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コンドの売却時の税金

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

日本在住でハワイに投資用コンドを持っています。
そろそろ、売却を考えているのですが
売却した際にはハワイで税金を払い
日本の税務署にも知らせるのでしょうか？

#3

下記Webサイトの記事がご参考になると思います。特に、所得報告年度と外国税控除年度の違いに留意する事が重要だと思います。

http://office-m2.jp/qa/1034.html

#4

投資物件をもっていたことで、今まででも、家賃収入など
が発生していたと思いますし、それを日本の税務署に申告していたと
思います。

今回、その物件を売却して利益がでれば、キャピタルゲインが発生する事になりますので、
アメリカでの税の支払いが発生しますが、日本在住者という事ですので、
アメリカでのタックスリターンをしませんので、
そのキャピタルゲインは売却時にエスクローが利益から、源泉徴収してＩＲＳに
納める事になります。

そして、日本在住者として、そのハワイの物件の売却で得た所得を日本で申告をする
事になりますが、その時に、アメリカで源泉されたキャピタルゲイン税を外国税の控除と
して受けられる事になります。（戻してもらいます）

具体的には、アメリカ側ではエスクローと連絡して書類を受け、日本側では
税理士あるいは所轄の税務署に相談して処理をする事をお勧めします。

#5

バケーションレンタルや賃貸をする場合は日本の税務署にも年一回報告しなければならないということでしょうか。今後バケーションレンタルする予定ですが恐らく固定資産税や管理費があり儲けがでないと思いますが、その場合も日本に報告義務はありますか。
もし報告しなかった場合の罰則はありますでしょうか。

#6

アメリカで税を支払っていたのと
儲けはほとんどないので家賃収入を日本へ申告していませんでした。
何か罰則はありますか？

#7

アメリカに労働ビザあるいは永住権で居住し、仕事をしている日本人がいるとします。
その人が日本に家をもっていて
それを賃貸して、家賃収入を得ているとします。
もちろん、住民票がないので、その場合には、
仲介している不動産会社が家賃から税金を源泉して日本で
納税していると思います。

ご存じと思いますが、アメリカでは、アメリカに居住している
場合には、全世界の所得をアメリカで申告する事になっております。
しかし、特に日本とアメリカの間では、同じ所得に関して
２重課税を廃止していますので日本で支払った所得を
Foreign Paid Taxというフォームで支払いを返してもらうという
形をとっております。

これとは逆に
日本に居住している日本人がアメリカに投資物件をもっていて
所得を得ている場合にも、これと同じで、アメリカで源泉された
所得税を日本で申告をして返してもらうという形をとります。

しかし、問題は、納税が発生しなくても、規則通りに２か国でしないといけないのか
という「実際の問題」が存在します。

つまり、すでに一か国で納税が完了しているのに、何故同じ所得を
再度別の国で申告して、他の国で支払った税金を返してもらうという
手間がかかる手続きをしないといけないとかという問題です。

これと似たシステムは最近、皆さんが質問している、日本での銀行口座
に一万ドル以上の預金がある場合には、アメリカで申告をしないと
いけないという「ＦＢＡＲ」という申告があり、毎年数人の方が
繰り返し質問されております。

つまり、日本にいる時に得た給与（所得税が支払われている）
Ａｆｔｅｒ　Ｔａｘの銀行口座の預金を何故アメリカでわざわざ申告
しなくてはいけないのか？という同じような問題があります。



ここで、ご理解頂きたいのは、規則では、日本での家賃収入をアメリカで
申告する事も、日本在住の方がアメリカにもっている投資物件の所得も
厳密にいえば、申告をするように「規則」には記載されております。

例として、もし、アメリカでハイウェイパトロールの警察官に、
高速道路での制限速度を確認すれば、例えば６５マイルというふうに
回答すると思います。しかし、実際に皆、６５マイル以下で車を運転
しているかを見ればわかりますように、ほとんどスピードを超えて
運転しております。でも聞けば、６５マイルと回答が返ってきます。

つまり、規則そのものと実態では、違いがあるという事でそれは
脱税という違法行為をしていない限り、申告をするのか、しないのかは
個人の裁量で判断するべきではないかと考えております。

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お勧めの、移民弁護士は？

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

いま、ビザ関係で悩んでます

どの弁護士さんが良いか分かりません。

ハワイにいる移民弁護士さんで、どなたがお勧めですか？

噂とか、宣伝ではなくて

ご自身で依頼して、成功してよかった！という方のご意見聞きたいです！

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トイレのタンクのふただけ譲ってください！

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

トイレのタンクの中を掃除しようとふたを開けてうっかり落として割れてしまいました。
どなたかタンクのふただけ譲っていただけないでしょうか？
または中古でもいいのでふただけ売っているところをご存知の方がいたら情報をお願い致します。
もちろんお礼はご相談させていただきます。

トモコ

#2

Facebookのclassifiedで探すと、中古のトイレットが色々出て来ます。これを片っ端から連絡してチェックしてみられたらどうですか。

https://www.facebook.com/marketplace/category/search?query=toilet%20water%20tank

#3

SJDummyさん
情報ありがとうございます！！！
早速調べてみます。

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ビザの被害に遭いました。お力くださいませ。

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

弁護士免許を持っていないのにも関わらず、
弁護士と依頼人に思いさせ傲慢に対応し、しまいには入金後何も対応せず音信不通となり困っております。

名前はここでは伏せますが、何人も被害に遭っている方を知っております。
LA在住の人です。

私含めどのように戦えばいいのかわからなく、宙ぶらりん状態や諦めた方もいます。
その人のせいで私は自分のビザの書類等も返してもらえず、次にも進めず困っております。

被害者の皆さんで力を合わせられたらいいと思います。
私たちはただ自分たちのアメリカ滞在する夢を叶えようと依頼したもの達です。

人の夢を使い、何人もの人を不安に陥らせ、商売しているこの人を放っておいてはならないと思います。
必ずまた次の被害者も出ます。
力を合わせましょう！ご連絡くださいませ。

また、この掲示板を見られてる方で、お力のある弁護士さんをご存知でしたらご紹介頂けますと幸いです。

お金も取られ、未来も奪われた気持ちです。
どうか皆様の優しい御心頂けましたらと願います。

#2

それは大変な思いをされましたね。・・

一人だと精神的にきついので、チームを作るべきだと思います。
被害者の会みたいな感じで。

お金を持ち逃げした人の名前を出すと、ビびなびさんに削除処理されますので、イニシャルとかでも
分かる人は分かるでしょう。

#3

#1 Kokoさん

大変気の毒です。Kokoさんはハワイ在住かもしれませんが、犯人容疑者がLA在住なら、びびなびロサンゼルスで

トピをたてたほうが、同じ被害者は多いのではないでしょうか？

情報共有出来る人もハワイより多い気がします。

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現地の方との交流について

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

17歳学生です。
ハワイに語学留学で来ています。
私の通っている学校は日本人が圧倒的に多いため日本語を話す事の方が多いです。
周りの環境のせいにするつもりは全く無く、むしろ日本人の方が沢山いることで助かっていることが沢山あり感謝してもしきれないぐらいなのですが、もっともっと英語を使い現地の方々と交流する機会を増やしたいです。
なにかオススメのアクティビティ、イベント、ボランティア等あれば教えて頂きたいです。
何か知っている事があれば教えてください。
よろしくお願いします。

#2

ゆさん
１７歳でハワイに語学留学、素晴らしい体験ですね。
しかもあなたの環境のせいにしない、その考え方が素晴らしい！そして自分から進んでローカルとの交流を求める姿勢も素晴らしい！
私はワイキキで英語学校を経営していますが、あなたと同じように他の学校で日本人率が高く人数も多いクラスに’苦労’されている方が
いらしています。私の学校では英語オンリーポリシーの徹底と平均４、５名の少人数クラスを守っています。
スイスからの生徒はプリスクールでのボランティア活動を見つけました。あなたも頑張ってください！

#3

私もゆさんの姿勢は素晴らしいと思います。私自身もハワイ留学当時は同じような悩みを持っていたのでよくわかります。
私は、ボランティアや習い事などでローカルの方と知り合う機会に恵まれました。
ビーチクリーンアップなどを定期的に行っているSustainable Coastlines Hawaii, Surfrider Oahu Chapterなどは、スタッフの人柄もよく、みんな優しかったです。
場所によってはみんなの絆が強く、よそ者扱いになるかもしれませんが、なんども顔を出しているうちに声をかけてくれる人も増えると思います。
ゆさんの姿勢ならきっとゆっくり焦らず時間をかければ受け入れられるはず。よかったら問い合わせてみてください。
最近、コロナでお休みになっていたイベントなんかも最近どんどん再開されているので、タイミングもいいと思います。

#4

語学留学の場合は、なかなか、ローカルとの購入は無いですよね。

僕は、ほとんど日本人の方々とは交流は無いです。まあ、語学留学では無く、
ハワイに住んでますから。

僕のお勧めは、キリスト教会の礼拝に行く事です。できれば、日本語礼拝の
無い教会に。

僕は、キリスト教徒であるので、礼拝には参加してますが、日本礼拝には
参加は今はしてません。

また、住む環境も日本人の方々とは交流が無いところに住んでます。

一度、お近くの教会に行ってみてください。多分、あなたの求ことがそこには
あると思います。

#5

ゆさん、
とてもしっかりした方のようですね。
meetup.comというサイトをご存知ですか？
オアフでハイキングやバレーボール、日本語学習者など趣味や興味で検索すると、活動グループが見つかりますよ。
一度探してみてはいかがでしょう。

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二重国籍の渡航・出国入国について

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

子供が日米二重国籍で、日本のパスポートで入国して、いま日本です。帰りはアメリカのパスポートで帰るので、帰りの航空券の名前をアメリカのパスポート名に変更してもらいたいのですが、Zipairと全く連絡が取れず困っています。

日本出発前にも別件で、Zipairに何度もメールしましたが、結局返事が来ないまま出発となりましたので、今回も返事は来ないような気がします。その場合、航空券の名前は日本のパスポート名のまま、成田の出国カウンターで日本とアメリカ両方のパスポートを掲示すればアメリカ(ハワイ)に出国できるのでしょうか。

いままでは、エアラインがすぐ対応してくれたので、帰りの航空券はアメリカのパスポート名に変更してもらい、問題なく帰ってこられたのですが、Zipairの電話、チャットが全く繋がらず、メールも全く返信がなく、インスタの公式アカウントにDMも送っていますが、全く反応がなく困っています。

#11

#9 May様
たびたびすみません。帰りの陰性証明は日本のパスポート名、アメリカのパスポート名、どちらの名前、パスポート番号を記載したらよいのかご存知ですか。航空券が日本のパスポート名なので、陰性証明書の名前、パスポート番号も日本のものでしょうか。それともアメリカに入国する為の陰性証明なので、USパスポートの名前、パスポート番号にした方がよいのでしょうか。もしご存知でしたら教えてください。お願いします。

#12

私は逆にコロナ前と同様にアメリカのパスポート名で買ってしまいました。二日前、ANAに確認したところ日本のパスポート名で購入してほしいと言われ、名前を書き変えなくてはならないのかと困っています。どなたかアメリカのパスポート名で購入した方はいらっしゃいませんか？情報が欲しいです。
陰性証明書については日本に入る際は日本のパスポート名で、アメリカに戻る際はアメリカのパスポート名だと思います。

#13

こんにちは
二重国籍の娘3歳を連れてコロナ禍に3回帰国しています。
航空券はハワイ発が先なので、アメリカパスポート名で往復購入、ハワイ出発時、日本出発時は両方のパスポート提示。
入国時は各入国の国のパスポートで入国しました。

PCRも各入国する方の名前で、ハワイ出発時は日本入国に必要なのでPCRは日本パスポート名、日本出発時はハワイ、アメリカ入国に必要なのでアメリカパスポート名で検査です。

航空券はアメリカパスポート名で、日本出発する時も全く問題ありません。

#14

#10 11の二重国籍様
そうなんですね！
昨日電話で話したスタッフは、通常名前のはしなくて往復で同じ名前ですよ、と言われました。
私は子連れで帰国が初なので色々と分からない事だらけですが、とりあえずそのままで行ってみます☺︎

申し訳ありませんが、明日帰国なので帰りの陰性証明の事は分かりません。。でもする際は子どもの名前を日本のパスポート名でする予定です。

ちなみにJALのカスタマーセンターすごく混んでいて2時間近く待ちました泣

#15

トピ主です。
皆様からの貴重なご体験談をまとめてみると、帰りの航空券の名前の変更をしなくても、パスポートが2冊あれば、どちらの国の名前でも大丈夫そうですね。

また日本がコロナの入国制限中なので、日本のパスポートでないと、日本に入国させてもらえないものと勝手に思い込み、日本のパスポート名で航空券購入しましたが、日本のパスポートがあれは、アメリカのパスポート名でも日本に入国できるんですね。次回からは、コロナ前のようにアメリカのパスポート名で航空券購入しようと思います。

いちばん心配だったのが、帰りの陰性証明書に使う名前を、日米どちらの国のパスポート名に合わせるかでしたが、アメリカに入国する際の検査と陰性証明書が、渡航緩和されて不要になりましたので、陰性証明書の名前の不安は解消致しました。

Zipairの日本語サービスは相変わらず全く連絡が取れない状態で、日本語以外の言語なら比較的空いているので、英語を始め他の言語でお問合せ可能な方は、そちらをご利用くださいとのことでしたので、英文メールを送ってみましたが、やはり返事は来ない状況で、でも陰性証明書の不安は解消しましたので、このままZipairから回答を得られなくても、日本のパスポート名の航空券で、アメリカのパスポートと2冊持ちで、ハワイに帰ります。

皆様の貴重なご体験談、アドバイスをありがとうございました。

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ハワイに帰国後、ハワイで陰性証明書を入手するのに当日結果がわかる検査機関

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

ハワイに帰国後、ハワイで陰性証明書を入手するのに当日結果がわかる検査機関を
ご存知の方がいらっしゃいましたら、是非教えて下さい。
USのルールでハワイに帰国後の3日後にテストを受けた陰性証明書を提示しないと仕事復帰出来ないようです。日本の木下グループのように10分後にEmailで検査結果が届くような敏速なところが
ハワイにもあれば知りたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。

#2

R&Bさん、

CVSの予約ページだと、抗原検査は数時間と書いてありました。


ちなみにCDCのページによれば、ワクチン接種済みの場合、アメリカ入国後3-5日での検査はRecommendedです。
働いておられる職場は厳し目の基準を適用されているんですかね。
https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/travelers/international-travel-during-covid19.html
https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/travelers/noncitizens-US-air-travel.html

#3

#2 こーの字さん
返信どうもありがとうございます。
助かります！

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USの携帯を日本で使う時一時的にTmobileに契約変更かWifiルーターレンタルか。

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

USの携帯を日本で使う時、一時的にTmobileに契約変更されるか

日本でWifi　ルーターレンタルされるか。

皆さんは、一時帰国する時にどうされていますか？

いいアイデアや体験談をシェアして頂けると大変助かります。

どうぞよろしくお願い致します！

#8

#7 かめおさん

こんにちは。私は数年前、日本帰国した時に
TmobileでSoftbankに繋がったのでルーターのレンタルを
しないで済みました。
今でも同じサービスか、お近くのTmobileショップに確認されたら
いいと思います。

#9

Google Fiという格安SIM（ハワイではT-mobileの電波を使ってるらしいです）がおすすめです。リファーラルリンクですがこちらです。
https://g.co/fi/r/9KP0AW

私も長年、日本や海外で使いやすいってことでT-mobileユーザーでしたが、切り替えて良かったです。eSIMもありますので、ネットで乗り換えもできます。基本プランが$20/月＋$10/GB なのですが、私の場合Wifiを多く使うということもあるので、1人で毎月$40～50ほどです。もっとデータを使う場合他のプランもあります。一番いい点が、高速データ通信を日本など他国で同じ値段＆データプランで何もせずにそのまま使えることです。日本では今月帰っていた時、ソフトバンク電波に変わっていました。

例えばハワイで今月３GBを使って、途中から日本で３GB使っても、同じレートで合計6GBの請求になるという感じです。ハワイではあまりGoogle Fiの広告を見聞きしないので、去年知った時には、もっと早く知りたかった・・・って感じでした！

ちなみにデュアルSIMで、同じスマホで日本では楽天モバイルも使っていますが電波がとても悪いため、そういうときにGoogle Fiの電波に切り替えるとソフトバンクで快適でした。楽天モバイルは、ハワイにいることが多い方は、使わない月は請求が発生しないので、これも日本の携帯番号を持つにはおすすめです。Google Fiだけ、もしくはGoogle Fi + 楽天のコンビは在米日本人には最強の気がしますが、競争でどこの会社もプランを変えてきてるかと思うので、他におすすめの会社があったら私も知りたいです！

#10

＃かぼちゃさん

体験談、ありがとうございます。
一度、Tmobileにも確認してみます。　このまま使えるとしたらとてもありがたいですね！

#12

T-Mobileユーザーで今日本に一時帰国中です。
結論から言うと、外出先だけでLINEやメールチェックぐらいでしたら、Wi-Fiルーターは必要ないと思います。
ただ、すっっっごい遅いです😅普通のニュースサイトなど開くのも時間が掛かり、Youtubeなどの動画はまず見れないです。
外出先でもイライラしたくないので、毎回出発前にWi-Fiルーターのレンタルを申し込んで到着日に実家に配送する様にしています。

#かめおさん
日本に飛行機が着陸してAirplane Modeをオフにしてしばらくしたら、T-mobileからテキストが届いて、ネットを使えるようになりますよ。
ちなみに↓が届いたテキストです。

Welcome to Japan! Your T-Mobile plan gives you unlimited data at up to 2G speeds and texts at no extra cost! Calls at 25 cents/min. Visit t-mo.co/intl-roam1 to learn more and view additional calling/data options. Enjoy your stay!

#13

＃12 pivotさん

今、まさに日本にいらっしゃる方からのシェア！とてもありがたいです。
それもとても詳しく教えてくださってありがとうございます！
非常に助かりました。　子供達のipadなどもありますし、やはりWi-Fiルーターをレンタルした方が無難そうでうね。
それでも到着して、すぐLINEなどが使えるのは非常にありがたいですね。
教えて頂きありがとうございました。

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自己隔離の内容について。

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

来月ハワイへ行きますが、
アレルギー体質でワクチンを打っていません。

医師の診断書もあるので、
渡航は可能なのですが、

5日間自己隔離、3日目にPCR検査と
記載があるのですが、

自己隔離の内容、どんな感じで連絡がくるかなど
わかる方がいれば教えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

#6

わいききさん、
詳しくお教えいただきありがとうございます。
そうなるとトピ主さんの入国ステータスでガラッと変わりますね。

#8

航空会社にも渡航可能と確認済みとのこと、良かったです。

コロナの真っ最中は、ホテル隔離を破ったりしたらニュースになるくらいでしたが、
いまのハワイの巷の雰囲気はコロナはどこ吹く風（邪）という感じになってきており、
その中でどれくらい厳しく隔離状況を確認されるのか、疑問に思うところではあります。

ただあくまで個人の推測なので、経験者の方から投稿があると良いですね。

#9

昨日4/20友人が同じ条件でホノルルに到着しました。私もハワイの雰囲気がもうすっかりコロナ禍では無くなっているので、自己隔離無視して大丈夫じゃない？と軽く考えていました。
が、実際には泊まるホテルに友人が隔離対象との連絡等全て行き届いておりカードキーはチェックイン入室時に一度だけ使えるカードキーになっていて一旦部屋から出てドアが閉まるともう利用できず、警察やイミグレに通達されるそうです。
おそらくコロナ禍の時と同じく、ホテル側もちゃんと通報すると何かしら報酬が得られるようです。
結構厳しくてビックリしました。

#12

興味があったので、4/14から有効の改定規則 (Amended Order)と証明書(Attestation)を読んでみました。
https://www.cdc.gov/quarantine/pdf/CDC-Vaccine-Order-04-04-2022-p.pdf
https://www.cdc.gov/quarantine/pdf/ATTACHMENT-A-COMBINED-PASSENGER-DISCLOSURE-AND-ATTESTATION-4-4-2022-p.pdf

アレルギーに関して、ワクチンが禁忌とされる場合には接種が免除されるとなっております(p. 16)。
禁忌となるのは、一回目のワクチンを打ってアナフィラキーショックになった、
もしくはワクチンの内容物にアレルギー反応を示すことが分かっている際です。
詳しくは下記を御覧ください。
https://www.cdc.gov/vaccines/covid-19/clinical-considerations/interim-considerations-us.html#contraindications
https://www.cdc.gov/vaccines/covid-19/clinical-considerations/interim-considerations-us.html#appendix-e
https://www.cdc.gov/vaccines/covid-19/clinical-considerations/interim-considerations-us.html#appendix-f

この医学的禁忌のセクションには、医師資格のある内科医が、渡航者がコロナワクチンに対して医学的禁忌の症状を示すことを決定しなければならないと書いてあります。

以上より、食べ物アレルギーではコロナワクチンを接種しない理由にはなりませんが、
ワクチンに関連するアレルギーで医師による診断がある場合には理由になります。
ロコモコさんのご友人は残念でしたが、ワクチンアレルギーに関連しない疾患によるワクチンの未接種は理由にならないようです。


入国審査に関して、勉強不足で申し訳ないですが、入国審査官がワクチン未接種という理由でCDCガイドラインに則った書式を拒否するかは分かりません。
いま入国審査でワクチンの接種、未接種を聞くのでしょうか？
ちなみに入国審査官は入国に関する権限を持っているのは確かなので、どの渡航者も入国が拒否される可能性はあります。

一方で改定規則p.27には、航空会社が、渡航者がワクチン接種条件の例外であることを確認する事となっています。
航空会社が規則を熟知している事を願いますが、
航空会社も登場者が入国拒否になった場合の手続きなどを考えると安易にイエスと答えないのではないかと推測しています。

最後に隔離についてですが、Attestationを初めて読みました。、
この書類に自己隔離をしますと署名し提出するので、
仮に隔離中にお出かけをして職質にあって、隔離中の外出が分かった場合、
悪い結果になる可能性もあることはご承知ください。

と長々書きましたが、関連書類から読み取れることはこれくらいかなと思います。

#13

便乗する形ですみません！
18歳未満のワクチン接種してない子連れの場合
親が接種完了していてもダメって事なんですかね…

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リエントリーパーミット

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

こんにちは。
永住権保持者ですが、しばらく日本に戻ることになりリエントリーパーミットの申請をしようと思います。
ご自分で申請された方や弁護士に依頼された方で費用や注意点などアドバイスいただければありがたいです。
宜しくお願い致します。

#2

私も今年の秋頃に一時帰国しようと、丁度先日Re-entry permit 申請したばかりです。
私の場合は自分でやりました。
費用はbiometricと合わせて$660でした。
下記のリンクから申請出来ます。

https://www.uscis.gov/i-131

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