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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年12月13日(金)

    [8月施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:


    🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
    (代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
    *バーチャル内覧含む
    *商業や賃貸物件は対象外
    *代理サービスを利用しない場合は単独内覧可

    ☝️ポイント2 (内覧段階):
    媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
    *短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok

    🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
    今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
    -購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
    -ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿(タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
    -ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2024年12月18日(水)

    インターナショナルマーケットプレイス、12月31日と1月1日の2日間にわたり福袋を販売

    ハワイ州ホノルル（2024年12月）‐ インターナショナルマーケットプレイスでは、2025年の幕開けを祝し、恒例の福袋祭りを開催いたします。通常1月1日に販売されることが多い福袋ですが、インターナショナルマーケットプレイスでは12月31日と1月1日の2日間にわたり販売し、2倍の楽しみをお届けします。

    各参加店舗の魅力的な商品がたっぷり詰まった福袋は、通常小売価格の50％以上もお得な価格でお買い求めいただけます。両日とも在庫がなくなり次第終了となりますので、ぜひお早めにご来店ください。

    スペシャル特典として、福袋を200ドル以上ご購入いただいたお客様には20ドル分のギフトカードをプレゼント。5ドル〜199.99ドルの福袋をご購入いただいた方には、ティキマグやIMP限定タオルなどの素敵な景品が当たる抽選会をご用意しております。お引き換えは1階のカスタマーサービスデスクにて承りますので、お買い上げの福袋とレシートをご持参ください。ギフトは在庫がなくなり次第終了となります。

    福袋販売には、ABCストア、ビラボン、ホノルア・サーフ・カンパニー、MCM、ミツワ・マーケットプレイス、ヴェラ・ブラッドリーなどの店舗が参加します。参加店舗の全リストは、インターナショナルマーケットプレイスの公式ウェブサイト にてご確認ください。
    インターナショナルマーケットプレイスについて
    ワイキキの中心部に位置するインターナショナルマーケットプレイスは、高級ブランドやライフスタイルブランド、ターゲット・ワイキキなどの多彩な店舗が集うワールドクラスのショッピング、ダイニング、エンターテイメント・デスティネーションです。施設内には700台の駐車スペースを備え、車でのアクセスにも便利です。詳細は公式ウェブサイトhttps://ja.shopinternationalmarketplace.comをご覧ください。

    • 自慢のサービス / レストラン・グルメ
    • 2024年12月13日(金)

    【新年の特別メニュー】GALETTE DES ROIS

    ガレット・デ・ロワは「王様のケーキ」として知られ、1月6日のエピファニー（公現祭）に楽しむ伝統的なフランスのペストリーです。この祝日は、三賢者が幼子イエスを訪れたことを記念するキリスト教の行事として知られています。

    サクサクとしたパイ生地の中には、アーモンド、バター、砂糖、卵で作られた濃厚なアーモンドクリーム（フランジパン）が詰められています。焼き上げる前に「フェーヴ」と呼ばれる小さなトークンやフィギュアを忍ばせるのが伝統で、フェーヴを見つけた人はその日の王様や女王様として紙の王冠を受け取ります。

    DEAN & DELUCA HAWAIIでは、フェーヴとしてアーモンドを使用し、ガレット・デ・ロワをお買い求めいただくと、フランスから取り寄せた特別な「フェーヴ」が付いてきます。
    ハワイでヨーロッパの新年を祝う特別なひとときをお楽しみいただき、ホリデーシーズンの喜びをぜひ味わってください。

    価格: $28。数量限定でオンラインにて販売中です。

    フランス発祥の数量限定の特別なお菓子です。

    • 割引いろいろ / ファッション・アパレル
    • 2024年11月19日(火)

    アラモアナセンター1階 メガネのパリミキで 11月29日(金) よりホリデーセール開催！

    メガネのパリミキ ハワイにおいて、ホリデーセールを開催！有名ブランドのフレーム・サングラスからパリミキの日本製フレームが最大50%OFF、日本人に合うアジアンフィットモデルを多数ご用意！。また日本製の高品質薄型レンズ・遠近両用レンズも最大20%OFFとなっております！

    パリミキでは、他店で購入されたメガネでも一部特殊なデザインを除き、レンズ交換をさせていただきます。まだ2024年のビジョン インシュアランスのベネフィットをご利用されていないお客様は忘れずにご利用ください。

    11月・12月は、アラモアナセンターと同様のホリデーアワーで営業しております。メガネ・サングラスでお困りのお客様、アラモアナセンター1階、メガネのパリミキまでお気軽にお問い合わせください。

    割引いろいろ

    有名ブランドのフレーム・サングラスからパリミキの日本製フレームが最大50%OFF。
    また、日本製の高品質薄型レンズ・遠近両用レンズも最大20%OFF。

    • 割引いろいろ / ファッション・アパレル
    • 2024年11月29日(金)

    【メガネ パリミキ】 ホリデーセール開催 11/29(金) ～ 12/31(火)@アラモアナセンター1階

    メガネのパリミキ ハワイにおいて、ホリデーセールを開催！有名ブランドのフレーム・サングラスからパリミキの日本製フレームが最大50%OFF、日本人に合うアジアンフィットモデルを多数ご用意！。また日本製の高品質薄型レンズ・遠近両用レンズも最大20%OFFとなっております！

    パリミキでは、他店で購入されたメガネでも一部特殊なデザインを除き、レンズ交換をさせていただきます。まだ2024年のビジョン インシュアランスのベネフィットをご利用されていないお客様は忘れずにご利用ください。

    11月・12月は、アラモアナセンターと同様のホリデーアワーで営業しております。メガネ・サングラスでお困りのお客様、アラモアナセンター1階、メガネのパリミキまでお気軽にお問い合わせください。

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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2024年11月18日(月)

    【人材採用】でお困りの企業様。ハワイで日英バイリンガル登録者数No１のアライアンスパーソネルへご連絡ください。

    ハワイで2003年に創業以来たくさんの方々を企業様にご紹介してきました。
    求人・人材についてのご相談は、20年以上の信頼と実績のあるアライアンスパーソネルにお任せ下さい。

    短期、長期、直接雇用のご紹介と派遣など、様々な雇用形態に対応可能です。
    業界、業種も様々にご相談下さい。
    オフィス、接客、経理、総務、リテールストア、レストラン、クリーニング、ツアー業界、ウエディング業界、メディア、などなど。


    まずはお気軽に日本語でお問い合わせ下さい。

    アライアンスパーソネル
    Jobs@APHawaii.com
    808-521-4300

    企業様のご相談を無料で受け付けています。
    まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年11月19日(火)

    ⭐『ハワイでの就職・転職活動』⭐『企業の人材探し』⭐どちらもお任せ下さい！ハワイで21年の信頼と実績を誇るアライアンスパーソネルがサポートします！

    ⭐⭐⭐ハワイでお仕事をお探しの方⭐⭐⭐

    ご相談から仕事探し、就職まで就活のプロにお任せ下さい！
    希望や条件にあった適職探しのお手伝いをします。
    初心者レベル～管理職まで、職種や業種は様々にあります。
    費用は一切かかりません。


    ⭐⭐⭐人材が必要な企業様⭐⭐⭐

    ・いつも人手が足りない企業様
    ・募集広告を出してもなかなか応募がない、または、良い人材に巡り合えない
    ・今いるスタッフの退職が決まり、急ぎで代わりとなる人材が必要
    ・短期（産休など）で数か月のスタッフがほしい
    ・イベントで数日だけスタッフを募集したい
    ・ハワイで初めての企業、出店につき、人材の相談をしたい


    お仕事、人材に関わる事のご相談は全て無料です。
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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年11月19日(火)

    派遣ベネフィットの401K、FSA、生命保険の申し込み締め切り迫る！賢く貯蓄、節約しよう！でも、FSAって何？

    今が年に1回の４０１K、FSA、Dependent Care Account、生命保険（Aflac）のオープンエンロールメントの時期で、申し込み締め切りは11月29日です。

    FSAは、弊社からの派遣で4週間以上連続して勤務をした方が申し込み可能な資格があるかもしれません。（不明な方はお問合せ下さい。）

    ❓ところでFSAって何❓という方もいるかもしれませんね。

    ⭐FSA（Flex Spending Account、柔軟支出勘定）は、アメリカで働く人が利用できる税制優遇された貯蓄口座の一種です⭐

    この口座を使うと、医療費や育児費用など、特定の目的に使うためのお金を税金を引かれる前に給料から取っておくことができます。

    ✅どうやって使うの❓
    毎月の給料から差し引く：FSAを使うには、最初にどれくらいお金を貯めたいか決めます。たとえば、年間$1,000をFSAに貯めると決めたら、毎月の給料から$83.33ずつ自動的に引かれます。

    税金を節約：この引かれたお金には税金がかからないので、結果的に税金を払う額が減ります。

    ✅何に使えるの❓
    FSAに貯めたお金は、以下のような特定の費用に使えます。

    ◎医療費：病院やクリニックでの診察代、薬代、眼鏡代など。
    　　　　⭐薬局に売っている市薬品、バンドエイド、日焼け止め、目薬、コンタクトレンズのソリューション、血圧計などなど、日常で使っている物もたくさん対象になるので、結構使い切ります⭐

    ◎育児費用：保育園やベビーシッターの費用など。（これはDependent Care Accountです。）

    ❗❗注意点❗❗
    FSAには、「使わなければ失う」というルールがあります。つまり、使い切らなかったお金は翌年に全額持ち越せない場合があるので、計画的に使う必要があります。（一部持ち越し可能）

    簡単に言うと、FSAは税金を節約しながら、医療費や育児費用などに使うための貯金口座のようなものです。👍👍👍


    弊社から派遣としてお仕事をしている方で自分が該当しているかわからない、という方や、他の質問がある方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

    今の時代、色々な節約術を学んで有効活用していきたいですね。せっかくあるベネフィット使わないと損です！（もちろん任意です）


    アライアンスパーソネル
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    アライアンスパーソネルの派遣として働くベネフィット♡
    401K、FSA、生命保険、その他。
    詳しくはお問い合わせ下さい。

    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年11月20日(水)

    ⭐OPT⭐でお仕事をお探しの方は今すぐご連絡下さい！

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    その中でもOPTを受け入れる企業の求人と大学の専攻に的を絞ってご相談、お仕事紹介を致します。
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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2024年11月21日(木)

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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年11月21日(木)

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    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年11月22日(金)

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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年11月25日(月)

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    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年11月26日(火)

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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2024年12月02日(月)

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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年12月03日(火)

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    • 2024年12月04日(水)

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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年12月05日(木)

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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2024年12月09日(月)

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    • 2024年12月10日(火)

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