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    • お困りですか？？ / 会社・工場・工業
    • 2025年02月20日(木)

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年02月23日(日)

    [売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐

    🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
    当ユニットの特筆すべき特徴は:
    -3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
    -最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
    -主寝室とラナイからはオーシャンビュー
    -より上級のアップグレードされたキッチン機器類
    -ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
    -また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
    -モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
    (*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)


    🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
    -月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
    -Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
    -建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
    -売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
    -居住中物件の場合、引渡可能日
    -修理・修繕履歴等


    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
    -売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは (repost)
    -買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件アズール・アラモアナ
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2025年02月23日(日)

    [売主編 8月施行の住居用売買物件規定改定とは？]🏠🧐

    全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:


    🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
    -双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
    *売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり

    🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
    -売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
    -設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
    -設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
    -代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
    -設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
    -上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく


    上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(買主編については、下記投稿ご参照ください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀


    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページからアクセスいただけます):
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報 (repost)
    -ワード地区新築物件11月竣工Victoria Place映像 (repost)
    -売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編 (repost)
    -買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項 (repost)
    *Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります)

    ハワイ不動産売買ハワイ不動産エージェントハワイ新築コンドミニアムハワイ投資物件
    • 知って得する / メディア・ニュース
    • 2025年02月24日(月)

    びびなびハワイ：まち歩き

    ハワイに関する情報提供お願いします！
    私も記事を書いてみたい、気になることがあるなどのご要望もお待ちしております。


    びびなびハワイ　まち歩き
    https://hawaii.vivinavi.com/ss/

    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2025年02月25日(火)

    餃子の店「ダンプリング・ファクトリー」オープン

    2025年3月5日（水）カパフルに待望の「ダンプリング・ファクトリー」がオープン！
    伝統的な中国スタイルの餃子にモダンなアレンジを加えた餃子の店「ダンプリング・ファクトリー」が、2025年3月5日（水）にオープンします。場所はカパフル通りのウォング・レオング・ビル内（755 Kapahulu Ave., パイ・カフェの隣り）です。モダンな味わいにアレンジした本格派の自家製中国餃子、さらに友人や家族とシェアして楽しめる特製メニューを取り揃え、今までのハワイになかったダイニング体験をお届けします。

    グランドオープン記念キャンペーン

    3月5日（水）限定：餃子「12個買うと12個無料」キャンペーン
    オープン当日に限り、餃子（12個）をご注文されたお客様には、お持ち帰り用生餃子1パック（12個入り）を無料進呈します。お持ち帰り用餃子はご家庭で茹でるまたは焼くだけで、新鮮なできたて餃子を楽しめます。
    3月7日（金）〜 9日（日）：無料前菜進呈
    2名以上でご来店のお客様には、お好きな前菜を1品無料進呈します。
    （自家製豚の角煮とブラウンソース煮込み牛肉を除く）

    魅力あふれる多彩なメニュー
    ダンプリング・ファクトリーでは、昔ながらの餃子に現代的なアレンジを加えた自家製餃子を焼き餃子または茹で餃子でご提供。価格は$4.99〜$13.99とお手頃で、ベジタリアン向けの「ズッキーニとピーマンと卵の餃子」などもあり、健康思考の方にも嬉しいメニューのラインナップです。
    主なメニュー例：

    餃子：牛肉とピーマン、鶏肉と椎茸、海老、酸辣湯餃子（細麺入り）、ベジタリアン餃子
    特製メニュー：自家製豚の角煮、ブラウンソース煮込み牛肉、自家製豚の角煮丼
    前菜：チリオイルの千切りポテト、自家製きゅうりのサラダ、キクラゲのサラダ

    ティナ・ウォングによる新たな挑戦
    「ダンプリング・ファクトリー」は、ハワイの外食シーンをリードするティナ・ウォングによる新しいレストランです。ウォングは、今までにオアフ島とマウイ島に5軒の「田中ラーメン＆居酒屋」と2軒の「マンゴーマンゴー・デザート」を展開してきました。ウォングは「私が小さい頃から慣れ親しんだ餃子は、人と人をつなぐ料理です。『ダンプリング・ファクトリー』では、その伝統を大切にしながら、今の食に寄り添った独自の工夫を加えました。大切な人とシェアしながら楽しんでいただけることを願っています」と、新店開店に際し語りました。


    【ダンプリング・ファクトリー（Dumpling Factory）】

    Webサイト：www.dumplingfactoryhawaii.com
    フェイスブック：@dumplingfactoryhawaii
    インスタグラム：@dumplingfactoryhawaii
    TikTok：@dumplingfactoryhawaii
    住所：755 Kapahulu Avenue, Honolulu, HI 96816
    場所：ウォング・レオング・ビル内、パイ・カフェの隣り
    電話番号：(808) 367-1640
    営業時間：午前11時〜午後9時

    ###


    ダンプリング・ファクトリーについて
    ダンプリング・ファクトリーは、伝統と革新が出会う場所です。中国の伝統的な餃子に現代人の好みにあったアレンジを加え、高品質の食材を使い、しっかりとした味わいを追求したメニューを提供しています。すべての料理は、厨房内で丁寧に手作りされ、素材本来の風味を引き出すように工夫されています。メニューには、人気の海老餃子や鶏肉と椎茸の餃子をはじめ、ベジタリアン向けのズッキーニ＆ピーマン＆卵の餃子など、豊富な選択肢を取り揃えています。お客さまお一人お一人が心ゆくまで楽しんでいただけるレストランです。ワイキキ近くのカパフル通りのウォング・レオング・ビル内の温かみのある居心地の良い空間で、美味しい料理を囲みながら心通うひと時をご提供します。詳細は、公式サイトwww.dumplingfactoryhawaii.comをご覧ください。また最新情報やスペシャルキャンペーンについては、公式SNS (Instagram, Facebook, Tiktok: @dumplingfactoryhawaii)をフォローしてご確認ください。

    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2025年03月05日(水)

    第29回ホノルル フェスティバルのパフォーマンス、 アラモアナセンターのセンターステージで開催！

    ハワイ州ホノルル – ハワイ最大級の文化交流イベント「ホノルル フェスティバル」のステージパフォーマンスが、3月8日（土）と9日（日）の2日間にわたり、アラモアナセンターのセンターステージで開催されます。

    今年で29回目を迎える本フェスティバルは、アジア、太平洋、そしてハワイの豊かな文化を紹介する国際的なイベントとして、毎年多くの来場者を魅了しています。期間中、センターステージでは、国内外のパフォーマーによるダンスや音楽、伝統芸能など、両日異なるプログラムを15分間隔で実施。ハワイのフラ、日本のよさこい、韓国のK-POPをはじめとする多彩なパフォーマンスを無料でお楽しみいただけます。

    年間を通じて数多くの公演やイベントが開催されるセンターステージは、3フロアにわたる観覧エリアを備え、1階・2階に座席も完備。さらに、ステージはマカイ・マーケット・フードコートに隣接しており、美味しいお食事とともに一日中エンターテインメントを満喫できます。センター内には無料駐車場も完備しておりますので、是非お気軽にお立ち寄りください。
    「第29回ホノルル フェスティバル」ステージパフォーマンス 概要
    開催日時：3月8日（土）- 10時〜17時15分
    　　　　　3月9日（日）- 10時〜14時40分
    会場：アラモアナセンター、センターステージ
    スケジュール：アジア、太平洋、ハワイの文化を紹介する多彩なパフォーマンスを15分間隔で実施。詳細は公式ウェブサイトをご覧ください。上演内容および上演日時は予告なく変更となる場合があります。
    ホノルル フェスティバルについて
    ホノルル フェスティバルは、日本とハワイ、ひいては環太平洋地域での相互文化理解や経済協力、そして各国の人々の協調を奨励する、ハワイ最大級の文化交流イベントです。第29回目となる今年のフェスティバルのテーマは「文化をつなぎ、共に平和の実現へ」であり、今年も国際色豊かなイベントが多数企画されています。

    ホノルル フェスティバルは、「パシフィック・ハーモニー」をテーマに、非営利のホノルル フェスティバル財団によって運営されています。本フェスティバルは、ハワイ州、ホノルル市郡、企業スポンサー、地域からの寄付、そして熱心なボランティアの支援によって成り立っています。

    ホノルル フェスティバルの詳細と最新情報については、公式ウェブサイト（HonoluluFestival.com/ja）、Instagram（@HonFestival）およびFacebook（@Honolulu Festival）をご参照ください。
    # # #

    アラモアナセンターについて
    太平洋の中心、ハワイ州のホノルルに位置する世界最大規模のオープンエア・ショッピングセンター「アラモアナセンター」は、1959年に開業して以来、ショッピングや交流の拠点として多くの地元民と観光客で賑わいを見せています。240 万平方フィート(約 223,000 平米)の売り場面積を誇る同センターには、ブルーミングデールズ、ニーマン・マーカス、ノードストローム、メイシーズ、ターゲットをはじめ、世界有数のラグジュアリーブランドや地元経営のブティック、160 を超えるダイニング施設など、計350以上の多彩な店舗が軒を連ね、毎年延べ 5300 万人が訪れています。アラモアナセンターには「海への道」という意味があり、その名の通りアラモアナ・ビーチパークのすぐ近くに位置しています（1450 Ala Moana Boulevard Honolulu, Hawaii 96814）。

    アラモアナセンターに関するその他の詳細情報については、日本語公式ウェブサイト（www.alamoanacenter.com/ja)をご覧いただくか、X @AlaMoanaCtrJP、Facebook、Instagram @AlaMoanaCenterJPでアラモアナセンターをフォローしてください。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2025年02月07日(金)

    料金改定！自動車ドック🚙故障診断、予防診断致します！OBD２で検査やその他メンテリセット、コーディング等可能🏝️業者様からのご依頼受付可能🏝️

    ざすざす。トーキョースタイルっす。


    あれ？なんか車おかしい気がするメーン
    違う音するメーン

    こんな時、ありませんか？
    いつもと違う音、匂い、走り方、、、

    不安メーン不安メーン

    トーキョースタイルにコールするメーン



    さあさあ自動車ドックのお時間だぁー！

    当社ではお車の故障診断や予防診断を行っております。

    料金：$40 (tax込み)

    また、２機のOBDⅡ診断機を使った故障診断を行っております。


    『故障コード』ってなに？『故障診断』てなに？
    まずはこれが疑問の方もいると思いますので簡単に説明しますね🙋‍♀️

    ・走行中、普段見たことのない『警告灯が点灯』した

    ・エンジンを始動した時見たことのない『警告灯』がついて、車の振動がおかしい

    ・『警告灯が点灯』しエンジンが始動できない

    そういったことは経験ありませんか？

    これはいわゆる車からのSOSなんです。

    この警告灯を点灯し、車が壊れたよー、壊れそうだよーっていうSOSを出してくれているんです。

    そのSOSを出したデータを残しているコンピュータから、データを拾って何が故障しているのかを診断するのが今回のOBDⅡ診断機なんです☆

    そのOBDⅡ診断機でもたくさん種類があるのですが、安いものを使って診断すると間違った故障コードが出てしまったり、それがいつのコードかわからなかったりします。

    ですが当社が使用している２つの診断機は故障コードをスキャンするだけではなく、そのコードが現在のコードか過去のコードか判別することができるので、
    間違ったコードを読む危険性がなく、またコード読み取り以外にもオイルリクエストやメンテナンスリクエストのリセットや空気圧センサーのセットアップ、電動サイドブレーキのリセット、
    その他コーディングが可能な機械となっております。

    診断後の読み取ったコードをベースにした故障診断も併せて行っております。(Toolを使用して部品を取り外しが必要になる診断の場合は別途追加料金が必要になります。)
    その他のご相談も可能です。


    料金：$40　(tax込み)

    Waikiki周辺より5マイル圏内は出張費無料です。

    また、初回故障診断をされたに方は今後交換が必要になりそう、もしくは今後故障しそうな部分も併せて診断致します。

    そしてまだまだありますよ・・・・🌺

    初回診断から３か月以内に故障有無関係なく、故障診断を１回無料にて致します🔥

    業者様からのご依頼も受け付けております。またコーポレート価格もございますのでお気軽にお問い合わせください！

    その他お車の修理や整備、買取り、販売の相談も受け付けております🙌

    ご質問やご不明点等ございましたらお気軽に日本語でご連絡くださいませ🙇‍♀️

    よろしくなメーン

    初回診断から３か月以内に故障有無関係なく、故障診断を１回無料にするメーン

    車出張修理レンタカー故障修理
    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2025年02月10日(月)

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    まずはこれが疑問の方もいると思いますので簡単に説明しますね🙋‍♀️

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    ・エンジンを始動した時見たことのない『警告灯』がついて、車の振動がおかしい

    ・『警告灯が点灯』しエンジンが始動できない

    そういったことは経験ありませんか？

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    そのOBDⅡ診断機でもたくさん種類があるのですが、安いものを使って診断すると間違った故障コードが出てしまったり、それがいつのコードかわからなかったりします。

    ですが当社が使用している２つの診断機は故障コードをスキャンするだけではなく、そのコードが現在のコードか過去のコードか判別することができるので、
    間違ったコードを読む危険性がなく、またコード読み取り以外にもオイルリクエストやメンテナンスリクエストのリセットや空気圧センサーのセットアップ、電動サイドブレーキのリセット、
    その他コーディングが可能な機械となっております。

    診断後の読み取ったコードをベースにした故障診断も併せて行っております。(Toolを使用して部品を取り外しが必要になる診断の場合は別途追加料金が必要になります。)
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    料金：$40　(tax込み)

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    また、初回故障診断をされたに方は今後交換が必要になりそう、もしくは今後故障しそうな部分も併せて診断致します。

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    車出張修理レンタカー故障修理
    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2025年02月11日(火)

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    車出張修理レンタカー故障修理
    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2025年02月13日(木)

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    ・エンジンを始動した時見たことのない『警告灯』がついて、車の振動がおかしい

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    ですが当社が使用している２つの診断機は故障コードをスキャンするだけではなく、そのコードが現在のコードか過去のコードか判別することができるので、
    間違ったコードを読む危険性がなく、またコード読み取り以外にもオイルリクエストやメンテナンスリクエストのリセットや空気圧センサーのセットアップ、電動サイドブレーキのリセット、
    その他コーディングが可能な機械となっております。

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    料金：$40　(tax込み)

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2025年02月14日(金)

    料金改定！自動車ドック🚙故障診断、予防診断致します！OBD２で検査やその他メンテリセット、コーディング等可能🏝️業者様からのご依頼受付可能🏝️

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    さあさあ自動車ドックのお時間だぁー！

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    ・エンジンを始動した時見たことのない『警告灯』がついて、車の振動がおかしい

    ・『警告灯が点灯』しエンジンが始動できない

    そういったことは経験ありませんか？

    これはいわゆる車からのSOSなんです。

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    そのOBDⅡ診断機でもたくさん種類があるのですが、安いものを使って診断すると間違った故障コードが出てしまったり、それがいつのコードかわからなかったりします。

    ですが当社が使用している２つの診断機は故障コードをスキャンするだけではなく、そのコードが現在のコードか過去のコードか判別することができるので、
    間違ったコードを読む危険性がなく、またコード読み取り以外にもオイルリクエストやメンテナンスリクエストのリセットや空気圧センサーのセットアップ、電動サイドブレーキのリセット、
    その他コーディングが可能な機械となっております。

    診断後の読み取ったコードをベースにした故障診断も併せて行っております。(Toolを使用して部品を取り外しが必要になる診断の場合は別途追加料金が必要になります。)
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    業者様からのご依頼も受け付けております。またコーポレート価格もございますのでお気軽にお問い合わせください！

    その他お車の修理や整備、買取り、販売の相談も受け付けております🙌

    ご質問やご不明点等ございましたらお気軽に日本語でご連絡くださいませ🙇‍♀️

    よろしくなメーン

    初回診断から３か月以内に故障有無関係なく、故障診断を１回無料にするメーン

    車出張修理レンタカー故障修理
    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2025年02月16日(日)

    料金改定！自動車ドック🚙故障診断、予防診断致します！OBD２で検査やその他メンテリセット、コーディング等可能🏝️業者様からのご依頼受付可能🏝️

    ざすざす。トーキョースタイルっす。


    あれ？なんか車おかしい気がするメーン
    違う音するメーン

    こんな時、ありませんか？
    いつもと違う音、匂い、走り方、、、

    不安メーン不安メーン

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    さあさあ自動車ドックのお時間だぁー！

    当社ではお車の故障診断や予防診断を行っております。

    料金：$40 (tax込み)

    また、２機のOBDⅡ診断機を使った故障診断を行っております。


    『故障コード』ってなに？『故障診断』てなに？
    まずはこれが疑問の方もいると思いますので簡単に説明しますね🙋‍♀️

    ・走行中、普段見たことのない『警告灯が点灯』した

    ・エンジンを始動した時見たことのない『警告灯』がついて、車の振動がおかしい

    ・『警告灯が点灯』しエンジンが始動できない

    そういったことは経験ありませんか？

    これはいわゆる車からのSOSなんです。

    この警告灯を点灯し、車が壊れたよー、壊れそうだよーっていうSOSを出してくれているんです。

    そのSOSを出したデータを残しているコンピュータから、データを拾って何が故障しているのかを診断するのが今回のOBDⅡ診断機なんです☆

    そのOBDⅡ診断機でもたくさん種類があるのですが、安いものを使って診断すると間違った故障コードが出てしまったり、それがいつのコードかわからなかったりします。

    ですが当社が使用している２つの診断機は故障コードをスキャンするだけではなく、そのコードが現在のコードか過去のコードか判別することができるので、
    間違ったコードを読む危険性がなく、またコード読み取り以外にもオイルリクエストやメンテナンスリクエストのリセットや空気圧センサーのセットアップ、電動サイドブレーキのリセット、
    その他コーディングが可能な機械となっております。

    診断後の読み取ったコードをベースにした故障診断も併せて行っております。(Toolを使用して部品を取り外しが必要になる診断の場合は別途追加料金が必要になります。)
    その他のご相談も可能です。


    料金：$40　(tax込み)

    Waikiki周辺より5マイル圏内は出張費無料です。

    また、初回故障診断をされたに方は今後交換が必要になりそう、もしくは今後故障しそうな部分も併せて診断致します。

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    • 2025年02月17日(月)

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    • 2025年02月18日(火)

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
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    • 2025年02月26日(水)

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    • 2025年02月27日(木)

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    • 2025年03月03日(月)

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