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搜索关键字: ハワイ投資物件 | 结果 13 件 | 搜索时间 0.050053 秒 

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/10/14 (Mon)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [8月颁布 - 看房时的买方版规则] 有什么变化？ 🏠 🧐

    作为全国房地产中介协会规定的修订之一，8/17以后，在中介代理的引导下，看房意向人（买方）在看住宅销售对象时，必须事先与中介签订专职居间合同，原来可有可无的规定变成了不可或缺的规定。现将变更前应考虑的要点及主要提纲说明如下：


    🏠 🔎 要点 1 （预告阶段）}：
    （采用代理制时，在预告住宅销售对象前，必须与代理经纪机构签订专职居间合同
    *包括虚拟预展
    *不包括商品房和租赁房
    *不使用代理服务的，可以独立预展

    ☝ ️第2点（预展阶段ቧ）：
    中介合同签订期也可以每次预展（一次性ቧ）
    *从短期开始 → 与负责的中介建立信任后，可以转为3个月或6个月

    🏡 第3点（看房后的报价阶段）：
    到目前为止，按照惯例，卖方一般主要负担买方的佣金。中介佣金：自8月17日起，由买卖双方协商解决。关于买方代理佣金，买方在签署调解合同时应注意的事项如下 ・ 协商方式：
    - 有显示选项，如购买价格的百分比、固定金额制度、满足条件的固定金额制度
    - 如果要考虑的房产不是卖方全额负担的房产・--如果考虑的房产不是规定由卖方全额负担的房产，双方可以在提交要约时与卖方协商，由卖方负担一定比例的过户费等，或者买方可以在提交要约时与卖方协商，由买方抵扣（补贴）过户费，或者买方负担房产的全部费用


    ，包括上述情况。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息，请随时联系我们。我们很乐意以通俗易懂的方式进行解读和说明 😀


    备注：
    *Makado热榜：
    -9/27在网站上发布 ὅ（卖家版 - 8月生效的住宅销售物业条例修订版是什么？缪斯更新阿拉莫阿纳的新公寓计划）
    *免责声明 - 在其他州和司法管辖区的房地产交易应遵循该司法管辖区的MLS规则。

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/10/07 (Mon)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [阿拉莫阿那新公寓项目缪斯更新] 🏠 ✨

    🏠 ✨ 阿拉莫阿那地区正在筹备新的公寓开发项目。缪斯・檀香山缪斯檀香山是住宅用地开发商JL Capital的新项目，JL Capital也是去年2023年竣工的Sky Ala Moana的主要开发商，该项目最近开始预展，展厅即将开放。


    📍✨拟建地点位于卡皮奥拉尼大道 1538 号，从卡皮奥拉尼大道和 Ke'eaumoku 街交叉口向威基基方向沿街数层。315 个单元，从单间到三间卧室，可观赏海景/山景/城市景观。特色建筑组合：顶层复式单元（10 个）、塔楼部分单元（227 个）、阁楼式单元（72 个）、两层联排别墅式单元（6 个），・空中酒廊将建在 40 层的顶层。


    🔑 ✨ Ala Moana ・ 毗邻购物中心、超市、医疗设施、银行、餐馆等商业网点、海滩和公园，交通便利。随着社区的进一步发展，协同效应有望使房产逐年升值，同时也为转售创造了有利条件。如果您希望收到未来的更新信息，索取信息资料或预约样板间，或有任何疑问，请随时与我们联系😀（实用信息 ☝ ️：如果您正在考虑购买物业，特别是在急建区，请注意可能影响您所考虑的物业景观的因素。此外，建议您在看房前查看附近规划项目的信息，这将有助于您考虑转售房产时的条件。请咨询您的代理，或在檀香山访问檀香山市和县网站的 "开发项目 "部分，了解有关新项目的信息。https://www.honolulu.gov/tod/projects/dev-projects.html)


    Notes:
    *Makakado Hotlist:
    -Posted on 27 SeptemberPosted on 27 September（卖家版--8月份生效的住宅销售物业规则修订内容是什么？转贴现已发布）》
    *免责声明 - 效果图属于开发商JL Capital。

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/09/27 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [第二部分 卖方版 8月生效的《住宅销售物业管理规定》有哪些修订 ？ ] 🏠 🧐。

    全国房地产经纪人协会规定的规则变化之一是，自8月17日起，根据惯例和传统，买方代理佣金一般主要由卖方承担，现在则由卖方和买方进行双边谈判。以下是对卖方可供选择的方案和谈判背景的解释：


    🏠 🔑 关于买方代理佣金的选择方案：
    - 50/50 ・ 双方承担一定比例的佣金，全额佣金，根据要约条款协商，无佣金，或提供一个单独的细目信贷，由买方用于其成交费用
    *可选择标明售价的百分比、统一费率等

    🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
    - 如果销售计划中没有设定买方代理佣金，预计买方将在要约条款中包含买方可用于支付其成交费用的信贷请求。
    - 如果不设置，买方可能会在要约中增加协商好的条款，使卖方的最终成本更加昂贵
    - 如果不设置，买方可能不得不与更多没有代理人的买方打交道
    - 如果买方没有代理人，交易最终可能会在没有代理人的情况下交付给买方(其他州的例子：有代理的买方占 75%，无代理的买方占 12%）
    - 如果不提供设置，出价可能会减少，其他机会也会普遍减少
    - 尽管有上述情况，但仍有可能出现以下情况


    包括上述情况在内的各种事项应根据具体情况加以考虑。无论你是卖方还是买方，全面了解《修订本》为双方提供的选择都会有所帮助。\个案程序修订版可在国家司法研究所（NIH）的网站上查阅。我们很乐意以通俗易懂的方式进行解读和解释 😀


    备注:
    *Machikado热榜:
    -10/14张贴重新张贴 （买方部分 - 8月17日生效的修订后的出售物业看房规则）
    -7/10Posting now repost （阿拉莫阿纳新公寓计划缪斯更新）
    *免责声明 - 在其他州和司法管辖区进行房地产交易，请遵守当地的MLS规则（以上是根据我们作为欧胡岛MLS会员的规则）/)

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/10/17 (Thu)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    夏威夷拉尼房地产团队拥有超过25年的夏威夷房地产经验和知识，可以为您提供满意的服务。


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    利用延税系统购买投资房产；
    在美国本土、茂宜岛或其他岛屿购买房产。在出售欧胡岛房产后，利用税收递延制度在欧胡岛购买房产以取代不动产的经验。

    我们还在购买不动产后根据您的要求提供房间管理、公共费用、保险和缴税服务。


    Hailani 房地产公司的老板 Tomoko Kubiak 拥有 20 多年的夏威夷房地产经验。
    我们继续与长期客户及其家人合作。
    我们也非常感谢客户向我们推荐的许多客户。
    我们很高兴认识新客户，最重要的是，我们非常高兴客户在房产交易后感到满意。


    1999 年获得夏威夷州房地产执照 （ RA ™）。
    2009 年获得夏威夷州特许房地产主管执照 （ RB).
    2010 年成立夏威夷拉尼房地产公司。
    全国和夏威夷州房地产经纪人协会会员。



    [联系]
    (808) 386-7984 （ 日语 ）
    (808) 924-5040 (808) 924-5040 (808) 924-5040 日语和英语 ）
    电子邮件：tomoko@。hawaiilanirealty.com

    ★ 擅长威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓，在西欧胡岛（West Oahu）的房产买卖方面也很有经验。




    请通过上面的[联系我们]或下面的 "发送消息 "与我们联系
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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/10/15 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/10/15 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/10/02 (Wed)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

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    • 2024/10/01 (Tue)

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/09/30 (Mon)

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/09/25 (Wed)

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/09/24 (Tue)

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    • 2024/09/23 (Mon)

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    • 2024/08/20 (Tue)

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    ★ 擅长威基基（Waikiki）和阿拉莫阿纳（Ala Moana）地区的公寓，在西欧胡岛（West Oahu）的房产买卖方面也很有经验。




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