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検索キーワード: ハワイ不動産エージェント | 結果 4 件 | 検索時間 0.027985 秒 

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月27日(金)

    [Part II売主編8月施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -設定を設けない場合、 取引が最終的に引渡しに至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(なお、当改定に関する買主編については9/14投稿分をご参考になさってください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト9/14投稿も掲載中です (買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月06日(金)

    [投資物件として人気!] 新規プロジェクトMODEA最新情報🏠

    新規コンドミニアムプロジェクトMODEA - 現在投資額$1.8Bを超える再開発計画が進行中のダウンタウン地区。宅地開発事業者Avalonが手掛ける、2026年完成予定の商業ビル空間をコンドミニアムに改装するプロジェクト、MODEAもその一つです。


    宅地開発事業者Avalonによる最新情報のご案内です:

    ☝️✨限られた残数のユニットにつき大幅な価格改定が行われました:
    -現在1 Bed $540,990〜

    🏠
    *配管・電気系統新設
    *二重窓ガラス新設、各ユニットにおき少なくとも一箇所は開閉可
    * 10'4の高い天井
    *HVAC (Heating Ventilation Air Conditioning)システム付き
    *24時間セキュリティー
    *ラウンジ/ジム/コワーキングスペース/カバナ/バーベキューグリル等充実した共有施設
    *所在地: 168 Queen St, Honolulu

    💰バイヤー・フレンドリー支払いオプション
    *主たる住居として(1年)住むオーナー:
    - 5% デポジット、95% LTV (20%ではなく)
    *投資家:
    -20%以上のデポジットでAPY5.5%


    セミナー随時行っております。ご質問ありましたらお気軽にお問い合わせください😀
    (他、宅地開発事業者Howard Hughes物件最新情報もご案内しております)


    *Disclaimer: rendering images belongs to developer Avalon

    ハワイ不動産ハワイコンドミニアム新築コンドミニアムハワイ不動産エージェント
    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年09月25日(水)

    ハワイの不動産の購入・売却・管理のことなら、フォガティ不動産にお任せください！

    フォガティ不動産(Fogarty Realty)は1974年よりハワイ不動産業を始め、この道一筋、不動産売買や賃貸、別荘管理をさせていただいております。先代ジニー社長は、全米不動産協会とホノルル不動産協会の両協会より、長年の功績が評価され、エメリタス・リアルター（名誉不動産業者賞）を2014年に受賞いたしました。
    現在も先代の意思を引き継ぎ、50年以上のハワイ不動産の知識と経験を惜しみなく、正直に皆様へお伝えしながら、ご希望に沿えるようにお手伝いをさせて頂いております。
    いつでもご遠慮なく安心してお気軽にお問合せください。

    ～サービス案内～

    ■買う
    私たちはお客様のご予算に合った適切な価格でハワイの家を購入するお手伝いを致します。経験豊富なエージェントがお客様の希望に沿った夢の家を見つけるお手伝いを致します。

    ■売る
    私たちはお客様のご希望に合った価格でハワイの物件を売却するお手伝いを致します。また経験豊富なエージェントがお客様の希望に沿った次の物件を見つけるお手伝いも致します。

    ■管理
    創業以来、何よりも信用第一、お客様本位であることがモットーである私たちにお任せください。お客様の大切な不動産をお守り致します。


    日本語でお気軽にお問い合わせください。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年09月14日(土)

    [8/17施行 - 売買物件内覧時の規定改定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト9/6投稿も掲載中です
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)