びびなび : ハワイ : (アメリカ合衆国) Hawaii

ハワイ不動産協会最新情報についてのご質問は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

丁寧な説明と対応に定評あり！
ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。

キャピタルゲイン対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
税金繰り延Exchangeべシステムを活用し投資物件の買い替え、
アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


１９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
２０１０年ハワイラニ不動産設立。
全米及びハワイ州不動産協会会委員。



【お問合せ】
(808) 386-7984（日本語）
(808) 924-5040 (日栄両語）
email: tomoko@hawaiilanirealty.com

★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪
↓

ご所有不動産市場価格やハワイ不動産協会（MLS)から最新不動産情報のご質問は、お気軽に弊社までお問い合わせ下さい。

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キャピタルゲイン対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
税金繰り延Exchangeべシステムを活用し投資物件の買い替え、
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１９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
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２０１０年ハワイラニ不動産設立。
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長期レンタカーならAloha Auto Rentals　空港/ワイキキ/アラモアナでレンタル可

Aloha Auto Rentalsでは、急に車が必要なとき
引越し、買い物、ドライブにと🚘お客様にご利用頂いております。
他社とのプライスを比較して頂きご相談下さい。
お気軽にお問い合わせ下さい。

Aloha Auto Rentalsおすすめポイント♪

１．カカアコ人気エリアで貸出

２．豊富な車種・在庫多数
弊社は車の販売・買取、メンテナンスがメインの会社です。他のレンタカー会社では取り扱いのない車種や在庫数の豊富さが強みです。

３．迅速なトラブル対応
弊社専用のメカニックショップがございますので、お車のトラブルにも迅速に対応致します。

ご予約は下記URLから↓
https://alohaautorentaljp.com/reservations

[8月施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
(代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
*バーチャル内覧含む
*商業や賃貸物件は対象外
*代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

☝️ポイント2 (内覧段階):
媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
*短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok

🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
-購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
-ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


備考:
*まちかどホットリスト掲載中投稿(タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
-ワード地区新築物件11月完工Victoria Place映像
-売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編
-売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
-アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
*Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

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音楽で広がるお子さまの未来

大人気の音楽教室です！ 冬期生募集開始🎹
無料体験レッスン実施中!
成長に寄り添うレッスンで楽しく音楽を学び、心と身体で学べる！
2024年度、若干名の空きがございます。8月、9月生募集中。
🎹音楽に精通した講師が一人一人に合った練習方法で、あなたの音色を引き出します。
●どんな先生だろう？
●希望するレッスンができそうかな？
●初めてピアノを習うけど、大丈夫かな…
そんな疑問を少しでも解消できるよう、実際にレッスンを無料にて体験していただけます。
日本語でお気軽にお問い合わせください。

[教室の特徴]

* 一番必要な練習のやり方をピンポイントで的確にお伝えします。
* 無駄のない練習で、確実に前へ進んでいくことができます。
* レッスンの後にはレポートをお送りします。文章でもレッスン内容が分かるので安心です。
* 音楽が苦手な子、ウエルカム！
* ピアノ学習で絶対音感が身につくって、本当ですか？　本当です。
* 絶対音感はお子さんへのプレゼントです。始めるなら今！
* ピアノ演奏の自信を身に付けるには、先生との信頼関係を築く事と、安心できる環境です。
* AIが対応できない精神的な繊細さが求められていく時代へ移行します。ピアノ学習を通して学べます。
* ピアノを初めて弾いた初心者の方から専門家の方まで、さまざまな生徒さんを教えています。
* カウアイ短期大学音楽科でミュージカルプロダクションの伴奏者兼音楽監督を務めていた経験があり、高度な内容にも対応できます。
* 日英両語でレッスンが可能です。

[生徒さんの声]
* 短時間でも、ものすごく効率的な練習ができる事に気付きました。　Emma Miyashiro, 18歳、マキキ在住
* 毎日練習する方法や内容が理解できてきたので、憧れが形になってきました。　Masaki 伊藤、16歳　ハワイカイ在住
* 苦手な曲を好きになることができた！頑張ったので、グランマが日本から発表会に観に来てくれた！大満足です。　Kotaro、11歳、モイリイリ在住
* 月に2回程度、単発でお願いしています。自宅で練習ができませんが、レッスン行って先生と連弾しながら弾くので上手になった気分で楽しんでいます。　Sarah Perry、成人女性、ワイキキ在住
* 最初はドキドキしました。ピアノは難しいと思う時もあります。先生は上手に弾けなくても楽しく弾けたら大丈夫と言ってくれました。エリーゼの為にを弾けるようになりたいです。　Reon Okano、8歳、マノア在住
* 60代後半です。エルトン ジョンの簡単バージョンを練習中ですが、自分の為に無理しない範囲内で弾いています。老化防止の為に始めましたが、この歳になってようやくピアノの楽しさが実感できています。　Yoshio Taguchi、成人男性、アラモアナ在住

レッスン方法に納得ができると、生徒さん達はとても生き生きと音楽を楽しむ事が可能になります。

[本格的に学びたい生徒さんへのアドバイス]
ピアノを本格的に弾くためには、読譜力・表現力・聴く力、身体の上手な使い方が重要な要素です。基本のテクニックをしっかりと身に付けられるように、ピアノを弾くだけでなく、楽典• ソルフェージュ• リトミック• 音楽の歴史なども取り入れた総合的なレッスンを行って行くことをお勧めします。30分から60分のオールインワンレッスンOK！　UHのコンサートホールでの発表会に参加して頂けます。


Mrs. Lucy Aki Polanzi ルーシー 明子 ポランジ
カウアイ島出身。日本育ちの日英バイリンガル。大阪音楽大学卒、音楽学士号取得/ 現役演奏活動の傍、ピアノ、声楽、打楽器、リトミック、ソルフェージュ等の講師として後進の指導にあたる
/ケニー遠藤インターナショナル太鼓アンサンブル 現役メンバー / ハワイ州不動産エージェントライセンス保持 RS- 84486 / ポランジ法律事務所 法律専門通訳者 / Taiko Center of the Pacific 和太鼓講師/プロの演奏家 / カウアイ島和太鼓集団 Joyful Noise 主宰
音楽の愉しさや喜びを感じながら、それぞれのレベルに合わせた個性が生かせるような指導を心掛けています。
「ピアノを通して基礎から音楽の知識を身につけたい」「早期幼児教育を受けさせたい」といったご希望や、絶対音感トレーニング、声楽、作曲、コード演奏法など、その人の能力・要望・目的に合った教材とカリキュラムで、日英両語にてレッスン可能です。どんな希望でも、お気軽にご相談下さい。一緒に夢を実現しましょう！


[教室アクセス]
1500 South King Street (建物２階), Honolulu, HI 96826
教室は２階にあります。建物横の階段からお入りください。
階段を上った先に入り口がございます。
※無料のゲスト用駐車場あり、教室周辺無料の路駐スペースあり。

[レッスン予約]
スケジュールリンクをご利用頂き、常にレッスンの空き状況が24時間いつでも確認できます。

[お支払い方法]
チェック、カード、現金、Venmo がご利用頂けます。　


[お問合せ]
ルーシー明子ポランジ
(808) 371-8910 日本語専用電話番号

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２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
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