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- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年02月11日(火)
[8月施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐
全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:
🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
(代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
*バーチャル内覧含む
*商業や賃貸物件は対象外
*代理サービスを利用しない場合は単独内覧可
☝️ポイント2 (内覧段階):
媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
*短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok
🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
-購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
-ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり
上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
備考:
*まちかどホットリスト掲載中投稿(タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
-カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
-アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
-ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
-売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
-売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
*Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります) -
- ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
- 2025年01月19日(日)
【ハワイで新生活を始められた駐在員・学生の方向け】ハワイで初めての車のレンタル(長期利用可)はAloha Auto Rentals!
ハワイで新生活を始められた方!
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弊社は車の販売・買取、メンテナンスがメインの会社です。他のレンタカー会社では取り扱いのない車種や在庫数の豊富さが強みです。
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弊社専用のメカニックショップがございますので、お車のトラブルにも迅速に対応致します。
ご予約は下記URLから↓
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- ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
- 2025年01月20日(月)
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- リニューアル / 自動車・オートバイ
- 2025年01月19日(日)
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- リニューアル / 自動車・オートバイ
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- 2025年01月21日(火)
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- 2025年01月22日(水)
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- 2025年01月23日(木)
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- リニューアル / 自動車・オートバイ
- 2025年01月24日(金)
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- 2025年01月25日(土)
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- ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
- 2025年01月21日(火)
【ハワイで新生活を始められた駐在員・学生の方向け】ハワイで初めての車のレンタル(長期利用可)はAloha Auto Rentals!
ハワイで新生活を始められた方!
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お車に関する相談、契約に関しても全て日本語で対応可能♪
初めてのアメリカ生活の不安もフレンドリーなスタッフにご相談ください!
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- ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
- 2025年01月22日(水)
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- 2025年01月23日(木)
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- 2025年01月24日(金)
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- 2025年01月25日(土)
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- 2025年01月21日(火)
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- ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
- 2025年01月27日(月)
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- ホノルルマガジンで長年ベスト・デンティストに選ばれている歯科医院です。虫歯治療か...
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虫歯などの一般治療だけでなく、歯の色、歯並び、噛み合わせ、歯茎のコンディションなど、トータルヘルスケアを大切にしています。患者さんひとりひとりに合った施術をご提案します。● 虫歯治療● 歯周病● 修復歯科 - クラウン - 差し歯 - ベニア(ポーセリン) - ブリッジ - インプラント ※1● 審美● 矯正 ※2● ホワイトニング● デンタルインプラント● 定期健診● 歯磨き、デンタルフロスケア...
+1 (808) 944-1155よしむら歯科医院 | Jon Y. Yoshimura, DDS
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赤ちゃんからシニアまで誰でも楽しく通える音楽教室です。初心者から上級レベルまで教えています。まずはご連絡ください。~音楽クラス~ピアノ バイオリン カラオケ ボイス (ソルフェージュ) サックス リトミック (ベビー、幼児、キッズクラス)リズム 絶対音感クラス 音大受験用 (ソルフェージュ、音楽理論、イヤートレーニング) シニア脳トレミュージッククラス ウクレレ 作曲・編曲クラス、レッスン 短期音...
+1 (808) 741-9088Renee's Music Studio
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- 創業1974年、ホノルルを知り尽くしたフォガティ不動産です。信用第一をモットーに...
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創業51年。ハワイの皆様にはおなじみ、安心のフォガティ不動産です。ハワイの「買いたい・借りたい・貸したい・売りたい」からリフォームまで幅広くご相談承ります。日本から「いつかハワイに移住したい!別荘が欲しい!でもどうすれば、、?」と夢見るみなさま、叶えた私たちにお話し聞かせください。創業50年以上の歴史と知恵、経験をもつ当社が丁寧に対応致します。お気軽にご相談ください。信用第一をモットーに、物件の売...
+1 (808) 955-5100フォガティ不動産
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- 親切、丁寧、迅速をモットーに日系引越し会社にて20年の経験者がお手伝い致します。...
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安心と品質をお届けするためにたゆまぬ努力を続けています。多くのお客さまの戸建からスタジオまでの引越しをお手伝いしてきた知恵と経験からお客様のご要望にあわせたプランをご提供致します。
+1 (808) 650-1239便利ーず ハワイ
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- ミータリーボーイはステーキグリルのお店で、アラモアナショッピングセンター内のレス...
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ミータリーボーイはステーキグリルのお店で、アラモアナショッピングセンター内のレストランである「肉太郎」 の派生店です。こだわりのリブロースステーキ、じっくり焼き上げたフリフリチキン、そしてハワイ産ベジタブルを使用したおつまみメニューなどをご提供しています。
+1 (808) 376-0435Meataly Boys