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検索キーワード: ハワイ不動産 | 結果 93 件 | 検索時間 0.058598 秒
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年10月26日(土)
[売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編]🏠🧐
🏠✨物件内覧にお客様をご案内すると、高確率で気に入っていただくことの多いアラモアナ地区の築浅コンドミニアム、アズール・アラモアナ(Azure Ala Moana)。ビデオは、2 bed/2 bathのペントハウスユニットです。
当ユニットの特筆すべき特徴は:
-3メートル(10 ft)の高い天井 (下階ユニットは9 ft)
-最上階ならではの開放感と見晴らしの良い眺望のラナイスペース
-主寝室とラナイからはオーシャンビュー
-より上級のアップグレードされたキッチン機器類
-ペントハウスユニットの特典としてセントラル空調システム完備 (下階ユニットは個別エアコン機器設置による)
-また、ペントハウスフロアは下階に比べエレベーターホール等にアップグレードされたデザインが施されています
-モデルルームのように綺麗なコンディションのユニットでした✨
(*Azure - 所在地: 629 Ke’eaumoku St, Honolulu 96814, 築年: 2021)
🔑✨なお、内覧時に売主エージェント、場合によりオーナー立ち会いのもと、MLS物件資料一般記載情報以外の情報として談話しながら売主側により詳しく聞いておくと役立つ事項とは?:
-月額管理費以外の特別賦課金予定の有無
-Zoning (例: 最短レンタル日数。目下予定なくともリセール時等の物件情報として把握しておきたい。*Azureは30日以上〜賃貸可能)
-建物周辺における新規建設プロジェクト予定の有無 (眺望等の関係により)
-売りに出す理由及び特定期限の有無 (例: 引っ越しのスケジュールが確認された場合、交渉におけるさじ加減にも関わってきます)
-居住中物件の場合、引渡可能日
-修理・修繕履歴等
ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、アズールに興味がある等、お気軽にお問い合わせください。お役立ち情報交えて分かり易く解説、包括的にサポートいたします😀
備考:
*まちかどホットリスト:
-10/26投稿repost掲載中 (売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは)
-10/14投稿repost掲載中 (買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項)
-10/7投稿掲載中 (アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報)
*Disclaimer - Video courtesy of the owner of the property. ビデオは物件オーナーの所有物であり掲載許可を得ています。 -
- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年10月26日(土)
[売主編 8月施行の住居用売買物件規定改定とは?]🏠🧐
全米不動産協会下における規定改定の一つとして、これまで慣習や伝統に基づき一般的には売主により主に負担されてきた買主の代理人コミッションが8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項になりました。では、売主として把握しておきたい選択肢や交渉の背景として念頭に置いておきたい事項にはどういったものがあるでしょうか、以下解説します:
🏠🔑 買主代理人のコミッション負担に関する選択肢:
-双方折半・双方にて一定割合負担、全額負担、オファーの条件によるものとし適宜交渉、負担なし、別項目枠として買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)を提示
*売却額に対する割合%、定額制等の表示選択肢あり
🏡🔎 交渉の背景として考慮しておきたい事項:
-売却プラン内に買主代理人コミッションの設定を設けない場合、買主側がオファー条件の中に買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)の要求を盛り込んでくることが想定される
-設定を設けない場合、買主側がオファー内の交渉条件に加えてくることにより、最終的に売主の負担額がより割高になる可能性
-設定を設けない場合、代理人が付いていない買主への対応が増える可能性
-代理人が付いていない買主の場合、 取引が最終的に引渡に至る確率に影響があるとの統計あり(他州統計例: 代理人有りの買主75% vs 代理人無しの買主12%)
-設定を設けない場合、オファー数がより少ない、その他一般的にチャンスが減る可能性
-上記に関わらず設定を設けずオファーの条件によるものとし適宜交渉できることを知っておく
上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。売主/買主のいずれの立場におかれましても、改定に基づいた双方の選択肢の全体像を把握されていらっしゃると役立つかと思います。(なお、当改定に関する買主編については10/14投稿分をご参考になさってください) 詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
備考:
*まちかどホットリスト:
-10/26投稿掲載中 (売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編)
-10/14投稿repost掲載中 (買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項)
-10/7投稿掲載中 (アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報)
*Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります) -
- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年10月14日(月)
[8月施行-買主編売買物件内覧時の規定]何が変わったの?🏠🧐
全米不動産協会下における規定改定の一つとして8/17以降、代理エージェントの案内による住居用売買物件の内覧時には事前に内覧希望者(買主)とエージェント間におき専任媒介契約書の締結が必要になり、今まで任意であったものが、必須規定になりました。変更点や予め考慮しておくと良い点、主な概略を以下に解説します:
🏠🔎ポイント1 (内覧段階):
(代理制度利用の場合は)住居用売買物件内覧前に代理エージェントと専任媒介契約書の締結必要
*バーチャル内覧含む
*商業や賃貸物件は対象外
*代理サービスを利用しない場合は単独内覧可
☝️ポイント2 (内覧段階):
媒介契約書締結期間は、内覧毎(one-time)も可
*短期でスタート→担当エージェントとの信頼関係ができたのちに3、6カ月等に切り替えもok
🏡ポイント3 (内覧後オファー段階):
今まで慣習により一般的には売主が主に負担してきた買主の代理人コミッションに関して、8/17以降は売主/買主側の双方間交渉事項に。以下、買主側におき媒介契約書署名前に考慮しておきたい買主の代理人コミッションに関わる事項・交渉方法:
-購入額に対する割合%、定額制、条件成就に沿った定額制等の表示選択肢あり
-ご検討物件が売主による全額負担の設定がある物件ではない場合は、双方折半・双方にて一定割合負担等をオファー提出時に売主に交渉、買主がそのクロージング費用に充当できるクレジット(手当金)をオファー提出時に売主に交渉、買主全額負担等の選択肢あり
上記を含む諸事項をケースバイケースで検討する必要があります。詳細についてはお気軽にお問い合わせください。分かり易く読み解き、解説させていただきます😀
備考:
*まちかどホットリスト:
-10/26投稿掲載中 (売買物件内覧時に質問したい事項 - Azureアラモアナ編)
-10/26投稿repost掲載中 (売主編 - 8月施行の住居用売買物件規定改定とは)
-10/7投稿掲載中 (アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報)
*Disclaimer - 他州、他地域における不動産取引についてはその管轄MLS規定に倣ってください (上記はOahu MLS会員としての規定に則ったものになります) -
- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年10月07日(月)
[アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報]🏠✨
🏠✨新規コンドミニアム開発プロジェクトが目白押しのアラモアナ地区。昨年2023年竣工のSky Ala Moanaの主要開発事業者でもある宅地開発事業者JL Capitalが手掛ける新規プロジェクト、ミューズ・ホノルルMuse Honoluluのプレ案内が先日始まりショールームも近日オープン予定です。
📍✨建設予定地は1538 Kapiolani Blvd。(Kapiolani BlvdとKe’eaumoku Stの交差点から通り沿いにワイキキ方面に向け数店舗分進んだあたり、ファーストハワイアン銀行敷地の隣) 40階建て、全315戸、スタジオ〜3ベッドルーム、海/山/シティーの眺望。特徴的な建物構成であり、ペントハウスユニット(10戸)、タワー部分ユニット(227戸)、ロフトスタイルのユニット(72戸)、2階建てタウンハウススタイルのユニット(6戸)。共有施設は3フロアに分けて予定されており、うち最上階40階に海やマジックアイランドを望めるスカイ・テラス 建設予定。
🔑✨アラモアナ・ショッピングセンター、スーパーマーケット、医療機関、銀行、レストラン等諸商業店舗、ビーチや公園が隣接する便利な立地であるアラモアナ地区。コミュニティーの一層の開発と共に相乗効果で年々物件の価値の上昇、リセール時の有利な条件も期待できます。今後の最新アップデート情報を受け取りたい、資料やショールーム予約のご希望やご質問ございましたらお気軽にお問い合わせください😀 (お役立ち情報☝️: 特に建設ラッシュ地区の物件購入をご検討の場合、ご検討物件からの眺望を左右する要因との兼ね合いもあるため、またリセール時の条件を見越し検討材料として先々近隣で計画されているこうしたプロジェクト情報を内覧時前等に確認しておくことをお勧めします。担当エージェントに聞く、また、新規プロジェクト情報はホノルルの場合City and County of Honoluluのウェブサイト内Development Projectsセクションでも確認できます https://www.honolulu.gov/tod/projects/dev-projects.html)
備考:
*まちかどホットリスト:
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-10/14投稿repost掲載中(買主編 - 8/17施行の売買物件内覧時規定改定事項)
*Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital -
- 募集いろいろ / 専門サービス
- 2024年11月02日(土)
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ハワイのビジネスを弊社クライアントに紹介しています。
どんな小さな会社やお店でもかまいません。
事業の売却や廃業を考えられたなら、お気軽にご相談ください。
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M&Aの契約締結まで【完全無料】です。
海外・国内【80件以上の成約実績】があります。
買い手のクライアントは日本人経営者です。
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高い信頼性のもと【20年以上法務事務所】を運営をしています。
売買が決まれば当事務所が【M&A譲渡契約書】を作成します。
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◇学校法人・英会話スクール・パソコンスクール
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※ロサンゼルス、ニューヨーク、その他英語圏のビジネスが売却可能です。
●<お問い合わせ> 年中無休で【24時間以内】に返信します。お気軽にご連絡をください。
E-MAIL → right@international.jp
サイトからお問い合わせ → https://hawaiian.blue/contact/
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(日本法人)ライトインターナショナルLLC
(契約書作成)オフィスライト行政書士田中法務事務所
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年11月02日(土)
ハワイラニ不動産チームはご所有の不動産物件市場価格のお見積りや、最新ハワイ不動産協会売り出し物件(MLS)からご提供致します。是非お尋ねください。
丁寧な説明と対応に定評あり!ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
税金繰り延べシステムを活用を活かし投資物件の買い替え、
また、アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。
ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。
1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
2010年ハワイラニ不動産設立。
全米及びハワイ州不動産協会会委員。
【お問合せ】
(808) 386-7984(日本語)
(808) 924-5040 (日栄両語)
email: tomoko@hawaiilanirealty.com
★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。
お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪
↓- Hawaii Lani Realty
- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 386-7984
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- 2024年11月02日(土)
ハワイ不動産協会最新不動産情報や、ご所有不動産市場価格等をご提供致します。是非ご連絡ください!
丁寧な説明と対応に定評あり!
ハワイラニ不動産チームはご購入とご売却をお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
投資物件を税金繰り延べシステムを活用しての買い替え、
アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。
ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは25年以上のハワイ不動産歴。
長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。
1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
2010年ハワイラニ不動産設立。
全米及びハワイ州不動産協会会委員。
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email: tomoko@hawaiilanirealty.com
★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。
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- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
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ご所有不動産物件市場価格やハワイ最新不動産情報をご希望の方は、お気軽に弊社までお知らせください。
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ハワイラニ不動産チームハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしてお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
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1031Exchangeで投資物件の買い替え、
アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
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ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
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そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。
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(808) 924-5040 (日栄両語)
email: tomoko@hawaiilanirealty.com
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ご希望に応じた最新不動産情報やハワイ不動産協会MLSからご提供、また不動産物件市場価格査定もご提供致します。是非お尋ねください。
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- 2024年11月01日(金)
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また、アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。
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全米及びハワイ州不動産協会会委員。
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(808) 386-7984(日本語)
(808) 924-5040 (日栄両語)
email: tomoko@hawaiilanirealty.com
★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。
お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪
↓- Hawaii Lani Realty
- 1750 Kalakaua Avenue 12F, Honolulu, HI, 96826 US
- +1 (808) 386-7984
-
- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年10月31日(木)
ご所有不動産市場価格やハワイ不動産協会最新情報(MLS)等をご提供致します。是非ご連絡ください!
丁寧な説明と対応に定評あり!
ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
税金繰り延べシステムを活用しての投資物件の買い替え、
アメリカ本土や他島マウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。
ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。
1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
2009年ハワイ州公認不動産主任免許(RB)取得。
2010年ハワイラニ不動産設立。
全米及びハワイ州不動産協会会委員。
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ハワイラニ不動産チームハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を生かしてお客様の立場にたってお手伝いし、納得のサービスをご提供致します。
お客様のご希望に沿った物件をハワイ州不動産協会売り物件からオアフ島全地域の不動産情報をご提供致します。
キャピタルゲイン税金対策を用いてお住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
1031Exchangeで投資物件の買い替え、
アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。
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ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
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また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
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1999年ハワイ州公認不動産免許(RA)取得。
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- 募集いろいろ / 専門サービス
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【クリニック・医院・病院】を事業承継で売却しませんか?
ハワイのビジネスを弊社クライアントに紹介しています。
どんな小さな会社やお店でもかまいません。
事業の売却や廃業を考えられたなら、お気軽にご相談ください。
●ライトインターナショナルは【ハワイ法人】のM&A仲介会社です。
M&Aの契約締結まで【完全無料】です。
海外・国内【80件以上の成約実績】があります。
買い手のクライアントは日本人経営者です。
●代表者は法律で守秘義務のある【契約書作成専門の行政書士】です。
高い信頼性のもと【20年以上法務事務所】を運営をしています。
売買が決まれば当事務所が【M&A譲渡契約書】を作成します。
───────────────
売却例
───────────────
◇ツアー会社・旅行会社・観光関連会社
◇ウエディング関連・結婚相談所
◇エステサロン・ロミロミマッサージサロン
◇脱毛サロン・スパ
◇まつエクサロン・ネイルサロン・美容院
◇カフェ・レストラン・ビアバー
◇バーガーショップ・サンドイッチ店
◇雑貨店・花屋など各種ショップ
◇ハウスクリーニング・リフォーム会社
◇不動産会社・IT企業・広告会社
◇学校法人・英会話スクール・パソコンスクール
◇クリニック・デイサービス・介護事業
◇会計事務所・保険会社・人材派遣業
◇レンタカー会社・中古車販売・農場 etc.
※ロサンゼルス、ニューヨーク、その他英語圏のビジネスが売却可能です。
●<お問い合わせ> 年中無休で【24時間以内】に返信します。お気軽にご連絡をください。
E-MAIL → right@international.jp
サイトからお問い合わせ → https://hawaiian.blue/contact/
──────────────────────────────
(ハワイ法人)RIGHT INTERNATIONAL USA, INC.
(日本法人)ライトインターナショナルLLC
(契約書作成)オフィスライト行政書士田中法務事務所
★ 弊社Webサイト「ハワイM&A投資情報」をご覧ください。
↓ ↓ ↓
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- ご紹介いろいろ / 生活・住まい
- 2024年10月31日(木)
\ 初めての海外不動産の購入も、フレンドリーなHyunjiにお任せください /
🔴 私のモットーは「迅速、丁寧、信頼」
🔴 マルチリンガルに対応(日本語、英語、韓国語での対応可能)
🔴 年中無休でお問い合わせを受け付け!
🔴 取り扱いは多数!一般物件から高級物件まで気軽にご相談ください。
🔴 エリアはオアフ島全域に多数ご案内可能な物件がございます。
🔴 日本からいらっしゃる方は、空港の送迎も致します。
Hyunji Martinez / Ivy K Realty LLC
ハワイ州リアルターライセンス番号:RS-87059
Tel. +1-808-460-0276(Direct)
E-Mail. hjmartinez2024@gmail.com / hjm@ivykrealty.com -
- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年10月30日(水)
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- ハワイでの引っ越し・ハウスクリーニング・お部屋の片づけ・家具転売はいつでもお気軽...
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お客様の⼼に寄り添い、解決に向けて問題を一緒に考え、ポジティブな方法でお客様に喜んで頂けるサービスをお届け致します。ハワイでの引っ越し・ハウスクリーニング・お部屋の整理整頓・家具転売はいつでもお気軽にご相談ください。
+1 (808) 489-1628アップ & ダウンサイジング | Up & Downsizing
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- ☆日本人スタッフの不動産屋さん☆1991年創業・信頼と実績・不動産売買から、物件...
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ハワイで創業して30年以上の実績を持ち、日本人スタッフによる不動産売買、賃貸物件や別荘物件の管理業務までフルサポートいたします。毎週20件以上の賃貸希望の問合せがあり、賃貸物件が不足しています。当社では内装やインテリアのリフォームのご提案もいたします。賃貸や別荘物件で管理にお困りのオーナーさんは是非一度ご相談ください。日本人スタッフが丁寧にご対応いたします。
+1 (808) 800-2421藤澤太郎ハワイ不動産
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ハワイ州で各種生命保険・個人年金(アニュイティー)・介護保険、401K, IRA ロールオーバーなど、各種保険及び、ハワイ州不動産ブローカー・ライセンスを所持し、ハワイ州の不動産売買も取り扱っております。合わせて、個々人や個々のご家庭のソーシャル・セキュリティー受給申請の最有益な方法のご案内もしております。「あなた様の今と将来の生活設計に寄り添ったプラン」をご案内させて頂きます。
+1 (808) 387-1148ヒラタ ・コンサルティング
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信頼されて49年、Ivy Kumai、Ivy K Realty所属マルチリンガルに対応可能!(英語、日本語、韓国語可能)お問い合わせは年中無休でご対応いたします。取り扱い物件は「一般物件」から「高級物件」までお気軽にご相談ください。Instagram : https://www.instagram.com/welcometogworld/
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ハワイ・ホノルルのバケーションレンタル物件やオアフ全域の別荘物件、ハワイ在住者のお家のお掃除サービスを提供しています。スタッフは日本人で、全員がハウスクリーニングをメインに仕事をしているプロ集団です。汚れが蓄積してしまう大変な水回りや窓などプロの技術でいつもきれいに保ちます。バケレン・別荘・お引越し・改装後、年末の大掃除・定期クリーニング・シニア宅清掃
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1986年からハワイの不動産仲介業を営み、長年積み重ねた経験と実績を活かし一流のカスタマーサービスを皆様にご提供出来るようスタッフ一同日々努力をさせて頂いております。Shuko Realty社はこれからも変わりないアロハ精神で気遣いと真心を大切に心のこもったケアをご提供致します。不動産売買サポート短期バケーションレンタル賃貸長期レンタルサポート
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