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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/02/23 (Sun)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [매매 매물 내방 시 궁금한 사항 - Azure 알라모아나 편] 🏠 🧐 🧐 🧐 🧐

    🏠 ✨ 부동산 내방객을 안내하면 높은 확률로 마음에 드는 경우가 많은 알라모아나 지역의 신축 콘도, ・ Azure Ala Moana(Azure Ala Moana)입니다. 영상은 2 bed/2 bath의 펜트하우스 유닛입니다.
    이 유닛의 특징은 다음과 같습니다:
    - 3미터(10피트)의 높은 천장(아래층 유닛은 9피트)
    - 최상층에 위치한 개방감과 전망 좋은 라나이 공간
    - 메인 침실과 라나이에서 오션뷰
    -보다 고급으로 업그레이드된 주방 기기류
    - 펜트하우스 유닛의 특전으로 중앙 공조 시스템 완비 (아래층 유닛은 개별 공조기기 설치)
    - 또한, 펜트하우스 층은 아래층에 비해 엘리베이터 홀 등이 업그레이드된 디자인
    - 모델룸처럼 깨끗한 상태의 유닛이었습니다 ✨
    (*Azure - 위치: 629 Ke'eaumoku St, Honolulu 96814, 건축연도: 2021)
    <

    🔑 ✨ 또한, 내방 시 셀러 에이전트, 경우에 따라서는 오너 입회하에 MLS 매물 자료 일반 기재 정보 외의 정보로 셀러 측과 대화를 나누면서 셀러 측에 더 자세히 물어보면 도움이 되는 사항은?
    -월 관리비 이외의 특별부과금 예정 여부
    -Zoning (예: 최단 임대일수. 당장의 계획이 없더라도 리세일 시 등의 매물 정보로 파악해두면 좋다. *Azure는 30일 이상 ~ 임대 가능)
    - 건물 주변 신축 프로젝트 예정 여부 (조망권 등의 관계로 인해)
    - 매물로 내놓은 이유 및 특정 기한 유무 (예: 이사 일정이 확정된 경우, 협상 시 가감에도 관여하게 됩니다.
    - 거주중인 매물의 경우 인도 가능일
    - 수리 ・ 수리 이력 등


    하와이 부동산에 관한 질문 ・ 상담, 아줄에 관심이 있으시면 언제든지 문의해 주세요. 유용한 정보와 함께 알기 쉽게 설명, 종합적으로 도와드리겠습니다 😀


    비고:
    *타운가이드 핫리스트 게시 중 게시물 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
    - 카카아코 지역 신규 콘도 계획 Kali'u 최신 정보
    - 워드지구 신축물건 11월 준공 Victoria Place 영상 (repost)
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보 (repost)
    - 매도자 편 - 8월 시행의 주거용 매매물건 규정 개정이란 (repost)
    - 바이어편 - 8월 17일 시행 매매물건 내방시 규정 개정사항 (repost)
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. Video is property 소유자의 소유물이며 게재 허가를 받았습니다.

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2025/02/23 (Sun)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    [판매자편 8월 시행 주거용 매매물건 규정 개정이란 ？ ] 🏠 🧐 🧐 🧐

    전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로, 그동안 관행과 전통에 따라 일반적으로 매도인이 주로 부담하던 매수인 대리인 커미션이 8/17 이후부터는 매도인/매수인 양측의 협상 사항으로 바뀌었다. 그렇다면, 매도자 입장에서는 어떤 선택지가 있는지, 협상 시 유의해야 할 사항들은 어떤 것들이 있는지, 아래에서 설명합니다:


    🏠 🔑 매수자 대리인 커미션 부담에 관한 선택지:
    - 양측이 반반씩 부담 ・ - 양측이 일정 비율 부담, 전액 부담, 오퍼 조건에 따라 협상, 부담 없음, 별도 항목으로 매수인이 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 제시
    *매각금액 대비 비율, 정액제 등 표시 선택 가능

    🔎 협상 시 고려해야 할 사항:
    - 매각 계획서에 매수자 대리인 커미션을 설정하지 않은 경우, 매수자 측이 오퍼 조건에 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 요구할 수 있다.
    - 설정하지 않을 경우, 매수자 측이 오퍼 내 협상조건에 추가하여 최종적으로 매도자 부담액이 더 높아질 가능성
    - 설정하지 않을 경우, 대리인이 없는 매수자에 대한 대응이 늘어날 가능성
    - 대리인이 없는 매수자의 경우, 거래가 최종적으로 인도에 이르는 확률에 영향을 미친다는 통계가 있음(타주 통계 예시: 대리인 있는 바이어 75% vs 대리인 없는 바이어 12%)
    - 설정하지 않을 경우 오퍼 수가 더 적고, 기타 일반적으로 기회가 줄어들 가능성
    - 위 사항과 상관없이 설정하지 않고 오퍼 조건에 따라


    위의 사항을 포함한 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 매도자/매수자 어느 입장에 계시든 개정에 따른 양측의 선택지에 대한 전체 그림을 파악하시면 도움이 되실 것입니다. (매수자 편에 대해서는 아래 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.) 자세한 내용은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀


    비고:
    *마을가이드 핫리스트 게재중 게시물 (타운가이드, 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다):
    -카카아코지구 신규 콘도 계획 Kali 'u 최신 정보
    - 알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보 (repost)
    - 워드지구 신축물건 11월 준공 Victoria Place 영상 (repost)
    - 매매물건 내방 시 궁금한 사항 (repost) - 매매물건 내방 시 질문할 사항 - Azure 알라모아나 편 (repost)
    - 바이어 편 - 8/17 시행 매매 매물 내방 시 규정 개정 사항 (repost)
    *Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래는 해당 관할 MLS 규정에 따라 주시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 따른 것입니다.)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 알면 좋은 정보 / 미디어 / 뉴스
    • 2025/02/24 (Mon)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    비비나비 하와이 ： 거리 산책

    하와이 관련 정보 제공 부탁드려요 ！
    나도 기사를 써보고 싶다, 궁금한 것이 있다 등의 요청도 기다리고 있습니다.


    비비나비 하와이 마을 산책
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/

    • 프레스 릴리스 / 미디어 / 뉴스
    • 2025/02/25 (Tue)

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    만두 전문점 '덤플링 ・ 팩토리' 오픈

    2025년 3월 5일 （ 수 ） 카파후루에 대망의 '덤플링 ・ 팩토리' 오픈 ！
    전통 중국식 만두를 현대적으로 재해석한 만두 전문점 '덤플링 ・ 팩토리'가 오는 2025년 3월 5일 수요일 ）에 오픈한다. 위치는 카파훌루 거리 웡 ・ 레옹 ・ 빌딩 내 （ 755 Kapahulu Ave., 파이 ・ 카페 ） 옆 이다. 정통 중국식 수제 만두를 현대적으로 재해석한 정통 중국식 만두와 친구나 가족과 함께 나눠 먹을 수 있는 특선 메뉴로 하와이에서 경험하지 못한 새로운 다이닝 경험을 선사한다.

    그랜드 오픈 기념 캠페인

    3월 5일 （ 수요일 ） 한정 ： 만두 '12개 사면 12개 무료' 캠페인
    오픈 당일에 한해 만두 （ 12개 ） 를 주문한 고객에게는 테이크아웃용 생만두 1팩（ 12개입）을 무료로 증정한다. 포장된 만두는 집에서 직접 삶거나 구워 먹으면 신선한 만두를 즐길 수 있다.
    3월 7일 （ 금 ） ~ 9일 （ 일 ） ： 전채요리 무료 제공
    2인 이상 방문 시 원하는 전채요리 1종을 무료로 제공합니다.
    （ ）

    다양한 메뉴
    덤플링 ・ 팩토리에서는 옛날 만두를 현대적으로 재해석한 수제 만두를 구운 만두 또는 삶은 만두를 제공합니다. 또는 삶은 만두로 제공한다. 가격은 $ 4.99~ $ 13.99로 저렴하며, 채식주의자를 위한 '주키니와 피망, 계란 만두' 등도 있어 건강을 생각하는 사람들도 만족할 만한 메뉴가 준비되어 있다.
    주요 메뉴 예시 ：

    만두 ： 소고기와 피망, 닭고기와 표고버섯, 새우, 산라탕 만두 （ 가는 면이 들어간 만두 ） , 채식 만두
    특제 메뉴 ： 수제 돼지고기 큐브 조림, 브라운 소스 소고기 조림, 수제 돼지고기 뿔조림 덮밥
    에피타이저 ： 칠리오일 파삭파삭 감자, 수제 오이 샐러드, 키클라게 샐러드

    티나 ・ 웡의 새로운 도전
    '덤플링 ・ 팩토리'는..., 하와이 외식업계를 선도하는 티나 웡 ・ 웡의 새로운 레스토랑이다. 웡은 지금까지 오아후 섬과 마우이 섬에 5개의 '다나카 라멘 ＆ 술집'과 2개의 '망고망고 ・ 디저트'를 운영해 왔다. 웡 대표는 "어릴 적부터 익숙했던 만두는 사람과 사람을 이어주는 음식이다. '덤플링 ・ 팩토리'에서는 그 전통을 소중히 여기면서 지금의 식생활에 맞는 독창적인 변화를 더했습니다. 소중한 사람과 함께 나누며 즐길 수 있기를 바랍니다."라고 신점 오픈 소감을 밝혔다.


    【만두 ・ 팩토리 （ Dumpling Factory ） 】

    웹사이트 ： www.dumplingfactoryhawaii.com 페이스북 ： @dumplingfactoryhawaii
    인스타그램 ： @dumplingfactoryhawaii
    틱톡 ： @dumplingfactoryhawaii 주소 ： 755 Kapahulu Avenue, Honolulu, HI 96816
    위치 ： 웡 ・ 라웅 ・ 건물 내, 파이 ・ 카페 옆
    전화 번호 ： (808) 367-1640
    영업시간 ： 오전 11시~오후 9시

    ###


    덤플링 ・ 공장 소개
    덤플링 ・ 공장은 전통과 혁신이 만나는 곳입니다. 이 만나는 곳입니다. 중국 전통 만두를 현대인의 입맛에 맞게 재해석하고, 고급 식재료를 사용하여 탄탄한 맛을 추구한 메뉴를 제공하고 있다. 모든 요리는 주방에서 정성스럽게 수작업으로 만들어 재료 본연의 맛을 살리기 위해 노력한다. 인기 메뉴인 새우 만두, 닭고기와 표고버섯 만두를 비롯해 채식주의자를 위한 주키니 ＆ 피망 ＆ 계란 만두 등 다양한 메뉴가 준비되어 있다. 고객 한 분 한 분이 마음껏 즐길 수 있는 레스토랑입니다. 와이키키 인근 카파후루 거리의 웡 ・ 레옹 ・ 건물 내 따뜻하고 아늑한 공간에서 맛있는 음식과 함께 편안한 시간을 보낼 수 있다. 자세한 내용은 공식 홈페이지 www.dumplingfactoryhawaii.comをご覧ください 에서 확인할 수 있다. 또한 공식 SNS(Instagram, Facebook, Tiktok: @dumplingfactoryhawaii)를 팔로우하여 최신 정보 및 스페셜 캠페인에 대한 정보를 확인할 수 있다.

    • 프레스 릴리스 / 미디어 / 뉴스
    • 2025/03/05 (Wed)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    제29회 호놀룰루 페스티벌 공연, 알라모아나 센터의 센터 스테이지에서 개최 ！

    하와이 호놀룰루 - 하와이 최대 규모의 문화 교류 행사 '호놀룰루 페스티벌'의 무대 공연이 3월 8일 （ 토 ）과 9일 （ 일 ） 이틀간 알라모아나 센터 센터의 센터 스테이지에서 개최된다. 개최된다.

    올해로 29회째를 맞이하는 이 축제는 아시아, 태평양, 그리고 하와이의 풍부한 문화를 소개하는 국제적인 행사로 매년 많은 방문객을 끌어모으고 있다. 행사 기간 동안 센터 스테이지에서는 국내외 공연자들의 춤과 음악, 전통 예능 등 양일간 15분 간격으로 각기 다른 프로그램이 펼쳐진다. 하와이의 훌라, 일본의 요사코이, 한국의 K-POP을 비롯한 다양한 공연을 무료로 즐길 수 있다.

    연중 수많은 공연과 이벤트가 열리는 센터 스테이지는 3층에 걸친 관람 공간을 갖추고 있으며, 1층 ・ 2층에도 좌석이 마련되어 있다. 또한 무대는 마카이 ・ 마켓 ・ 푸드코트에 인접해 있어 맛있는 음식과 함께 하루 종일 엔터테인먼트를 즐길 수 있다. 센터 내에는 무료 주차장도 완비되어 있으니 부담 없이 들러 주시기 바랍니다.
    '제29회 호놀룰루 페스티벌' 무대 공연 개요
    개최일시 ： 3월 8일 （ 토 ） - 10시~17시 15분
    3월 9일 （ 일 ） - 10시~14시 40분
    ： 장소 장소 알라모아나 센터, 센터스테이지
    일정 ： 아시아, 태평양, 하와이의 문화를 소개하는 다채로운 공연이 15분 간격으로 진행된다. 자세한 내용은 공식 홈페이지에서 확인 가능하다. 공연 내용 및 날짜는 예고 없이 변경될 수 있습니다.
    호놀룰루 페스티벌에 대하여
    호놀룰루 페스티벌은 일본과 하와이, 나아가 환태평양 지역의 상호 문화 이해와 경제 협력, 그리고 각국 사람들의 협력을 장려하는 하와이 최대 규모의 문화 교류 행사이다. 올해로 29회째를 맞이하는 올해 페스티벌의 주제는 '문화를 연결하고, 함께 평화를 이루다'로 올해도 국제적인 색채가 짙은 행사가 다수 기획되어 있다.

    호놀룰루 페스티벌은 '퍼시픽 ・ 하모니'를 주제로 비영리단체인 호놀룰루 페스티벌 재단에 의해 운영되고 있다. 본 축제는 하와이 주, 호놀룰루 시와 카운티, 기업 스폰서, 지역사회의 기부금, 그리고 열정적인 자원봉사자들의 지원으로 운영되고 있다.

    호놀룰루 페스티벌에 대한 자세한 정보와 최신 정보는 공식 웹사이트 （ HonoluluFestival.com/en ） , 인스타그램 （ @HonFestival ）, 페이스북 （ @HonFestival 및 Facebook @Honolulu Festival ）에서 확인할 수 있다.
    # # #

    알라모아나 센터 소개
    태평양의 중심, 하와이 호놀룰루에 위치한 세계 최대 규모의 야외 ・ 쇼핑센터 '알라모아나 센터'는 1959년 개장한 이래로 많은 지역 주민과 관광객들의 쇼핑과 교류의 거점으로서 240만 평방피트(약 223,000 평방미터) 규모의 이 센터에는 블루밍데일즈, 니만, 노드스트롬, 메이시스, 타겟 등 세계 유수의 럭셔리 브랜드와 현지 운영 브랜드가 입점해 있다. 명품 브랜드, 현지 부티크, 160여 개의 레스토랑 등 총 350여 개의 다양한 매장이 입점해 있으며, 매년 총 5300만 명이 방문하고 있다. 알라모아나 센터는 '바다로 가는 길'이라는 뜻으로 이름 그대로 알라모아나 ・ 비치파크 （ 1450 Ala Moana Boulevard Honolulu, Hawaii 96814 ） 바로 옆에 위치해 있다.

    알라모아나 센터에 대한 더 자세한 정보는 일본어 공식 웹사이트 （ www.alamoanacenter.com/ja)를 방문하거나 X @AlaMoanaCtrJP, 페이스북, 인스타그램 @AlaMoanaCtrJP에서 확인할 수 있다. AlaMoanaCenterJP에서 알라모아나 센터를 팔로우해 주세요.

    • 도움이 필요해요?? / 전문 서비스
    • 2025/02/04 (Tue)

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    • 소개 / 전문 서비스
    • 2025/02/05 (Wed)

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    • 모집 / 전문 서비스
    • 2025/02/06 (Thu)

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    • 2025/02/07 (Fri)

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    • 도움이 필요해요?? / 전문 서비스
    • 2025/02/11 (Tue)

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    • 모집 / 전문 서비스
    • 2025/02/14 (Fri)

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    ⭐ 장기 ～ 단기
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    ⭐ 파견
    ⭐ 풀타임 ⭐ 파트타임
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    산업 ・ 업종 ：
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    • 소개 / 전문 서비스
    • 2025/02/18 (Tue)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 모집 / 전문 서비스
    • 2025/02/20 (Thu)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

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    • 모집 / 전문 서비스
    • 2025/02/21 (Fri)

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    • 도움이 필요해요?? / 전문 서비스
    • 2025/02/24 (Mon)

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    • 소개 / 전문 서비스
    • 2025/02/24 (Mon)

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    2 ． 고객 서비스
    3 ． 소매 접객 판매, 사무직 - 장기, 단기
    4 ． 경리 회계 4 회계
    5 ． Hospitality Sales
    6 ． Sales
    7 ． 웨딩 코디네이터
    8 ． 부동산 세일즈
    9 ． 인사
    10 ． 운전기사
    11 ． 창고
    등.

    얼라이언스 퍼스널
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    • 특별 서비스 / 전문 서비스
    • 2025/02/28 (Fri)

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    5월에 미국 대학, 전문대 졸업 예정자. 이제 얼마 남지 않았네요.

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    • 소개 / 전문 서비스
    • 2025/03/06 (Thu)

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    구인 예시 ）
    1 ． 관리자, 사무직, 파트타임
    2 ． 고객 서비스
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    4 ． 경리 회계 4 회계
    5 ． Hospitality Sales
    6 ． Sales
    7 ． 웨딩 코디네이터
    8 ． 부동산 세일즈
    9 ． 인사
    10 ． 운전기사
    11 ． 창고
    등.

    얼라이언스 퍼스널
    808-521-4300
    Jobs@APHawaii.com

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    구직자를 위한 서비스는 구직부터 취업까지 모두 무료입니다.

    • 모집 / 전문 서비스
    • 2025/03/07 (Fri)

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    산업 ・ 업종 ：
    ⭐ 회계, 일반 사무, 총무, 관리 ⭐ 고객 서비스 ⭐ 고객 서비스 ⭐ 고객 서비스 직종
    ⭐ 사무, 일반사무, 총무 ⭐ 회계
    ⭐ 고객서비스
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    • 특별 서비스 / 레스토랑 / 음식
    • 2025/02/18 (Tue)

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