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    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2025年04月24日(木)

    Tennis Keiki o Hawai'i 🌺 夢を追い求めるケイキへのサポート – テニスを始めよう！ 🌺

    Tennis Keiki o Hawai'iでは、お子様の年齢や技術レベルを問わず、質の高いテニスレッスンを提供しています。初心者から上級者まで、すべてのお子様に最適なプログラムをご用意しています。

    🎾 プログラム詳細 🎾

    ・レッドボールレッスン（3歳～8歳・初心者）
    コーディネーションと基礎スキルの向上を目的とした楽しいセッション。
    ・オレンジボールレッスン（8歳～10歳・中級者向け）
    中級者向けのスキルアップを目指すレッスン。
    ・グリーン＆イエローボールレッスン（10歳以上・上級者向け）
    競技志向のプレーヤー向けの本格的なレッスン。

    🎉 今こそ、テニスの楽しさを体験するチャンスです！
    お子様の可能性を広げるために、ぜひTennis Keiki o Hawai'iへお越しください！

    テニス習い事
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年04月12日(土)

    [カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u分譲開始]🏠✨

    カカアコ地区、海側フロントローの好立地に建設予定のKali’u。ハワイ随一の民間地主Kamehameha Schools率いるカカアコ開発計画”Our Kakaako”マスタープランのプロジェクトの一つです。分譲開始にあたりブローカー用プレゼンに行ってきました。


    🏠🔑プロジェクト情報:
    -建設予定地: 728 Ala Moana Blvd (海に向かいSALT商業店舗敷地左隣の現在平屋商業店舗が並ぶ区画)
    -選任デベロッパー: (アラモアナのAzureも手掛けた) ProsPac Holdings Group
    -敷地面積: 2.4エーカー (104,542 sqft)
    -分譲開始: 2024年12月
    -着工予定: 2025年7〜9月頃
    -完成予定: 2027年下旬〜2028年初旬
    -39階建て、全285戸予定(1階に一部商業スペース)
    -価格帯
    1 ベッド $884,000〜
    2 ベッド $1,245,000〜
    3 ベッド $2,688,000〜
    (*2024年12月現在)


    🔑✨プロジェクト・ハイライト:
    -大通りアラモアナ・ブルバードを介し海側に面したフロントロー物件
    -海/山/シティーの眺望
    -シグネチャー及びクラシックの2種のレジデンス区分に基づく、各種レイアウトプランによる1-3ベッドルーム
    -24時間セキュリティー、レジデンス・スペシャリスト常駐
    -床から天井一面のガラス窓、開放感あふれる高い9-foot天井
    -全戸TOTOバスルーム機器設置
    -三菱VRFセントラルエアコン
    -仕事部屋/書斎付きレイアウトの1ベッドルーム有り
    -プライベート・エレベーター付きの3 ベッド/シグネチャーレジデンス有り
    -アメニティー: プール、ジャグジー、スパ、ラウンジ、BBQカバナ、ジム、ピックルボールコート、ケータリングキッチン、ミュージックルーム、シアタールーム、ドッグパーク、ゲスト用スイート等


    ショールームのインテリアはキッチンや床材等、木製素材の自然な色調による温かみのあるシンプルで洗練されたデザインが印象的でした。分譲開始初期段階の在庫/価格にてご購入いただけるチャンスです。逐次最新情報を受け取りたい、ショールーム訪問の予約ご希望、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (*年々物件価値が右肩上がりの開発進行地区ワード/カカアコ物件。投資面について、当初価格〜リセール物件における段階毎の価格推移についても併せてご説明します。)


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, ProsPac Holdings Group LLC

    ハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件カカアコワードカリウ
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年04月12日(土)

    [2024年施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして2024年8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、2024年8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年04月12日(土)

    アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse]🏠✨

    🔑✨Sky Ala Moanaの主要開発事業者である宅地開発事業者JL Capitalが手掛けるアラモアナ地区注目の新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルの予約受付が始まりました。📍建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(アラモアナショッピングセンター前Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け商業ビル数店舗進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム(+書斎付きユニット有り)。完成予定は2028/2029年。



    🏠✨フィーチャー情報:
    -注目ユニットタイプ “# C01ユニット” - 計9ユニット限定の海側に最も近い配置の2 bed/2 bath、居住面積1,168sqft、ラナイ面積68sqft。25〜33階の各階に1ユニットのみになります。(後方添付イメージ: C01ユニットのフロアプランです)
    -特徴的な建物構成からなり、ペントハウスユニット、タワー部分ユニット、ロフトスタイルのユニット、2階建てタウンハウススタイルのユニットがあり、共有施設は3フロアに分けて予定、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイ・テラス建設予定。
    -価格帯: $700K〜3.5M
    -さらに特筆すべき特徴としてホノルル市管轄TODプロジェクトに該当し30日間〜の短期レンタルが可能なビルになります。(Transit-Oriented Development: 公共交通機関から徒歩圏内にある地区における住居開発推奨プログラム)



    Museプロジェクトの最新情報、ショールームご案内予約のご希望やご質問ございましたら下記お問い合わせフォームからご連絡ください。また、ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, JL Capital

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムアラモアナMuseHonoluluミューズホノルル
    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2025年04月15日(火)

    ワイキキ・ビーチ・ウォークに、「ケイジャン・クラブ・ワイキキ」がオープン

    ハワイ州ワイキキ - ルワーズ通りとカラカウア通り沿いに位置する人気複合施設、ワイキキ・ビーチ・ウォークに、地元経営のシーフードレストラン「ケイジャン・クラブ・ワイキキ（Cajun Crab Waikiki）」がオープンいたしました。アメリカ南部のケイジャンとクレオール料理に、ハワイならではのエッセンスが加わった、風味豊かで活気溢れるユニークなダイニング体験をお楽しみいただけます。

    4月15日にグランドオープンを迎えた同店では、ランチとディナー両方の営業を開始し、お好みに合わせてカスタマイズできるシーフードボイルや、オリジナルの特製ソース、ローカルビールなど、食欲をそそる魅力的なメニューを豊富に取り揃えています。

    アウトリガー・ホスピタリティ・グループ、リテール部門のバイスプレジデントであるバーバラ・キャンベルは、「ケイジャン・クラブ・ワイキキが、ワイキキ・ビーチ・ウォークのオハナ（家族）の一員に加わることを、大変うれしく思います。この新しいシーフードレストランは、私たちの多彩なダイニングシーンにユニークなエネルギーと力強い味わいを加え、地元の皆さまにも観光客の皆さまにもきっと愛される存在になることでしょう」とコメントしています。

    ワイキキ・ビーチ・ウォークの2階に位置するケイジャン・クラブ・ワイキキでは、地元産の新鮮なシーフード、自家製のケイジャンスパイス、濃厚なガーリックバターやピリ辛スパイスミックスなどの風味豊かなソースを組み合わせた絶品メニューと、インタラクティブで楽しい食体験をお届けします。地元産および日本産の厳選ビールも取り揃えており、シーフードボイルとの相性も抜群。約3,000平方フィートの広々とした店内は、カジュアルで温かみのある居心地の良い空間となっており、ファミリーやカップル、グループなど、さまざまなシーンでご利用いただけます。

    最新情報は、公式インスタグラム（@cajuncrabwaikiki）または公式サイトcajuncrabwaikiki.comをご覧ください。ご予約は、YELPまたはお電話（808-913-2003）にて承ります。

    駐車場情報
    ワイキキ・ビーチ・ウォークでは、午前10時以降に駐車され、午後3時までにご出庫されたお客様に、最大3時間までの無料駐車サービスをご提供しています。施設内のショップまたはレストランで10ドル以上ご利用いただいた方が対象となり、レシートのご提示が必要です。午後3時以降は通常の駐車料金が適用されます。

    ワイキキ・ビーチ・ウォークについて
    ワイキキ・ビーチ・ウォークは、ルワーズ通り沿い、カラカウア通りとカリア通りの間に位置する、ショッピング、ダイニング、エンターテインメントが楽しめる複合施設です。総面積94,000平方フィートを超えるこの施設には、ハワイ産の製品を扱うブティックや受賞歴のあるレストラン、ナイトライフ、そしてワールドクラスのハワイアン・エンターテインメントなど、ハワイらしさを存分に体感できる多彩なサービスが揃い、観光客のみならず地元住民にも人気のスポットとなっています。詳細は日本語公式サイト http://jp.waikikibeachwalk.com/ をご覧ください。最新情報は、Facebook、Instagram（@waikikibeachwalk）、X（@WaikikiBeachwlk）でも発信しております（英語のみ）。

    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2025年04月17日(木)

    アラモアナセンター、ゴールデンウィークを記念して 「マハロギフト」の特別プロモーションを実施

    ハワイ州ホノルル – アラモアナセンターでは、日本の大型連休であるゴールデンウィークを記念して、4月26日（土）から5月6日（火）まで、感謝の気持ちを込めた「マハロギフト」のプレゼントキャンペーンを実施いたします。期間中、センターオリジナルの鯉の絵柄が施されたトートバッグに、プレミア・パスポートが入った限定ギフトをご用意。お買い物の必要はなく、ご来館のお客様はゲストサービスにて無料でお受け取りいただけます（数量限定、なくなり次第終了）。なお、館内の多彩なショップやレストランの割引特典が記載されたプレミア・パスポートのご利用には、ハワイ州外からのご来訪を証明する有効なIDのご提示が必要となります。その他の条件が適用される場合もございますので、あらかじめご了承ください。
    ゲストサービスは、ストリートレベル１階のセンターコート内、センターステージ裏にあり、毎日午前10時から午後8時まで営業しています。アラモアナセンター内のレストラン予約、イベント情報、交通アクセスのご案内、ギフトカードのご購入など、さまざまなサービスを提供しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。

    また、アラモアナセンター内の2つのステージでは、毎日実施されるフラショーや音楽ライブなど、バラエティ豊かなエンターテイメントをお楽しみいただけます。センターステージでは、毎日午後5時より20分間、伝統的なフラ（カヒコ）と現代的なフラ（アウアナ）を融合させた無料フラショーを上演。エヴァ・ウィングステージで開催される「パウハナ・ミュージック・シリーズ」では、毎日午後5時30分から6時30分まで、アイランド、ポップ、R&B、レゲエ、ロック、ソウル、ハワイアンミュージックなど、多彩なジャンルのローカルアーティストによるライブミュージックをご鑑賞いただけます。
    さらに、4月27日（日）から5月6日（火）まで、NHK（日本放送協会）との特別企画として、お客様ご自身のピアノ演奏が、NHKの番組「街角ピアノ」で放送されるユニークな機会をご用意しています。ピアノは4月19日（土）より、3階センターコートのアロハサインやスウィート・アズ付近に設置され、毎日午前10時から午後8時まで自由に演奏していただけます（録画は4月27日から開始）。録画をご希望の方は同意書にご署名のうえ、演奏をお楽しみください。
    アラモアナセンターに関するその他の詳細情報については、日本語公式ウェブサイト（www.alamoanacenter.com/ja)をご覧いただくか、X @AlaMoanaCtrJP、Facebook、Instagram @AlaMoanaCenterJPでアラモアナセンターをフォローしてください。

    アラモアナセンターについて
    太平洋の中心、ハワイ州のホノルルに位置する世界最大規模のオープンエア・ショッピングセンター「アラモアナセンター」は、1959年に開業して以来、ショッピングや交流の拠点として多くの地元民と観光客で賑わいを見せています。240 万平方フィート(約 223,000 平米)の売り場面積を誇る同センターには、ブルーミングデールズ、ニーマン・マーカス、ノードストローム、メイシーズ、ターゲットをはじめ、世界有数のラグジュアリーブランドや地元経営のブティック、160 を超えるダイニング施設など、計350以上の多彩な店舗が軒を連ね、毎年延べ 5300 万人が訪れています。アラモアナセンターには「海への道」という意味があり、その名の通りアラモアナ・ビーチパークのすぐ近くに位置しています（1450 Ala Moana Boulevard Honolulu, Hawaii 96814）。

    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2025年04月24日(木)

    びびなびとaloha street（アロハストリート）はグループ会社となります。

    びびなびとaloha street（アロハストリート）はグループ会社となります。

    ハワイ在住者向け、旅行者向けの媒体がグループ会社となり、ハワイの情報発信をより強化


    あなたの街のオンライン交流広場「びびなび」を運営する株式会社Vivid Navigation（米国本社：ロサンゼルス、日本本社：千葉県木更津市）とハワイ情報ウェブサイト「aloha street（アロハストリート）」を運営するWincubic.com, Inc（ウインキュービック、本社：ホノルル）は、グループ会社となる事になりました。

    今後は、二つの異なるブランドを通し、「びびなび」はハワイの在住者向け、「aloha street（アロハストリート）」は観光者向けの情報媒体としてより一層充実したコンテンツを配信行ってまいります。


    「びびなび」について
    あなたの街のオンライン交流広場「びびなび」を運営する株式会社Vivid Navigation（米国本社：ロサンゼルス、日本本社：千葉県木更津市）は2025年5月3日に設立25周年を迎えます。ロサンゼルスの米国本社からは「海外生活の強い味方」として海外に住む日本人の生活情報を提供し、千葉県木更津市の日本本社では地域密着型のフリーペーパー、ウェブサイトとして、世界626エリアでの展開をしております。また、2024年以降は、ハワイと日本で誌面「まち歩き」を出版。ハワイのマガジンラックやマーケット、日本のハワイ関連店舗、大手旅行代理店、ウェディング会社などでも配布をしております。びびなびは求人媒体としても人気で、特にアメリカにある日系企業が優秀なグローバル人材を採用する際に活用されています。

    「aloha street（アロハストリート）」について
    ハワイ情報ウェブサイト「aloha street（アロハストリート）」を運営するWincubic.com, Inc（ウインキュービック、本社：ホノルル）は1999年4月21日設立。1981年にハワイに関するフリーマガジンを創刊し、2020年8月に休刊するまで約40年間ハワイの情報誌を出版。その後は、Social Mediaを駆使して、ウェブサイトによるハワイの情報提供をしています。現地スタッフによる体験レポートや取材記事などが特に人気のコンテンツです。

    この度、びびなびとaloha streetがグループ会社となることにより、千葉県木更津市にあるびびなび日本本社から、誌面配布やイベント開催等、日本国内に向けた宣伝活動を強化し、ハワイではワイキキ中心部にあるオフィスから、aloha streetの長年の取材経験を活かし、より充実したハワイの最新情報を発信していきます。

    また、びびなびが保有する膨大な人材・不動産情報に関するデータを活かし、日本からハワイへ進出する企業の経営に関するあらゆる面のサポートをさせていただきます。

    現在、期間限定の特別キャンペーンも行っておりますので、ご興味のある方はぜひ弊社までお問い合わせください。

    株式会社Vivid Navigation（びびなび）
    創業：2000年5月3日
    米国本社：Habor City, California
    営業所：Honolulu, Hawaii
    日本本社：千葉県木更津市
    http://www.vivinavi.com
    http://hawaii.vivinavi.com
    http://www.vividnavigation.com

    Wincubic.com, Inc (aloha street）
    創業：1999年4月21日
    本社：Honolulu, Hawaii
    https://www.aloha-street.com/
    http://www.wincubic.com/

    ＜期間限定キャンペーン＞
    現在、期間限定で広告サービスのキャンペーンを開催中です。
    バナー広告やメールマガジン広告、SNS広告など対象商品を最大半額でご提供！
    詳細は弊社までお気軽にお問い合わせください。


    Vivinavi and aloha street will become group companies.

    Japanese media for local residents and for tourists will become group companies and reach a wider audience.

    Vivid Navigation (U.S. Headquarters: Los Angeles, Japan Headquarters: Kisarazu, Chiba), which runs “Your community classifieds Vivinavi,” and Wincubic.com, Inc. (Headquarters: Honolulu), which runs Hawaii information website “aloha street” will become group companies.

    Henceforth, we will utilize both brands, “Vivinavi” for Hawaii residents and “aloha street” for tourists, and enrich our contents.

    About Vivinavi
    Vivid Navigation, Inc. (U.S. Headquarters: Los Angeles, Japan Headquarters: Kisarazu, Chiba), which runs “Your community classifieds Vivinavi,” will celebrate 25th anniversary on May 3rd, 2025. Vivinavi provides information necessary for daily life to Japanese speakers who live abroad as “A strong supporter for living abroad” from the U.S. headquarters in Los Angeles and offers local information in Japan (through the website and free paper) from the Japan headquarters in Kisarazu, Chiba. At present, a total of 626 listing areas worldwide are available. Since 2024, a printed publication “City Walk (Machiaruki)” has been published and distributed at magazine racks and markets in Hawaii and Hawaii-related stores, travel and wedding agencies in Japan. Vivinavi is also a popular job listing website, which many Japanese companies in the U.S. use to find capable and global candidates.

    About aloha street
    Wincubic.com, Inc. (Headquarters: Honolulu), which runs Hawaii information website “aloha street” is established on April 21st, 1999. A free magazine about Hawaii was first published in 1981 and had been released for approximately 40 years, until its suspension in August, 2020. Currently, aloha street offers latest Hawaii information through its website and social media platforms. Particularly, first-hand reports and interview articles by local staff are popular.

    Combining Vivinavi’s efforts to reach more audience in Japan from the headquarters in Kisarazu, Chiba and aloha street’s efforts to create rich Hawaii contents through their professional experiences, we will become stronger media that cover broad and extensive Hawaii information. Furthermore, we will provide multifaced support to Japanese companies which are expanding their businesses to Hawaii, utilizing the vast amount of human resource and property data that Vivinavi possesses.

    We are currently having a limited-time special campaign. Please feel free to contact us if you are interested.

    Vivid Navigation (“Vivinavi”)
    Established: May 3rd, 2000
    U.S. Headquarters: Harbor City, California
    Branch: Honolulu, Hawaii
    Japan Headquarters: Kisarazu, Chiba
    http://www.vivinavi.com
    http://hawaii.vivinavi.com
    http://www.vividnavigation.com

    Wincubic.com, Inc. (aloha street)
    Established: April 21, 1999
    Headquarters: Honolulu, Hawaii
    https://www.aloha-street.com/
    http://www.wincubic.com/

    /// Limited-time Campaign ///
    We are currently running a limited-time special campaign.
    Get up to 50% off on selected services such as Banner, Email Magazine, Social Media Ads!
    Please contact us for more details.

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年04月24日(木)

    [売主編 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが2024年8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    * まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年04月24日(木)

    [売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -(特にコンドミニアムの場合、ローンの条件や売却時条件を考慮し) ビルの加入ハリケーン保険が補償割合100%であるか
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報 (repost)
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse (repost)
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2025年04月28日(月)

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    ・カスタマーサポート（メール・電話対応、問合せ管理）
    ・経理補助（データ入力、請求書作成、経費管理）
    ・翻訳・通訳（日英対応、契約書やメールの翻訳）
    ・Eコマース運営（商品登録、在庫管理、カスタマー対応）
    ・マーケティング（SNS運用、広告運用、市場調査）
    ・その他、日常業務全般をリモートで柔軟に対応します

    ご希望に応じて、最短で翌日からのスタートも可能。
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    • 2025年04月28日(月)

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年05月06日(火)

    [ワード地区新規コンドミニアム開発計画アップデート情報]🏠✨

    ✨🔑宅地開発事業者Howard Hughes社が手掛けるワード地区におけるワード・ビレッジWard Village建設マスタープランに基づく新規コンドミニアム開発計画最新情報のお届けです。


    [Coming Soon!]
    -ILIMA & MELIA
    多様な住居オプションを提供するワードビレッジの中でも最高級のウルトラ・ラグジュアリータワーとして予定されているIlimaとMelia。マスタープラン中、アラモアナ通りを介し海側フロントローに位置するタワーとしては最後のプロジェクトになります。建設予定地は、現ショッピングモールのワードセンターWard Center (添付ワードビレッジ地図右側)の所在地で、海側に向かってIBMビルの右隣にIlima、Meliaが建設される予定であり、海側最前列からのオーシャンビューに加えて立地により中でも随一のダイアモンドヘッドビューの眺望が見込まれます。 1〜5ベッド。希少価値の高い物件であるゆえ、記録的な速度で完売となったビクトリア・プレイスの事例に基づきますと、早いペースで販売が進むことが予想されますのでお早目にお問い合わせされることをお勧めします。下記お問い合わせフォームからご連絡ください、最新情報と併せてご案内いたします。

     
    -THE PARK WARD VILLAGE
    2026年に完成予定のThe Park Ward Village。棟上げ完了、現在内装工事中。在庫情報として、海真正面のオーシャンビュー眺望の1ベッドのユニットが残り数ユニット在庫あります。
    *所在地: 333 Ward Ave
    (添付ビルのイメージ写真はThe Park Ward Villageのものです)


    -THE LAUNIU WARD VILLAGE
    現在分譲中であり、ワード・ビレッジの中でもウルトラ・ラグジュアリー物件に区分される海側から一列目のフロントローの並びに最終的に予定されている全6棟のタワーのうちの4棟目にあたるThe Launiu。ダイアモンドヘッドビュー高層階の2ベッド、3ベッドのユニット在庫あります。(マスタープラン計14棟中、11棟目のタワー、完成予定2027年。フロントローのタワー概要 (完成済み/予定): The Launiu、Kalae、Victoria Place、Waiea、Melia、Ilima)
    *所在地: 928 Ala Moana Blvd


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”をクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse (repost)
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報 (repost)
    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Images courtesy of the Howard Hughes Corporation
    *Howard Hughes社規定により代理エージェントが必要になります。

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムハワードヒューズワードビレッジカカアコ
    • 募集いろいろ / 専門サービス
    • 2025年04月08日(火)

    ⭐短期単発、長期、フルタイム、パートタイム⭐ハワイのバイリンガル求人多数！非公開求人もあり！いろいろな選択肢があります。まずはお気軽に日本語でご相談下さい。

    様々なハワイの求人を取り扱っています。
    ⭐バイリンガル求人
    ⭐ローカル企業の求人
    ⭐長期～短期
    ⭐直接雇用（正社員）
    ⭐派遣
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    業種・職種：
    ⭐オフィス、一般事務、総務
    ⭐経理
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    ローカル企業の日本語が必要ないポジションにご興味のある方もお気軽にお問い合わせ下さい。

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    • 募集いろいろ / 専門サービス
    • 2025年04月10日(木)

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    808-521-4300
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    ハワイ求人仕事転職就活
    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2025年04月15日(火)

    『ハワイの求人』と言えば、アライアンスパーソネル

    🌴ハワイで人材派遣・紹介業として22年の信頼と実績🌴
    日系企業やローカル企業とのコネクションが強く、ポジションは🔰エントリーレベルからマネージメント✅まで様々な業界、業種、ポジションの取り扱いがあります。
    市場には出ていない非公開求人もあります。

    お仕事をお探しの方は、まずはお気軽にご相談下さい。
    求職者様へのサービスは全て無料です。


    求人例）
    １．アドミン、オフィスーフル、または、パート 🌟リモート求人もあり！
    ２．カスタマーサービス
    ３．リテール接客販売、オフィス ー 長期、短期
    ４．経理
    ５．ホスピタリティーSales
    ６．セールス
    ７．ウエディングコーディネーター
    ８．不動産セールス
    ９．レストラン
    １０．ドライバー
    １１．倉庫
    など。

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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2025年04月16日(水)

    OPTでのお仕事をお探しですか？

    5月にアメリカの大学、短大を卒業予定の方。あともう少しですね。

    卒業後にOPTを予定している方は今、EADカードを申請している方々も多いと思いますが、就職先がまだ決まっていない方はお気軽にご相談下さい。

    または、12月の卒業に向けて就職活動中の方もご連絡下さい。


    OPT受け入れ可能なお仕事の一例として、

    ◇カスタマーサービス
    ◇オフィス、アドミン
    ◇営業
    ◇店舗接客販売
    ◇レストラン
    ◇ウエディング　カスタマーサービス、ドレス管理
    などがあります。


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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2025年04月17日(木)

    🌴🌈ハワイでのお仕事探しはアライアンスパーソネルにお任せ下さい！リモートワーク含みいろいろな業種、職種の求人を取り扱っています🌈🌴

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    • 知って得する / 専門サービス
    • 2025年04月23日(水)

    人材紹介会社を利用するメリット👍

    👍一つ一つの応募をせずにいっぺんに何か所も応募を代行してもらえる。
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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2025年04月23日(水)

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    • 募集いろいろ / 専門サービス
    • 2025年04月24日(木)

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