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- 各种介绍 / 生活・居住
- 2026/01/07 (Wed)
如果您正在考虑建造新房，请参阅第 9 项。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
新年快乐
2026年，大家 "万事如意"
今年，我们期待与您再次合作。
这栋房子快完工了。现在我们只需要安装特别订制的前门了。- Dream Constructions
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/07 (Wed)
请联系我们，详细了解我们在买卖种植园城镇单位方面的丰富经验。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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出售您在美国本土的房产或在夏威夷购买房产。利用延税法，在出售包括茂宜岛在内的其他岛屿的房产后，再购买欧胡岛的房产。
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Hailani 房地产公司所有人 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
详情请联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： 808 － 386 － 7984
电子邮件地址 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
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Hawaii Lani Realty- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/06 (Tue)
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- 大特价・促销 / 生活・居住
- 2026/01/06 (Tue)
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/06 (Tue)
Ko Olani 三卧室转角公寓，位于卡卡考地区。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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我们还可以在您购买房产后为您管理房产，代您支付公共费用、保险费和税费。
Hailani Real Estate 的所有人 Tomoko Kubiak 拥有 20 多年的夏威夷房地产经验。
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1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
详情请联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： 808 － 386 － 7984。
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威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，同时在西欧胡岛的房产买卖方面经验丰富。
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/06 (Tue)
[夏威夷房地产问题&A - 夫妻产权？ 还是单独产权？］ 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🏠 🧐问：夏威夷房地产购买的产权应该在夫妻两人名下还是在单人名下？
☝ ️首先，所有权主要有四种类型：
1-Tenancy in Severalty （唯一所有权）}：
- 主体实体 - 个人、公司、信托 Trust
- 继承形式 - 指定继承人继承
- 缺点。在单人独名的情况下，对避免遗嘱继承程序没有影响（其他实体通过设置来Lo_v969）
2-Tenancy in Common （共用名称）：
- 主体实体--2个或2个以上个人、公司、信托信
- 占有权--100%的整体
-所有权--按整体所有权比例分别独立所有
-继承方式--由各权益人指定的继承人继承
-缺点：在个人共同所有单位的情况下，具有避免遗嘱继承程序的效果无（由其他实体成立）
3-Joint Tenancy （共同共有）}：
- 主体实体--2 个或 2 个以上的个人
- 占有--等于 100%的整体
- 所有权--共同 100%的所有权 （权益：等比例）
-Form of inheritance - Rights of Survivorship, whereby the interest holder of the deceased passes equally between the surviving interest holders + effect of avoiding probate proceedings
（*如果尚存的权益持有人是外国公民，则以纳税为目的适用出资规则）。\其他继承规则：未经其他权益持有人同意的权益转让
- 利益： - 遗属权（幸存者的权利）(例如，如果配偶一方拥有 100%的权益，并且该权益是以已婚夫妇的名义获得的，则配偶另一方的权益份额被视为赠与，赠与金额不得扣除。(例如，如果配偶一方出资 100%，并且是以夫妻名义取得的，则配偶另一方的份额被视为赠与，并可能要为超出扣除额的部分缴纳赠与税）
4--全部权共有：
--实体--已婚夫妇、合法伴侣、民事结合伴侣等
4--全部权共有：--实体--已婚夫妇、民事结合伴侣等。 - 占有权--等于 100%的整体
- 所有权--丈夫和妻子/伴侣作为不可分割的单位共同拥有 100%的所有权
- 继承形式--生存权未亡配偶/伴侣根据 "生存权+避免遗嘱认证程序 "继承死者配偶/伴侣的权益。(如果是外国公民，未亡配偶/伴侣可能因适用分担规则而作为被继承人的遗产缴纳遗产税）
- 其他继承规则：未经配偶同意不得转让权益
- 优点：避免遗嘱继承程序
-缺点：与上述第 3 项相同
🔑 ✨ 答：如上所述，各种类型的遗产之间各有利弊，应根据具体情况采取相应措施，作为缓解两国税收复杂性的措施、答：夫妻一方以另一方的唯一名义购置财产，然后使用 TODD*（死亡转移契约）将另一方指定为受益人，或者以生前信托的名义购置财产，从而迈出避免遗嘱措施的第一步，这可能是有益的。
*TODD（死亡转移契约）--仅适用于不动产资产。允许预先确定的受益人在所有人去世后通过更名程序继承财产，避免了冗长而昂贵的遗嘱认证程序。
*注意，上述姓名类型、TODD等有关继承的设置一般优先于遗嘱内容，因此两者之间可能会有差异。
*免责声明：各州的规定可能有所不同。有关夏威夷州以外的事项，请查阅相关州的规定。\\blur}
有关夏威夷房地产的问题 ・ 请随时联系我们，寻求建议和帮助。我们提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*新内容！ ✨ 《城镇指南》新开发房产部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
注：
*《城镇指南》热门列表上的帖子。
- 《夏威夷房地产问答》之《房地产规划措施》
- 《THE PARK WARD VILLAGE 在建工程更新》
- 《夏威夷房地产问答》之《度假屋和1031税收递延》
-KAHUINA卡卡考区共管公寓开发计划
-夏威夷房地产问答&A 1031 交换延税计划
-夏威夷房地产问答&A 以有限责任公司或信托名义的好处
-夏威夷房地产问答&A 房产税房主豁免计划
-《夏威夷房地产问答》&A 销售时的联邦・州税
-《夏威夷房地产问答》&A 安全须知--房地产规划
-《夏威夷房地产问答》&A 资本收益税节省
-卡卡阿科区新区Kali'u公寓计划
- 查看待售房产时应检查哪些内容 - Azure Ala Moana
- Ala Moana新公寓计划 Muse更新
- 卖家- 住宅销售房产规则修订，2024年生效，以及是
- 买家版--2024年生效的买卖物业看房时的规则和条例修订。 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/06 (Tue)
[卡卡阿科地区的新公寓项目 Kali'u] 🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
Kali'u 位于卡卡阿科区的海滨前排，是卡卡阿科发展计划 "我们的卡卡阿科 "总体规划项目的一部分，由夏威夷最大的私人土地所有者卡美哈美哈学校（Kamehameha Schools）牵头实施。卡美哈美哈学校是夏威夷最好的私人土地所有者之一。在销售开始时，我去听了经纪人的介绍。
🏠 🔑 项目信息：
- 拟建地点：728 Ala Moana Blvd （面朝大海，在 SALT 零售店的左边，目前是一排单层零售店）
- 指定开发商：（也负责 Ala Moana 的 Azure 项目）ProsPac Holdings Group
-用地面积：2.4英亩（104,542平方英尺）
-分区开始时间：2024年12月
-预计开工时间：2025年7月至9月左右
-预计完工时间：2027年底至2028年初2028 年初
-39层，共规划285个单元 Ј （底层为部分商业空间）
-价格范围
1床位 $ 884,000-
2床位 $ 1,245,000-
3床位 $ 2,。688,000~
（**截至 2024 年 12 月^）
🔑 ✨ 项目 ・ 亮点:
-Boulevard Ala Moana ・ Front row property facing ocean side via Boulevard
-Ocean.v2869> -海景/山景/城市景观
-1-3间卧室，根据两种住宅类别（Signature和Classic）提供不同的布局方案
-24小时保安，住宅 ・ 专家在现场
-落地玻璃窗，开放感十足全玻璃顶窗，9英尺高的开放式天花板
-所有单元均配备TOTO卫浴设备
-三菱VRF中央空调
-一居室可选，带工作间/书房布局
-私密性-配套设施：游泳池、按摩浴缸、水疗中心、休息室、烧烤小屋、健身房、皮球场、餐饮厨房、音乐室、影院、狗公园、客房套房等
包括厨房和地板在内的展厅内部设计以木质材料的自然色调为主，温暖、简洁而精致，给人留下深刻印象。如果您想了解最新信息、预约参观展厅或有任何疑问，请随时与我们联系 \（*沃德/卡卡湖房产位于进步发展区，房产价值逐年稳步上升。我们还将解释投资方面的问题，以及从初始价格到转售房产的逐步价格过渡。
*新内容！ ✨ 《城市指南》新开发物业版块已更新。喜欢的话，请看一看。
Notes:
*Postings on the Town Guide Hotlist （点击我页面上的 "Town Guide "标签访问所有张贴。
- 《夏威夷房地产问答》之《房地产规划措施》
- 《THE PARK WARD VILLAGE在建工程更新》
- 《夏威夷房地产问答》之《度假屋和1031税收递延》
-KAHUINA卡卡考区共管公寓开发计划
-夏威夷房地产问答&A 1031 交换延税计划
-夏威夷房地产问答&A 以有限责任公司或信托名义的好处
-夏威夷房地产问答&A 房产税房主豁免计划
-夏威夷房地产问&已婚夫妇的名字？ 还是唯一所有人？
- 夏威夷房地产问答&A 联邦 ・ 州出售税
- 夏威夷房地产问答&A 安全须知 - 房地产规划
- 夏威夷房地产问答&A 资本收益税节省
- 阿拉莫阿纳区特色新产品共管公寓规划缪斯
- 查看待售房产时应检查的项目 - Azure Ala Moana
- 卖方 - 2024年住宅销售物业规则有哪些变化
- 买方 - 2024年销售物业规则有哪些变化
*免责声明--效果图由开发商ProsPac Holdings Group LLC提供 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/06 (Tue)
[阿拉莫阿那区炙手可热的全新公寓项目 Muse】🏠 ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
🔑 ✨ Muse ・ Honolulu 现已开始接受预订，该项目是住宅用地开发商 JL Capital 在阿拉莫阿那（Ala Moana）地区开发的一个备受瞩目的新项目，JL Capital 是 Sky Ala Moana 的主要开发商。该项目位于卡皮奥拉尼大道 1538 号（从阿拉莫阿那购物中心前的卡皮奥拉尼大道和 Ke'eaumoku 街交叉口，沿街向威基基方向，紧邻第一夏威夷银行所在地）。这座 40 层的建筑共有 315 个单元，从单间到三居室（外加一个书房单元）一应俱全。预计 2028/2029 年竣工。
🏠 ✨ 特色信息：
- 特色单元类型 "# C01 单元" - 2 卧室/2 浴室，最靠近海边的位置，共限 9 个单元，居住面积1,168平方英尺，露台面积68平方英尺；25-33层每层仅一个单位。
- 由顶层复式单位、塔楼部分单位、阁楼式单位和两层联排别墅式单位组成的独特建筑结构，共用设施规划在三层，其中顶层 40层为空中露台，可欣赏海景和魔幻岛的美景。
- 价格范围：$70万至350万
- 另一个显著特点是，该建筑是檀香山市管辖的TOD项目，可提供30天以上的短期租赁。
有关 Muse 项目的最新信息，如需预约展厅或有任何疑问，请联系如果您想了解 Muse 项目的最新信息、预约展厅参观或有任何疑问，请使用以下联系表格与我们联系。此外，如果您对夏威夷房地产 ・ 有任何疑问，请随时联系我们。我们将提供全面的支持，包括通俗易懂的解释和有关移居夏威夷的信息 😀
*新内容！ ✨ 《城镇指南》新开发房产部分已更新。如果您喜欢，请看一看。
注：
*《城镇指南》热门列表上的帖子팀（点击我页面上的"《城镇指南》热门列表 "标签，访问所有帖子。
- 夏威夷房地产问答&A 房地产规划措施
- THE PARK WARD VILLAGE 在建工程更新
- 夏威夷房地产问答&A 度假屋和1031税收递延
-KAHUINA 卡卡考区共管公寓开发计划
-夏威夷房地产问答&1031 交换延税系统
-夏威夷房地产问答&以有限责任公司或信托名义的好处
-夏威夷房地产问答&房产房产税业主豁免计划
-夏威夷房地产问&A 已婚夫妇？ 还是唯一业主？
- 《夏威夷房地产问答》&A 联邦 ・ 州销售税
- 《夏威夷房地产问答》&A 安全须知 - 房地产规划
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- 卡卡阿科区新区共管公寓规划Kali'u更新
- 查看待售房产时应检查的项目 - Azure Ala Moana
- 卖家 - 2024年生效的待售住宅房产的修订规则是什么
- 买家 - 2024年生效的待售房产的修订查看规则事项
*免责声明--效果图由开发商JL Capital提供 -
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- 2026/01/06 (Tue)
[执行 2024 - 买卖物业看楼时的买家版规定] 有什么改变？ 🏠 🧐この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
作为全国房地产中介协会规定的修订之一，自2024年8月起，在中介代理的引导下，在住宅销售对象的看房时，看房意向人（买方）与中介之间必须事先签订专职中介合同，以前的选择性规定变成了强制性规定。现将变更前应注意的事项及主要提纲说明如下：
🏠 🔎 要点 1 （预告阶段）：
（采用代理制时，在预告住宅销售对象前，需与代理中介签订专职居间合同
*包括虚拟预告
*商品房、租赁房不在此范围
*不使用代理服务的，可一次性预告
☝ ️第2点（预告阶段™）：
中介合同签订期也可每次预告（一次性™）
*从短期开始 → 与经办中介建立信任后，可转为6个月、1年等
🏡 第3点（看房后报价阶段）：
到目前为止，由于风俗习惯，一般以卖方负担为主。从 2024 年 8 月起，卖方/买方将需要就中介佣金进行协商，根据惯例，中介佣金一般主要由卖方承担。买方在调解合同签订中应注意的有关买方代理佣金的事项如下 ・ 谈判方式：
- 有显示选项，如购买价格的百分比、固定金额制度、满足条件的固定金额制度
- 如果所考虑的房产不是卖方全额负担的房产・ - 如果考虑中的房产不属于规定卖方承担一定比例购房款的房产- 在提交要约时与卖方协商，双方将承担一定比例的购房款
- 在提交要约时与卖方协商，买方可以申请成交费用抵免（补贴），或者由买方承担全部购房款包括上述情况。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息，请随时联系我们。我们很乐意用通俗易懂的英语为您解读和解释 😀
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- 阿拉莫阿纳区的特色新项目公寓计划缪斯
- 卡卡阿科区新公寓计划Kali'u更新
- 查看待售房产时应检查什么--Azure Ala Moana版
- 卖家版--什么是2024年修订的住宅销售物业规则
*免责声明 - 在其他州和司法管辖区进行房地产交易，应遵守该司法管辖区的 MLS 规定。 -
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- 2026/01/06 (Tue)
请联系我们经验丰富的游艇港塔买卖团队。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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在 West Rock Fairways 处理带花园的联排别墅。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
详情请联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： 808 － 386 － 7984。
电子邮件地址 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
: tomoko@hawaiilanirealty.com
威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，同时在西欧胡岛的房产买卖方面经验丰富。
请通过上面的[联系我们]或下面的 "发送消息 "与我们联系。
↓- Hawaii Lani Realty
- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 386-7984
-
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/04 (Sun)
Ko Olani 三卧室转角公寓，位于卡卡考地区。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
！
夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，为您提供最好的客户服务。
利用资本利得税筹划，出售现有房产，同时购买新房产；
利用1031交换延税系统购买投资房产；
在美国本土或茂宜岛等其他岛屿购买新房产。利用延期纳税，在出售毛伊岛等其他岛屿和美国本土岛屿的房产后，在欧胡岛购买房产的经验。
我们还可以在您购买房产后为您管理房产，代您支付公共费用、保险费和税费。
Hailani Real Estate 的所有人 Tomoko Kubiak 拥有 20 多年的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
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我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
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2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
详情请联系 Tomoko Kubiak。
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威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，同时在西欧胡岛的房产买卖方面经验丰富。
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在 West Rock Fairways 处理带花园的联排别墅。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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在美国本土或其他岛屿（如茂宜岛）购买新房产。有利用延税法在毛伊岛等其他岛屿出售房产后在欧胡岛购买房产的经验。
我们还根据您购买房地产后的要求提供房间管理、公共费用、保险和缴税服务。
Hailani 房地产公司所有人 Tomoko Kubiak 拥有超过 26 年的夏威夷房地产经验。
我们继续与长期客户及其家人合作。
我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。
1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
获得 2009 年夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。
详情请联系 Tomoko Kubiak。
直接电话号码 ： 808 － 386 － 7984
电子邮件地址 ； TomokoHawaiifudosan@yahoo.com
: tomoko@hawaiilanirealty.com
★ 威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓专家，同时在西欧胡岛（West Oahu）的房产买卖方面经验丰富。
请通过上面的[联系我们]或下面的 "发送消息 "与我们联系。- Hawaii Lani Realty
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- 2026/01/03 (Sat)
请联系我们经验丰富的游艇港塔买卖团队。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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夏威夷 Lani 房地产团队 我们以细致的解释和快速的响应而著称，我们拥有超过 25 年的夏威夷房地产经验和知识，从客户的角度出发，为您提供满意的服务。
利用资本利得税筹划同时买卖现有房产和新房产，
利用 1031 交换延税系统置换投资房产，
美国在出售其他岛屿（包括大陆毛伊岛和其他岛屿）的房产后，利用税收递延措施置换欧胡岛房产方面经验丰富。
购买房产后，我们还根据您的要求提供房间管理、公共费用、保险和缴税服务。
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独一无二的照明この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 2026/01/02 (Fri)
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- 当地商业的『城市指南』
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- 我想看野生海豚！"--梦想成真。加入我们的精彩之旅，与野生海豚、海龟和蝠鲼亲密接...
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夏威夷的荒野是 "我们的学习场所，我们的老师是野生海豚、海龟、蝠鲼和其他海洋动物，它们在荒野中互相帮助，坚强地生活着。通过这次游览，您将获得 "来自荒野的法力（能量，治疗和学习"。 体验许多人梦寐以求的 "与野生海豚和蝠鲼共游 "这一改变人生的经历。 我们热爱海洋和海豚的工作人员等待您的加入！。
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阿拉莫阿那购物中心美食广场 （ Makai Market ） 这家餐厅在东京有四家分店，是名人和知名人士经常光顾的人气餐厅。 "大蒜牛排 "曾被众多媒体报道，是只有在这里才能品尝到的美味。 请光临一次 ＾ ＾ 蒜味牛排 奶油蒜虾
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