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    • 소개 / 자동차 / 오토바이
    • 2024/11/02 (Sat)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/11/01 (Fri)

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    미국 본토 및 타섬 마우이섬을 비롯하여 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안을 이용한 부동산 재매입에 대한 풍부한 경험.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 납부 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


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    오랜 기간 거래해 주신 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
    email: tomoko@ 이메일: tomoko@. hawaiilanirealty.com

    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.




    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락주세요
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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/11/01 (Fri)

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    세금 이연제도를 활용한 투자 부동산의 교체,
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    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
    email: tomoko@ 이메일: tomoko@. hawaiilanirealty.com

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    • 2024/11/01 (Fri)

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    1031Exchange를 통한 투자 부동산의 재구매,
    또한 미국 본토 및 마우이 미국 본토, 마우이 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

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    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
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    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.



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    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
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    • 2024/11/01 (Fri)

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    또한 미국 본토와 마우이섬을 비롯한 다른 섬의 부동산 매각 후 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 절세 방안을 이용한 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


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    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
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    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



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    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
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    • 소개 / 자동차 / 오토바이
    • 2024/11/01 (Fri)

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    • 2024/10/31 (Thu)

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    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
    email: tomoko@ 이메일: tomoko@. hawaiilanirealty.com

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    • 2024/10/31 (Thu)

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    하와이 라니 부동산 팀 하와이 부동산 경력 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 도와드리며, 만족스러운 서비스를 제공해 드립니다.
    하와이 주 부동산 협회 매물부터 오아후 섬 전역의 부동산 정보를 통해 고객의 희망에 맞는 매물을 제공해 드립니다.


    자본이득세 대책을 이용한 거주 부동산 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031Exchange를 통한 투자 부동산 교체,
    미국 본토 및 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각. 이후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
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    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 ）
    email: tomoko@ 이메일: tomoko@. hawaiilanirealty.com

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    • 2024/10/30 (Wed)

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    소유 부동산 시세, 하와이 부동산 협회의 최신 부동산 정보 등 궁금한 점이 있으시면 언제든지 저희에게 문의해 주시기 바랍니다.

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    하와이 라니 부동산 팀은 하와이 부동산 경력 20년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 만족할 수 있는 서비스를 제공합니다.


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    세금 이연제도를 활용한 투자 부동산의 재구매,
    미국 본토 및 타섬 마우이섬을 비롯하여 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입 경험이 풍부합니다.

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    또한, 고객으로부터 고객에 대한 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남도 기쁘고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    하와이주 공인중개사 자격증 （ RA) 취득.
    1965년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    【문의】
    (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    (808) 924-5040 (일영양어 ）
    email: tomoko@. hawaiilanirealty.com

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    • 2024/10/30 (Wed)

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    • 2024/10/29 (Tue)

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    • 무료체험 / 교육 / 학원
    • 2024/10/29 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    음악으로 펼쳐지는 자녀의 미래

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    * 가장 필요한 연습 방법을 정확하게 알려드립니다.
    * 낭비 없는 연습으로 확실하게 앞으로 나아갈 수 있습니다.
    * 레슨이 끝나면 레포트를 보내드립니다. 레슨 내용을 글로도 알 수 있어 안심할 수 있습니다.
    * 음악을 싫어하는 아이, 환영합니다 ！
    * 피아노 학습으로 절대음감이 생긴다는데, 정말인가요 ？ 맞습니다.
    * 절대음감은 아이에게 주는 선물입니다. ！
    * 피아노 연주에 자신감을 갖기 위해서는 선생님과의 신뢰관계와 안심할 수 있는 환경이 중요합니다.
    * AI가 대응할 수 없는 정신적 섬세함이 요구되는 시대로 넘어갑니다. 피아노 학습을 통해 배울 수 있습니다.
    * 피아노를 처음 치는 초보자부터 전문가까지 다양한 학생들을 가르치고 있습니다.
    * 카우아이 단기대학 음악과에서 뮤지컬 프로덕션의 반주자 겸 음악감독을 역임한 경험이 있어 고도의 내용에도 대응할 수 있습니다.
    * 일영 양언어로 레슨이 가능합니다.

    [수강생 후기]
    * 짧은 시간에도 매우 효율적인 연습이 가능하다는 것을 깨달았습니다.　Emma Miyashiro, 18세, 마키키 거주
    * 매일 연습하는 방법과 내용을 이해할 수 있게 되어, 동경이 구체화되었습니다.　Masaki Ito, 16세, 하와이 카이 거주
    *苦手な曲を好きになることができた ！ 열심히 연습한 덕분에 할머니가 일본에서 발표회를 보러 와주셔서 ！ 매우 만족합니다.　Kotaro, 11세, 모이리이리 거주
    * 한 달에 두 번 정도 단발로 부탁하고 있습니다. 집에서는 연습을 할 수 없지만, 레슨을 받으러 가서 선생님과 함께 연주를 하면서 연주하다 보니 실력이 늘은 것 같은 기분이 들어 즐겁습니다.　Sarah Perry, 성인 여성, 와이키키 거주
    * 처음에는 두근거렸어요. 피아노는 어렵다고 생각할 때도 있어요. 선생님은 잘 치지 못해도 즐겁게 연주할 수 있다면 괜찮다고 말씀해주셨어요. 엘리제를 위해를 연주할 수 있게 되고 싶어요.　Reon Okano, 8세, 마노아 거주
    * 60대 후반입니다. 엘튼 존의 쉬운 버전을 연습 중인데, 무리하지 않는 범위 내에서 연주하고 있습니다. 노화 방지를 위해 시작했지만, 이 나이가 되어서야 비로소 피아노의 즐거움을 실감하고 있습니다.　Yoshio Taguchi, 성인 남성, 알라모아나 거주

    레슨 방법에 대한 확신이 생기면 학생들은 매우 생동감 있게 음악을 즐길 수 있습니다.

    [본격적으로 배우고 싶은 학생에게 조언]
    피아노를 본격적으로 연주하기 위해서는 악보를 읽는 능력 ・ 표현력 ・ 듣는 능력, 신체를 잘 사용하는 것이 중요한 요소입니다. 기본 테크닉을 탄탄하게 익힐 수 있도록 피아노 연주뿐만 아니라 악보 • 솔페지 • 리듬 • 음악의 역사 등을 포함한 종합적인 레슨을 추천합니다.30분~60분 올인원 레슨 OK ！ UH 콘서트홀에서의 발표회에 참여하실 수 있습니다.


    Mrs. Lucy Aki Polanzi 루시 아키 폴란지
    카우아이 섬 출신. 일본에서 자란 일영 이중언어 구사자. 오사카 음악대학 졸업, 음악학사 취득 / 현역 연주 활동과 함께 피아노, 성악, 타악기, 리듬, 솔페지 등의 강사로 후진 지도
    / 케니 엔도 국제 북 앙상블 현역 멤버 / 하와이주 부동산 에이전트 라이선스 보유 RS- 84486 / 폴란지 법률사무소 법률 전문 통역사 / Taiko Center of the Pacific 와다이코 강사 / 프로 연주자 / 카우아이섬 와다이코 집단 Joyful Noise 단장
    음악의 즐거움과 기쁨을 느끼면서 각자의 레벨에 맞는 개성을 살릴 수 있도록 지도하고 있습니다. 지도하고 있습니다.
    「피아노를 통해 기초부터 음악지식을 익히고 싶다」「조기 유아교육을 시키고 싶다」등의 희망과 절대음감 트레이닝, 성악, 작곡, 코드연주법 등 그 사람의 능력 ・ 요망 ・ 목적에 맞는 교재와 커리큘럼으로 일영 양언으로 레슨 가능합니다. 어떤 희망사항이라도 부담없이 상담해 주십시오. 함께 꿈을 이루자 ！


    [교실 위치]
    1500 South King Street (건물 2층), Honolulu, HI 96826
    교실은 2층에 있습니다. 건물 옆 계단을 통해 들어오세요.
    계단을 올라가면 입구가 있습니다.
    ※ 무료 게스트 주차장이 있으며, 교실 주변에 무료 노상 주차공간이 있습니다.

    [레슨 예약]
    스케줄 링크를 통해 24시간 언제든지 레슨 가능 여부를 확인하실 수 있습니다.

    [결제방법]
    수표, 카드, 현금, Venmo를 이용하실 수 있습니다.　


    [문의]
    루시 아키코 폴랑지
    (808) 371-8910 일본어 전용 전화 번호

    무료체험

    ✅ 교실 시설비 무료
    ✅ 연회비 무료
    ✅ 레슨 취소 수수료 무료

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    • 소개 / 자동차 / 오토바이
    • 2024/10/29 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 소개 / 자동차 / 오토바이
    • 2024/10/28 (Mon)

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    • 소개 / 자동차 / 오토바이
    • 2024/10/27 (Sun)

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    • 무료체험 / 교육 / 학원
    • 2024/10/26 (Sat)

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    [본격적으로 배우고 싶은 학생에게 조언]
    피아노를 본격적으로 연주하기 위해서는 악보를 읽는 능력 ・ 표현력 ・ 듣는 능력, 신체를 잘 사용하는 것이 중요한 요소입니다. 기본 테크닉을 탄탄하게 익힐 수 있도록 피아노 연주뿐만 아니라 악보 • 솔페지 • 리듬 • 음악의 역사 등을 포함한 종합적인 레슨을 추천합니다.30분~60분 올인원 레슨 OK ！ UH 콘서트홀에서의 발표회에 참여하실 수 있습니다.


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    루시 아키코 폴랑지
    (808) 371-8910 일본어 전용 전화 번호

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    • 2024/10/26 (Sat)

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    [판매자편 8월 시행 주거용 매매물건 규정 개정이란 ？ ] 🏠 🧐 🧐 🧐

    전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로, 그동안 관행과 전통에 따라 일반적으로 매도인이 주로 부담하던 매수인 대리인 커미션이 8/17 이후 매도인/매수인 양측의 협상 사항으로 바뀌었다. 그렇다면, 매도자 입장에서는 어떤 선택지가 있는지, 협상 시 유의해야 할 사항들은 어떤 것들이 있는지, 아래에서 설명합니다:


    🏠 🔑 매수자 대리인 커미션 부담에 관한 선택지:
    - 양측이 반반씩 부담 ・ - 양측이 일정 비율 부담, 전액 부담, 오퍼 조건에 따라 협상, 부담 없음, 별도 항목으로 매수인이 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당) 제시
    *매각금액 대비 비율, 정액제 등 표시 선택 가능

    🔎 협상 시 고려해야 할 사항:
    - 매각 계획서에 매수자 대리인 커미션을 설정하지 않은 경우, 매수자 측이 오퍼 조건에 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 요구할 수 있다.
    - 설정하지 않을 경우, 매수자 측이 오퍼 내 협상조건에 추가하여 최종적으로 매도자 부담액이 더 높아질 가능성
    - 설정하지 않을 경우, 대리인이 없는 매수자에 대한 대응이 늘어날 가능성
    - 대리인이 없는 매수자의 경우, 거래가 최종적으로 인도에 이르는 확률에 영향을 미친다는 통계가 있음(타주 통계 예시: 대리인 있는 바이어 75% vs 대리인 없는 바이어 12%)
    - 설정하지 않을 경우 오퍼 수가 더 적고, 기타 일반적으로 기회가 줄어들 가능성
    - 위와 상관없이 설정하지 않고 오퍼의 조건에 따라


    위의 사항을 포함한 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 매도자/매수자 어느 입장에 계시든 개정에 따른 양측의 선택지에 대한 전체적인 그림을 파악하시면 도움이 되실 것입니다. (매수인 편에 대해서는 아래 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.) 자세한 내용은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀


    비고:
    *마을가이드 핫리스트 게재중 포스팅 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
    -워드지구 신축물건 11월 완공 Victoria Place 영상
    - 매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편
    - 바이어 편 - 8/17 시행 매매 매물 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
    - 알라모아나 신규 콘도미니엄 계획 Muse 최신 정보 (repost) *Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정에 따라 주시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 준하는 것입니다)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 소개 / 자동차 / 오토바이
    • 2024/10/26 (Sat)

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    • 할인 / 생활 / 거주
    • 2024/10/25 (Fri)

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