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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2025年05月14日(水)

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    • 2025年06月05日(木)

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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2025年06月06日(金)

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    • 募集いろいろ / 専門サービス
    • 2025年06月10日(火)

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    ハワイ求人仕事転職就活
    • 募集いろいろ / 専門サービス
    • 2025年06月11日(水)

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    • その他 / 専門サービス
    • 2025年06月13日(金)

    🏢アライアンスパーソネルオフィス移転のお知らせ🏢

    新オフィスは、Bishop Street沿いFinance Factors ビル内15階です。
    旧オフィスのすぐ隣のビルで、変わらずダウンタウンにあります。

    新住所：
    Finance Factors Bldg.
    1164 Bishop St. Suite 1501
    Honolulu, HI 96813

    電話番号、Fax、メールアドレスは変わらず
    電話　808-521-4300
    Fax　808-521-4307
    メール　Jobs@APHawaii.com

    今後とも何卒よろしくお引き立てのほどお願い申し上げます。

    アライアンスパーソネル　社長ジュン＆スタッフ一同

    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2025年06月13日(金)

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    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2025年05月15日(木)

    アラモアナセンター、近日オープンの新店舗を発表

    ハワイ州ホノルル – 350以上の多彩なショップやレストランが集い、ハワイ最大のオープンエア・ショッピングセンターとして親しまれる「アラモアナセンター」に、この度、新たなテナントが加わりました。新規オープンした店舗は、「デイブ＆バスターズ」、「フミズ・カフク・シュリンプ」、「カンナムチャ」、「ガニー」、「グレート・ビッグ・ゲーム・ショー」です。さらに、「バルサム・ヒル・スタジオ」と、ハワイ初上陸となる「ロージーズ」も近日オープンを予定。「カフラレア」はセンター内の新スペースへ移転し、「クロックス」は消費者ニーズの拡大に応えるべく、より大きな店舗へと拡張する予定です。

    また、アラモアナセンターは、米国を代表する新聞「USAトゥデイ（USA Today）」が主催する「10ベスト・リーダーズ・チョイス・アワード（10Best Readers’ Choice Awards）」において、2025年度「ベストショッピングセンター」にノミネートされたことを発表。一般投票は現在受付中で、こちらのリンクよりハワイ時間の2025年6月2日（月）午前5時59分まで投票いただくことが可能です。
    近日オープン予定の新店舗

    バルサム・ヒル・スタジオ – ストリートレベル1F、センターコート
    （2025年夏オープン予定）
    バルサム・ヒル・スタジオでは、年間を通じてホリデー向けの商品を取り扱っています。ハワイで2店舗目となるこの新店舗では、ハワイの精神、美しさ、伝統にインスパイアされた手作りのクリスマスオーナメントを、厳選して取り揃えています。どのアイテムも、特別な瞬間を華やかに演出するデザインやアートが施され、ハワイらしい魅力が詰まっています。

    ロージーズ – モールレベル2F、ダイヤモンドヘッドウィング
    （2025年5月オープン予定）
    シグネチャー商品であるフラットシューズをはじめ、シーズンごとの人気アイテムや洗練された日常使いのバッグで知られるロージーズは、見た目が美しく、履き心地が良く、かつ長持ちする製品を提供しています。すべてのアイテムはリサイクル素材を活用し、丁寧なデザインと心を込めて作られています。これまでに2億本以上のプラスチックボトルをリサイクルして製品化しており（現在も継続中）、人々と地球のために、より良い未来を目指して取り組んでいます。
    店舗の拡張および移転

    クロックス – ストリートレベル1F、センターステージ
    （2025年秋に拡張リニューアルオープン予定）
    クロックスが、ハワイ初となるコンセプトストアとして、アラモアナセンター内の店舗を拡張してリニューアルオープンします。拡張後の店舗では、より幅広い商品ラインナップを揃え、クロックスならではの遊び心や日常使いの万能さを体感できるインタラクティブなディスプレイが導入されます。

    カフラレア – モールレベル3F、エヴァウィングに移転
    （2025年5月オープン予定）
    カフラレアが、モールレベル3Fエヴァウィングの新スペースへと拡張移転します。約4,000平方フィート（約372平方メートル）の広々とした店舗面積を活かし、ブランドのシグネチャーであるモダンハワイアンファッションと伝統を融合させたスタイルを引き続き提供しながら、より充実した商品ラインナップをお届けします。
    近日オープンした新店舗

    デイブ＆バスターズ – ストリートレベル1F、エヴァウィング
    （2025年4月14日オープン）
    デイブ＆バスターズ・ホノルルは、アラモアナセンターでダイニング、バー、エンターテインメントが一度に楽しめる究極のスポットです。最新のアーケードゲームを100種類以上揃えた店内には、シェフが考案した新メニューや革新的なドリンクが充実しており、誰もが楽しめる空間が広がっています。スポーツバーには、大型スクリーンやマルチチャンネルのサラウンドシステム、十数台の大型HDTVが設置され、どの席からでも臨場感あふれるゲーム観戦体験ができます。さらに、スリルを求める方におすすめの「ヒューマンクレーン」は、参加者自身がクレーンゲームのアームとなり実物大の景品をゲットする、迫力満点の体験型アトラクションです。360度に広がるデジタルウォールとインタラクティブな床を備えた最新鋭のゲーミングエリア「ジ・アリーナ」では、反射神経やチームワークを試すグループ対戦型ゲームでスリルを味わえます。また、専用のTVもあり、フード＆ドリンクの直接サービスが受けられる「プライベートゲームスイート」では、高機能ダーツやシャッフルボードを、プライベートな空間で存分に楽しめます。店内には、その他にも新旧さまざまなアーケードゲームを取り揃えており、プレイして集めたチケットは、さまざまな景品と交換することができます。

    フミズ・カフク・シュリンプ– ストリートレベル1F、マカイマーケットフードコート
    （2025年4月22日オープン）
    25年間にわたり、オアフ島ノースショアで親しまれてきたフミズの濃厚な味わいのシュリンプ料理が、ホノルルでも味わえるようになりました。アラモアナセンターの新店舗では、ローカルに人気のフミズ定番レシピに加え、魅力的な新メニューもご用意しています。

    カンナムチャ – ストリートレベル1F、センターコート
    （2025年5月1日オープン）
    カンナムチャは、プリンやボバミルクティー、ヘルシーな紫米ヨーグルト、そして厳選食材や高品質なトッピングを使用したフルーツドリンクやスムージーなど、バラエティ豊かなこだわりのドリンクを楽しめるティーカフェです。

    ガニー – モールレベル2F、ダイヤモンドヘッドウィング
    （2025年4月26日オープン）
    コペンハーゲン発のファッションブランド「ガニー」が、アラモアナセンターにハワイ初店舗をオープン。エフォートレスで個性豊かなスタイルと、サステナビリティに配慮した取り組みで知られるガニーの新店舗では、2025年春夏コレクションの人気アイテム「ボウ・バッグ」や「バックル・バレリーナ」を含む厳選アイテムを取り揃えています。また、ハワイの自然美とガニーのデンマークデザインのルーツが融合した特別な内装も、ハワイ店ならではの魅力。オープンを記念し、限定の「ホノルルTシャツ」と「キーホルダー」も店頭で販売中です。

    グレート・ビッグ・ゲームショー – モールレベル2F、マウカウィング
    （2025年4月25日オープン）
    グレート・ビッグ・ゲームショーは、ライブホストが進行するインタラクティブなゲームショー体験です。2つのチームがポイントと栄光をかけて対決し、描いたり、組み立てたり、推測したり、賭けたりしながら、テンポの速いゲームショーラウンドを満喫。ライトや音楽、クイズ、ゲームが満載のサウンドステージでは、まるでテレビで観るゲームショーそのものの臨場感を体験できます。観客が観ていたり参加オーディションを受けるといったプレッシャーなく、スリル満点のゲームショーラウンドを楽しみましょう。トリビア、チャンス、道具を使ったチャレンジなど、冒険と笑顔が詰まった体験があなたを待っています！

    バラエティ豊かなレストラン、エンターテイメント、ローカルブランドからインターナショナルブランドまでが集結するアラモアナセンターは、新たなテナントを迎え、より一層充実したラインナップを提供して参ります。
    アラモアナセンターに関するその他の詳細情報については、日本語公式ウェブサイト（www.alamoanacenter.com/ja)をご覧いただくか、X @AlaMoanaCtrJP、Facebook、Instagram @AlaMoanaCenterJPでアラモアナセンターをフォローしてください。

    アラモアナセンターについて
    太平洋の中心、ハワイ州のホノルルに位置する世界最大規模のオープンエア・ショッピングセンター「アラモアナセンター」は、1959年に開業して以来、ショッピングや交流の拠点として多くの地元民と観光客で賑わいを見せています。240 万平方フィート(約 223,000 平米)の売り場面積を誇る同センターには、ブルーミングデールズ、ニーマン・マーカス、ノードストローム、メイシーズ、ターゲットをはじめ、世界有数のラグジュアリーブランドや地元経営のブティック、160 を超えるダイニング施設など、計350以上の多彩な店舗が軒を連ね、毎年延べ 5300 万人が訪れています。アラモアナセンターには「海への道」という意味があり、その名の通りアラモアナ・ビーチパークのすぐ近くに位置しています（1450 Ala Moana Boulevard Honolulu, Hawaii 96814）。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年05月24日(土)

    [売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -(特にコンドミニアムの場合、ローンの条件や売却時条件を考慮し) ビルの加入ハリケーン保険が補償割合100%であるか
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください。
    *レンタル物件管理についてもお気軽にご相談ください。相談無料、お困りの事項など時には第三者のほうが話しやすい場合もあるかと存じます。(弊所はあいにく物件管理は扱っておりませんが、以前物件管理に長く従事していた経験によりお役に立てる情報があるかと存じます)



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税
    -ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年05月24日(土)

    [売主編 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが2024年8月以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり


    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き解説させていただきます😀
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    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
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    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年05月24日(土)

    [ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策]🏠✨

    🏠🧐Q: ハワイ不動産売却時にかかるキャピタルゲイン税(連邦・ハワイ州税)についてご質問がありましたので、以下説明させていただきます。


    ☝️まず売却益の算出方法: (売却額-控除対象売却関連費用)-(当初物件購入額/控除対象費用+購入後実施修理/修繕費用)


    🔑計算例(例示として分かり易い金額を使用しています): 当初購入額$500,000の物件を購入後修理/修繕に$100,000かけて改装。のちに資産価値上昇し$1Mで売却成立、控除対象売却関連費用が$70,000だと仮定した場合:
    ($1,000,000-$70,000)-($500,000+$100,000)=$330,000=キャピタルゲイン税課税対象の売却益は(控除適用なしの場合)$330,000になります。


    💰✨但し、2-in-5-year控除ルール有り: 売却前の5年間におき2年以上、主たる住居として居住していた物件である場合、単身申告/夫婦個別申告の場合は各申告者につき売却益$250,000まで、夫婦合算申告の場合は売却益$500,000までが非課税になります。
    *当2年間は連続的である必要なし


    その他、現地における主な売却時関連税金にはハワイ州譲渡税、FIRPTA連邦源泉徴収税、HARPTAハワイ州源泉徴収税があります。
    (*所有している間の減価償却費がある場合は上記売却益算出の計算に算入)


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *添付データはアラモアナ/ワード地区、コオラニKo’olani(築年: 2006)の直近売買価格例です。該当物件の直近取引レポートご希望でしたらお気軽にお問い合わせください。
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください。
    *レンタル物件管理についてもお気軽にご相談ください。相談無料、お困りの事項など時には第三者のほうが話しやすい場合もあるかと存じます。(弊所はあいにく物件管理は扱っておりませんが、以前物件管理に長く従事していた経験によりお役に立てる情報があるかと存じます)
    Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
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    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

    ハワイ不動産キャピタルゲイン税節税対策
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年05月29日(木)

    [ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策]🏠✨

    🏠🧐Q: 所有ハワイ不動産を子供に先々承継してもらいたいが、どのような手続きを取るのが得策か? - 以下解説します。


    ☝️所有ハワイ不動産を生前信託リビングトラスト名義にし子供を受益者beneficiaryに設定することにより所有者の逝去後、プロベート遺産検認手続き(管轄裁判所の手続きを経て行われる相続手続き)を回避し子が物件を相続することができます。さらに、不動産のコストベーシス(当初取得価格)が所有者逝去時の市場価値額にステップアップしそのリセット価値にて子が相続できる調整制度(step-up in basis)に基づき、相続後に子が不動産を売却したタイミング等条件によりキャピタルゲイン税の課税回避もしくはこれを最小限に抑えられる可能性があります。


    🔑逆に、プロベート遺産検認手続きを経て不動産を相続する場合は、条件によって1〜数年の長期におよぶ手続きのうえ、高額な手続き費用(対象遺産のおおよそ3〜7%)が発生しかねません。(例: 物件価値の5%の場合、$500,000の物件→$25,000)


    ✨その他関連tips:
    -TODD (Transfer On Death Deed): 不動産資産のみ対象。所有者逝去後、長期的および費用がかさむプロベート遺産検認手続きを回避したうえで予め設定しておいた受益者が名義変更手続により承継することを可能とする。
    -POD (Payable On Death) & TOD (Transfer On Death): 銀行口座や証券口座等に適用。銀行やブローカレッジ会社等との間で手続きをすることにより口座保有者逝去後、口座の凍結およびプロベート遺産検認手続きを回避しながら、予め設定しておいた受益者にアクセス権があるよう設定可。
    *なお、連邦/州レベルにて連邦遺産税(2025年基礎控除額: $13.99M)およびハワイ州遺産税(2025年基礎控除額: $5.49M)があります。(国籍及びドミサイル本拠地としての米国居住者であるか否かの条件により諸細則の適用あり) (連邦/ハワイ州税としての相続税はありません)
    *Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。


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    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
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    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

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    • 2025年06月04日(水)

    採用コストなしで、アメリカの業務をスムーズにサポート

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    • 2025年06月04日(水)

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年06月05日(木)

    [ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報]🏠✨

    ✨🔑宅地開発事業者Howard Hughes社が手掛けるワード地区におけるワード・ビレッジWard Village建設マスタープランに基づく新規コンドミニアム開発計画最新情報のお届けです。



    [Coming Soon!]
    -ILIMA & MELIA
    多様な住居オプションを提供するワードビレッジの中でも最高級のウルトラ・ラグジュアリータワーとして予定されているIlimaとMelia。マスタープラン中、アラモアナ通りを介し海側フロントローに位置するタワーとしては最後のプロジェクトになります。建設予定地は、現ショッピングモールのワードセンターWard Center (添付ワードビレッジ地図右側)の所在地で、海側に向かってIBMビルの右隣にIlima、Meliaが建設される予定であり、海側最前列からのオーシャンビューに加えて立地により中でも随一のダイアモンドヘッドビューの眺望が見込まれます。 1〜5ベッド。希少価値の高い物件であるゆえ、記録的な速度で完売となったビクトリア・プレイスの事例に基づきますと、早いペースで販売が進むことが予想されますのでお早目にお問い合わせされることをお勧めします。下記お問い合わせフォームからご連絡ください、最新情報と併せてご案内いたします。

    -THE PARK WARD VILLAGE
    2026年に完成予定のThe Park Ward Village。棟上げ完了、現在内装工事中。在庫情報として、海真正面のオーシャンビュー眺望の1ベッドのユニットが残り数ユニット在庫あります。
    *所在地: 333 Ward Ave
    (添付ビルのイメージ写真はThe Park Ward Villageのものです)

    -THE LAUNIU WARD VILLAGE
    現在分譲中であり、ワード・ビレッジの中でもウルトラ・ラグジュアリー物件に区分される海側から一列目のフロントローの並びに最終的に予定されている全6棟のタワーのうちの4棟目にあたるThe Launiu。ダイアモンドヘッドビュー高層階の2ベッド、3ベッドのユニット在庫あります。(マスタープラン計14棟中11棟目のタワー、完成予定2027年。フロントローのタワー概要 (完成済み/予定): The Launiu、Kalae、Victoria Place、Waiea、Melia、Ilima)
    *所在地: 928 Ala Moana Blvd



    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください。




    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税
    -ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項
    *Disclaimer - Images courtesy of The Howard Hughes Corporation
    *Howard Hughes社規定により代理エージェントが必要になります。

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムハワードヒューズワードビレッジカカアコ
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年06月05日(木)

    [ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税]🏠🧐

    🔑🏠Q:ハワイ不動産売却時にかかる主な連邦・州税とは?


    🔎譲渡税Conveyance Tax (ハワイ州税):
    -課税方式: 物件の売却額に応じた累進税率に基づき算出され、買主が主たる住居としての購入目的であるとして住宅所有者控除の適用対象である場合は標準税率に比して軽減税率が適用されます。
    -納付タイミング: エスクローが売却額から差し引いた税額を登記時にハワイ州税務局に代行納付。
    *エスクロー: 売買取引におき売主と買主間におき中立な立場にて売買代金の管理や名義変更等、取引に必要な手続きを担う第三者仲介機関です


    🔎キャピタルゲイン税 (連邦およびハワイ州税):
    -課税方式: 所得税の課税対象として売却益に対し、連邦税は長・短期(1年超もしくは1年以下)の保有期間に基づき該当所得区分に応じた累進税率、ハワイ州税は一律の固定税率が適用されます。
    *売却益=(売却額-控除対象売却関連費用)-(当初物件購入額/控除対象費用+購入後実施修理/修繕費用)
    *所有している間の減価償却費がある場合は上記計算式に算入
    -但し、2-in-5-year控除規定あり: 売却前の5年間におき2年以上、主たる住居として居住していた物件である場合、単身申告/夫婦個別申告の場合は各申告者につき売却益$250,000まで、夫婦合算申告の場合は売却益$500,000までが非課税になります。
    *当2年間は連続的である必要なし
    -納付タイミング: 売却年に対応する年次確定申告時。(なお、FIRPTA/HARPTA源泉徴収の対象である場合は下記手順になります)


    🔎FIRPTA外国人不動産投資税法/Foreign Investment in Real Property Tax Act (連邦源泉徴収税):
    -売主が米国非居住外国人、外国法人・トラスト信託等である場合、キャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられる連邦源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額が$300,000超〜$1M以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は売却額の10%、売却額$1M超の場合もしくは売却額に関わらず買主の個人用住居としての購入ではない場合は売却額の15%が源泉徴収されます。 (売却額が$300,000以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にIRS米国内国歳入庁に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *なお、当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります
    *当源泉税規定における個人用住居としてのIRS基準: 買主及びその家族を居住者とし、名義移転日から向こう2年間における各12ヶ月の期間中の各期間につき50%以上の居住率


    🔎HARPTAハワイ州不動産税法/Hawaii Real Property Tax Act (ハワイ州源泉徴収税):
    -売主がハワイ州非居住者である、あるいはハワイ州登録事業法人や州内で設定されたトラスト信託ではない場合等にキャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられるハワイ州源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額に対し一律7.25%が源泉徴収されます。(なお、売却額が$300,000以下かつ売却日から遡って1年の期間におき売主が主たる住居として利用していた場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にハワイ州税務局に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *添付データはアルーア・ワイキキAllure Waikiki(築年: 2009)の直近売買価格例です。該当物件の直近取引レポートご希望でしたらお気軽にお問い合わせください。
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください。
    *レンタル物件管理についてもお気軽にご相談ください。相談無料、お困りの事項など時には第三者のほうが話しやすい場合もあるかと存じます。(弊所はあいにく物件管理は扱っておりませんが、以前物件管理に長く従事していた経験によりお役に立てる情報があるかと存じます)
    Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
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    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報
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    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

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    • プレスリリース / 政府機関・公共施設
    • 2025年06月05日(木)

    ハワイの文化やグルメが楽しめる、ワイキキならではのスポット 「インターナショナルマーケットプレイス」

    ハワイ州ホノルル（2025年6月）– この夏、インターナショナルマーケットプレイスは、ハワイの豊かな歴史とアロハスピリットを体感できる文化プログラムや本格的なエンターテイメント、そして島内でもここでしか手に入らないショップやレストランをご用意し、世界中から訪れるご家族や旅行者の皆様をお待ちしております。ホノルルの中心に位置するオープンエアのショッピング＆ダイニング施設にて、自然の美しさ、ハワイの伝統、現代的なラグジュアリーが融合した、どなたにもご満足いただける特別なひと時をお楽しみください。

    ギフト進呈

    夏の訪れを祝し、インターナショナルマーケットプレイスでは、期間限定で2つの「ギフトプレゼントキャンペーン」を実施します。6月1日から30日まで、参加店舗にて合計$350以上ご利用いただいた方に、「ハイビスカス柄のラウンドビーチフロート」をプレゼント。ビーチにぴったりなアイテムです。7月中には、$750以上お買い上げのお客様に、ダークブルーのトロピカルパターンが目を引く「ワイキキ トートバッグ」を進呈します。いずれのプレゼントも数量限定、なくなり次第終了となりますので、ご了承ください。レシートを1階のカスタマーサービスデスクにご持参のうえ、期間中にお受け取りください。※画像はイメージです。実物とは多少異なる場合があります。

    無料イベント＆エンターテイメント

    毎月第3木曜日の12時から13時に、人気の「レイ・メイキング・クラス」をクイーンズコートにて開催。ハワイの伝統的なレイ作りを体験できるこのワークショップは、創造的で文化的なひとときを提供します。さらに、週3回（月・水・金）に行われる無料の「オ・ナ・ラニ・サンセットストーリーズ・フラショー」も見逃せません。カラカウア通り沿いのラマク・トーチタワーの点灯式から始まり、クイーンズコートで45分間のフラショーが行われます。ハワイやポリネシアの音楽とダンスを通じて、この場所の歴史や意味を伝える感動的なステージです。8月までの期間は18:30スタート、入場無料でどなたでもご参加いただけます。

    新店情報

    マジック・リーによる手品をお楽しみいただける、「ワイキキ・マジカルパーラー」が1階楽天ラウンジ近くにオープンしました。ホノルル出身のマジシャン、マジック・リーが手がけるこのショーでは、40年以上のストーリーテリングと巧みなマジックが融合した、ハワイらしい独自の世界が広がります。火曜～土曜 19時開演（要チケット）



    他では手に入らないユニークなお土産やギフトをお探しの方は必見。2階の「ターコイズ」では、地元アーティストが手掛けた、島のインスピレーションを感じられる、男性や女性、お子様向けの、ファッションや雑貨を販売しています。

    ファミリー向け店舗も充実
    1階クイーンズコートの「オデッセイVR」では、家族で楽しめるバーチャル・拡張現実の体験が満載。ゲームやライド、グループチャレンジ、パーティーなど、年齢を問わずお楽しみいただけます。


    「Go! トイズ＆ゲームズ」には、パズルやぬいぐるみ、ノベルティーなどのユニークなグッズが並び、お子さまだけでなく、遊び心を忘れない大人たちにも人気を博しています。


    2階の「キャットカフェ MOFF」は、約20匹の猫たちとふれあえる癒しの空間です。清潔で居心地の良い店内で飲み物を楽しみながら、猫と遊ぶことができます。毎日10:00〜20:00営業。 猫への餌やりタイムは正午と17時で、特にお子様たちに人気です。


    ダイニング

    クヒオ・アベニュー・フードホールには、ハンバーガーやピザ、アサイーボウルや本格ラーメンまで、9つの多様なフードブランドが出店。ローカル食材を使用した料理も多く、ご家族皆様でお楽しみいただけます。


    グランド・ラナイのリリハ・ベーカリーは、ご存知ココパフやポイもちドーナツ、バターたっぷりのロールパンなど、150種類以上のパンや焼き菓子が揃うローカルに愛される名店です。朝食・ランチ・ディナー時を通して営業、ハワイならではの味覚をたっぷりご堪能ください。


    アロハスピリットに満ちた雰囲気の中、無料の文化イベント、新しいショッピング体験、限定プレゼントなどを通じて、インターナショナルマーケットプレイスでは、ファミリーや旅行者の皆様へ、忘れられない夏の思い出をお届けいたします。

    インターナショナルマーケットプレイスについて
    ワイキキの中心部に位置するインターナショナルマーケットプレイスは、高級ブランドやライフスタイルブランド、ターゲット・ワイキキなどの多彩な店舗が集うワールドクラスのショッピング、ダイニング、エンターテイメント・デスティネーションです。施設内には700台の駐車スペースを備え、車でのアクセスにも便利です。詳細は公式ウェブサイトhttps://ja.shopinternationalmarketplace.comをご覧ください。

    ※画像クレジット：International Market Place / インターナショナルマーケットプレイス

    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2025年06月09日(月)

    第42回まつりインハワイ～PAN-PACIFIC FESTIVAL アラモアナセンターでパフォーマンス上演

    ハワイ州ホノルル — 第42回まつりインハワイ～Pan-Pacific Festival開催に伴い、アラモアナセンターのセンターステージにて、各種パフォーマンスを上演いたします。5年間の休止を経て、2024年に開催が再開されたまつりインハワイ～Pan-Pacific Festivalは、2025年6月13日から6月15日まで開催され、期間中はアラモアナセンターで毎日パフォーマンスが披露されます。各イベントの詳しいスケジュールについては、公式ウェブサイト： https://www.panpacificfestival.org/（英語）にて発表されています。


    まつりインハワイ～Pan-Pacific Festivalは、ハワイの多様で豊かな文化を称えるイベントで、音楽や伝統文化、食文化などに触れることができます。地元ハワイのフラハラウ、ミュージシャン、アーティストのみならず、日本からの参加者によるパフォーマンスも披露されます。パン・パシフィック・フェスティバル財団のプレジデント、コモリヤ ・ユウスケ氏は次のように述べています。「環太平洋のさまざまな文化を一堂に集め、グローバルなコミュニティを称えるこの伝統行事を、今年も継続して開催できることを大変嬉しく思います。このフェスティバルは、太鼓やフラダンスなど、地元ハワイおよび海外のアーティストによる多彩なパフォーマンスを通じて、文化交流と団結の象徴となっています。」


    アラモアナセンターでのパフォーマンス上演日時

    6月13日（金）午前10:45～午後2:30

    6月14日（土）午前10:00～午後7:30

    6月15日（日）午前10:30～午後2:00

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年06月12日(木)

    [アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse]🏠✨

    🔑✨Sky Ala Moanaの主要開発事業者である宅地開発事業者JL Capitalが手掛けるアラモアナ地区注目の新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルの予約受付が始まりました。📍建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(アラモアナショッピングセンター前Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け商業ビル数店舗進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム(+書斎付きユニット有り)。完成予定は2028/2029年。



    🏠✨フィーチャー情報:
    -注目ユニットタイプ “# C01ユニット” - 計9ユニット限定の海側に最も近い配置の2 bed/2 bath、居住面積1,168sqft、ラナイ面積68sqft。25〜33階の各階に1ユニットのみになります。(後方添付イメージ: C01ユニットのフロアプランです)
    -特徴的な建物構成からなり、ペントハウスユニット、タワー部分ユニット、ロフトスタイルのユニット、2階建てタウンハウススタイルのユニットがあり、共有施設は3フロアに分けて予定、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイテラス建設予定。
    -価格帯: $700K〜3.5M
    -さらに特筆すべき特徴としてホノルル市管轄TODプロジェクトに該当し30日間〜の短期レンタルが可能なビルになります。(Transit-Oriented Development: 公共交通機関から徒歩圏内にある地区における住居開発推奨プログラム)



    Museプロジェクトの最新情報、ショールームご案内予約のご希望やご質問ございましたら下記お問い合わせフォームからご連絡ください。また、ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください。




    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税
    -ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, JL Capital

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年06月12日(木)

    [2024年施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして2024年8月以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに6カ月、一年等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、2024年8月以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
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    *レンタル物件管理についてもお気軽にご相談ください。相談無料、お困りの事項など時には第三者のほうが話しやすい場合もあるかと存じます。(弊所はあいにく物件管理は扱っておりませんが、以前物件管理に長く従事していた経験によりお役に立てる情報があるかと存じます)



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
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    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

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