、銀行であればどこも変わりません。銀行のローンオフィサーにPre-Approvedの相談と言うことで、現在の収入でどこまで借りれるのかは教えてくれると思いますよ。その際に$200,000くらいの物件で考えていると伝えてみたらいかがですか？ただし、20万ドルの物件という事はコンドでリースホールド(土地所有権なし)？ だとしたら、モゲージローン、リース(借地代)、メンテナンスフィー(管理費)を合わせた金額が毎月の収入の40%弱くらいに収まらなければならないと思います。

• 不動産投資家
• 2025/01/27 (Mon) 15:35
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ハワイの不動産市場は特殊で本土の銀行系はハワイの物件にモーゲージを下すことはほとんどないでしょう。逆にハワイの銀行が本土物件への融資もまれかと思います。したがって、ハワイの銀行から融資を受けることになるかと思います。どこの銀行がおりやすいというより担当者次第で金利、ポイント、融資許可が結構ことなります。大手銀行で言うと、First Hawaiian、Bank of HawaiiがTOP2です。CPB、American Savingが続ぎ、ここまではハワイの4大銀行になります。Hawaii National、Hawaii State、 Hawaiian Financialまでが７大かと。

日本では年間所得の5倍がめどですが、アメリカは3倍、もしくは返済額が収入の30%が目安かと思います。年収4万ドルで20万ドルの物件はちょっと厳しいかもしれません。モーゲージがおりやすくするには頭金を増やすのが一番ですが、現在の金利水準だと購入自体を考えるレベルかと思います。また、昨年の自然災害の影響で保険料が爆上がりしてます。LAの山火事の影響も今後出てくるので、モーゲージ返済以外の出費が急増することも想定した方が良いかと思います。

Affordable物件は物件価値より相当安く買えるのでお勧めです。また、PreApprovalは簡単に取れるので、購入予算に合わせた想定価格でPreApprovalを取れば購入の際のオファーも受けてもらいやすくなります。

• aloha
• 2025/01/14 (Tue) 17:22
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大丈夫ですよ。
ご自分でお金をお払になってサービスを受けるので
自分が納得いく方にお願いした方がいいですよ。
うちわで揉める事までご心配なさらなくても大丈夫です。

私も何度か保険会社を変えましたが、
お陰で自分で満足出来る方に巡り合って本当に
良かったと思ってます。

• BP
• 2025/01/15 (Wed) 08:18
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主人が保険業に携わっているものです。狭いハワイではみんながビジネスを続けられるようにお互いのお客は取り合わないという暗黙のルールが存在することを以前主人から聞きましたが、それは他のエージェントの顧客を勧誘したりするのがNGなのであって、クライアントがさらに満足を求めてかえるのはしょうがない（というか正当）なことだと思います。でも新しい方が難色を示しているのであれば気が進まないのでしょうね。山田さんの意思をしっかり伝えた上でもまだ難色を示すようであれば無理に変えないほうがいいかもしれません。

• Coco
• mail
• 2025/01/23 (Thu) 02:17
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偶然見つけました。
おなじく、state farm　の保険に入ってます

先日車をぶつけられましたが、どうやってクレームを進めて
どうやって修理代金を相手からもらうのか？
聞いても返事が来ないので、困ってます。

よろしければ、おすすめのAgentさんを教えていただけますでしょうか？？
私も変えたいです。

• bloom
• 2024/12/10 (Tue) 23:42
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Starさん
三菱UFJ銀行に直接問い合わせたらいいと思います。

私はおかしなEmail addressでUSPS郵便局から
届いた事ありますが、勿論返信しないでReport junk しています。

VPNで日本のWebsiteを観るとjunk mailも日本語で日本のサイトから
届くのかもしれないですね。

• gin
• 2024/12/11 (Wed) 10:49
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*偽物だと思います。
永眠口座でも凍結口座でも銀行は勝手に解約できないと思うので(私の見解では)、そういった口座をお持ちなら、こちらから銀行に問い合わせるのが安全だと思います。

• こーの字
• 2024/12/11 (Wed) 11:51
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公式の情報です
https://direct.bk.mufg.jp/info_news/smsinfo_1023/index.html

"三菱ＵＦＪ銀行からお客さまに対し、Eメールでインターネットバンキングのログイン画面へ直接誘導し、パスワード・暗証番号等の入力を求めることは一切ありません。
少しでも不審に感じた場合は、メールのリンクをクリックせず削除してください。"

ここからすると、ほぼほぼスパムかと思います。
必要情報を入力される前にお気づきになられたようですが、
念の為、不正なアクセスがされていないか口座を確認されるのも手かと思います。

• Star
• 2024/12/11 (Wed) 13:51
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銀行への電話での問い合わせ先がいまいち分からず、メールで問い合わせはしたく無いんですが、Eメールで何かをリクエストする事は無いようですね。確かに私は銀行のネットバンキングは利用しておらず、Eメールアドレスも銀行に教えていないはずでした。ネットバンキングを利用していないので、次の日本帰国まで確認できないのは少し心配です。ただ、時々、父親からお小遣いの入金があるので凍結や解約されていたら入金できないと思うので、何かあれば分かるかもしれないです。

• まこ
• 2025/01/20 (Mon) 18:20
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トピ主さん

Kioskとは何処の事でしょうか？
私は車のレジストレーションはSafewayにある機械で簡単に出来ました。クレジットカード払いです。
リニューアルは改めて写真を撮られるので機械では出来ないと思っていました。

• Car
• 2025/01/20 (Mon) 19:30
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まこさん
KioskとはSafewayにある機械の事です。車のレジストレーションに使うものなんですね！すみません。私はペーパードライバーなのでかなり無知でした。確かに写真も撮るオフィスに行くないと無理ですね。すっかりコロナの間に新しいシステムができたのでは無いかと勘違いしていました。

• AG
• mail
• 2025/01/07 (Tue) 13:10
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奥さまが日本のパスポートをお持ちで、航空券もそのお名前で取っているのなら、往復日本のパスポートで出入国されれば宜しいのでは？アメリカのパスポートに拘る必要は無いと思います。但しその際はESTA申請も必要になりますね。

因みにアメリカは二重国籍を容認していますから、出国は日本のパスポートでアメリカ入国はアメリカのパスポートでも良いのですが、日本では23際以上はどちらかを選択しなければいけないので日本のパスポートを使用して帰国するとアメリカ入国の情報が記載されませんので色々疑われます。奥さまが23際以上ならば往復日本のパスポート使用が無難だと思います。
アメリカのパスポートで往復されたいのであれば航空券のお名前は旧姓に変えるべきだと思います。日本出国時や帰国時の搭乗チェックインの際に面倒になると想像出来ます。

• min
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• 2025/01/09 (Thu) 20:01
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奥様が
① 日本国籍でありながらアメリカ国籍を取得
② ご両親が日本人で、奥様はアメリカで出生し二重国籍

上記のどちらかで対応は変わります。

①の場合はAGさんが仰るように日本では容認されていないので
どちらかを選ぶ必要があるのですが、日本への入出国を日本のパスポートですれば問題ありません。
近い将来、選んで下さいね。

②の場合、娘も息子もアメリカで産まれアメリカ国籍ですが、私は日本国籍なので、日本国籍も所持しています(2人共、30才過ぎてます)
因みに旦那も60才ですが二重国籍のままです。

日本のパスポートを更新する時には、やんわりと選んで下さいね。と言われますが強要はされていません。
娘は結婚しており、
例えば、
現在の名字は(Itami)
アメリカのパスポートは私達の名字(Haneda)
日本のパスポートは私の旧姓(Narita)
ですが、問題無く日本に行っています。
そして、二重国籍を保持する予定です。

飛行機の予約はパスポートの名前ならどちらでも大丈夫です。
アメリカ、日本共に航空会社のカウンターで両パスポートの提示をします。

往路の税関では
日本を出国→日本パスポート
ハワイ到着→アメリカのパスポート

復路の税関では
アメリカを出国→税関は無く航空会社のカウンター両パスポートを提示
日本到着→日本のパスポート

もし、パスポートの名前が違うと言う事が心配であれば、
念のために戸籍謄本の写しを携帯されてはいかがですか？

1番してはいけないのは
アメリカ国籍を所持していながらESTAの申請をする事だと思います。
ESTAの質問欄に日本以外の国の市民ですか？などあり、
いいえにチェックしてしまうと、アメリカの国に対して嘘を言う事になり非常に不利となります。

一応、航空会社にも問い合わせてみたらいかがですか？

• 妻が二重国籍
• 2025/01/16 (Thu) 02:53
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>AG様、min様
ご回答ありがとうございます。
私の妻のパターンは、出生がアメリカだったので、min様のパターンで言う②の方です。

不安だったので、esta申請をしようと思った所まさにmin様がご指摘の事項にひっかかり申請を中断してました。
苗字が変わろうが、アメリカとしては旧姓が正ということで、ご指摘の戸籍謄本の写しで対応したいと思います。
因みに航空会社にも確認しましたが、結論としては判断出来ないとの回答でした。
反応としては、特段問題無いと思うが、問題無いと確実には言えないので、不安なら国籍を決めてesta申請して日本人として行ってください。と言うような内容でした。

• min
• 2025/01/19 (Sun) 21:00
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こんにちは

１つ訂正をさせて下さい。
アメリカのパスポートは旧姓が正解では無く
旧姓でも問題がないという事です。
娘は結婚して３年経ちますが、変更するのは次の更新の時で問題無いと言われました。

飛行機のチケットと、どちらかのパスポートの名前が同じであれば飛行機には乗れます。
ただし、両パスポートを所持して下さいね。

アメリカの入国審査では
お二人揃って入国審査のカウンターに進んで下さいね。
奥様はアメリカ人としての入国なのでアメリカのパスポートだけで、飛行場のチケット等の提示は必要ありません。

アメリカ出国の際は
飛行場会社のカウンターで両方のパスポートを提示します。
そして手荷物検査の所でパスポートの提示が必要ですが、
アメリカのパスポートで通って下さい。

基本、日本の出入国は日本のパスポート
アメリカの出入国はアメリカのパスポートと覚えておけば大丈夫です。

挙式、ハネムーン、素敵な旅になりますように💒

• uco
• 2025/01/09 (Thu) 16:01
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日本語読めるオーナーは少ないので
ここで聞くより、空きテナントに行って
オーナーに連絡したほうが早いと思います。

• cocobomb
• mail
• 2025/01/10 (Fri) 20:27
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レンタルオフィス出来ますが、使用目的はなんでしょうか？

• ハワイ
• 2025/01/10 (Fri) 21:45
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International Market PlaceのKuhio Ave側のMitsuwaの隣に、HUB Co Workingがあります。
そこに行かれて、聞かれたら良いと思います。

• Ogami3
• 2025/01/03 (Fri) 17:07
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小倉さんは残念ながら、お亡くなりになりました。ご冥福をお祈り申し上げます。

• kiko
• 2024/12/24 (Tue) 22:35
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お給料を高めに設定して良い人材を雇ったらどうですか？

• ggg
• mail
• 2024/12/24 (Tue) 23:20
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kikoさんのいうとおりです。
その給料で募集してる限り、
その給料水準の人材しかこないです。
根気よくガチャを回し続けるならそのままでいいと思います。

それが無理ならチェーン店のようにオペレーションをシステム化（機械化）してそれにお金をかければ解決します。

そのお金がないなら、従業員を機械化させるオペレーションシステムを作ってください。

• L
• 2024/12/25 (Wed) 14:26
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#2　kikoさん
#3　gggさん
コメントありがとうございます。
そうですね、人材確保はとても大事ですよね！
セントラルキッチンについてもしなにか情報をお持ちでしたら教えていただけますと嬉しいです！

• ハワイ
• 2025/01/02 (Thu) 15:07
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セントラルキッチンの場所をお探しでしょうか？
それとも、今、セントラルキッチンがあって、
そこの人材でしょうか？

誰でも同じ味を出すには、やはり、マニュアルを
作ると良いと思います。

メニューの簡素化も必要では？やはり、メニューが
多いと、同じ味を出す事は大変かと思います。

人気のあるメニューとそうで無いメニューに分けて
そうで無いメニューを例えば、月のスペシャルに
するとか。

僕自身、レストラン経営をした事は無いですが。