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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2025/07/01 (Tue)

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    Organizar su habitación ' Método KonMari / KonMari Method '.

    Hawaii ・ ¿Necesita ayuda con la limpieza de su condominio, casa o tienda en Oahu ？

    Ofrecemos limpieza de la casa, así como servicios de ordenamiento de habitaciones ¿Le cuesta guardar las cosas ？
    Nuestro personal, formado en el Método KonMari, famoso en EE.UU.,
    ordenará y organizará su casa de maravilla.

    También le enseñaremos a ordenar y desordenar.
    Le quitamos el estrés de ordenar por su cuenta y le proporcionamos una vida cómoda rodeada de las cosas que ama y necesita.

    El desorden crea estrés.
    Un espacio limpio&despejado crea tranquilidad.

    Tranquilidad en tu habitación.

    Prepárate para la ajetreada temporada de vacaciones.
    Despeje y organice ＆ Reserve un paquete de limpieza
    Esperamos saber de usted ！

    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2025/07/01 (Tue)

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    Podemos hacer la limpieza regular habitual, deshacernos de objetos en ventas de propiedades y poner orden ！.

    Necesitas limpiar pero no consigues hacerlo ！ Si este es tu caso, ponte en contacto con nosotros.
    Nuestros expertos en limpieza se desplazan a su domicilio

    - Su vida diaria es tan ajetreada que en sus días libres acaba pasándose medio día limpiando ！
    - Está preparando la mudanza y no puede ponerse a limpiar ！
    - Quiere vender ya su vivienda, pero tiene tantas cosas que no puede ponerse a limpiar ！
    - No puedo ir a limpiar el piso de alquiler de mis hijos ！
    - Mujeres embarazadas, personas con trabajos ocupados, personas mayores, hombres que viven solos, necesito una limpieza regular ！
    - Estoy lesionado y sólo necesito una limpieza ahora
    También podemos encargarnos de la basura grande y limpiar junto con la limpieza.

    Le haremos un presupuesto gratuito, ¡no dude en ponerse en contacto con nosotros!

    • Servicios Favoritos / Transporte / Logística
    • 2025/07/01 (Tue)

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    Consúltenos sobre su mudanza y cualquier problema relacionado con ella.

    Hawaii ・ ¿Necesita ayuda para limpiar o mover su condominio Oahu, casa o tienda ？

    Por alguna razón, usted necesita para salir de su apartamento sin ti mismo en Hawaii
    Tenemos una mudanza repentina
    Necesitamos ayuda con grandes
    Necesito que mueva mis muebles No tengo un hombre que me ayude, pero quiero conseguir ayuda, pero estoy un poco preocupado

    etc, por favor, permítanos ayudarle.
    Por favor, póngase en contacto con nosotros.

    Le haremos un presupuesto gratuito.

    ・ Embalaje ・ Ayuda para abrir cajas
    ・ Arreglos para cajas de mudanza
    ・ Limpieza de habitaciones
    ・ Eliminación de residuos voluminosos
    ・ Limpieza de habitaciones ・ Limpieza de alfombras
    ・ Transporte de mercancías
    ・ Envío de mercancías fuera del país (fuera de Oahu)
    ・ Contacto con las oficinas de administración de edificios
    ・ Liquidación de fincas

    • Entretenimiento / Entretenimiento / Hobby / Recreación
    • 2025/06/27 (Fri)

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    [Entrevista con el Director General ｜ Razones para desafiar al mercado de la retransmisión en directo y visión de NextWave].

    ？

    NextWave está desarrollando un negocio especializado en la formación y producción de "Livers" activos en aplicaciones de live-streaming. Mientras que en Japón este campo está aún en pañales, la retransmisión en directo es ya un mercado enorme en China, donde más de 400 millones de los 730 millones de internautas del país la utilizan a diario.

    Mientras que las anteriores SNS se han centrado en "registros pasados （archivos ）", el valor de la retransmisión en directo es la "empatía en tiempo real ・comunicación". Esta nueva tendencia de las redes sociales está empezando a arraigar definitivamente en Japón.

    🔸Por qué empezamos este negocio ？

    El fondo tiene dos ejes.

    ① Experiencia original con SNS
    De niño, no se me daba bien conversar, por lo que expresarme a través de texto （ SNS ） era una forma de "hacer llegar mis pensamientos con precisión". Esta experiencia emocional me llevó a continuar con negocios relacionados con las SNS, y finalmente me sentí atraído por las posibilidades de las "SNS en tiempo real" de transmisión en directo, y decidí establecerme como aficionado.

    ② Sentimiento de desafío por las ineficiencias en la industria de los influencers
    En mi experiencia anterior en trabajos relacionados con Instagram y YouTube, sentí que la gestión era demasiado personal e irrepetible. Pensé que era necesario formar a los conductores de una manera que pudiera reproducirse como un sistema, en lugar de un estilo que se basara en el sentimiento, y decidí crear mi propio entorno donde pudiera realizarlo seriamente, que es lo que me llevó a fundar NextWave.

    🔸¿Cuáles son los puntos fuertes de la gestión de riberas de NextWave ？

    La mayor característica es el "soporte de desarrollo basado en datos".

    En lugar de confiar en la experiencia y la intuición del responsable, como en el pasado, proporcionamos consejos y estrategias eficaces basados en el análisis numérico de los datos de entrega ・ tendencias de visualización ・ y respuestas de regalo de nuestros Hígados. Como resultado, aumenta la reproducibilidad del crecimiento de los Lifers afiliados e incluso los Lifers sin experiencia pueden lograr resultados consistentes.

    🔸Mensaje final

    NextWave se toma en serio convertirse en una empresa de infraestructura para la era del streaming en directo. Ya hemos hecho incursiones en Norteamérica y hemos empezado a expandirnos no solo en Japón, sino también a nivel mundial.

    Buscamos personas que se entusiasmen con las posibilidades de la retransmisión en directo, que se interesen por las redes sociales y los nuevos medios de comunicación, y que disfruten con el cambio: buscamos gente así.

    🎁 Información de la campaña limitada de junio 🎁

    Nextwave × BuzzVideo ／ Aniversario de la asociación oficial de TikTok LIVE ！
    Para aquellos que quieren empezar a retransmitir en directo. Para aquellos que quieren empezar a hacer live-streaming, estamos llevando a cabo una campaña especial para ayudarte a monetizar tu live-streaming.

    👤 Vivir en el extranjero （ Hawái ・ Para Los Ángeles ）
    Sólo para usuarios inexpertos de Pococha → 80 horas de streaming en el primer mes [30.000 yenes garantizados] （ *Screening requerido ）

    📱 Beneficios para residentes nacionales ！
    60 horas o más al mes en TikTok → [10.000 yenes de certificado de regalo de Amazon] de regalo ！

    🎥 Beneficios exclusivos para distribuidores de BuzzVideo ！ Garantizado [más de ¥1,000 por hora] durante los dos primeros meses, independientemente del número de artículos （ *Screening requerido ）

    📩 Si está interesado, no dude en ponerse en contacto con nosotros.

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/06/12 (Thu)

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    [Ala Moana distrito caliente nuevo proyecto de condominios Muse] 🏠 ✨

    🔑 ✨Ya están abiertas las reservas para Muse ・ Honolulu, un nuevo proyecto de alto nivel en la zona de Ala Moana del promotor de suelo residencial JL Capital, principal promotor de Sky Ala Moana. El proyecto estará situado en el 1538 de Kapiolani Blvd (desde la intersección de Kapiolani Blvd y Ke'eaumoku St, frente al centro comercial Ala Moana, a lo largo de la calle en dirección a Waikiki, junto al solar del First Hawaiian Bank). El edificio de 40 plantas tiene 315 unidades, desde estudios a 3 dormitorios (más una unidad de estudio). Finalización prevista en 2028/2029.



    🏠 ✨ Información destacada:
    - Tipo de unidad destacada "# C01 unit" - 2 bed/2 bath with closest seaward placement, limited to 9 units total, living area 1,168 sqft, área del lanai 68 sqft; solamente 1 unidad en cada uno de 25-33 pisos.
    - Consiste en una configuración distintiva del edificio, con unidades de ático, unidades de sección de torre, unidades de estilo loft y unidades de estilo adosado de dos plantas, con instalaciones comunes previstas en tres plantas, de las cuales las 40 superiores. En la primera planta está prevista la construcción de una terraza con vistas al mar y a la Isla Mágica.
    - Rango de precios: $ 700K-3.5M
    -Característica notable adicional es que el edificio es un proyecto TOD bajo la jurisdicción de la Ciudad de Honolulu y está disponible para alquiler a corto plazo a partir de 30 días.



    Para obtener la información más reciente sobre el proyecto Muse, o si desea reservar una cita en la sala de exposición o tiene alguna pregunta, por favor Si desea recibir información actualizada sobre el proyecto Muse, concertar una cita en la sala de exposición o tiene alguna pregunta, póngase en contacto con nosotros a través del siguiente formulario de contacto. Si tiene alguna pregunta sobre Hawaii real estate ・ no dude en ponerse en contacto con nosotros. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido renovada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.




    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist 팀(Haga clic en la pestaña "Town Guide Hotlist" en mi página para acceder a todos los postings.
    -Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o Fideicomiso
    -Hawaii Real Estate Q&A Esquema de exención de propietario de impuesto de propiedad
    -Hawaii Real Estate Q&A ¿Pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Ward District New Actualización del Plan de Desarrollo de Condominios
    - Kaka'ako Distrito Nuevo Plan de Condominios Kali'u Actualización
    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana Edición
    - Vendedor Edición - Ventas Residenciales Reglas de propiedad efectiva 2024 Cuáles son las revisiones
    - Edición Comprador - Revisiones a las Reglas y Regulaciones al ver propiedades para la venta y compra efectiva 2024
    *Descargo de responsabilidad - Renderings cortesía del desarrollador, JL Capital.

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムアラモアナMuseHonoluluミューズホノルル
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/06/12 (Thu)

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    [Aplicación 2024 - Edición para compradores Disposiciones durante las visitas a inmuebles en compraventa] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

    Como una de las revisiones de las regulaciones bajo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona que desea ver (comprador) y un agente de antemano en el momento de la visualización de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia desde agosto de 2024, y lo que solía ser opcional se ha convertido en una regulación indispensable. Los puntos que deben tenerse en cuenta de antemano y el esquema principal se explican a continuación:


    🏠 🔎 Punto 1 (etapa de vista previa)}:
    (Cuando se utiliza el sistema de agencia, es necesario celebrar un contrato de mediación a tiempo completo con el agente de agencia antes de ver previamente un objeto de venta residencial *Incluida la previsualización virtual
    *Las propiedades comerciales y de alquiler no están sujetas
    *Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible una única previsualización

    ☝ ️Punto 2 (fase de previsualización)》:
    El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada previsualización (contrato único)
    *Comience con un corto plazo → Después de construir la confianza con el agente a cargo, se puede cambiar a 6 meses, un año, etc.

    🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
    Hasta ahora, el vendedor ha soportado generalmente la carga principal debido a la costumbre. A partir de agosto de 2024, la parte vendedora/compradora tendrá que negociar la comisión del agente, que generalmente ha sido soportada principalmente por el vendedor según la costumbre. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
    - Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
    - Si la propiedad en consideración no es una propiedad en la que se establece la carga total del vendedor. ・ - Si la propiedad bajo consideración no es una propiedad donde el vendedor se establece para soportar un porcentaje del precio de compra - Negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta que ambas partes soportarán un determinado porcentaje del precio de compra


    - Negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta que el comprador puede aplicar un crédito (subsidio) hacia los costos de cierre, o el comprador asumirá la totalidad del precio de compra Incluye lo anterior. Deben considerarse varias cuestiones caso por caso. Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar en un Inglés sencillo 😀
    *Nuevo! ✨ La Guía de la Ciudad Nueva sección de Desarrollo de la Propiedad se ha actualizado. Por favor, eche un vistazo si lo desea.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist (Click on the "Town Guide Hotlist" tab on my page to access all postings.
    - Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o Trust
    - Hawaii Real Estate Q&A Sistema de Exención de Propietarios de Impuestos sobre la Propiedad
    - Hawaii Real Estate Q&¿Un Matrimonio? ¿O único propietario?
    -Hawaii Bienes Raíces Q&Un Federal en Venta ・ Impuestos Estatales
    -Hawaii Bienes Raíces Q&Un seguro saber - Estate Planning
    -Hawaii Bienes Raíces Q&Un ahorro de impuestos de plusvalía
    -Ward District New Plan de desarrollo de condominios actualizaciones
    - Ala Moana distrito caliente nuevo plan de condominios Muse
    - Kaka'ako distrito nuevo plan de condominios Kali'u actualizaciones
    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades en venta - Azure Ala Moana Edición
    - Vendedor Edición - ¿Cuáles son las reglas revisadas para las propiedades de venta residencial a partir de 2024
    *Aviso legal - Por favor, siga las reglas locales de MLS para las transacciones de bienes raíces en otros estados y territorios.

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/06/12 (Thu)

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    [Kali'u, nuevo proyecto de condominio en la zona de Kaka'ako] 🏠 ✨

    Kali'u está situado en primera línea de playa en el distrito de Kaka'ako y forma parte del proyecto del Plan Maestro "Nuestro Kakaako" del Plan de Desarrollo de Kaka'ako, dirigido por las Escuelas Kamehameha, el mayor terrateniente privado de Hawai. Kamehameha Schools, uno de los mejores terratenientes privados de Hawaii. Fui a una presentación para los corredores en el inicio de la venta.


    🏠 🔑 Información del proyecto:
    - Emplazamiento propuesto: 728 Ala Moana Blvd (frente al océano, a la izquierda del emplazamiento comercial SALT, actualmente una hilera de comercios de una sola planta)
    - Promotor designado: \ (también responsable de Azure en Ala Moana) ProsPac Holdings Group
    -Superficie del solar: 2,4 acres (104.542 pies cuadrados)
    -Inicio de la subdivisión: diciembre de 2024
    -Inicio previsto de la construcción: alrededor de julio/septiembre de 2025
    -Terminación prevista: finales de 2027 a Principios de 2028
    - 39 pisos, 285 unidades previstas en total ϵ (algunos espacios comerciales en la planta baja)
    - Rango de precios
    1 cama $ 884,000-
    2 camas $ 1,245,000-
    3 camas $ 2,. 688,000~
    (**A partir de dic 2024^)


    🔑 ✨ ・ Proyecto Destacados:
    -Boulevard Ala Moana ・ Propiedad en primera fila frente al lado del océano a través de Boulevard
    -Vistas al océano/montaña/ciudad
    -1-3 dormitorios en varios planos de distribución basados en dos categorías de residencia: Signature y Classic
    -Seguridad 24 horas, residencias ・Residente especializado
    -Ventanas de cristal de suelo a techo, sensación de apertura. Ventanas de cristal de techo completo, techos altos y abiertos de 9 pies
    -TODOS los aparatos de baño en todas las unidades
    -Mitsubishi VRF aire acondicionado central
    -Un dormitorio disponible en el diseño con sala de trabajo / estudio
    -Privado ・ Residencia de 3 dormitorios/con ascensor disponible
    -Amenidades: piscina, jacuzzi, spa, salón, cabaña de barbacoa, gimnasio, pista de pickleball, cocina de catering, sala de música, sala de teatro, parque para perros, suite de invitados y mucho más

    El interior de la sala de exposiciones impresionó por su diseño cálido, sencillo y sofisticado con tonos naturales de materiales de madera, incluidos la cocina y el suelo. Si desea recibir la información más reciente, reservar una cita para visitar la sala de exposición o tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros 😀 (*Ward/Kakaako propiedad en una zona de desarrollo progresivo donde los valores de propiedad están aumentando constantemente año tras año. También se explicará el aspecto de la inversión, junto con una transición de precios paso a paso desde el precio inicial hasta la propiedad de reventa. )
    *¡Nuevo! ✨ Se ha actualizado la sección de Propiedades de Nueva Promoción de la Guía de la Ciudad. Por favor, eche un vistazo si lo desea.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist \}(Haga clic en la pestaña "Town Guide Hotlist" en mi página para acceder a todas las publicaciones.
    - Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o Fideicomiso
    - Hawaii Real Estate Q&Un Esquema de Exención de Propietarios de Impuestos sobre la Propiedad
    - Hawaii Real Estate Q&¿Un Matrimonio? ¿O único propietario?
    - Hawaii Bienes Raíces Q&Un Federal en Venta ・ Impuestos Estatales
    - Hawaii Bienes Raíces Q&Un seguro saber - Estate Planning
    - Hawaii Bienes Raíces Q&Un ahorro de impuestos de plusvalía
    - Distrito Ward Nueva Actualización del Plan de Desarrollo de Condominios
    - Distrito Ala Moana Destacados Nuevo Plan de Condominios Musa
    - ¿Qué comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana Edición
    - Vendedor Edición - ¿Cuáles son las 2024 Ventas Residenciales Propiedad Reglas Revisiones
    - Comprador Edición - ¿Cuáles son las normas y reglamentos revisados para comprobar al ver una propiedad para la venta efectiva 2024
    *Exención de responsabilidad - Renderings cortesía del desarrollador, ProsPac Holdings Group LLC

    ハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件カカアコワードカリウ
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/06/12 (Thu)

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    [Hawaii Real Estate Q&A - ¿Título de pareja casada? O título único?"] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: ¿Debe el título de la compra de bienes raíces de Hawai estar en el nombre de la pareja o en el único nombre?


    ☝ ️En primer lugar, hay cuatro tipos principales de propiedad:
    1-Tenancy in Severalty (Sole Title)}:
    - Entidad Sujeto - Individual, Corporation, Trust Trust
    - Forma de Sucesión - Heredero Designado sucede
    - Desventajas. Ningún efecto en evitar los procedimientos de sucesión testamentaria en el caso de un solo individuo único nombre (otras entidades por establecer)

    2-Tenancy in Common (nombre común):
    - Entidades Sujetas - 2 o más individuos, corporaciones, fideicomisos fideicomisos
    - Derechos de posesión - 100% de la totalidad
    - Titularidad - propiedad separada e independiente en proporción al porcentaje de propiedad de la totalidad
    - Modo de sucesión - sucesión por los herederos designados de cada titular de participaciones
    - Inconvenientes: efecto de evitar el procedimiento sucesorio en el caso de participaciones individuales de titularidad conjunta. Ninguna (otras entidades por constituidas)

    3-Joint Tenancy (tenencia conjunta)}:
    - Entidades sujetas - 2 o más personas físicas
    - Posesión - igual al 100% del todo
    - Titularidad - conjunta 100% de la titularidad (intereses: proporciones iguales)
    -Forma de sucesión - Derecho de Supervivencia, por el que la participación del titular de la participación fallecido se transmite a partes iguales entre los titulares de la participación supervivientes + efecto de evitar el procedimiento sucesorio
    (*En caso de que el titular de la participación superviviente sea un ciudadano extranjero, se aplica la regla de contribución a efectos fiscales). \Otras normas de sucesión: transmisión de participaciones sin el consentimiento de los demás titulares
    - Ventajas: - derechos de supervivencia (derechos de los supervivientes). (p. ej., si uno de los cónyuges es titular del 100% de la participación y ésta se adquiere a nombre de un matrimonio, la parte de la participación del otro cónyuge se considera donada y se supera la deducción fiscal. (por ejemplo, si uno de los cónyuges aporta el 100% y la adquisición se realiza a nombre del matrimonio, la parte del otro cónyuge se considera donación y el exceso sobre la deducción puede estar sujeto al impuesto sobre donaciones)

    4-Tenancy by the Entirety:
    - Entidades sujetas - matrimonio, pareja de hecho unión civil etc.
    - Entidades sujetas - matrimonio, pareja de hecho unión civil etc. - Entidades sujetas - matrimonio, pareja de hecho unión civil etc. - Derecho de Posesión - Igual al 100% de la totalidad
    - Titularidad - Marido y mujer/pareja civil poseen conjuntamente el 100% de la titularidad como unidad indivisible
    - Forma de Sucesión - Derecho de Supervivencia. El cónyuge/pareja supérstite sucede al interés del cónyuge/pareja del difunto en virtud de los Derechos de Supervivencia + evitación de procedimientos sucesorios. (En caso de nacionalidad extranjera, el cónyuge/pareja supérstite puede estar sujeto al impuesto sobre sucesiones como la herencia del difunto como consecuencia de la aplicación de la regla de contribución)
    - Otras reglas de sucesión: no se transmiten participaciones sin el consentimiento del cónyuge
    - Ventajas: evitación de procedimientos sucesorios -Desventajas: las mismas que en el nº 3 anterior


    🔑 ✨ R: Como se ha mencionado anteriormente, existen ventajas e inconvenientes entre los distintos tipos de sucesiones, y deben tomarse medidas caso por caso, como medida para aliviar las complicaciones fiscales entre ambos países, R: Puede ser beneficioso para uno de los cónyuges simplemente adquirir la propiedad en nombre exclusivo del otro cónyuge y luego designar al otro cónyuge como beneficiario utilizando un TODD* (Transfer on Death Deed), o adquirir la propiedad en nombre de un fideicomiso en vida, tomando así una medida preventiva para evitar la legalización de un testamento.
    *TODD \ (Transfer On Death Deed) - sólo para activos inmobiliarios. Permite a los beneficiarios predeterminados suceder en la propiedad mediante un procedimiento de cambio de nombre tras el fallecimiento del propietario, evitando el largo y costoso proceso de sucesión testamentaria.
    *Tenga en cuenta que los ajustes relativos a la herencia en los tipos de nombre anteriores, TODDs, etc. generalmente tienen prioridad sobre el contenido del testamento, por lo que puede haber discrepancias entre los dos.
    (Descargo de responsabilidad: Las regulaciones pueden variar de un estado a otro. Por favor, compruebe las regulaciones estatales pertinentes para asuntos fuera del Estado de Hawaii.


    Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para asesoramiento y asistencia. Le proporcionaremos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido renovada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist.
    - Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o Fideicomiso
    - Hawaii Real Estate Q&A Programa de Deducción del Impuesto a la Propiedad
    - Hawaii Real Estate Q&A Impuestos Federales ・ Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Ward District New Condo Development Plan Update
    - Kaka'ako District New Condo Plan Kali 'u update
    - Qué comprobar al ver propiedades en venta - Azure Ala Moana
    - Nuevo proyecto de condominio Ala Moana Muse update
    - Sección del vendedor - Cuáles son las normas revisadas para las propiedades residenciales en venta que entran en vigor en 2024
    - Sección del comprador. Normas revisadas para la visualización de propiedades en venta que entran en vigor en 2024

    ハワイ不動産所有名義所有形態夫婦名義プロベート回避
    • Servicios Favoritos / Educación / Aprender
    • 2025/06/12 (Thu)

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    Tennis Keiki o Hawai'i 🌺 Apoyar a los Keiki para que persigan sus sueños - Empezar a jugar al tenis ！ 🌺

    Tennis Keiki o Hawai'i ofrece clases de tenis de calidad para niños de todas las edades y niveles. Desde principiantes hasta jugadores avanzados, tenemos el programa perfecto para todos los niños.

    🎾 Detalles del programa 🎾

    ・ Clases de pelota roja （ 3 años ～ 8 años ・ Principiantes ）
    Sesiones divertidas diseñadas para mejorar la coordinación y las habilidades básicas.
    ・ Clases de pelota naranja （ 8 años ～ 10 años ・ Intermedio ）
    Clases dirigidas a mejorar las habilidades intermedias.
    ・ Verde ＆ Clases de balón amarillo （ Mayores de 10 años ・ Clases avanzadas ）
    Clases serias para jugadores competitivos.

    🎉 Ahora es tu oportunidad de experimentar la diversión del tenis ！
    Ven a Tennis Keiki o Hawai'i para expandir el potencial de tu hijo ！.

    テニス習い事
    • Servicios Favoritos / Educación / Aprender
    • 2025/07/12 (Sat)

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    Tennis Keiki o Hawai'i 🌺 Apoyar a los Keiki para que persigan sus sueños - Empezar a jugar al tenis ！ 🌺

    Tennis Keiki o Hawai'i ofrece clases de tenis de calidad para niños de todas las edades y niveles. Desde principiantes hasta jugadores avanzados, tenemos el programa perfecto para todos los niños.

    🎾 Detalles del programa 🎾

    ・ Clases de pelota roja （ 3 años ～ 8 años ・ Principiantes ）
    Sesiones divertidas diseñadas para mejorar la coordinación y las habilidades básicas.
    ・ Clases de pelota naranja （ 8 años ～ 10 años ・ Intermedio ）
    Clases dirigidas a mejorar las habilidades intermedias.
    ・ Verde ＆ Clases de balón amarillo （ Mayores de 10 años ・ Clases avanzadas ）
    Clases serias para jugadores competitivos.

    🎉 Ahora es tu oportunidad de experimentar la diversión del tenis ！
    Ven a Tennis Keiki o Hawai'i para expandir el potencial de tu hijo ！.

    テニス習い事
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/06/23 (Mon)

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    [Elementos a comprobar al ver la propiedad para la venta - Azure Ala Moana] 🏠 🧐

    🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana (Azure Ala Moana) es un nuevo condominio en la zona de Ala Moana que tenemos un alto porcentaje de clientes que les gusta cuando les mostramos la propiedad para ver. El video muestra una unidad de ático de 2 bed/2 bath.
    Características notables de esta unidad son:
    - Techos altos de 3 metros (10 pies ²) \ (9 pies ² para las unidades de abajo)
    - Lanai espacio con la apertura y la vista de un último piso
    - Vistas al mar desde el dormitorio principal y lanai
    - Más
    -La unidad estaba en condiciones hermosas como una habitación modelo ✨
    - (*Azure - Ubicación: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Año de construcción: 2021)


    🔑 ✨ Además, ¿cuál es la información útil para preguntar al vendedor con más detalle durante la visualización en presencia del agente del vendedor y, en algunos casos, el propietario, durante la conversación como información distinta de la información general en los documentos de propiedad MLS?
    -¿Hay algún gravámenes especiales previstos distintos de los gastos de gestión mensual
    -Zonificación \ (por ejemplo, Número mínimo de días de alquiler. Incluso si no está previsto actualmente, es importante conocer esta información para la reventa u otra información de la propiedad. *Azure se puede alquilar a partir de 30 días o más)
    -Si hay proyectos de nueva construcción previstos en las inmediaciones del edificio \ (por ejemplo, debido a las vistas, etc.})
    -Por qué la propiedad está a la venta y si se ha establecido un plazo específico \ (por ejemplo, si se ha confirmado un calendario de mudanzas, esto también jugará un papel en el proceso de negociación).
    -Si la propiedad está ocupada, la fecha en que la propiedad puede ser entregada
    -La fecha en que la propiedad puede ser entregada -La cobertura del seguro contra huracanes del edificio es del 100%
    -Reparaciones ・ Historial de reparaciones, etc

    Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para obtener asesoramiento o si está interesado en Azul. Le proporcionaremos un apoyo completo y explicaciones fáciles de entender con información útil 😀
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    Notas:
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    - Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o Fideicomiso
    - Hawaii Real Estate Q&A Esquema de exención de impuestos de propiedad
    - Hawaii Real Estate Q&A ¿Pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Real Estate Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Ward District New Condo Development Plan Update
    - Ala Moana District Featured New Condo Plan Muse
    - Kaka'ako District New Condo Plan Kali'u Update
    - Seller Edition - Revised Residential Sales Property Rules Effective 2024 Que es
    - Edición del Comprador - Reglas y Regulaciones Revisadas para ver propiedades en venta y compra efectivas en 2024
    *Disclaimer - Video cortesía del dueño de la propiedad. El video es propiedad del dueño de la propiedad y se otorga permiso para publicarlo.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/06/23 (Mon)

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    [Apartado Vendedor ¿Cuáles son las revisiones del Reglamento de Bienes Inmuebles de Venta de Viviendas que entrarán en vigor en 2024?"]. 🏠 🧐

    Uno de los cambios en las normas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es que la comisión del agente del comprador, que por lo general ha sido asumida principalmente por el vendedor sobre la base de la costumbre y la tradición, será una cuestión de negociación bilateral entre el vendedor y el comprador a partir de agosto de 2024. A continuación se explican las opciones de que dispone el vendedor y los antecedentes de las negociaciones:


    🏠 🔑 Opciones relativas a la comisión del agente comprador:
    - 50/50 ・ Ambas partes a pagar un porcentaje de la comisión, la comisión completa, negociar de acuerdo con los términos de la oferta, sin comisión, u ofrecer un crédito de partida separada para ser aplicado por el comprador para cubrir los costos de cierre
    *Opciones para indicar el porcentaje del precio de venta, tarifa plana, etc

    🏡 🔎 Contexto de negociación a tener en cuenta:
    - Si no hay comisión de agente comprador en el plan de venta, se asume que el comprador incluirá en los términos de la oferta una solicitud de crédito (allowance) que el comprador puede utilizar para cubrir sus costes de cierre.
    - Si no se establece una comisión, el comprador puede añadirla a los términos negociados en la oferta, lo que en última instancia puede resultar en un mayor costo para el vendedor
    - Si no se establece una comisión, puede haber un aumento en el trato con los compradores que no están representados
    - Para los compradores que no están representados. (ejemplo de otros estados: 75% para compradores con agente frente a 12% para compradores sin agente)™)
    -Posibilidad de menos ofertas y otras posibilidades reducidas en general si no se establece
    -No obstante lo anterior. Saber que la oferta está sujeta a los términos de la oferta y se puede negociar en consecuencia


    Varios asuntos, incluyendo los anteriores, deben ser considerados caso por caso. Si usted es un vendedor / comprador, sería útil tener una imagen completa de las opciones disponibles para ambas partes sobre la base de las revisiones. \Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar en un Inglés sencillo 😀
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    Notas:
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    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades en venta - Azure Ala Moana Edition
    - Buyer Edition - Normas revisadas para la visualización de propiedades en venta y compra a partir de 2024
    *Aviso legal - Para las transacciones de bienes raíces en otros estados y territorios, por favor, siga las reglas de MLS para esa jurisdicción.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/06/23 (Mon)

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&A Capital Gains Tax Savings] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: Usted preguntó sobre el impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de bienes raíces de Hawai (Federal ・ Impuestos del Estado de Hawai), que explicamos a continuación.


    ☝ ️Primero, cómo calcular la ganancia en la venta: (precio de venta - gastos deducibles relacionados con la venta)} - (precio de compra original de la propiedad / gastos deducibles + reparaciones/reparaciones realizadas después de la compra)}


    🔑 Ejemplo de cálculo (utilizando cantidades fáciles de entender como ejemplo). (sólo con fines ilustrativos): una propiedad con un precio de compra original de $ 500.000 se reforma después de la compra con un coste de $ 100.000 en concepto de reparaciones/reparaciones. Suponiendo que la propiedad más tarde aumenta de valor y se vende por $ 1m y los costes deducibles relacionados con la venta son $ 70.000:
    ($ 1.000.000- $ 70.000)-{($ 500.000+ $ 100, 000 000)= $ 330.000= plusvalía imponible por la venta es de Ј(Ј sin deducciones aplicadas) $ 330.000


    💰 ✨ Sin embargo, existe una regla de deducción de 2 en 5 años: si el inmueble se habitó como vivienda habitual durante al menos dos años de cada cinco anteriores a la venta, la ganancia por venta $ 250.000 para cada declarante si presenta declaración de soltero/a, En el caso de un matrimonio que presente una declaración conjunta, la ganancia en la venta $ hasta 500.000 está exenta de impuestos.
    *No se requiere que sea continua durante el actual período de dos años


    Otros impuestos locales importantes relacionados con la venta incluyen el Impuesto de Transferencia del Estado de Hawai, el impuesto de retención federal FIRPTA y el impuesto de retención del Estado de Hawai HARPTA.
    (*Si usted tiene depreciación mientras usted es dueño de la propiedad, que se incluirá en el cálculo de la ganancia en venta cálculo anterior)


    Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para asesoramiento y asistencia. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de Ko'olani Ko'olani (Año de construcción: 2006) en la zona de Ala Moana/Ward. No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.
    Descargo de responsabilidad: Las regulaciones estatales pueden variar. Por favor, compruebe las regulaciones estatales pertinentes para asuntos fuera del Estado de Hawai.



    Notas:
    *Postings on the Town Hot List \cHot List}(Click on the "Town Hot List" tab on the Town Guide, my page to access all postings.
    - Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o Fideicomiso
    - Hawaii Real Estate Q&Un Esquema de Exención de Propietarios de Impuestos sobre la Propiedad
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    - Lo que hay que comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana Edición
    - Ala Moana Nuevo Condominio Planificación Musa Actualización
    - Vendedor Edición - ¿Cuáles son las reglas revisadas para las propiedades de ventas residenciales en vigor en 2024
    -Buyer's Edition - ¿Cuáles son las normas y reglamentos revisados para ver las propiedades de venta y compra que entrará en vigor en 2024?

    ハワイ不動産キャピタルゲイン税節税対策
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/06/23 (Mon)

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    [Hawaii Bienes Raíces Q&Un programa de exención de impuestos de propiedad de los propietarios] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: Impuestos sobre la propiedad - ¿Cuáles son los requisitos para optar a la exención de propietario?



    ☝️Al comprar bienes inmuebles en Hawái, no hay impuesto de timbre, impuesto de registro o impuesto de adquisición de bienes inmuebles como en Japón, pero hay impuesto de propiedad por el período de propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda bajo la jurisdicción de cada condado/condado y se basa en el valor de tasación del impuesto sobre bienes inmuebles/tipo de uso/clasificación de tipos según las normativas aplicables de zonificación y uso del suelo. Existen dos categorías generales de tipos impositivos para las propiedades residenciales en Oahu. Las propiedades que califican para la exención del propietario como residencia principal, independientemente del valor de tasación, y otras propiedades con un valor de tasación de $ 1,000,000 o menos que no son una residencia principal y no califican para la exención del propietario, entran en la categoría "Residencial". Categoría residencial. \Si la propiedad es una residencia principal y se aplica la exención del propietario: un tipo fijo del impuesto se impone sobre el valor estimado menos la exención (por ejemplo, para los años fiscales 2024-2025 - si el propietario tiene 64 años o menos $ 120.000 y 65 o más $ 160.000). \ Por otro lado, si la propiedad es una segunda residencia o propiedad de inversión que no es una residencia principal y no califica para la exención de propietario, pero tiene un valor de tasación de $ 1.000.000 o más, se clasifica como "Residencial A" y está sujeta a un tipo impositivo de dos niveles sobre su base imponible. El valor imponible está sujeto a un tipo impositivo de dos niveles.




    🔑 El año fiscal de la propiedad en Hawai va desde el 1 de julio del año en curso hasta el 30 de junio del año siguiente. Los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles pueden realizarse en dos plazos (agosto y febrero) o en un único pago. Las fechas principales de cada ejercicio son:

    -7/1 Inicio del ejercicio en curso del impuesto sobre bienes inmuebles
    -7/20 Envío de notificaciones del impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente al primer semestre del ejercicio en curso
    -8/20 Fecha límite de pago del impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente al primer semestre del ejercicio en curso
    ↓
    -9/30 Fecha límite para solicitar las deducciones correspondientes al ejercicio siguiente
    -10/1 Determinación del valor catastral del impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente al ejercicio siguiente
    ↓
    -12/15 Envío de notificaciones relativas a los valores catastrales correspondientes al ejercicio siguiente
    ↓
    -1/20 Segundo semestre del ejercicio en curso Envío de notificaciones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles
    -2/20 Vencimiento del pago del impuesto sobre bienes inmuebles correspondiente al segundo semestre del ejercicio en curso
    -6/15 El Ayuntamiento de Honolulu fija los tipos impositivos para el próximo ejercicio
    -6/30 Fecha de finalización del ejercicio en curso para el impuesto sobre bienes inmuebles



    🔎 Ejemplo de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles:

    [Ejemplo 1 - Clasificación residencial]
    Valor catastral $ 1.600.000, exención de propietario $ 120.000 \ (propietario 64 años), tipo impositivo $ por 1.000 de valor catastral 3.50 para:
    ( $ 1,600,000- $ 120,000)= $ 1,480,000
    $ 1,480,000 ÷ $ 1,000= $ 1,480x 3,50=Impuesto $ 5.180
    [Ejemplo 2 - Categoría Residencial A]
    Valor catastral $ 1.600.000, no se aplica exención de propietario, tipo impositivo Nivel 1 Ϯ (primer $ 1M€) por $ 1.000 Tipo impositivo $ 4,00 y Tier 2™ ($ porción superior a 1M) valor catastral $ por 1.000 a tipo impositivo $ 11,40:
    Tier 1: $ 1.000.000 ÷ $ 1.000= $ 1 ,000x $ 4.00= $ 4,000
    Nivel 2: $ 600,000 ÷ $ 1,000= $ 600x $ 11.40= $ 6,840
    → = 4,000+ $ 6,840= impuesto $ 10,840



    Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros y discutir. Podemos proporcionar apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawái 😀
    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de Anaha ANAHA (Año de construcción: 2017) en el área de Ward. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.
    Descargo de responsabilidad: Lo anterior son las regulaciones para las propiedades en Oahu. Cada condado / condado tiene diferentes regulaciones.



    Notas:
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    - Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o Trust
    - Hawaii Real Estate Q&A ¿Pareja casada? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Federal sobre la venta ・ Impuestos Estatales
    - Hawaii Real Estate Q&A Seguro saber - Estate planning
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    - Ward District New Condo Development Plans Update
    - Kaka'ako District New Condo Plans Kali'u Update
    - Qué comprobar al ver propiedades en venta - Azure Ala Moana Edition
    - Ala Moana New Condo Plans Muse Update
    - Edición para vendedores - Cuáles son las normas revisadas para propiedades residenciales en venta a partir de 2024
    - Edición para compradores - Cuáles son las normas revisadas para ver propiedades en venta a partir de 2024

    ハワイ不動産固定資産税控除節税
    • Press Release / Prensa / Noticia
    • 2025/06/24 (Tue)

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    Ala Moana Centre anuncia los actos del Día de la Independencia Entretenimiento en directo&Muchas promociones especiales ！

    Honolulu, HI - Ala Moana Centre, el mayor centro comercial al aire libre ・de Hawái, con una amplia variedad de tiendas y restaurantes, acogerá un evento especial para celebrar el Día de la Independencia Americana el 4 de julio （viernes ）. Desde las 11 de la mañana hasta las 7 de la tarde, podrá disfrutar de actuaciones en directo de algunos de los músicos más populares de Hawai, como Kapena, Henry ・ Kapono, Big ・ Avery ・ Time y Seven ・ Sons, así como de actuaciones de DJ y juegos gratuitos. Hijos Hijos Hijos. Además, del 1 al 6 de julio, habrá promociones especiales por tiempo limitado en tiendas seleccionadas del centro. Aprovecha esta oportunidad para comprar y entretenerte a gusto en Ala Moana Centre.


    James ・ Bell, Director General del Ala Moana Centre, comenta. El 4 de julio es una tradición importante para el Ala Moana Centre. Estamos encantados de ofrecer una vez más un lugar para que la gente se reúna, apoye a los artistas locales y disfrute de lo mejor que el centro puede ofrecer. Tanto si pasan por aquí para disfrutar de las actuaciones en directo, comprar en las ofertas exclusivas o venir a pasar tiempo con sus seres queridos, nos esforzaremos por ofrecer un momento inspirador y un ambiente acogedor a todos nuestros visitantes."


    Espectáculos en directo
    El Escenario Central y el Escenario Everwing ofrecen música en directo y una gran variedad de espectáculos durante todo el día. Todas las actuaciones son gratuitas y están abiertas a todos. Cada actuación dura aproximadamente 45 minutos. Encontrará más información en el sitio web oficial （ AlaMoanaCentre.com/es ）.

    Horario de actuaciones en el Centre Stage ｜ 4 Jul （ Vie ）


    12pm - Kapena

    2pm - Henry ・ Kapono
    4pm - Big ・ Avery ・ Time

    6pm - Seven ・ Sands


    Everwing Stage Performance Schedule ｜ 4 July （ Kim ）
    Henry ・ Kapono ・ Artistas destacados del programa 'On The Rise', que apoya a músicos emergentes prometedores en Hawai en colaboración con la Fundación.


    11h - Jay ・ Lynn

    13h - Love Jack

    15h - Duva

    17h - Ricky ・ Kamai

    Eventos especiales del Ala Mauka ｜ 4 Jul （ Vie ）
    Disfruta de actuaciones musicales de DJs y juegos de cornhole gratuitos durante toda la tarde en el Ala Mauka.


    12pm-2am ： DJ Jami

    3pm-5pm ： DJ Compose

    4 Julio Independence Day Saving Pass
    1-6 Julio, Ala Moana Promociones exclusivas y ofertas especiales en las tiendas participantes del Centro, entre ellas Para consultar la lista de tiendas y restaurantes participantes, visite AlaMoanaCentre.com/es.


    Al ・ Philips ・ Tintorerías - 40% de descuento en 5 o más artículos de limpieza en seco （ Se aplican algunas exclusiones ）

    Balsam ・ Hill Studio - 1 charm gratis con cada compra de 1 adorno de tamaño normal （ Límite de 3 por persona y día, se aplican algunas exclusiones ）

    Cat Café ・ Moff - Periodo Edición limitada piña colada ・ jalea bebida, rojo ・ blanco ・ azul Cat ・ frappe ・ Treats disponibles

    E ＆ K Joyería - 60% de descuento en joyería elegible
    Fun Fancy ＋ - 20% de descuento en artículos elegibles durante julio （ Se aplican algunas exclusiones ）

    Fossil - 15% de descuento en artículos a precio regular con registro de correo electrónico Se aplican algunas exclusiones ）

    Hawaiian ・ Island ・ Creations - 20% de descuento en la compra de artículos de precio normal （ Se aplican algunas exclusiones ）

    Salud ・ Collier - descuento especial en sillones de masaje y productos elegibles

    Herve Shaprié - número limitado de Happy Bags disponibles （ hasta agotar existencias ）

    Hoala ・ Salón y Spa - 30 Jun （ Mon ）&1 Jul （ Tue ） Exclusivamente para rojo ・ blanco ・ manicura azul o 20% de descuento en pedicura

    Honolulu ・ Café ・ Empresa - 15% de descuento en mezcla de especias 'BBQ Love'

    Honolulu ・ Gafas de sol Tienda - 20% de descuento en gafas de sol de precio regular （ Maui Jim y Ray-Ban ・ Meta no incluido ） o comprar uno obtener el 50% de descuento segundo artículo

    Jungle ・ Diversión Isla - 4 de julio sólo, Doble ・ Dólar ・ Día con el doble de la cantidad que usted paga （ VIP y miembros de la tarjeta de oro sólo ）

    Kailua ・ Crystal - Venta Flash en Fuegos Artificiales ： Hasta un 50% de descuento en artículos seleccionados de la galería, $ Regalo con la compra de 250 o más （ Se aplican algunas exclusiones ）

    Marie - Cuarto artículo gratis con la compra de 3 artículos a precio normal del 3 al 6 de julio （ Se aplican algunas exclusiones ）

    Mama ・ Cuatro - Comida y bebida en tienda $ 100 €. Mínimo 1 botella de Volcano ・ Ajo Chilli （ $ 11 equivalente ）

    Moomin Shop ・ Hawaii - del 3 al 6 de julio, 20-6% de descuento en artículos elegibles. 50% de descuento （ Se aplican algunas exclusiones ）

    Sohar Living - del 1 al 6 de julio $ Recibe un cartel del Día de la Independencia estilo isleño con la compra de 75 o más. Además, 20% de descuento en un artículo sólo el 4 de julio ！

    T ＆ C Surf ・ Designs - T&25% de descuento en un artículo de precio normal de ropa o accesorios de la marca C Surf Cupón debe ser presentado en la caja, se aplican otras estipulaciones ）. Además, rojo ・ blanco ・ azul marino Yeti botellas （ 36oz ） para $ 50.

    The ・ North ・ Face - 25% de descuento en estilos elegibles

    Tory Burch - Rebajas semestrales en oferta: un 25% extra en artículos rebajados
    Travis Matthews - Día de la Independencia anual colección de edición limitada （ rojo ・ blanco ・ azul ） ya está disponible


    4 de julio （ Fri ） El Centro Ala Moana estará abierto de 10.00 a 20.00 horas. Para obtener más información sobre los eventos del Día de la Independencia y otros detalles, visite el sitio web oficial japonés （ www.alamoanacenter.com/ja ） o X @AlaMoanaCtrJP, Facebook e Instagram @ AlaMoanaCentreJP.

    Acerca de Ala Moana Center

    Situado en el corazón del Océano Pacífico, Honolulu, Hawái, Ala Moana Center, el centro comercial al aire libre ・más grande del mundo, ha sido un centro de compras y de Con 2,4 millones de pies cuadrados de espacio comercial, alberga Bloomingdale's, Neiman ・ Marcus, Nordstrom, Macy's, Target y muchas de las principales marcas de lujo del mundo y boutiques de propiedad local. Alberga más de 350 tiendas diversas, entre ellas Bloomingdale's, Neiman Marcus, Nordstrom, Macy's, Target y otras marcas de lujo mundiales, boutiques de propiedad local y más de 160 locales de restauración, que atraen a un total de 53 millones de visitantes al año. Ala Moana Centre significa "el camino hacia el mar" y, como su nombre indica, está situado justo al lado de Ala Moana ・ Beach Park （ 1450 Ala Moana Boulevard Honolulu, Hawaii 96814 ）.

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/06/29 (Sun)

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    [Hawaii Real Estate Q&A Saber y estar seguro - Estate Planning] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: Quiero que mis hijos hereden mis bienes hawaianos en el futuro, ¿cuál es el mejor procedimiento a seguir? - Explicado a continuación.


    ☝️Si la propiedad inmobiliaria hawaiana se pone a nombre de un fideicomiso testamentario en vida y los hijos se establecen como beneficiarios, se evitará el proceso de sucesión testamentaria después de que el propietario fallezca y los hijos heredarán la propiedad. Los bienes pueden ser heredados por los hijos. Además, gracias al sistema de incremento de base, por el que la base de coste de la propiedad se incrementa hasta el valor de mercado en el momento del fallecimiento del propietario y los hijos pueden heredar la propiedad a ese valor de reajuste, el impuesto sobre plusvalías puede evitarse o minimizarse dependiendo de las condiciones, como cuando la propiedad es vendida por los hijos después de la herencia. o minimizarlo, dependiendo de condiciones tales como el momento de la venta de la propiedad después de la herencia.


    🔑 Por el contrario, heredar un bien a través del proceso sucesorio puede ser un proceso largo, que puede durar de uno a varios años dependiendo de las condiciones, y puede incurrir en elevados costes de tramitación (aproximadamente entre el 3 y el 7% del patrimonio objeto de la herencia). \En caso de transmisión de bienes (por ejemplo, 5% del valor del inmueble, $ 500.000 bienes → $ 25.000 euros)


    ✨ Otros consejos relacionados:
    -TODD (Transfer On Death Deed): bienes inmuebles. Sólo para activos. Permite a los beneficiarios predeterminados suceder a través de una transferencia de título después de la muerte del propietario, evitando el largo y costoso proceso de sucesión.
    -POD (Payable On Death)&TOD (Transfer On Death): se aplica a cuentas bancarias y de valores. Siguiendo los procedimientos con los bancos, empresas de corretaje, etc., es posible evitar la congelación de cuentas y los procedimientos testamentarios tras el fallecimiento del titular de la cuenta, permitiendo al mismo tiempo los derechos de acceso a los beneficiarios establecidos de antemano.
    *Se dispone de créditos fiscales federales y estatales a nivel federal/estatal (crédito base 2025: $ 13,99M€) y crédito fiscal del Estado de Hawai (crédito base 2025: $ 5,49M€). (Se aplican varios estatutos dependiendo de la nacionalidad y de si es o no residente de EE.UU. como domicilio) (No hay impuesto sobre el patrimonio como impuesto federal/estatal de Hawai)
    *Aviso legal: Las disposiciones pueden variar de un estado a otro. Por favor, compruebe la normativa estatal aplicable para asuntos fuera de Hawái.


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    Notas:
    *Postings en la Town Guide Hotlist.
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    -Ward District New Condo Development Plan Update
    -Kaka'ako District New Kali'u Condominio Plan de Actualización
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    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización
    - Vendedor Edición - Ventas Residenciales Propiedad Reglas Revisiones Efectiva 2024 y es
    -Buyer's Edition - Revisiones de las normas y reglamentos para la venta y compra de propiedad de visualización efectiva 2024 y

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/07/05 (Sat)

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    [Actualización del plan de desarrollo de nuevos condominios del distrito de Ward] 🏠 ✨

    ✨ 🔑 Las últimas noticias sobre los nuevos planes de desarrollo de condominios en el marco del plan maestro de construcción de Ward ・ Village Village en la zona de Ward por el promotor de viviendas Howard Hughes.



    [¡Próximamente!]
    -ILIMA&MELIA
    La más exclusiva torre de ultra ・ lujo en Ward Village que ofrece una variedad de opciones de vivienda, prevista como Ilima y Melia, los últimos proyectos del plan director que se ubicarán en primera línea de mar a través de Ala Moana Avenue. El emplazamiento es la ubicación del actual centro comercial Ward Centre (véase el mapa adjunto de Ward Village), donde Ilima y Melia se construirán justo al lado del edificio IBM que da al océano, y además de las vistas del océano desde la primera fila, la ubicación ofrece algunas de las mejores vistas de Diamond Head. Se esperan vistas de Diamond Head. 1-5 camas. Como se trata de un hallazgo raro, y sobre la base de Victoria ・ Lugar de vender en un tiempo récord, esperamos que las ventas de proceder a un ritmo rápido, por lo que recomendamos que se ponga en contacto con nosotros tan pronto como sea posible. Póngase en contacto con nosotros a través del siguiente formulario y le mantendremos al día con la información más reciente.

    -THE PARK WARD VILLAGE
    The Park Ward Village, cuya finalización está prevista para 2026, con el levantamiento del edificio terminado y las obras interiores actualmente en curso. El inventario muestra sólo unas pocas unidades de 1-cama con vista al mar directamente en frente del mar que quedan en stock.
    *Localización: 333 Ward Ave
    (Edificio adjunto foto de la imagen es de The Park Ward Village)

    -THE LAUNIU WARD VILLAGE
    Actualmente a la venta y Ward ・ El Launiu, la cuarta de las seis torres eventualmente previsto para la primera fila de primera línea desde el lado del mar, clasificado como ultra ・ propiedades de lujo en el Village, con 2 y 3 unidades de la cama en stock en los pisos superiores con vistas Diamond Head. \The Launiu es la undécima torre de un total de 14 torres planificadas, cuya finalización está prevista para 2027. Front Row Tower Overview (Completed/Expected Completion ϵ): The Launiu, Kalae, Victoria Place, Waiea, Melia, Ilima)
    *Location: 928 Ala Moana Blvd



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    - Hawaii Bienes Raíces Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
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    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana Edición
    - Vendedor Edición - ¿Qué es el 2024 revisado las normas de propiedad de ventas residenciales - Edición Comprador - Reglas y Regulaciones Revisadas para Ver Propiedades Residenciales en Venta y Compra efectivas en 2024
    *Descargo de Responsabilidad - Imágenes cortesía de The Howard Hughes Corporation
    *Se requiere agente de acuerdo con las regulaciones de Howard Hughes. El siguiente es un resumen de las normas y reglamentos revisados.

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムハワードヒューズワードビレッジカカアコ
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/07/05 (Sat)

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    [Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ impuesto estatal sobre la venta] 🏠 🧐

    🔑 🏠 P: ¿Cuáles son los principales impuestos federales ・ estatales sobre la venta de bienes inmuebles en Hawaii?


    🔎 Impuesto de Transferencia Impuesto de Transferencia:
    -Tributación: se calcula en base a un tipo impositivo progresivo basado en el precio de venta de la propiedad, con un tipo reducido en comparación con el tipo estándar si el comprador reúne los requisitos para la exención de propietarios de vivienda ya que la compra se destina a residencia principal. Se aplica un tipo impositivo reducido en comparación con el tipo normal si el comprador puede acogerse a la exención para propietarios de viviendas ya que la finalidad de la compra es como residencia principal.
    -Tiempo de pago: la plica paga el importe del impuesto deducido del precio de venta al Departamento de Impuestos de Hawaii en nombre del comprador en el momento del registro.
    *Escrow: Un tercero intermediario que actúa como una parte neutral entre el vendedor y el comprador en una transacción de venta y es responsable de los procedimientos de transacción necesarios, tales como la gestión del precio de venta y la transferencia de título


    🔎 Impuesto sobre las plusvalías:
    -Método de tributación: Las ganancias por venta están sujetas al impuesto sobre la renta a un tipo progresivo basado en la categoría de ingresos aplicable a efectos del impuesto federal en función del período de tenencia de la ganancia a largo ・ corto plazo (más de 1 año o menos de 1 año) y a un tipo fijo y uniforme a efectos del impuesto estatal de Hawái.
    *Ganancia en la venta = Ј(precio de venta - gastos deducibles relacionados con la venta) - Ј(precio de compra original de la propiedad / gastos deducibles + reparaciones/reparaciones posteriores a la compra)
    *Si hay depreciación durante la propiedad, se incluye en la fórmula anterior
    - pero con la disposición de deducción de 2 en 5 años: si la propiedad se ha mantenido durante más de 1 año. Si el inmueble se ha habitado como vivienda habitual durante al menos dos años en cada período de cinco años anterior a la venta, la ganancia en la venta $ hasta 250.000 está exenta de tributación para cada contribuyente en el caso de contribuyente único/pareja que tributa por separado y $ hasta 500.000 para parejas que tributan conjuntamente.
    *No se exige que sea de forma continuada en los dos años en curso
    -Plazo de pago: en la declaración anual correspondiente al año de la venta.


    🔎 FIRPTA Foreign Investment in Real Property Tax Act (impuesto federal de retención). Federal withholding tax):
    -Retención federal impuesta para evitar el impago del impuesto sobre plusvalías cuando el vendedor es un extranjero no residente en EE.UU., una sociedad extranjera ・un trust fiduciario, etc.
    -Método de tributación: 10% del precio de venta si la venta es $ superior a 300.000 a $ inferior a 1m y el comprador adquiere como residencia personal; 15% del precio de venta si el precio de venta es $ superior a 1m o el precio de venta no es para residencia personal del comprador. Retención en origen. (No aplicable si el precio de venta es $ inferior a 300.000 y el comprador adquiere el inmueble como residencia personal)
    - Plazos de pago/devolución: la plica deduce del precio de venta y paga en nombre del comprador al IRS Servicio de Impuestos Internos de EE.UU. en un plazo de 20 días a partir del registro. El pago en exceso del impuesto de plusvalía se reclama para su reembolso en la declaración de la renta.
    *Buyer es responsable de cobrar este impuesto de retención
    *IRS criterios para la residencia personal a efectos de esta disposición de retención de impuestos: comprador y miembros de la familia como residentes, con al menos el 50% de residencia por cada período de 12 meses durante cada uno de los próximos dos años a partir de la fecha de transferencia del título
    .

    🔎 HARPTA Hawaii Real Property Tax Act (Hawaii Withholding Tax):
    - Si el vendedor es un no residente de Hawai o no es una corporación de negocios registrada en Hawai o fideicomiso establecido en el estado. (Impuesto de retención de Hawai): - Impuesto de retención de Hawai impuesto para evitar la falta de pago del impuesto sobre las ganancias de capital en los casos en que el vendedor es un no residente de Hawai o no es una corporación de negocios registrados en Hawai o fideicomiso establecido en el estado.
    - Método de tributación: se retiene el 7,25% sobre el importe de la venta.
    - Plazo de pago/reembolso: la plica deduce del precio de venta y paga en nombre del vendedor al Departamento de Impuestos de Hawái en un plazo de 20 días a partir del registro. Cualquier pago en exceso del impuesto de plusvalía se aplica para un reembolso en el momento de presentar la declaración de impuestos.
    *El comprador es responsable de cobrar este impuesto de retención


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    *Los datos adjuntos son un ejemplo del precio de venta más reciente de Allure ・ Waikiki Allure Waikiki (Año de construcción: 2009). Por favor, no dude en contactar con nosotros si desea un informe de transacción reciente para la propiedad en cuestión.
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido actualizada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.
    Descargo de responsabilidad: Las regulaciones estatales pueden variar. Por favor, compruebe las regulaciones estatales pertinentes para asuntos fuera del Estado de Hawai.



    Notas:
    *Postings on the Town Hot List \cHot List}(Haga clic en la pestaña "Town Hot List" en la Guía de la Ciudad, mi página para acceder a todos los anuncios.
    - Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o Fideicomiso
    - Hawaii Real Estate Q&Un Esquema de Exención del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
    - Hawaii Real Estate Q&¿Un Matrimonio? ¿O único propietario?
    -Hawaii Real Estate Q&A Saber qué hacer - Estate Planning
    -Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    -Ward District New Condominium Development Plan Update
    -Kaka'ako District New Condominium Plan Kali'u actualización
    - Lo que debe comprobar al ver las propiedades para la venta - Azure Ala Moana sección
    - Ala Moana nuevos planes de condominio Muse actualización
    - Vendedor sección - ¿Cuáles son los 2024 cambios en las regulaciones de propiedad de ventas residenciales
    - ¿Cuáles son los 2024 cambios en las regulaciones de propiedad de ventas residenciales? Edición para compradores - Normas y reglamentos revisados para ver propiedades en venta y compra en vigor en 2024

    ハワイ不動産譲渡税キャピタルゲイン税FIRPTAHARPTA源泉徴収税
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/07/05 (Sat)

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    [Hawaii Real Estate Q&A - Ventajas de tener una LLC o nombre de la confianza] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: ¿Cuáles son las ventajas de la compra de bienes raíces de Hawaii en el nombre de un individuo frente al nombre de una LLC o fideicomiso en vida ？


    ✅ En el nombre de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC): (Ў(Ў) Protección del patrimonio personal + Protección de la responsabilidad personal + Ventajas fiscales + Evitación de procedimientos sucesorios
    ✅ Fideicomisos testamentarios revocables (Revocable Living Trusts Fideicomiso revocable): administración del patrimonio&protección + (mediante la constitución) ventajas fiscales + efecto de evitación del procedimiento sucesorio


    ☝ ️Inversamente, a nombre personal:
    - litigios y deudas relacionados con el bien objeto. ⇆ Por otro lado, si la propiedad se mantiene en el nombre de una LLC, la demanda se dirigirá contra la LLC como propietario de la propiedad y, en general, se presentará contra la LLC en caso de responsabilidad. Otras limitaciones en las opciones de beneficios fiscales


    ✨ por ejemplo, en el nombre de una LLC que posee propiedades de inversión.
    - Protege los activos personales de la responsabilidad personal y protege contra estos riesgos en caso de litigio o la responsabilidad de indemnización en relación con la propiedad sujeta
    - Pass-through taxation pass-through taxation method(pass- through taxation), que evita la doble imposición al trasladar los beneficios y las pérdidas directamente a la cuota del impuesto sobre la renta personal del miembro de la LLC en lugar de a la cuota de la sociedad
    -Varias opciones de beneficios fiscales
    *Disclaimer:
    1- Tipo de nombre. Debe ser considerado caso por caso dependiendo de las condiciones de residencia, las condiciones fiscales y el propósito del negocio (por ejemplo, la depreciación en Japón bajo el nombre de una persona jurídica).
    2- Las reglas pueden diferir de un estado a otro. Para casos fuera de Hawái, por favor compruebe la normativa estatal correspondiente.


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    Notas:
    *Postings en la Town Guide Hotlist.
    - Hawaii Bienes Raíces Q&Un Impuesto sobre Bienes Inmuebles Exención de Propietario
    - Hawaii Bienes Raíces Q&¿Un Matrimonio? ¿O único propietario?
    - Hawaii Real Estate Q&A Federal ・ Impuestos Estatales sobre la Venta
    - Hawaii Real Estate Q&A Safe to Know - Estate Planning
    - Hawaii Real Estate Q&A Capital Gains Tax Savings
    - Ward District New Condominio Desarrollo Plan de Actualización
    - Kaka'ako Distrito Nuevo Plan de Condominio Kali'u Actualización
    - Cosas para comprobar al ver las propiedades en venta - Azure Ala Moana Edición
    - Ala Moana Nuevo Plan de Condominio Muse Novedades
    - Edición para vendedores - Cuáles son las normas revisadas para las propiedades residenciales en venta a partir de 2024
    - Edición para compradores - Cuáles son las normas revisadas para ver las propiedades en venta a partir de 2024.

    ハワイ不動産LLC名義生前信託リビングトラスト家族信託ファミリートラスト
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/07/12 (Sat)

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    [Hawaii Real Estate Q&A - ¿Título de pareja casada? O título único?"] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: ¿Debe el título de la compra de bienes raíces de Hawai estar en el nombre de la pareja o en el único nombre?


    ☝ ️En primer lugar, hay cuatro tipos principales de propiedad:
    1-Tenancy in Severalty (Sole Title)}:
    - Entidad Sujeto - Individual, Corporation, Trust Trust
    - Forma de Sucesión - Heredero Designado sucede
    - Desventajas. Ningún efecto en evitar los procedimientos de sucesión testamentaria en el caso de un solo individuo único nombre (otras entidades por establecer)

    2-Tenancy in Common (nombre común):
    - Entidades Sujetas - 2 o más individuos, corporaciones, fideicomisos fideicomisos
    - Derechos de posesión - 100% de la totalidad
    - Titularidad - propiedad separada e independiente en proporción al porcentaje de propiedad de la totalidad
    - Modo de sucesión - sucesión por los herederos designados de cada titular de participaciones
    - Inconvenientes: efecto de evitar el procedimiento sucesorio en el caso de participaciones individuales de titularidad conjunta. Ninguna (otras entidades por constituidas)

    3-Joint Tenancy (tenencia conjunta)}:
    - Entidades sujetas - 2 o más personas físicas
    - Posesión - igual al 100% del todo
    - Titularidad - conjunta 100% de la titularidad (intereses: proporciones iguales)
    -Forma de sucesión - Derecho de Supervivencia, por el que la participación del titular de la participación fallecido se transmite a partes iguales entre los titulares de la participación supervivientes + efecto de evitar el procedimiento sucesorio
    (*En caso de que el titular de la participación superviviente sea un ciudadano extranjero, se aplica la regla de contribución a efectos fiscales). \Otras normas de sucesión: transmisión de participaciones sin el consentimiento de los demás titulares
    - Ventajas: - derechos de supervivencia (derechos de los supervivientes). (p. ej., si uno de los cónyuges es titular del 100% de la participación y ésta se adquiere a nombre de un matrimonio, la parte de la participación del otro cónyuge se considera donada y se supera la deducción fiscal. (por ejemplo, si uno de los cónyuges aporta el 100% y la adquisición se realiza a nombre del matrimonio, la parte del otro cónyuge se considera donación y el exceso sobre la deducción puede estar sujeto al impuesto sobre donaciones)

    4-Tenancy by the Entirety:
    - Entidades sujetas - matrimonio, pareja de hecho unión civil etc.
    - Entidades sujetas - matrimonio, pareja de hecho unión civil etc. - Entidades sujetas - matrimonio, pareja de hecho unión civil etc. - Derecho de Posesión - Igual al 100% de la totalidad
    - Titularidad - Marido y mujer/pareja civil poseen conjuntamente el 100% de la titularidad como unidad indivisible
    - Forma de Sucesión - Derecho de Supervivencia. El cónyuge/pareja supérstite sucede al interés del cónyuge/pareja del difunto en virtud de los Derechos de Supervivencia + evitación de procedimientos sucesorios. (En caso de nacionalidad extranjera, el cónyuge/pareja supérstite puede estar sujeto al impuesto sobre sucesiones como la herencia del difunto como consecuencia de la aplicación de la regla de contribución)
    - Otras reglas de sucesión: no se transmiten participaciones sin el consentimiento del cónyuge
    - Ventajas: evitación de procedimientos sucesorios -Desventajas: las mismas que en el nº 3 anterior


    🔑 ✨ R: Como se ha mencionado anteriormente, existen ventajas e inconvenientes entre los distintos tipos de sucesiones, y deben tomarse medidas caso por caso, como medida para aliviar las complicaciones fiscales entre ambos países, R: Puede ser beneficioso para uno de los cónyuges simplemente adquirir la propiedad en nombre exclusivo del otro cónyuge y luego designar al otro cónyuge como beneficiario utilizando un TODD* (Transfer on Death Deed), o adquirir la propiedad en nombre de un fideicomiso en vida, tomando así una medida preventiva para evitar la legalización de un testamento.
    *TODD \ (Transfer On Death Deed) - sólo para activos inmobiliarios. Permite a los beneficiarios predeterminados suceder en la propiedad mediante un procedimiento de cambio de nombre tras el fallecimiento del propietario, evitando el largo y costoso proceso de sucesión testamentaria.
    *Tenga en cuenta que los ajustes relativos a la herencia en los tipos de nombre anteriores, TODDs, etc. generalmente tienen prioridad sobre el contenido del testamento, por lo que puede haber discrepancias entre los dos.
    (Descargo de responsabilidad: Las regulaciones pueden variar de un estado a otro. Por favor, compruebe las regulaciones estatales pertinentes para asuntos fuera del Estado de Hawaii.


    Preguntas sobre Hawaii bienes raíces ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para asesoramiento y asistencia. Le proporcionaremos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawaii 😀
    *¡Nuevo! ✨ La sección de Propiedades de Nuevo Desarrollo de la Guía de la Ciudad ha sido renovada. Por favor, eche un vistazo si lo desea.



    Notas:
    *Postings on the Town Guide Hotlist.
    - Hawaii Real Estate Q&A Ventajas de tener una LLC o Fideicomiso
    - Hawaii Real Estate Q&A Programa de Deducción del Impuesto a la Propiedad
    - Hawaii Real Estate Q&A Impuestos Federales ・ Estatales sobre la Venta
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    - Qué comprobar al ver propiedades en venta - Azure Ala Moana
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    - Sección del vendedor - Cuáles son las normas revisadas para las propiedades residenciales en venta que entran en vigor en 2024
    - Sección del comprador. Normas revisadas para la visualización de propiedades en venta que entran en vigor en 2024

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