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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/03/25 (Tue)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    [Edición Vendedor Cuáles son las revisiones del Reglamento de Bienes de Venta de Viviendas que entrarán en vigor en 2024 ？ ] 🏠 🧐.

    Uno de los cambios en las reglas bajo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es que la comisión del agente del comprador, que generalmente ha sido asumida principalmente por el vendedor basado en la costumbre y la tradición, es ahora una cuestión de negociación bilateral entre el vendedor y el comprador después del 17/8/2024. A continuación se explican las opciones disponibles para el vendedor y los antecedentes de las negociaciones:


    🏠 🔑 Opciones relativas a la comisión del agente del comprador:
    - 50/50 ・ Ambas partes a soportar un porcentaje de la comisión, comisión completa, negociar de acuerdo con los términos de la oferta, sin comisión, u ofrecer un crédito de partida separada para ser utilizado por el comprador para sus costos de cierre
    *Opciones para indicar porcentaje del precio de venta, tarifa plana, etc.

    🔎 Contexto de negociación a tener en cuenta:
    - Si no hay comisión de agente comprador establecida en el plan de venta, se espera que el comprador incluya en las condiciones de la oferta una solicitud de crédito que el comprador pueda utilizar para cubrir sus costes de cierre.
    - Si no se establece, el comprador puede añadir a los términos negociados en la oferta, por lo que el coste final para el vendedor más caro
    - Si no se establece, el vendedor puede tener que lidiar con más compradores sin representación
    - Si el comprador no tiene representación, la transacción puede ser más caro si el comprador no tiene un agente. (ejemplo de otros estados: 75% de los compradores con un agente frente al 12% de los compradores sin agente)
    - Si no se proporciona ninguna configuración, la posibilidad de un menor número de ofertas y otras posibilidades generales reducidas
    - No obstante lo anterior, si no se proporciona ninguna configuración y es


    Varias cuestiones, incluidas las anteriores, deben considerarse caso por caso. Si usted es un vendedor / comprador, sería útil tener una imagen completa de las opciones disponibles para ambas partes sobre la base de las revisiones. \Para más información sobre la versión del comprador, consulte el siguiente post. Estaré encantado de leer y explicar a usted de una manera fácil de entender 😀


    Notas:
    * Mensajes en el Machikado Hotlist \{(Haga clic en "Machikado Hotlist" en la Guía de la Ciudad, mi página, para acceder a todos los
    - Actualización del nuevo plan de desarrollo de condominios en la zona de Ward
    - Actualización del nuevo plan de desarrollo de condominios en la zona de Ala Moana
    - Actualización del nuevo plan de desarrollo de condominios en la zona de Kaka'ako - Kali'u (repost)
    - Preguntas que debe hacer al ver una propiedad para la venta - Azure Ala Moana Edition (repost)
    - Buyer Edition - Normas revisadas para ver la propiedad para la venta a partir de 2024 (repost)
    *Aviso legal - Inmobiliaria en otros estados y jurisdicciones. Las transacciones en otros estados y jurisdicciones deben estar de acuerdo con las reglas de MLS en esas jurisdicciones.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/03/25 (Tue)

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    [Preguntas para hacer al ver una propiedad en venta - Azure Ala Moana] 🏠 🧐

    🏠 ✨ Azure ・ Ala Moana (Azure Ala Moana) es un nuevo condominio en la zona de Ala Moana que tenemos un alto porcentaje de clientes que les gusta cuando les mostramos la propiedad para ver. El video muestra una unidad de ático de 2 bed/2 bath.
    Características notables de esta unidad son:
    - Techos altos de 3 metros ℉ (10 pies ℉) \ (9 pies ℉ para las unidades de abajo)
    - Lanai espacio con las vistas abiertas y dominantes de un último piso
    - Vistas al mar desde el dormitorio principal y lanai
    - Más. Electrodomésticos de cocina mejorados
    -Las unidades del ático se benefician de aire acondicionado central
    -Los pisos del ático también se benefician de un diseño mejorado en los vestíbulos de los ascensores y otras áreas en comparación con los pisos inferiores.
    -La unidad estaba en condiciones hermosas como una habitación modelo ✨
    -(*Azure - Ubicación: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, Año de construcción: 2021)


    🔑 ✨ Además, ¿cuál es la información útil para preguntar al vendedor con más detalle durante la visualización en presencia del agente del vendedor y, en algunos casos, el propietario, durante la conversación como información distinta de la información general en los documentos de propiedad MLS?
    -¿Hay algún gravámenes especiales previstas distintas de las tasas mensuales de gestión
    -Zonificación \ (por ejemplo, Número mínimo de días de alquiler. Incluso si no está previsto actualmente, es importante conocer esta información para la reventa u otra información de la propiedad. *Azure se puede alquilar a partir de 30 días o más)
    -Si hay proyectos de nueva construcción previstos en las inmediaciones del edificio \ (por ejemplo, debido a las vistas, etc.})
    -Por qué la propiedad está a la venta y si se ha establecido un plazo específico \ (por ejemplo, si se ha confirmado un calendario de mudanzas, esto también jugará un papel en el proceso de negociación).
    -Si la propiedad está ocupada, la posible fecha de entrega
    -Reparaciones ・ Historial de reparaciones, etc


    Preguntas sobre bienes raíces en Hawai ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros si tiene alguna pregunta, o está interesado en Azul. Vamos a proporcionar un apoyo integral y fácil de entender las explicaciones con información útil 😀


    Notas:
    *Postings en la lista caliente de la ciudad (Guía de la ciudad, "Lista caliente de la ciudad" en mi página) para acceder a todos los puestos):
    -Ward área de nuevos planes de desarrollo de condominios actualización
    -Ala Moana área caliente nuevos planes de condominios Muse
    -Kaka'ako área de nuevos planes de condominios Kali 'u Actualización (repost)
    - Edición del Vendedor - ¿Cuáles son las 2024 revisiones a la Propiedad Residencial de Ventas Reglas y Regulaciones (repost)
    - Edición del Comprador - ¿Cuáles son las 2024 revisiones a la Propiedad de Ventas Reglas y Regulaciones al ver una propiedad para la venta (repost)
    * Descargo de responsabilidad - Video cortesía del dueño de la propiedad. El video es propiedad del dueño de la propiedad y tiene permiso para ser publicado.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/03/13 (Thu)

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    [Aplicación 2024 - Edición para compradores Disposiciones durante las visitas a inmuebles en compraventa] ¿Qué ha cambiado? 🏠 🧐

    Como una de las revisiones de los reglamentos en virtud de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la conclusión de un contrato de mediación a tiempo completo se requiere entre una persona de deseo de visualización (comprador) y un agente de antemano en el momento de una visualización de un objeto de venta residencial por la guía de un agente de la agencia después de 8/17/2024. The points which it is good to consider the change and beforehand and the main outline are explained as follows:


    🏠 🔎 Point 1 (preview stage)}:
    (When the agency system is used, it is necessary to conclude a full-time mediation contract with the agency agent before previewing a residential sales object *Incluida la previsualización virtual
    *No se contemplan los inmuebles comerciales y de alquiler
    *Si no se utiliza el servicio de agencia, es posible la previsualización independiente

    ☝ ️Punto 2 (fase de previsualización ቧ):
    El período de celebración del contrato de mediación también es posible cada previsualización (una sola vez ቧ)
    *Comience con un corto plazo → Después de construir una relación de confianza con el agente a cargo, puede cambiar a 3 o 6 meses

    🏡 Punto 3 (Etapa de oferta después de ver):
    Hasta ahora, el vendedor generalmente ha soportado la carga principal de la comisión del comprador debido a la costumbre. Comisión de agencia: A partir del 17/8/2024, se trata de un asunto de negociación entre el vendedor y el comprador. Cuestiones relativas a la comisión del agente del comprador que deben ser considerados en la firma del contrato de mediación en el lado del comprador de la siguiente manera ・ Método de negociación:
    - Hay opciones de visualización, tales como un porcentaje del precio de compra, un sistema de cantidad fija, y un sistema de cantidad fija a lo largo del cumplimiento de las condiciones
    - Si la propiedad en consideración no es una propiedad en la que se establece la carga total por parte del vendedor. ・ - Si la propiedad bajo consideración no es una propiedad donde se establece que el vendedor asuma el costo total de la propiedad - Ambas partes negocian con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta para asumir un determinado porcentaje, etc., y el comprador puede negociar con el vendedor en el momento de la presentación de la oferta para un crédito (subsidio) que se aplicará a los costos de cierre, el costo total del comprador, etc.


    Incluye lo anterior. Hay que considerar varias cuestiones caso por caso. Si desea más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de leerlos y explicarlos con claridad 😀


    Notas:
    *Postings on the Town Hotlist ☺(Haga clic en "Town Hotlist" en la Guía de la Ciudad, mi página, para acceder a todos los
    -Actualización del nuevo plan de desarrollo de condominios de la zona de Ward
    -Actualización del nuevo plan de desarrollo de condominios de la zona de Ala Moana Muse
    -Actualización del nuevo plan de desarrollo de condominios de la zona de Kaka'ako Kali'u (repost)
    - Preguntas que debe hacer al ver una propiedad para la venta - Azure Ala Moana Edition (repost)
    - Vendedor Edition - ¿Qué es el 2024 Revisado Reglamento de Propiedad de Ventas Residenciales (repost)
    *Exención de responsabilidad - Inmobiliaria en otros estados y jurisdicciones. transacciones en otros estados y jurisdicciones de conformidad con sus normas y reglamentos MLS jurisdiccionales.

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/03/13 (Thu)

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    Muse] 🏠 ✨ Nuevo proyecto de condominio en la zona de Ala Moana.

    🔑 ✨Ya están abiertas las reservas para Muse ・ Honolulu, un nuevo proyecto de alto nivel en la zona de Ala Moana del promotor de suelo residencial JL Capital, principal promotor de Sky Ala Moana. El proyecto estará situado en el 1538 de Kapiolani Blvd (desde la intersección de Kapiolani Blvd y Ke'eaumoku St, frente al centro comercial Ala Moana, a lo largo de la calle en dirección a Waikiki, junto al solar del First Hawaiian Bank). El edificio de 40 plantas tiene 315 unidades, desde estudios a 3 dormitorios (más una unidad de estudio). Finalización prevista en 2028/2029.



    🏠 ✨ Información destacada:
    - Tipo de unidad destacada "# C01 unit" - limitada a 9 unidades en total, 2 bed/2 bath con la colocación más cercana al mar, superficie habitable 1,168 sqft, área del lanai 68 sqft; solamente 1 unidad en cada uno de 25-33 pisos.
    - Consiste en una configuración distintiva del edificio, con unidades de ático, unidades de sección de torre, unidades de estilo loft y unidades de estilo adosado de dos plantas, con instalaciones comunes previstas en tres plantas, de las cuales la superior 40 Sky ・ terraza con vistas al mar y a la Isla Mágica que se construirá en la primera planta.
    - Rango de precios: $ 700K - 3.5M
    - Otra característica notable es que el edificio es un proyecto TOD bajo la jurisdicción de la Ciudad de Honolulu y está disponible para alquiler a corto plazo a partir de 30 días.



    Para obtener la información más reciente sobre el proyecto Muse, o si desea concertar una cita para una exposición o tiene alguna pregunta, póngase en contacto con nosotros mediante el formulario de contacto que aparece a continuación. Si desea recibir información actualizada sobre el proyecto Muse, concertar una cita en una sala de exposición o tiene alguna pregunta, póngase en contacto con nosotros mediante el siguiente formulario de contacto. Además, si tiene alguna pregunta ・sobre el sector inmobiliario en Hawaii, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender y la información sobre la inmigración a Hawai 😀



    Notas:
    *Contribuciones en el Machikado Hotlist. Haga clic en "Guía de la ciudad, mi página" para acceder a todos los puestos):
    -Actualización del nuevo plan de desarrollo de condominios de la zona de Ward
    -Actualización del nuevo plan de condominios de Kali'u en el distrito de Kaka'ako (repost) -Questions to ask when seeing a property for sale - Azure Ala Moana Edition (repost)
    -Seller Edition - What are the revised rules for residential properties for sale effective 2024 (repost)
    -Buyer Edition - What are the revised rules for viewing a property for sale effective 2024 (repost)
    *Descargo de responsabilidad - Renderings cortesía del promotor, JL Capital

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムアラモアナMuseHonoluluミューズホノルル
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/03/13 (Thu)

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    [Nuevo proyecto de condominio en la zona de Kaka'ako, Kali'u subdivisión, comienza a vender] 🏠 ✨.

    Kali'u está situado en primera línea de playa en el distrito de Kaka'ako y forma parte del proyecto de urbanización planificada "Our Kakaako" dirigido por Kamehameha Schools, uno de los mejores terratenientes privados de Hawaii. Kamehameha Schools, uno de los mejores terratenientes privados de Hawaii. Fui a una presentación para corredores al inicio de la venta.


    🏠 🔑 Información del proyecto:
    - Emplazamiento propuesto: 728 Ala Moana Blvd (frente al océano, a la izquierda del emplazamiento comercial SALT, actualmente una hilera de comercios de una sola planta)
    - Promotor designado: \ (también responsable de Azure en Ala Moana) ProsPac Holdings Group
    -Superficie del solar: 2,4 acres (104.542 pies cuadrados)
    -Inicio de la subdivisión: diciembre de 2024
    -Inicio previsto de la construcción: alrededor de julio-septiembre de 2025
    -Terminación prevista: finales de 2027 a Principios de 2028
    - 39 pisos, 285 unidades previstas en total ϵ (algunos espacios comerciales en la planta baja)
    - Rango de precios
    1 cama $ 884,000-
    2 cama $ 1,245,000-
    3 cama $ 2,. 688,000~
    (**A partir de dic 2024^)


    🔑 ✨ ・ Proyecto Destacados:
    -Boulevard Ala Moana ・ Propiedad en primera fila frente al lado del océano a través de Boulevard
    -Vistas al océano/montaña/ciudad
    -1-3 dormitorios en varios planos de distribución basados en dos categorías de residencias, Signature y Classic
    -Seguridad 24 horas, residencias ・Especialistas in situ
    -Ventanas de cristal de suelo a techo, sensación de apertura. Ventanas de vidrio de piso a techo, techos altos de 9 pies para una sensación abierta
    -TOTO aparatos de baño en todas las unidades
    -Mitsubishi VRF aire acondicionado central
    -Un dormitorio disponible en el diseño con sala de trabajo / estudio
    -Privado ・ Residencia de 3 dormitorios/con ascensor disponible
    -Amenidades: piscina, jacuzzi, spa, salón, cabaña de barbacoa, gimnasio, pista de pickleball, cocina de catering, sala de música, sala de teatro, parque para perros, suite de invitados y mucho más

    Los interiores de la sala de exposición eran impresionantes con un diseño cálido, sencillo y sofisticado con tonos naturales de materiales de madera, incluyendo la cocina y el suelo. Esta es una oportunidad para comprar una casa en una etapa temprana de inventario / precio. Por favor, no dude en contactar con nosotros si desea recibir actualizaciones, hacer una cita para visitar la sala de exposición, o si tiene alguna pregunta 😀(*Ward/Kakaako propiedad en una zona de desarrollo progresivo donde los valores de propiedad están aumentando constantemente año tras año. El aspecto de la inversión también se explicará, junto con una transición de precios paso a paso desde el precio inicial a la propiedad de reventa.


    Observaciones:
    *Postings on the Town Hotlist ☺(Click on "Town Hotlist" in the Town Guide, my page to access all postings): -Ward District New Condo Development Plans Update
    - Ala Moana District Featured New Condo Plans Muse
    - Questions to ask when watching a property for sale - Azure Ala Moana Edition (repost)
    - Seller Edition - ¿Qué es la Revisión 2024 del Reglamento de Propiedad Residencial en Venta? What are the revisions to the Residential For Sale Property Regulations (repost\\
    -Buyer's Edition - Revisions to the For Sale Property Regulations effective 2024 (repost\
    *Disclaimer - Renderings courtesy of the developer, ProsPac Holdings Group LLC

    ハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件カカアコワードカリウ
    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2025/03/09 (Sun)

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    [Actualización del plan de desarrollo de nuevos condominios del distrito de Ward] 🏠 ✨

    ✨ 🔑 Las últimas noticias sobre los nuevos planes de desarrollo de condominios en el marco de la Ward ・ Village Ward Village plan maestro de construcción en la zona de Ward por el promotor de viviendas Howard Hughes.


    [¡Próximamente!]
    -ILIMA&MELIA
    La más exclusiva torre de ultra ・ lujo en Ward Village, que ofrece una variedad de opciones de vivienda, está prevista para Ilima y Melia, la última de las torres del plan director que se ubicará en primera línea de mar a través de Ala Moana Avenue. El emplazamiento es la ubicación del actual centro comercial Ward Centre (véase el mapa adjunto de Ward Village), donde Ilima y Melia se construirán justo al lado del edificio IBM que da al océano, y además de las vistas del océano desde la primera fila, la ubicación ofrecerá algunas de las mejores vistas de Diamond Head. Se espera que las vistas de Diamond Head sean las mejores de la zona, además de las vistas frente al océano. Habrá unidades de 2 a 5 camas, sin unidades de 1 cama a la venta al público, y el rango de precios estará en la gama de precios de reventa de Park Lane en la zona de Ala Moana y Wai'aa en la zona de Ward. Según Howard Hughes, se espera que las presentaciones del proyecto comiencen en breve, en primavera. Se espera que las ventas comiencen en verano u otoño de este año. Como se trata de una propiedad rara y valiosa, basada en Victoria ・ Place, que se vendió en un tiempo récord, se espera que las ventas avancen a un ritmo rápido, por lo que se recomienda realizar las consultas cuanto antes. Póngase en contacto con nosotros mediante el formulario de consulta a continuación y le mantendremos al día con la información más reciente.


    -THE PARK WARD VILLAGE
    La finalización de The Park Ward Village está prevista para 2026, con el levantamiento del edificio previsto para marzo, tras lo cual comenzarán las obras interiores. El inventario muestra que sólo quedan en stock unas pocas unidades de 1 dormitorio con vistas directas al mar.
    *Localización: 333 Ward Ave
    (La foto adjunta de la imagen del edificio es de The Park Ward Village)


    -THE LAUNIU WARD VILLAGE
    Actualmente en venta y se encuentra en Ward ・ El Launiu, el cuarto de los últimos previsto seis torres a lo largo de la primera fila de las primeras filas del mar, clasificado como ultra ・ propiedades de lujo en el Village. 2 y 3 unidades de la cama abastecidos en los pisos superiores con vistas Diamond Head. Disponibles. \ዄ(11ª torre de un total de 14 torres planificadas, cuya finalización está prevista para 2027. Front Row Towers Overview (Completed/planned Ј): The Launiu, Kalae, Victoria Place, Waiea, Melia, Ilima)
    *Location: 928 Ala Moana Blvd


    Hawaii Real Estate Preguntas sobre ・ Por favor, no dude en contactar con nosotros para más información. Proporcionamos apoyo integral, incluyendo explicaciones fáciles de entender e información sobre cómo mudarse a Hawai 😀



    Notas:
    *Contribuciones en el Machikado Hotlist 팀(Guía de la ciudad, "Machikado Hotlist" en mi página. Haga clic en "Machikado Hotlist" para acceder a todos los puestos):
    - Ala Moana distrito caliente nuevo proyecto de condominio Muse
    - Kaka'ako distrito nuevo proyecto de condominio Kali'u actualización (repost) -Questions to ask when seeing a property for sale - Azure Ala Moana Edition (repost)
    -Seller Edition - What are the revised rules for residential properties for sale that will come into effect in 2024 (repost)
    -Buyer Edition - Revised rules for viewing properties for sale that will come into effect in 2024 (repost)
    *Descargo de responsabilidad - Imágenes cortesía de Howard Hughes Corporation
    *Agente requerido por las normas de Howard Hughes.

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