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検索キーワード: ハワイ不動産エージェント | 結果 5 件 | 検索時間 0.028409 秒 

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/11/14 (Thu)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [8月颁布 - 看房时的买方版规则] 有什么变化？ 🏠 🧐

    作为全国房地产中介协会的法规修订之一，8/17以后，在中介代理的引导下，看房欲人（购房者）在看住宅销售对象时，必须事先与中介签订专职居间合同，原来可有可无的规定变成了不可或缺的规定。现将事先应注意的事项及主要内容概述说明如下：


    🏠 🔎 要点 1 （预看阶段）}：
    （采用代理制时，在预看住宅销售对象前，必须与代理机构签订专职居间合同
    *包括虚拟预看。667> *包括虚拟预告
    *不包括商品房和租赁房
    *不使用代理服务的，可以单次预告

    ☝ ️第2点\（预告阶段ቧ）：
    中介合同签订期也可以每次预告
    *从短期开始 → 与负责的中介建立信任后，可以转为3个月或6个月

    🏡 第3点（看房后的Offer阶段）：
    到目前为止，按照惯例，卖方一般主要负担买方的佣金。8月17日之后，代理人的佣金由卖方和买方协商。买方在签署调解合同时应考虑的有关买方代理佣金的事项如下 ・ 谈判方式：
    - 有显示选项，如购买价格的百分比、固定金额制、满足条件的固定金额制
    - 如果考虑的房产不是卖方全额负担的房产・ -如果考虑的房产不是设定卖方全额负担的房产 -双方在提交要约时与卖方协商，由卖方负担一定比例等，买方可以在提交要约时与卖方协商，在过户费中抵扣（补贴），也可以由买方全额负担等


    包括上述内容。需要根据具体情况考虑各种事项。如需了解更多信息，请联系我们。我们很乐意用通俗易懂的英语进行解读和说明 😀


    备注：
    *目前在 Machikado Hotlist 上（可从 Town Guide 和我的页面访问）：
    - 11 月在 Ward 地区完成的新建筑维多利亚州Place video
    - 看房时要问的问题--Azure Ala Moana版
    - 卖家版--《住宅销售物业条例》8月份有哪些修订（转帖）
    - Ala Moana新公寓计划Muse更新（转帖）
    *免责声明 - 在其他州和司法管辖区进行房地产交易，应遵守该司法管辖区的MLS规定。

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/11/12 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [11月沃德地区新建筑完工--维多利亚广场脚下】🏠 🎬 ✨。

    ✨ 🔑 房屋开发商霍华德-休斯（Howard Hughes）开发的新公寓维多利亚广场（Victoria Place）于 11 月初举行了竣工仪式。该大厦是目前 Ward ・ Village 总体规划中 14 栋建筑中的第七栋，位于 Ward ・ Village 项目 Ultra ・ Luxury 区域的第一排临海楼旁，该区域最终将建成六栋建筑。位于临海的第一排。这座塔楼由 Anaha 和 Park Lane 的建筑师 Solomon Cordwell Buenz 设计，低层没有商业空间，具有高度的私密性，是难得一见的珍品，在竣工之前就已售罄，销售额创下历史新高。该物业目前在转售市场上交易活跃。如果您对转售库存信息感兴趣，请联系我们。
    *位置：1100 Ala Moana Blvd （Waiea 旁）


    🏠 ✨ 目前也在出售，与上面的塔楼一样，是沃德村 ・ 的超 ・ 豪华物业。Launiu 是前排规划的六座塔楼中的第四座，也是距离海边最后的前排塔楼，与上述塔楼一样被列为沃德 村的超 级豪宅。其余两座前排塔楼将处于不同的价格区间，而 Launiu 将是目前项目中最后一座价格区间相对较低的前排塔楼。\ （总共 14 座总体规划塔楼中的第 11 座，计划于 2027 年完工。Front Row Tower Overview （已竣工/预计竣工）：Waiea, Victoria Place, Kalae, The Launiu, 2 other towers remaining)
    *Location: 928 Ala Moana BIvd


    🔑 ✨.Howard Hughes Co Ward ・ Village Properties 其他更新：
    -The Park Ward Village -尾楼01#高层单位，直面海景和游艇港湾，现货供应，敬请咨询。预计2026年初竣工。
    *位置: 333 Ward Ave
    -Mahana Ward Village - 当前建筑总体规划中14栋建筑中的第12栋，是继The Launiu之后的第二个项目，由与Victoria Place和上述其他项目相同的世界知名建筑师设计。Solomon Cordwell Buenz，将建在 Park Ward Village 后面，与 Aalii 和 Ae'o 位于同一社区。如果您希望在公告发布后第一时间收到最新消息，请与我们联系。


    关于夏威夷房产的问题 ・ 如需了解更多信息，请随时联系我们。我们将提供清晰的解释和全面的帮助 😀


    注：
    *在 Machikado 热榜上的贡献☺（可从城镇指南，我的页面访问）：
    - 观看待售房产时要问的问题 - Azure AlamoAlamoana Edition
    - Seller Edition - What are the revised rules for residential properties for sale that entered into effect in August （(reost)
    - Buyer Edition - What are the revised rules for viewing properties for sale that entered into effect on 17 August （(reost)
    - Alamoana New Condo Project Muse Update （(reost)
    *免责声明 - 视频由霍华德-休斯公司提供。 视频版权归霍华德-休斯公司所有，已获得发布许可。 *根据霍华德-休斯公司的规定，必须有代表代理人。

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    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/11/07 (Thu)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [阿拉莫阿那新公寓项目缪斯更新] 🏠 ✨

    🏠 ✨ 阿拉莫阿那地区正在筹备新的公寓开发项目。缪斯・檀香山缪斯檀香山是住宅用地开发商JL Capital的新项目，JL Capital也是去年于2023年竣工的Sky Ala Moana的主要开发商，该项目已于近期开始预拍卖，并计划于近期开放展厅。


    📍✨拟建地块位于卡皮奥拉尼大道（Kapiolani Blvd）1538号，从卡皮奥拉尼大道和Ke'eaumoku街交叉口往威基基方向走，沿街有几家商店，紧邻第一夏威夷银行（First Hawaiian）。毗邻银行用地）40 层，315 个单元，从单间到三间卧室，可欣赏海洋/山景/城市景观。独特的建筑结构：顶楼单元（10 个单元）、塔楼部分单元（227 个单元）、阁楼式单元（72 个单元）、两层联排别墅式单元（6 个单元）。共用设施规划在三个楼层，其中包括位于 40 层顶层的・空中露台，可欣赏海景和魔幻岛的美景。


    🔑 ✨ 阿拉莫阿纳 ・ 阿拉莫阿纳地区交通便利，毗邻购物中心、超市、医疗设施、银行、餐馆等商业店铺、海滩和公园。随着社区的进一步发展，协同效应有望使房产逐年升值，同时也为转售创造了有利条件。如果您希望收到未来的更新信息，索取信息资料或预约样板间，或有任何疑问，请随时与我们联系😀（实用信息 ☝ ️：如果您正在考虑购买物业，特别是在急建区，请注意可能影响您正在考虑的物业景观的因素。此外，在看房前，最好查看一下附近规划中的项目信息，这也是预计转售条件时需要考虑的一个因素。请咨询您的代理，或在檀香山访问檀香山市与郡政府网站的 "开发项目 "部分，了解有关新项目的信息。https://www.honolulu.gov/tod/项目/dev-projects.html）


    注：
    *城镇热门列表（可从《城镇指南》我的页面访问）上提交的项目：
    -11月份完成的沃德地区新建项目维多利亚广场视频
    - 观看待售房产时要问的问题 - Azure Ala Moana版
    - 卖家版 - 8月生效的待售住宅房产的修订规则是什么（转帖）
    - 买家版 - 8月17日生效的待售房产的修订观看规则（转帖）
    *免责声明--效果图归开发商JL Capital所有

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件ミューズホノルル
    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/10/26 (Sat)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [查看待售物业时应询问的问题 - Azure Ala Moana] 🏠 🧐

    🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana（Azure 阿拉莫阿纳）是阿拉莫阿纳地区的一个新公寓，我们带客户看房时，客户喜欢的比例很高。视频展示的是一个 2 卧室/2 浴室的顶层公寓单元。
    这个单元的显著特点是：
    - 3米（10平方英尺）高的天花板（楼下单元为9平方英尺）
    - 具有顶层开放性和视野的凉台空间
    - 从主卧室和凉台可以欣赏到海景
    - 更多升级的厨房用具
    -顶层公寓单位受益于中央空调
    -顶层公寓楼层还受益于电梯厅和其他区域与低层相比的升级设计。
    -The unit was in beautiful condition like a model room ✨
    （*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021）


    (*Azure - Location: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Year Built: 2021)v1467> 🔑 ✨ 此外，在看房过程中，当着卖方代理人的面，在某些情况下，当着业主的面，在谈话过程中，除了MLS房产文件中的一般信息外，还可以向卖方详细询问哪些有用的信息？
    - 除每月管理费之外的任何计划征收的特别费用
    - 区域划分（例如：最短租赁天数。即使目前没有计划，了解这些信息对于转售或其他物业信息也很重要。*Azure可以从30天或更长时间起租）
    -建筑物附近是否有任何新的建设项目计划（例如，由于景观等原因）
    -为什么要出售该物业，是否已经设定了具体的截止日期（例如，如果已经确认了搬家时间表，这也将在谈判过程中发挥作用）
    -如果房产已入住，可能的交付日期
    -维修 ・ 维修历史等


    有关夏威夷房地产的问题 ・ 如果您有任何疑问或对 Azul 感兴趣，请随时与我们联系。Victoria Place video
    - Seller's Edition - What are the revised rules for residential properties for sale that entered into effect in August （（(reost)
    - Buyer's Edition - Revised rules for viewing properties for sale that entered into effect on 17 Aug （（(reost)
    - Update on new Ala Moana condo project Muse(repost)
    *免责声明 - 视频由房产所有者提供。 视频是房产所有者的财产，允许发布。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2024/10/26 (Sat)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    [卖方版 《住宅销售物业管理规定》有哪些修订，8月起实施 ？ ] 🏠 🧐。

    根据全美房地产经纪人协会的规定，其中一项变化是，根据惯例和传统，买方代理人的佣金一般主要由卖方承担，而在8月17日之后，买方代理人的佣金现在由卖方和买方协商解决。以下是对卖方可以选择的方案和谈判背景的解释：


    🏠 🔑 关于买方代理佣金的选择：
    - 50/50 ・ 双方承担一定比例的佣金，全额佣金，根据要约条款协商，无佣金，或提供一个单独的细目信贷，由买方用于其成交费用
    *可选择标明售价的百分比、统一费率等

    🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
    - 如果销售计划中没有设定买方代理佣金，预计买方将在要约条款中包含买方可用于支付其成交费用的信贷请求。
    - 如果不设置，买方可能会在要约中增加协商好的条款，最终可能导致卖方支付更高的费用
    - 如果不设置，买方可能不得不与更多没有代理的买方打交道
    - 对于没有代理的买方，如果买方没有代理，交易费用可能会更高(其他州的例子：有代理的买方占 75%，无代理的买方占 12%）
    - 如果不提供撮合，出价可能会减少，其他机会也会普遍减少
    - 尽管有上述规定，如果不提供撮合，将


    包括上述情况在内的各种事项应根据具体情况加以考虑。无论您是卖方还是买方，全面了解双方在修订基础上的可选方案都会很有帮助。\关于买方版本的更多信息，请参阅下面的帖子。我很乐意用通俗易懂的英语进行解读和解释


    备注：
    *在 Machikado Hotlist 上的帖子 （可从 Town Guide 我的页面访问）：
    -11月在 Ward 地区完成的新建筑VictoriaPlace video
    - 看房时要问的问题--Azure Ala Moana版
    - Buyer Edition - Revised rules for viewing properties for sale effective 8/17 （修订后的看房规则，8月17日生效） （(reost)
    - Ala Moana new condo plans Muse update （(reost)
    *免责声明 - 在其他州和司法管辖区进行房地产交易必须遵守当地的MLS规定。

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