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コンドの売却時の税金
- #1
-
- 佐藤
- 2022/06/27 01:10
日本在住でハワイに投資用コンドを持っています。
そろそろ、売却を考えているのですが
売却した際にはハワイで税金を払い
日本の税務署にも知らせるのでしょうか?
- #3
-
下記Webサイトの記事がご参考になると思います。特に、所得報告年度と外国税控除年度の違いに留意する事が重要だと思います。
http://office-m2.jp/qa/1034.html
- #4
-
- tax man
- 2022/06/27 (Mon) 13:48
- Report
投資物件をもっていたことで、今まででも、家賃収入など
が発生していたと思いますし、それを日本の税務署に申告していたと
思います。
今回、その物件を売却して利益がでれば、キャピタルゲインが発生する事になりますので、
アメリカでの税の支払いが発生しますが、日本在住者という事ですので、
アメリカでのタックスリターンをしませんので、
そのキャピタルゲインは売却時にエスクローが利益から、源泉徴収してIRSに
納める事になります。
そして、日本在住者として、そのハワイの物件の売却で得た所得を日本で申告をする
事になりますが、その時に、アメリカで源泉されたキャピタルゲイン税を外国税の控除と
して受けられる事になります。(戻してもらいます)
具体的には、アメリカ側ではエスクローと連絡して書類を受け、日本側では
税理士あるいは所轄の税務署に相談して処理をする事をお勧めします。
- #5
-
バケーションレンタルや賃貸をする場合は日本の税務署にも年一回報告しなければならないということでしょうか。今後バケーションレンタルする予定ですが恐らく固定資産税や管理費があり儲けがでないと思いますが、その場合も日本に報告義務はありますか。
もし報告しなかった場合の罰則はありますでしょうか。
- #6
-
アメリカで税を支払っていたのと
儲けはほとんどないので家賃収入を日本へ申告していませんでした。
何か罰則はありますか?
- #7
-
- tax man
- 2022/06/29 (Wed) 21:44
- Report
アメリカに労働ビザあるいは永住権で居住し、仕事をしている日本人がいるとします。
その人が日本に家をもっていて
それを賃貸して、家賃収入を得ているとします。
もちろん、住民票がないので、その場合には、
仲介している不動産会社が家賃から税金を源泉して日本で
納税していると思います。
ご存じと思いますが、アメリカでは、アメリカに居住している
場合には、全世界の所得をアメリカで申告する事になっております。
しかし、特に日本とアメリカの間では、同じ所得に関して
2重課税を廃止していますので日本で支払った所得を
Foreign Paid Taxというフォームで支払いを返してもらうという
形をとっております。
これとは逆に
日本に居住している日本人がアメリカに投資物件をもっていて
所得を得ている場合にも、これと同じで、アメリカで源泉された
所得税を日本で申告をして返してもらうという形をとります。
しかし、問題は、納税が発生しなくても、規則通りに2か国でしないといけないのか
という「実際の問題」が存在します。
つまり、すでに一か国で納税が完了しているのに、何故同じ所得を
再度別の国で申告して、他の国で支払った税金を返してもらうという
手間がかかる手続きをしないといけないとかという問題です。
これと似たシステムは最近、皆さんが質問している、日本での銀行口座
に一万ドル以上の預金がある場合には、アメリカで申告をしないと
いけないという「FBAR」という申告があり、毎年数人の方が
繰り返し質問されております。
つまり、日本にいる時に得た給与(所得税が支払われている)
After Taxの銀行口座の預金を何故アメリカでわざわざ申告
しなくてはいけないのか?という同じような問題があります。
ここで、ご理解頂きたいのは、規則では、日本での家賃収入をアメリカで
申告する事も、日本在住の方がアメリカにもっている投資物件の所得も
厳密にいえば、申告をするように「規則」には記載されております。
例として、もし、アメリカでハイウェイパトロールの警察官に、
高速道路での制限速度を確認すれば、例えば65マイルというふうに
回答すると思います。しかし、実際に皆、65マイル以下で車を運転
しているかを見ればわかりますように、ほとんどスピードを超えて
運転しております。でも聞けば、65マイルと回答が返ってきます。
つまり、規則そのものと実態では、違いがあるという事でそれは
脱税という違法行為をしていない限り、申告をするのか、しないのかは
個人の裁量で判断するべきではないかと考えております。
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日本以外の海外旅行
- #1
-
- Vacation
- 2022/06/28 16:50
どなたか、最近アメリカから日本以外の国外旅行に行かれた方はおりませんか?
空港の状況、預け荷物、TSA、乗り継ぎ等、
どこの国でも、どんな事でも構いませんので情報を共有して下さい!
よろしく御願い致します。
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お勧めの、移民弁護士は?
- #1
-
- グリーンカード
- 2022/06/29 11:11
いま、ビザ関係で悩んでます
どの弁護士さんが良いか分かりません。
ハワイにいる移民弁護士さんで、どなたがお勧めですか?
噂とか、宣伝ではなくて
ご自身で依頼して、成功してよかった!という方のご意見聞きたいです!
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LEXUS オイル交換等
- #1
-
- スター
- 2022/06/27 22:46
こんにちは
LEXUS NX300 Hybrid に乗って2年半なのですがオイル交換やチェックをディーラーで
してもらっていたのですが高いため、どこかでLEXUSのオイル交換やチェックをディーラーより
安く、でもしっかりちゃんとしてくれるところご存知でしたら教えてください。
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- #2
-
- Anne
- 2022/06/28 (Tue) 22:27
- Report
Jiffy Lubeに連絡してみましたか?
行く前に電話確認したらいいと思います。
タイミングが良かったら、オイルチェンジの割引クーポンが
ネットにあります。スクショ見せれば割引してくれました。
ディーラーより安くて今まで何の問題もありません。
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トイレのタンクのふただけ譲ってください!
- #1
-
- LoveKihei
- 2022/06/27 15:14
トイレのタンクの中を掃除しようとふたを開けてうっかり落として割れてしまいました。
どなたかタンクのふただけ譲っていただけないでしょうか?
または中古でもいいのでふただけ売っているところをご存知の方がいたら情報をお願い致します。
もちろんお礼はご相談させていただきます。
トモコ
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- #2
-
Facebookのclassifiedで探すと、中古のトイレットが色々出て来ます。これを片っ端から連絡してチェックしてみられたらどうですか。
https://www.facebook.com/marketplace/category/search?query=toilet%20water%20tank
- #3
-
- LoveKihei
- 2022/06/27 (Mon) 18:50
- Report
SJDummyさん
情報ありがとうございます!!!
早速調べてみます。
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日本帰国時の保険で無料になるPCR検査について
- #1
-
- alohaco
- 2022/06/27 22:52
こんにちわ!こちらのトピックでnomi healthが無料で且つ日本帰国時に有効なPCR検査が受けられること
を知ったのですが、nomi healthの他に、どこか有料だけど保険会社にクレームして無料になった!とか
保険対応で無料になった!という検査場所があれば教えてください!!!
wellness4 hawaiiとかワイキキPCRとか聖ルカは無理ですかね。。。
ちなみに保険はHSMAです。
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- #3
-
- こーの字
- 2022/06/28 (Tue) 08:57
- Report
wellness4hawaii で検査した後、KPにクレームしたら全額カバーとなりました。どこの検査所というよりは保険会社のポリシーもしくは保険内容に寄るのかなと思ったりしてます。
- #4
-
- denim
- 2022/06/28 (Tue) 10:17
- Report
トピ主さん HSMAではなく、HMSAではないでしょうか?
こーの字さん同様、HMSAに聞いたほうが早いと思います。
ちなみに私はハワイ在住なのでNomiHealthで無料でPCR検査出来てMYSOSに陰性証明添付して日本帰国出来ました。
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アメリカ国籍取りました ワクチン未接種ですが。日本に帰りたい。。
- #1
-
- waku
- 2022/06/20 22:20
市民権取ってます。ワクチンは打ってません。
日本に帰りたい、いい方法ありますか?
- Recent 4 posts (2/4)
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- #9
-
米国籍でなくとも日本の年金とソーシャルセキュリティの両方を受給する事は可能なので、#8の答えは必ずしも的を得てはいないと思います。主な居住地が米国で、収入の大部分が米国であれば、米国籍の方が経済的に有利です。(特に、相続発生時)
- #10
-
- Laie
- 2022/06/27 (Mon) 11:18
- Report
便乗質問させて下さい!
日本とアメリカ、それぞれ何年勤務したら、年金とソーシャルセキュリティを受取ることが出来るのでしょうか?
日本のパスポートを更新する時には、何か月前から申請出来ますでしょうjか?
わかる方がいらっしゃいましたら教えて頂けると大変助かります。
どうぞよろしくお願い致します。
- #11
-
「勤務」とありますので、一般的なサラリーマンの厚生年金とソーシャルセキュリティについて答えます。どちらも最低10年の勤務実績(SSであれば40Credit)があれば受給資格が得られます、SSは最長は35年まで考慮するとあります。どちらの年金も具体額の計算は年金事務所にお問い合わせ下さい。
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000143356.html#:~:text=%E6%96%BD%E8%A1%8C%E6%97%A5%E6%99%82%E7%82%B9%E3%81%A7%E5%B9%B4%E9%87%91,%E6%A8%A9%E3%81%8C%E7%99%BA%E7%94%9F%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
https://www.ssa.gov/myaccount/assets/materials/eligibility-for-benefits.pdf
日本のパスポート更新は1年前から可能です。(下記)
https://www.us.emb-japan.go.jp/itpr_ja/passport.html
- #12
-
- Laie
- 2022/06/27 (Mon) 19:54
- Report
#11 SJDummyさん
情報どうもありがとうございます。感謝致します。
助かります!
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最愛のペット
- #1
-
- chiko
- 2022/06/25 13:50
15歳になる犬を飼っています。最近、老化が進み、とうとうご飯も食べなくなってしまいました。本当に悲しいですが、最後の準備をしないと思っています。質問なのですが、ペットが死んでしまった場合、どこに持っていけばいいのでしょうか?どのような、弔いの方法がありますか?
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- #4
-
- SJDummy
- 2022/06/26 (Sun) 10:37
- Report
下記のサイトは本社がLAのようですが、ハワイに事務所もあるようです。葬儀やその後の供養についても手配をしてくれるようです。
http://petmemorialservice.net/about.html
- #5
-
Hawaii Humaine society でも葬儀のサービスが有り、
値段も全てサイトに記載されているので、
1度チェックされたら良いかも知れません。
多分ここが1番最低値で提供していると思います。
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Spectrum の携帯を日本で使う場合
- #1
-
- Roxys
- 2022/06/22 10:20
こんにちは、ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいです。日本一時帰国予定で、携帯はiPhone,契約してるのがSpectrum の使い放題の方のプランです。
日本でそのまま携帯を使うと料金が上がりますか?
Airplane モードにした方が良いですか?
日本に着いてからSIMカードを購入するべきですか?
よろしくお願い致します。
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- #2
-
- SJDummy
- 2022/06/22 (Wed) 11:45
- Report
SpectrumのWebサイトによれば、International Roamingはサポートされているようですね。(私は使った事がなく、実際には知りません。)具体的に費用がどれくらいになるのかは、直接Spectrumに確認された方が良いでしょう。私は昔から日本に行く時は、日本用のSIMカードをAmazon等で買ってから行ってました。むろん日本に着いてからSIMを買う事も可能でしょう。すべては貴方様次第です。
- #4
-
- SJDummy
- 2022/06/25 (Sat) 11:24
- Report
SpectrumのData Roaming rateは.$001/mBなので、1Gだと$10, 3Gだと$30になり、データを多用する方には多少高いかもしれません。
日本で使えるeSIM対応のデータサービスは下記ブログで紹介されている"Ubigi"や"MOGO"というサービスもあるようです。無論、サービスはeSIMを使うので、スマホがeSIM対応でないと使えません。(iphoneならXS/XS Max/XR以降のモデル)これによれば、3G/30日で$9との事。
https://esimdb.com/ja/blog/how-to-use-ubigi-esim-in-japan/
https://esimdb.com/ja/blog/mogo-esim-japan/
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J1女子の部屋 ( •ॢ◡-ॢ)-♡
- #1
-
- J1女子A
- 2022/06/20 14:16
J1で来てる子達の情報交換で、トピック立ち上げました~
一人で悩まないで、みんなで話して、いろいろ解決しましょう
ハワイ来た時のお部屋とか、必需品の話とか
日本帰るときの荷物整理とか、働いてる会社の事とか
エージェントの事、ビザの事とか。
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도쿄도 출신. 미시간주립대학교 의료심리학과 졸업. 일본에서 미쓰이물산 본사 근무 후, 미국에서 제너럴 모터스, 닛산 디자인, 일본항공 근무를 거쳐 부동산 거래 면허, 부동산 브로커 면허를 취득. 하와이를 포함한 미국에서 30년 이상 거주. 부동산 거래가 원활하게 이루어질 수 있도록 최상의 서비스를 제공하기 위해 매일 노력하고 있습니다.
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- 하와이에서 생산된 신선한 식재료를 사용하는 햄버거 전문점이다. 하와이산 ...
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호놀룰루 버거 컴퍼니는 하와이에서 생산된 신선한 재료를 사용하는 햄버거 전문점이다. 햄버거의 고기는 하와이 섬의 푸와아와와아 목장과 카우아이 섬의 마카훼리 목장과 같은 개인 목장에서 풀을 먹여 키운 가축을 사용합니다. 마노아레타, 현지 농장에서 생산된 육즙이 풍부한 토마토, 에바의 달콤한 양파 등 채소도 현지산입니다. 감자튀김도 호놀룰루 버거의 주방에...
+1 (808) 376-0435Honolulu Burger
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와이키키에서 정통 일식을 즐겨보세요 레스토랑 산토리는 하와이 ・ 호놀룰루시 와이키키에서 40년 이상 정통 일식을 제공해 온 레스토랑입니다. 로얄 하와이안 센터 3층에 위치하고 있어 여행자나 현지인 모두에게 편리한 위치에 있습니다. 오랜 기간 동안 여러분들의 사랑에 감사드리며, 앞으로도 변함없는 성원을 부탁드립니다. 매장 내에는 스시 카운터, 철판구이...
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