표시방식
표시변경
검색별로 표시
카테고리별 표시
업종별로 표시
이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
생활 / 거주 / 알면 좋은 정보
[판매자편 8월 시행 주거용 매매물건 규정 개정이란 ? ] 🏠 🧐 🧐 🧐
전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로, 그동안 관행과 전통에 따라 일반적으로 매도인이 주로 부담하던 매수인 대리인 커미션이 8/17 이후부터는 매도인/매수인 양측의 협상 사항으로 바뀌었다. 그렇다면, 매도자 입장에서는 어떤 선택지가 있는지, 협상 시 유의해야 할 사항들은 어떤 것들이 있는지, 아래에서 설명합니다:
🏠 🔑 매수자 대리인 커미션 부담에 관한 선택지:
- 양측이 반반씩 부담 ・ - 양측이 일정 비율 부담, 전액 부담, 오퍼 조건에 따라 협상, 부담 없음, 별도 항목으로 매수인이 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 제시
*매각금액 대비 비율, 정액제 등 표시 선택 가능
- 매각 계획서에 매수자 대리인 커미션을 설정하지 않은 경우, 매수자 측이 오퍼 조건에 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 요구할 수 있다.
- 설정하지 않을 경우, 매수자 측이 오퍼 내 협상조건에 추가하여 최종적으로 매도자 부담액이 더 높아질 가능성
- 설정하지 않을 경우, 대리인이 없는 매수자에 대한 대응이 늘어날 가능성
- 대리인이 없는 매수자의 경우, 거래가 최종적으로 인도에 이르는 확률에 영향을 미친다는 통계가 있음(타주 통계 예시: 대리인 있는 바이어 75% vs 대리인 없는 바이어 12%)
- 설정하지 않을 경우 오퍼 수가 더 적고, 기타 일반적으로 기회가 줄어들 가능성
- 위 사항과 상관없이 설정하지 않고 오퍼 조건에 따라
위의 사항을 포함한 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 매도자/매수자 어느 입장에 계시든 개정에 따른 양측의 선택지에 대한 전체 그림을 파악하시면 도움이 되실 것입니다. (매수자 편에 대해서는 아래 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.) 자세한 내용은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀
비고:
*마을가이드 핫리스트 게재중 게시물 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
-카카아코지구 신규 콘도 계획 Kali 'u 최신 정보
- 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보 (repost)
- 워드지구 신축물건 11월 준공 Victoria Place 영상 (repost)
- 매매물건 내방 시 궁금한 사항 (repost)
- 바이어 편 - 8/17 시행 매매 매물 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
*Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래는 해당 관할 MLS 규정에 따라 주시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 따른 것입니다.)
[ ✅ 주거용 부동산 ・ 투자부동산 매매 중개 ✅ 상업용 임대차 계약 중개] 그때 좀 더 알았더라면! 나중에 후회하지 않도록 ✨ 보다 유리한 조건과 안심하고 원활한 계약절차를 이끌어 내기 위해서는 시장 지식과 풍부한 경험은 물론, 고객 개개인의 상황에 맞는 제반 조건의 계약서 작성, 해당 세제 혜택 제도 고려 등 다양한 유의사항에 대한 고려와 강한 협상력이 필요합니다. 협상력이 필요합니다. 세심하게 고객의 목적별 요구사항에 맞는 최적의 플랜을 종합적으로 지원합니다. 호놀룰루 전역을 비롯하여 아이에어/펄리지, 밀릴라니, 카폴레이, 에바비치, 카네오헤 등 오아후 섬 전역의 콘도 ・ 단독주택 ・ 타운하우스, 각종 하와이 부동산에 대한 풍부한 경험 ・ 지식을 가진 바이링구얼 에이전트가 안내해 드립니다. 안내해 드립니다. 무료 상담, 질문 ・ 상담, 부담없이 문의해 주세요.
- 등록일 : 2024/12/25
- 게재일 : 2024/12/25
- 변경일 : 2024/12/25
- 총열람수 : 167 명
- 가게를 검색하고 싶을 땐 <타운가이드>
-
- 하와이 홋카이도회의 역사는 1972년 11월 3일에 발족하여 당시 분들의...
-
홋카이도 출신, 홋카이도에서 근무한 경험이 있는 분, 홋카이도의 풍경과 풍토를 좋아하는 분, 홋카이도 홋카이도 사람을 좋아하는 ・ ・ 등 홋카이도에 연고가 있는 분들의 친목단체입니다. 홋카이도민의 알로하 정신 또한 세계 각국에 살고 있는 홋카이도 출신들과의 교류, 하와이에서 천천히 흐르는 시간, 아름다운 자연, 상쾌한 기후, 안전한 환경과 알로하 ...
+1 (808) 282-8376ハワイ北海道人会
-
- 하와이 M&A 전문 회사입니다. 점포, 살롱, 샵, 회사 등 팔고 싶은 ...
-
하와이 가게나 회사를 팔고 싶으신가요 ? 저희는 하와이 전문 M&A 중개 회사입니다. 하와이 사업 매각 ・ 사업 양도 ・ 사업 승계를 생각하시는 분은 부담없이 상담해 주십시오. 일본의 경영자 및 투자자에게 귀하의 비즈니스를 소개합니다. 저희 대표는 일본의 행정서사 사무소를 겸직하고 있어 높은 신뢰성과 실적을 가지고 있습니다.
+81-90-7968-4802RIGHT INTERNATIONAL USA INC
-
- [ ✅ 주거용 부동산 ・ 투자부동산 매매 중개 ✅ 상업용 임대차 계약 중...
-
[ ✅ 주거용 부동산 ・ 투자부동산 매매 중개 ✅ 상업용 임대차 계약 중개] 그때 좀 더 알았더라면! 나중에 후회하지 않도록 ✨ 보다 유리한 조건과 안심하고 원활한 계약절차를 이끌어 내기 위해서는 시장 지식과 풍부한 경험은 물론, 고객 개개인의 상황에 맞는 제반 조건의 계약서 작성, 해당 세제 혜택 제도 고려 등 다양한 유의사항에 대한 고려와 강한 협상력...
+1 (808) 208-1371Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE
-
- 와이키키 중심 Galleria Tower 6층에 위치한 마사지 스파. 숙...
-
DFS 갤러리아 타워 6층에 위치한 완전 프라이빗한 공간의 마사지 스파로, 8가지 종류의 마사지를 선택할 수 있습니다. 물론 커스터마이징도 가능합니다. 숙련된 자격을 갖춘 마사지 테라피스트가 그날의 몸 상태에 맞게 마사지를 해드립니다. 예약은 전화로 문의해 주시기 바랍니다. !
+1 (808) 393-6921Kama’aina Massage and Foot Spa
-
- 아이나하이나에 일본과 미국 양국의 의사 면허를 가진 일본인 여성 의사가 ...
-
패밀리 메디슨은 아기부터 노인, 임산부까지 모든 과의 일반 진료를 다루는 종합 진료과이다. 하와이 카이, 카할라, 카임키, 알라모아나, 와이키키보다 편리한 위치에 있습니다. 내과 일반 ・ 노인요양원 방문 진료도 문의 바랍니다. 소아과 일반 ・ 신생아 진료 ・ 각종 학교 입학 전 검진 ・ 예방접종 외과 ・ 소수술
+1 (808) 377-3193Ohana Clinic
-
- 미국 간호를 배우는 ! 그리고 활약하는 ! 경험이 풍부한 강사와 일본어 ...
-
하와이 헬스케어 스쿨(HHCS)에서는 영어를 배우면서 간호조무사(NA) 자격증을 취득할 수 있는 일본어 사용자를 위한 클래스를 개설합니다. 수업은 영어로 진행되지만, 일본어 통역이 있어 안심하고 수강할 수 있습니다. 경험이 풍부한 강사가 수업을 담당하며, 실무적인 수업을 알기 쉽게 진행합니다. 실기도 한 분 한 분 정성껏 지도해 드립니다. 필요한 지식과...
+1 (808) 791-5825Hawaii Healthcare School
-
- 1987년부터 와이키키에서 부동산 구매, 판매, 관리, 임대 등 다양한 ...
-
지도 ・ 비전은 1987년부터 부동산 관리 ・ 중개업에 종사하고 있으며, 하와이 부동산 구매 ・ 판매부터 관리 ・ 임대까지 다양한 서비스를 제공해 드리고 있습니다. 하와이에서 별장을 찾으시는 분, 부동산을 팔고 싶으신 분, 부동산에 관한 정보는 일본어로 문의해 주시기 바랍니다.
+1 (808) 971-0101マップビジョン不動産
-
- 장기 임대를 생각하시는 분은 꼭 상담해 주세요 ! 소개 가능한 물건이 많...
-
하와이에서 장기 임대 숙소를 찾는다면 하와이 스테이 프로로 ! 하와이 지역 내 소개 가능한 숙소 다수 보유 ! 관리 수 약 80개 객실 중 원하는 방을 소개 !
Hawaii Stay Pro콘도미니엄은 일본에서 말하는 임대형 맨션입니다. 개별 유닛에 관리자가 있어 사용하지 않는 기간을 여행자에게 임대하는 타입과 호텔처럼 운영되는 타입이 있다. 호텔보다...
-
- 미국 회계법인입니다. 법인, 개인을 불문하고 세금보고, 미국 회사 설립 ...
-
한-미간 세무지원 ! 신속한 수속과 사후관리 ! 일본어 ・ 영어 모두 대응하고 있습니다.
+1 (877) 827-1040Todd's Accounting Services / Mayumi Ozaki (尾崎会計事務所)
-
- "LA의 기술을 하와이로" 일본과 미국에서 25년 이상 경험한 융합기술을...
-
"LA의 기술을 하와이로" 일본과 미국에서 25년 이상 경험한 융합기술을 경험해 보세요 ?
+1 (310) 997-8330TAKUJI HAIR | Hi-Lites Salon
-
- 미국 시장에 특화된 온라인 어시스턴트/Emily.는 미국 비즈니스의 일상...
-
Emily.는 미국에 본사를 둔 일본어 ・ 영어 지원 온라인 비서 서비스입니다. 일상 업무부터 전문 분야까지 폭넓은 업무를 바쁜 당신을 대신하여 지원합니다.
+1 (310) 347-8750COEL
-
- 매장 내 식사 OK ! 테이크아웃 OK ! 런치 ・ 디너 예약 OK ! ...
-
일본 가정식을 먹을 수 있는 레스토랑 '하나노사토'는 점심 ・ 저녁에는 맛있는 일식 정식과 도시락을 판매한다. 주류는 판매하지 않으므로 BYOB로 반입해 주세요 ♪ 느긋하게 앉을 수 있어 아이와 함께, 혹은 많은 인원이 함께 이용하기에도 부담 없이 이용할 수 있습니다. ※ 약 8년간 와이키키 ・ 하얏트 리젠시 호텔 뒤편에서 2020년 사우스 킹으로 이전.
+1 (808) 949-2679花の里 | Hana no sato
-
- ☆ 일본인 직원의 부동산 중개업소 ☆ 1991년 창업 ・ 신뢰와 실적 ・...
-
하와이에서 창업한지 30년 이상의 실적을 가지고 있으며, 일본인 직원이 부동산 매매, 임대 및 별장 관리 업무까지 완벽하게 지원합니다. 매주 20건 이상의 임대 희망 문의가 있어 임대 매물이 부족합니다. 저희 회사에서는 인테리어 및 인테리어 리폼도 제안해 드립니다. 임대나 별장 관리로 고민하고 있는 소유자분들은 꼭 한번 상담해 주십시오. 일본인 직원이 친...
+1 (808) 800-2421藤澤太郎ハワイ不動産
-
- 하와이 옵션 투어, 픽업, 렌터카는 파인애플 투어에 문의해 주세요 ♪ <...
-
여행 업무 전반을 호놀룰루 현지에서 직접 수배하고 있습니다. 대형투어 뿐만 아니라 개인여행의 많은 수배를 맡고 있습니다 ♪ 투어 오퍼레이터 업무 전반 호텔 ・ 콘도 예약 수배 관광투어 수배 리무진 ・ 세단 ・ 밴 ・ 버스 등 전용차량 배차 관광투어, 상용투어 등의 수배
세단 밴 버스 등 전용차량 배차 <... +1 (808) 799-8555Pineapple Tours Hawaii(パイナップルツアーズハワイ)
-
- Kapalili Hawaii는 하와이 특유의 자연환경 속에서 체험할 수 ...
-
Kapalili ( 카팔릴리 )은 하와이어로 "Feeling of Excitement" "설렘"을 뜻한다. 이 설레는 감정은 가장 큰 긍정적인 에너지를 가져다주는 것이다. Kapalili Hawaii라는 이름에는 여러분들이 일상 생활 속에서
"가슴이 두근거리는" 긍정적인 나날을 보내길 바라는 마음이 담겨 있습니다. 있습니다. 우... +1 (808) 485-9609Kapalili Hawaii