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검색키워드: ハワイ不動産売買 | 결과 45 건 | 검색시간 0.044228 초nbsp;
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- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/10/14 (Mon)
[8월 시행 - 매수자편 매매 물건 내방 시 규정] 무엇이 달라졌나요? 🏠 🧐 🧐이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로 8/17부터 대리 에이전트의 안내로 주거용 매매 물건의 내방 시, 내방 희망자(매수자)와 에이전트 사이에 사전에 전속 중개계약서 체결이 필요하게 되었으며, 지금까지는 임의적이었던 것이 필수 규정으로 변경되었습니다. 변경된 사항과 미리 알아두면 좋은 점, 주요 개요를 아래와 같이 설명합니다:
🏠 🔎 포인트1 (내람단계):
(대리제도 이용 시) 주거용 매매물건 내람 전 대리인과 전속중개계약서 체결 필수* 가상 내방 포함
* 상업이나 임대 매물은 대상에서 제외
* 대리 서비스를 이용하지 않는 경우 단독 내방 가능
☝ ️ 포인트2 (내방 단계):
중개계약서 체결기간은 내방 시마다(one-time)도 가능
* 단기로 시작 → 담당 에이전트와 신뢰관계가 형성된 후 3, 6개월 등으로 전환도 가능
🏡 포인트3 (내람 후 오퍼 단계):
지금까지 관행상 일반적으로 매도인이 주로 부담해왔던 매수인의 중개수수료와 관련하여 8/17 이후부터는 매도자/매수자 양측간 협상사항으로 변경. 아래 매수자 측에서 중개계약서 서명에 고려해야 할 매수자 대리인 커미션 관련 사항 ・ 협상 방법:
-매입금액 대비 비율, 정액제, 조건성취에 따른 정액제 등 표시 선택 가능
-검토 매물이 매도자 전액 부담으로 설정된 매물인 경우-양측 절반씩 부담 그렇지 않은 경우, 양측 반반 ・ 양측이 일정 비율 부담 등을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 오퍼 제출 시 매도자와 협상, 매수자 전액 부담 등의 선택지 있음
위 사항 포함 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 자세한 사항은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀
비고:
*마치카도 핫리스트:
-9/27 게시중(판매자편 - 8월 시행 주거용 매매물건 규정 개정이란)
-10/7 게시중(알라모) 아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보)
*Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정에 따라 주시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 준합니다) -
- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/10/07 (Mon)
[알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보] 🏠 ✨이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
🏠 ✨ 신규 콘도 개발 프로젝트가 쏟아지는 알라모아나 지역. 지난해 2023년 준공된 스카이 알라모아나(Sky Ala Moana)의 주요 개발 사업자이기도 한 택지 개발 사업자 JL Capital이 진행하는 신규 프로젝트, 뮤즈 호놀룰루(Muse Honolulu) ・ 호놀룰루 뮤즈 호놀룰루(Muse Honolulu)의 사전 안내가 시작되었고, 쇼룸도 조만간 오픈할 예정이다.
📍 ✨ 건설 예정지는 1538 Kapiolani Blvd (Kapiolani Blvd와 Ke'eaumoku St 교차로에서 와이키키 방면으로 몇 개 가게를 지나면) 40층, 총 315세대. 315세대, 스튜디오 ~ 3베드룸, 바다/산/도시 전망. 특징적인 건물 구성으로 펜트하우스 유닛(10세대), 타워형 유닛(227세대), 로프트 스타일 유닛(72세대), 2층짜리 타운하우스 스타일 유닛(6세대), 최상층 40층에 스카이 ・ 라운지 건설 예정.
🔑 ✨ 알라모아나 ・ 쇼핑센터, 슈퍼마켓, 의료기관, 은행, 레스토랑 등 각종 상업시설과 해변, 공원이 인접한 편리한 입지의 알라모아나 지역. 커뮤니티의 발전과 함께 시너지 효과로 해마다 부동산 가치 상승, 리세일 시 유리한 조건을 기대할 수 있습니다. 향후 최신 업데이트 정보를 받고 싶으시거나, 자료 및 쇼룸 예약을 원하시거나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 연락주세요 😀 (유용한 정보 ☝ ️: 특히 건설 러쉬 지역의 부동산 구매를 고려하시는 경우, 고려하는 부동산의 조망권을 좌우하는 요인과도 맞물려 있기 때문에 또한 재판매 시 조건을 예측할 수 있는 검토 자료로 향후 인근에서 계획 중인 이러한 프로젝트 정보를 내방 전 미리 확인하시는 것이 좋습니다. 담당 에이전트에게 문의하거나, 호놀룰루의 경우 City and County of Honolulu 웹사이트 내 Development Projects 섹션에서 신규 프로젝트 정보를 확인할 수 있다. https://www.honolulu.gov/tod/ projects/dev-projects.html)
비고:
*마치카도 핫리스트:
-9/27 게시 중(판매자 편 - 8월 시행 주거용 매매 부동산 규정 개정이란)
-10/14 게시 중 掲載中repost (매수자편 - 8/17 시행의 매매 물건 내람 시 규정 개정 사항)
*Disclaimer - Rendering image belongs to developer JL Capital -
- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/09/27 (Fri)
[Part II 매도인편 8월 시행 주거용 매매물건 규정 개정이란 ? ] 🏠 🧐 🧐 🧐 🧐이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
전미부동산협회의 규정 개정 중 하나로, 그동안 관행과 전통에 따라 일반적으로 매도인이 주로 부담하던 매수인 대리인 커미션이 8/17 이후 매도인/매수인 양측의 협상 사항으로 바뀌었다. 그렇다면, 매도자 입장에서는 어떤 선택지가 있는지, 협상 시 유의해야 할 사항들은 어떤 것들이 있는지, 아래에서 설명합니다:
🏠 🔑 매수자 대리인 커미션 부담에 관한 선택지:
- 양측이 반반씩 부담 ・ - 양측이 일정 비율 부담, 전액 부담, 오퍼 조건에 따라 협상, 부담 없음, 별도 항목으로 매수인이 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당) 제시
*매각금액 대비 비율, 정액제 등 표시 선택 가능
🔎 협상 시 고려해야 할 사항:
- 매각 계획서에 매수자 대리인 커미션을 설정하지 않은 경우, 매수자 측이 오퍼 조건에 매수자가 클로징 비용에 충당할 수 있는 크레딧(수당)을 요구할 수 있다.
- 설정하지 않을 경우, 매수자 측이 오퍼 내 협상조건에 추가하여 최종적으로 매도자 부담액이 더 비싸질 가능성
- 설정하지 않을 경우, 대리인이 없는 매수자에 대한 대응이 늘어날 가능성
- 대리인이 없는 매수자의 경우, 거래가 최종적으로 인도에 이르는 확률에 영향을 미친다는 통계가 있음(타주 통계 예시: 대리인 있는 바이어 75% vs 대리인 없는 바이어 12%)
- 설정하지 않을 경우 오퍼 수가 더 적고, 기타 일반적으로 기회가 줄어들 수 있음
- 위 사항과 무관하게 설정을
위의 사항을 포함한 여러 사항들을 케이스 바이 케이스로 검토해야 합니다. 매도자/매수자 어느 입장에 계시든 개정안에 따른 양측의 선택지에 대한 전체적인 그림을 파악하시면 도움이 되실 것입니다. (개정 관련 매수인 편에 대해서는 10/14 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다.) 자세한 내용은 언제든지 문의해 주시기 바랍니다. 알기 쉽게 풀어 설명해 드리겠습니다 😀
비고:
*마치카도 핫리스트:
-10/14 게시중 repost (구매자편 - 8/17 시행 매매물건 내방시 규정 개정사항)
-10/7 게시중 (알라모아나 신규 콘도 계획 Muse 최신 정보)
*Disclaimer - 타주, 타 지역에서의 부동산 거래에 대해서는 해당 관할 MLS 규정에 따라 주시기 바랍니다 (위 내용은 Oahu MLS 회원으로서의 규정에 따른 것입니다) -
- 모집 / 전문 서비스
- 2024/10/17 (Thu)
베이커리 카페, 빵집 등을 사업승계로 매각하지 않으시겠습니까 ??이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/10/17 (Thu)
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- 모집 / 전문 서비스
- 2024/10/16 (Wed)
미용실 ・ 헤어살롱을 사업승계로 매각하지 않겠습니까 ??이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 2024/10/15 (Tue)
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- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/10/15 (Tue)
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- 모집 / 전문 서비스
- 2024/10/15 (Tue)
샌드위치 가게 ・ 햄버거 가게를 사업승계로 팔지 않겠습니까 ??이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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하와이안 로미로미 등 【마사지샵】을 사업승계로 매각해 보세요 ?이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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부동산 회사] 등의 사업을 사업승계로 매각하지 않으시겠습니까 ??이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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제모샵 등 미용실]을 사업승계로 매각하지 않으시겠습니까 ?이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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카페나 레스토랑을 사업승계로 매각하지 않으시겠습니까 ??이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 2024/10/08 (Tue)
하와이 비즈니스의 【M&A ・ 사업승계 ・ 회사매각】 상담은 여기 !이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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건설사 ・ 인테리어업이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
등의 회사를 사업승계로 매각하지 않겠습니까 ?? 하와이 비즈니스를 저희 고객에게 소개하고 있습니다.
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- 2024/10/06 (Sun)
여행사 ・ 관광여행사 ? 사업승계로 매각하지 않으시겠습니까이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 2024/10/05 (Sat)
화장품 ・ 다이어트 등 【미용 ・ 건강 관련 회사】를 사업승계로 매각하지 않겠습니까?이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 2024/10/04 (Fri)
쥬얼리샵] 등 매장을 사업승계로 매각해 보세요 ?이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 1995년 2월 회사 설립 이후 부동산 매매 지원, 소유 부동산 임대업 ...
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⧏41⧐ 년부터 하와이에서 부동산 중개업을 운영하며, 오랜 기간 쌓아온 경험과 실적을 바탕으로 일류 고객 서비스를 제공하기 위해 직원 일동은 매일매일 노력하고 있습니다. ⧏33⧐ year ⧏35⧐ 년 ⧏34⧐ Shuko Realty는 앞으로도 변함없는 알로하 정신으로 정성과 진심을 다해 정성껏 보살피는 서비스를 제공하겠습니다. 부동산 매매 지원 단기...
+1 (808) 944-3003Shuko Realty
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- 하와이 M&A 전문 회사입니다. 점포, 살롱, 샵, 회사 등 팔고 싶은 ...
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하와이 가게나 회사를 팔고 싶으신가요 ? 저희는 하와이 전문 M&A 중개 회사입니다. 하와이 사업 매각 ・ 사업 양도 ・ 사업 승계를 생각하시는 분은 부담없이 상담해 주십시오. 일본의 경영자 및 투자자에게 귀하의 비즈니스를 소개합니다. 저희 대표는 일본의 행정서사 사무소를 겸직하고 있어 높은 신뢰성과 실적을 가지고 있습니다.
+81-90-7968-4802RIGHT INTERNATIONAL USA INC
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- 住宅や商業物件、物件賃貸まで。ハワイで30年以上の実績。 皆様の夢とハワイ不動産...
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信頼できる不動産会社。皆様の夢とハワイ不動産にとことんお付き合い致します。ハワイ別荘をご購入希望の方、資産の投資先をお考えの方、永住権をお持ちでない方々へも 不動産売買にかかわる全ての手続きを日本語にて丁寧にご説明いたします。
+1 (808) 957-0080Plus Seven Realty
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- 콘도부터 단독주택, 상업용 부동산 매매/관리까지 폭넓게 안내해 드립니다....
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도쿄도 출신. 미시간주립대학교 의료심리학과 졸업. 일본에서 미쓰이물산 본사 근무 후, 미국에서 제너럴 모터스, 닛산 디자인, 일본항공 근무를 거쳐 부동산 거래 면허, 부동산 브로커 면허를 취득. 하와이를 포함한 미국에서 30년 이상 거주. 부동산 거래가 원활하게 이루어질 수 있도록 최상의 서비스를 제공하기 위해 매일 노력하고 있습니다.
+1 (808) 591-2002モアナリアルティー
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- 하와이 부동산 매매, 투자, 장기임대, 공실관리, 리노베이션 컨설팅은 저...
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2003년부터 20년 이상 부동산 매매 및 부동산 관리 분야에서 탄탄한 실적을 쌓아왔습니다. 신뢰와 전문성을 바탕으로 고객의 니즈에 맞는 종합적인 서비스 제공에 중점을 두고 있습니다. 구매, 판매, 임대, 그리고 적절한 부동산 관리까지 종합적인 지원을 제공합니다. 저희의 숙련된 전문가 팀은 고객의 기대를 뛰어넘는 서비스를 제공하여 부동산 거래에서 안심하고 ...
+1 (808) 426-3522Grace International Realty
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- [ ✅ 주거용 부동산 ・ 투자부동산 매매 중개 ✅ 상업용 임대차 계약 중...
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[ ✅ 주거용 부동산 ・ 투자부동산 매매 중개 ✅ 상업용 임대차 계약 중개] 그때 좀 더 알았더라면! 나중에 후회하지 않도록 ✨ 보다 유리한 조건과 안심하고 원활한 계약절차를 이끌어 내기 위해서는 시장 지식과 풍부한 경험은 물론, 고객 개개인의 상황에 맞는 제반 조건의 계약서 작성, 해당 세제 혜택 제도 고려 등 다양한 유의사항에 대한 고려와 강한 협상력...
+1 (808) 208-1371Junko Tanefusa 種房純子 | ハワイ不動産エージェント | HOMETIQUE
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- 하와이 부동산 구입 ・ 매각 ・ 장기 임대 ・ 휴가용 임대 ・ 상업용 부...
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일본에 있는 quot;"피타트하우스"로 잘 알려진 스타츠의 현지 법인인 스타츠 하와이. 매매는 물론, 임대, 부동산 관리, 휴가용 임대, 부동산 세금 등 다양한 서비스를 제공하여 여러분에게 도움을 드리고 있습니다. ・ 부동산 매매 ・ 부동산 관리 ・ 상업용 부동산
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- 1987년부터 와이키키에서 부동산 구매, 판매, 관리, 임대 등 다양한 ...
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지도 ・ 비전은 1987년부터 부동산 관리 ・ 중개업에 종사하고 있으며, 하와이 부동산 구매 ・ 판매부터 관리 ・ 임대까지 다양한 서비스를 제공해 드리고 있습니다. 하와이에서 별장을 찾으시는 분, 부동산을 팔고 싶으신 분, 부동산에 관한 정보는 일본어로 문의해 주시기 바랍니다.
+1 (808) 971-0101マップビジョン不動産
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- 하와이다운 부동산을 제공하는 일본계 부동산 회사. '주거'에 관한 당신의...
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레이 하와이 부동산은 와이키키 중심부에 위치하여 하와이다운 부동산을 제공하는 부동산이다. 하와이다움을 잃지 않으면서도 일본계 부동산 회사로서 철저한 청소와 관리를 하고 있습니다. 남들이 하지 않는 것, 하지만 전 세계 사람들이 하와이에 대해 원하는 것에 답하고 있습니다. 재미가 있는 일본계 부동산 관리 회사입니다 ! 임대 부동산은 장기 임대뿐만 아니라 ...
+1 (808) 922-3008レイハワイ不動産 | Lei Hawaii Realty
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- 1974년 창업, 호놀룰루를 잘 아는 포가티 부동산입니다. 신용제일주의를...
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창업 51년. 하와이 여러분에게 친숙하고 안심할 수 있는 포가티 부동산입니다. 하와이의 '사고 싶다 ・ 빌리고 싶다 ・ 빌려주고 싶다 ・ 팔고 싶다'부터 리폼까지 폭넓게 상담해 드립니다. 일본에서 '언젠가 하와이로 이주하고 싶다 ! 별장을 갖고 싶다 ! 하지만 어떻게 하면 좋을까 ? '라는 꿈을 꾸는 여러분, 실현한 저희와 함께 이야기해 보세요. 창업 50...
+1 (808) 955-5100フォガティ不動産
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- ☆ 일본인 직원의 부동산 중개업소 ☆ 1991년 창업 ・ 신뢰와 실적 ・...
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하와이에서 창업한지 30년 이상의 실적을 가지고 있으며, 일본인 직원이 부동산 매매, 임대 및 별장 관리 업무까지 완벽하게 지원합니다. 매주 20건 이상의 임대 희망 문의가 있어 임대 매물이 부족합니다. 저희 회사에서는 인테리어 및 인테리어 리폼도 제안해 드립니다. 임대나 별장 관리로 고민하고 있는 소유자분들은 꼭 한번 상담해 주십시오. 일본인 직원이 친...
+1 (808) 800-2421藤澤太郎ハワイ不動産
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- ハワイ州で各種生命保険・個人年金(アニュイティー)・介護保険・401K, IRA...
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ハワイ州で各種生命保険・個人年金(アニュイティー)・介護保険、401K, IRA ロールオーバーなど、各種保険及び、ハワイ州不動産ブローカー・ライセンスを所持し、ハワイ州の不動産売買も取り扱っております。合わせて、個々人や個々のご家庭のソーシャル・セキュリティー受給申請の最有益な方法のご案内もしております。「あなた様の今と将来の生活設計に寄り添ったプラン」をご案内させて頂きます。
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하와이 라니 부동산 팀은 25년 이상의 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 , 고객님들의 입장에 서서 도와드리며, 만족스러운 서비스를 제공해 드립니다. 와이키키와 알라모아나를 중심으로 한 호놀룰루 부동산 매매에 정통하며, 오아후 섬과 마우이 섬을 비롯한 다른 섬의 투자 부동산을 1031 교환 세금 대책을 이용하여 매입한 경험이 풍부합니다. 현재 거주하고 있는...
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