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Search Keyword: ハワイ新築コンドミニアム |  4 results | Search time:  0 seconds 

    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/10/26 (Sat)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    [Preguntas para hacer al ver una propiedad en venta - Azure Ala Moana] 🏠 🧐

    🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana (Azure Ala Moana) es un nuevo condominio en la zona de Ala Moana que tenemos un alto porcentaje de clientes que les gusta cuando les mostramos la propiedad para ver. El video muestra una unidad de ático de 2 bed/2 bath.
    Características notables de esta unidad son:
    - Techos altos de 3 metros (10 pies ²) \ (9 pies ² para las unidades de abajo)
    - Lanai espacio con la apertura y la vista de un piso superior
    - Vistas al mar desde el dormitorio principal y lanai
    - Más Electrodomésticos de cocina mejorados
    -Las unidades del ático se benefician de aire acondicionado central
    -Los pisos del ático también se benefician de un diseño mejorado en los vestíbulos de los ascensores y otras áreas en comparación con los pisos inferiores.
    -La unidad estaba en condiciones hermosas como una habitación modelo ✨
    -(*Azure - Ubicación: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Año de construcción: 2021)


    🔑 ✨ Además, ¿cuál es la información útil para preguntar al vendedor con más detalle durante la visualización en presencia del agente del vendedor y, en algunos casos, el propietario, durante la conversación como información distinta de la información general en los documentos de propiedad MLS?
    - Cualquier gravámenes especiales previstos distintos de los gastos de gestión mensual
    - Zonificación \ (por ejemplo, Número mínimo de días de alquiler. Incluso si no está previsto actualmente, es importante conocer esta información para la reventa u otra información de la propiedad. *Azure se puede alquilar a partir de 30 días o más)
    -Si hay algún proyecto de nueva construcción previsto en las inmediaciones del edificio \ (por ejemplo, debido a las vistas, etc.})
    -Por qué la propiedad está a la venta y si se ha establecido un plazo específico \ (por ejemplo, si se ha confirmado un calendario de mudanzas, esto también jugará un papel en el proceso de negociación).
    -Si la propiedad está ocupada, la posible fecha de entrega
    -Reparaciones ・ Historial de reparaciones, etc


    Preguntas sobre bienes inmuebles en Hawai ・ No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene alguna pregunta, o si está interesado en Azul. Vamos a proporcionar un apoyo integral y explicaciones fáciles de entender con información útil 😀


    Notas:
    *Makado Hotlist:
    -Repost publicado el 10/26 \cHawaii Real Estate News} -(Edición Vendedor - ¿Cuáles son las normas revisadas para las propiedades residenciales para la venta que entró en vigor en agosto? > -10/14 repost en la propiedad (Buyer's Edition - ¿Cuáles son las normas y reglamentos revisados para ver las propiedades para la venta y compra que entró en vigor el 17 de agosto⁈)
    -10/7 repost en la propiedad (Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Update⁈)
    *Disclaimer - Video cortesía de la Video cortesía del dueño de la propiedad.

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/10/26 (Sat)

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    [Edición para vendedores Cuáles son las revisiones del Reglamento de venta de inmuebles residenciales que entraron en vigor en agosto ？ ] 🏠 🧐.

    Uno de los cambios en las normas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es que la comisión del agente del comprador, que por lo general ha sido asumida principalmente por el vendedor sobre la base de la costumbre y la tradición, es ahora una cuestión de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. A continuación se explican las opciones disponibles para el vendedor y los antecedentes de las negociaciones:


    🏠 🔑 Opciones relativas a la comisión del agente del comprador:
    - 50/50 ・ Ambas partes a soportar un porcentaje de la comisión, comisión completa, negociar de acuerdo con los términos de la oferta, sin comisión, u ofrecer un crédito de partida separada para ser utilizado por el comprador para sus costos de cierre
    *Opciones para indicar porcentaje del precio de venta, tarifa plana, etc.

    🔎 Contexto de negociación a tener en cuenta:
    - Si en el plan de venta no se establece una comisión para el agente comprador, se espera que el comprador incluya en las condiciones de la oferta una solicitud de crédito que el comprador pueda utilizar para cubrir sus gastos de cierre.
    - Si no se fija, el comprador puede añadir a los términos negociados en la oferta, que en última instancia puede resultar en un costo más caro para el vendedor
    - Si no se fija, el comprador puede tener que lidiar con más compradores sin representación
    - En el caso de los compradores sin representación, la transacción puede ser más caro si el comprador no tiene un agente. (ejemplo de otros estados: 75% de los compradores con agente frente al 12% de los compradores sin agente)
    - Si no se proporciona ninguna configuración, la posibilidad de un menor número de ofertas y otra reducción general de las posibilidades
    - No obstante lo anterior, si no se proporciona ninguna configuración, será


    Diversas cuestiones, incluidas las anteriores, deben considerarse caso por caso. Tanto si es vendedor como si es comprador, sería útil tener una visión completa de las opciones disponibles para ambas partes en virtud de la Revisión. \ón revisada del procedimiento caso por caso. Estaremos encantados de leer y explicar de una manera fácil de entender 😀


    Observaciones:
    *Machikado Hotlist:
    -Posted on 26 October (Questions to ask when viewing a property for sale - Azure Ala Moana Edition ↓)
    -Posted on 14 October repost ahora publicado (Buyer's Edition - Revisado las normas y reglamentos para la visualización de las propiedades para la venta y compra efectiva 8/17)
    -10/7 repost ahora publicado (Muse actualización sobre el nuevo proyecto de condominios Ala Moana)
    *Aviso legal - Para las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones, por favor, siga las normas y reglamentos de la MLS para esa jurisdicción. (Lo anterior es de acuerdo con las normas como miembro de Oahu MLS).

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/10/14 (Mon)

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    [Promulgado en agosto - Edición del comprador Normas para ver la propiedad para la venta] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

    Como una de las revisiones de los reglamentos en virtud de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona deseo de ver (comprador) y un agente de antemano en el momento de una visión de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia después de 8/17, y lo que solía ser opcional se ha convertido en un reglamento indispensable. Los puntos que es bueno considerar el cambio y de antemano y el esquema principal se explican como sigue:


    🏠 🔎 Punto 1 (etapa de vista previa)}:
    (Cuando se utiliza el sistema de agencia, es necesario concluir un contrato de mediación a tiempo completo con el agente de agencia antes de ver un objeto de venta residencial *Incluida la previsualización virtual
    *No se contemplan los inmuebles comerciales y de alquiler
    *Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible la previsualización independiente

    ☝ ️Punto 2 (fase de previsualización ቧ):
    El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada previsualización (una sola vez ቧ)
    *Comience con un corto plazo → Después de construir la confianza con el agente a cargo, puede cambiar a 3 o 6 meses

    🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
    Hasta ahora, el vendedor generalmente ha soportado la carga principal de la comisión del comprador, según la costumbre. La comisión del agente es un asunto de negociación entre el vendedor y el comprador después del 17 de agosto. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
    - Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
    - Si la propiedad a considerar no es una propiedad donde se establece la carga total del vendedor. ・ - Si la propiedad a considerar no es una propiedad en la que se establece que el vendedor asuma un porcentaje de los gastos de cierre, el vendedor puede negociar un porcentaje de los gastos de cierre con el comprador en el momento de la presentación de la oferta, el comprador puede negociar un crédito con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta para cubrir los gastos de cierre, el comprador puede asumir el importe total, etc.


    Incluyendo arriba Es necesario considerar varias cuestiones caso por caso. Para más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leer y explicar de una manera fácil de entender 😀


    Observaciones:
    *Machikado Hotlist:
    -Posted on 26 October (Questions to ask when viewing properties for sale - Azure Ala Moana Edition ㅧ) repost ahora publicado (Edición del vendedor - ¿Cuál es la revisión de agosto a la propiedad de ventas residenciales Reglas y Regulaciones)
    -10/7 post ahora publicado (Ala Moana Nuevo Plan de Condominios Muse Actualización)
    *Descargo de responsabilidad - Para las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones, siga sus reglas MLS. Por favor, siga las normas de la MLS para las transacciones de bienes raíces en otros estados y jurisdicciones.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2024/10/07 (Mon)

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    [Ala Moana nuevo condominio proyecto Muse actualización] 🏠 ✨

    🏠 ✨ Nuevos proyectos de desarrollo de condominios están en proyecto en la zona de Ala Moana. Muse ・ Honolulu Muse Honolulu, un nuevo proyecto del promotor de suelo residencial JL Capital, que también es el principal promotor de Sky Ala Moana, que se completó el año pasado en 2023, ha comenzado recientemente la pre-subasta y una sala de exposición se abrirá pronto.


    📍 ✨ El emplazamiento propuesto se encuentra en el 1538 de Kapiolani Blvd, a pocas tiendas de la intersección de Kapiolani Blvd y Ke'eaumoku St hacia Waikiki, junto a First Hawaiian. Junto al banco) 40 plantas, 315 unidades, de estudios a 3 dormitorios, con vistas al océano, la montaña y la ciudad. Configuración distintiva del edificio: unidades de ático (10 unidades), unidades de sección de torre (227 unidades), unidades de estilo loft (72 unidades), unidades de estilo adosado de dos plantas (6 unidades). Se han previsto instalaciones compartidas en tres plantas, incluida una Sky ・ Terrace con vistas al mar y a Magic Island en la última planta 40.


    🔑 ✨ Ala Moana ・ La zona de Ala Moana está convenientemente situada junto a centros comerciales, supermercados, instalaciones médicas, bancos, restaurantes y otras tiendas comerciales, playas y parques. Con el mayor desarrollo de la comunidad, se espera que el efecto sinérgico aumente el valor de la propiedad año tras año, así como las condiciones favorables para la reventa. No dude en ponerse en contacto con nosotros si desea recibir futuras actualizaciones, solicitar materiales informativos o citas en la sala de exposición, o si tiene alguna pregunta 😀(Información útil ☝️: Si está pensando en comprar una propiedad, especialmente en una zona de construcción apresurada, tenga en cuenta los factores que pueden afectar a la vista desde la propiedad que está considerando. También es aconsejable consultar la información sobre los proyectos previstos en el barrio antes de ver la propiedad, como factor a tener en cuenta en previsión de las condiciones de reventa. Pregunte a su agente o, en Honolulú, visite la sección Development Projects del sitio web de la ciudad y el condado de Honolulú para obtener información sobre nuevos proyectos. https://www.honolulu.gov/tod/ projects/dev-projects.html)


    Notas:
    *Machikado Hotlist:
    -10/26 post en repost ☺(Questions to ask when viewing properties for sale - Azure Ala Moana Edition ☺)
    -10 26/10 reposts:
    -10/14 reposts:
    -10/14 reposts: *Disclaimer - Rendering image pertenece al promotor JL Capital

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