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Showing [생활 / 거주]

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/17 (Fri)

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    위 사진은 추천 콘도, 샤토 와이키키입니다. 다년간의 매매 경험이 풍부한 저희 회사에 문의해 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하는 서비스를 제공합니다.

    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 세금 이연제도를 활용한 투자 부동산의 교체,
    또한 미국 본토나 미국 본토 및 마우이섬 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.

    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 27년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래한 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.

    문의는 토모코 쿠비악
    직통 전화 ； 808 － 386 － 7984
    Email ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko @hawaiilanirealty.com


    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.

    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/17 (Fri)

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    [하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연] 🏠 ✨

    🏠 🧐Q: 혼합 사용 휴가용 주택을 양도소득세 과세 이연제도 1031 교환을 통해 교환할 때 IRS 미국 국세청 가이드라인은 무엇인가요?



    ☝ ️ ✨ 개인용과 게스트용이 혼합된 휴가용 주택을 소유하고 있는 경우, IRS 규정에 따라 수익용 부동산으로서 게스트용으로 임대한 기간에 대해 매각 시 1031 교환을 통해 으로 양도소득세를 이연할 수 있는 기준은:

    [매각 및 교환 부동산에 대하여]
    - 수익용 부동산으로서의 이용 실적 기간: 소유자인 납세자가 매각 부동산의 경우 교환 직전 또는 교환 부동산의 경우 교환 직후에 최소 24개월 이상 소유하고 있는 부동산이어야 하며,
    - 상기 기간 중 각 12개월 동안 매각 부동산 및 교환 부동산에 대하여 각각 A) 부동산을 제3자에게 적정 시장 임대료로 14일 이상 임대할 것 + B) 소유자인 납세자의 개인 사용기간이 14일 또는 적정 시장 임대료로 대여한 기간의 10% 중 더 많은 일수를 초과하지 않을 것
    *1031 교환: 투자 또는 상업용으로 제공되는 부동산을 매각하고 그 매각 금액에서 경비를 공제한 금액을 like-kind 부동산 교환 부동산에 재투자로 충당하는 것. 과 함께 제반 조건을 충족하면 매각 부동산에 대해 발생한 자본 이득에 대한 과세를 연기할 수 있는 세제 혜택 제도



    🔑 ✨ 기타 세칙 등:
    -'개인용'의 개요: -'개인용'의 개요: 소유자/명의보유자인 각 납세자, 이들 명의자의 가족(직계가족 및 형제자매)에 의한 이용은 '개인용'으로 간주
    - 단, 가족에 의한 이용의 경우에도 적정 시장 임대료로, 그리고 주된 주거지로 이용하는 경우에는 개인용이 아님
    - 위 이외의 제3자에게 적정 시장 임대료에 미달하는 금액으로 임대하는 경우 개인용도로 간주됩니다
    - 혼합 사용 구분: 수익용 부동산으로 사용된 기간/비율에 대해서만 1031 교환에 의한 과세 이연 대상이며, 매각 부동산의 자본 이득액을 기간 비례로 계산한 개인용 vs. 에 따라 계산한 개인용 vs 게스트용 비율에 따라 분할하여 과세표준액을 계산합니다
    - 비고: 1031 익스체인지 이용 시 거주지 조건 ・ 세무 조건을 고려하여 세무사와의 상담이 필수적입니다



    하와이 부동산에 대한 궁금증 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요. 알기 쉽게 설명, 하와이 이주 정보 등 종합적으로 도와드립니다 😀
    *신규! ✨ 타운가이드 신규 개발 매물 섹션을 리뉴얼 오픈했습니다.




    참고:
    *마치카도 핫리스트 게재중인 매물 (타운가이드, 마이페이지 내 "마치카도 핫리스트" 탭을 클릭하시면 모든 게시글을 보실 수 있습니다):
    - 하와이 부동산 Q&A 에스테이트 플래닝 대책
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획 - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 재산세 주택소유자 공제 제도
    - 하와이 부동산 Q - 하와이 부동산 Q&A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q&A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q&A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도인 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과
    - 바이어 편 - 2024년 시행되는 매매 물건 내방 시 규정 개정 사항

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 무료체험 / 생활 / 거주
    • 2026/07/14 (Tue)

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    하나하나 정성스럽게, 마음을 담아 청소해 드리겠습니다.

    Aloha ！

    Hawaii Best Cleaning에서는 하와이에서 안심하고 ・ 세심한 주택 청소 서비스를 제공하고 있습니다.

    🏠 서비스 내용
    ・ 주택 청소
    ・ 정기 청소
    ・ 이사 전후 청소
    ・ 휴가용 숙소 청소
    ・ 콘도미니엄 청소
    ・ 사무실 청소
    a> 주방 ・ 욕실 철저 청소

    경험이 풍부한 직원이 고객님의 소중한 주거 공간이나 시설을 정성을 다해 깨끗하게 청소해 드립니다.

    “바빠서 청소할 시간이 없다”
    “퇴거 전에 전문 청소가 필요하다”
    “집을 항상 깨끗하게 유지하고 싶다”

    그런 분들은 부담 없이 언제든지 상담해 주십시오.

    무료 견적 접수 중 ！

    【문의】
    📞 일본어 ： (808) 343-0559


    ✉ 이메일 ： king4025@gmail.com
    🌐 웹사이트 ： hbcking4025. com

    Hawaii Best Cleaning

    정성스럽고 ・ 신속하며 ・ 안심할 수 있는 서비스로 고객님께 만족스러운 청소 서비스를 제공합니다.

    마할로 ！

    Online
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/14 (Tue)

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    하와이 섬의 나나와레 에스테이트 랜드. 문의는 저희 토모코 쿠비악 （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/07/14 (Tue)

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    평상시 정기적인 청소, 부동산 매각 시 물건 폐기, 정리정돈은 맡겨주세요 ！

    청소를 해야 하는데 손이 안 간다 ！ 이럴 땐 꼭 연락주세요.
    청소의 베테랑이 찾아옵니다

    -일상 생활이 너무 바빠서 휴일에는 청소로 반나절이 끝나버린다 ！
    -이사를 준비하느라 청소할 시간이 없다 ！
    -지금 당장 부동산을 팔고 싶은데 물건이 너무 많아서 청소 청소할 시간이 없다 ！
    -아이가 살고 있는 아파트를 청소하러 갈 수 없다 ！
    -임산부, 일이 바쁜 분, 고령자, 남성 혼자 사는 분, 정기적으로 청소를 해줬으면 좋겠다 ！
    -부상을 당해서 지금만 청소해줬으면 한다.
    - 항상 와주시는 청소부님이 오실 수 없게 되었어요
    - 일본에 장기 체류하게 되어 가족이 하와이에 있어서 정기적으로 청소 부탁드려요

    등 다양한 고민을 해결해 드립니다.
    청소와 함께 대형 쓰레기 처리도 가능합니다.

    무료 견적을 드리고 있으니 부담없이 문의해 주세요.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/07/14 (Tue)

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    방 정리정돈' 콘마리 메소드 / KonMari Method '

    하와이 ・ 오아후의 콘도, 단독주택, 점포 정리정돈 등으로 고민이 있으신가요 ？

    하우스 클리닝은 물론 방 정리정돈 서비스 ？
    미국에서도 유명한 곤마리식 정리정돈법 '곤마리 메소드 / KonMari Method'를 배운 스태프가
    당신의 집을 아름답게 정리정돈해 드립니다.

    의뢰인에게는 정리정돈의 포인트와 단절 방법도 알려드립니다.
    스스로 정리하는 스트레스를 없애고, 좋아하는 물건과 필요한 물건으로 둘러싸인 쾌적한 생활을 제공해 드립니다.

    어수선함은 스트레스를 낳는다.
    깔끔한&깨끗한 공간은 마음의 안정을 만들어 줍니다.

    방에 편안함을.

    바쁜 연말연시를 대비하세요.
    단절, 정리정돈 ＆ 청소 패키지를 예약하세요
    여러분의 연락을 기다립니다 ！

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/07/13 (Mon)

    不動産総合サービス＠オアフ島

    シノハラコンストラクションは、
    オアフ島にて不動産総合サービスの一貫である工事・工事管理を行うゼネコン会社です。

    ハワイ州ゼネラルコントラクター資格を持ち、保険／ボンドも保持しております。

    住宅リモデル及び新築・増築のみならず、商業物件のリモデルや建設、メンテナンスも対応致しております。

    サービス内容：

    【レジデンシャル】
    1.リモデル / 2.増築 / 3.新築 / 4.修理・補修

    【商業・レストラン・オフィスなど】
    1.リモデル / 2.増築 / 3.新築 / 4.修理・補修 / 5.メンテナンス

    お問い合わせはいつでも受け付けております。
    ＼＼お気軽にご連絡ください／／

    • 도움이 필요해요?? / 생활 / 거주
    • 2026/07/13 (Mon)

    お家の不具合/リモデルお考えですか？

    修理/リモデルはぜひシノハラコンストラクションにお任せください！
    日本語でも英語でも対応可能です！
    住宅でも商業でも工事に関してお困りごとがあれば些細なことでもひとまずご連絡ください。

    無料見積もり承ります！

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/13 (Mon)

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    마우이 카아나팔리쇼어 최신 매물 ！

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    하와이 라니 부동산 팀은 27년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구매,
    1031 교환 시스템을 활용한 재구매,
    미국 본토와 마우이 섬을 비롯한 타 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/13 (Mon)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    마우이 카아나팔리쇼어 최신 매물 ！

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    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구매,
    1031 교환 시스템을 활용한 재구매,
    미국 본토와 마우이 섬을 비롯한 타 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받아 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/12 (Sun)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    하와이 섬의 나나와레 에스테이트 랜드. 문의는 저희 토모코 쿠비악 （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/11 (Sat)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    와이키키바니얀 매매 경험이 풍부한 저희 회사로 문의해 주세요.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.

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    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 25년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 계십니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.


    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.

    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984
    이메일 주소 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com

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    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락주세요.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/11 (Sat)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    웨스트 록 페어웨이즈는 정원이 있는 타운하우스입니다. 매매 경험이 있는 저희 회사에 문의해 주십시오.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/07/10 (Fri)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/10 (Fri)

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토와 마우이 섬을 미국 본토와 마우이섬을 포함한 다른 섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부합니다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 25년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.




    토모코 쿠비악에게 언제든지 문의해 주세요.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984나다,
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/09 (Thu)

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용하여 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 마우이 섬을 미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/08 (Wed)

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    마우이섬 부동산은 1031을 이용한 매매 경험이 풍부한 저희 회사에 문의해 주시기 바랍니다.

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    하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 시스템을 활용한 투자 부동산의 교체,
    미국 본토 및 타 섬 마우이 섬을 비롯한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/08 (Wed)

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    [KAHUINA - 카카아코 지역 콘도 개발 계획] 🏠 ✨

    🔑 ✨ 하와이 최고의 민간 지주 Kamehameha Schools가 주도하는 SALT 상업 매장 시설 등을 포함한 카카아코 지구 개발 계획 "Our Kakaako" 마스터 플랜 중 화제의 신규 프로젝트, KAHUINA의 분양 안내가 8월부터 시작되었습니다. 담당 개발자는 인기 콘도인 Keauhou Place를 개발한 Stanford Carr Development로, 부지 내에 총 859세대로 구성된 Lamaku Tower와 Mamalu Tower의 트윈 빌딩, 레이아웃은 바다와 다이아몬드 헤드 조망이 가능한 1∼3베드룸 유닛을 포함한 유닛을 포함한 1~3베드룸 및 2층 로프트 타입의 유닛으로 구성되며, 그라운드 플로어에는 상업상가를 병설할 예정이다. 건설 예정지는 상업상가시설 SALT의 대각선 상에 인접, 첨부도면 마스터플랜 중 9개의 구획 중 중앙 블록에 해당한다. (첨부도 중: 기타 진한색 블록은 완공, 검은색 블록은 개발 계획 중)



    🏠 ✨ 트윈빌딩 개요:
    LAMAKU TOWER -
    -43층 건물 (첨부: 바다 쪽에 가까운 앞쪽 왼쪽 건물.
    - 329세대 시장가격대 유닛, 120세대 affordable housing 가격대
    - 1~3베드룸
    - 경관과 자연채광을 최대한 활용하는 바닥에서 천장까지 유리창
    - 대부분의 유닛에 라나이 포함
    - 3베드룸 유닛에 스카이 라나이 포함 스카이 라나이가 있는 3베드룸 펜트하우스 유닛이 있음
    - 10층 편의시설 ・ 테라스 바로 연결

    MAMALU TOWER -
    - 32층 높이 (첨부: 앞쪽 오른쪽 건물)
    - 276세대의 affordable housing 가격대 유닛, 122개의 workforce 임대 유닛, 12개의 live/work 유닛
    -1~3베드룸 및 2층 로프트 타입의 live/work 유닛
    -10층 어메니티 테라스와 바로 연결
    - 길 건너편 Mother Waldron 공원 옆에 위치

    [어메니티]
    -10층에 수영장, 스파, 헬스장, 레크리에이션룸, 클럽룸(LAMAKU 거주자 전용), 바베큐장, 바비큐장, 수영장, 스파, 헬스장, 레크리에이션룸, 클럽룸(LAMAKU 거주자 전용) ), 바비큐장, 주방, 야외 샤워실, 어린이 놀이 공간, 수납공간이 있는 레크리에이션 데크
    - 지상층에는 Kuʻaimeki Market이라는 이름의 쇼핑과 음식점이 들어서는 상업시설이 들어설 예정


    🏠 🔑 프로젝트 정보:
    -건설 예정지: Cooke St x Auahi St 교차로 모퉁이(SALT 상업시설 및 Mother Waldron Park 인근)
    -완공 예정: 2028/2029년 -LAMAKU TOWER 시장 가격대:
    1베드 $ 700,000~
    2베드 $ 900,000~
    3베드 $ 1,300,000~
    * 두 건물의 가격 형태에 따라 시장가 가격 형태는 시장가격대 및 affordable housing 가격대 구분이 있습니다. (*affordable housing枠은 미국 국적, 영주권, 소득 및 자산, 소유주 거주 등의 조건이 있는 하와이 주정부의 주거 프로그램입니다.) 위는 2025년 8월 현재 LAMAKU 타워의 시장 가격대의 가격대입니다
    *Disclaimer - *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, Stanford Carr Development LLC



    알라모아나 비치, 레스토랑과 카페, 두 개의 슈퍼마켓이 인근에 위치한 좋은 위치, 또한, 다운타운 오피스 거리도 도보 10분 거리에 있어 인근 Keauhou Place와 Collection의 사례를 본받아 임대물량으로도 높은 수요가 예상되는 프로젝트 부동산이다. 최신 정보를 받아보고 싶으시거나, 쇼룸 방문 예약, 질문 등 문의사항이 있으시면 언제든지 연락주세요 😀 (* 해마다 부동산 가치가 상승하고 있는 개발 진행지구 워드/카카아코 부동산입니다. 투자 측면에 대해 초기 가격~재판매 물건에 대한 가격 추이도 함께 설명해 드립니다)



    비고:
    *마치카도 핫 리스트 게재 중 포스팅 (타운 가이드, 내 페이지 내 "마치카도 핫 목록" 탭을 클릭하시면 모든 게시물에 접속하실 수 있습니다):
    - 하와이 부동산 Q&A 부동산 계획 대책
    - 건설중인 THE PARK WARD VILLAGE 업데이트 정보
    - 하와이 부동산 Q&A 휴가용 주택과 1031 과세 이연
    - 하와이 부동산 Q&A 1031 교환 과세 이연 제도
    - 하와이 부동산 Q&A LLC와 신탁 명의의 장점
    - 하와이 부동산 Q&A 고정 자산세 주택 소유자 공제제도
    - 하와이 부동산 Q&A 부부 명의? 아니면 단독 명의?
    - 하와이 부동산 Q A 매각 시 발생하는 연방 ・ 주세
    - 하와이 부동산 Q A 알아두면 든든한 상속 대책
    - 하와이 부동산 Q A 자본이득세 절세 대책
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 매매 물건 내방 시 확인해야 할 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보
    - 매도자 편 - 2024년 시행되는 주거용 매매 물건 규정 개정과 는
    - 구매자 편 - 2024년 시행되는 매매 부동산 내방 시 규정 개정 사항

    ハワイ新築コンドミニアムカカアコワードカフイナKahuina
    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2026/07/08 (Wed)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/07/07 (Tue)

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