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Tema

持ち家をも持ってる方　固定資産税倍なるって事ある？

Preocupaciones / Consulta
#1

ちょっと長いです。

●母名義の戸建て（ハワイ）に妹夫婦が住んでおり、毎月自分たちで固定資産税を払っていたと主張
●なぜか2021年～2022年にかけて支払い書が母の住む日本に来る。
●私は3通位きたうちの1通を送信元（多分IRSなんでしょうか）返送する。（多分去年）

●昨日妹から、税金がいままでの倍の額の請求書が届いたので、私が何か余計な事をいったかと責められるが正直覚えていないが
　多分、送付先はハワイしてくれっていただけだとは思うと伝える。

●私の友人で戸建てに住んでいる人に聞くと、親が住んでようが、子が住んでようがそれで税金が値上がりする話など聞いた事がないと言われる
●妹が弁護士に相談すると、母名義なので母が住んでないと税金があがると言われた。誰が言ったんだみたいな感じで私を責める。
●私は、実際は母が住んでないのだから、そこでばれだからって怒るのは筋が違うんではないか？　むしろ今まで安く済んでラッキーと思った方がと。（これはここまでストレートには言ってない。）
　要は、今まで虚偽の申告をしていたのでそれが脱税などにあたらかいか心配と少し打診。
●妹が、家族なのに人を犯罪扱いするのか？と逆切れ。
●私は不安要点をいっただけだけど、素人が安易な事言わない方がいいね。弁護士の人と解決してください。私はまったく関係ないし私が責められる筋合いもないと伝えると逆切れ。

そのＬＩＮＥのやりとりが下記

09:44 A お姉ちゃんハワイのcity and countyに税金の紙送り返す時に何て書いたの？
09:45 A うちの税金がこれから2倍の6548ドルに値上がりしたよ
09:46 Aオフィスに聞いたら日本からの手紙でお母さんがここに住んでないって言われたからって言われたけど
09:46 A 本人が住んでないから第三者の値段になったって。
09:47 A こんな金額払えないよ？

13:10 Yごめん。会議で。
13:11 Yもう覚えてないよ。、でもハワイの住所に送って下さいとしかかいてないと思うけど。
13:13 Yお母さんがハワイに住んでないとかそんな詳細かいてないと思うよ。ハワイの方に送って下さいと書いた気がするよ。

14:03 A 了解。 タックスオフィスに詳しく聞いてみるよ。なんかいきなり2倍になって気持ち悪いよ(sweat)
14:03 A高額すぎてバカみたいだよ。。

16:33 Yなんかね、今ひさんにきいたんだけど、誰が住んでるから税金が倍になるって事はないと思うっていってる。なぜならそういう人世の中に沢山いるから。
　　　詳しくは会計士に聞いてみてと言われたけど、会計士に聞いてもらちあかないんでは？と友人（ハワイに物件もっていて今住んでる）が言ってた。まきさんが、知り合いに聞いてみるっていってた。
16:33 Y 私も人が住んでる住んでないで税金あがるって聞いた事がないから。あと突然数か月日本に用紙がきたのもおかしな話だね。とりあえず友人から連絡がきたらまたお知らせしますね。

16:34 A ひさんとはもう話したよ。今弁護士に聞いてる。やはり持ち主と住んでる人で税金は変わるみたいよ。

16:35 Y弁護士がなんていったからわかったら教えてね。

16:35 A もう大丈夫。自分たちでやるよ。

16:35 YOK

16:36 A 弁護士に聞いたらそう言われた。税金の金額は変わるって
16:37 Ayお母さんが住んでないってわかったら

16:37 Y すんでないって証拠はないんだから、いったりきたりしてるっていったら？

16:37 A すでになんか知られてる

16:37 Y 法的に入国を調べたなら
16:38 Y わかるだろうけどそれ以外は証拠はないでしょう。

16:38 A 一個人を調べることはないからバレるとしたら誰かが言ったか？って
16:40 A どうするか弁護士に相談するよ。

16:42 Y 誰かがいったくらいで証拠にはならないでしょ。でも実際は嘘ついてるわけだから、そこを先生にうまく処理してもらうしかないね。 弁護士の先生が出来る人だといいけど。

16:42 A うそではないけどね。家族だったら普通そうおもわないんじゃない？
16:43 A 別に犯罪犯してるわけじゃないし。
16:45 A 私達が今までの事で犯罪になるわけがないってよ。払ってきたんだから、お母さんの持ち物に対して


客観的にみてどう思いますか？
私は妹の言ってる事がおかしいと思っています。
現実的にはその建物に母が住んでいないのが事実でそれがばれたからって自業自得だと思うので、もし万が一私が送り返した手紙に、母がハワイに住んでいないと書いたとしてもそれは
本当の事で、私が責めらる言われがなと思うのですが、ハワイというのは住んでいる人で税金が本当に倍になるのでしょうか？

#4
  • こーの字
  • 2023/08/02 (Wed) 10:18
  • Informe

まるっきりのど素人ですが、
下記のリンクに固定資産税の詳しい計算方法が出ていました。

通常の一戸建ては査定の資産額 x 0.35%で税金を計算するそうです。

オーナーが住んでいる、いないはHome exemptionに該当するのかと思います。
Home exemptionを申し立てると、査定の資産額から$100,000が引かれるそうです。
この違いはそんなに大きくはないですよね。

ただオーナーが住んでいない（home excemptionが申し立てられていない）物件は
Residential A Tax Rate (two tiered) となり、$1,000,000までは0.45%、$1,000,000超過分は1.05%になるそうです。
こちらが今回、該当するのではないでしょうか。

また固定資産税率は変わらなくても、査定の資産額が高騰すれば固定資産税も増えるはずです。


https://www.hawaiiliving.com/blog/property-taxes-in-honolulu-county-oahu-explained/
https://www.dwellhawaii.com/blog/honolulu-property-tax-guide/
https://realhawaii.co/blog/understanding-oahus-property-taxes#:~:text=(1)%20Residential%3A%200.35%25,value%20of%20less%20than%20%241%2C000%2C000.

#5
  • こーの字
  • 2023/08/02 (Wed) 14:01
  • Informe

ちなみに概算ですが、
$1,000,000査定でHome exemptionだと
($1,000,000 - $100,000)*0.35% = $3,150

近年の住宅価格高騰で１年前の査定額から増額の$1,200,000になり、Home exemptionがつかないと
$1,000,000*0.45% + $200,000*1.05% = $6,600となります。

#6
  • こーの字
  • 2023/08/02 (Wed) 14:07
  • Informe

順番が逆になってしまいました。
#5の前にURLリンク付きで投稿をしてるのですが表示されていないので、
リンクなしで投稿しますね。


まるっきりのど素人ですが、
下記のリンクに固定資産税の詳しい計算方法が出ていました。

通常の一戸建ては査定の資産額 x 0.35%で税金を計算するそうです。

オーナーが住んでいる、いないはHome exemptionに該当するのかと思います。
Home exemptionを申し立てると、査定の資産額から$100,000が引かれるそうです。
この違いはそんなに大きくはないですよね。

ただオーナーが住んでいない（home excemptionが申し立てられていない）物件は
Residential A Tax Rate (two tiered) となり、$1,000,000までは0.45%、$1,000,000超過分は1.05%になるそうです。
こちらが今回、該当するのではないでしょうか。

また固定資産税率は変わらなくても、査定の資産額が高騰すれば固定資産税も増えるはずです。

#7
  • Ken
  • 2023/08/02 (Wed) 16:01
  • Informe

ご質問者さん（Gさん）のおっしゃられていることは正しいです。　妹さんが間違っています。
2023年度から以下のウェブサイトに記載されていますように、所有者が主な住居として使っていない不動産に対して税率が高くなりました。
そのため、固定資産税が2倍になることは大いに考えられます。
以下のウェブサイトをじっくりとお読みになれば、よく理解できると思います。

https://realhawaii.co/blog/understanding-oahus-property-taxes#:~:text=(1)%20Residential%3A%200.35%25,value%20of%20less%20than%20%241%2C000%2C000.

居住していない場合は「Residential A」というカテゴリーになります。
ウェブサイトから部分的に張り付けておきます。

The Residential A Honolulu Property Tax Rate applies to properties where an owner doesn’t claim the home exemption and the total assessed value is more than $1,000,000.

An example of the Honolulu Residential A property tax rate:

A 50-year-old woman has a $1,600,000 property as her second home on the North Shore of Oahu. Since this is her second home, she does not have an exemption. The estimated annual taxes up to $1,000,000 are $4,500 ($1,000,000 x 0.0045), and the yearly property taxes above $1,000,000 are $6,300 ($600,000 x 0.0105). Therefore the total taxes for her second property are $10,800 per year ($6,300 + $4,500).

居住しているかしていないかは、証拠を求められます。　以下をご参照ください。

You may prove that the home is your primary residence by filling out a form and showing evidence that you are registered to vote in Honolulu, file an income tax return as a State of Hawaii resident, or occupy the home 270 days or more each calendar year.

#8

#Gさんは正しいですよ。

我が家は少し状況が違いますが、税金は高くなりましたよ。
ほぼ倍です。

妹さんは、弁護士に聞いているという事なので、説明されているはずで、Gさんを非難するのは筋違いです。

以前、両親は行ったり来たりしていましたが、
日本に住んでいるか、ハワイに住んでいるかは、
入国記録で自動的に判るのでは？
と思った事もあります。

~~16:37 Y すんでないって証拠はないんだから、いったりきたりしてるっていったら？~~

住んでる証拠を出せれば良いですよ。
パスポートの出入国は政府が簡単に調べられます。

#9
  • MAG
  • 2023/08/05 (Sat) 21:37
  • Informe

私の知人も同じような事がありましたが、弁護士に相談したら色々抜け道があるみたいなんで、弁護士の判断にまかせたらどうでしょうか。

ただ契約者ご本人が実際住んでらっしゃらないのでしょ？だとしたら、妹さんが誰かを責める権利はないと思いますよ。Gさんが正当なお話をされてると思います。

上記に記載されているように、嘘の申告してたということですよね？それで税金が値上がりした事に対して他人を責めるというのはお門違いな話だとおもいますよ。
自業自得ではないのでしょうか。まあ一番いいのは関わらない事でしょうね。

あまりお役に立てず申し訳ないです。
ただこのご時世、どこもかしこも税金が高騰している事は間違いありません。
残念ですが。

ただ＃4こーの字さんがおっしゃっている通り、ハワイの家の値段は高騰しているので、毎年税金が上がるのは持ち家を持っている方なら仕方の
ない事なのではないでしょうか？税金を払いたくないなら、リースに住めばいいだけです。
我が家も戸建てを売り賃貸に住んでいます。

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