비비나비 : 하와이 : (미국) Hawaii

• polygon
• 2021/10/06 (Wed) 23:42
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パンデミックにより、リモートワーカー達が気候と治安のいいハワイにワンサカ引越しして来ています。

オファーが殺到してオークションのように、リストプライスよりどんどん上がるのは、仕方のない事で何処の州でも

人気のロケーション、物件に起きる事だと思います。

現在、物件を探しているご家族も、オファーするか迷っている1週間で、既に誰かがもうエスクローしていた。と聞きました。

ハワイ州は、超極端で、世帯収入が平均前後でも自己所有の物件が持てるよう、AffordableCondoを沢山建てました。

この2つの中間層、ミドル層が一番キツイと思っています。

どうして、現在自己所有、又は、過去に売買をした人は、建築前物件をReserved やAffordableでオファー出来ないのか。

これが私は納得出来ないです。自己破産する確率も大変低いのに。

同じコンドミニアムの同じフロア、同じスクエアフィートでMarket PriceとAffordable、Reservedの差が、15万ドルから20万ドルも

あるのです。富裕層には、20万ドルは、2万ドル位にしか思わないでしょう。

ミドル層にとっては、大変大きな違いです。

この法律、規則を作っている方にどうやって意見したらいいか。ご存知の方がいらっしゃいましたら

是非、教えて頂きたいです。どうぞよろしくお願い致します。

• mik
• 2021/10/07 (Thu) 22:50
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【どうして、現在自己所有、又は、過去に売買をした人は、建築前物件をReserved やAffordableでオファー出来ないのか。】

私は貴殿の質問の意味が全く良く分りません。
どうして既に物件を所有してるのに【Affordableでオファー出来ないのか】となるんでしょうか？

そもそもAffordableの意図は不動産価格の高騰で予算的にハワイで自宅を持つチャンスがない州民の為に有る訳でしょう？
そのような方を最優先にするのは当たり前じゃないですか。

• polygon
• 2021/10/08 (Fri) 18:51
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もう当たり前の時期は過ぎたのですよ。それぐらいの人数が既にAffordableを購入済です。

賃貸しているのに、オファーしない人は、頭金がない、勤続年数が少なくて銀行から承認されない。等。

又は、引越し好き。賃貸を好む人もいるのです。

一方、ミドル層は、一生懸命稼いで自己所有したのに、富裕層と同じマーケットプライスでしか

建築前物件を買えないのは、大変残念だという事です。

• mik
• 2021/10/08 (Fri) 22:10
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【一方、ミドル層は、一生懸命稼いで自己所有したのに、富裕層と同じマーケットプライスでしか

建築前物件を買えないのは、大変残念だという事です。】




自己所有で既に物件を持っているのに、どうして更に物件所有を考えているのかが疑問なんですけどネ。

既に物件所有の方が二件目もAffordableで購入可能としたら一定数の購入者が必ず利ザヤを稼ぐため転売目的の行動に出るに決まってるじゃないですか（笑）

それが更なる不動産価格の高騰につながるのは明白だからですよ。

• polygon
• 2021/10/09 (Sat) 11:36
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#7　mikさん

勿論、買い替えですよ。

売らないと買えないのが、ミドル層です。

HOA FEEが半額になるし。

勿論、賃貸収入があってはならないのはわかっています。