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- 知って得する / 金融・保険
- 2024年10月04日(金)
この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）
アニュイティー（個人年金： Annuity)について

個人年金にお付き合い下さい、下記、英文にてご案内させて頂きます。
色々なプランがありますので、詳細はお問い合わせ下さい。

ANNUITY: A REVERSE BET!

アニュイティは、いわば生命保険の「逆掛け」のようなものです。
生命保険と大きく違うのは、保険金を支払うタイミングです。年金は、毎月、四半期、または毎年、将来の経済的ニーズ（通常は退職後）に合わせて一定額のお金を支払います。生命保険は、死亡時に保険の価値が支払われます。
生命保険では、あなたは生命保険会社と賭けをします。例えば年間1,000ドルずつ保険料を支払って、もしあなたが早く死んだら、保険会社はあなたの受取人に死亡保険金を支払います。この場合、あなたの家族が勝ち、会社は負けるのです。

年金保険は、一時金や積み立て保険料、たとえば$50万円を渡し、自分が長生きすることに賭ける。
長生きしたら、会社は毎月払い続ける。この場合、会社はあなたが年金につぎ込んだ金額よりも多い金額を支払うことになり、あなたの勝ちとなる。しかし、もしあなたが早く死んでしまったら、会社は支払いを止めるか、ある一定の期間までしか支払わないから、あなたの勝ちだ
。
このように、年金は、長生きしすぎてお金が足りなくなることを心配する人に適した解決策です。このように、年金保険は、長生きしすぎてお金がなくなってしまうことを心配する人にとって、良い解決策となるのです。

年金保険には、さまざまな利息戦略があります。
♦ 固定年金。固定利率を保証
♦ 固定指数年金：利息は、S&P 500などの市場のインデックスの動きに基づいて入金されます。インデックスは通常、0％から8％など、下限と上限が設定されている。したがって、S&P 500が8％より高くなる場合、それは最大8％をクレジットします。また、指数がマイナスになった場合は、0％の下限が設定され、口座に損失は生じない --
米国では、IRAや401 \と異なり、年金は拠出制限がない。アメリカでは、RAや401(k)と違って、年金は拠出額の制限がないんだ。<また、終身払いが可能なため、401やIRAをロールオーバーして年金に移行し、終身払いのメリットを享受する人も多いんですよ。

* 確定年金の保証は、発行保険会社の保険金支払い能力に依存する。年金の引き出しは、通常の所得として課税され、年齢591⁄2前に行われた場合、10％の連邦ペナルティの対象となる場合があります。また、保険の初期には解約手数料がかかる場合があります。

** インデックス年金は通常、スタンダード&プアーズインデックス（普通株式500銘柄）など主要な株式市場のインデックスに連動しますが、株式市場に直接参加するものではありません。S&P 500、またはこれらのタイプの年金がリンクされるかもしれない他のインデックスの過去の実績は、将来の結果を保証するものではありません。インデックスがマイナスになった場合、インデックス年金の発行者は最低金利保証（一般的に3％程度）を付与するか、または無利息とすることがあります。これは、1つの契約から次に大きく異なることができる契約の条件に依存します。また、いくつかの固定インデックス年金契約では、年金が数年かもしれない契約期間に保持されていない場合、指定された参加率は、まったく入金されない可能性があることに注意してください。

*** 一般に、年金が保証期間終了まで保有される場合、発行保険会社により元本が保証されます。保証は、発行保険会社の保険金支払能力に基づいて行われます。加入率、上限、または加算率を計算するために使用される式のその他の構成要素は様々であり、変更されることがあります。保証期間終了前の引き出しは、市場価値調整の対象となる場合があり、そのため、当初投資した金額より少ない金額を受け取る可能性があります。最初の数年間の引き出しには解約手数料がかかり、591⁄2歳以前の引き出しには
10%の連邦税のペナルティが課される場合があります。
0**Fixed Index Annuitiesは複雑な場合があります。株式インデックス年金を購入される前に、契約書および販売用資料をよく読み、検討中の固定インデックス年金のすべての条件および条項を完全に理解していることを確認してください。
- ヒラタ・コンサルティング
- 711 Kapiolani Blvd. Suite 1420, Honolulu, HI, 96813 US
- +1 (808) 387-1148
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- 2024年10月04日(金)
あなたの今と将来の生活プランの準備は万全ですか？

Hirata Consulting

あなたの今と将来の生活プランの準備は万全ですか？

はじめまして、平田正人と申します。
「あなた様の今と将来の生活設計に寄り添ったプランのご提案」をモットーに、
各種生命保険・個人年金（アニュイティー）・介護保険・401K,
IRAロールオーバーなど、各種保険のご案内を致しております。

ヒラタ・コンサルティングの特徴

無料相談を承っております。
「少し、保険について、聞きたいんだけれど！誰に相談すればいいの？　相談費用は　？」
先ずは、ヒラタ・コンサルティング迄、お気軽にご連絡下さい。
勿論、「無料相談」を承っております。

いつでも、どこでも、お伺い致します。
「保険会社のオフィース迄、行くには、気が引けるし、仕事が忙しくて、平日や、日中は伺うことは出来ないんだけれど！」　
ご安心下さい、お客様のご都合の良い、時間と場所を指定して頂ければ、「いつでも・どこでも・伺います。」

お電話・オンライン相談もOKです。
「小さな子供もいて、直接、面談しないで、相談出来れば、嬉しいんだけれど！」
勿論、お電話や、オンライン（ズーム）でのご相談も承っております。
お申し込みも、オンラインでOKです。

Hirata Consulting
+1 (808) 387-1148
masato.h.wfg@gmail.com
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- 2024年10月04日(金)
高齢化社会における、ハワイの介護事情と介護保険について

高齢化社会における、ハワイの介護事情と介護保険について

ご自身が健康な時は、気づかないものですが、私たちは、いつかの時点で介護が必要な時が参ります。　
介護保険は、そのような時の為の手助けとなるものです。

【　National Association of Insurance Commissioners (NAIC)のデータによりますと、】
＊　６５歳になった米国在住者の内、７０％の人がその方の人生の中で少なくとも一度は、何らかの介護が必要になると感じています。
＊　６５歳になった米国在住者の内、３５％の人がその方の人生の中で少なくとも一度は、ナーシングホームでのお世話になると
感じています。
＊　６５歳になられた方の余生は平均１９．４年（女性の余生２０．６年、男性の余生１８年）長く生きればそれだけ、慢性疾患など、
介護の必要性が高くなります。

【　介護が必要になった際の費用は？　】Data by NAIC
＊　Home Health Care (自宅介護）: ライセンス介護士（Certified Nurse Aid）による、自宅介護を一日６時間、週５日依頼の場合
＝$25/H x 6H x 5 days x 4 weeks = $3000 / month
＊　Assisted Living Facility （アシステッド・リビング施設）：２０１８年現在、月＄４０００、年間＄４８０００
＊　Nursing Home （ナーシングホーム）：　２０１８年現在、　年間＄８９，２９７

（注１）ハワイの介護費用は他州に比べると高いです。　
（注２）日本の介護保険制度は国が運営していますが、米国は個人での加入が必要です。
（注３）メディケア加入者は、もし、カバーが認められれば、１００日間迄、カバーされますが、始めの２０日は、１００％カバーですが、
その後は、CO-PAYとなります。

【　三つのタイプの介護保険とは、？　】
１．Life Insurance Policy with a Rider ( 生命保険の追加条項としての介護保険　）
２．Linked - Benefit Policy ( 介護保険の必要度が生命保険のそれより大きい方）
３．Stand - Alone Policy ( 生命保険は要らないが、介護保険を必要としている人　）

【　二つのタイプの介護保険ベネフィットの支払われ方　】
１．Reimbursement （　リインバースメント　）：介護に必要と認められた費用に関し、保険会社が一般的に介護施設などに直接、
請求額を元に支払います。
２．Cash Indemnity （　キャッシュ・インデム二ティ　）　：　介護保険の額１００％をキャッシュで保険会社より、本人が受け取り、
介護費用やそれ以外の用途にも使用可

介護保険は、１９８０年代に介護費用の上昇に伴い、紹介されました。Nationwide社のリサーチによりますと、５０代の人の内、７４％の
方が、将来はできる限り、自宅で暮らしたいと、希望していますが、それぞれの方により、希望に添えない方や、
自宅介護が難しい方などが居られます。
又、介護保険が適さない方も居られます。　介護保険の平均加入開始年齢は現在５９歳です。

様々なケースがありますので、ご質問のある方は、ケースに応じてご案内させて頂きますので、お気軽にご連絡下さい。
- ヒラタ・コンサルティング
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- 2024年10月04日(金)
介護保険の購入はあなたにとって適しているでしょうか？

[ 介護保険の購入は、あなたにとって、検討することが適している方とそうで無い方がいます。]
　　　
介護保険に付きまして、別項のまちかどホットリスト『高齢化社会における、ハワイの介護事情と介護保険について』にて「三つのタイプの介護保険」をご紹介致しましたが、その中で積み立て型生命保険（介護保険特約付き）: Life Insurance Policy with a Rider とは別に、介護保険のみのポリシー（Stand-Alone Policy）の購入をお考えの方へ、
National Association of Insurance Commissionersによる購入ガイドラインを下記に
ご紹介致します。

< 介護保険の購入に対し、ご検討なさらない方が良いと思われる方 >
* 毎月の掛け金の捻出が難しい方
* ご自身の所有資産がそれほど、大きく無い方
* 収入の糧がソーシャル・セキュリティー又はそれに準ずる糧だけの方
* 公共料金・フード・医療費又はそれ以外の大切な支払いに支障が生じる方
* 現在、メディケイドの方

< 介護保険の購入に対し、検討なさる事が適していると思われる方 >
* ご自身の所有資産がある程度、ある方や、現在、充分な収入のある方
* 将来の介護にご自身の現在の所有資産や、収入を介護の支出に充当することを望まない方
* 毎月の介護保険に対する掛け金の支払いや、仮に将来の掛け金の上昇があっても対応ができる方
* 将来のご自身の介護に対し、ご家族や友人に負担を掛けたくないと思われている方
* 将来、介護を受ける際に、どの様な形での介護を受けるかの選択肢を持っていたい方

それぞれの方に寄り添った選択肢がありますので、ご質問のある方は、お気軽にお問い合わせください。
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- 2024年10月04日(金)
米国に於ける、５つの生命保険のタイプについて

皆さん、生命保険については、分かりにくい、ものがありますよね。
「米国の保険は、日本と比較して、良いプログラムがあると、噂で聞くんだけど！」　
此方のページでは米国に於ける、５つの生命保険のタイプについて、　下記にご案内させて頂きます。
因みに、　良し悪では無く、日本で提供されている保険は、下記の５つのタイプの保険の内、1. Term Insurance & 2. Whole Life Insurance だけだと言われて居ます。(私はハワイ州のLife & Health Insurance License 保持者ですので、此方では、　日本のLicense との比較は、致しませんので、　御了承ください。)

米国に於ける5 Types of Life Insurance とは、
1. Term , 2. Whole Life Insurance, 3. Universal Life Insurance, 4. Variable Universal Life Insurance, 5. Index Universal Life Insurance に分かれます。

1. Term Insurance : ご存知の様に、一定の期間の掛け捨て生命保険です。此方は、月の掛け金は、低いですが、死亡保険のみで、掛け金は貯まりません。そして、一旦、契約が終わって、再契約をされる場合は、年齢により、年配になる程、グッと掛け金が上がります。

2. Whole Life Insurance : 生涯の積立型生命保険です。積み立てた掛け金に対し、年利で、約4%程、(経済状況により、変化します。) 付きます。月の掛け金は、一定金額です。通常は、このタイプが、掛け金は1番高いです。

3. Universal Life Insurance : 生涯の積立型生命保険です。積み立て金額に対し、年利で約5〜7%付きます。(経済状況により、変化します。) 月の掛け金は、一定では無く、個人のファイナンスの状況により、minimum〜maximumの掛け金額を選んで流動的にお支払いが出来ます。

4. Variable Universal Life Insurance : 生涯の積立型生命保険です。積み立て金を別のアカウントに移して、所謂、Mutual Fundに入れます。従って、投資型になりますので、Market の良し悪しにより、積立金が上がったり、下がったりする可能性が有ります。月の掛け金は、一定額では無く、minimum〜maximumの間で流動的にお支払い出来ます。

5. Index Universal Life Insurance : 生涯の積立型生命保険です。積立金は④の様に、投資は、致しません。Market Index ( 株価指数 : S&P 500等)に伴い、積立金額に対し、利率が変動しますが、Safety Net ( bottom 保証年利) 約1%〜上限年利約12.5%となって居ます。

＊＊　ハワイ在住の方で、米国市民権、　永住権をお持ちで無い方でも駐在員、学生の方の場合でもハワイ州の保険の御加入が出来るケースもあります。ハワイ在住の間に、米国の個人年金(アニュイティー)、日本帰国後にでも受給可能な介護保険などの御加入をなさる方も御座いますので、対象になる方で、詳しくお聞きになりたい方は、　お気軽にご連絡ください。
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- 2024年10月04日(金)
積み立て型生命保険　(介護保険特約付き) の参考例

読者の方より、積み立て型生命保険（介護保険特約付き）の具体例を見せてほしいとの声を頂きましたので、参考例として、下記にご案内させて頂きます。

（　個人の積み立て開始時の年齢、健康状態、積み立て金額、保険条件、商品内容により、個人差がありますので、あくまでも、参考例として、ご覧ください。）

[ 積み立て型生命保険（介護保険特約付き）の一例　]
被保険者　　　　　　　　　　　　女性・開始年齢５０歳
掛け金（月）　　　　　　　　　　　　$250
死亡保険金額　　　　　　　　　　　　$152,000
掛け金に対する年利(複利率:Non-Guaranteed) 3.5 % ~ 7.10%
介護保険特約付き

*　掛け金に対し、始めの１０年程は、解約時の受取金額が低いです。死亡金は初年度から、受け取れます。
*　掛け金と解約時の受取金が１５年から１７年後には、キャッチアップします。それ以降は、解約時の受取金が掛け金の合計加算額より、大きくなります。
*　死亡金は、この事例では、８１歳の時点から、増えて行きます。
* 介護保険特約は、介護が必要になった時点での死亡金に対し、毎月2%($152,000であれば$3,040)が死亡金より、毎月、死亡金が無くなるまで引き降ろせます。
　( 介護保険金を受け取っている間は、毎月の掛け金の支払い義務は、ストップします。受け取り金は非課税です。)

※ 参考例としまして、毎月の掛け金の加算表を写真にて添付させて戴きましたので、　ご覧下さい。
※ ご自身のケースとしての積み立て型生命保険(介護保険特約付き)の参考例をご希望の方は、お気軽にお問合せ下さい。
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年10月15日(火)
この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）
楽園に自分のレストランを持とう。Kono's Northshoreのフランチャイズ・ネットワークに参加しませんか！

フランチャイズビジネスで真の自由と成功を手に入れよう
～自分のボスになる方法をもっと知りたいですか？ハワイのオアフ島に深く根ざしたこの成長ブランドの一員になりませんか？

2002年にハワイのハレイワで創業した「コノズ・ノースショア」は、一食一食に特別なアロハサービスを提供することを目標に掲げています。

長年にわたる成功の実績、リーダーシップチームの深い知識、そして利益創出モデルを活用し、コノズ・ノースショアブランドの成功を分かち合うために、フランチャイズパートナーを募集しています。

▶ フランチャイズ初期費用
フランチャイズ初期費用は$ 35,000円、フランチャイズ費用を含む最低見積額は$ 224,150円です！私たちのチームは、包括的な二段階のトレーニングプログラムから始まり、すべてのステップを指導します。

▶ フランチャイズ加盟店
私たちは、お客様一人ひとりにエクストラ・アロハ・サービスをお届けしたいという意欲的な方を求めています！フランチャイズパートナーになるには、経済的な条件を満たしている必要があります。

▶ オペレーション・サポート
接客技術、商品発注、推奨価格ガイドライン、管理手順など、継続的なオペレーション・サポートにより、日々のオペレーションをスムーズに行うことができます。

▶ マーケティング・サポート
フランチャイズ加盟店には、地域社会とのつながりや地元企業との提携など、より良い市場浸透のための実証済みの戦略を提供します。また、ネットワーク全体の広告キャンペーンも行っています。

▶ その他の特典
貴重なベンダーとの関係、独占的なテリトリー、立地選定の支援など、河野のノースショアフランチャイズネットワークに加盟することのメリットはすべてあります！

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- Kono's Northshore
- Honolulu (Downtown), Hawaii, 96813 US
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- プレスリリース / メディア・ニュース
- 2024年09月17日(火)
インターナショナルマーケットプレイスで 10月4日に開催される「テイスト・オブ・ザ・グランド・ラナイ」のチケットが発売中

ハワイ州ホノルル - 有名シェフが手掛けるレストランや話題のカフェが集まるインターナショナルマーケットプレイスでは、第 6 回グランド・ラナイ・レストランウィークの先行イベント「テイスト・オブ・ザ・グランド・ラナイ」を開催いたします。このイベントでは、レストランウィークに参加するレストラン7 店舗の人気メニューや特別メニューをお試しいただけます。詳細は以下をご覧ください。

イベント特典：

参加レストランの前に設置されたテイスティングテーブルを巡りながら、グランド・ラナイ・レストランウィークのメニューをいち早くお楽しみいただけます。
チケットには、カクテル2 杯＋グランド・ラナイにあるレストランのギフトカードが当たる抽選券が含まれています。
「テイスト・オブ・ザ・グランド・ラナイ」参加者限定のポップアップ・バーでは、参加者同士の交流もお楽しみいただけます。
美味しいお食事とお飲み物に加え、チケットをお持ちの方はスターゲイザーズ・オブ・ハワイによる無料の星空観賞を午後 6 時 30 分から 8 時 30 分までお楽しみいただけます。
バレーパーキングもご用意しております。

開催日時：10月4日（金）、午後 5 時 30 分～午後 8 時

参加店：クラッキン・キッチン、イーティング・ハウス1849、リリハ・ベーカリー、モアニ・ワイキキ、ストリップステーキ、クヒオ・アベニュー・フード・ホール、アンクル・シャーキー・ポケ・バー

開催場所：インターナショナルマーケットプレイス、グランド・ラナイ3階
　　　　　2330 Kalakaua Ave., Honolulu, HI, 96815

チケット：
75ドル - 9月13日まで早期割引チケット販売中
95ドル - 9月14日～10月3日まで通常チケット販売中
105ドル - 当日券（無くなり次第終了）

チケットのご購入はこちら：https://imp.ticketsauce.com/e/taste-of-the-grand-lanai-2024

イベント概要：テイスト・オブ・ザ・グランド・ラナイは、インターナショナルマーケットプレイスにて10月4日〜13日にわたり開催される、第 6 回グランド・ラナイ・レストランウィークの先行イベントです。各レストランが地元の最高級食材を使い、世界中の料理からヒントを得たレシピやテクニック、独創的な調理法を披露します。グランド・ラナイ・レストランウィークでは、人気レストランの特別メニューや複数の料理を組み合わせたプリフィックスメニューを特別価格にてお楽しみください。会場では音楽のライブ演奏も行われる予定です。

インターナショナルマーケットプレイス
テイスト・オブ・ザ・グランド・ラナイ

2024年10月4日（金）午後 5 時 30 分～午後 8 時
主催者：インターナショナルマーケットプレイス
住所：2330 Kalakaua Ave., Honolulu, HI, 96815
電話番号：808-921-0536
チケット： https://imp.ticketsauce.com/e/taste-of-the-grand-lanai-2024
ウェブサイト：https://ja.shopinternationalmarketplace.com/

インターナショナルマーケットプレイスについて
ワイキキの中心部に位置するインターナショナルマーケットプレイスは、高級ブランドやライフスタイルブランドを厳選して取り扱う世界有数のショッピング、ダイニング、エンターテイメントのスポットです。レストランや百貨店の営業時間は変更になる場合があります。700 台の駐車スペースを備え、アクセスも便利です。詳細はウェブサイト：https://ja.shopinternationalmarketplace.comをご覧ください。
- PacRim Marketing Group, Inc.
- Honolulu, HI, 96815 US
詳細を見る
- プレスリリース / メディア・ニュース
- 2024年09月19日(木)
インターナショナルマーケットプレイスで美食を堪能！ 2024年のグランド・ラナイ・レストランウィーク

ハワイ州ホノルル - 有名シェフが手掛けるレストランや話題のカフェが集まるインターナショナルマーケットプレイスでは、10月4日〜13日にわたり、「第6 回グランド・ラナイ・レストランウィーク」を開催いたします。食通を魅了する当イベントでは、インターナショナルマーケットプレイスの人気レストランが週替わりのプリフィックスメニューや特別メニューをご用意。今年のレストランウィークには 9 店舗のレストランが参加し、2 週間にわたって行われます。

また、レストランウィークのメニューをいち早くテイスティングできるチケット制の先行イベント「テイスト・オブ・ザ・グランド・ラナイ」は10月4日（金）に開催。詳細は以下をご覧ください。

開催期間：
グランド・ラナイ・レストランウィーク – 10月4日（金）～10月13日（日）
テイスト・オブ・ザ・グランド・ラナイ – 10月4日（金）

参加店舗：
3 階オープンエア・ダイニングエリア、グランド・ラナイのレストラン「クラッキン・キッチン」、「イーティング・ハウス1849 byロイ・ヤマグチ」、「リリハ・ベーカリー」、「モアニ・ワイキキ」、「ストリップステーキ・ワイキキ」、「スカイボックス・タップハウス」、「ショア・ファイヤー」、１階クヒオ通りに面した「クヒオ・アベニュー・フード・ホール」（ティプシー・ティキ・バー含む）、2 階マウカ・コートに位置する「アンクル・シャーキー・ポケ・バー」が参加します。

参加店舗でご利用いただいた合計200ドル以上のレシート（合算可能）をご提示いただくと、20ドル分のギフトカードをプレゼントいたします。

ワイキキ最大規模のダイニング施設を擁するインターナショナルマーケットプレイスには、ロブスターからリングイッサ、プライムリブからポイまで、バラエティ豊かなレストランやカフェ、オープンエアダイニングが大集結。

グランド・ラナイ・レストランウィークでは、各レストランが地元の最高級食材を使い、世界中の料理からヒントを得たレシピやテクニック、独創的な調理法を披露します。期間限定の特別メニューや、複数の料理を組み合わせたプリフィックスメニューを特別価格にてお楽しみください。会場では音楽のライブ演奏も行われる予定です。

詳細と特別メニューについては、以下のリンクをご覧ください。https://ja.shopinternationalmarketplace.com/events

インターナショナルマーケットプレイス
グランド・ラナイ・レストランウィーク
2024年10月4日～13日

主催：インターナショナルマーケットプレイス
電話番号：808-921-0536
ウェブサイト：https://ja.shopinternationalmarketplace.com/events
住所：2330 Kalakaua Ave., Honolulu,HI,96815

テイスト・オブ・ザ・グランド・ラナイ
2024年10月4日（金）
ワイキキのインターナショナルマーケットプレイスで開催されるグランド・ラナイ・レストランウィークのキックオフイベント。グランド・ラナイ・レストランのシグネチャーディッシュのテイスティング、カクテル、ライブ・エンターテイメントをお楽しみいただけます。

チケットのご購入はこちら：https://imp.ticketsauce.com/e/taste-of-the-grand-lanai-2024

ギフトカードプレゼント
2024年10月4日（金）～10月13日（日）

参加店舗でご利用いただいた合計200ドル以上のレシート（合算可能）をご提示いただくと20ドル分のギフトカードをプレゼント。
参加店舗：クラッキン・キッチン、イーティング・ハウス1849 byロイ・ヤマグチ、クヒオ・アベニュー・フード・ホール、リリハ・ベーカリー、モアニ・ワイキキ、ストリップステーキ・ワイキキ、スカイボックス・タップハウス、ショア・ファイヤー、アンクル・シャーキー・ポケ・バー
引き換え方法：レシートをカスタマーサービスにご提示の上、ギフトカードをお受け取りください。在庫がなくなり次第終了、レシートは参加店舗のみ対象となります。

10月8日（火）キッズ・イート・フリー

参加レストラン3 店舗にてお子様無料キャンペーンを実施。大人2 名様分のお食事をご注文いただくとキッズメニューが無料になります（12 歳以下のお子様が対象）。
参加店舗：イーティングハウス1849 byロイ・ヤマグチ、モアニ・ワイキキ、ストリップステーキ・ワイキキ

インターナショナルマーケットプレイスについて
ワイキキの中心部に位置するインターナショナルマーケットプレイスは、高級ブランドやライフスタイルブランドを厳選して取り扱う世界有数のショッピング、ダイニング、エンターテイメントのスポットです。レストランや百貨店の営業時間は変更になる場合があります。700 台の駐車スペースを備え、アクセスも便利です。詳細はウェブサイト：https://ja.shopinternationalmarketplace.comをご覧ください。

画像クレジット：International Market Place/インターナショナルマーケットプレイス
- PacRim Marketing Group, Inc.
- Honolulu, HI, 96815 US
詳細を見る
- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年09月27日(金)
[Part II売主編8月施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐

全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:

🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
-双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
*売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
-売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
-設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
-設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
-代理人が付いていない買主の場合、取引が最終的に引渡しに至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
-設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
-上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく

上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(なお、当改定に関する買主編については10/14投稿分をご参考になさってください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀

備考:
*まちかどホットリスト:
-10/14投稿掲載中repost (買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項)
-10/7投稿掲載中 (アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報)
*Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)
詳細を見る
ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
- プレスリリース / メディア・ニュース
- 2024年10月01日(火)
アラモアナ・ホテル・バイ・マントラ、音楽とフラのライブパフォーマンスをスタート

ハワイ州ホノルル（2024 年 10 月）– アラモアナ・ホテル・バイ・マントラでは、毎週金曜日の午後 3 時〜5 時、ロビーにて音楽とフラのライブパフォーマンスを開催します。新たに開始した当ライブパフォーマンスでは、観光客や地元の人々にハワイの音楽と文化の魅惑的な融合をお届けします。

アラモアナ・ホテルは、ライブミュージックやフラショー、ファイヤーナイフダンスなどの幅広いサービスを提供する地元のエンターテイメントグループ「アカヒ・プロダクション（ʻAkahi Productions）」と提携。デヴィッド・アシング、アリカ・ソウザ、ケアラニといった才能豊かなエンターテイナーたちが本格的なパフォーマンスを披露します。

ゼネラルマネージャーのダニエル・バーナードは、「8 月に開催したサマー・ロビー・ミュージックシリーズは、多くのお客様に好評いただきました。デヴィッド・アシングをはじめ、アカヒ・プロダクションの素晴らしいエンターテイナーたちを毎週ホテルにお迎えできることを大変嬉しく思っています」と述べています。

開催日時：毎週金曜日、午後 3 時〜5 時（年末まで）

ライブミュージック - 午後 3 時〜5 時
フラ - 午後 3 時 30 分～4 時 30 分

開催場所：アラモアナ・ホテル・バイ・マントラのロビー（410 Atkinson Dr, Honolulu, HI 96814）
アラモアナ・ホテル・バイ・マントラについて
旅行者にもハワイの人々にも愛されているアラモアナ・ホテル・バイ・マントラは、国内最大級のオープンエアショッピングセンターであるアラモアナセンターに直結し、ホノルルの有名なビーチまでも歩いてすぐの便利なロケーションに位置しています。館内には、オーシャンビュー、マウンテンビュー、サンセットを眺める客室、スイミングプールとフィットネスセンター、管理の行き届いた地下駐車場、会議室・宴会場、レストラン、スパ、リテールショップ、無料 Wi-Fi など、ご滞在中に必要な設備を完備しております。ハワイ・コンベンションセンターもすぐ近くにあり、ビジネスでのご滞在にも最適です。アラモアナ・ホテル・バイ・マントラは、充実した施設とアロハスピリット溢れる親しみやすくパーソナライズされたおもてなしで、ゲストの皆様に快適で心地よいご滞在をお約束いたします。詳細やご予約は日本語公式ウェブサイト（http://jp.alamoanahotel.com/）をご覧ください。日本語公式 Facebook（https://www.facebook.com/AlaMoanaHotelJapan/）でも、ホテルに関する情報をご覧いただけます。

アラモアナ・ホテル・バイ・マントラは、世界 110 ヶ国以上で 5,000 軒以上のホテルやリゾート、レジデンスを展開する、世界のリーディングホスピタリティグループ、アコー・グループのブランドのひとつです。
- PacRim Marketing Group, Inc.
- Honolulu, HI, 96815 US
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- プレスリリース / メディア・ニュース
- 2024年10月02日(水)
まち歩き：最新記事のご紹介（ハワイの情報はここをチェック）

ハワイのコーヒー通が夢中になる、今話題のクラフトコーヒーが飲めるカフェ「アリイ・コーヒー・カンパニー」
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インターナショナルなメニューが心をつかむ！
地元で大人気のお弁当屋さん「Sho’s Kitchen Honolulu」
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体の中からキレイになる。100%植物性食材を使ったバーガーのフードトラックが登場！
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ロイヤル・ハワイアン・センターのおすすめ朝食スポット
屋外席とオープンスペースで安心ダイニング
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オアフ島をディープに探索するのなら、ハワイ唯一の公共交通機関「ザ・バス」が1番！
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ホノルルの空港からワイキキまでの移動手段
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心が解放される自然美に囲まれた高級住宅地「ハワイカイ」
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うまいが凝縮！ハワイローカルのグルメタウン「カイムキ」
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ハワイの旅をまるごとサポート「オリオリハワイ」
ワイキキの「オリオリプラザ」はハワイを旅するすべての方にご利用いただけます！
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ホノルル・チャイナタウンの歩き方
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街中にウォールアートがあふれる新名所カカアコに注目！
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ハワイの激安買い物天国！「ワイケレ・プレミアム・アウトレット」
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最新！2022年夏のラニカイ＆カイルアを楽しもう！
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王国時代にタイムスリップ！イオラニ宮殿に行ってみよう
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2022年版ハワイ土産～定番から旬な新アイテムまで～
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[ハワイ島の基本情報] 大自然の中で新しい自分を発見！オアフ島とは違う魅力を楽しもう
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ハワイでおすすめのウクレレショップ・スクール4選！選び方もご紹介
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飛行機ファンにはたまらない！とっておきの場所「ラグーンドライブ・パーキング・ロット」
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壮絶な歴史を越えて「ハワイの中の日本」を守り続ける、ハワイ出雲大社を訪れてみよう！
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[大人気] ハワイに行ったらファーマーズマーケットに足を運んでみて！
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ワイキキの週末のはじまりを告げる、ヒルトン・ハワイアン・ビレッジの花火ショー！
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ハワイに行ったら食べてみたい！ハワイの代表的な食べ物ベスト５
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ハワイのブラックフライデー & サイバーマンデー
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オアフ島南海岸を一望！登山前に知っておきたいダイヤモンドヘッド基礎知識
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散策途中に立ち寄りたい、ワイキキにあるパワー／ヒーリングスポット
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ココヘッド・トレイルはどのくらい大変？難易度や注意点をご紹介
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行ってきました！ハワイで楽しむ利き酒イベント Joy of Sake
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完成までに約100年！ステンドグラスが有名な教会「セント・アンドリュース大聖堂」
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50年を経て遂に解禁！「リトル・プルメリア・ファームツアー」
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注目度が急上昇中！ハワイのウベスイーツお勧め5選
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ますます目が離せない！西オアフの中心、カポレイ
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「太陽の家」から眺める輝く朝日、ラベンダーが咲く高原…魅力あふれるマウイ島をご紹介
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まるでネイバーアイランド！オアフ島で感じる大自然
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愛され続けて120年。ワイキキ水族館へ行こう！
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ハワイ通が秘密にしたい絶景スポット、チャイナウォールズ
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ハワイで感じるZEN ～平等院テンプル～
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ハワイ島西海岸のおすすめビーチとハワイ島第三の都市ワイメアから歴史的な町ホノカア散策＜前編＞
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食べたらもうローカル気分！ハワイのソウルフード、スパム
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初心者必見！ホノルルマラソン準備編
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ホノルルマラソン2023　10K 参加レポート
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ハワイ島西海岸のおすすめビーチとハワイ島第三の都市ワイメアから歴史的な町ホノカア散策＜後編＞
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飛行機到着の瞬間から使える！ハワイ旅行には、便利・お得・賢いeSIMが大注目トレンド
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銅像となった王族は何を着ている？ハワイの伝統的な装い、その歴史を詳しくご紹介！
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タンタラスの高台で過ごす優雅な時間～リジェストランドハウス～
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オアフ島の穴場オアフ「ヨコハマ・ベイ（Yokohama Bay）」の魅力を大公開！
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コダックフラショーが20年以上の時を経て復活！「Kilohana Hula Show」
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リニューアルオープンしたDFSワイキキへGO!
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カワイイが止まらない！Cat Café MOFF、ハワイの大型モールに続々登場！
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アーバンなハワイライフを感じる！ワードエリアを楽しもう！
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1921年創業「ダイヤモンドベーカリー」の工場に潜入!人気の秘密に迫る
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ハワイといえば！～おすすめポケいろいろ～
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ハワイのチョコレートはお土産にもぴったり！おすすめをご紹介
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オアフ島南海岸の壮大な景色が目の前に！「パンチボウル」とはどんな所？
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0074

無料のアクティビティ！ハワイでテニスを楽しもう！
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0075

地球とお財布に優しい～オアフ島SDGsショップ～
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0076

ハワイ島で見るべき滝のひとつ＜虹の滝＞とヒロのダウンタウン散策
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0077

マラサダだけじゃない！ハワイグルメ通が大注目のドーナツ旋風
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0078

オアフ島の最東端から見る景色は絶景！マカプウ・ポイント・ライトハウス・トレイル
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0079

ハワイ島西海岸のビーチリゾート＜マウナケアビーチ・ワイコロアビレッジ＞
https://hawaii.vivinavi.com/ss/article/0080

オールドハワイを味わうカウアイ島の旅
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0081

安くて種類も豊富！お土産も日常使いも、スワップミートで思いっきりショッピング！
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ハワイ島コナ・コーヒー農園＜UCC Hawaii＞
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ホノルル警察官からこっそり聞いた！オアフ島の危険な場所
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0084

パールハーバー戦艦ミズーリ博物館に新たな日本語ツアー登場
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0085

知らないと大変！ホノルル警察官から聞いたハワイの交通ルール
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0086

ハワイで図書館を活用してみよう！
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日本との深いつながり「カカアコ・ウォーターフロント・パーク」
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0088

ハワイ島のスーパーマーケット
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0089

めったに見られない貴重な儀式も！ハワイの伝統文化を伝える「アロハフェスティバル」
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/article/0090
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- Honolulu, HI, 96815 US
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- 2024年10月02日(水)
まち歩き：おトクに楽しめるハワイ満喫プランのご紹介たまる・つかえるPontaポイントフル活用

おトクに楽しめるハワイ満喫プランのご紹介たまる・つかえるPontaポイントフル活用
https://hawaii.vivinavi.com/jpn/ss/pickup/0027

#びびなび #ハワイ旅行 #ハワイ観光 #ポンタポイント #海外旅行
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- 2024年10月07日(月)
[アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報]🏠✨

🏠✨新規コンドミニアム開発プロジェクトが目白押しのアラモアナ地区。昨年2023年竣工のSky Ala Moanaの主要開発事業者でもある宅地開発事業者JL Capitalが手掛ける新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルMuse Honoluluのプレ案内が先日始まりショールームも近日オープン予定です。

📍✨建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け数店舗分進んだあたり) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム、海/山/シティーの眺望。特徴的な建物構成であり、ペントハウスユニット(10戸)、タワー部分ユニット(227戸)、ロフトスタイルのユニット(72戸)、2階建てタウンハウススタイルのユニット(6戸) 、最上階40階にスカイ・ラウンジ建設予定。

🔑✨アラモアナ・ショッピングセンター、スーパーマーケット、医療機関、銀行、レストラン等諸商業店舗、ビーチや公園が隣接する便利な立地であるアラモアナ地区。コミュニティーの一層の開発と共に相乗効果で年々物件の価値の上昇、リセール時の有利な条件も期待できます。今後の最新アップデート情報を受け取りたい、資料やショールーム予約のご希望やご質問ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (お役立ち情報☝️: 特に建設ラッシュ地区の物件購入をご検討の場合、ご検討物件からの眺望を左右する要因との兼ね合いもあるため、またリセール時の条件を見越し検討材料として先々近隣で計画されているこうしたプロジェクト情報を内覧時前等に確認しておくことをお勧めします。担当エージェントに聞く、また、新規プロジェクト情報はホノルルの場合City and County of Honoluluのウェブサイト内Development Projectsセクションでも確認できます https://www.honolulu.gov/tod/projects/dev-projects.html)

備考:
*まちかどホットリスト:
-9/27投稿掲載中(売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは)
-10/14投稿掲載中repost (買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項)
*Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital
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ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件ミューズホノルル
- 知って得する / メディア・ニュース
- 2024年10月14日(月)
びびなびハワイ：まち歩き

ハワイに関する情報提供お願いします！
私も記事を書いてみたい、気になることがあるなどのご要望もお待ちしております。

びびなびハワイ　まち歩き
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- 2024年10月14日(月)
[8月施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:

🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
(代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
*バーチャル内覧含む
*商業や賃貸物件は対象外
*代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

☝️ポイント2 (内覧段階):
媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
*短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok

🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
-購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
-ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり

上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀

備考:
*まちかどホットリスト:
-9/27投稿掲載中(売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは)
-10/7投稿掲載中 (アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報)
*Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)
詳細を見る
ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
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- 2024年09月17日(火)
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