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[Entró en vigor el 17 de agosto - normas revisadas para las visitas a propiedades en venta] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

Como una de las revisiones de los reglamentos en virtud de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona deseo de ver (comprador) y un agente de antemano en el momento de la visualización de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia después de 8/17, y lo que solía ser opcional se ha convertido en un reglamento indispensable. Los puntos que deben tenerse en cuenta de antemano y el esquema principal se explican como sigue:


🏠 🔎 Punto 1 (etapa de vista previa)}:
(Cuando se utiliza el sistema de agencia, es necesario concluir un contrato de mediación a tiempo completo con el agente de agencia antes de ver un objeto de venta residencial *Incluida la vista previa virtual
*Las propiedades comerciales y de alquiler no están sujetas
*Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible la vista previa independiente

☝ ️Punto 2 (etapa de vista previa ቦ):
El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada vista previa (una sola vez ቦ)
*Comience con un corto plazo → Después de construir la confianza con el agente a cargo, puede cambiar a 3 o 6 meses

🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
Hasta ahora, el vendedor generalmente ha llevado la carga principal de la comisión del comprador, según la costumbre. La comisión para el agente del comprador es un asunto de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
- Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
- Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece la carga total del vendedor. ・ - Si la propiedad a considerar no es una propiedad en la que se establece que el vendedor soportará un porcentaje del precio de compra - Negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta que ambas partes soportarán un determinado porcentaje del precio de compra, etc.; negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta un crédito (subsidio) que el comprador pueda aplicar a los gastos de cierre, la totalidad de la carga del comprador, etc.


Incluye lo anterior. Hay que considerar varias cuestiones caso por caso. Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar de una manera fácil de entender 😀


Nota:
*Machikado Hotlist 9/6 publicación también está disponible
*Descargo de responsabilidad - las transacciones de bienes raíces en otros estados y territorios deben seguir las regulaciones de su jurisdicción MLS. (Lo anterior será de acuerdo con sus regulaciones como miembro de Oahu MLS).