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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月03日(金)

    [ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税]🏠🧐

    🔑🏠Q:ハワイ不動産売却時にかかる主な連邦・州税とは?


    🔎譲渡税Conveyance Tax (ハワイ州税):
    -課税方式: 物件の売却額に応じた累進税率に基づき算出され、買主が主たる住居としての購入目的であるとして住宅所有者控除の適用対象である場合は標準税率に比して軽減税率が適用されます。
    -納付タイミング: エスクローが売却額から差し引いた税額を登記時にハワイ州税務局に代行納付。
    *エスクロー: 売買取引におき売主と買主間におき中立な立場にて売買代金の管理や名義変更等、取引に必要な手続きを担う第三者仲介機関です


    🔎キャピタルゲイン税 (連邦およびハワイ州税):
    -課税方式: 所得税の課税対象として売却益に対し、連邦税は長・短期(1年超もしくは1年以下)の保有期間に基づき該当所得区分に応じた累進税率、ハワイ州税は一律の固定税率が適用されます。
    *売却益=(売却額-控除対象売却関連費用)-(当初物件購入額/控除対象費用+購入後実施修理/修繕費用)
    *所有している間の減価償却費がある場合は上記計算式に算入
    -但し、2-in-5-year控除規定あり: 売却前の5年間におき2年以上、主たる住居として居住していた物件である場合、単身申告/夫婦個別申告の場合は各申告者につき売却益$250,000まで、夫婦合算申告の場合は売却益$500,000までが非課税になります。
    *当2年間は連続的である必要なし
    -納付タイミング: 売却年に対応する年次確定申告時。(なお、FIRPTA/HARPTA源泉徴収の対象である場合は下記手順になります)


    🔎FIRPTA外国人不動産投資税法/Foreign Investment in Real Property Tax Act (連邦源泉徴収税):
    -売主が米国非居住外国人、外国法人・トラスト信託等である場合、キャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられる連邦源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額が$300,000超〜$1M以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は売却額の10%、売却額$1M超の場合もしくは売却額に関わらず買主の個人用住居としての購入ではない場合は売却額の15%が源泉徴収されます。 (売却額が$300,000以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にIRS米国内国歳入庁に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *なお、当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります
    *当源泉税規定における個人用住居としてのIRS基準: 買主及びその家族を居住者とし、名義移転日から向こう2年間における各12ヶ月の期間中の各期間につき50%以上の居住率


    🔎HARPTAハワイ州不動産税法/Hawaii Real Property Tax Act (ハワイ州源泉徴収税):
    -売主がハワイ州非居住者である、あるいはハワイ州登録事業法人や州内で設定されたトラスト信託ではない場合等にキャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられるハワイ州源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額に対し一律7.25%が源泉徴収されます。(なお、売却額が$300,000以下かつ売却日から遡って1年の期間におき売主が主たる住居として利用していた場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にハワイ州税務局に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *添付データはアルーア・ワイキキAllure Waikiki(築年: 2009)の直近売買価格例です。該当物件の直近取引レポートご希望でしたらお気軽にお問い合わせください。
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    Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。



    備考:
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    -ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度
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    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
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    ハワイ不動産譲渡税キャピタルゲイン税FIRPTAHARPTA源泉徴収税
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    • 2025年10月03日(金)

    [ハワイ不動産Q & A - LLCや信託名義にするメリット]🏠✨

    🏠🧐Q: 個人名義 vs LLC名義や生前信託リビングトラスト名義にてハワイ不動産を購入するメリットとは？


    ✅LLC(有限責任会社Limited Liability Company)名義の場合: (法人責任に対し)個人資産の保護 + 個人的賠償責任からの保護 + タックスメリット + (LLC運営契約書Operating Agreementの設定等により)プロベート遺産検認手続き回避効果
    ✅生前信託リビングトラスト名義(取消可能生前信託Revocable Trust)の場合: 資産の管理 & 保護 + (設定により)タックスメリット + プロベート遺産検認手続き回避効果


    ☝️逆に個人名義の場合:
    -対象不動産に関連する訴訟や債務トラブルに見舞われた場合に個人的賠償責任の発生や個人資産に追及が及ぶリスク(例: テナントが怪我をしたり事故、損失が発生した場合に個人的賠償責任が発生するリスク) ⇆ 他方、LLC名義の場合、訴訟の矛先は物件保有オーナーであるLLCに向けられ、一般的に、賠償責任が発生した場合の補償責任の対象はLLC下保有資産にとどまります
    -その他、タックスメリットのオプションの制限


    ✨例えば投資物件を保有するProperty Holding LLC名義にした場合のメリット:
    -対象物件に関連する訴訟や債務責任に関する損害補償責任が発生した場合、個人的賠償責任を回避しこれらのリスクから個人資産を守る (日本法人を保有している場合、リスク/税務の分離効果)
    -パススルー課税方式(pass-through taxation)設定により、損益が法人の課税対象としてではなくLLCのメンバー個人の所得税課税対象に直接転嫁され二重課税を回避
    -多様なタックスメリットのオプション
    *Disclaimer:
    1-名義種別については、居住地条件、税務条件や目的別(法人名義による日本での減価償却費計上等)によりケースバイケースで検討する必要があります。
    2-州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。


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    ハワイ不動産LLC名義生前信託リビングトラスト家族信託ファミリートラスト
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    • 2025年10月09日(木)

    [2024年施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして2024年8月以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに6カ月、一年等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、2024年8月以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
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    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
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    • 2025年10月09日(木)

    [アラモアナ地区注目の新規コンドミニアム計画Muse]🏠✨

    🔑✨Sky Ala Moanaの主要開発事業者である宅地開発事業者JL Capitalが手掛けるアラモアナ地区注目の新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルの予約受付が始まりました。📍建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(アラモアナショッピングセンター前Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け商業ビル数店舗進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム(+書斎付きユニット有り)。完成予定は2028/2029年。



    🏠✨フィーチャー情報:
    -注目ユニットタイプ “# C01ユニット” - 計9ユニット限定の海側に最も近い配置の2 bed/2 bath、居住面積1,168sqft、ラナイ面積68sqft。25〜33階の各階に1ユニットのみになります。(後方添付イメージ: C01ユニットのフロアプランです)
    -特徴的な建物構成からなり、ペントハウスユニット、タワー部分ユニット、ロフトスタイルのユニット、2階建てタウンハウススタイルのユニットがあり、共有施設は3フロアに分けて予定、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイテラス建設予定。
    -価格帯: $700K〜3.5M
    -さらに特筆すべき特徴としてホノルル市管轄TODプロジェクトに該当し30日間〜の短期レンタルが可能なビルになります。(Transit-Oriented Development: 公共交通機関から徒歩圏内にある地区における住居開発推奨プログラム)



    Museプロジェクトの最新情報、ショールームご案内予約のご希望やご質問ございましたら下記お問い合わせフォームからご連絡ください。また、ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
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    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, JL Capital

    ハワイ不動産ハワイ新築コンドミニアムアラモアナMuseHonoluluミューズホノルル
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    • 2025年10月09日(木)

    [カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u]🏠✨

    カカアコ地区、海側フロントローの好立地に建設予定のKali’u。ハワイ随一の民間地主Kamehameha Schools率いるカカアコ開発計画”Our Kakaako”マスタープランのプロジェクトの一つです。分譲開始にあたりブローカー用プレゼンに行ってきました。


    🏠🔑プロジェクト情報:
    -建設予定地: 728 Ala Moana Blvd (海に向かいSALT商業店舗敷地左隣の現在平屋商業店舗が並ぶ区画)
    -選任デベロッパー: (アラモアナのAzureも手掛けた) ProsPac Holdings Group
    -敷地面積: 2.4エーカー (104,542 sqft)
    -分譲開始: 2024年12月
    -着工予定: 2025年7〜9月頃
    -完成予定: 2027年下旬〜2028年初旬
    -39階建て、全285戸予定(1階に一部商業スペース)
    -価格帯
    1 ベッド $884,000〜
    2 ベッド $1,245,000〜
    3 ベッド $2,688,000〜
    (*2024年12月現在)


    🔑✨プロジェクト・ハイライト:
    -大通りアラモアナ・ブルバードを介し海側に面したフロントロー物件
    -海/山/シティーの眺望
    -シグネチャー及びクラシックの2種のレジデンス区分に基づく、各種レイアウトプランによる1-3ベッドルーム
    -24時間セキュリティー、レジデンス・スペシャリスト常駐
    -床から天井一面のガラス窓、開放感あふれる高い9-foot天井
    -全戸TOTOバスルーム機器設置
    -三菱VRFセントラルエアコン
    -仕事部屋/書斎付きレイアウトの1ベッドルーム有り
    -プライベート・エレベーター付きの3ベッド/シグネチャーレジデンス有り
    -アメニティー: プール、ジャグジー、スパ、ラウンジ、BBQカバナ、ジム、ピックルボールコート、ケータリングキッチン、ミュージックルーム、シアタールーム、ドッグパーク、ゲスト用スイート等


    ショールームのインテリアはキッチンや床材等、木製素材の自然な色調による温かみのあるシンプルで洗練されたデザインが印象的でした。最新情報を受け取りたい、ショールーム訪問の予約ご希望、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (*年々物件価値が右肩上がりの開発進行地区ワード/カカアコ物件。投資面について、当初価格〜リセール物件における段階毎の価格推移についても併せてご説明します。)
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    備考:
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    -建設中THE PARK WARD VILLAGEアップデート情報
    -ハワイ不動産Q & A バケーションホームと1031課税繰延
    -KAHUINAカカアコ地区コンドミニアム開発計画
    -ハワイ不動産Q & A 1031エクスチェンジ課税繰延制度
    -ハワイ不動産Q & A LLCや信託名義にするメリット
    -ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度
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    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, ProsPac Holdings Group LLC

    ハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件カカアコワードカリウ
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月09日(木)

    [ハワイ不動産Q & A - 夫婦名義? それとも単独名義?]🏠✨

    🏠🧐Q: ハワイ不動産購入時の名義は夫婦名義にすべきか、単独名義にすべきか?


    ☝️まずは主な4種の所有形態:
    1-Tenancy in Severalty (単独名義):
    -対象主体 - 個人、法人、信託トラスト
    -相続形態 - 指定相続人が承継
    -デメリット: 個人単独名義単体の場合はプロベート遺産検認手続き回避効果なし (その他主体は設定による)

    2-Tenancy in Common (共有名義):
    -対象主体 - 2以上の個人、法人、信託トラスト
    -占有権 - 全体100%に対し平等
    -所有権 - 持分割合に応じて個別に独立した所有権有する (持分: 全体を100%とし自由設定)
    -相続形態 - 各持分保有者の指定相続人が承継
    -デメリット: 個人の共有名義単体の場合はプロベート遺産検認手続き回避効果なし (その他主体は設定による)

    3-Joint Tenancy (合有名義):
    -対象主体 - 2以上の個人
    -占有権 - 全体100%に対し平等
    -所有権 - 共同で所有権100%を合有 (持分: 均等割合)
    -相続形態 - 生存者受取権Rights of Survivorshipにより、被相続人である持分保有者の持分は生存持分保有者間にて均等に承継 +プロベート遺産検認手続き回避効果
    (*但し生存持分保有者が外国籍の場合、税務上、出資額規定(contribution rule)適用の結果として生存持分保有者の出資額を超える持分割合については被相続人の遺産として遺産税の課税対象になる場合あり)
    -その他の承継規定: 他持分保有者の同意無く持分譲渡可能
    -メリット: (生存者受取権Rights of Survivorshipの適用により)プロベート遺産検認手続き回避効果
    -デメリット: 税務上、みなし贈与の対象になる可能性(例: 一方配偶者が100%出資し夫婦名義にて取得した場合、他方配偶者の持分割合については贈与があったものみなされ、控除額を超える部分について贈与税の課税対象になる場合あり)

    4-Tenancy by the Entirety (夫婦合有名義):
    -対象主体 - 婚姻による夫婦、法的パートナーシップcivil union partners等
    -占有権 - 全体100%に対し平等
    -所有権 - 夫婦/パートナーが不可分の一単位として所有権100%を合有 (持分: 等分)
    -相続形態 - 生存者受取権Rights of Survivorshipにより被相続人である配偶者/パートナーの持分を生存配偶者/パートナーが承継+プロベート遺産検認手続き回避効果 (*但し生存配偶者/パートナーが外国籍の場合、税務上、出資額規定(contribution rule)適用の結果として生存配偶者/パートナーの出資額を超える持分割合については被相続人の遺産として遺産税の課税対象になる場合あり)
    -その他の承継規定: 配偶者の同意無く持分譲渡不可
    -メリット: (生存者受取権Rights of Survivorshipの適用により)プロベート遺産検認手続き回避効果
    -デメリット: 上記3番と同じ


    🔑✨A: 各種別間には前述のとおり一長一短ありケースバイケースに応じた対策が必要であることを前提としたうえで、日米双方間における税務上の煩雑さの緩和策として、一方配偶者がシンプルに単独名義にて取得したのちTODD* (Transfer on Death Deed)を利用し他方配偶者を受益者に指定、もしくは、生前信託リビングトラスト名義にて取得することによりプロベート回避策の先手を打っておくのも得策です。
    *TODD (Transfer On Death Deed) - 不動産資産のみ対象。所有者逝去後、長期的および費用がかさむプロベート遺産検認手続きを回避したうえで予め設定しておいた受益者が名義変更手続により承継することを可能とする。
    *上記名義種別やTODD等における相続に関する設定は、一般的に遺言書の内容に対し優先されるため双方間に不一致がある場合は注意が必要です。
    (Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。)


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    • 2025年10月12日(日)

    [KAHUINA - カカアコ地区コンドミニアム開発計画]🏠✨

    🔑✨ハワイ随一の民間地主Kamehameha Schoolsが率いるSALT商業店舗施設等を含むカカアコ地区開発計画”Our Kakaako”マスタープラン中の話題の新規プロジェクト、KAHUINAのセールス案内が8月から始まりました。担当デベロッパーは人気近隣コンドミニアムKeauhou Placeを手掛けたStanford Carr Development。敷地内に計859戸から成るLamaku TowerおよびMamalu Towerのツインビル、レイアウトは海やダイアモンドヘッドの眺望のユニットを含む1〜3ベッドルームおよび2階建てのロフトタイプのユニットから構成され、グラウンドフロアには商業店舗街を併設予定。建設予定地は商業店舗施設SALTの対角線上に隣接、添付図のマスタープラン中の9つの区画の中央のブロックにあたります。(添付図中: その他えんじ色ブロックは完成済み、黒のブロックは開発計画中)



    🏠✨ツインビルの概要:
    LAMAKU TOWER -
    -43階建て (添付: 海側に近い手前左側のビル)
    -329戸の市場価格枠ユニット、他affordable housing価格枠120戸
    -1〜3ベッドルーム
    -景観や自然光を最大限に活かす床から天井のガラス窓
    -ほとんどのユニットがラナイ付き
    -スカイラナイ付き3ベッドルームのペントハウスユニット有り
    -10階のアメニティ・テラスへ直通アクセス

    MAMALU TOWER -
    -32階建て (添付: 手前右側のビル)
    -276戸のaffordable housing価格枠ユニット、122戸のworkforce賃貸枠ユニット、12戸のlive/workユニット
    -1〜3ベッドルームおよび2階建てロフトタイプのlive/workユニット
    -10階のアメニティ・テラスへ直通アクセス
    -通りを挟みMother Waldronパークの隣に立地

    [アメニティ]
    -10階にプール、スパ、フィットネスジム、レクイエーションルーム、クラブルーム(LAMAKU住人専用)、バーベキューエリア、キッチン、屋外シャワー、子供用遊戯エリア、ストレージがあるレクリエーションデッキ
    -グラウンドフロアにはKuʻaimeki Marketという名のショッピングや飲食店が並ぶ商業施設併設予定



    🏠🔑プロジェクト情報:
    -建設予定地: Cooke St x Auahi Stの交差点角(SALT商業店舗施設やMother Waldronパーク近隣)
    -完成予定: 2028/2029年
    -LAMAKU TOWER市場価格枠の価格帯:
    1 ベッド $700,000〜
    2 ベッド $900,000〜
    3 ベッド $1,300,000〜
    *両ビルの価格形態には、市場価格枠およびaffordable housing価格枠の区分があります。(*affordable housing枠は、米国籍や永住権、所得や資産、オーナー居住等の条件設定があるハワイ州による住居プログラムです) 上記は2025年8月現在のLAMAKUタワーの市場価格枠の価格帯です
    *Disclaimer - Renderings courtesy of developer, Stanford Carr Development LLC



    アラモアナビーチ、レストランやカフェ、2つのスーパーマーケットが近隣に所在する好立地、また、ダウンタウンのオフィス街へも徒歩10分圏内であり賃貸物件としても近隣Keauhou PlaceやCollectionの例に倣い高い需要が見込まれるプロジェクト物件です。最新情報を受け取りたい、ショールーム訪問の予約ご希望、ご質問等ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (*年々物件価値が右肩上がりの開発進行地区ワード/カカアコ物件。投資面について、当初価格〜再販物件に係る価格推移についても併せてご説明します)



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -建設中THE PARK WARD VILLAGEアップデート情報
    -ハワイ不動産Q & A バケーションホームと1031課税繰延
    -ハワイ不動産Q & A 1031エクスチェンジ課税繰延制度
    -ハワイ不動産Q & A LLCや信託名義にするメリット
    -ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税
    -ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

    ハワイ新築コンドミニアムカカアコワードカフイナKahuina
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月15日(水)

    [ハワイ不動産Q & A バケーションホームと1031課税繰延]🏠✨

    🏠🧐Q: ミックスユースのバケーションホームをキャピタルゲイン税課税繰延制度1031エクスチェンジを利用してエクスチェンジする際のIRS米国内国歳入庁のガイドラインとは?



    ☝️✨個人利用とゲスト利用のミックスユースによるバケーションホームを所有している場合、IRS規定に基づき、収益物件として、ゲスト利用として賃貸に出した期間について売却時に1031エクスチェンジによりキャピタルゲイン税を繰り延べできる基準は:

    [売却物件及び交換物件について]
    -収益物件としての利用実績期間として: オーナーである納税者が、売却物件についてはエクスチェンジ直前もしくは交換物件についてはエクスチェンジ直後の少なくとも24ヶ月間におき所有している物件であること、かつ、
    -上記期間中の各12ヶ月間におき、それぞれ売却物件及び交換物件につき、A)物件を第三者に適正市場賃料にて14日以上貸し出すこと + B)オーナーである納税者の個人利用期間が、14日もしくは適正市場賃料にて貸し出した期間の10%のどちらか多いほうの日数を超えないこと
    *1031エクスチェンジ: 投資もしくは商業の用に供される不動産を売却し、その売却額から経費を差し引いた額をlike-kind不動産の交換物件に再投資として充当すると共に諸条件を満たすことにより、売却物件について発生したキャピタルゲインに係る課税を繰り延べすることができる税制優遇制度



    🔑✨その他細則等:
    -「個人利用」の概要: オーナー/名義保有者である各納税者、これら名義人の家族(直系家族及び兄弟姉妹)による利用は「個人利用」とされます
    -但し、家族による利用の場合でも、適正市場賃料にて、かつ、主たる住居として利用する場合は個人利用とされません
    -上記以外の第三者に適正市場賃料に満たない額にて貸し出した場合は、個人利用とみなされます
    -ミックスユースの区分分け: 収益物件として使用された期間/割合についてのみ1031エクスチェンジによる課税繰延の対象であり、売却物件のキャピタルゲイン額を期間按分により計算した個人利用vsゲスト利用の割合に応じて分割し課税標準額を計算します
    -備考: 1031エクスチェンジの利用においては、居住地条件・税務条件を踏まえ税理士への相談が肝要です



    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください




    備考:
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    -建設中THE PARK WARD VILLAGEアップデート情報
    -KAHUINA - カカアコ地区コンドミニアム開発計画
    -ハワイ不動産Q & A 1031エクスチェンジ課税繰延制度
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    -ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度
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    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
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    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月16日(木)

    [建設中THE PARK WARD VILLAGEアップデート情報]🏠✨

    現在分譲中のワードビレッジ「THE PARK WARD VILLAGE」アップデート情報のお届けです:


    🔑✨多様な住居オプションを提供する宅地開発事業者Howard Hughes社が進めるワード地区におけるワードビレッジ Ward Village開発計画。現行建設マスタープラン計14棟の建設プロジェクト中の8棟目であり、ビクトリア・ワードパークに隣接し海に面している近隣コンドミニアム中セカンドローの好立地に位置するタワーがTHE PARK WARD VILLAGEです。現在、内装工事段階であり完成予定は2026年6月。設計会社はAnahaやPark Laneの代表作でも著名なSolomon Cordwell Buenz。海側寄りのセカンドローならではの180度のパノラマオーシャンフロントビューやヨットハーバービューを望める海側真正面の高層階末尾#01書斎付きユニットや公園側ユニットを含むスタジオ〜3ベッドのユニットの在庫がまだあります。ワード地区でお探しの方、ご興味ありましたら在庫情報お問い合わせください
    *所在地: 333 Ward Ave (ビクトリア・ワードパークを間に挟みKoulaと同じ並び)


    ✨✨Ward Village開発計画概要:
    -Howard Hughes社現行マスタープランに基づき最終的に計14棟の高層コンドミニアムが建設される予定。併せて公園や130軒を超えるショップやレストラン等商業施設が隣接するワードビレッジ都市計画です
    -カカアコ、ワード地区物件: 近年コンドミニアム建設による住居数増加に加え、商業店舗・施設オープンの増加と共に年々資産価値が右肩上がりです。価格推移資料ご希望でしたらお問い合わせください
    *Disclaimer: Renderings courtesy of developer, The Howard Hughes Corporation


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    備考:
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    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

    ハワイ不動産ワードビレッジザ・パークハワードヒューズ
    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2025年10月17日(金)

    アラモアナセンター、近日オープンの新店舗を発表

    ハワイ州ホノルル – 350以上の多彩なショップやレストランが集い、ハワイ最大のオープンエア・ショッピングセンターとして賑わう「アラモアナセンター」に、アグア・カバナ、コロンビア スポーツウェア、マケナなどの新規テナントが加わります。さらに、2Bデザイアードとオアフ・モビリティ・スクーターズも最近オープンし、これらの新たなラインナップにより、同センターではより一層魅力的で充実したひとときをお楽しみいただけます。

    近日オープン予定の新店舗

    アグア・カバナ– ストリートレベル1F 、エヴァウィング
    （2025年12月オープン予定）
    アグア・カバナは、エキゾチックで新鮮なローカルフルーツを使用した、爽やかで喉を潤すドリンクを提供します。メキシカンスタイルのカバナ・チラーやマンゴー・ツイスター、色鮮やかなフレッシュフルーツカップなど、多彩なメニューをご用意。すべてのドリンクは、自然の恵みをたっぷりと取り入れたナチュラルな素材と大胆な味わいが特長で、エネルギーをチャージしながら気分をリフレッシュさせてくれます。ショッピングの合間やブレイクタイム、友人とのひとときに、ヘルシーさと美味しさが融合したトロピカルドリンクをお楽しみください。


    コロンビア スポーツウェア– サードレベル3F、 エヴァウィング
    （2026年2月オープン予定）
    オレゴン州ポートランドを拠点とするコロンビア スポーツウェア カンパニーの旗艦ブランドであるコロンビアは、1938年の創業以来、アウトドアライフスタイルを楽しむ人々に向けて、革新的なアウターウェア、スポーツウェア、フットウェア、バックパック、アクセサリーなど、幅広い製品ラインナップを展開してきました。同ブランドは、自然への情熱と革新への精神を原動力に、年間を通じて人々を暖かく、快適に、涼しく、そして安全に保つ高機能な製品を開発し、世界を代表するアウトドアブランドとしての地位を確立しています。


    マケナ – サードレベル3F、 エヴァウィング

    （2025年10月オープン予定）
    マケナは、ハワイの文化と自然の美しさにインスピレーションを受けて誕生した、ハワイ発のジュエリーブランドです。上質な素材を用い、丁寧にデザインされたコレクションは、モダンとクラシックが融合したスタイルが特徴。アイランドライフを感じさせるデザインは、デイリーにも特別なシーンにもふさわしいタイムレスな輝きを放ちます。


    先日発表されたとおり、ゴルジャナは2026年7月、エヴァウィング2階にハワイ初となる店舗をオープンします。ゴルジャナは、重ね付けやデイリースタイリングを楽しめる汎用性の高いジュエリーを展開しており、厳選されたゴールドジュエリーのコレクションに加え、店内のスタイリストがお客様一人ひとりのスタイルに合わせたコーディネートを提案します。さらに、むすびカフェいやす夢も、まもなくマカイ・マーケット・フードコート内にアラモアナセンター2号店をオープンする予定です。

    最近オープンした店舗
    2Bデザイアード – ストリートレベル1F 、エヴァウィング
    ホノルルでオンラインブティックとして誕生した2Bデザイアード（2BDesired）は、高品質でトレンディかつ手頃なスイムウェアやアクティブウェアを扱う人気ブランドへと成長。このたび、アラモアナセンターに実店舗の2号店をオープンし、ブランドのシグネチャーコレクションを店舗でもお楽しみいただけるようになりました。2Bデザイアードのアイテムは、女性が自信を持ってスタイリッシュに過ごせることを目指し、快適さと価値を兼ね備えたデザインが特長です。さらに、年齢を問わずお揃いのコーディネートを楽しめる「オハナ・マッチング・アパレル」ラインも展開。島の自然や文化にインスパイアされたデザインが、家族の絆や一体感を表現し、大切なひとときを彩ります。



    オアフ・モビリティ・スクーターズ – ストリートレベル1F、センターコート
    オアフ・モビリティ・スクーターズは、アラモアナセンターを訪れるお客様に向けて、便利で快適なレンタルサービスを提供しています。モビリティスクーターや車椅子、ベビーカーのレンタルに加え、安全に荷物を預けられるストレージサービスもご用意。センターでの滞在をストレスフリーにお楽しみいただけるようサポートします。




    店舗移転

    バーバリー – モールレベル2F、エヴァウィング
    バーバリーは、英国の伝統と象徴的なアウターウェアで知られる世界的ラグジュアリーブランドです。クリエイティブディレクターのダニエル・リーのもと、タイムレスなデザインと卓越したクラフツマンシップにより、現代の英国ラグジュアリーを再定義し続けています。アラモアナセンター店は現在、常設店舗の改装に伴い、モールレベル2階エヴァウィングに期間限定ブティックを開設して営業中。仮店舗では、ブランドを代表するアクセサリーやメンズ・ウィメンズのアパレルを厳選して取り揃えています。新しい常設店舗は2026年のオープン予定です。

    アラモアナセンターについて

    太平洋の中心、ハワイ州のホノルルに位置する世界最大規模のオープンエア・ショッピングセンター「アラモアナセンター」は、1959年に開業して以来、ショッピングや交流の拠点として多くの地元民と観光客で賑わいを見せています。240 万平方フィート(約 223,000 平米)の売り場面積を誇る同センターには、ブルーミングデールズ、ニーマン・マーカス、ノードストローム、メイシーズ、ターゲットをはじめ、世界有数のラグジュアリーブランドや地元経営のブティック、160 を超えるダイニング施設など、計350以上の多彩な店舗が軒を連ね、毎年延べ 5300 万人が訪れています。アラモアナセンターには「海への道」という意味があり、その名の通りアラモアナ・ビーチパークのすぐ近くに位置しています（1450 Ala Moana Boulevard Honolulu, Hawaii 96814）。


    アラモアナセンターに関するその他の詳細情報については、日本語公式ウェブサイト（www.alamoanacenter.com/ja) をご覧いただくか、X @AlaMoanaCtrJP、Facebook、Instagram @AlaMoanaCenterJPでアラモアナセンターをフォローしてください。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月21日(火)

    [売主編 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは?]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが2024年8月以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり


    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き解説させていただきます😀
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください。



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
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    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月21日(火)

    [売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -(特にコンドミニアムの場合、ローンの条件や売却時条件を考慮し) ビルの加入ハリケーン保険が補償割合100%であるか
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀
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    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月21日(火)

    [ハワイ不動産Q & A 1031エクスチェンジ課税繰延制度]✨

    🏠🧐Q: キャピタルゲイン税課税繰延制度1031エクスチェンジの主要なルールとは?



    ☝️✨1031エクスチェンジの基礎的なルール:
    -対象不動産: 投資もしくは商業の用に供される不動産を→like-kind不動産に交換(“like-kind”の概念: 投資やビジネス用不動産の条件面におき”like-kind”であることが必要であり、同分野内における種類は問わない。例: 更地を→賃貸集合住宅アパートに交換)
    -同一の納税者: 売却物件と交換物件の名義保有者/納税者が一致すること。(*シングルメンバーLLCや一部信託トラスト等のパススルー事業体を含め例外あり)
    -投資条件: 1-交換物件の3要素「バリュー(FMV適正市場価格)」、「負債」、「エクイティ」が売却物件の同条件と比べ同等もしくはそれ以上であること 2-売却物件の売却価格から控除対象経費を差し引いた売却益全額を交換物件の購入に充当すること (*交換物件の負債額(ローン)については、エクスチェンジ手続き外の現金資金充当にてオフセットすることも可能)
    -2つの期限: 売却物件の所有権移転日を境に、1-「45日以内に」交換物件選定、2-「180日以内もしくは取引年に対応する確定申告期限あるいは延長期限のどちらか早い期限日」までに交換物件に係るエスクロー手続きを完了
    -交換物件候補選定ルール: 1-「3物件ルール」FMV適正市場価格を問わず3軒の候補物件まで選定可能 2-「200%ルール」交換物件の適正市場価格が売却物件の適正市場価格の200%を超えない限り物件数に制限なく候補物件選定可能
    *備考: 1031エクスチェンジの利用においては、居住地条件・税務条件を踏まえ税理士への相談が肝要です



    🔑✨3つの評価基準(value/debt/equity):
    下記の簡略な例の場合、1-✅売却物件に比べ交換物件のバリュー(FMV適正市場価格)は同等以上、2-✅売却物件の売却益全額を交換物件に充当、3-✅売却物件に比べ交換物件のローンは同等以上

    [売却物件]
    Value: $1M
    Debt: $300,000
    Equity: $700,000
    ↓
    [交換物件]
    Value: $1.2M
    Debt: $500,000
    Equity: $700,000(←売却物件の売却益)
    *厳密には、売却価格(gross)から売却手続きやエクスチェンジ関連経費(エスクロー手数料や譲渡税等)を差し引いた額が売却益(net)になります
    *交換物件のDebt部分については、新規ローンを組む必要あり(もしくはエクスチェンジ手続き外の現金資金充当にてオフセット可能)
    * 仮に交換物件の3要素のいずれの金額が条件額に満たず一部課税対象額が発生した場合でも、当額がエクスチェンジ手続き外にて売却した場合の課税標準額よりも低い額であればエクスチェンジを利用する要件が満たされます



    🔎✨主なタイムライン:
    売却物件につき売買契約書を締結しエスクロー手続き開始
    ↓
    所有権移転前にエクスチェンジの仲介を担うQI(Qualified Intermediary)下にてエクスチェンジ手続関連契約書締結必要
    ↓
    所有権移転日から45日以内に候補交換物件リスト提出
    ↓
    所有権移転日から180日以内に交換物件に係るエクスチェンジ/エスクロー手続き完了(or 取引年に対応する確定申告期限あるいは延長期限日が早く発生する場合は当期限日までに完了)
    *Disclaimer: Community Property夫婦共有財産制度を採用する州等、州により適用条件が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください



    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *添付データはカカアコ地区のThe Collection (築年: 2016)の直近売買価格例です。該当物件の直近取引レポートご希望でしたらお気軽にお問い合わせください。
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください



    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
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    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延1031exchange
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月21日(火)

    [ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策]🏠✨

    🏠🧐Q: ハワイ不動産売却時にかかるキャピタルゲイン税(連邦・ハワイ州税)についてご質問がありましたので、以下説明させていただきます。


    ☝️まず売却益の算出方法: (売却額-控除対象売却関連費用)-(当初物件購入額/控除対象費用+購入後実施修理/修繕費用)


    🔑計算例(例示として分かり易い金額を使用しています): 当初購入額$500,000の物件を購入後修理/修繕に$100,000かけて改装。のちに資産価値上昇し$1Mで売却成立、控除対象売却関連費用が$70,000だと仮定した場合:
    ($1,000,000-$70,000)-($500,000+$100,000)=$330,000=キャピタルゲイン税課税対象の売却益は(控除適用なしの場合)$330,000になります。


    💰✨但し、2-in-5-year控除ルール有り: 売却前の5年間におき2年以上、主たる住居として居住していた物件である場合、単身申告/夫婦個別申告の場合は各申告者につき売却益$250,000まで、夫婦合算申告の場合は売却益$500,000までが非課税になります。
    *当2年間は連続的である必要なし


    その他、現地における主な売却時関連税金にはハワイ州譲渡税、FIRPTA連邦源泉徴収税、HARPTAハワイ州源泉徴収税があります。
    (*所有している間の減価償却費がある場合は上記売却益算出の計算に算入)


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *添付データはアラモアナ/ワード地区、コオラニKo’olani(築年: 2006)の直近売買価格例です。該当物件の直近取引レポートご希望でしたらお気軽にお問い合わせください。
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    Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。



    備考:
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    ハワイ不動産キャピタルゲイン税節税対策
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月21日(火)

    [ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度]🏠✨

    🏠🧐Q: 固定資産税 - 住宅所有者控除の適用を受けられる条件は?



    ☝️ハワイ不動産ご購入の際、日本のように印紙税、登録免許税、不動産取得税等はかかりませんが、所有期間中の固定資産税がかかります。固定資産税は各郡カウンティー毎の管轄の下、固定資産税評価額/用途種別/該当ゾーニング土地利用規制に応じた税率区分に基づき課税されます。オアフ島内の一般的な住居用物件の税率区分は2種。評価額に関わらず主たる住居として住宅所有者控除の適用がある物件、その他、主たる住居ではなく住宅所有者控除の適用のない評価額$1,000,000未満の物件の場合は”Residential区分”に該当します。(主たる住居として住宅所有者控除の適用がある場合: 評価額から控除額(2024〜2025年度例 - 所有者が64歳以下の場合$120,000、65歳以上の場合$160,000)を差し引いた課税標準額に一律の税率が課せられます。) 他方、主たる住居ではなく住宅所有者控除の適用がないセカンドホームや投資物件等であり、かつ評価額$1,000,000以上の物件の場合は”Residential A区分”に該当し課税標準額に二段階の税率が課せられます。
    (*主たる住居としての認定基準: 年間270日以上居住、ハワイ州居住者として確定申告をしている等の条件含む)



    🔑なお、ハワイの固定資産税の会計年度は当年7/1〜翌年6/30。固定資産税の納付は各会計年度2回(8月と翌年2月)の分割払い、または一括払いを選択できます。年度毎の主な日程は:

    -7/1 固定資産税当年会計年度の開始日
    -7/20 当年会計年度の上半期分固定資産税納税通知書発送
    -8/20 当年会計年度の上半期分固定資産税納税期限
    ↓
    -9/30 次会計年度分の控除申請期限
    -10/1 次会計年度分の固定資産税評価額決定
    ↓
    -12/15 次会計年度分評価額に係る通知書発送
    ↓
    -1/20 当年会計年度の下半期分固定資産税納税通知書発送
    -2/20 当年会計年度の下半期分固定資産税納税期限
    -6/15 ホノルル市議会が次会計年度の税率を設定
    -6/30 固定資産税当年会計年度の終了日



    🔎固定資産税計算例:

    [例1-Residential区分]
    評価額$1,600,000、住宅所有者控除$120,000 (所有者64歳)、評価額$1,000につき税率$3.50の場合:
    ($1,600,000-$120,000)=$1,480,000
    $1,480,000÷$1,000=$1,480x$3.50=税額$5,180                         
    [例2-Residential A区分]
    評価額$1,600,000、住宅所有者控除適用なし、税率Tier 1(最初の$1M)評価額$1,000につき税率$4.00およびTier 2($1M超部分)評価額$1,000につき税率$11.40の場合:
    Tier 1: $1,000,000÷$1,000=$1,000x$4.00=$4,000
    Tier 2: $600,000÷$1,000=$600x$11.40=$6,840
    →=$4,000+$6,840=税額$10,840
                                                           


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    *添付データはワード地区のアナハANAHA (築年: 2017)の直近売買価格例です。該当物件の直近取引レポートご希望でしたらお気軽にお問い合わせください。
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    Disclaimer: 上記はオアフ島の物件対象の規定です。郡カウンティー毎に規定が異なります。



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    ハワイ不動産固定資産税控除節税
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年10月27日(月)

    [ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策]🏠✨

    🏠🧐Q: 所有ハワイ不動産を子供に先々承継してもらいたいが、どのような手続きを取るのが得策か? - 以下解説します。


    ☝️所有ハワイ不動産を生前信託リビングトラスト名義にし子供を受益者beneficiaryに設定することにより所有者の逝去後、プロベート遺産検認手続き(管轄裁判所の手続きを経て行われる相続手続き)を回避し子が物件を相続することができます。さらに、不動産のコストベーシス(当初取得価格)が所有者逝去時の市場価値額にステップアップしそのリセット価値にて子が相続できる調整制度(step-up in basis)に基づき、相続後に子が不動産を売却したタイミング等条件によりキャピタルゲイン税の課税回避もしくはこれを最小限に抑えられる可能性があります。


    🔑逆に、プロベート遺産検認手続きを経て不動産を相続する場合は、条件によって1〜数年の長期におよぶ手続きのうえ、高額な手続き費用(対象遺産のおおよそ3〜7%)が発生しかねません。(例: 物件価値の5%の場合、$500,000の物件→$25,000)


    ✨その他関連tips:
    -TODD (Transfer On Death Deed): 不動産資産のみ対象。所有者逝去後、長期的および費用がかさむプロベート遺産検認手続きを回避したうえで予め設定しておいた受益者が名義変更手続により承継することを可能とする。
    -POD (Payable On Death) & TOD (Transfer On Death): 銀行口座や証券口座等に適用。銀行やブローカレッジ会社等との間で手続きをすることにより口座保有者逝去後、口座の凍結およびプロベート遺産検認手続きを回避しながら、予め設定しておいた受益者にアクセス権があるよう設定可。
    *なお、連邦/州レベルにて連邦遺産税(2025年基礎控除額: $13.99M)およびハワイ州遺産税(2025年基礎控除額: $5.49M)があります。(国籍及びドミサイル本拠地としての米国居住者であるか否かの条件により諸細則の適用あり) (連邦/ハワイ州税としての相続税はありません)
    *Disclaimer: 州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。


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    ハワイ不動産生前信託LivingTrustリビングトラストプロベート遺産検認手続き相続対策
    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2025年10月31日(金)

    ホリデー･シーズンにスウィートなアロハを！ホノルル･クッキー･カンパニーの2025年ホリデー･コレクションが販売開始！

    ホノルル･クッキー･カンパニーが2025 年ホリデー･コレクションを10 月 29 日(水)から発売開始！
    ハワイにインスパイアされた華やかなデザインと人気の季節限定フレーバーが揃った今年のコレクションは、ホリデー･ギフトや企業イベント、家族や友人とのアロハのひとときに最適です！

    ご要望にお応えして復活したホリデー･コレクションには、ペパーミント･マカデミア、ダーク･チョコレート･ペパーミント･マカデミア、ホワイト･チョコレート･ジンジャー･スパイス、シナモン･シュガーなど、ホリデーシーズンならではの季節限定フレーバーが勢ぞろい！

    また、今シーズンも、人気のペパーミント･マカデミア･ミニバイツ･スナックパック(約 198g)が再登場。（※オンラインと店頭で販売）
    ホリデー･コレクションの各商品は、アイランドにインスパイアされた華やかなデザインで、ホリデー･シーズンにハワイの温かさを添えてくれます。

    また、オンラインでのみご購入いただけるギフト･パッケージと限定セットは、ちょっとしたお礼の気持ちから盛大なホリデー･セレブレーションまで、アロハ･スピリットを気軽に共有していただくのにおすすめです！

    ホノルル･クッキー･カンパニーでは、クッキーに加え、ホリデー気分が盛り上がる「アロハ・カリキマカ」ホリデーT シャツや季節限定の YETI マグカップ、ギフト･ラベル、そして新しいショッピング･バッグなど、ホリデー･シーズンに向けた新商品を発売いたします。

    このホリデー･シーズン、「ホリデー･シーズンにスウィートなアロハを」は単なるキャッチフレーズではありません！愛する人々とハワイの喜びを分かち合うための招待状なのです！
    ホリデー･コレクションは、ホノルル･クッキー･カンパニーの直営店とオンラインにおいて、2025 年の10 月 29 日～12 月 25 日、または、売り切れるまで販売します。
    是非チェックしてみてください♪

    -------------------------------------------

    ●ホノルル･クッキー･カンパニーについて

    1998 年の創業以来、家族経営のホノルル･クッキー･カンパニーは、世界に誇る商品、カスタマーサービスと美しいパッケージを取り揃え、アロハスピリットを世界中の皆さまにお届けしてきました。私どものハワイらしい味わいを大切にしたフレーバーのクッキーは、新鮮で最高品質の素材のみを使用し、熟練したスタッフが一枚一枚丁寧に焼き上げています。

    現在ホノルル･クッキー･カンパニーは、ハワイに 12 店舗、ラスベガスに 1 店舗、そしてグアム島に 1 店舗あります。また、パートナーのアウラニ･ディズニーリゾート＆スパ、ディズニー･ポリネシアン･ビレッジ･リゾート、ブルーミングデールズ、トミー･バハマと一部のコストコでも、それぞれの店舗限定アイテムをお求めいただけます。

    詳細は、ホノルル･クッキー･カンパニーのウエブサイト www.honolulucookie.com、もしくはフェイスブック www.facebook.com/honolulucookie、インスタグラム＠honolulucookie を是非チェックし見てください。　(2025 年 10 月現在、日本への郵送はしておりません)

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年11月02日(日)

    [ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税]🏠🧐

    🔑🏠Q:ハワイ不動産売却時にかかる主な連邦・州税とは?


    🔎譲渡税Conveyance Tax (ハワイ州税):
    -課税方式: 物件の売却額に応じた累進税率に基づき算出され、買主が主たる住居としての購入目的であるとして住宅所有者控除の適用対象である場合は標準税率に比して軽減税率が適用されます。
    -納付タイミング: エスクローが売却額から差し引いた税額を登記時にハワイ州税務局に代行納付。
    *エスクロー: 売買取引におき売主と買主間におき中立な立場にて売買代金の管理や名義変更等、取引に必要な手続きを担う第三者仲介機関です


    🔎キャピタルゲイン税 (連邦およびハワイ州税):
    -課税方式: 所得税の課税対象として売却益に対し、連邦税は長・短期(1年超もしくは1年以下)の保有期間に基づき該当所得区分に応じた累進税率、ハワイ州税は一律の固定税率が適用されます。
    *売却益=(売却額-控除対象売却関連費用)-(当初物件購入額/控除対象費用+購入後実施修理/修繕費用)
    *所有している間の減価償却費がある場合は上記計算式に算入
    -但し、2-in-5-year控除規定あり: 売却前の5年間におき2年以上、主たる住居として居住していた物件である場合、単身申告/夫婦個別申告の場合は各申告者につき売却益$250,000まで、夫婦合算申告の場合は売却益$500,000までが非課税になります。
    *当2年間は連続的である必要なし
    -納付タイミング: 売却年に対応する年次確定申告時。(なお、FIRPTA/HARPTA源泉徴収の対象である場合は下記手順になります)


    🔎FIRPTA外国人不動産投資税法/Foreign Investment in Real Property Tax Act (連邦源泉徴収税):
    -売主が米国非居住外国人、外国法人・トラスト信託等である場合、キャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられる連邦源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額が$300,000超〜$1M以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は売却額の10%、売却額$1M超の場合もしくは売却額に関わらず買主の個人用住居としての購入ではない場合は売却額の15%が源泉徴収されます。 (売却額が$300,000以下かつ買主が個人用住居として購入する場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にIRS米国内国歳入庁に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *なお、当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります
    *当源泉税規定における個人用住居としてのIRS基準: 買主及びその家族を居住者とし、名義移転日から向こう2年間における各12ヶ月の期間中の各期間につき50%以上の居住率


    🔎HARPTAハワイ州不動産税法/Hawaii Real Property Tax Act (ハワイ州源泉徴収税):
    -売主がハワイ州非居住者である、あるいはハワイ州登録事業法人や州内で設定されたトラスト信託ではない場合等にキャピタルゲイン税の未納を防ぐ趣旨にて課せられるハワイ州源泉徴収税。
    -課税方式: 売却額に対し一律7.25%が源泉徴収されます。(なお、売却額が$300,000以下かつ売却日から遡って1年の期間におき売主が主たる住居として利用していた場合は適用なし)
    -納付/還付タイミング: エスクローが売却額から差し引き、登記〜20日以内にハワイ州税務局に代行納付。キャピタルゲイン税の過納額は確定申告時に還付申請します。
    *当源泉税の徴収義務を負うのは買主になります


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *添付データはアルーア・ワイキキAllure Waikiki(築年: 2009)の直近売買価格例です。該当物件の直近取引レポートご希望でしたらお気軽にお問い合わせください。
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    • 2025年11月02日(日)

    [ハワイ不動産Q & A - LLCや信託名義にするメリット]🏠✨

    🏠🧐Q: 個人名義 vs LLC名義や生前信託リビングトラスト名義にてハワイ不動産を購入するメリットとは？


    ✅LLC(有限責任会社Limited Liability Company)名義の場合: (法人責任に対し)個人資産の保護 + 個人的賠償責任からの保護 + タックスメリット + (LLC運営契約書Operating Agreementの設定等により)プロベート遺産検認手続き回避効果
    ✅生前信託リビングトラスト名義(取消可能生前信託Revocable Trust)の場合: 資産の管理 & 保護 + (設定により)タックスメリット + プロベート遺産検認手続き回避効果


    ☝️逆に個人名義の場合:
    -対象不動産に関連する訴訟や債務トラブルに見舞われた場合に個人的賠償責任の発生や個人資産に追及が及ぶリスク(例: テナントが怪我をしたり事故、損失が発生した場合に個人的賠償責任が発生するリスク) ⇆ 他方、LLC名義の場合、訴訟の矛先は物件保有オーナーであるLLCに向けられ、一般的に、賠償責任が発生した場合の補償責任の対象はLLC下保有資産にとどまります
    -その他、タックスメリットのオプションの制限


    ✨例えば投資物件を保有するProperty Holding LLC名義にした場合のメリット:
    -対象物件に関連する訴訟や債務責任に関する損害補償責任が発生した場合、個人的賠償責任を回避しこれらのリスクから個人資産を守る (日本法人を保有している場合、リスク/税務の分離効果)
    -パススルー課税方式(pass-through taxation)設定により、損益が法人の課税対象としてではなくLLCのメンバー個人の所得税課税対象に直接転嫁され二重課税を回避
    -多様なタックスメリットのオプション
    *Disclaimer:
    1-名義種別については、居住地条件、税務条件や目的別(法人名義による日本での減価償却費計上等)によりケースバイケースで検討する必要があります。
    2-州により規定が異なる場合があります。ハワイ州以外の件については該当州規定をご確認ください。


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    ハワイ不動産LLC名義生前信託リビングトラスト家族信託ファミリートラスト
    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2025年10月15日(水)

    Aloha Clean

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